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JAIME ASTUDILLO GUERRERO

ABOGADO
UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA
ESPECIALISTA EN DERECHO CIVIL Y DE
FAMILIA
UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI
SECCIONAL – VALLE
Carrera 5ª No. 12 -1 6 Edificio Suramericana – Cali
Teléfono 315-5515507 – 311-7859464
e-mail jaimeastudillo02@hotmail.com

Señores
JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE CALI (REPARTO)
E. S. D.

REF: PODER

ABELARDO GUERRERO PASTES, mayor de edad, vecino y


domiciliado en este Municipio de Cali, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 94.426.719 expedida en Cali –
Valle, por medio del presente escrito confiero PODER
ESPECIAL AMPLIO Y SUFICIENTE al doctor JAIME
ASTUDILLO GUERRERO, igualmente mayor de edad,
vecino de éste Municipio, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 14.977.441 de Cali y con Tarjeta Profesional
No. 50.752 del Consejo Superior de la Judicatura, para que
inicie y lleve hasta su culminación PROCESO ABREVIADO
DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA
DE DOMINIO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, de
conformidad con lo estipulado en el artículo 94 numeral 1º.
De la Ley 388 de 1997 y al artículo 51 de la Ley 9ª. de
1989, contra LOS HEREDEROS DETERMINADOS como
son: PEDRO PABLO MORENO RIOS, LUIS ALBERTO
MORENO RIOS, LUIS EDUARDO MORENO RIOS,
MARIA DE JESUS MORENO DE PERDOMO, AURA
ISABEL MORENO RIOS, MARIA DEL SOCORRO
MORENO RIOS, FLOR AMANDA MORENO ECHEVERRI Y
MARIA DEL PILAR MORENO CASTAÑEDA, CONTRA LAS
PERSONAS INCIERTAS E INDETERMINADAS que
tengan dicha calidad, del señor CARLOS GUILLERMO
MORENO RENGIFO, mayores de edad con domicilio y
residencia desconocidos Y CONTRA PERSONAS
DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS, sobre un bien
inmueble ubicado en la Calle 2ª. Oeste No. 70 – 41 del
barrio Lourdes de la ciudad de Cali – Valle, ESTRATO 2,
distinguido con el número de matrícula Inmobiliaria 370-
64939 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
del Círculo de Cali, con un área aproximada superficiaria de
120.00 metros cuadrados, determinado por las siguientes
medidas y linderos especiales: NORTE: En 20.00 metros
cuadrados, con predio que es ó fue de Juan Ramírez, SUR:
En 20.00 metros cuadrados con predio que es ó fue de
Carlos Guillermo Moreno, ORIENTE: En 6.00 metros
cuadrados con predio que es ó fue de Juan Malamo y
OCCIDENTE: En 6.00 metros cuadrados, con La Calle 2ª.
Oeste, el cual se desprende de un lote de mayor extensión
de 9.272.41 metros cuadrados, globo de terreno ubicado en
el paraje de Meléndez Municipio de Cali, región de Los
Chorros, alinderado de la siguiente manera: NORTE:
Carretera o Callejón de los Chorros, SUR: Predio de José M.
Hernández y Adriano Palacios, ORIENTE: calle al medio con
el barrio de los Chorros, hoy Lourdes y OCCIDENTE:
Carretera al Hospital de tuberculosos junto con los cultivos
y casa de habitación en el levantada.

Mi apoderado queda ampliamente facultado para solicitar y


practicar pruebas, interrogatorios de parte, Inspecciones
judiciales, conciliar, recibir, renunciar, sustituir, revocar,
transigir y reasumir el presente mandato.

Solicito al señor Juez se le reconozca personería suficiente a


mí apoderado para actuar dentro de los términos del
presente mandato.
Del Señor Juez,

Atentamente,

ABELARDO GUERRERO PASTES


C.C. No. 94.426.719 de Cali

ACEPTO:

JAIME ASTUDILLO GUERRERO


C.C. No. 14.977.441 de Cali
T.P. No. 50.752 del C.S. de la J.
CONTRATO PARA PRESTACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES INDEPENDIENTES

Entre los suscritos ABELARDO GUERRERO PASTES,


mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la
cédula de ciudadanía número 94.426.719 expedida en Cali -
Valle, hábil para contratar y obligarse, actuando en su
propio nombre y quien en adelante se denominará EL
CONTRANTANTE, por una parte y por la otra JAIME
ASTUDILLO GUERRERO, mayor de edad y vecino de esta
ciudad, hábil para contratar y obligarse y quien se
identifica como con la cédula de ciudadanía No. 14.977.441
de Cali y con Tarjeta Profesional No. 50.752 del Consejo
Superior de la Judicatura, actuando en su propio nombre y
quien para los efectos del presente documento se
denominará EL CONTRATISTA, acuerdan celebrar el
presente Contrato para la Prestación de Servicios
Profesionales, el cual se regirá por las normas del Código de
Comercio o por el Código Civil, según el caso, y por las
siguientes cláusulas: PRIMERA.- OBJETO.- EL
CONTRATISTA en su calidad de PROFESIONAL se
compromete con EL CONTRATANTE a presentar demanda
ABREVIADA de Prescripción extraordinaria Adquisitiva de
Dominio de Vivienda de Interés Social, de conformidad con
lo estipulado en el artículo 94 numeral 1º. De la Ley 388 de
1997 y al artículo 51 de la Ley 9ª. de 1989, en un juzgado
Civil del Circuito de Cali, contra LOS HEREDEROS
DETERMINADOS como son: PEDRO PABLO MORENO
RIOS, LUIS ALBERTO MORENO RIOS, LUIS EDUARDO
MORENO RIOS, MARIA DE JESUS MORENO DE
PERDOMO, AURA ISABEL MORENO RIOS, MARIA DEL
SOCORRO MORENO RIOS, FLOR AMANDA MORENO
ECHEVERRI, MARIA DEL PILAR MORENO CASTAÑEDA,
CONTRA LAS PERSONAS INCIERTAS E
INDETERMINADAS que tengan dicha calidad, del señor
CARLOS GUILLERMO MORENO RENGIFO, mayores de
edad con domicilio y residencia desconocidos Y CONTRA
PERSONAS DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS,
hasta obtener sentencia favorable en beneficio DEL
CONTRATANTE y que dicho juzgado lo declare propietario
del bien inmueble ubicado en la Calle 2ª. Oeste No. 70 – 41
del Barrio Lourdes de esta ciudad de Cali, identificado con el
folio de Matrícula Inmobiliaria 370-64939 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos del Círculo de Cali, con
área aproximada superficiaria de 120.00 metros cuadrados,
determinado por las siguientes medidas y linderos
especiales: NORTE: En 20.00 metros cuadrados, con predio
que es ó fue de Juan Ramírez, SUR: En 20.00 metros
cuadrados con predio que es ó fue de Carlos Guillermo
Moreno, ORIENTE: En 6.00 metros cuadrados con predio
que es ó fue de Juan Malamo y OCCIDENTE: En 6.00
metros cuadrados, con La Calle 2ª. Oeste, el cual se
desprende de un lote de mayor extensión de 9.272.41
metros cuadrados, globo de terreno ubicado en el paraje de
Meléndez Municipio de Cali, región de Los Chorros,
alinderado de la siguiente manera: NORTE: Carretera o
Callejón de los Chorros, SUR: Predio de José M. Hernández
y Adriano Palacios, ORIENTE: calle al medio con el barrio
de los Chorros, hoy Lourdes y OCCIDENTE: Carretera al
Hospital de tuberculosos junto con los cultivos y casa de
habitación en el levantada. Además de lo anterior se
compromete A) Velar por el buen curso de la demanda
presentada, estar pendiente de todas y cada una de las
fechas y decisiones ordenadas por el Juez, presentar todas
las pruebas y documentos necesarios que el juzgado
requiera, asistir a las audiencias respectivas que señale
dicho juzgado y en fin todas las actuaciones para que el
presente proceso culmine con sentencia favorable. B) EL
CONTRATANTE a su vez se compromete a suministrar
todas las pruebas necesarias como son: documentos,
testimonios y demás elementos que sean necesarios y que
requiera el juzgado para que EL CONTRATISTA realice su
gestión en debida forma, asumiendo además todos los
gastos que ocasione el presente proceso, como son:
certificados de tradición Especial, el común, Tres edictos por
radio y prensa, Honorarios del Curador Ad-litem, Inspección
Judicial, perito, fotocopias que se necesiten para la
presentación de la demanda con sus anexos y copias de la
sentencia. SEGUNDA: FORMA DE PAGO: Las partes aquí
contratantes han acordado que para el pago de los
honorarios DEL CONTRATISTA se cancelará la suma de
$4.000.000.oo pagaderos en la siguiente forma: a) La suma
de UN MILLON DE PESOS ($1.000.000.oo) MONEDA
CORRIENTE, a la firma del presente contrato de prestación
de servicios Profesionales y el excedente o sea la suma de
TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000.oo) MONEDA
CORRIENTE, así:

TERCERA: VIGILANCIA DEL CONTRATO.- EL


CONTRATANTE o su representante supervisarán la
ejecución del servicio profesional encomendado, y podrán
formular las observaciones del caso con el fin de ser
analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA y
efectuar por parte de éste las modificaciones o correcciones
a que hubiere lugar. PARAGRAFO: EL CONTRATANTE
podrá nombrar un representante que hará las veces suyas y
tendrá las mismas facultades de éste. Dicho nombramiento
lo podrá realizar en escrito separado. CUARTA:
INDEPENDENCIA DEL CONTRATISTA.- EL
CONTRATISTA actuará por su propia cuenta, con absoluta
autonomía y no estará sometido a subordinación laboral con
EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarán, de acuerdo
con la naturaleza del contrato, a exigir el cumplimiento de
las obligaciones DEL CONTRATANTE, y al pago de los
honorarios estipulados por la prestación del servicio.
QUINTA: EXCLUSIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL.-
Queda claramente entendido que no existirá relación laboral
alguna entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, o el
personal que éstos utilicen en la ejecución del contrato.
SEXTA: El presente contrato presta mérito Ejecutivo sin
necesidad de requerimiento judicial a lo cual las partes
renuncian expresamente. SEPTIMA: DOMICILIO
CONTRACTUAL.- para todos los efectos legales, el
domicilio contractual será la ciudad de Cali y las
notificaciones serán recibidas por las partes en las
siguientes direcciones: Por EL CONTRATANTE en la Calle
2ª. Oeste No. 70 – 41 del Barrio Lourdes de Cali y el
CONTRATISTA en la Carrera 5ª # 12-16 Edif.
Suramericana de Cali. Para constancia de lo anteriormente
expresado se firma el presente contrato por las partes que
intervinieron, el día martes 05 de Julio de 2011.
EL CONTRATANTE

ABELARDO GUERRERO PASTES


CC. No. 94.426.719 de Cali - Valle

EL CONTRATISTA

JAIME ASTUDILLO GUERRERO


C.C. No.14.977.441 de Cali
T.P. No. 50.752 del C.S. de la J.
JAIME ASTUDILLO GUERRERO
ABOGADO
UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA
SECCIONAL – VALLE
Carrera 5ª No. 12 -1 6 Edificio Suramericana – Cali
Teléfono 315-5515507 – 311-7859464
e-mail jaimeastudillo02@hotmail.com

Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CALI (REPARTO)
E. S. D.

REF : PROCESO VERBAL DE PRESCRIPCION


EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

DTE : ABELARDO GUERRERO PASTEZ

DDOS : PEDRO PABLO MORENO RIOS,


LUIS ALBERTO MORENO RIOS,
LUIS EDUARDO MORENO RIOS,
MARIA DE JESUS MORENO DE
PERDOMO,
AURA ISABEL MORENO RIOS,
MARIA DEL SOCORRO MORENO RIOS,
FLOR AMANDA MORENO ECHEVERRI,
MARIA DEL PILAR MORENO CASTAÑEDA,
CONTRA LAS PERSONAS INCIERTAS E
INDETERMINADAS que tengan dicha calidad,
del señor CARLOS GUILLERMO MORENO
RENGIFO Y CONTRA PERSONAS
DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS.

JAIME ASTUDILLO GUERRERO, mayor de edad, con


domicilio y residencia en Cali, identificado con la cédula de
ciudadanía número 14.977.441 expedida en Cali,
profesional del derecho, portador de la Tarjeta Profesional
No. 50.752 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como procurador judicial del señor ABELARDO GUERRERO
PASTEZ, mayor de edad, con residencia en el Barrio de
Lourdes de Cali, según poder que anexo, por el presente
escrito me dirijo a usted para instaurar demanda
ABREVIADA DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITVA DE DOMINIO DE VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL, conforme al artículo 51 de la Ley 9ª. De 1989,
contra LOS HEREDEROS DETERMINADOS como son:
PEDRO PABLO MORENO RIOS, LUIS ALBERTO
MORENO RIOS, LUIS EDUARDO MORENO RIOS,
MARIA DE JESUS MORENO DE PERDOMO, AURA
ISABEL MORENO RIOS, MARIA DEL SOCORRO
MORENO RIOS, FLOR AMANDA MORENO ECHEVERRI,
MARIA DEL PILAR MORENO CASTAÑEDA, CONTRA LAS
PERSONAS INCIERTAS E INDETERMINADAS que
tengan dicha calidad, del señor CARLOS GUILLERMO
MORENO RENGIFO, mayores de edad con domicilio y
residencia desconocidos Y CONTRA PERSONAS
DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS, que se crean con
algún derecho real patrimonial de disposición sobre el
inmueble ubicado en la Calle 2ª. Oeste No. 70 – 41 del
Barrio Lourdes de la ciudad de Cali, estrato 2, identificado y
determinado por los siguientes linderos especiales: NORTE:
En 20.00 metros cuadrados, con predio que es ó fue de
Juan Ramírez, SUR: En 20.00 metros cuadrados con
predio que es ó fue de Carlos Guillermo Moreno, ORIENTE:
En 6.00 metros cuadrados con predio que es ó fue de Juan
Malamo y OCCIDENTE: En 6.00 metros cuadrados, con La
Calle 2ª. Oeste, el cual se desprende de un lote de mayor
extensión de 9.272.41 metros cuadrados, globo de terreno
ubicado en el paraje de Meléndez Municipio de Cali, región
de Los Chorros, alinderado de la siguiente manera: NORTE:
Carretera o Callejón de los Chorros, SUR: Predio de José M.
Hernández y Adriano Palacios, ORIENTE: calle al medio con
el barrio de los Chorros, hoy Lourdes y OCCIDENTE:
Carretera al Hospital de tuberculosos junto con los cultivos
y casa de habitación en el levantada, la cual fundamento en
los siguientes

1.- HECHOS

1.1.- Mi mandante señor ABELARDO GUERRERO PASTEZ,


me ha conferido poder especial para solicitar a su nombre
Declaración Judicial de Pertenencia por Prescripción
Adquisitiva Extraordinaria de Vivienda de Interés Social,
efectuada en su favor sobre un predio urbano, ubicado en la
calle 2ª. Oeste No. 70 – 41, del Barrio Lourdes de la ciudad
de Cali, estrato 2, identificada con los linderos especiales:
NORTE: En 20.00 metros cuadrados, con predio que es ó
fue de Juan Ramírez, SUR: En 20.00 metros cuadrados
con predio que es ó fue de Carlos Guillermo Moreno,
ORIENTE: En 6.00 metros cuadrados con predio que es ó
fue de Juan Malamo y OCCIDENTE: En 6.00 metros
cuadrados, con La Calle 2ª. Oeste

1.2.- Mi mandante desde hace más de cinco (05) años entró


en posesión de buena fe al inmueble que se especifica por
su ubicación, linderos, nomenclatura y demás circunstancias
que lo determinan, descrito en el ácapite de la pretensión
principal, la que inicio en compañía de su familia, desde el
16 de Febrero del año 2.000, fecha en la cual el propietario
de este bien inmueble le hiciera entrega del mismo, de
acuerdo a contrato de compraventa que se hiciera en forma
verbal inicialmente y posteriormente plasmaran por escrito,
en una PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE, el día 26 de febrero de 2004,
construyendo inicialmente una ramada con paredes de
esterilla y techos con teja en cartón negra, el cual hace
parte del lote de mayor extensión de propiedad de los
señores demandados.

1.3.- El inmueble al que hago referencia en el hecho


anterior, hace parte de un predio de mayor extensión de
área aproximada de 45 plazas, según consta en el folio de
matricula inmobiliaria No. 370-138322, expedido por la
Oficina de registro de instrumentos públicos de esta ciudad,
indica que el actual titular del derecho real de dominio son
los señores ELVIRA GARCES DE HANNAFORD, BERTHA
GARCES DE RAVASSA, JUAN PABLO GARCES CORDOBA,
BERNARDO GARCES CORDOBA, CARLOS GARCES
CORDOBA, ALEJANDRO GARCES CORDOBA, INVERSIONES
RAVASSA GARCES LIMITADA, SOCIEDAD ALTOS DEL RIO
LTDA., SOCIEDAD URBANIZACIÓN SIXTA TULIA LTDA.,
SOCIEDAD URBANIZACIÓN DIMAS LTDA., lote de terreno
conocido con el nombre de “Santa Rosa”, ubicado en la
Avenida Belalcazar, en esta ciudad de Cali, cuyos linderos
generales son: NORTE: Con la Avenida Belalcazar, SUR:
Con la carretera que del acueducto va a yanaconas,
ORIENTE: Con propiedad de Roberto y Hernando Arboleda
y otros y OCCIDENTE: Con el río Cali.

1.4.- Mi mandante para demostrar la posesión irregular del


predio relacionado en el acápite de la pretensión, se apoya
en el medio idóneo como la demostración de la posesión
pacifica, de buena fe, tranquila e ininterrumpida que origina
la presunción de dominio a que alude el artículo 762 del
Código Civil, desde el 22 de Octubre de 1990, posesión
material que pretendo probar con los hechos positivos
ejecutados sin el consentimiento de los señores
demandados, como requisito indispensable para la
adquisición del dominio, por el modo de Prescripción
Adquisitiva Extraordinaria de Vivienda de Interés Social,
como lo establece el artículo 51 de la Ley 9ª. De 1989 y de
conformidad con el artículo 981 ibídem, que será materia
de pruebas, buscando con ellos la materialización del
Corpus y del Animus de la pretensión invocada.

1.5.- Mi mandante, en forma individual viene poseyendo por


más de cinco (05) años, el 100% del inmueble que se
describe en el acápite de pretensiones, de manera
ininterrumpida, pública y pacifica con ánimo de señor y
dueño, sin reconocer dominio alguno, ni otros derechos a
personas o entidades distintas de sí mismo, cuando no se
han ejercido en su contra acciones penales, civiles o
policivas alguna, contra la posesión que ella ejerce,
existiendo tolerancia de los propietarios, de conformidad
con el artículo 54 de la ley 9ª. De 1989, (art. 762 del C.C.)
ejerciendo sobre el inmueble actos de disposición, que sólo
dan derecho al dominio, han realizado sobre él, durante el
tiempo de posesión las construcciones y mejoras varias
como son:

Una casa de habitación de dos plantas y terraza, levantada


en paredes de ladrillo, repellada parte el resto en obra
negra, distribuida de la siguiente manera:

PIMER PISO: Sala comedor, cocina, apartamento de dos


piezas, con sala y cocina, baño, pisos en cerámica,
repellado, estucado y pintado, puertas y ventanas
metálicas.

SEGUNDO PISO: Cinco alcobas, baño, sala, patio, pisos en


cerámica, paredes repelladas, puerta en madera, ventanas
metálicas.

TERCER PISO: Dos alcobas, sala comedor, cocina, baño,


pisos en cerámica, estucado, puertas y ventanas metálicas,
parte en obra negra.

Cuenta con los servicios de agua, energía eléctrica,


alcantarillado, alumbrado público, servicios sanitarios
completos, teléfono, igualmente cancela oportunamente los
servicios de agua, luz y teléfono, impuestos
correspondientes al Municipio de Cali (Valle) a través de la
Oficina de Predial y Complementarios “Catastro Municipal”,
lo ha defendido contra perturbaciones de terceros, lo ha
habitado junto con su familia hasta la actualidad, sin
reconocer dominio ajeno con relación al mismo que poseen
en forma individual.

1.6.- El inmueble que se pretende usucapir por la


demandante como vivienda de interés social, se encuentra
en un asentamiento urbano, donde las viviendas
construidas son de ese tipo, por cuanto el valor de la misma
no supera el valor señalado por la ley para las viviendas de
interés social.

1.7.- En relación a la vivienda de interés social, EL LIMITE


DEL VALOR SEÑALADO PARA LA VIVIENDA DE
INTERES SOCIAL, para los Municipios superior a
quinientos mil (500.000) habitantes, corresponderá el valor
de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales (135
s.m.l.v) de conformidad con el artículo 91 de la Ley 388 de
1997, que derogo el artículo 44 de la ley 9ª. De 1989, limite
en el cual se encuentra la ciudad de Cali – Valle.

1.8.- Los señores demandados, son los titulares del derecho


real de dominio sobre el inmueble de mayor extensión en la
Oficina de Registro de instrumentos públicos de esta ciudad,
mientras que la demandante tiene la aprehensión material
del predio de menor extensión relacionado en el acápite de
la pretensión que hace parte del mismo, desde hace más de
cinco (05) años, por lo tanto se reputa dueña de éste.

1.9.- Por cuanto el bien inmueble que se pretende usucapir,


hace parte de otro de mayor extensión, se acompaña un
certificado del Registrador de Instrumentos Públicos de Cali,
con matricula inmobiliaria No. 370-138322, no siendo
necesario oficiar al registrador.

1.10.- Mi mandante elevó a escritura pública, Declaración


de Construcción de la vivienda de su propiedad, en la
Notaria Trece del Circulo de Cali, identificada con el número
1.237 del 28 de Abril de 1.992.

1.11.- La Corte Suprema de Justicia, en sentencia de abril


11 de 2004, expediente 7077, manifiesta: “Por tratarse de
Prescripción Adquisitiva de dominio de vivienda de interés
social, “No es necesario título alguno” como reza el numeral
1º. Del artículo 2531 del Código civil, para normalizar la
posesión de los bienes que reunieran las características
propias de este tipo de vivienda.

Acerca de la última posibilidad, esto es, de la consistente en


que la ley igualmente se ocupara de propender por la
efectiva solución de aquellos derechos surgidos únicamente
de los hechos.

La Ley establece unas exigencias mínimas, que por


supuesto parte primero de la Destinación del inmueble, que
debe tratarse de soluciones de vivienda, vinculado a este
requisito un factor común, consistente en el precio de la
“adquisición o adjudicación” que a ellas corresponda o haya
correspondido a la fecha de adquisición”.

El artículo 94 numeral 3º. De la Ley 388 de 1997, ordena el


avalúo de los inmuebles objeto del proceso, para la
definición del carácter de interés social, que en
concordancia con los precios fijados en el artículo 44 de la
Ley 9ª. De 1989, debe tener en cuenta el Despacho para su
adjudicación

1.12.- El salario mínimo legal vigente para el año 2.011 es


de QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS
PESOS ($535.600) MONEDA CORRIENTE

2.- PRETENSIONES

Que previo los trámites de un Proceso Verbal de


Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio de
Vivienda de Interés social, artículo 51 de la Ley 9ª. De 1989
y por medio de una sentencia definitiva que haga transito a
cosa juzgada, se sirva hacer las siguientes:

DECLARACIONES

2.1.- DECLARAR QUE PERTENECE EN DOMINIO PLENO Y


ABSOLUTO A LA DEMANDANTE SEÑORA LUZ MARY
HENAO DE RIVERA, mayor de edad, con domicilio y
residencia en este Municipio de Cali (Valle), identificada con
la cédula de ciudadanía No. 31.847.746 expedida en Cali,
por haber adquirido el dominio pleno y exclusivo por el
modo de la prescripción Extraordinaria Adquisitiva de
Dominio de Vivienda de Interés Social, con los actos
positivos que se demuestran en el proceso sobre el predio
urbano con construcción, ubicado en éste Municipio de
Santiago de Cali en la Carrera 3ª. Oeste No. 13 – 06, del
Barrio Bellavista de la ciudad de Cali (Valle), estrato 2,
identificado con el numero predial B02300306-16, de la
Oficina de Catastro Municipal de Cali – Valle, una casa de
habitación, que se especifica por su ubicación y linderos,
área, mejoras adheridas, sobre el siguiente bien inmueble:
lote de terreno con las mejoras en el construidas, el cual
tiene una extensión superficiaria aproximadamente de
120.00 metros cuadrados, determinado por las siguientes
medidas y linderos especiales: siguientes linderos
especiales: NORTE: Con predio que es ó fue de Los Garcés,
SUR: Con predio que es ó fue de María Rosa Marín,
ORIENTE: Con predio que es ó fue de los Garcés y
OCCIDENTE: Con predio que es ó fue de Eliodoro Parra.

2.2.- Que en consecuencia y para los efectos de los


artículos 2534 del Código Civil y 70 del Decreto 1250 de
1970, se ordene inscribir la sentencia en la oficina de
registro de instrumentos públicos de esta ciudad en el folio
de matrícula Inmobiliaria No. 370-138322.

2.3.- Que se condene en costas a los demandados, en caso


de oposición, al pago de las costas del presente proceso,
incluyendo las agencias en derecho.

3.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento las pretensiones en las siguientes normas de


derecho sustancial y procedimental:

Artículos 44, 51, 52, 54 de la Ley 9ª. De 1989; artículos 94,


134, 138 de la Ley 388 de 1997; artículo 9º. Ley 2620 del
2000,
Código Civil Colombiano, Arts. 673, 758, 759, 762, 764,
768, 770, 780, 782, 786, 981, 2512, 2513 2518, 2527,
2531, 2532, 2534.

Decreto 1250 de 1970, Artículos 70. Decreto 2282 de 1989.


Ley 794 de 2003, Código de Procedimiento Civil artículos
14, 15, 16, 19, 20, 23, 26, 27, 75 a 77, 81, 82, 84 a 90,
92, 97, 99. 101 a 112, 157, 244, 318, 396, 397, 398, 407,
408 a 414 y demás normas concordantes y afines de los
estatutos citados.

4.- PRUEBAS

4.1.- DOCUMENTALES:

4.1.1.- Certificado que contiene el folio inmobiliario 370–


138322 expedido por la Oficina de Registro de esta ciudad,
del predio de mayor extensión.

4.1.2.- Certificado Especial de Tradición del folio de


matrícula inmobiliaria No. 370-138322 con veinte (20) de
anterioridad.

4.1.3.- Recibos de impuesto predial, recibos de pago del


servicio de Agua, teléfono, Alcantarillado y energía.

4.1.4.- Escritura Pública No. 1.237 del 28 de Abril de 1.992


de la Notaria Cuarta del Círculo de Cali, de declaración de
construcción.

4.2.- DECLARACIÓN DE TERCEROS

Solicito que a las personas que más adelante mencionaré,


se les cite y se le haga comparecer personalmente, a fin de
que depongan sobre los hechos que tengan conocimiento
con la explicación de las circunstancias de tiempo, modo y
lugar en que haya ocurrido cada hecho y la forma como
llego a su conocimiento, que constituyen la causa petendi
de la pretensión formulada, conforme al interrogatorio que
me permitiré concretárselo en la respectiva audiencia que
para el efecto sea decretada y de tal manera que resulten
conducentes y útiles al proceso, de conformidad con lo
exigido por el artículo 219 del C. de P.C., ellos son: Zoraida
Barona Gaviria, Noralba Zuñiga, María Cristina Escobar
marin, Claudia Orfilia Delgado Rivera, quienes se localizan
por intermedio de su abogado en la Carrera 5ª. No. 12-16
Of. 705 de Cali, personas todas mayores de edad y vecinas
de éste Municipio de Cali (Valle).

4.3.- INSPECCIÓN JUDICIAL

Solicito al Despacho muy respetuosamente se tenga en


cuenta, al momento de fijar fecha y hora para la práctica de
la diligencia de Inspección Judicial, lo mencionado en el
artículo 5 de la Ley 388 de 1997 que dispone:

“El Juez de conocimiento podrá abstenerse de la práctica de


la Inspección Judicial a que se refiere el numeral 10 del
artículo 407 del C. de P. Civil y en su lugar dar aplicación a
lo dispuesto por el inciso final del artículo 244 del mismo
Código”.

El inciso final del artículo 244 del C. de P. Civil determina


que:

“El Juez podrá negar a decretar la Inspección Judicial si


considera que para la verificación de los hechos es
suficiente el dictamen de peritos, o que es innecesaria en
virtud de otras pruebas que existen en el expediente”.

Y en su defecto se nombre un auxiliar de la Justicia “perito”,


para que practique dicha diligencia, si fuere el caso, al
predio objeto de la pretensión principal, para que verifique:

4.3.1.- Si el inmueble inspeccionado en terreno por su


ubicación, área, nomenclatura, linderos y demás
circunstancias que lo identifican, es el mismo relacionado en
la demanda en el acápite de la pretensión y a la vez
concluya en su dictamen, indicando si el inmueble
inspeccionado forma parte del globo de terreno de mayor
extensión descrito por su ubicación, área, linderos en los
hechos de la demanda.

4.3.2.- Si la demandante lo ocupa en calidad de poseedora,


cuya prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio de
vivienda de Interés Social aspira obtener.

4.3.3.- Si las mejoras realizadas en el predio son las


mismas que se describen en el mismo acápite, indicando su
antigüedad y calidad de las mismas, así como la aplicación
y adecuación de cada uno de ellos.

4.3.4.- Si el predio inspeccionado, relacionado en la


demanda, hace parte del predio de mayor extensión
descrito por su ubicación, área, linderos en los hechos de la
demanda.
4.3.5.- Indicar el nombre y la identidad de la persona o
personas que encuentren en el predio al momento de
realizar la prueba pericial.

5.- COMPETENCIA

Es usted competente para conocer del presente negocio, en


razón del territorio (Artículo 23 num. 10º. Del C.P.C.); en
razón de la materia (Articulo 16 núm. 4º. Ibídem).

6.- PROCEDIMIENTO

Este juicio debe tramitarse por el Proceso Verbal, como lo


estípula el artículo 94 del la Ley 388 de 1997.
procedimiento previsto en el título XXI, capítulo III del
Código de Procedimiento Civil.

7.- CUANTIA

El presente juicio de conformidad con el artículo 16 Núm. 4


del Código de Procedimiento Civil, es usted el juez
competente, sea cualquiera su cuantía.

8.- ANEXOS

 Poder a mí conferido por la señora demandante.


 Certificado de registro enunciado.
 Recibos de las empresas Municipales de Cali, de agua,
energía, teléfono, Catastro Municipal de Santiago de
Cali.
 Escritura de protocolización de declaración de
construcción.
 Certificados de Cámara de Comercio de las Entidades
demandadas.
 Copias simples de la demanda con el poder y los
documentos relacionados en el acápite de pruebas,
para el traslado a las partes demandadas, el archivo
del juzgado y a las personas indeterminadas.

9.- REGISTRO DE LA DEMANDA

Solicito ordenar el registro de la demanda, de conformidad


con lo normado en el artículo 407 Núm. 6 en concordancia
con el artículo 692 del Código de procedimiento civil, para
tal fin, deberá oficiar a la Oficina de Registro e Instrumentos
Públicos de Cali, la inscripción en el folio inmobiliario 370-
138322.

10.- NOTIFICACIONES

Mi poderdante recibirá notificaciones en la carrera 3ª. Oeste


No. 13 – 06 del Barrio Bellavista de Cali.

A los señores demandados, solicito muy comedidamente al


señor juez se emplacen, ya que declaro bajo la gravedad
del juramento que ignoro la habitación y el lugar de trabajo
de quienes deben ser notificados de las personas naturales,
porque de las personas jurídicas deben ser notificados así:
INVERSIONES RAVASSA LTDA., representada legalmente
por María del Mar Ravassa Vda. De Orduz, o por quien haga
sus veces, en la carrera 3ª. No. 11-32 Of. 727 de Cali,
SOCIEDAD ALTOS DEL RIO LTDA. representada
legalmente por Guillermo Ocampo Trujillo, o por quien haga
sus veces, en la carrera 2 A O # 12-02 de Cali, SOCIEDAD
URBANIZACIÓN DIMAS LTDA., representada legalmente
por Julián Garcés Holguín, o por quien haga sus veces, en la
carrera 2 A O # 12-02 de Cali, SOCIEDAD
URBANIZACIÓN SIXTA TULIA LTDA., representada
legalmente por Carlos Garcés Lloreda, o por quien haga sus
veces, en la carrera 2 A O # 13-17 de Cali.

Las personas indeterminadas que lleguen a tener algún


derecho real patrimonial de disposición su edad, domicilio,
habitación, lugar de trabajo y residencia declaro bajo la
gravedad del juramento, ignorar, a quienes por tanto
deberán emplazarse de conformidad con lo establecido en el
artículo 407, núm. 6, en concordancia con el 318 del Código
de procedimiento civil, modificado por la Ley 794 de 2.003
art. 30.

El suscrito: En la secretaría de su Despacho o en la carrera


5ª. No. 12-16 Edificio Suramericana de Cali.

Atentamente,
JAIME ASTUDILLO GUERRERO
C.C. No. 14.977.441 de Cali
T.P. No. 50.752 del C.S. de la J.

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