La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva o prescripción

positiva, se da cuando una persona por el hecho de estar en posesión de una

cosa (tener control físicamente), ostentándose como si fuera dueño de la misma,
pasa a ser propietario de esta.

Es necesario señalar que la usucapión, por regla general se rige por las
legislaciones civiles de los Estados de la República Mexicana, específicamente la
de aquel estado en que se encuentre el bien objeto de la usucapión.

Requisitos para la usucapión

Para que se pueda adquirir la posesión de un bien por usucapión, la posesión

debe ser como propietario, pacífica, continua y pública.

Posesión pacífica

Es aquella que se adquiere sin violencia, física o moral, contradicción u oposición

de otro sujeto.

Posesión continua

Se ejerce la posesión del bien sin que exista interrupción natural o jurídica.

Significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza.

La posesión puede interrumpirse cuando el poseedor deje de estar en posesión

por un año consecutivo, por una demanda judicial (siempre y cuando pierda
dicho juicio), porque lo desapodere una autoridad judicial o bien por reconocer al
propietario del bien como tal.
 Posesión pública

Se refiere en primer lugar cuando se detente de forma que quien tuviere interés en
interrumpirla pueda saber de ella o bien cuando el título esté debidamente
inscrito en el registro público de la propiedad correspondiente.

Limitaciones a la usucapión

No puede haber usucapión entre ascendientes y descendientes,

entre esposos, contra menores o cualquier incapaz si no tiene algún
representante, entre menores o incapaces con sus tutores y curadores,
entre copropietarios, ni el que le compre a una persona casada podrá usucapir la
parte del otro esposo si solo compró la parte que le correspondía al que le vendió.

Buena fe y mala fe en la usucapión

Se considera que existe buena fe en la posesión cuando:

 La posesión se obtiene por un título justo (puede ser una escritura, un contrato,
una factura...).

 El poseedor no sabe que su título tiene anomalías que afectan su validez.

 El poseedor no sabe que su título no es suficiente para justificar su posesión.

Por el contrario, hay mala fe en la posesión cuando:

 El poseedor obtiene el bien sin título.

 El que cree que tiene derecho a poseer sin tener algún derecho (por ejemplo
un heredero que no ha denunciado la herencia).

 El poseedor sabe que su título no es suficiente para estar en posesión.

 Se obtiene la posesión de manera furtiva (secreta, oculta) o que se haya usado la

violencia.
Plazo para poder adquirir bienes por usucapión
Para el caso de los inmuebles, son cinco años por buena fe y diez si hubiere mala
fe.
Cuando es prescripción sobre bienes muebles, es por tres años si se adquiere de
buena fe y si es de mala fe serán cinco años.

Juicio de usucapión

La persona interesada en adquirir la propiedad de un bien por usucapión y que

considere que cumple con los requisitos para ello tendrá derecho a promover juicio
de usucapión contra el que aparezca como propietario en el Registro Público.

En el caso de que tras el juicio de usucapión el juez dé la razón al solicitante, se

declarará que la usucapión se ha consumado y que el usucapiente ha adquirido el
derecho de propiedad legalmente.