INFORME DE TASACION

CALLE MENA N° 1585, POBLACION

VICTORIA

COMUNA DE QUILPUE

NOVIEMBRE 2009
CLIENTE : Sra Ana Castillo

RUT : s/a

TIPO DE BIEN : Lote eriazo

ROL S.I.I. : 77-58

DIRECCION : Via F-30E S/Nº, lote 8-B, Localidad de

El Rungue

COMUNA : Puchuncaví

COORDENADA (Guía Telefónica) : s/a

REGION : Quinta

TASADOR :

PROFESION :

FECHA :

RESUMEN TASACION
VALOR TASACION TOTAL : $42.477.392.-

R.G.M.
INFORME DE TASACION

I. IDENTIFICACION DEL BIEN

Solicitante : Sra Ana Castillo

Rut : s/a
Dirección : Vía F30-E s/nº, Localidad de El Rungue
Comuna : Puchuncaví
Ciudad : Puchuncaví
Rol S.I.I. : 77-58
Avaluó fiscal : s/a
Tipo de Bien : Lote Eriazo
Coordenadas Telef. : s/a
Fecha : 05 de Noviembre del 2009

II. ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

A. Visita :

La propiedad se visitó el día 02 de Noviembre del 2009. Se pudo observar la propiedad de

manera interna. Se visitó la D.O.M. de Puchuncaví donde se constato que la propiedad no
presenta mayores antecedentes de la propiedad, solo se pudo ver el plano de subdivisión,
Además se consultó la normativa que la rige.
Se contó con los siguientes antecedentes:

- Rol Servicio Impuestos internos.-

- Plano lote

B. Identificación :
La propiedad se identificó exteriormente y interiormente de acuerdo a visita a terreno

C. Origen Medidas :
Se obtuvieron de antecedentes entregados por Ilustre Municipalidad de Puchuncaví, las
medidas de terrenos y superficie son de acuerdo a plano lote.

III. DESCRIPCION DEL SECTOR

A. Identificación :
La propiedad se ubica en un sector de carácter comercio y/o residencial, sin construcciones,
sector comercial y residencial, compuesto por pocas casas de calidad corriente en cuanto a
diseño arquitectónico y materialidad, con una urbanización normal compuesta por calzada
pavimentada, siendo la Ruta F30-E, el principal eje de circulación del sector, con postación
eléctrica.-

R.G.M.
B. Normativa :

Según el plano regulador de la comuna, la propiedad se encuentra en la Zona AEU-2

permitido es vivienda, equipamiento de salud, seguridad, culto , cultura, Organización
Comunitaria, Deportes, Esparcimiento y Turismo, Comercio, Servicios Públicos,
Seguridad, Servicios Artesanales inofensivos, Áreas Verdes, subdivisión mínima 600 m2.-.
Y en la Zona AREDU ( Área Restringida al Desarrollo Urbano), permitido Equipamiento
de área verdes, deportivo recreacional, culto y cultura, esparcimiento y turismo de nivel
regional y comunal, agroindustria inofensiva no contaminante, como así mismo las
construcciones que fueran necesarias para la explotación agrícola del predio, o para la
vivienda del propietario del predio y sus trabajadores, subdivisión minima es de 1 há. Esta
zona de la propiedad ubicado al oriente de la paralela ubicada a 200,00 mts al oriente del
eje de la Vía F-30 E

C. Infraestructura :
La propiedad se ubica en zona regulada por el plan ínter comunal, cuenta con la conexión a
la Vía F-30-E, el frente de acceso según, por frente a la vía F-30-E (microbuses, colectivos)
la que la conectan con otras ciudades aledañas tales como Concón, Viña del Mar,
Valparaíso, Maitencillo, La Ligua, etc., buena conexión a través de la ruta F-30-E, camino
costero, la cual es la principal vía de comunicación desde la comuna hacia otras comunas

D. Urbanización :
La Propiedad, no cuenta con urbanización, electricidad si es factible.

IV. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

A. CARACTERÍSTICAS

 Emplazamiento :
La propiedad se orienta al Poniente, con vista a Vía F30-E, por ende con frente de 28.22
metros a vía de acceso, su ubicación es a unos 500 metros al norte del restaurante caballito
de palo y a pocos minutos en vehiculo a las playas de Maitencillo, locomoción periódica,
estable, por la misma Vía F30-E.
Cabe señalar que de los 28,22 metros, según plano se suma 15,00 metros de ancho se
servidumbre.

 Descripción :
La propiedad, consta de un acceso de 28.22 metros de ancho, que le da frente a la Vía F30-
E, con vista al entorno cercano, leve pendiente, en su mayoría plano, desde el nivel de calle
sube levemente, cuenta con cierros de madera con alambre por el deslinde norte de la
propiedad.

R.G.M.
 Programa :

La propiedad no cuenta con edificaciones.-

B. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

La propiedad no cuenta con edificaciones.-

Obras Compl. :Cierros, medianeros.-

C. SUPERFICIES CONSTRUIDAS
La propiedad no cuenta con edificaciones.-

D. TERRENO

 Identificación : Lote 8-B, topografía plana y pendiente suave, un tanto irregular en

forma.

 Origen Medidas : Información plano subdivisión DOM

 Deslindes :

- Norte : En 111,41 mts, con lote 8C (servidumbre de por medio),

y 111,41mts, con lote 8D y en 62,99 mts con Sucesión Virginia Núñez

- Sur : En línea quebrada de 126,10 mts con sitio 8-A y en línea quebrada
de 25,04 mts, mas 70,14 mts y en 80,47 mts con German Vicencio y
Felix Vicencio

- Oriente : En 140,15 mts con Sucesión Ernesto Valencia

- Poniente : En 28,22 mts Vía F30-E y 15 metros (anco servidumbre) y

en 96,77 mts con lote 8D

- Superficie : 20.313.000.-m² (incluyendo servidumbre)

 Expropiación : No se encuentra afecta a expropiación

 Vecinos : Entorno de pocas casas y amplios lotes eriazos.-

R.G.M.
V. APRECIACION DE MERCADO

A DIAGNÓSTICO PROFESIONAL
Según lo observado, la propiedad, es un inmueble que se encuentran en condiciones
normales de acuerdo a su estado eriazo, en un sector de carácter comercial y residencial de
segunda viviendas de nivel corriente, con perspectivas de uso habitacional y comercio en el
área frente a la VIA F-30-E.

B VALORES DE MERCADO

La propiedad, su valor de suelo es de acuerdo a la media del mercado con ajuste dada la
condición de tamaño, de 2 hectáreas, y diferenciada según sus características particulares de
zona (plan regulador), los posibles gastos de urbanización y otros para subdivisión en lotes
menores, en general los valores observados en el sector oscilan entre los 2100 a 4000 pesos,
por metro cuadrado, si su ubicación es favorable en un porcentaje del lote solamente, con
poca factibilidad de instalaciones para agua potable, en general el valor de mercado de la
propiedad tasada se ajusta dentro del rango medio bajo del mercado, dada también su
condición de frente angosto a la vía principal de acceso.

C REFERENCIAS DE MERCADO

1.- Ubicación, Dirección El Rungue, Sector Rungue Comuna Puchuncaví Región

Valparaíso (V) Precio $ 50.000.000, UF 2.382,02 , Construido 0 , Terreno 1,75 ha
Dormitorios 0 , Baños 0 , Servicios No , Otros Superficies Total: 1,75 hás., Vende
Corretajes Lería Morel S.A. Avda. Cachagua 324, Zapallar Contacto María Teresa Morel
Teléfono(s) 33-771313 / 09 4340844 E-mail mariateresa@leriamorel.cl

2.- Parcela de agrado, ubicada en Rungue a 5 minutos de maitencillo y 40 min de viña del
mar. 3000 metros cuadrado,pergola cerrada de 30 metros cuadrados, quincho con parrillera,
horno de barro, en madera impregnada de 48 metros cuadrados, Cabaña de 72 metros
cuadrados (comedor,living,cocina,baño c/ tina agua caliente,3 habitaciones, terraza, arboles
frutales),plantas,flores, camino privado c/ luz y agua, Precio 65.000.000 al
contado.contactarse con CARLOS FIGUEROA FONO: (032) 2473943 VIÑA DEL MAR.
CHILE

3.- Precio: $20.000.000, Localización: Puchuncaví, V. Valparaíso Datos del clasificado

Anunciante:ParticularDescripción VENDO PARCELAS EN SECTOR EL RUNGUE DE
10390 MTS2., CON LUZ YA AGUA DE POZO HECHO, CON ARBOLES
AUTOCTONOS. CERCA DE MAITENCILLO, A TAN SOLO 5 MINUTOS, DEL
ACCESO SUR. HERMOSA VISTA Y SECTOR TRANQUILO

4.- Precio: $50.000.000, Localización: Puchuncaví, V. Valparaíso [ver mapa]

Datos del clasificado, Superficie total: 1,57 hectáreas. Largo aproximado: 339 mt.
Ancho aproximado: 40,52 mt. • Cuenta con agua de pozo (factibilidad de conexión a matriz
de agua), • Tiene empalme de energía eléctrica., • En el frente deslinda con la carretera F-
30, y en el fondo con camino alternativo de tierra (El Hinojo). • Por los otros costados se
encuentran parcelas y sectores de siembra. • El relieve del terreno mantiene una suave

R.G.M.
pendiente hasta converger con la carretera.• Al interior del terreno se hallan 2 pozos,
además en la parte más inclinada del terreno se encuentra una arboleda con pinos cipreses.
• A pesar que el terreno se encuentra cerca de la carretera es bastante tranquilo, y respecto
al entorno ambiental hay abundante flora y fauna.

VI VALORIZACIÓN
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Terreno servidumbre 1.881,40 1.000 0,05 1.881.400 90
Terreno Zona ZHM-2 4.978,58 3.900 0,19 19.416.462 925
Terreno Zona AREDU 13.453,02 1.500 0,07 20.179.530 961
Total Util 20.313,00 0,10 41.477.392 1.976

Obras complementarias
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Cierros 1,00 1.000.000 47,64 1.000.000 48
- - -
Total 1,00 9,53 1.000.000 48

B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR FINAL TASACIÓN 42.477.392 2.024

Valor UF al 05-11-2009 20.990,55

R.G.M.
 VII IMÁGENES ANEXAS

FRENTE PRINCIPAL

ACCESO DESDE EL SUR

R.G.M.
 INERIOR DESDE EL ORIENTE

INERIOR DESDE EL PONIENTE

R.G.M.
 ENTORNO 1

ENTORNO 2

R.G.M.
 INTERIOR

UBICACION GOOGLE

R.G.M.
 PLANO LOTE

R.G.M.
 IMAGEN ROL SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS

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