15-DIC- 2021

DERECHO CIVIL- GARANTIA

EL BANCO SIEMPRE LE PIDE AL NOTARIO QUE SOLICITE EL BLOQUEO DE LA PARTIDA, CON ESTA
MINUTAS ( DOCUMENTO)EL NOTARIO SOLICITA A LOS REGISTROS PUBLICOS EL BLOQUEO DE
LA PARTIDA PARA QUE SE RESERTVE EL RANGO DE LA HIPOTECA, ES DECIR EL RGISTRADOR
PUBLICO LE DA POR 30 DIAS ( QUE NADIE PUEDE INSCRIBIR NINGUNA OTRA GARANTIA,
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD QUE EN LA PARTIDA DONDE CORRE INSCRITO EL INMUEBLE ).

- ESTA PARTIDA ES LA QUE SE BLOQUEA , NADIE PUEDE INSCRIBIR HASTA QUE EL

ACREEDOR INSCRIBA SU HIPOTECA, DURANTE 30 DIAS ( ES IMPORTANTE YA QUE EL
BAMCO NO SUELTA DINERO HASTA QUE ESTE LA ESCRTURA, PERO SI UNA PAREJA SU
HIJA ENFERMA Y VIAJA PARA SU TRATAMIENTO, O EL SR. JESUS REPRES. DEL BANCO
LO LLAMO PARA UNA CAPACIT. Y ES SOLO EN ESAS CIRCUSTANCIAS, ES POR ESO QUE
NO SE FIRMA LA INMEDIATAMENTE LA ESCRUTURA PUBLICA, POR ENDE SE BLOQUEA
LA PARTIDA Y SE HACE LA RESER. DEL RANGO PARA QUE ESTA MINUTA Y POSTERIOR
ESCRTURA PUBLICA. SE INSCRIBA ANTE LOS REGIS. PUBLICO, PERO SOLO TIENE 30
DIAS- VENCIO LOS 30 DIAS, QUEDA SIN EFECTO EL BLOQUEO- ASI FUNCIONA LA
PRIORIDAD DE RANGO Y RESERVA DE RANGO.

¿PERMUTA DE RANGO ES LO MISMO QUE SESION DE RANGO?

- SON COSAS DISTINTAS.

22-DIC- 2021

La declaratoria puede ser de dos clases:

1, cuando el ingeniero el que edifico es el que declara o constatación de fábrica, cuando un

arquitecto o ingeniero distinto al que la edifico hace la declaratoria, es muy importante porque
el banco solamente con las declaratorias de fábrica inscritas va valorizar las edificaciones.

Independización de hipoteca, esto no afecta al acreedor hipotecario (banco) y esto a su vez

cuando tu quieres subdividir, la municipalidad te exige que el banco de su conformidad ( el
banco da conformidad porque no le afecta)…. Si tu un inmueble l subdivides en 4, la hipoteca
se traslada a las 4 subdivisiones. El problema es cuando se acumula un predio. (lote 2 y lote 3)
inmediatamente pasa al lote 3, sería una estupidez acumular lotes, porque si uds. Acumulan
lotes, pueden conllevar a que la hipoteca también se traslada al otro lote acumulado.

La tercería excluyente de dominio: es una figura juidica, en el cual el propietario afectado

por una medida cautelar o con una hipoteca sobre un bien que es de su propiedad por la
deuda de un tercero, solicita al juez sobre una demanda de tercería que se levante la
garantía hipotecaria porque es el propietario del bien. Ya que en el Perú el sistema de
transferencia de bienes inmuebles es consensual y no publicistico, ya que el simple
consetimienmto tranfiere la propiedad de los bienes artico 949 ccivil, entonces-------- si una
persona adquiere una propiedad, lo adquiere por escritura publica y esta bajo ( 7 llaves), no
se necesita inscribir en los registros públicos, pero si se empadrona en la municipalidad
como nuevo contribuyente, cambia recibo luz, agua a su nombre.

Pero hay gente que no lo inscribe, y hay gente que es mañosa que aprovechándose que la
propiedad está a su nombre, saca un préstamo atreves de la garantía hipotecaria, y luego en
el periódico vee un remate de la propiedad con el nombre del MAÑOSO, QUE
APROVECHANDO QUE NO HIZO LA INSCRIPCION EL VERDADERO DUEOÑO, AL MEÑOSO LE
OTORGARION UNA HIPOTECA A UN TERCERO Y NO PAGO.

ENTONCES EL VERDADERO PROPIETARIO, HACE UNA DEMANDA DE tercería excluyente de

dominio, AL JUEZ LE DICE QUE AQUÍ ESTA SU ESCRITURA PUBLICA, PERO NO LO INSCRIBI,
PERO AQUÍ ESTA MIS RECIBOS Y PAGOS DE CONTRIBUYENTE….

THALIA:

DIFERENCIA ENTRE RECISION Y RESOLCUION: SON PPRIMAS HERMANAS YA QUE DEJAN SIN
EFECTO UN CONTRATO, PERO SUS ORIGENES SON DISTINTOS.

- EN LA RESICION, LA CAUSA DEBE SER ANTERIOR O CON COMITANTE A LA

CELEBRACION DE UN CONTRATO, EJEMPLO: CELEBRAR UN CONTRATO CON UNA
PERSONA INCAPAZ, ESE CONTRATO ES RESINDIBLE.
- ENCAMBIO EN RESOLUCION, SE PRODUCE POR CAUSAS POSTERIORES AL CONTRATO,
EL CONTRATO NACIO BIEN VALIDO EN SU ESTRUCTURA JURIDICA, PERO CON
RESPECTO A SU CUMPLIMIENTO, CUANDO UNAS DE LAS PARTES FALTA, EL DEUDO
QUE TENIA QUE PAGAR Y NO PAGA.