Aspectos Jurídicos

Curso Profesional Agrimensor

(Módulo II)
 CAUSAS DE LA TITULARIDAD

Se refiere a cualquier acto que justifica la posesión o la tenencia del

predio, pudiendo ser:

✓Compraventa
✓Herencia
✓Adjudicación
✓Tenencia
✓Donación
✓Permuta
✓Titulación supletoria
✓Otros.
 COMPRAVENTA

(Art. 1790 C. Civil) Por el contrato de compraventa el vendedor

transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a
entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

Es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte

denominada vendedor, trasmite la propiedad de un bien o
derecho y se obliga a entregarla a cambio de un precio que
pagará en dinero la otra parte llamada comprador, que se
compromete a recibirla.
 HERENCIA

La sucesión hereditaria es la institución por la cual una o varias

personas sustituyen al causante (persona que fallece) en la titularidad
de sus derechos y obligaciones.

Es la transmisión de los bienes, derechos y obligaciones de una

persona desde el momento de su muerte.
Sucesión hereditaria testamentaria: Es la sustitución mediante
testamento que hacen los herederos y legatarios del causante, en
cuanto la titularidad de sus derechos y obligaciones.
Testamento: según el artículo 935 del Código Civil: “El testamento es el
acto puramente personal y de carácter revocable, por el cual una
persona dispone del todo o parte de sus bienes, para después de su
muerte”

Sucesión hereditaria intestada: Es la institución con ausencia de

testamento que hacen los parientes del causante, en cuanto la
titularidad de sus derechos y obligaciones.
 ADJUDICACIÓN

Generalmente la adjudicación se hace por la autoridad judicial o

administrativa competente, por ejemplo, cuando se distribuyen los
bienes de la herencia entre los herederos o legatarios, o cuando se
otorga a favor de un determinado licitante la realización de obras,
suministros o servicios públicos.

Así mismo, la adjudicación puede tomar un papel muy importante en el

momento del cumplimiento de las obligaciones, ya que el pago al que
una de las partes se encuentra obligada, puede realizarlo por medio de
la adjudicación de un bien.
La adjudicación puede constar en una escritura pública, acuerdo
gubernativo (contiene un acuerdo firmado por el presidente de
la república o jefe de estado, en donde conste la
adjudicación de la tierra), certificación municipal.
 TENENCIA

De conformidad con la ley del RIC el tenedor va ser la persona

que por cualquier circunstancia tiene en su poder un predio,
inscrito o no en el RGP, sin ser propietario o poseedor legítimo
del mismo, y su condición no genera ningún derecho con
relación a la ley del RIC.
 DONACIÓN

La donación entre vivos es el acuerdo de voluntades por el cual una

persona denominada donante, transfiere la propiedad de una cosa o de
todas sus cosas a otra denominada donatario.

El artículo 1855 del Código Civil establece: “La donación entre vivos es
un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de
una cosa, a título gratuito”
.
Los tipos de donaciones entre vivos que existen son las siguientes:

a. Donación particular o a título particular: Comprende uno o solamente

alguno de los bienes del donante.
b. Donación universal o a título universal: Comprende todos los bienes
del donante.
c. Donación pura o simple: No tiene a cargo del donatario
contraprestación alguna.
d. Donación onerosa o con carga: Existe una prestación o carga la cual
debe ser menor que el monto donado.
e. Donación remuneratoria: Es la que hace el donante a una persona
que le ha prestado un servicio que de conformidad con la ley no es
obligatorio pagar pero que el moralmente desea recompensar.
 PERMUTA

(Art. 1852 Código Civil) Es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la
propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y
comprador de la cosa que recibe en cambio, y cada una de las cosas
es precio de la otra.

En toda permuta hay un propósito recíproco de los contratantes de

transmitir cada uno la propiedad de la cosa que se da.
 TITULACIÓN SUPLETORIA

Es un proceso voluntario judicial por el cual se ordena la inscripción de

un bien inmueble a favor de su poseedor en el Registro General de
la Propiedad.

Consiste en un modo originario de adquirir la propiedad de un bien

inmueble por el trascurso del tiempo, mediante una prescripción
adquisitiva.
Condiciones o requisitos para la usucapión o titulación supletoria:

- Debe solicitarse en nombre propio;

- El que la solicita debe estar fundado en justo título;

- Adquirirla de buena fe;

- Adquirirla de manera continua;

- Adquirirla de manera pública;

- Adquirirla de manera pacífica; y,

- Adquirirla por el tiempo de diez años.

.
 TIEMPO DE TITULARIDAD

Se refiere a la fecha en que se adquirió la propiedad o la posesión por

el actual titular catastral.
 TIPO DE DERECHO
PROPIETARIO POSEEDOR TENEDOR
“Derecho de gozar y Es el poder de Es el poder de
disponer de los bienes hecho y de hecho que ejerce
dentro de los limites y derecho que tiene una persona sobre
con la observancia de una persona un bien,
las obligaciones que sobre una cosa reconociendo que la
establecen las leyes” material. propiedad le
Art. 464 Código Civil corresponde a
Tiene el derecho alguien más.
Facultades que de disfrutar en
Integran el Dominio: plenitud del bien
Enajenar, gravar, siempre con las
transformar, destruir, limitantes que
usar o abusar de sus establece la ley, y
bienes no pudiendo
enajenar el
mismo.
MUCHAS GRACIAS!!!