“UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DEL PERU”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS HUMANAS

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

TAREA ACADEMICA 2

ESTUDIANTES:

- Choquehuayta Ckuro, Mery Carmen - U20225677

- Medina Coaquira, Fabriano Edu - U21216811
- Mendoza Condo, Natalia del Rosario - U19220870
- Casilla Bautista, Bryan Ronaldo - U20220802

DOCENTE:

MARIA FERNANDA LOO AREVALO

AREQUIPA, 27 DE OCTUBRE DE 2023

CONTENIDO
1- INTRODUCCIÓN
...............................................................................................................................................
3

2 ¿Qué es la SUNARP?
...............................................................................................................................................
4

3- EL SISTEMA REGISTRAL EN EL PERÚ

5

3.1 Base legal................................................................................................................................

5

3.2 INSTITUCIÓN ENCARGADA..................................................................................................

5

3.3 Calificación jurídica................................................................................................................

5

3.4 Trámites y seguimiento.........................................................................................................

6

3.5 Organización...........................................................................................................................
7

4 SISTEMA REGISTRAL DE NICARAGUA

8

4.1 BASE LEGAL..........................................................................................................................

8

4.2 INSTITUCIÓN ENCARGADA..................................................................................................

9

4.3 ¿Qué registros integran el Sistema Nacional de Registros (SINARE)?............................

9

4.4 ¿Qué leyes regulan los procedimientos registrales en Nicaragua?.................................

9

4.5 ¿Cuáles son los requisitos de inscripción de la compra de una propiedad

en Nicaragua?...............................................................................................................................
9
 4.6 ¿Un extranjero puede ser dueño de una propiedad en Nicaragua?................................
10

4.7 Dirección Nacional de Registros........................................................................................

10

4.8 TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS QUE SE PUEDE REALIZAR.........................................

10

INSCRIPCIONES..........................................................................................................
11

Mercantil.......................................................................................................................
11

Prenda..........................................................................................................................
11

Personas......................................................................................................................
12

Certificaciones............................................................................................................................
12

Organización...............................................................................................................................
12

4.9 La Comisión Especial de Registros....................................................................................

12

4.10 La Dirección Nacional de Registros.................................................................................

13

5 - SEGUNDA COMPARACIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL IBEROAMERICANO

13

SISTEMA REGISTRAL DE HONDURAS....................................................................................

13

5.1 BASE LEGAL.........................................................................................................................

13

5.2 INSTITUCIÓN ENCARGADA................................................................................................

14
 5.3 TRAMITES O PROCEDIEMIENTOS QUE SE PUEDEN REALIZAR Y
SEGUIMIENTO.......................................................................................................................
15

5.4 ORGANIZACIÓN DE SISTEMA REGISTRAL.......................................................................

17

6- CONCLUSIONES
17

7- BIBLIOGRAFÍA
...............................................................................................................................................
18

1- INTRODUCCIÓN:
 En el presente informe desarrollaremos la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (SUNARP), esta es una organización independiente con la
responsabilidad de supervisar y administrar los registros públicos. Asimismo, su
objetivo es el de garantizar que todos los procesos de registro se realicen con
transparencia, eficiencia y seguridad jurídica de este modo brindan acceso a
información confiable y actualizada a ciudadanos, empresas y otras entidades del país.
Además, la SUNARP juega un papel fundamental en la administración de los registros
públicos y en la promoción de la seguridad jurídica, así como en la agilización de los
procesos de inscripción. Por otro lado, también veremos los servicios que brinda la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) con los sistemas
registrales de otros países. El informe se concentrará en SUNARP, dado que este es
un organismo autónomo y descentralizado dentro del Sector Justicia que supervisa el
Sistema Nacional de Registros Públicos en Perú. Se examinará el papel de este
organismo en la preservación y consistencia del proceso registral, con énfasis en sus
esfuerzos de especialización, integración, simplificación y modernización de su
función, procedimiento y gestión en todos los registros que integran el sistema.
Además, veremos como afianza la confianza del ciudadano en el Registro. Los bienes
inscritos se encuentran en constante monitoreo, lo cual influirá en el incremento de la
formalidad en el Estado

2 ¿Qué es la SUNARP?
 Esta entidad permite que todo ciudadano tenga derecho de recurrir a los
Registros Públicos para elevarlos sus documentos al sistema nacional de registros
públicos como propiedades, vehicular entre otros, sin embargo, es fundamental
asegurarse de que sólo la escritura pública sirva como título ejecutivo o su
certificación, con todas las formalidades legales necesarias. La Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos utiliza la tecnología para simplificar los
procedimientos de registro y es una organización independiente que supervisa y
administra los registros públicos. Su principal objetivo es garantizar que todos los
procesos de registro sean transparentes, eficientes y jurídicamente seguros.
Por otro lado, como sabemos las SUNARP se integra a nuestro sistema, por lo
cual se apoya de los principios esenciales de derecho para brindar servicios accesibles
y eficientes para los usuarios los cuales son:

 Legalidad: El principio de legalidad es fundamental para la SUNARP. Esto

implica que todas sus acciones y procedimientos se llevan a cabo en estricto
cumplimiento de las leyes, reglamentos y disposiciones normativas vigentes. La
entidad se asegura de que sus actuaciones estén respaldadas por el marco
legal establecido, brindando confianza y seguridad a los usuarios.
 Transparencia: La transparencia es otro pilar fundamental en las operaciones
de la SUNARP. La entidad promueve la apertura y el acceso a la información
registral, facilitando a los usuarios la consulta y obtención de datos de manera
clara y accesible. Se busca garantizar la confiabilidad y la integridad de los
registros, fomentando la transparencia en todas las etapas del proceso
registral.
 Seguridad jurídica: La SUNARP trabaja con el objetivo de asegurar la
seguridad jurídica en las transacciones y los actos registrados. Esto implica
garantizar la certeza, validez y autenticidad de los documentos e inscripciones
realizados en sus registros. La entidad se compromete a proteger los derechos
de los ciudadanos y empresas, generando confianza en las relaciones jurídicas
y ofreciendo un entorno seguro para las transacciones.

 Eficiencia y celeridad: La eficiencia y la celeridad son principios esenciales

para la SUNARP. La entidad se esfuerza por realizar sus actividades de
manera eficiente, optimizando los procesos y reduciendo los tiempos de
respuesta. Se busca agilizar los trámites registrales, brindando servicios ágiles
 y oportunos a los usuarios. La eficiencia en la gestión contribuye a una mayor
satisfacción de los usuarios y a la agilización de los procedimientos.
 Accesibilidad: La SUNARP promueve la accesibilidad a sus servicios y la
igualdad de oportunidades para todos los usuarios. Se busca facilitar el acceso
a la información registrada brindando asistencia adecuada y oportuna a los
ciudadanos, sin discriminación alguna. La entidad se preocupa por garantizar
que todos los usuarios puedan acceder a los servicios y ejercer sus derechos
de manera equitativa.
 Innovación tecnológica: La innovación tecnológica es un principio clave en la
SUNARP. La entidad se compromete a utilizar la tecnología de manera
innovadora para mejorar sus servicios y procesos. Se busca implementar
soluciones tecnológicas que permitan una mayor eficiencia y simplificación de
los trámites registrales. La innovación tecnológica facilita el acceso a los
servicios en línea, agilizando las gestiones y optimizando la experiencia de los
usuarios

3- EL SISTEMA REGISTRAL EN EL PERÚ

a) Base legal

Mediante la ley N° 26366 se crea el Sistema de Nacional de Registros

Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP, con la
Resolución Suprema N.º 135- 2002-JUS se aprueba el Estatuto de la SUNARP, esta
fue creada con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio
de la función registral en todo el país, orientado a la especialización, simplificación,
integración y modernización de la función, procedimientos y gestión de los registros
que lo integran. Se trata de un ente rector de sistema registral en calidad de organismo
descentralizado del sector justicia, otorgándole también autonomía económica,
financiera, administrativa y registral (Superintendencia Nacional de los registros
Públicos, 2019).

Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN: la Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos, aprobó su Plan Estratégico Institucional para el periodo 2016-2018,
en el cual se indica que la visión se desarrolla a nivel del Sector Justicia y Derechos
 humanos y la misión se define a nivel institucional

3.2 INSTITUCIÓN ENCARGADA

El sistema registral en el Perú se encuentra a cargo de la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos.

a) Características
- Es un sistema de oponibilidad frente a terceros (Art. 2022 del Código Civil)
- Se sustenta en dos presunciones: Una relativa, de legitimación de lo
inscrito (Art.2013 del Código Civil) y otra, absoluta, de buena fe pública
registral (Art. 2014 del Código Civil)
- Como regla general, las inscripciones se efectúan a instancia del
interesado conforme establece el Art. 2011 del Código Civil.

3.3 Calificación jurídica

Con respecto a la calificación registral el artículo 32 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos establece que el Registrador y el Tribunal Registral
deberán:
a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la
partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,
sin perjuicio de la legitimación de aquéllos.
b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que deberá
practicarse la inscripción, así como de títulos pendientes relativos a la misma
que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripción.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, así como la
formalidad del título en el que éste consta y la de los demás documentos
presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos que
conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o
certifique el título;
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del título, de la
partida registral vinculada al acto materia de inscripción y
complementariamente de sus respectivos antecedentes;
 g) Verificar la representación invocada por los otorgantes por lo que resulte del
título, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripción, y de las
partidas del Registro de Personas Jurídicas y del Registro de Mandatos y
Poderes,
h) Efectuar la búsqueda de los datos en los Índices y partidas registrales
respectivos,
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificación de los asientos registrales donde
haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran
generar la denegatoria de inscripción del título objeto de calificación.

3.4 Trámites y seguimiento

El Sistema Nacional de los Registros Públicos está conformado por los
diversos tipos de registros, mediante los cuales se realizan diversas actividades, como
la prestación de servicios de inscripción y publicidad registral. Entre los datos más
importantes que aporta la publicidad registral figuran la identidad de un propietario, las
características de un bien (casa, terreno, vehículo, embarcación, entre otros), su
antigüedad o a quiénes dirigir posibles obligaciones o deudas. Esta información puede
ser entregada al interesado o solicitante mediante una copia simple o certificada,
según su necesidad.

Según Superintendencia Nacional de Registros Públicos (2019) estos servicios tienen

el fin de otorgar seguridad jurídica a las transacciones que se efectúan en el ámbito
nacional. Para tal efecto, el sistema registral cuenta con:

a) Personas Jurídicas
Comprende el Registro de Personas Jurídicas (incluyendo
asociaciones, fundaciones,
comités, cooperativas, libro de comunidades campesinas y nativas, y el
de empresas de propiedad social, de derecho público y demás que
establezca la ley), Registro de
Sociedades Mercantiles y Civiles (todas las sociedades de la Ley General
de Sociedades),
Registro de Sociedades Mineras, Registro de Sociedades del Registro
Público de Hidrocarburos, Registro de Sociedades Pesqueras, y Registro de
Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL).
En el sistema registral del Perú se pueden realizar trámites como las
 reservas de nombre, modificaciones de estatuto, actualización de vigencias de
poder, certificados de vigencia, así como también la inscripción de
otorgamientos de poder. Todo ello usando la partida registral de cada acto,
asimismo se podrá realizar el seguimiento de estos con el número de título o
publicidad según sea el caso.
b) Personas naturales:
Comprende el Registro de Mandatos y Poderes, Registro de
Testamentos, Registro de Sucesiones Intestadas, Registro Personal, y Registro
de Comerciantes.
c) Propiedad inmueble:
Comprende el Registro de Predios, Registro de Concesiones para la
Explotación de los Servicios Públicos, Registro de Derechos Mineros, Registro
de Áreas Naturales Protegidas y el Índice de Verificadores.
Así también en cuanto al saneamiento físico legal, la Sunarp es un actor
importante ya que administra la base gráfica registral de los predios inscritos y
el archivo de las partidas registrales. Ante esta entidad, se solicita la búsqueda
catastral, copias simples o certificadas de partidas registrales, títulos
archivados, anotaciones preventivas e inscripciones definitivas.
d) Bienes Muebles:
Comprende el Registro de Propiedad Vehicular, Registro de Naves,
Registro de Aeronaves (incluye motores de aeronaves), Registro de
Embarcaciones Pesqueras, Registro de Buques, Registro Mobiliario de
Contratos, Registro de Bienes Muebles Vinculados con la Actividad Minera,
Registro de Bienes Muebles Vinculados con la Actividad de Aprovechamiento
Forestal, y Registro de Martilleros Públicos.

3.5 Organización
En cuanto a la organización de la SUNARP, esta posee la siguiente estructura
orgánica:

Figura 1
 La SUNARP está estructurada en base a la jerarquía de facultades
que cada órgano posee (SUNARP,2022)

Organigrama SUNARP

4 SISTEMA REGISTRAL DE NICARAGUA

1. BASE LEGAL
En el desarrollo de la política de promoción de la inversión privada, debe existir
una garantía jurídica del mecanismo que el Estado debe brindar a las entidades
económicas, y esto puede lograrse de manera efectiva a través de la inscripción y
publicación de los actos y contratos en los registros públicos.

Además, los registros públicos juegan un papel importante en la organización de

las empresas y el
desarrollo económico, y son importantes para crear seguridad jurídica para los
que realizan actividades económicas, transacciones legales con bienes muebles e
inmuebles y otras actividades, que pueden incluir un sistema de registro seguro y
eficiente.
 Así mismo, registro público es una herramienta que asegura la seguridad de la
titularidad de los diversos derechos y la garantía de la seguridad jurídica, por lo que el
sistema registral nicaragüense
debe estar suficientemente organizado y dotado de los instrumentos legales
necesarios para asegurar un sistema ágil, eficiente y compatible de tecnología
moderna. progreso.

Los derechos de propiedad claros y estables son esenciales para la

modernización y estabilidad del país, atrayendo inversiones, facilitando el
financiamiento y evitando procesos judiciales innecesarios; Instituciones que crean
servicios de gestión territorial para brindar mejores servicios a todos los ciudadanos de
manera integrada y garantizar la seguridad jurídica de la propiedad de la tierra.

La combinación de la función registral y la seguridad jurídica hace que la

certeza sea un sustituto de la justicia y un valor agregado, que son, al fin y al cabo, dos
valores que el ordenamiento jurídico suele perseguir. De acuerdo con esta norma, la
Corte Suprema de Justicia, como autoridad legal del Estado de Nicaragua, debe
aprobar esta ley para reformar el registro público y las funciones del registro

4.2 INSTITUCIÓN ENCARGADA

El Sistema Nacional de Registros (SINARE) es la institución pública, adscrita a
Corte Suprema de Justicia, encargada de garantizar el funcionamiento de los
Registros Públicos a nivel nacional, siendo sus órganos de administración la Dirección
Nacional de Registros (DNR), y la Comisión Especial de Registros (CER); está última
integrada por magistrados de la Corte Suprema de Justicia.

4.3 ¿Qué registros integran el Sistema Nacional de Registros (SINARE)?

1. Registro Público de la Propiedad, que comprende el de Inmuebles e
Hipotecas, Naves y Aeronaves.
2. Registro Público Mercantil.
3. Registro Público de Personas.
4. Registro Público de Garantías Mobiliarias.
4.4 ¿Qué leyes regulan los procedimientos registrales en Nicaragua?
Los procedimientos registrales se encuentran normados por la Ley 698, Ley
General de los Registros Públicos, aprobada el día 27 de agosto de 2009, publicada
en la Gaceta número 239 del 17 de diciembre de 2009, y por el Decreto 13-2013,
Reglamento de la Ley No. 698, publicado en la Gaceta número 44, del 7 de marzo del
año 2013.

4.5 ¿Cuáles son los requisitos de inscripción de la compra de una propiedad en

Nicaragua? La adquisición de una propiedad en Nicaragua debe ser formalizada a
través de una escritura pública que elabora un notario incorporado y autorizado por la
Corte Suprema de Justicia, junto con esta escritura se deben presentar al Registro de
la Propiedad la Solvencia Municipal (Constancia de pago del Impuesto de Bienes
Inmuebles), Avalúo de la propiedad y el Pago del impuesto de
transmisión y el Certificado Catastral, que es un documento en el que constan
los datos físicos de la propiedad, como ubicación y área, según la cartografía oficial.
4.6 ¿Un extranjero puede ser dueño de una propiedad en Nicaragua?
Los extranjeros, incluso no residentes, pueden ser propietarios de bienes de
cualquier tipo en Nicaragua, pues la Constitución Política de la República, en sus
artículos 27 y 44, reconoce el derecho de estos a la propiedad privada, sin embargo,
por disposición del artículo 34 de la Ley de Régimen Jurídico de Fronteras, Ley No.
749, no pueden adquirir bienes inmuebles en la Zona de Seguridad Fronteriza,
comprendida desde el límite fronterizo convencional y los cinco kilómetros hacia el
interior del territorio nacional.

4.7 Dirección Nacional de Registros

 Alto Representante Institucional:

 Directora Nacional: Maritza Hallesleven

 mhallesleven@poderjudicial.gob.ni

 Director Nacional de Registros Adjunto: Eduardo Ortega Roa

 eortega@poderjudicial.gob.ni

 Puntos de contacto:

 pc.nicaragua@iberoreg.org

 Fernando Martínez

 fernandomartinezni@gmail.com
  Msc. Roberto Damián Rocha Orozco

 rrocha@registropublico.gob.ni

 Director Legal: Lic. Francisco Castro

 fcastro@poderjudicial.gob.ni

 Responsable de Sistemas: Ing. Francisco Martínez Barahona

 fermartinez@poderjudicial.gob.ni

 Puntos de contacto en Nuevas Tecnologías:

 Francisco Castro

 Fernando Martínez

4.8 TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS QUE SE PUEDE REALIZAR

INSCRIPCIONES
Bienes inmuebles
En Nicaragua al igual que Perú, existe un Registro de propiedad inmueble en el
que se puede realizar inscripciones, anotaciones y cancelaciones de diferentes actos
jurídicos o contratos que tengan como objeto el traslado, constitución, modificación,
extinción y declaración con relación al dominio, uso, usufructo, habitación,
servidumbre, promesas de venta, anticresis, derecho de superficie, propiedad
horizontal, multipropiedad, conjuntos inmobiliarios o cualquier otro que esté
relacionado a un derecho real. Asimismo, a diferencia de Perú, en Nicaragua se deben
inscribir en Registros Públicos los canales, carreteras, líneas férreas u otras obras
públicas similares, también terrenos que se utilizaran para cementerios. (Registro
Público Nicaragua). Algunos de los tramites que se pueden realizar son los siguientes:

 Aceptación de derechos hereditarios, donación, título de dominio, de venta.

 Adjudicación total o parcial a favor del Estado
 Anotación preventiva
 Amojonamiento
 Cancelación de anotación preventiva, de asiento registral por escritura o
sentencia, de compraventa, de demanda, entre otros
 Mercantil
En este registro se inscriben comerciante o empresarios, actos o contrato
comerciales, de igual manera, tal como se maneja estos procedimientos en SUNARP,
en Nicaragua también se inscriben o legalizan los libros de Diario, Mayor, Actas,
Acciones u otro relacionado al flujo de la empresa. El sistema de Registro Mercantil se
compone en dos, el manual o tradicional y el de inscripción electrónica, algunos
ejemplos de actos inscribibles se señalan en la página web del Registro Público
Nicaragua y son los siguientes:

 Aclaración y rectificación de escritura de comerciante, de sociedades y de

escritura mercantil de poder
 Apertura de sociedades y de sucursales.
 Cambio de domicilio o de razón social
 Aumento de capital
 Autorización de inicio de operaciones, entre otros.

Prenda

Tal como establece el Código Civil de Nicaragua (1904) en su arto. 3728, por
medio de la prenda el deudor asegura cumplir la obligación entregando como garantía
al acreedor un bien mueble. Por ende, este tipo de acción se puede inscribir y tal como
como señala Registro Público Nicaragua, los tramites inscribibles en el mismo son los
siguientes:
 Cancelación de endose, cesiones, o modificación de prenda
 cancelación de prenda agraria e industrial, de prenda de oficio
 Constitución de prenda agraria e industrial o comercial, entre otros.

Personas
Otro aspecto en el que coinciden Perú y Nicaragua en el registro enfocado en
inscribir todos los actos y contratos relacionados o realizados por el ciudadano en sí,
en su calidad de persona natural, de este modo Registro Público señala algunos de los
actos inscribibles los cuales son:

 Declaración de ausencia o presunción de muerte, declaración de herederos

 Disolución al vínculo matrimonial
 inscripción de testamento, de separación de bienes conyugales, de
 capitulaciones matrimoniales.
 Emancipación voluntaria, entre otros.

Certificaciones
Son documentos que contendrán de forma precisa los diversos asientos del
Registro, para así poder determinar cuál es estado jurídico de un derecho real o
mercantil, de este tipo de certificados en Nicaragua se concretan dos clases, literales y
relacionados, los primeros son una especie de resumen de la partida registral, al igual
que en Perú, mientras que los segundos desarrollan de manera detallada todos los
actos de la misma, es decir cada asiento respectivamente, este tipo de certificado no
existe en nuestro país (Registro Público Nicaragua).

Organización
A diferencia de SUNARP que es ente autónomo y el Sistema de Registro del
Perú, en Nicaragua, su sistema está adscrito a la Corte Suprema de Justicia, este se
denomina como SINARE y es una institución pública con personalidad jurídica,
patrimonio propio y autónoma administrativa, funcional y financieramente (Registro
Público Nicaragua).
Asimismo, tal como establece la Ley General de los Registros Públicos, Ley N°
698 (2009) en su artículo 6, el Sistema Nacional de Registros está conformado por dos
órganos, que son los siguientes:

4.9 La Comisión Especial de Registros:

Según el artículo 8 de la misma ley, esta se encarga de dirigir y administrar los
Registros públicos, está integrada por cuatro Magistrados y es nombrada por la Corte
Suprema de Justicia. De igual forma el art 9 establece las facultades a cumplir, entre
las cuales encontramos:
 Proponer candidatos para el cargo de Director Nacional de Registros
 Proponer el nombramiento y destitución de Registradores
 Emitir los reglamentos de funcionamiento y administrativos de los Registros
Públicos
 Creación de los Registros Públicos según el ámbito territorial
 Dictar las normas técnicas que establezcan la política registral nacional con
carácter vinculante;
 Planificar, organizar, normar, dirigir y coordinar el funcionamiento de los Registros
 Públicos
 Aprobar las medidas de agilización y modernización de los Registros Públicos,
entre otras.

4.10 La Dirección Nacional de Registros:

Tal como señala el artículo 10 de la Ley previamente mencionada, este
organismo, está ubicado en Managua, capital de Nicaragua y su organización será a
criterio de la Comisión Especial, está compuesta por el Director Nacional de Registros
y el director adjunto, así como por su personal administrativo, auxiliar y subalterno, la
cantidad dependerá de las necesidades.
A la par el art 13 de tal norma, detalla las facultades con las que cuenta, las
cuales son
 Presentar a la Comisión Especial de Registros el Proyecto del
Presupuesto anual del SINARE;
 Ejecutar los acuerdos de la Comisión Especial de Registros;
 Dictar las normas requeridas para la inspección, buena marcha y
administración de los Registros Públicos;
 Proponer a la Comisión Especial de Registros la ejecución de acciones que
permitan la agilización de trámites y modernización de los Registros Públicos;
 Conocer como segunda y última instancia administrativa contra las
resoluciones de los Registradores o Registradoras;
 Promover la capacitación, profesionalización y especialización de los
Registradores y demás personal de los Registros Públicos.
 Las demás señaladas por ley
5- SEGUNDA COMPARACIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL
IBEROAMERICANO SISTEMA REGISTRAL DE HONDURAS
1. BASE LEGAL
El sistema Registral de Honduras tiene su base legal en el Decreto N° 82-2004
“Ley de Propiedad” aprobada por el Congreso Nacional de la Republica el 28 de mayo
del 2004, el cual fue publicado en el Diario Oficial La Gaceta N°30428. Esta ley tiene
como propósito fortalecer y otorgar seguridad
jurídica a los titulares de la propiedad, desarrollar y ejecutar una política
nacional que permita la inversión nacional y extranjera y el acceso a la propiedad por
parte de todos los sectores de la sociedad. Sus disposiciones son de orden público,
asimismo, las disposiciones de esta ley comprenden la propiedad mueble, inmueble,
mercantil, intelectual, derechos reales y otros
derechos con el propósito de hacer expedito, efectivo, transparente y equitativo
todos los negocios jurídicos relativos.

En comparación al Sistema Registral del Perú (SUNARP) se tiene como

finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función
registral en todo el país, orientado a la especialización, simplificación, integración y
modernización de la función, procedimientos y gestión de todos los registros que lo
integran, es decir que en sistema de Honduras se busca dar seguridad jurídica a los
titulares y permitir la inversión tanto nacional como extranjera; sin embargo en el Perú
se busca la simplificación de los procedimientos en base a los avances modernos.

De igual manera otras leyes aplicables son: El Código del Notariado mediante
el Decreto número 353-2005 y el Reglamento de la Ley de Propiedad mediante el
Acuerdo número CD-IP 003-2010 “Consejo Directivo del Instituto de la Propiedad” el
cual tiene como objeto desarrollar los principios, objetivos y las disposiciones previstas
en la Ley de Propiedad a efecto de facilitar su aplicación y alcanzar su cumplimiento.

Por otro lado, para poder garantizar la seguridad jurídica de los usuarios, en la
actualidad el Registro se encuentra en una transición entre el sistema de folio personal
a un folio real. Con este sistema se organizan los bienes inmuebles, asignándoles un
numero de matrícula que ocupará un lugar en los datos registrales, en el cual se
realizaran todas las inscripciones y anotaciones de derechos reales que afecten de
alguna manera el bien inmuebles. El sistema implica la estructuración de un sistema
operativo dentro de una red registral, en la cual se llevará un mejor control de los
inmuebles inscritos.

Los principios en los cuales se basa el Sistema Registral de Honduras son los
de inscripción, especialidad, tracto sucesivo, rogación, publicidad, prioridad y
legalidad, con lo que respecta al Sistema Registral del Perú sus principios se concreta
fundamentalmente en tres principios legitimación, oponibilidad y fe pública registral.

5.2 INSTITUCIÓN ENCARGADA

La institución encargada del Sistema Registral de Honduras es el Instituto de
Propiedad este es un órgano desconcentrado del presidente de la Republica que goza
de personalidad jurídica y patrimonio propio funcionando con independencia técnica,
administrativa y financiera según lo dispuesto en su artículo 4 de la Ley de Propiedad.
Por otro lado, de acuerdo a Ley de Propiedad en el Capítulo II, artículo 8; el Consejo
Directivo es el órgano de decisión y dirección superior del Instituto de la Propiedad
(IP), está integrado por 3 personas nombradas por el presidente de la República, las
personas que integren el Consejo Directivo nombrarán a sus respectivos suplentes y
este tendrá un secretario ejecutivo nombrado previo concurso de méritos, con voz,
pero no voto en las sesiones.

Asimismo, el Instituto de la Propiedad es el responsable de la administración,

implementación y ejecución del Sistema Nacional de Administración de Propiedad
(SINAP), el cual es un sistema
integrado que constituye la plataforma de telecomunicaciones con cobertura
nacional que ofrece
acceso a los datos relativos a la propiedad, cartografía y normativas que
regulan el ordenamiento del territorio. Una diferencia que se puede dilucidar de la
organización es que la SUNARP posee un directorio la cual está conformada por el
Superintendente Nacional, por un representante de la Presidencia del Consejo de
Ministros, un representante del Ministerio de Economía y Finanzas y por un
representante del Ministerio que preside COFOPRI

5.3 TRAMITES O PROCEDIEMIENTOS QUE SE PUEDEN REALIZAR Y

SEGUIMIENTO
Dentro del sistema registral de Honduras, se pueden realizar diversos
trámites y procedimientos relacionados con los registros administrados por el
Instituto de la Propiedad. A continuación, se mencionan algunos de los trámites
comunes y el seguimiento que se puede realizar:
A) Trámites en el Registro de la Propiedad Inmueble:
● Inscripción de escrituras de compraventa de bienes inmuebles.

● Inscripción de hipotecas y otros gravámenes sobre propiedades.

● Inscripción de servidumbres, usufructos y otros derechos reales.

● Certificaciones de titularidad y gravámenes sobre un inmueble.

● Cambio de estado civil en la propiedad (matrimonio, divorcio, fallecimiento).

 ● Cancelación de hipotecas y otros gravámenes.

B) Trámites en el Registro Mercantil:

● Inscripción de constitución de sociedades mercantiles.

● Inscripción de modificaciones estatutarias y cambios en la estructura

accionarial.

● Inscripción de poderes de representación y mandatos mercantiles.

● Inscripción de fusiones, adquisiciones y disoluciones de empresas.

● Obtención de certificados de existencia y representación legal de sociedades.

C) Trámites en el Registro de Garantías Mobiliarias:

● Inscripción de garantías sobre bienes muebles, como maquinaria, vehículos,
inventarios,
etc.
● Inscripción de contratos de arrendamiento financiero (leasing) y otros
contratos de financiamiento.

● Obtención de certificados de garantías mobiliarias para respaldar préstamos.

En cuanto al seguimiento de los trámites realizados en el sistema registral de

Honduras, generalmente se puede hacer lo siguiente:
● Consulta en línea: Algunos registros pueden ofrecer servicios en línea que
permiten realizar consultas sobre el estado de trámites o solicitar
certificados electrónicos. (Sitio web oficial del Instituto de la Propiedad de
Honduras)

● Comunicación directa: También puedes comunicarte directamente con el

Instituto de la Propiedad para obtener información sobre el seguimiento de
trámites específicos.

En el sistema registral de Perú, administrado por la Superintendencia Nacional

de los Registros Públicos (SUNARP), se pueden realizar una amplia gama de trámites
y procedimientos. A continuación, se mencionan algunos de los trámites comunes y el
seguimiento que se puede realizar:
 A) Trámites en el Registro de Predios:
● Inscripción de compraventas, transferencias y cesiones de bienes inmuebles.

● Inscripción de hipotecas, gravámenes y garantías sobre propiedades.

● Inscripción de servidumbres, usufructos y otros derechos reales.

● Inscripción de divisiones y fusiones de predios.

● Rectificaciones y aclaraciones de información registral.

● Obtención de copias certificadas de títulos de propiedad.

B) Trámites en el Registro de Personas Jurídicas:

● Inscripción de constitución de empresas y personas jurídicas.

● Modificaciones estatutarias, cambios de representantes legales y estructura

accionarial.

● Transformación, fusión y disolución de empresas.

● Obtención de certificados de existencia y representación legal de empresas.

C) Trámites en el Registro de Personas Naturales:

● Inscripción de nacimientos, matrimonios y defunciones.

● Rectificación de partidas de estado civil.

● Cambio de nombre y apellidos.

● Inscripción de poderes notariales y otros actos jurídicos relevantes.

Para realizar el seguimiento de los trámites en el sistema registral de Perú, se

pueden utilizar los siguientes medios:

● Consulta en línea: A través del portal web de SUNARP

(https://www.sunarp.gob.pe/), se puede acceder a servicios en línea para
realizar consultas sobre el estado de los trámites, obtener información
registral y obtener copias digitales de los documentos registrados.
● Oficinas de atención al público: SUNARP cuenta con oficinas de
atención al público en diferentes regiones del país.
5.4 ORGANIZACIÓN DE SISTEMA REGISTRAL
El sistema registral de Honduras y el sistema registral del Perú son
diferentes y tienen sus propias particularidades en cuanto a su organización.
La organización del sistema registral de Honduras está organizado
principalmente a través del Instituto de la Propiedad (IP), que es la entidad
encargada de administrar y gestionar los diferentes registros en el país de
Honduras. El Instituto de la Propiedad (IP) es responsable de mantener y actualizar
estos registros, así como de proporcionar acceso a la información registrada. El IP
trabaja en estrecha colaboración con otras instituciones y entidades, como los
Tribunales de Justicia y la Dirección General de Ingresos, para garantizar la
integridad y la correcta administración del sistema registral en Honduras.
Por otro lado, el sistema registral del Perú está organizado bajo la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), que es la entidad
encargada de administrar y supervisar los diferentes registros en el país. SUNARP
es responsable de garantizar la seguridad jurídica, la transparencia y la publicidad
de los actos y derechos inscritos en los registros. La entidad trabaja en estrecha
colaboración con otras instituciones, como los notarios y el Poder Judicial, para
asegurar la correcta inscripción y gestión de los registros en el país.
6 - CONCLUSIONES
 La superintendencia Nacional de los registros públicos es un organismo
autónomo que cuenta con la organización mediante partidas registrales las
cuales se ordenan en base a personas naturales, personas jurídicas, propiedad
inmueble y bienes muebles. Este sistema ofrece como servicio que las
personas, sin distinguir nacionalidad, puedan acceder a los registros o
historiales correspondientes de algún acto, proporcionándoles seguridad
jurídica.
 El sistema registral de Nicaragua y de Perú son muy similares en su
funcionamiento y tipos de tramites a realizar, solo hay pequeñas
diferenciaciones, como el caso de registro de comerciante, el cual no existe en
Perú, o el otorgamiento de Certificado relacionados, con los que tampoco
cuenta nuestro ordenamiento jurídico, asimismo mientras SUNARP es un ente
autónomo del Sector justicia, el Sistema de Registros Nicaragüense está
adscrito a la Corte Suprema de Justicia.
 La institución encargada del sistema registral de Honduras es el Instituto de
 Propiedad la cual se encargará de operar una red informática con el propósito
de permitir el acceso público a datos relativos a la propiedad en el país, así
como garantizar la seguridad y conservación perpetua de las inscripciones que
se realicen, dicha entidad está a cargo del Presidente, Consejo Directivo y un
Secretario Ejecutivo. En cuanto al sistema registral peruano, SUNARP, busca
la facilitación y simplificación de los tramites que se realizan
implementando sistemas que vayan de acuerdo a la modernización, cabe
resaltar que dicha entidad está a cargo del Superintendente Nacional.
 Tanto en el sistema registral de Honduras como en el de Perú, se pueden
realizar diversos trámites y procedimientos relacionados con los registros
administrados por las respectivas entidades encargadas (Instituto de la
Propiedad en Honduras y SUNARP en Perú). Los sistemas registrales en
ambos países tienen como objetivo garantizar la seguridad jurídica,
transparencia y publicidad de los actos y derechos inscritos, brindando
confianza y protección a los ciudadanos en sus transacciones inmobiliarias y
comerciales.
7- BIBLIOGRAFÍA

- Asamblea Nacional de Nicaragua. (2009). Ley general de los Registros Públicos.

Obtenido de https://faolex.fao.org/docs/pdf/nic97875.pdf

- Asamblea Nacional Nicaragüense. (1904). Código Civil de la República de

Nicaragua. Obtenido de
http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/xpNorma.xsp?
documentId=FB441C51FC
9A50B1062574E10079FC17&action=openDocument

- Registro Público Nicaragua. (s.f.). Obtenido de Dirección

Nacional de Registros:
https://www.registropublico.gob.ni/Default.aspx

- Superintendencia Nacional de los registros Públicos. (2019). Memoria institucional

2019. Obtenido de
https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1577281/MEMORIA-SUNARP-
2019.pdf

- Ley 26366 del 17 de octubre de 1994

- Decreto N° 82-2004 “Ley de Propiedad”. Congreso Nacional de la República,

28 de mayo de 2004

- Fuentes referenciales web: https://www.gob.pe/sunarp

https://www.iberoreg.org/sistema-registral/honduras/