RODRIGO VILLAMANDOS CONTRERAS

Arquitecto, U. De Chile, ICA 4370

San Antonio, octubre de 2021

INFORME TASACION URBANA

UBICACIÓN: Fundo La Boca S/N LT 4 A-2

SECTOR: La Hornilla
COMUNA: Santo Domingo
REGION: Valparaíso.
TIPO DE BIEN: Sitio eriazo en área urbana
PROPIETARIO: Inmobiliaria Puerto Nuevo Ltda.
RUT 76.742.770-0
ROL DE AVALUO: 1601-145

GENERALIDADES:

Terreno no edificado con buena accesibilidad desde principal eje vial de la comuna
de Santo Domingo (“Ruta de la Fruta”) y buenas condiciones para desarrollo inmobiliario.

Para el desarrollo de la presente tasación se accedió al bien inmueble y se dispuso

de información técnica adecuada para la valoración de este.

ASPECTOS URBANOS:

Ubicación: Acera Norte de calle Las Acacias en esquina con Los Ciruelos
(acera Poniente) y frente hacia Camino Casas de la Boca. Sector
denominado La Hornilla.

Urbanización: Completa (Redes Públicas de Agua Potable y Alcantarillado, Red

pública de Electricidad y pavimentación en ambas vías).

Equipamiento: Locomoción cercana, Equipamiento educacional y de Salud

cercanos, Comercio cercano, Áreas Verdes cercanas, Servicios
Financieros y profesionales lejanos.

Condiciones Urbanísticas, correspondientes a la Zona ZI1 del Plan Regulador

Comunal de Santo Domingo:

Usos de Suelo Permitidos: Vivienda, Industria, Bodega, Comercio minorista escala

comunal, Servicios Artesanales escala comunal y vecinal, Deporte escala
comunal, Áreas Verdes escala comunal y vecinal, Usos de Impacto similar
al Industrial no contaminante o insalubre, ni peligroso

Usos de Suelo Prohibidos: Ferias libres, Mercados, Estadios y todos los no indicados
precedentemente.

Pje El Mañio N° 264, Llolleo, San Antonio, , Fono 56 35 283774, Movil: 97991149, Email : rvillamandos@gmail.com
RODRIGO VILLAMANDOS CONTRERAS
Arquitecto, U. De Chile, ICA 4370

Superficie predial mínima: Industria Bodega Taller 2.000 m2 /

Vivienda 250 m2

Coeficiente de ocupación de suelo: Industria Bodega Taller 0,15 / Vivienda 0,3

Coeficiente de constructibilidad: Industria Bodega Taller 0,3 / Vivienda 0,5

Sistema de agrupamiento: Aislado

Altura máxima de la edificación: 7 metros.

Distanciamientos mínimos: Industria Bodega Taller: 10 m./ Vivienda: 4 m.

Rasante: 70°.

Antejardín mínimo: 6 m.

Arborización Mínima: Industria Bodega Taller: 1/c 50 m2 .

Vivienda: 1/c 80 m2

Estacionamientos: 1 cada 40 m2 de superficie útil construida.

Densidad Máxima: 128 Hab/Has.

.
Condiciones Urbanísticas Observables en el sector:

Agrupamiento: Edificación aislada con Antejardín.

Uso de Suelo: Uso mixto con predominio de vivienda.

Demanda: Media.

TERRENO:

Forma: Irregular.

Urbanización: Completa.

Expropiación: No Afecto.

Pendiente: Media y Leve.

Deslindes: Según planos e inscripción a Fjs. 380, Nº507, Año 2021 y Plano Nº 178 /
2021 en el CBR de San Antonio

Al Oriente con Calle Los Ciruelos en 74,91 mt

Al Poniente con Otros Propietarios en 1,17mt; 91,73mt; 68,70mt y 21,50mt
Al Norte con Camino Casas de la Boca en 194,24 mt
Al Sur con Calle Las Araucarias y Otros en 62,07; 62,84 y 4,10 mt.

Superficie: 18.003,00 m2

Pje El Mañio N° 264, Llolleo, San Antonio, , Fono 56 35 283774, Movil: 97991149, Email : rvillamandos@gmail.com
RODRIGO VILLAMANDOS CONTRERAS
Arquitecto, U. De Chile, ICA 4370

EDIFICACIONES:

No presenta edificaciones.

ESTIMACION
Terreno:

Son 18.003,00 Mts2 a $ 120.209.- $/M2 ( 4 UF/M2) … $ 2.164.122.627.-

TOTAL …………. $ 2.164.122.627.-

Obras exteriores: No se valoran en virtud de su mínima incidsencia en el costo total.

Total valor físico estimado: ................... $ 2.164.122.627.-

Valor de Renta estimado: ............... $ 0.-

Valor de Mercado Observado (Solo Ofertas) ............... $ 2.000.000.000.-

VALOR DE TASACION: $ 2.100.000.000.- (Dos Mil

Cien Millones de Pesos) aproximadamente 69.878 U.F.

Rodrigo Villamandos Contreras

Arquitecto ICA 4370

NOTAS:

1.- El tasador que suscribe señala que no tiene ni ha tenido interés alguno sobre la propiedad
tasada.
2.- Valor UF : $ 30.052,36
RVC/rvc

Pje El Mañio N° 264, Llolleo, San Antonio, , Fono 56 35 283774, Movil: 97991149, Email : rvillamandos@gmail.com
RODRIGO VILLAMANDOS CONTRERAS
Arquitecto, U. De Chile, ICA 4370

ANEXO
UBICACIÓN

FOTO DESDE CALLE LOS CIRUELOS

Pje El Mañio N° 264, Llolleo, San Antonio, , Fono 56 35 283774, Movil: 97991149, Email : rvillamandos@gmail.com
RODRIGO VILLAMANDOS CONTRERAS
Arquitecto, U. De Chile, ICA 4370

FOTOS DESDE CAMINO CASAS DE LA BOCA

Pje El Mañio N° 264, Llolleo, San Antonio, , Fono 56 35 283774, Movil: 97991149, Email : rvillamandos@gmail.com