Seminario temas notariales

Saneamiento de títulos

Dr. Gustavo Bono

Voz sanamiento

Sano, salubridad, contrario a enfermo

Rae. Afianzar o asegurar la reparación o satisfacción del daño que puede sobrevenir.

Reparar o remediar algo

Dar condiciones

Indemnizar al comprador por la evicción o por vicio oculto de la cosa vendida.

Es una noción variable, relativa a ciertos parámetros.

Acciones o mecanismos de regularización, remediación, reparación, tratamiento de diversas

situaciones jurídicas que presentan una irregularidad deficiencia o imperfeccion

El saneamiento implica la superación de esa deficiencia

Donde aparece legislada la noción

La prestación debida en el marco de la obligación de saneamiento, 1034 y 1039, es una

prestación de vida por comprometer derecho

Con sentido negativo 387 ccyc nulidad absoluta no puede sanearse por confirmación del acto
ni por la prescripción.

Derecho ambiental recomposición o recupero de áreas, saneamiento ambiental.

Derivada de la relación especifica en los derechos reales sobre inmuebles:

Concepto .- Concreción (por falta de cumplimiento) o corrección (corregir algo que estaba mal)
de los recaudos y condiciones de fondo y forma que permitan una adquisición eficaz, como así
también el ulterior ejercicio regular y pleno del derecho real.

Hay que determinada la causa de la enfermedad para acertar con el remedio. Pero la
usucapión no siempre hay que caer en eso. Hay que cumplir con el recaudo:

Aspectos principales donde tiene cabida el saneamiento de los derechos reales:

1. Adquisición del derecho. Hay que cumplir con el recaudo por ejemplo elevación en
escritura publica del boleto de compraventa.
2. El documento idóneo de su acreditación (ej titulo antecedente, sea escritura, o
sentencia).
3. El reflejo en archivos y registros públicos, sea registro inmobiliario o catastral.
Casos

1. Adquirió por boleto de compraventa y no se le entrego la posesión.

No tiene titulo ni modo. Acción de escrituración si no pasaron 5 años.

Acción de cumplimiento de contrato, de dar entrega de la cosa, impuestos al día por ej y

cancelación de la hipoteca.

2. Adquirió por boleto de compraventa y si se entregó la posesión.

Acción de escrituración

3. Escritura e inscripción pero hay un error en la tradición posee un objeto diferente al del
titulo

Titulo putativo: creído pero no se corresponde. Hay buena fe del error respecto del
poseedor. Respecto del lote 8 tiene titulo suficiente pero 9 titulo putativo.

4. Eligió el lote 6 pero por error se escrituro el lote 5, error en la instrumentación (se da
generalmente en los ph).
5. Adquirió por escritura pero sin inscripción del titulo.

Puede buscar el mismo u otro escribano para inscribirlo

6. Cuenta titulo inscripto inscripto y posesión del objeto del derecho transmitido pero ha
extraviado el testimonio

28 art 17801

7. Cuenta con titulo inscripto y posesión del objeto pero el titulo padece errores u
omisiones.

Escritura subsanatoria: complementaria, aclaratoria, rectificatoria, indicando todos.

8. Cuenta con titulo inscripto y posesión pero media nulidad instrumental por suspensión
del escribano que impide la confirmación.

Requiere la reproducción del acto, recomienda tesis Conrad.

9. Cuenta con titulo inscripto y posesión del objeto pero ha caducado el estado parcelario
del inmueble.

No puede transmitir por no tener evigencia del estado parcelario art 18 y 19 10454

10. Cuenta con titulo, posesión y estado parcelario, pero la titularidad de padrones
tributarios y servicios figura nombre anterior.

Actualice cambio de titularidad de los servicios. Ej para acceder a planes de pago,

concesión y regulación del servicio.

11. Posesión continua y ostensible de 37 años.

Usucapión. Ventilar en proceso declarativo de un hecho consumado, cuando se inscriba la

sentencia recién ahí podría transmitirlo, disponer etc.

12. Es titular de inmueble ribereño se modifica por aluvión, erosión, si no coincide el

objeto con titulo. Divergencia que requiere saneamiento.
 Es mensura. No es anexión ni unificación ya que es un hecho jurídico natural que es un
modo adquisitivo del dominio. El plano releva la realidad ffisica que traduce el hecho
jurídico natural sobre el objeto del derecho. Mensura visada, registrada y protocolizada.
No se exige escritura publica para este caso. Para otros si.

13. Situación combinada: corrimiento oblicuo del muro divisorio de dos lotes colindantes
media una invasión recíproca de vecinos y si se reproduce hacia los otros vecinos?

Ninguno de los vecinos midio bien. No hay una certificación de amojonamiento, no la

piden los municipios para aprobar la obra. Seria bueno que lo pidan.

Subdivisión y anexión

Invasión del colindante, hay derecho a conservar construcción, a cambio de dinero.

Hay divergencia con el objeto del derecho con el objeto de la posesión.

Realidad jurídica --- derecho sobre la cosa

Realidad física --- relación de poder sobre la cosa

Hay una fuerza de atracción entre el dominio y la posesión.

El orden jurídica busca regularidad y estabilidad jurídica una tendencia con el que el
derecho se corresponda con los hechos.

El dominio persigue la posesión a través de la reivindicación

La posesión persigue al dominio a través de la usucapión.

La reivindicación como acción real y la usucapión como modo adquisitivo oroginario son los
principales transportes o precursores de la fuerza de atracción con la finalidad de regularizar la
situación – todo en busca de la SEGURIDAD JURÍDICA.

Superposición de titulo

1. 2 o mas títulos o inscripciones de derechos reales sobre inmuebles

2. Concurren total o parcialmente sobre la misma superficie territorial
3. Resultando incompatibles entre si.

Causas frecuentes de la superposición.

La mayoría de las superposiciones tuvieron origen en la inexactitud del tracto suvesivo formal

Otros ejemplos: sumarias treintañales.

Antiguas subastas

Adjudicaciones en juicios sucesorios

Inscripción de transmisiones sin cancelación del antecedente

En grandes loteos dobles enajenaciones por error

Planos de mensura que incluyen erróneamente tramos de superficie pertenecientes a

inmuebles colindantes

Otros supuestos (errores, falsificaciones, defraudaciones, etc)

Komo son 400

Perosino

Clase

Oscar agost Carreño

Automotor? Ni idea

Hay trabajos que serán reemplazados por la tecnologia

Registro automotor 2do registro mas grande del mundo, 53 millones gestiones por año. 6
millones, 30 milones turnos online

Contexto normativo. Es vieja

Decreto 6582 58

Decreto 355 88

Digesto de normas técnico registrales

Ley de prenda con registro

Reglamento interno de normas orgánico funcioanles.

Disposiciones circulaes dictámenes

Normativas de carácter general, como código civil y procesal, leyes)

Régimen encargados: decreto 644/89 2265/94 resolucion 238/03

Automotor es bien registrable se llama “vehículos” régimen automotor

No hay numerus clauses, ministerio puede seguir incluyendo vehículos que sean ampl

Vehículos combustión, o tirados por vehículos a motor ej remolque

Gruas maquinarias viales, agrícolas, cuatrociclos,

Principio constitutivo

Es muy gravoso, casi único en el mundo. Es difícil encontrar excepciones al régimen.

Nace del art 1 y 2 del decreto, transmisión dominio debe formalizarse por instrum publico y
privado Y SOLO producirá efecto entre partes y terceros con el registro automotor.
Art 2 inscrip de buena fe confiere el poder de repeler acción de reivindicación si el automotor
no hubiese sido hurtado o robado.

Art . 3 hurtado o robado si puede reivindicarlo. Doctrina dice que es casi imposible su
aplicación

Art. 4 puede repeler acción reivindicación siempre y cuando pasaron 2 años de la inscripción y
hubiese poseido de buena fe y en forma continua.

1902 ccyc justo titulo y buena fe, cuando se trata de cosas registrables requiere examen preio
de la documentación y constancias registrales, como actos de verificación según régimen
especial:

Oferta 08 volador: aceptación 10 dias odcumentacion

General—mandatarios se firma 08 se manda del escribano

Lo deja en cajon concesionaria y se ahorran impuestos y pagar segunda transferencia

Cuando falla una operación se analiza la buena fe, régimen constitutivo es mut gravoso.

Informe/ certificado de dominio previo (15 regimen general automotor y 2257 cccn): con firma
digital sale 1000 en la pagina, HAY Q HACER SIEMPRE ANTES DE COMPRAR UN AUTO. CON ESO
SE PUEDE ACREDITAR BUENA FE.

Verificación física policial

Verificación impositiva/infracciones, multas e impuestos, pero multas son a personas, no

siguen la cosa. Lo mismo con los impuestos pero fisco no hace caso para cobrar. Antes compra
que no había deuda o no había multa.

Comunicación de la tradición del automotor: denuncia de venta

Es la única modificación del régimen constitutivo hasta la fecha. Varias cámaras nacionales
comenzaron a sacar fallos plenarios, que modificaron la dureza del principio. Ej si acredito de
alguna forma que había vendido se liberaba de resposnablidad

Luego la norma adapta la realidad a esta a partir jurisprudencia. Art. 15 puede ser peticionada
por cualquiera de las partes (vendedor o

EL ADQUIERE ASUME LA OBLIGACIÓN DE SOLICITARLA dentro de 10 días de la celebración del

acto mediante la presentación de la solicitud tipo.

Así se revoca la autorización para circular ante incumplimiento, aun así si le dio la tarjeta verde.

Art. 27

Hasta la inscripción de la transferencia el dueño de la cosa es responsable

Pero si hizo denuncia de vente antes del hecho, se considera tercero por quien no debe
responder, y que el auto fue usado en contra de su voluntad.
Se dicta el secuestro informado a la policía, no esta autorizado para circular

Denuncia de compra 1893 1897 1898 1899 1900 1909, se modifico el sistema

Si no puede circular porque no cuenta con la documentación del titular registral, había un
vavcio legal, estaba legislado pero era impracticable. No había sanción porque no lo utilizaba.
Era mas fácil mandar carta documento

Disposición 317/2018 serie de tramites para poseedores para regularizar la transmisión y

PODER CIRCULAR en la via publica legalmente.

Si estuviera una denuncia de venta se procede a transferir el vh.

Si no hubiera denuncia se hace publica la posesión y se otorga cedula para circular, se emite
certificación para poder regularizar la situación judicialmente.

Similitudes con el registro de poseedores en los registros inmobiliarios.

Objetivo del tramite:

Busca que el poseedor obtenga el derecho de propiedad PARA VIA JUDICIAL

SE REQUIERE JUEZ PARA USUCAPION.

Ejecución de contrato: titular se niega a transferir

Proceso sucesorio: titular fallecido, aparece heredero

Ver cedula azul y cedula verde.

Usucapión con justos titulo: 10 años

Usucapión sin justo titulo: sin papeles veinte años

La usucapión es impracticable en la realidad.

Registro de posesión vehicular art. 1

Requisitos art 3 y 4

Art. 5 registro otorga una especie de titulo de posesión, otorga fecha indubitada de la
posesión.

Solo la puede usar el poseedor, no puede usar terceros, no tiene vigencia superior a un año.

Renovación por un año, demostrar pago impuestos y nueva verificación.

Se comunica prganos fiscales y policía que es poseedor.

Art. 6 completar registro carta documento o mail titular registral

Art. 7 transferencia definitiva. Denuncia de venta previa, estado cree que el vendedor y
comprador se inscribe transferencia perfecta, existe voluntad unida

Art. 8 transferencia condicional: titular registral hace denuncia de venta pero se presenta otra
persona diciendo que es poseedora y otro quiere inscribir a otro. Si denuncio a persona
DISTINTA lo inscribe la transferencia como condicional por un plazo de 24 meses. Todos los
tramites posteriores serán condicionales.

No requiere coincidir con CETA de afip

No procede si denuncia de venta fue hecha por apoderado sin facultades para transferir

Tampoco cuando fue la denuncia de venta electrónica (podría ser fraude)

En todos los casos se notifica fehacientemente y por mail al titular registral y al denunciado por
este como comprador, pueda oponerse dentro de los 24 meses.

Si no hay oposiciones la inscripción queda firme y perfecta.

Si en ese periodo un tercero demuestre tener un mejor derecho sobre el bien por orden
judicial se deja sin efecto las inscripciones condicionales practicadas.

Normativa registro, si es nuevo puede transferirlo sin verificar

Vh viejos requieren verificación. Pero los mas viejos tampoco requieren verificar.

Se acredita buena fe en tribunales.

Los buenos operadores jurídicos recomiendan que haya verificaciones siempre.

La verificación policiar es para cumplir con el 1898 para poder acreditar la buena fe.

Código tributario dice que no importa denuncia de venta sino es responsable imposivitamente
el titular registral. Cba hay doble tributación, municipal y provincial. Congela deuda municipal y
rentas provincia no le importa porque sigue tributando. Fallo entre ríos contra estado nacional.
Autonomía provincial en automotores y ley nacional dice que denuncia de venta se debe
notificar a los registros. Corte suprema dice que autonomía de las constitución para imponer
sus impuestos, hace ley nacional sea inconstitucional avasallar sus atribuciones. Puede no
importarles las denuncias de venta. Una cosa es la responsabilidad civil y otra es la tributación.
CLASE 2 TEMAS NOTARIALES

Dr. Gabriel ventura:

Tema: justo titulo, titulo suficiente, prescripción adquisitiva.

Generalmente el titulo es notarial. Incluso el modo se cumple notarialmente porque se

produce en los hechos. Sin el modo no se produce el derecho.

La posesión en el ámbito notarial ver pdf pagina de la academia.

La corroboración de hechos si tiene gran trascendencia en lo notarial. Escribano redacta

clausula traditoria, hace referencia que si se otorga en posesión. Aparece modo dentro del
titulo. EL MODO NO INTETGRA EL TITULO. Son 2 elementos completamente separados.

Mal llamada nota 3003 pero en realidad estaba en otro lado

Catastral era incompleto, no se podía hacer, no había personal idóneo

No se instrumento sistema registral salvo para la hipoteca. La nota esta al final del titulo de la
hipoteca. Y por que? Porque no existe posesión. Reeemplazado por el sistema registral.

En España el derecho registral se llama hipotecario, pero apunta a lo registral.

los artículos sobre tema registral son un adelanto.

1893 y 1892 “titulo suficiente” ya aparecía en velez. “modo suficiente” no aparecía en velez.
“publicidad suficiente” aparece también. Son expresiones técnicas. Son buenos artículos
mejoradora.

1893 amplia la idea de la buena fe del derecho aunque no sea inscripto, no habla de testigos
como la ley registral en el art. 20 sino agrega CUALQUIER tercero que podría tomar
conocimiento. Remarcar en el código. No pueden prevalerse de la falta de inscripción quienes
CONOCIAN O DEBIAN CONOCER , habla de buena o mala fe. Es conocimiento en la celebración
del acto aun cuando no tenga publicidad ni registral ni posesoria ES OPONIBLE.

756 ccyc varios acreedores menciona prioridad.

1892 defecto , la adquisición derivada del derecho real requiere titulo y modo suficiente. Elena
highton es autora de la norma. Quiere decir que la adquisición originaria no requeria.

Ventura dice que todos los derechos requieren TITULO. Nos derechos no nacen por generación
espontanea. Siempre hay una causa, una ratio que le da origen. TITULO y CAUSA son sinónimos
en este ámbito.

Puede haber derecho sin causa? No, todos los derechos la tienen. No hay derecho sin causa
moisset de espanes.

Doctrina alguna decía que prima posesoria y registral. La que sea primero. Aparece el concepto
de la prioridad primero en el tiempo mejor en el derecho.

Titulo puede ser ley o contrato, que también es ley que le da respaldo y obligatorio según el
pacta sunt servanda. Se relaciona con el principio de buena fe.

Dinámica adquisición de los derechos reales ver pdf academia.

Siempre los modos son hechos 1924 traditio. Cuando se produce entrega ahí nace derecho
real.

Partes se ponen de acuerdo y ahí crean la causa, permuta donación compraventa aporte de
capital etc. Incluso contratos innominados. Atipico (no tiene reglamentación(

970 como se interpreta contrato innominado. Necesitamos remarcar derechos y obligaciones.

1123 compraventa.

Causa especifica. Porque contrato aparecen nombres, objeto descripción especifica.

Una de las obligaciones es la traditio. Entregando la cosa, y ahí se genera el derecho real.

Si la causa es genérica la ley es la causa. Ley es general salvo casos excepciones, ej asignaciones
pensiones.

Al adquirir el dominio dice el que posea por 20 años cosa inmueble, es causa genérica.

Donde esta el modo? Cumplimiento del supuesto factico de la ley genérica. Si cumplió las
condiciones la ley menciona que lo adquiere.

756. saber bien. Titulo modo y registro. Quien tiene el mejor derecho?

1892 tambien en los modos originarios requiere titulo y modo

Highton quería que el registro inmb sea constitutivo. Registro muy conflictivo contra toda
lógica, decía que el meramente declarativo decía que era para la oponibilidad a terceros era
conflictivo. Quiso imponer su teoría de modos de adquisición derivados requiere titulo y modo.
Ver pdf ventura.

1897 se le escapo la palabra modo, cuando define prescripción adquisitiva. Entonces hay modo
en los originarios. Entonces titulo no hay? Titulo hay siempre en todos los derechos.

Lopez de zavalia obra de derechos reales. Todos los modos sin excepción tienen titulo. El titulo
consiste en un contrato o ley, como la expropiación.
Gatti profesor de la uba, teoría general derechos reales. Nunca dice que los modos originarios
no tengan titulo y modo sino que no es conveniente porque tiene el mismo nombre. Titulo
usucapión? Modo usucapión? Dice que es didácticamente inconveniente

Los derechos reales se adquieren por las causas que se adquieren. Borda elimino y aprovecho
para poner obligación de registral. Velez si decía que tenían causa.

726 no hay obligación sin causa. No hay norma especifica en los derechos reales.

Es un error de helena highton? Dice que se independiza de sus causas en derechos reales? Es
un error fatal según ventura. Con solo la lectura del código vemos el fanatimos 280-282 causas.

1011 1012 1013 causa.

Pero no aparece en derechos reales.

Derecho notarial sustancial, elaboración de la causa para que sea valida, si requiere ir al juez ya
no esta bien hecha. Requiere la certeza del escribano. Preventivamente confecciona títulos
para evitar nulidades formales y sustanciales.

259 causas de adquisición, modificación y extinción.

Constitución adquisicion usufructo

Extinción cancelación hipoteca, usufructo.

2281 es continuador heredero, declarado, herederos en su totalidad continúan al causante.

Prescripción. Interpretación notarial. Estudio de titulo, retrotraer al pasado para títulos

TRASLATIVOS. No declarativos (hay que fijarse titulo anterior)

Hay 3 titulos.

4010 4011,

Titulo suficiente: aquel que tiene idoneidad traslativa en cuanto sustancia y en cuanto forma.
Kipper causa idónea ad transferedum domini. Permuta, transacción, dacion en pago, aporte de
capital, etc. En el código de velez era modo de extinción. En el ccyc transacción es un
CONTRATO, lo transformó en una causa de adquisición. Innominado. 970 interpretacion,
costumbres del lugar. Esto es muy importante cuando se redactan legitimaciones (El
corresponde), legitimado significa tener el derecho del que se dispone. Habilitado quiere decir
estar autorizado a disponer.

Documentos legitimantes no es documentos habilitantes.

El registro busca el encadenamiento dominial es en base a los dominios.

Hay causas que no son de adquisición, ej plano corresponde por plano no es titulo adquisitivo.
Lo que hace es modificar el derecho. Tampoco es causa la partición de condóminio ni
adjudicación en comunidades (herederos) COMUNIDADES QUIERE DECIR QUE TODO SON
DUEÑOS DE TODO. Para vender por tracto tienen que venir TODOS LOS DERECHOS. La auto del
juez dice únicos y universales herederos. 2315 si se excluyo algún heredero , lo único que
puede ES RECLAMAR PRECIO, no es responsabilidad del escribano. Condominio tiene parte
indivisa, si no aparece titulo se presume. Es dueño sobre parte indivisa, no sobre todo. Todas
estas tienen efecto declarativo y retroactivo, se supone que NUNCA LA TUVO. Art 2403.
Distracto, lopez de zavalia pueden contractar o distractar, efecto ex nunc, SIGNIFICA DESDE
AHORA. Es menester que una prestación no se haya cumplido por falta de cumplimiento o
imposibilidad. No se puede distractar porque si, sino es nulo.

Cual es la causa de adquisición? No es CAUSA DE ADQUISICION. DISTRACTO ELIMINA CAUSA DE

ADQUISICION y se tiene que retomar la anterior.

Justo titulo: expresión confusa. En lo normal se le atributye a algo positivo pero en derecho
reales es negativo.

Definificion del código es impecable. Aquel por una persona no tiene capacidad o no esta
legitimado (no tiene el derecho). Están consideradas dentro de una misma norma, el verdadero
propietario ni se entero, amerita reflexión. “en el derecho” pagina academia algunas
precisiones en torno al justo titulo. Nota a fallo diferencia entre los supuestos.

Un derecho real que se ejerce por la posesión, otorgante no es capaz o no esta legitimado al
efecto. La transmisión es a non domino en el segundo caso, quien no tiene un derecho en
transgresión 399

Desfasaje en los plazos, el justo titulo la acción de nulidad prescripe a los 10 años, en el ccyc
2562 prescribe a los 2 años. Si adquiero por titulo nulo y poseo por 2 años nadie me podría
discutir mi titulo. Hay un limbo, no adquiri el derecho por prescripción pero prescribe acción
por titulo nulo? Modo de adquirir es derivado porque adquiri por x pero el titulo es nulo. ES
DERIVADO 3999 nota velez, prescripción decenal. No es una prescripción de adquirir es
adquirida por titulo y buena fe, lo único que hace es poner en amparo frente a una acción de
nulidad. Si es una escritura LA CAUSA NO ES USUCAPION ES POR COMPRA. No hay acción de
usucapión decenal, el titulo se encuentra saneado sin necesidad de pronunciamiento.

La nulidad en materia de justo titulo se requiere que sea siempre sustancial. Nunca puede ser
formal instrumental no sirve como justo titulo. La usucapión fundada en un boleto de
compraventa, en cordoba sostiene que boleto es justo titulo pero es una locura. No es justo
titulo porque le falta la forma que require la ley. A la hora de inscribir no había forma, porque
no es sentencia, seria el boleto la inscripción? No porque no acepta el registro.

Estudio de titulo análisis de títulos (ver bien).

Estar en certeza

20 años hacia atrás. Supletoriamente consolidado el dominio con una usucapión. Existencia de
un titulo hace presumir la posesión de la fecha del titulo. Posesión se presume.

Estudio del titulo es muy importante para ver dominus.

Usucapión debe ser invocada? No, todo derecho debe ser invocado. Siempre puede que se
invoque un derecho, no quiere decir que nadie podrá frente una acción reivindicatoria.

Falta de asentimiento conyugal? Hace 12 años se produjo venta y ocurrió que no firmo
cónyuge. con mayor razón. Escribano justifica porque da fe a comparaciond el abogado. Cabe
tener presente que hace mas de 10 años q ha ocurrido, si se obtuvo por non domino con
mayor motivo el legislador quiere usucapirlo.
Titulo

Titulo putativo: no existe en el ccyc. Pero no quiere decir que no existe.

Al igual actos anulables no quiere decir que no existe. Siguen existiendo, se pueden anular.
Falta clase de automotor
Condominio

Ana palomanes

Concepto

Indivisión post comunitaria 2330 2333

No hay condominio en la herencia. 2363 la única forma de concluir la indivisión hereditaria es

la partición.

Concepto: derecho real de propiedad (es concepto muy amplio que derecho real, no es
desatinado, trasciende el derecho real). Común a varias personas (si no hay 2 titulares como
mínimo no hay comunidad, no hay alícuota) que corresponde sobre una parte indivisa
(doctrina dice que es desatinado hablar de parte, ya que se referiría a algo materialmente
determinado, pero el condominio la parte indivisa es alícuota o cuota, no está materialmente
determinada. Si lo está es división y adjudicación de partes determinadas se extingue el
condominio.

Donde no hay cosa, se aplica en subsidio de aplicación de comunión derechos reales o de otros
bienes (no hay cosa). indivisión hereditaria 1894

Condóminos pueden convenir uso y goce alternado o común o que se ejercite sobre manera
exclusiva o excluyente, no es oponible a terceros

No es oponible a terceros

Si no existen actos que pongan en publico que no se ejercen sobre parte material
determinada no es usucapible

Obligacion de gastos de mantenimiento y mejoras. Salvo mejoras útiles, si hacen

aprovechamiento respecto a todos los condóminos (que sirvan a su mejor aprovechamiento DE
TODOS se refiere), genera un aumento de valor, son A SU COSTA, no puede exigir a las otras
partes PERO al momento de adjudicacíon de la parte determinada hay una adjudicación de
valores

Respecto a los gastos, no puede liberarse con la renuncia

1994 asamblea cambio

Velez exigía que todos estuvieran presentes hoy en día no, no hace falta que estén todos
presentes.

Partición 1996 rigen las reglas de división de la herencia en tanto sean compatibles.

Cuando concluye el estado de la indivisión? = EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO.

SE ADMITEN los pactos de indivisión. Puede haber convenio de suspensión de la partición y no
puede exceder del plazo de 10 años. Si no se fijara plazo-

Puede prorrogarse por nueva convención

Partición nociva. Cualquier condómino por circunstancias graves o perjudiciales a los intereses
de todos según naturaleza y destino económico. No puede exceder de 5 años. Juez puede
imponer 3 por ej.

Libro V indivisión forzosa.

Plazo máximo 10 años testador,

Si se trata de bien detemrinado, si establecimiento comercial, industrial agrícola ganadero, que

constituye una unidad económica,

Cualquier plazo superior al máximo se entiende reducido a este.

Fallo, donde fue mas allá de lo establecido en la norma, y fue a convención de derechos del
niño, la persona estaba en una situación de riesgo si perdia donde habitaba con su madre,
condominio era de los padres y se habían separado y una parte pedía la división, se pospuso la
partición

Pacto de indivisión 2331, pueden convenir indivisión siempre no sea superior a 10 años

Pueden convenir partición provisional de uso y goce entre partícipes.

Si hay incapaces requiere aprobación judicial

Oposición del cónyuge, 2332

Establecimiento comercial, industrial, agrícola, ganadero, minero o de otra que constituye una
unidad económica. O partes sociales, cuotas o acciones, el cónyuge supérstite que ha adquirido
o constituido en todo o parte el establecimiento o que es el principal socio o accionista de la
sociedad puede oponerse a que se incluya en la partición excepto que puedan serle
adjudicados en su lote. SE LE RECONOCE LA POSIBILIDAD DE OPONERSE en el caso que ha
contribuido en la conformación del capital.

Si no adquirió ni constituyó PERO PARTICIPA (trabaja) activamente en su explotación.

En estos casos la indivisión de mantiene hasta 10 años de la muerte del causante, pero puede
ser prorrogada por el cónyuge judicialmente hasta su fallecimiento.

Durante la indivisión la administración del establecimiento de las partes sociales, cuotas o

acciones corresponde al cónyuge sobreviviente.
A instancia de cualquiera de los herederos el juez puede autorizar la indivisión antes del plazo,
si concurren causas graves o manifiestan utilidad económica que justifica la decisión.

1894 DR de habitación del cónyuge supérstite

El cónyuge supérstite también puede oponerse que la vivienda ha sido residencia habitual, y
fue adquirida o construida total o parcialmente con fondos gananciales con sus MUEBLES

Los herededors pueden pedir el cese de indivisión si el cónyuge tiene bienes que le permiten
procurarse otra vivienda suficiente para sus necesidades.

Doctrina se superpone con 1894, pero según profe existen diferencias sustanciales. HAY
OPOSICIÓN a la partición.

Ej caso casa fin de semana, si apoyo con fondos, vivienda residencia habitual, adquirida o
construida con fondos gananciales, también lo protege al cónyuge supérstite

Oposición al heredero, 2333

Puede oponerse si constituye una unidad económica si ANTES DE LA MUERTE, ha participado

activamente en la explotación de la empresa.

EFECTOS DE LA PARTICIÓN 2403

Tiene efecto retroactivo, hay que tomar siempre en cuenta EL ORIGEN DE ESE CONDOMINIO.
Es declarativa. Entrega materialmente esa cuota sobre el objeto.,

No tuvo derecho alguno a los que corresponden a sus coherederos.

Conclusión de la indivisión 2363

La indivisión cesa con la partición. Si la partición incluye bienes registrables, es oponible a los
terceros desde su inscripción en los registros respectivos.

FLH CONTRA GAV y OTRO, 2010, antes del ccyc

Concubina promovió demanda de división del condominio y solicito que declare su condición
de condomina del 50%,

Es improcedente si este fue por crédito hipotecario donde siempre figuro siempre el, y los
pagos fueron siempre a su nombre, y no aporto prueba alguna sus aportes durante el
concubinato.

C.H contra herederos de DJC s/ división de condominio, 2020, aplica ccyc

Actora manifestó concubinato, mas de 30 años, vivienda familiar, y ella se presenta a la

declaratoria , entablando demanda de división de condominio, demanda heredereros
incorporó el esfuerzo, el patrimonio de la existencia de la unión convivencial, el mantenimiento
del hogar, del inmueble donde se desarrollaba la familia, la promesa del compañero no lo
puede poner a nombre e los 2 porque ex pareja estaba enferma, cuestión almentaria, no voy a
poner a nombre de ambos, reconocia que había aporte sustancial en haber logrado la vivienda.
Cámara dice con el fallecimiento se encuentra desprovista del inmueble donde habita mas de
30 años, había coposesión, se reconoce condominio del 50%, no es usucapión.

Había atisbo de solucionar cuestiones de uniones convivenciales, pero no estaba especificado

en la ccyc. Hay una desigualdad evidente, seria ganancial y correspondería dividirlo en
mitades, no habla de aportes económicos, sino tareas mantemiento, residencia toda su vida,
etc.

Cruz Laura Isabel c/ sanchez Claudio Antonio – ordinario. 2021

Habría sido adquirido con fondos comunes. 50% valor a favor de la actora.

Perspectiva de genero. Busca equiparar sobre bienes adquiridos en común.

Estancias la unión sociedad en comandita por acciones C U M B y otros s/ división de

condominio 2021

División nociva art 2001

D C A contra A M S s/daños y perjuicios, cam nac de apel en lo civil.

Nocividad al interés familiar aun cuando es hijo mayor de edad que convive con ella , se
demostró que no había posibilidad de compensar cuotas de los 2 inmuebles, había una
diferencia de valor sustancial. Se demostró iba a ser perjuicio al interés familiar seguía su
carrera, se alego el tema hasta los 25 años, y se quedo establecido hasta que esa persona
pudiera establecerse y mantener ese mismo nivel cultural económico, etc al momento en que
sehabía producido la ruptura.
Marmisolle

Protección de la vivienda

244 en adelante. Art 14 CN

Definición de vallespinos de obligación. Derecho subjetivo da un conjunto de facultades,

derechos de acciones, exigir.

4 tutelas

Resolutoria

Conservatoria.. tiene que ver con esta. La responsabilidad es patrimonial, comprende bienes

242 garantia común de los acreedores.

Después del cc ley de bien de familia

1949 cuando se modifica cn y se sustituye por otras, habla de protección social de la

propiedad. 38 37 protegia la familia, debía garantizar el bien de familia. 1955 revolucion
libertadora vuelve constitución 43. Pero la ley de protección de la vivienda no se derogó

57 14 bis

Familia ansianidad y vivienda estos art parte final

Parte final 14 bis protección vivienda familiar

Art 58 cn provincial, voluntad soberana de la ley, protección vivienda única e inembargable.

8067 6774 se podía renunciar a la inembargabilidad, generalmente cuando se garantizaba, era
clausula de estilo,

Fallo banco de suquia contra juan Carlos tomasino – apelación recurso directo.

Este declara inconstitucional el art 58 de cn provincial y la ley que reglmentaba, aludia que son
cuestiones que no son orbita de derecho que puedan establecer las provincias. Es sobre código
de fondo, competencia federal.

Constitucionalización del derecho privado, la reforma 94 art 75 inc 22 bloque de

inconstitucionalidad. Normas internas deben adecuarse a mandatos institucionales.

Fallo numero 8 taller de jurisprudencia. Defensa del derecho de bien de familia. Convención
americana y cita corte idh. Pacto económico sociales y culturales, derecho universal,
convenciones

Régimen ley y ccyc

La ley del 54 estableia a partir art. 36 bien de familia, NO ES LO mismo. El ccyc protege bien la
familia, como derecho humano, dentro de tratados de ddhh

La ley protegia parte patrimonial explotado por beneficiarios y limitad en su valor, y por estar
en servicio flia goza 4 caracteristicas:

Inembargabilidad

Desgravado

Subsistía luego de la muerte que lo había afectado

Art. 34 objeto

Inmueble esta afectado al valor? Ley decía no puede pasar valor determinado sobre el
inmueble. En el código se plantea otra posición

Art. 41 esta obligado a ocuparlo, no esta este párrafo en el código actual.

Según bono también puede afectalro el usuario, (dr de uso) facultad y usar y gozar, en cambio
usufructo usar gozar y DISPONER entonces puede constituirlo, en cmabio otra doctrina dice
que no.

Antes se decía por afectación por escritura publica o acta adm, o via judicial en caso sea pedido
por el testador, eso se mantiene actualmente. Puede ser solicitada en caso de adjudicación de
la unión convivencial o comunidad de bienes. 244 y 526

Relaciones de poder victor martinez

Relaciones de poder

Velez tuvo en cuenta corpus iuris civile del derecho romano de Savigny a partir de justiniano

Savigny 1779 marugno, 1877 se conoció con ihering es otro de los juristas alemanes

Savigny tenia teoría subjetiva desarrollada muy joven, escribió obra magna, derecho civil
unificado, 8 tomos,

Alemán – francés – español – Brasil freitas - código civil argentino

Ihering distinguía entre corpus elemento material, animus dominio voluntad, conformaban la
posesión. Se dice teoría subjetiva intención del transmitente al entregar la cosa a otra persona.

Ihering teoría objetiva significa que se tenia el contenido era material.tomo la obra de Savigny y
objetarla.

Las fuentes del derecho romano vinieron por freitas, novísima recopilación. Código civil de
Prusia, legislación española y francesa.

Dificultad domestica de velez Sarsfield, la obra la tenia que hacer en obra escrita, no existía
maquina escribir.

Código civil 1871, español 1899 1877 frances. Fueron posteriores al código civil argentino.

Tuvo en cuenta antecedentes normativos.

Código costo mucho modificarlo, numerosos intentos reformas 2015 entro en vigencia nuevo
ccyc

Proyecto 1998

Según velez definiciones no era propio de un código,

Posesión 1909

Tenencia 1910

Servidores de la posesión

1882 relacion de poder jurídico y relaciones reales

Relaciones reales es concepto nuevo del ccyc defendida por molinari y Gatti en siglos pasados,
universidades de bs as y la plata son relaciones reales no jurídicas. Tmb incluye a servidores de
la posesión. Cada art tiene un titulo en comparación antes, pero no tiene nota no están
conceptos ni fuentes.

1882 define derecho real poder jurídico.

Convalidación principio

Posesión: según los romanos recain sobre plenitud o ejercicio sobre las cosas

Tenencia

Servidores de la posesión, no obtienen la posesión.