Barranquilla, septiembre de 2022.

SEÑORES

ERNESTO, MAURICIO Y FERNANDO

Correo electrónico: Smartsmilling@gmail.com
Celular: 32134488474
Direccion: Green towers
E. S. M.

Referencia: Concepto jurídico sobre posibilidad de iniciar un proceso de pertenencia.

No.Rad: C20191018-11286-11152

Cordial saludo:

Por medio del presente escrito, me dirijo ante usted para presentarle solución a la
consulta expuesta en el mes de septiembre de 2022 en la sede principal de
RevolloyAlmanza abogados acerca de la posibilidad de iniciar un proceso de
pertenencia, teniendo en cuenta los siguientes hechos y pretensiones que usted
manifestó al momento de su consulta:

HECHOS RELEVANTES
1. Los señores Fernando, Ernesto y mauricio fundaron en el 2010 la sociedad
SMART SMILING S.A.S para poder tener un lugar para su clínica dental.
2. Decidieron alquilarle al doctor Alberto el consultorio 805, acto seguido dicho
doctor toma la decisión de dividirlo en dos, consultorio 805A y 805B
respectivamente.
3. En el 2012 se terminó la división y se hicieron los trámites legales
correspondientes para individualizar los consultorios. Desde octubre de
2012 los socios Fernando, Ernesto y mauricio comienzan a hacer uso del
consultorio 805B pagando un arriendo.
4. En enero del año 2013 Ernesto tomo la decisión de suscribir un contrato de
promesa de compraventa a favor de convertirse en dueños del consultorio
805B por un valor de 80.000.000 de los cuales canceló el 50%.
5. Tiempo después el doctor Alberto fallece antes de firmar la escritura de
compraventa, a la vez los doctores se encargaron de los gastos funerarios
debido a que no tenía ningún familiar.
6. Los socios decidieron seguir haciendo uso de los consultorios y en el 2015
decidieron quitar la división entre el consultorio 805A y 805B para tener un
solo local
7. Hace tres años aparece un hijo del Dr. Alberto por lo cual los socios quieren
legalizar la situación de hecho y adquirir también el consultorio 805A.
 PRETENSIONES PLANTEADAS
1. Legalizar la situación sobre el consultorio 805B debido a que no se
terminaron los tramites.
2. Adquirir el consultorio 805ª
3. Pedir bajo declaración judicial la prescripción adquisitiva extraordinaria.

PROBLEMAS JURIDICOS
1. ¿Qué inconvenientes se podrían presentar al no tener la documentación
necesaria sobre el derecho de dominio de los inmuebles del caso?
2. ¿Es posible que haya prescrito alguna acción?
3. ¿Tomas podría tener derecho de herencia sobre la propiedad de su
supuesto padre?
4. ¿Qué pasara con la promesa de compraventa suscrita entre el Dr.
Alberto y los señores Ernesto, Mauricio y Fernando?
5. ¿Se cumplen los requisitos para iniciar un proceso de pertenencia?

ANALISIS JURIDICO

Para iniciar un proceso judicial de declaración de pertenencia, es esencial tener en

cuenta que debe llevarse a cabo exclusivamente ante un juzgado de competencia
civil.

Además, al presentar la demanda, se debe adjuntar una copia del certificado de

tradición y libertad emitido por la oficina de registro de instrumentos públicos
correspondiente a la ubicación de la construcción.

Una vez que la demanda haya sido presentada y admitida, el juez tomará diversas
medidas, entre las cuales se incluye la anotación en el folio de matrícula
inmobiliaria. Esta anotación tiene como propósito informar al público en general
que se está llevando a cabo un proceso judicial relacionado con ese inmueble.

Para que el proceso tenga éxito, es fundamental presentar todas las pruebas y
evidencias que respalden la afirmación de que el demandante ha estado viviendo
en y explotando el terreno en cuestión, demostrando así su propiedad según los
plazos establecidos por la ley. Estas pruebas pueden incluir recibos de servicios
públicos, recibos de impuestos, documentación de mejoras realizadas, testimonios
de vecinos, fotografías y el certificado de tradición y libertad, entre otros. Además,
el juez realizará una visita a la propiedad para verificar las afirmaciones y actos de
posesión alegados por el demandante.

Una vez que se hayan presentado y revisado las pruebas, el juez tomará una
decisión basada en si la posesión del inmueble se ha demostrado de acuerdo con
los requisitos legales. Si es así, el juez declarará que la persona ha adquirido la
propiedad y ordenará que se realice la correspondiente anotación en el folio de
matrícula inmobiliaria.
Es importante destacar que la decisión del juez cumple la función de una escritura
pública. Sin embargo, para que esta tenga validez y genere derechos y
obligaciones, debe ser inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria en el Registro
de Instrumentos Públicos correspondiente. Para llevar a cabo esta inscripción, se
requerirá la presentación de la sentencia que contiene la escritura pública, junto
con una copia auténtica de la misma, así como los recibos de pago del impuesto
de registro y el recargo en caso de vencimiento del plazo para registrar el
documento, y los recibos de pago de los derechos de registro.

Una vez se haya iniciado el proceso de pertenencia usted deberá hacer pública la
reclamación ante todas las personas, por lo que tendrá que instalar una valla junto
al inmueble o terreno con los siguientes datos:

• El juzgado que adelanta el proceso.

• El nombre del demandante o el solicitante.
• El nombre del demandado o la persona que se hace llamar dueño del predio.
• El número de radicación del proceso.
• La indicación de que se trata de un proceso de pertenencia.
• El emplazamiento de todas las personas que crean tener derechos sobre el
inmueble, para que concurran al proceso.
• La identificación del predio.

La valla instalada no debe ser pequeña ya que debe mostrarse a todas las
personas que pasen por el predio que se está reclamando dicho terreno como
propio.

El emplazamiento es un aviso a todas las personas que ven el documento o datos

de una información determinada sobre un proceso, para que los que se crean con
algún derecho puedan reclamarlo dentro de un proceso judicial.

A manera de conclusión, nos permitimos recomendarles que:

Primero, tratar de llegar primeramente a un acuerdo por vía de conciliación para

evitar un desgate en un proceso de pertenencia.

Segundo, en caso tal de no poder conciliar recomendamos empezar un proceso

de partencia teniendo en cuenta lo antes explicado además de aportar más
información y demás documentos necesarios para obtener un desenlace favorable
del proceso.
Atentamente,

REVOLLOYALMANZA
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