La sentencia de primera instancia, El juez del Quinto Juzgado Civil de Chiclayo de la

Corte Superior de Justicia de Lambayeque declara fundada la demanda de mejor

derecho de propiedad, fundado el extremo referido a la pretensión de reabrir la Partida

Registral número 02241303 y se proceda al cierre de la Partida Registral número

P10013774; e infundado la pretensión sobre indemnización por daños y perjuicios. La

demandante Asociación de trabajadores, resulta ser propietaria del inmueble sub litis

al haberlo adquirido de su anterior propietaria la Municipalidad Distrital de Reque,

mediante escritura pública de fecha cuatro de julio de mil novecientos ochenta y seis,

con Partida Registral número 02241303. El referido predio transferido tenía como

antecedente registral el predio matriz inscrito a favor de su transferente la

Municipalidad Distrital de Reque desde el año mil novecientos catorce, con Partida

Electrónica número 11005243, y de haber realizado actos jurídicos de hipoteca y

subdivisión, en tal sentido debe reconocerse el mejor derecho de propiedad a su favor

en aplicación de lo dispuesto en el artículo 2022 del Código Civil.

Segunda instancia, la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de

Lambayeque, revocó la sentencia de primera instancia y declaro infundada sobre el

mejor derecho de propiedad. Bajo los siguientes fundamentos, el bien inmueble

materia de sub litis deriva de una misma matriz a nombre de un tercero, inscrito en el

registro de propiedad inmueble de Chiclayo, a partir de esa partida matriz se produjo

una independización que dio origen a los títulos de propiedad del demandante y del

demandado en el proceso. Por ello, la sala suprema declara mejor derecho de

propiedad sobre el predio sub litis y señala que el derecho de propiedad de la

Asociación de trabajadores no resulta oponible al del demandado, ya que al hallarse el

derecho de propiedad inscrito con anterioridad en los registros públicos.

Decisión de la corte suprema

Según la corte suprema, el mejor derecho de propiedad constituye un derecho

fundamental de la persona estipulados en el articulo 2 numeral 16 y articulo 70 de la

constitución. Es imposible que sobre un mismo bien halla multiplicidad de idénticos

derechos de propiedad. La sala superior declara el mejor derecho de propiedad en

atención a la prioridad en la inscripción registral, reuniendo la regla de: La prioridad en

el tiempo de la inscripción establece la preferencia de los derechos que concede el

registro. Es decir, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también

tienen derechos reales sobre los mismos, es necesario que el derecho que se opone

esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone.