EXPEDIENTE :

MATERIA : REIVINDICACION
RELATOR : LUZ MARINA CHURA PACHARI
DEMANDADO : COAQUIRA ZAPANA, EDITH
DEMANDANTE : HURTADO VILCA, SANDRA BERTHA
PROCEDE : SEGUNDO JUZGADO MIXTO DE SAN ROMN
PONENTE : J.S. LOZADA CUEVA

Resolucin Nro. 30-2011

Juliaca, veinticinco de marzo

del dos mil once.-

MATERIA:

Es materia de apelacin la Resolucin nmero veintids de fecha veintisiete de

julio del dos mil diez, que declara FUNDADA la demanda interpuesta por don
Jorge Mximo Gmez Snchez, representado por Sandra Bertha Hurtado Vilca,
en contra de Edith Coaquira Zapana sobre reivindicacin; y en consecuencia se
dispone que la demandada Edith Coaquira Zapana restituya la posesin del
predio ubicado en la Manzana L-dos, Lote diez de la Urbanizacin Santa Catalina
de esta localidad, cuyas caractersticas aparecen en la Partida Registral nmero
11095051 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca,
con lo dems que contiene.

ANTECEDENTES:

1. Que, la demandada Edith Coaquira Zapana interpone apelacin en contra

de la Resolucin nmero veintids de fecha veintisiete de julio del dos mil diez, a
efecto de que sea revocada.

2. Que, la Sentencia de Vista debe referirse a los fundamentos de

contradiccin formulada por el apelante, esto es examinar los errores o vicios
denunciados por el apelante, exigencia derivada del inciso 5) del artculo 139 de
la Constitucin Poltica del Per, concordante con los artculos VII del Ttulo
Preliminar y 366 del Cdigo Procesal Civil. Los sustentos de apelacin
principalmente son los siguientes: A) que, la Sentencia es ilegal, abusiva y
arbitraria, debido a que favorece a la demandante, solo por el hecho de una
inscripcin sospechosa del predio sub litis, lo cual se debe investigar
exhaustivamente. Asimismo que el demandante Jorge Mximo Gmez Snchez
ha logrado la escritura pblica en forma muy dubitativa para de la misma forma
inscribir su supuesto derecho en la Oficina Registral de esta ciudad. Por ltimo
que la apelante es propietaria con real derecho de posesin e incluso de
propiedad y est actualmente en posesin pblica, pacfica y de buena fe, lo que
el demandante no la tuvo ni antes ni luego de haber adquirido el inmueble.

FUNDAMENTOS:

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1. Que, la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien, de conformidad al artculo 923 del Cdigo Civil. Empero,
para hacer uso de tal derecho, es presupuesto esencial que el propietario
presente ttulo inobjetable. El derecho de reivindicar es el derecho que asiste al
propietario de recurrir a la justicia reclamando el objeto de su propiedad, evitando
la intromisin de un tercero ajeno; para ello, el reclamante debe probar ser el
propietario del bien cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener
derecho oponible al demandante; el atributo de la reivindicacin slo puede ser
ejercido por el propietario respecto de un tercero ajeno o frente a un poseedor no
propietario.

2. Que, la pretensin principal de la demanda es reivindicacin de inmueble

ubicado en la Manzana L-dos, Lote diez de la Urbanizacin Santa Catalina de
esta localidad, a efecto de que se le restituya las posesin del referido lote, cuyas
caractersticas aparecen en la Partida Registral nmero 11095051 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca; por cuanto la demandada
viene ejerciendo posesin en forma indebida e indicando que es propietaria del
inmueble, materia de litis (fojas veintitrs a treinta y cuatro).

3. Que, la accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, siendo

procedente que mediante esta accin pueda dilucidarse el concurso de derechos
reales, cuando dos o ms personas alegan derecho de propiedad respecto de un
mismo bien inmueble, en razn de que el atributo de la reivindicacin puede ser
ejercido por el propietario respecto de un tercero ajeno, ya sea frente a un
poseedor no propietario o bien contra quien posea sin tener derecho oponible al
demandante. La reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el
poseedor no propietario, y quien niegue tal derecho o lo contradice debe probarlo.
Para amparar la accin reivindicatoria, es necesario que el actor justifique la
propiedad del bien reclamado con documento indubitable de dominio, que
demuestre la identidad del bien y que acredite que los mismos se hallan posedos
o detentados por la parte demandada (Expediente N 7842-98. Lima. Explorador
Jurisprudencial. 2007-2008-Gaceta Jurdica). La accin de reivindicacin supone
la existencia de un propietario, con un ttulo ya declarado sobre un determinado
bien, en virtud del cual puede ejercer todos los derechos inherentes a dicha
condicin (Expediente N 4845-98. Lima. Explorador Jurisprudencial. 2007-2008-
Gaceta Jurdica).

4. Que, Para que proceda la accin reivindicatoria no solamente basta

acreditar que el demandante ttulo de dominio sobre el bien sino que tambin los
demandados poseen el bien sin contar con un ttulo que justifique su posesin
(Casacin N 2241-2001-Ayacucho. Data 30,000. El Cdigo Civil en su
Jurisprudencia. Dilogo con la Jurisprudencia. Primera Edicin. Mayo 2007.
Pgina: 327. Gaceta Jurdica S.A.). La procedencia de la accin reivindicatoria se
define por la concurrencia de los siguientes elementos: A) que la ejercite el
propietario que no tiene la posesin del bien. B) que est destinada a recuperar el
bien, no el derecho de propiedad. C) que el bien est posedo por otro que no sea
el dueo. D) que el bien sea una cosa determinada (Casacin N 3436-2000-
Lambayeque. Data 30,000. El Cdigo Civil en su Jurisprudencia. Dilogo con la
Jurisprudencia. Primera Edicin. Mayo 2007. Pgina: 327. Gaceta Jurdica S.A.).

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5. Que, de la revisin del proceso se aprecia que el demandante Jorge
Mximo Gmez Snchez acredita su derecho de propiedad respecto al inmueble,
materia de litis, con la Escritura Pblica de fecha treinta de octubre de mil
novecientos ochenta y nueve (fojas cinco a nueve). Derecho de propiedad que se
encuentra inscrito en la Partida Registral nmero 11095051 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca (fojas diez a doce). En tal
sentido, con dichos medios probatorios se acredita que el inmueble ubicado en la
Manzana L-dos, Lote diez de la Urbanizacin Santa Catalina de esta localidad, es
de propiedad del demandante Jorge Mximo Gmez Snchez.

6. Que, de otro lado, la demandada Edith Coaquira Zapana acredita su

derecho de propiedad sobre el inmueble, materia de litis, a travs de la Escritura
Pblica de fecha veintiocho de diciembre del dos mil cuatro (fojas dieciocho a
diecinueve); sin embargo, dicho derecho de propiedad no se encuentra inscrito en
los Registros Pblicos.

7. Que, en tal sentido, se aprecia que sobre el inmueble, materia de litis,

recae dos derechos de propiedad, esto es, que ambas partes procesales alegan
ser titulares del derecho de propiedad del inmueble, lo cual supone la existencia
de dos derechos sobre un mismo bien que se sustentan en documentos y ttulos,
de los cuales slo uno determinar el derecho de propiedad, y siendo as procede
a un confrontacin de ttulos para declarar el derecho de propiedad; tal como se
ha fijado como punto controvertido en la Audiencia de Conciliacin de fecha
cuatro de junio del dos mil diez (fojas cuarenta y siete a cuarenta y ocho).

8. Que de conformidad al artculo 1135 del Cdigo Civil: Cuando el bien es

inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha
obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de
fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento
de fecha cierta ms antigua. Sobre el tema cabe sealar que al ser todos los
inmuebles bienes registrables, esto es, suceptibles de inscripcin en los Registros
Pblicos, resulta lgico que se d preeminencia a quin inscribi, con buena fe,
pues en este caso la ley protege a aquel que cuida con mayor diligencia sus
derechos. As en el supuesto en que la obligacin de dar se origina como
consecuencia de una obligacin de transferencia de propiedad, aquel que ha
inscrito su derecho en los Registros Pblicos ha tenido la diligencia de convertir
su propiedad relativa en absoluta. Entonces se puede concluir que la solucin
adoptada por el legislador privilegia la seguridad jurdica, que es el fin sobre el
cual se construye la publicidad registral y, en general, el Derecho mismo.

9. Que, de lo expuesto, se determina que el titulo de derecho de propiedad

del demandante Jorge Mximo Gmez Snchez se encuentra debidamente
inscrito en la Partida Registral nmero 11095051 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca (fojas diez a doce); mientras que el de
la demandada Edith Coaquira Zapana no se encuentra inscrito.
En tal sentido, cabe tener en cuenta para el caso de autos lo establecido en el
artculo 2013 del Cdigo Civil que consagra el Principio Registral de legitimacin:
El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez, concordante con

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el artculo VII del Ttulo Preliminar de la Resolucin del Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN, que aprueba el Texto nico
Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, que establece el
Principio de Legitimacin: Los asientos registrales se presumen exactos y
vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar
conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este
Reglamento o se declare judicialmente su invalidez. Por ltimo cabe citar el
artculo 2016 del Cdigo acotado, que consagra el Principio Registral de
Prioridad: La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de
los derechos que otorga el registro, concordante con el artculo IX del Ttulo
Preliminar de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN., que establece el Principio de Prioridad
Preferente: Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los
derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo
asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.

10. Que, para el caso de autos, cabe tambin considerar lo establecido en el

artculo 2022 del Cdigo Civil: Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del
derecho comn. Al respecto, no hay duda que, si se enfrentan dos titulares de
derechos reales, quien tendr preferencia en virtud del principio de prioridad ser
a aqul que inscribi primero, esto es confirmado por la primera parte del este
artculo. Pero si se tratara de un enfrentamiento entre un derecho personal y uno
real, y a esto alude la segunda parte del artculo, tendr preferencia el titular del
derecho real, porque goza de la oponibilidad erga omnes que no tiene el derecho
personal y adems porque el real goza de lo que se llama energa persecutoria,
de la que tambin carece el derecho personal. Tomando en cuenta esto, la ltima
parte del artculo indica que cuando se produce un enfrentamiento entre un
derecho real y otro personal la preferencia ser otorgada a quien la tenga
conforme a las disposiciones del derecho comn, como si el derecho registral
para estos efectos no existiera. As por ejemplo, quien embarga un inmueble no
convierte su derecho de crdito que es personal derivado de la falta de
cumplimiento de la obligacin de pago, es un derecho real, porque la inscripcin
no cambia la naturaleza de los derechos. El crdito seguir siendo a pesar de la
inscripcin un derecho personal. Puede ser que se haya embargado un inmueble
que en el Registro aparezca como de propiedad del demandado; sin embargo no
podr hacer valer su derecho de embargante, contra quien en el momento del
embargo era el verdadero propietario, a pesar de que ste inscriba su derecho
con posterioridad. El embargante no podr hacer uso de su derecho porque esa
es la solucin que nos otorga el derecho comn, cuando nos dice que los bienes
que deben ser materia de un embargo son aquellos de propiedad del demandado.
Este es un caso de enfrentamiento entre el titular de un derecho real y uno de
derecho personal, en que por aplicacin del derecho comn resulta victorioso el
titular del derecho real. Pero el mismo derecho comn nos puede dar soluciones
exactamente inversas, es decir, de predominancia de un derecho personal sobre
un derecho real (Exposicin de Motivos Oficiales del Cdigo Civil: I Libro
Registros Pblicos; publicado en el Diario Oficial El Peruano de fecha diecinueve
de julio de mil novecientos ochenta y siete. Pgina veinticuatro a veinticinco).

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11. Que, en el caso de autos, se trata del enfrentamiento de dos derechos
reales (derecho de propiedad que alegan ambas partes procesales); en el cual la
preferencia ser otorgada a quien inscribi primero, esto es, que tendr
preferencia en virtud del Principio de Prioridad aqul que inscribi primero, ello
de conformidad al primer prrafo del artculo 2022 y concordante con el artculo
1135 del Cdigo Civil. Por lo expuesto y considerando que el derecho de
propiedad del demandante Jorge Mximo Gmez Snchez se encuentra
debidamente inscrito en la Partida Registral nmero 11095051 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca (fojas diez a doce);
mientras que el de la demandada Edith Coaquira Zapana no se encuentra inscrito,
se determina que el derecho de propiedad del demandante Jorge Mximo Gmez
Snchez tiene preferencia respecto al derecho de propiedad de la demandada
Edith Coaquira Zapana; por lo cual al tener el demandante derecho de propiedad
sobre el inmueble, materia de litis, que es absoluto y exclusivo, procede estimar la
demanda y disponer su restitucin.

12. Que, de conformidad al artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo
disposicin legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos
que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos.
Asimismo de acuerdo al artculo 197 del Cdigo acotado, todos los medios
probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando su apreciacin
razonada. Sin embargo, en la resolucin slo sern expresadas las valoraciones
esenciales y determinantes que sustenten su decisin; y por estos fundamentos
se toma la decisin siguiente:

DECISIN:

1. CONFIRMARON la Resolucin nmero veintids de fecha veintisiete de

julio del dos mil diez, que declara: FUNDADA la demanda interpuesta por don
Jorge Mximo Gmez Snchez, representado por Sandra Bertha Hurtado Vilca,
en contra de Edith Coaquira Zapana sobre reivindicacin, y en consecuencia se
dispone que la demandada Edith Coaquira Zapana restituya la posesin del
predio ubicado en la Manzana L-dos, Lote diez de la Urbanizacin Santa Catalina
de esta localidad, cuyas caractersticas aparecen en la Partida Registral nmero
11095051 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca,
con lo dems que contiene; y los devolvieron. T. R. y H. S.
S.S.
LOZADA CUEVA

MAMANI COAQUIRA

FUENTES MEZCO