ING. Ms. Sc.

GILBERTO ANAXIMANDRO VELÁSQUEZ DÍAZ

REGRISTRO CIP: 29040
Perito Adscrito a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP
HABILITACION VIGENTE. RESOLUCION N° 8801-2012
Perito Judicial Registró REPEJ N° 16001102000

Solicitante: MI BANCO

Propietario: ROSA ELEUTERIA LAVADO JOAQUIN

Cliente: MANFRED SIFUENTES DÍAZ

Objeto: Valor Reposición, Comercial y de Realización de un Predio

Rústico
Ubicación: UBIC. RUR VALLE CHICAMA. PREDIO CHILDAS.
SECTOR EL PLATANAR-EL CHORRILLO,
AREA: 118.86 Ha. U.C. 10131. DISTRITO
DE CASCAS, PROVINCIA DE GRAN
CHIMU, DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD.

Fecha: Trujillo, 1 de enero del 2 015.

RESUMEN

VALOR US $ Nuevos Soles

Reposición 23,772.00 67,750.00

Comercial
16,641.00 47,427.00
Realización

Oficina: Av. J.M Eguren N° 316-320 , Urb Palermo - Trujillo - Cel:949688277. RPM *108993 , Fono: 044-252953
Email: gvelasquezd@upao.edu.pe , cn_ingenieros@hotmail.com
 I. MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto:
Determinar el Valor de Reposición, Comercial y de Realización del Predio Rústico.

UBICACION: UBIC. RUR VALLE CHICAMA. PREDIO CHILDAS. SECTOR EL PLATANAR-EL

CHORRILLO, AREA: 118.86 Ha. U.C. 10131. DISTRITO DE CASCAS,
PROVINCIA DE GRAN CHIMU, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD.

INFRAESTRUCTURA RURAL:
Carretera a Contumaza y Camino de trocha carrozable.

MEDIO AMBIENTE Y ECOLOGICO: bueno.

DESCRIPCION: Clase de predio: Rural.

COORDENADAS UTM: Centroide.

Por el Norte: 9’178,790.
Por el Este: 742,192.

LINDEROS.
Por el Norte: Propiedad de terceros y UC Nº 10146.
Por el Sur: con UC Nº 10071.
Por el Este: Con la UC Nº 10101,10100 y 10080.
Por el Oeste: Con propiedad de terceros.

AREA DEL TERRENO: 118.86 Has.

PERÍMETO: 5,929.27 m.

CARACTERISTICAS DEL PREDIO: Terreno ubicado en una ladera de cerro, de la cordillera de

Los Andes, de topografía accidentada y geología parcialmente rocosa.

ESTADO ACTUAL DEL PREDIO: El predio en la actualidad se encuentra sin cultivos en gran
parte y en algunos sectores con siembra de plantaciones e eucalipto y árboles frutales.

TIPO DE RIEGO: estacional.

SERVIDUMBRES:
Caminos Carrozable.

ASPECTO LEGAL:
Terreno inscrito en la Partida Nº 04048264 ó Ficha Nº SE009958, en la Zona Registral Nº V, Sede
Trujillo.

Oficina: Av. J. M. Eguren Nº 316-320, Urb. Palermo - Trujillo - Telef.9688277 - 252953

II.- VALORACION

1.- VALOR DE REPOSICIÓN Y COMERCIAL:

a.- VALOR DEL TERRENO

01,01. Valor del Terreno

 Valor unitario de
Área (Ha): Ha Total
118.86 $. 200.00 $ 23,772.00

01,02 Valor de Edificación

Planta Área(m2) V. Unitario x Ha2 Depreciación Total

NO TIENE

Total Edificado $ 0.00

01,03 Valor del Inmueble

Valor del Terreno $ 23,772.00

Valor de la Edificación $ 0.00
Valor Comercial $ 23,772.00
T/C S/. 2.85 U.S. ($) S/. 67,750.20

2.- VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO

El valor de Realización en el mercado, valor de Recuperación como consecuencia del Remate del
bien, en la situación como está, descontando los castigos y cargos será de:

SON : US. 0.70 x $ 23,772.00

$ US = 16,641.00
Son: Cincuenta y cinco mil ciento treinta y dos 00/ 100 Dólares Americanos

VALOR $ Tipo de cambio Nuevos Soles

Reposición y
Comercial 23,772.00 2.85 67,750.00
Realización 16,641.00 2.85 47,427.00

Oficina: Av. J. M. Eguren Nº 316-320, Urb. Palermo - Trujillo - Telef.9688277 - 252953

Ubicación: UBIC. RUR VALLE CHICAMA. PREDIO CHILDAS. SECTOR EL PLATANAR-EL
CHORRILLO, AREA: 118.86 Ha. U.C. 10131. DISTRITO DE CASCAS, PROVINCIA
DE GRAN CHIMU, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD.
Oficina: Av. J. M. Eguren Nº 316-320, Urb. Palermo - Trujillo - Telef.949688277 - 252953.