NUEVAS MANIFESTACIONES DE LA PROIEDAD--------M2---------------------------------- TRABAJO PRÁCTICO

ENUNCIADO TRABAJO PRÁCTICO

Enunciado de la actividad
Para realizar la presente actividad se debe leer y analizar el siguiente caso:
La señora María Cristina López se presenta en la escribanía del notario
Rodríguez a los fines de solicitar su asesoramiento. Le comenta que ha recibido
dos inmuebles como herencia de su padre y que quiere ver qué puede hacer con
ellos ya que pretende realizar algún emprendimiento.
Le expone que el primero es un lote ubicado en las afueras de la localidad de
Córdoba y cuenta con doce hectáreas de espacio verde. Allí se encuentran
habilitados todos los servicios y el mismo se encuentra cercado en su totalidad
con un alambrado perimetral. El domicilio legal de dicho inmueble es León de
Goya 2563.
El segundo inmueble se compone de tres cabañas en la ciudad de Villa General
Belgrano. Las mismas actualmente se encuentran alquiladas pero el mes
próximo se desocuparán y ella no desea ponerlas nuevamente en alquiler porque
la ocupación es muy intermitente y no quiere cargar con los gastos fijos.
Respecto del primero de los inmuebles, el notario le comenta a la señora López
que actualmente se encuentra en auge la figura de los barrios cerrados. Cada
vez más gente, ya sea por comodidad o por seguridad, se va a vivir a estas
urbanizaciones. A María le interesa la idea, y se pone a pensar que podría hacer
una pileta con un salón de usos múltiples en la entrada del lugar y luego lotear
el predio para poder albergar a diferentes personas. El escribano le comenta
asimismo que deberá, en caso de querer realizar esto, designar a una persona
que se encargue de todas las cuestiones administrativas del barrio y de
cobrarles las expensas a las personas que vivan allí.
Al momento de redactar el reglamento del conjunto inmobiliario, lo cual se
realizó el 10 de mayo de 2018, se determinó que para modificar el mismo se
requería durante el primer año de vigencia del mismo de una mayoría de 2/3 de
la totalidad de los propietarios y, luego de ese momento, la mayoría simple de
los propietarios. Asimismo, se determinó que se limita el derecho a la libre
transmisión del inmueble, estableciendo que ante una venta, el propietario debe
informar el precio al consorcio y si algún propietario dentro de los 05 días de ello
iguala la oferta, tiene prevalencia para adquirir dicha unidad funcional. Por
último, se designa administrador a Leonardo Pereyra. A los fines informativos se
consigna que ante cualquier eventualidad el domicilio del inmueble es León de
Goya 2563, el del Sr. Pereyra es Arturo M. Bas 136 y el de la señora López.
Con respecto al segundo de los inmuebles, ha decidido afectarlos a un derecho
de tiempoc ompartido. Una de las pocas cosas que quería dejar asentado la Sra.
López en el reglamento de administración es que ante la falta de pago se debía
intimar al mismo por el plazo de 15 días corridos y que el administrador es el Sr.
Montenegro.

Pregunta 1
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En el reglamento se establece que los vecinos deben cortar el césped de sus unidades funcionales
una vez por semana. Por cuarta semana consecutiva el señor Gutiérrez no lo ha realizado, pese a
las diversas intimaciones realizadas por el administrador. Ante ello:
o El consorcio puede colocarle alguna de las sanciones previstas en el reglamento del
conjunto inmobiliario al señor Gutiérrez.
o El Sr. Pereyra puede colocarle alguna de las sanciones previstas en el reglamento del
conjunto inmobiliario al señor Gutiérrez.
o La Sra. López puede colocarle alguna de las sanciones previstas en el reglamento del
conjunto inmobiliario al señor Gutiérrez.
o El Sr. Pereyra puede colocarle alguna sanción al señor Gutiérrez, eligiendo la que estima
más conveniente, aunque la misma no se encuentre en el reglamento.
o El consorcio puede colocarle alguna sanción al señor Gutiérrez, votando por la más
conveniente, aunque la misma no se encuentre en el reglamento.

Pregunta 2
La unidad funcional de Florencia se encuentra en posesión de Ricardo desde hace un año. En un
relevamiento, el administrador advierte que hace un año y medio que no se pagan las expensas. En
dicho supuesto:
o De los primeros seis meses de expensas debidas debe hacerse cargo Florencia, y a partir
del año siguiente ambos, ya que la posesión de Ricardo no libera a Florencia.
o De todas las expensas adeudadas debe hacerse Ricardo, ya que su posesión lo obliga al
pago y libera del mismo a Florencia.
o De todas las expensas adeudadas deben hacerse cargo ambos, ya que la posesión de
Ricardo lo obliga al pago, pero no libera del mismo a Florencia.
o De los primeros seis meses de expensas debidas debe hacerse cargo Florencia, y a partir
del año siguiente Ricardo, ya que la posesión del mismo libera a Florencia.
o De todas las expensas adeudadas debe hacerse cargo Florencia, ya que ella es la propietaria
y por ende la obligada al pago.

Pregunta 3
La señora López le comenta que el administrador del tiempo compartido será su sobrino Martín.
Cuando el escribano investiga la situación de Martín descubre que hace 15 años fue condenado a
06 años de prisión por robo con uso de arma de fuego. En relación a dicha situación, ¿cuál de las
siguientes afirmaciones es correcta?
o El notario debe comunicarle a la Sra. López que Martín puede ser administrador ya que fue
condenado hace más de 10 años.
o El notario debe comunicarle a la Sra. López que Martín no puede ser administrador porque
no cuenta con los antecedentes morales para ello.
o El notario debe comunicarle a la Sra. López que Martín puede ser administrador ya que fue
condenado hace más de 03 años.
o El notario debe comunicarle a la Sra. López que Martín no puede ser administrador porque
hace sólo 09 años que cumplió la condena.
o El notario debe comunicarle a la Sra. López que Martín puede ser administrador ya que
cumplió la condena hace más de 05 años.

Pregunta 4
El día 17 de agosto de 2021 la Sra. García, única usuaria del tiempo compartido, ha decidido
rescindir su contrato. Ello se realiza el día 23 de agosto del mismo año y se registra el 27 del
mismo mes. ¿Se ha extinguido el tiempo compartido?

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o Se ha extinguido el día 17 de agosto de 2021, ya que es el momento en que la Sra. García
decide rescindir el último contrato.
o Se ha extinguido el día 27 de agosto de 2021, ya que es el momento en que se deja
constancia registral de la rescisión de la totalidad de los contratos.
o No se ha extinguido el derecho ya que la señora López posee seis meses desde la rescisión
del último contrato para suscribir nuevos.
o No se ha extinguido el derecho ya que la señora López posee tres meses desde la rescisión
del último contrato para suscribir nuevos.
o Se ha extinguido el día 23 de agosto de 2021, ya que es el momento en que se rescindieron
la totalidad de los contratos.

Pregunta 5
En el caso del tiempo compartido de la Sra. López, la afectación de los bienes debería realizarse:
o Mediante una escritura pública o un instrumento privado, el cual debe inscribirse en el
Registro de la Propiedad Inmueble y en el Registro de Prestadores y establecimientos
afectados al Sistema de Tiempo compartido.
o Necesariamente mediante un instrumento privado con firma certificada, el cual debe
inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble y en el Registro de Prestadores y
establecimientos afectados al Sistema de Tiempo compartido.
o Necesariamente mediante escritura pública, la cual debe inscribirse únicamente en el
Registro de la Propiedad Inmueble.
o Necesariamente mediante escritura pública, la cual debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad Inmueble y en el Registro de Prestadores y establecimientos afectados al
Sistema de Tiempo compartido.
o Mediante una escritura pública o un instrumento privado, el cual debe inscribirse
únicamente en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Pregunta 6
La señora López se presenta en su escribanía ya que necesita su asesoramiento de manera urgente.
Se ha roto en el conjunto inmobiliario el caño maestro del agua y necesita saber cómo se puede
disponer del fondo de reserva. En ese caso:
o El consorcio debe autorizar a la Sra. López para que disponga del fondo de reserva,
poniendo en conocimiento de dicha situación al Sr. Pereyra.
o El consorcio debe autorizar a la Sra. López para que disponga del fondo de reserva,
poniendo en conocimiento de dicha situación al consejo de propietarios.
o El consejo de propietarios debe autorizar al Sr. Pereyra para que disponga del mismo.
o El consorcio debe autorizar al Sr. Pereyra para que disponga del fondo de reserva.
o El consejo de propietarios debe autorizar a la Sra. López para que disponga del mismo.

Pregunta 7
La señora López le consulta al notario que va a afectar a un conjunto inmobiliario un inmueble
ubicado en la ciudad de Córdoba, y ella es de la ciudad de Buenos Aires, por lo que las leyes son
distintas en ambas ciudades. Ante ello Ud. le explica que:
o Las cuestiones relativas a las dimensiones del lugar se rigen por la normativa de Buenos
Aires y lo relacionado a los elementos urbanísticos deben ser realizadas de acuerdo a la
normativa de Córdoba.
o Las cuestiones relativas a las dimensiones del lugar se rigen por la normativa de Córdoba y
lo relacionado a los elementos urbanísticos deben ser realizados de acuerdo a la normativa
de Buenos Aires.

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o Las cuestiones relativas a las dimensiones del lugar y elementos urbanísticos deben ser
realizadas de acuerdo a la normativa de Córdoba.
o Las cuestiones relativas a las dimensiones del lugar y elementos urbanísticos deben ser
realizadas de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial.
o Las cuestiones relativas a las dimensiones del lugar y elementos urbanísticos deben ser
realizadas de acuerdo a la normativa de Buenos Aires.

Pregunta 8
El propietario de una de las unidades funcionales del conjunto inmobiliario ha decidido constituir
su domicilio especial en su estudio jurídico ya que allí es donde pasa la mayor parte de su tiempo.
Ante ello:
o Debe notificar a la Sra. López del cambio de domicilio.
o Debe notificar al consorcio del cambio de domicilio.
o Puede notificar al Sr. Pereyra del cambio de domicilio.
o Debe notificar al Sr. Pereyra del cambio de domicilio.
o Puede notificar a la Sra. López del cambio de domicilio.

Pregunta 9
El día 10 de marzo se venció el plazo para el pago de los gastos del sistema de tiempo compartido.
Ante ello:
o El Sr. Montenegro debe intimar al pago hasta el 25 de marzo y luego de ello emitir el
certificado para su cobro por vía ejecutiva judicial.
o El Sr. Montenegro debe emitir el certificado para su cobro y luego de ello accionar por vía
ejecutiva judicial.
o La Sra. López debe emitir el certificado para su cobro, luego de ello solicitar su pago por
15 días y en caso de negativa accionar por vía ejecutiva judicial.
o El Sr. Montenegro debe emitir el certificado para su cobro, luego de ello solicitar su pago
por 15 días y en caso de negativa accionar por vía ejecutiva judicial.
o El Sr. Montenegro debe emitir el certificado para su cobro y luego de ello accionar por vía
ejecutiva judicial.

Pregunta 10
El 09 de junio de 2018 el Sr. Jacinto Ríos, propietario de un inmueble del conjunto inmobiliario de
la señora López, le informa al consorcio que recibió una oferta de compra por cien mil dólares por
su unidad funcional de parte del Sr. Lautaro Martínez. El 15 de junio de 2018, otra propietaria, la
señora Galíndez, iguala la oferta del Sr. Martínez. Ante ello la propiedad:
o Debe ser transmitida al Sr. Martínez, ya que la cláusula establecida en el reglamento es de
ningún valor.
o Debe ser transmitida a la señora Galíndez, ya que igualó la oferta de acuerdo al
procedimiento establecido en el reglamento.
o Debe ser transmitida a la persona que sea designada por el administrador, ya que la señora
Galíndez sólo igualó la oferta.
o Debe ser transmitida al Sr. Martínez, ya que si bien la señora Galíndez igualó la oferta, lo
hizo fuera del plazo establecido en el reglamento.
o Debe ser transmitida a la persona que sea designada por la señora López, ya que la señora
Galíndez sólo igualó la oferta.

Pregunta 11

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Si el reglamento del conjunto inmobiliario se otorgó el 10 de mayo de 2018, para el 15 de abril de
2019 se ocuparon el 30% de las unidades, para el 09 de junio de 2019 el 50% de las mismas y para
el 12 de diciembre de 2019 el 100% de las unidades. ¿Cuándo debe ser ratificado el Sr. Pereyra?
o En la asamblea que se debe realizar dentro de los 30 días posteriores al 20 de mayo de
2020.
o En la asamblea que se debe realizar dentro de los 90 días posteriores al 09 de junio de
2019.
o En la asamblea que se debe realizar dentro de los 90 días posteriores al 15 de abril de 2019.
o En la asamblea que se debe realizar dentro de los 90 días posteriores al 12 de diciembre de
2019.
o En la asamblea que se debe realizar dentro de los 90 días posteriores al 20 de mayo de
2020.

Pregunta 12
El Sr. Pereyra se presenta en la escribanía para hacerle una consulta, ya que uno de los
propietarios de una unidad funcional hace tres meses que no paga las expensas. Ante ello, Ud. le
explica que:
o Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el
consejo de propietarios y luego iniciar la vía judicial ordinaria para cobrar el mismo.
o Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el
consorcio y luego iniciar la vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo.
o Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado y ya con eso puede iniciar la
vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo.
o Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el
consejo de propietarios y luego iniciar la vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo.
o Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el
consorcio y luego iniciar la vía judicial ordinaria para cobrar el mismo.

Pregunta 13
Martina es usuaria del tiempo compartido de la Sra. López. En su última estadía llevó a una pareja
amiga como acompañantes y durante su estadía dicha pareja rompió unos equipamientos de la
cabaña. En dicho supuesto:
o Martina debe responder por los daños, ya que ella llevó los acompañantes, aún en caso de
uso normal y habitual.
o Martina debe responder por los daños, salvo que demuestre que los mismos se ocasionaron
por el uso normal y habitual.
o Martina debe responder por los daños, salvo que demuestre que los mismos se ocasionaron
por accidente.
o Martina debe responder por los daños, ya que ella llevó los acompañantes, aún en caso de
que el mismo se produzca por el paso del tiempo.
o Martina no debe responder por los daños, ya que los mismos fueron ocasionados por sus
acompañantes.

Pregunta 14
Si un empleado, que realizaba la limpieza y mantenimiento de los espacios comunes del conjunto
inmobiliario, es despedido y quiere mandar una carta documento reclamando haberes adeudados,
debe enviarla a:
o Tablada 1335, que es el domicilio de la dueña del inmueble y por ende responsable de lo
que sucede en el conjunto inmobiliario.

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o León de Goya 2563, ya que es el domicilio del inmueble y por ende donde está el
consorcio.
o León de Goya 2563, ya que es el domicilio del inmueble y por ende donde debe intimarse
al Sr. Pereyra como responsable del conjunto inmobiliario.
o Arturo M. Bas 136, que es el domicilio del representante del conjunto inmobiliario, el Sr.
Pereyra.
o León de Goya 2563, ya que es el domicilio del inmueble y por ende donde debe intimarse
a la Sra. López como responsable del conjunto inmobiliario.

Pregunta 15
Al momento de realizar el reglamento, en relación a las cosas y partes comunes y privativas, el
notario debe:
o Solicitarle a la señora López que le haga una determinación más precisa de los elementos
ya que en la audiencia previa sólo le mencionó dos cosas necesariamente comunes.
o Solicitarle a la señora López que le haga una determinación más precisa de los elementos
ya que en la audiencia previa sólo le mencionó dos cosas comunes no requeridas.
o Solicitarle a la señora López que le haga una determinación más precisa de los elementos
ya que en la audiencia previa sólo le mencionó dos cosas comunes no indispensables.
o Solicitarle a la señora López que le haga una determinación más precisa de los elementos
ya que en la audiencia previa sólo le mencionó dos cosas necesariamente privativas.
o Solicitarle a la señora López que le haga una determinación más precisa de los elementos
ya que en la audiencia previa sólo le mencionó dos cosas comunes indispensables.

Pregunta 16
El reglamento del conjunto inmobiliario establece que los ejercicios financieros vencen el 30 de
junio de cada año. En dicho supuesto, el Sr. Pereyra:
o Debe presentar la rendición de cuentas documentada antes del 29 de agosto de cada año.
o Debe presentar la rendición de cuentas documentada antes del 30 de junio del año
siguiente a cada vencimiento.
o Debe presentar la rendición de cuentas documentada antes del 29 de septiembre de cada
año.
o Debe presentar la rendición de cuentas documentada antes del 30 de julio de cada año.
o Debe presentar la rendición de cuentas documentada antes del 30 de septiembre de cada
año.

Pregunta 17
Un año después de la constitución del tiempo compartido, se acerca un usuario del mismo a
consultarle ya que ha tomado conocimiento de que la Sra. López luego de afectar las cabañas
decidió hipotecarlas y al día de hoy no ha abonado tres cuotas de dicho préstamo. El miedo del
usuario es que rematen los bienes y se quede sin su derecho ya que le quedan 15 años del mismo.
Ante ello, Ud. le indica que:
o Más allá de lo que suceda con la hipoteca de la Sra. López, su derecho no va a disminuir
porque se encuentra inscripto el inmueble como afectado al tiempo compartido, salvo que
la misma entre en quiebre.
o Si la hipoteca de la Sra. López es ejecutada, su derecho como usuaria del tiempo
compartido cesa, por lo que deberá iniciar el reclamo correspondiente ante la Sra. López.
o Más allá de lo que suceda con la hipoteca de la Sra. López, su derecho no va a disminuir
porque se encuentra inscripto el inmueble como afectado al tiempo compartido, salvo que
la misma entre en concurso.

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NUEVAS MANIFESTACIONES DE LA PROIEDAD--------M2---------------------------------- TRABAJO PRÁCTICO
o Si la hipoteca de la Sra. López es ejecutada, su derecho como usuaria del tiempo
compartido cesa, por lo que deberá iniciar una acción de repetición por ante el acreedor
hipotecario.
o Más allá de lo que suceda con la hipoteca de la Sra. López, su derecho no va a disminuir
porque se encuentra inscripto el inmueble como afectado al tiempo compartido.

Pregunta 18
Luego de que se dio origen al derecho, surgió un inconveniente porque en el medio del lugar
existe una plaza y uno de los vecinos entiende que la misma forma parte de su terreno por lo que
quiere solicitar su partición. Ante ello, el notario le explica que:
o Como la plaza es un lugar común dentro del conjunto inmobiliario, ningún propietario
puede solicitar la partición de la misma por tratarse de un condominio de indivisión
forzosa.
o Como la plaza es una parte privativa dentro del conjunto inmobiliario, el propietario puede
solicitar la partición de la misma en cualquier momento.
o Como la plaza es un lugar común dentro del conjunto inmobiliario, ningún propietario
puede solicitar la partición de la misma por tratarse de un condominio de indivisión
forzosa temporal.
o Si bien la plaza es un lugar común dentro del conjunto inmobiliario, el propietario puede
solicitar la partición de la misma ya que no existe sobre ella indivisión forzosa.
o Si bien la plaza es un lugar común dentro del conjunto inmobiliario, el propietario puede
solicitar la partición de la misma si logra demostrar judicialmente que dicho terreno le
pertenece.

Pregunta 19
El Sr. Pereyra ha llamado a una asamblea el día martes para votar la necesidad de modificar el
reglamento del conjunto inmobiliario. El día de la votación se presentan todos los propietarios
menos la señora García. Uno de ellos pide la palabra y solicita que se vote la necesidad de cambiar
al administrador. En la votación 20 propietarios votan a favor y 2 en contra. En dicho supuesto:
o La decisión es válida ya que, si bien no estaba en el orden del día, ha sido tratada estando
presente la mayoría de los propietarios.
o La decisión es de ningún valor, ya que la decisión debería haber sido aprobada por los 22
propietarios ya que no estaba en el orden del día y luego ratificada por el consorcio.
o La decisión es de ningún valor, ya que la decisión de tratar el tema debería haber sido
aprobada estando todos los propietarios presentes ya que no estaba en el orden del día.
o La decisión es válida ya que, si bien no estaba en el orden del día, ha sido aprobada por la
mayoría absoluta de los presentes.
o La decisión es de ningún valor, ya que la decisión debería haber sido aprobada por los 22
propietarios ya que no estaba en el orden del día y luego ratificada por la señora López.

Pregunta 20
En la asamblea del día martes se decidió hacer cesar en sus funciones al Sr. Pereyra. No obstante,
en el Acta de dicha asamblea no se colocó la razón por la que se decidió ello. Por tal motivo la
Sra. López se acerca a la escribanía a solicitarle asesoramiento en referencia al tema. En dicha
situación:
o Ud. le informa que no hay ningún problema, ya que el Sr. Pereyra podía ser removido sin
que sea necesario la expresión de causa, siempre que ello sea realizado por la asamblea.
o Ud. le informa que no hay ningún problema, ya que el Sr. Pereyra podía ser removido sin
que sea necesario la expresión de causa, siempre que ello sea realizado por el consorcio,
con conocimiento del consejo de propietarios.

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o Ud. le informa que existe un inconveniente ya que, si bien debe ser removido por la
asamblea, se debería haber dejado constancia de la causa que dio lugar a la cesación en sus
funciones.
o Ud. le informa que existen dos inconvenientes, ya que debía ser removido por el consejo
de propietarios y además, se debería haber dejado constancia de la causa que dio lugar a la
cesación en sus funciones.
o Ud. le informa que no hay ningún problema, ya que el Sr. Pereyra podía ser removido sin
que sea necesario la expresión de causa, siempre que ello sea realizado por el consejo de
propietarios.