LA PERMUTA

La '''permuta''' es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para
recibir otra. Es el contrato que sirve para regular el trueque. Art. 1852 código civil.

También puede ser el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una parte en
una cosa y la otra en dinero, pero cabe aclarar que en algunas legislaciones, como la guatemalteca, si
la parte en numerario llega o es superior a la mitad del valor de la cosa, el contrato será de
compraventa; si el valor de la cosa es mayor que la cantidad de dinero, el contrato es de permuta.

==Antecedentes==

La permuta es la forma primitiva de intercambio entre los hombres; históricamente, es el antecedente

de la compraventa que supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado de organización
social más avanzado. Se trata de la primera manifestación natural del comercio, y aparece en la historia
desde el momento en que las primeras poblaciones empiezan a especializar sus profesiones y existen
excedentes.

Anteriormente a la introducción del dinero, el trueque era la única manera de intercambiar bienes. El
trueque presenta varios problemas, principalmente limitaciones de tiempo. Cuando el intercambio es
frecuente, los sistemas de trueque encuentran rápidamente la necesidad de tener algún bien con
propiedades monetarias.

Por ello, su importancia social decae con la invención de la moneda. A partir de ese momento las
relaciones comerciales pasan a regularse principalmente por medio de la compraventa. Actualmente el
papel económico de la permuta es muy modesto, aunque no ha desaparecido.

Sin embargo, históricamente es habitual que el papel de la permuta recobre importancia en épocas de
crisis económica, y principalmente en casos de hiperinflación, dado que el dinero pierde en gran
medida su valor.

MODALIDADES DE LA PERMUTA.

LA SIMPLE: Consiste en el intercambio de las cosas, sin mediar dinero, es decir, el puro trueque. (Art.
1852 – Código Civil).

LA ESTIMADA: Supone que uno de los bienes posee mayor valor que el otro, por lo que se establece la
obligación de entregar en dinero, la diferencia, es decir, lo que en dinero se estima compensará esa
diferencia de valores entre las cosas. (Art. 1853 – Código Civil).

==Características del contrato==

La permuta es un contrato:
*Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
*Principal.: no depende de ningún otro, tiene fines y vida propia.
*Bilateral. Porque hay derechos y obligaciones para las dos partes .
*Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de contrato de donación de bienes.
*Conmutativo (generalmente): Ambas partes suelen tener las mismas obligaciones y derechos.
*Instantáneo o de tracto sucesivo.
*Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en algunos casos haga
falta cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones que nacen del contrato (por ejemplo,
escriturar un bien inmueble).

ELEMENTOS PERSONALES: Los permutantes.

ELEMENTOS REALES: La cosa (Art. 1855),

y por extensión todo lo previsto en el
articulo 442 sobre bienes y en el articulo
443 sobre cosas apropiables en el código civil.

ELEMENTOS FORMALES: Los mismos

de la compra-venta, debe constar
en escritura publica cuando se refiere
a bienes inmuebles puesto que se
inscribirá en el registro respectivo
(Art. 1576 – Código Civil).
Código Civil - Cuando el valor exceda de 300 quetzales deberá constar por escrito (Art. 1575 – Código
Civil)

EFECTOS DEL CONTRATO.

⦿ Transferir la propiedad de las cosas o derechos permutados.

⦿ Ambos permutantes tienen el rol de vendedor y comprador.
⦿ Si alguno de los permutantes sufriere de evicción o la devolviere debido a vicios, podrá, a su
elección reclamar la restitución de lo que dio o el valor de lo que hubiere dado en cambio más el
pago de daños y perjuicios (Art. 1854 – Código Civil).

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE PEREMUTA DE BIENES INMUEBLES:

1. Identificación de los comparecientes.

2. Acreditación del derecho de propiedad. Mediante testimonio o certificación registral. Art. 460. Y
1794 código civil.
3. Tener a la vista la autorización municipal.
4. Tener a la vista el plano de registro, el cual debe estar autorizado. De preferencia por un
ingeniero civil.

OBLIGACIONES POSTERIORES:

1) Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido en venta (Art. 36 –
Código Notariado).
2) Remisión del testimonio especial al director del archivo general de protocolos, dentro del plazo
de los veinticinco días hábiles siguientes a su otorgamiento.
3) Extender testimonio a los permutantes.
 4) Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la propiedad (Art. 69 – Código
Notariado y 1125 – Código Civil).
5) Remitir avisos de traspaso a la dirección de catastro y Avaluo de bienes inmuebles (DICABI). En
el Ministerio de Finanzas Publicas y al Catrasto municipal correspondientes dentro del plazo de
quince días hábiles posteriores al otorgamiento de la escritura.
6) Cobro de honorarios conformo al arancel (Art. 109, literal b – Código de Notariado) mas el ocho
por ciento del valor del contrato.

IMPUESTOS

TESTIMINIO ESPECIAL: timbre fiscal de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial
es el de 2 por millar.

PRIMER TESTIMONIO: un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente a satisfacerse el

impuesto al valor agregado con forme a lo establecido en el decreto 72-92 del congreso de la republica
el cual es del 12%.

==Relación con la compraventa==

La permuta se perfecciona por el mero consentimiento de las partes de la misma manera que en el
contrato de compraventa. Se distingue de éste, porque en el contrato de venta la cosa es cedida a
cambio de un precio establecido en dinero.

Otra distinción es que mientras que en la compraventa existen dos partes diferenciadas: comprador y
vendedor, con distintas obligaciones, en la permuta las dos partes están en igualdad de condiciones.

En el caso de ausencia de regulación específica, la permuta se regula por las disposiciones establecidas
para la compraventa.

Algunas legislaciones, como la Guatemalteca, determinan que la compraventa es tomada como tal
cuando la mitad del precio que se paga por la cosa es dado en dinero, al estipularse la menos de o, en
dinero, se configura una permuta.