Producto Académico N° 03: Practica de casos

(ACTIVIDAD GRUPAL)

2.-Si se concede el derecho de uso de un inmueble por medio de un contrato a

plazo determinado y al concluir este el propietario no exige su devolución ¿Se debe
entender que el mismo continua al igual que en el arrendamiento? Propón una
solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

a) se sobre entiende que el contrato continua y el arrendatario tiene que seguir

pagando al arrendador.

b) en caso que el arrendador haya fallecido, quedaran sus herederos a quienes se

les hara el pago en el momento que sean los herederos legales.

c) En caso que arrendador no haya cursado las cartas avisando termino del contrato
y que no va renovar, el arrendatario tiene plazo para hacerlo luego de haber recibido
la carta.

d)en caso que el arrendador en su desesperación ingrese al bien inmueble y saque

sus cosas del arrendatario a la calle comete el delito de usurpación que está penado
nuevo código procesal penal, por más propietario que sea no le da derecho de
ingresar a una propiedad que arrendo.

“Artículo 1700.- Continuación de arrendamiento de duración determinada.

Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien
arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del
arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolución, la cual puede pedir en cualquier momento.”

LEY QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 1700° DEL CÓDIGO CIVIL SOBRE LA

CONTINUACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN
DETERMINADA

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Artículo 1°.- Modificación del artículo 1700° del Código Civil.
Modificase el artículo 1700° del Código Civil, aprobado por Decreto Legislativo N°
295, en los siguientes términos.

Artículo 1700°.- Continuación del arrendamiento de duración determinada

Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien
arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del
arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolución, lo cual debe hacer con una anticipación de dos meses, como
mínimo, y mediante un documento con fecha cierta.

Lima, 10 de abril de 2003

El arrendamiento se da cuando el propietario de un bien cede temporalmente su

uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. Popularmente se
conoce como alquiler, y se formaliza en un contrato. Se llama arrendador al
propietario que cede la posesión del bien y arrendatario a quien la adquiere a
cambio del pago de la renta.

4.- ¿Puede un usufructuario constituir servidumbres? ¿Qué clase de servidumbres

pueden ser adquiridas por prescripción adquisitiva? Propón una solución.
Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

Esto quiere decir que el usufructuario posee el bien en cuestión (tiene la posesión),

puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueño (no es el propietario).

Tratándose de usufructo  sobre inmuebles, el contrato se debe inscribir en el

registro de la propiedad como en cualquier otro derecho real.

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De igual forma el usufructo  se puede constituir por testamento, pudiendo ser
incluso para varias personas en forma conjunta o sucesivamente, aclarando el
artículo 984 que sólo puede ser a favor de las personas que existan al tiempo de
comenzar el derecho del primer usufructuario.

El usufructo  se constituye por prescripción (transcurso del tiempo), cuando existe

la creencia de poseer un derecho para adquirirlo, y la posesión legitima del derecho,
creído adquirido, durante el tiempo fijado por la ley.

Finalmente el usufructo  se puede constituir por ley, como en el caso previsto en el
artículo 430 del Código Civil, tratándose de bienes adquiridos por los hijos menores
en los que la administración y la mitad del usufructo  corresponde a quienes ejerzan
la patria potestad.

Consideramos a la usucapión como un simple modo de adquisición de la

propiedad, no sería posible señalar que un propietario pueda adquirir por
prescripción ya que este cuenta con el derecho que pretende atribuirse; sería un
“imposible jurídico”.

 Que, el artículo novecientos cincuenta del Código Civil no contiene ninguna

limitación para adquirir por prescripción a quien se considere propietario del
inmueble y además de acuerdo con el artículo novecientos cincuenta y uno
del mismo Código, la posesión tiene que ser continua, pacífica, pública como
propietario;
  Que, de acuerdo con el criterio de la sentencia de vista de que resulta
jurídicamente imposible solicitar la prescripción adquisitiva si se afirma ser
propietario al haber adquirido la propiedad por contrato de compraventa, no
se establecería en la parte final del artículo novecientos cincuenta al referirse
a la prescripción corta que se adquiere a los cinco años cuando media justo
título y buena fe.

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1. Rúbrica de evaluación:

A continuación, se presenta la escala de valoración, en base a la cual se evaluará

el trabajo individual, donde la escala máxima por categoría equivale a 4 puntos y la
mínima, 0.

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 Criterios Logrado En proceso No logrado
(4 puntos) (3 puntos) (0 puntos)
Formula sus Formula sus argumentos, en Los argumentos no
argumentos, en parcial relación con el tienen ninguna
estrecha relación con tema planteado y relación con el tema
el tema planteado, mediante el empleo sólo de planteado. No
Argumentación mediante el empleo conocimiento teórico en su emplea el
de conocimiento argumentación. conocimiento teórico
teórico y jurídico que y jurídico.
enriquecen su
argumentación.
Se expresa en forma
concreta sobre los
aspectos, factores, La explicación o propuesta
elementos y/o es extensa y confusa, no se No se plantea una
Propuesta de solución
características que se da una respuesta propuesta de
al caso analizado
plantean para dar coherente a la solución al caso.
solución al caso. Da problemática.
respuesta precisa a las
preguntas del caso.
Se aprecia una
reflexión crítica acerca La reflexión presenta
de lo aprendido, que dificultades para el No existe reflexión ni
Reflexión acerca del
se alinea con el desarrollo del pensamiento critica acerca de lo
aprendizaje
desarrollo del crítico y la toma de aprendido.
pensamiento crítico y decisiones.
la toma de decisiones.
La redacción es La redacción es El texto es
comprensible y no comprensible y incomprensible. No
requiere aclaraciones requiere incluye términos
del autor/a. Utiliza aclaraciones y jurídicos en relación
términos jurídicos enmiendas al tema. Tiene cuatro
adecuados al tema. mínimas por parte a más fallas de
No presenta fallas de del lector/a. ortografía o errores
ortografía, ni errores de Incluye algunos de puntuación o
Redacción puntuación, ni faltas términos jurídicos faltas gramaticales.
gramaticales. en relación al
tema. Tiene tres o
menos fallas de
ortografía o
errores de
puntuación o
faltas
gramaticales.
Citas, referencias y Presenta un mínimo de Presenta hasta 2 referencias No presenta
bibliografía 3 referencias bibliográficas en formato referencias
bibliográficas en APA, y son confiables. Se bibliográficas en
formato APA, y son relacionan directamente formato APA.
confiables. con el tema. No mayor a 10
Se relacionan años de antigüedad.
directamente con el
tema.
No mayor a 10 años de
antigüedad.
Total
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