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1.

Cuando se compra un piso, ¿existe la obligación de pagar los gastos de comunidad


que haya dejado de pagar el vendedor?

SÍ. Tras la Ley 8/2013, el piso responde de las deudas no pagadas por el transmitente de la
anualidad en curso y las tres anteriores (antes de esta reforma era solo la del año en curso y el
natural inmediatamente anterior). Y esta responsabilidad del piso (y por tanto del adquiriente) se
produce independientemente de que la escritura de compraventa se inscriba o no en el Registro de
la propiedad.

Por lo tanto, el piso responde de las deudas de la Comunidad.

2. ¿Qué ocurre si, a pesar de no estar el piso al corriente del pago de las cuotas, se
compra?

Deudor es quien sea propietario al tiempo en el que se produzca la deuda no satisfecha, por
lo que si se transmite un piso con deudas no pagadas a la comunidad de propietarios,
evidentemente el comprador, si no quiere ver como se embarga y se ejecuta el piso, se ve
afectado por la deuda y le conviene pagar, pero todo lo pagado podrá repetirlo contra el vendedor,
salvo que expresamente haya asumido sus deudas.

Si la venta se realizase mediante documento público no tendríamos el referido problema


debido a la Certificación sobre el estado de deudas con la comunidad, expedido por el Secretario
de la Comunidad de Propietarios y presentada ante Notario.

En el supuesto de venta mediante documento privado, nos ceñiríamos a la LPH de las


deudas devengadas con anterioridad al conocimiento de la transmisión responde el antiguo titular,
de forma solidaria con el nuevo; de tal manera, que se puede DEMANDAR indistintamente al
anterior como al nuevo propietario.

3. ¿Qué puede hacer la Junta de Propietarios cuando alguno de los propietarios no


paga sus cuotas?

La Junta de Propietarios debería seguir los siguientes pasos:

a) Celebración de una Junta de Propietarios para que se apruebe la liquidación de la


deuda, ante el incumplimiento por parte del deudor de sus obligaciones de pago frente a la
Comunidad
b) Remitir notificación (guardar recibo gastos de esta notificación) al deudor para que
abone la cuantía (cosa que suele ignorar el moroso)
c) Demanda de Proceso Monitorio en reclamación de gastos comunes de la
liquidación en la junta

4. Si es elegido Presidente de la Comunidad, ¿Se puede negar a desempeñar el


cargo?

NO. Tengo la obligación de aceptar el cargo.

Ahora bien, si me encontrara imposibilitado para aceptar el referido cargo, podré


solicitar el relevo al Juez dentro del mes siguiente a mi acceso al cargo, invocando o alegando
la causa justa que me asista para ello y, que deberá ser valorada por el Juez.
5. ¿Qué puede hacer la Junta de Propietarios si alguno de los vecinos emplea su vivienda
para desempeñar en ella alguna actividad prohibida?

6. ¿Cómo pueden conseguirse las mayorías necesarias cuando a la Junta asisten pocos
propietarios?

7. ¿Es necesario el voto favorable de la mayoría para instalar una antena parabólica en la
Comunidad?

Lo que procede es que el propietario solicite autorización de la Junta de propietarios, la que


deberá aprobarlo en una Junta de propietarios incluyendo esta cuestión en la orden del día. Si la
Comunidad lo aprueba UNÁNIMEMENTE no habrá problema, pero si la comunidad lo rechaza,
al propietario le quedará la vía de impugnar judicialmente dicho acuerdo para que sea el juez
quien decida que parte lleva la razón

8. La Señora García ha comprado un piso de segunda mano, es un edificio de dos plantas


y son cuatro vecinos, 3 pisos son del Señor López y el otro es el de la Sra. García. No
hay comunidad de propietarios y la Sra. García está interesada en constituirla.
Explique que hay que hacer. También hay dos bajos que son de otro propietario, pero
no tiene acceso por el portal. ¿Qué trámites se requieren para constituirse en
comunidad de propietarios? ¿Hay que registrar la comunidad en algún sitio? ¿Hay que
notificarlo a hacienda? ¿Qué se hace con el libro de actas?

9. En una Comunidad de propietarios hay un propietario que adeuda 6 trimestres de


gastos comunes. ¿Qué se puede hacer?

10. Hace dos trimestres que un propietario no paga los gastos de Comunidad ¿Qué puede
ocurrir?

11. Hay un vecino que realiza actividades ruidosas hasta bien entrada la madrugada. ¿Qué
puede hacer la Comunidad?

12. En una Comunidad hauy una vivienda alquilada y los inquilinos realizan actividades
molestas. ¿Qué se puede hacer?
13. En una comunidad, el propietario de la puerta 3 ha procedido a cerrar el balcón.
¿Puede hacerlo?

14. Si quiere instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada. ¿Qué debe


hacer?

Los muros y las fachadas tienen la condición de elemento común y, por lo tanto no
deben de entenderse como propiedad privada. Por lo tanto, la instalación de un aparato de aire
acondicionado ha de ser autorizada por la Junta de Propietarios.

Cabe señalar, que la Comunidad, antes de conceder o denegar la referida instalación,


debe de estudiar si su colocación altera la seguridad del edificio, su estructura general, la
configuración y estado exterior, y prevea si la ubicación puede producir molestias en otro
copropietario por ruidos, desagüe de líquidos o vibraciones.

23. El Señor López, de setenta y dos años ha sido nombrado presidente de su


comunidad de propietarios ¿tiene la obligación de desempeñar el cargo?

Tiene la obligación de aceptar el cargo.

Ahora bien, si dicha persona se encontrara imposibilitada para aceptar el cargo, podrá
solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando o alegando
la causa justa que le asistan para ello y, siendo valorada por el Juez.

27. Redacte un escrito de demanda dirigido al Juzgado de Primera Instancia de Girona,


presentada por Don Pere Pich y Pon, Presidente de la Comunidad de Propietarios de 17999
– Girona, calle del Haya nº 1988, comunidad que tiene el NIF G-99.999.999 contra el vecino
del piso 4º 3ª Joseph Costacurta Pi, con NIF 99.999.999-X, en reclamación de cinco mil euros
con treinta y siete céntimos.

AL JUZGADO DECANO PARA ANTE EL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE


GIRONA QUE POR TURNO CORRESPONDA

PROCESO MONITORIO EN RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES DE LA


COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Don Pere PICH Y PON, provisto de Documento Nacional de Identidad número


00.000.000-X, domiciliado en la calle del Haya, de la localidad de Girona, con número de
teléfono 666666666, fax 555555555 y correo electrónico elquequierecobrar@hotmail.com, como
PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS del inmueble número 1988, de la
calle del Haya, número 1988, de la localidad de Girona, C.P. 17999, formulo:

RECLAMACIÓN en proceso MORITORIO de CINCO MIL EUROS CON TREINTA Y SIETE


CÉNTIMOS (5000,37 €), más intereses, gastos y costas contra:

Don Joseph COSTACURTA PI, provisto de Documento Nacional de Identidad número


99.999.999-X, con domicilio en la calle del Haya, número 1988, piso 4º, puerta 3ª, de la localidad
de Girona, C.P. 17999, teléfono número (si disponemos de el) y correo electrónico (si se dispone
de el), como propietario del inmueble anteriormente descrito. Puede también localizar en la
siguiente dirección (añadir si se sabe y no viviera en el lugar descrito).

En caso de que el anterior propietario de la vivienda o local no hubiera comunicado la venta o


transmisión a la comunidad, podrá también demandarse al anterior dueño, indicando sus datos
personales.

Si la persona o personas que figuran como propietarios de la vivienda o local en el Registro de la


Propiedad no coinciden con el vecino moroso también podrán ser demandadas.

HECHOS

PRIMERO. Que soy Presidente de la Comunidad de Propietarios al principio consignada en


virtud de acuerdo adoptado por la Junta, y estoy debidamente autorizado par formular esta
reclamación. Se acompaña copia del/las actas como documento número uno.

SEGUNDO. El demandado es dueño del inmueble sito en la planta 4ª, puerta 3ª, de la casa que
forma la comunidad demandante.

TERCERO. La Junta de Propietarios aprobó la liquidación de la deuda, ante el incumplimiento


por parte del deudor de sus obligaciones de pago frente a la Comunidad. Se acompaña documento
número dos relativa a la certificación del acuerdo aprobando la liquidación.

CUARTO. El importe de la deuda se comunicó al deudor (en su domicilio, en el especialmente


designado por el dueño, en el tablón de anuncios u otro lugar visible de uso general).
Se acompaña como documento número tres el documento acreditativo de la notificación y,
en su caso, como documento número cuatro los justificantes de los gastos ocasionados con el
previo requerimiento de pago.

En atención a lo expuesto PIDO AL JUZGADO:

1º. Que se requiera el pago al demandado para que en el plazo de veinte (20) días pague a la
Comunidad la cantidad de CINCO MIL EUROS CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS
(5000,37 €), más las costas y, en su caso los gastos del previo requerimiento de pago, y para el
caso de que el deudor no pague la deuda ni dé razones por escrito para no hacerlo, se dicte auto
ordenando el embargo de bienes suficientes del deudor para cubrir la suma del importe adeudado
más los intereses que se calculan para intereses al tipo del interés legal del dinero (o el fijado en
Estatutos si fuera mayor) desde el día en que se notificó la liquidación, más la cuantía en que se
presupuestan las costas y gastos.

2º. Que si el deudor se opone por escrito alegando razones para negarse total o parcialmente al
pago, se convoque a las partes a juicio verbal o se me conceda el plazo legal de un mes para
formular la demanda de juicio ordinario, pidiendo desde este momento, para el caso de oposición,
el embargo de bienes del deudor, y en su día, la condena al demandando al pago de la cantidad de
CINCO MIL EUROS CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS (5000,37 €), más el interés
legal (o el fijado en los Estatutos si fuera mayor) desde la notificación de la deuda, así como al
pago de los gastos y costas procesales.

En Girona, a 15 de agosto de 2.16

Firmado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios

Relación de documentos adjuntos:

1º. ACTA NOMBRAMIENTO PRESIDENTE EN LA JUNTA


2º. CERTIFICACIÓN DEL ACUERDO APROBANDO LA LIQUIDACIÓN EN LA
JUNTA.
3º. DOCUMENTO ACREDITATIVO NOTIFICACIÓN AL DEUDOR.
4º. RECIBO GASTOS NOTIFICACIÓN AL DEUDOR.