Presentación.

Puerto Plata. RD. Universidad Tecnológica De Santiago

(UTESA). - Recinto Puerto Plata.

Este trabajo fue realizado a los 20 días del mes de octubre del año
2022.

Maestra- Licda. Angela Del Rosario.

Estudiantes- Eduard Figueroa 1-19-9090.

Yohanqui Elena Urbaez 1-20-8517.

Materia- Práctica jurídica II.

Tema- Proceso de deslinde en derecho registrado, al amparo de

una carta de constancia.
 Introducción.

En el presente trabajo se refleja una investigación que se ha realizado respecto

al deslinde de cuáles son, quiénes pueden realizarlas, entre otros aspectos de
las mismas que examinaremos en este escrito; El mismo fue creado con el
único propósito de abundar en lo conocido y descubrir lo que aún no se sabe.
Habiendo dicho todo lo anterior, solo deseo que ustedes que me están leyendo
disfruten y se beneficien de este escrito tanto como yo lo hice al crearlo.

El deslinde como figura jurídica se encuentra en el art. 130, único párrafo de

la Ley 108-05, que establece que para los efectos de la aplicación de esta ley,
El deslinde se considera un proceso contradictorio que conoce la Tribunal
territorial competente de la jurisdicción de origen.

En Deslinde, como en saneamiento, encontramos tres importantes

Fases: técnica, judicial y registral, cada una está claramente detallada con la
intencion de que el lector pueda comprender el contenido sin mayores
problemas.

De acuerdo con el Glosario de Jurisdicción Inmobiliaria, el deslinde es el acto de

agrimensura de parcela realizado para determinar la condición de parcela de una
porción específica de propiedad registrada y respaldado por un Constancia
Anotada para permitir a su propietario separar su propiedad del resto de la
propiedad original. registra tu plan individual y recibe tu certificado de
titularidad. El deslinde es completo y en un solo acto, no debiendo quedar
remanentes sin deslindar.
En otro sentido, el deslinde es un procedimiento administrativo contencioso
realizado por un agrimensor licenciado ante la jurisdicción inmobiliaria y se
requiere cuando el propietario de un predio dentro de un lote determinado o
predio rehabilitado desea individualizar su parte con relación al inmueble en su
conjunto. A través de este proceso se ubican, determinan y especifican los
derechos amparados en Constancias Anotadas, asignándoles una designación
catastral propia y un título único de dominio.

Desarrollo.
En general, el deslinde consta de tres fases: a) Técnica, donde mediante un
Mensuras parcelario se individualiza, ubica y determina la parcela sobre la cual
se consolidará el título. Esta fase finaliza con la aceptación técnica de la obra por
parte de la dirección estatal localmente competente de Mensuras catastral;

b) Judicial, cuando mediante un procedimiento judicial se presten las garantías

necesarias para que todos los tenedores de Constancias Anotadas sobre un mismo
inmueble y tenedores de gravámenes y gravámenes puedan hacer las
pretensiones que consideren pertinentes en relación con El deslinde en general y
el sitio cedido el terreno especial.

Esta fase finaliza con la decisión de aprobar el deslinde.

c) los registrales, donde al inscribir los derechos que recaen sobre la propiedad,
se acredita la existencia del derecho y de la propiedad. Esta fase finaliza con la
emisión del certificado

Título y autorización del registro complementario.

De acuerdo con el párrafo único del artículo 130 de la Ley 108-05 sobre el
Registro de la Propiedad, para los efectos de la aplicación de esta Ley, el proceso
de deslinde conflictivo se tiene en cuenta y debe ser conocido por el tribunal
local competente de la jurisdicción de origen.
Hay una serie de documentos que son indispensables para el
delineamiento, luego de entregados estos documentos se inician las
etapas de este proceso, el art. 220 de la Resolución N° 2454-2018 indica
que para presentar el deslinde se requiere lo siguiente:

1. Plan individual y general.

2. Declaración de Conformidad de Obras.

3. Documentos que amparen el derecho de propiedad.

4. Contrato de transferencia, si aplicare.

5. Certifificación del Estado Jurídico del inmueble, si aplicare.

6. Acta de Notoriedad, en su caso.

7. certificado de defunción, en su caso

8. certificado de matrimonio, en su caso

9. Actas de nacimiento de los herederos, en su caso

Una vez concedido el permiso , comienza el trabajo técnico del agrimensor, la

denominada fase técnica , durante la cual se debe avisar a los vecinos. Estos
consisten en la parcelación o el Mensuras territorial de la parcela con el fin de
localizarla e individualizarla. Una vez concluidos los trabajos técnicos, serán
enviados a la Dirección General de Mensuras Catastral para su verificación y
aprobación. Se deben adjuntar los siguientes documentos:

1. Poder o Solicitud de Autorización de Obras de Ingeniería;

2. Documento de permiso técnico de trabajo;

3. Planes individuales aprobados detallando en qué consisten
materializó las fronteras y limitaciones;

4. Duplicado de Constancia Anotada y contrato de transferencia

apoya los derechos de propiedad demarcada;

5. Cualquier otro documento requerido.

Si se aprueban y no ha habido objeciones de los vecinos o Tercero, o no hubo

correcciones por parte de la Dirección General.
Mensuras catastral, entra en fase judicial. En esta fase judicial, los planos son
presentados a la jurisdicción de origen del tribunal de tierras competente, con
base en el lugar donde se encuentra el inmueble, para que conozca el proceso de
deslinde y, luego de su estudio y verificación, determine su validez. Cabe señalar
que se realizan las formalidades de un proceso judicial de registro, ya que se
realizan incluso dos audiencias y se notifica a los vecinos para que conozcan el
proceso. Termina con la aprobación del juez y la orden de que se asiente El
deslinde por sentencia.

En el mismo marco de la Resolución No. 3642-16, Artículo 20, se reforma el

Artículo 16 de la Resolución No. 355-2009 sobre ordenamiento y deslinde de
tierras, el cual establece lo siguiente: “Si el procedimiento de deslinde es o será
fundamentalmente contradictorio, el tribunal de tierras competente de la
jurisdicción original. El procedimiento de deslinde se impugna desde el momento
en que dos o más figuras naturales o jurídicas negocian el proceso de mensura
técnica, el derecho de dominio u otro derecho real accesorio en relación con el
inmueble o inmueble a deslindar. En tales circunstancias, el tribunal, a solicitud
de la parte afectada, fijará una audiencia para celebrarla en un plazo máximo de
treinta (30) días naturales contados a partir de la fecha de la solicitud. Una vez
fijada la audiencia, el interesado notificará a los vecinos identificados en la fase
técnica ya los que hayan objetado el procedimiento conforme a las normas del
derecho común. El juez llevará a cabo las audiencias necesarias para resolver la
disputa.

Fase de registro , que se realiza ante el Registrador competente del título que
procede con el registro del nuevo título El deslinde y la emisión de un certificado
de propiedad a favor del propietario iniciarán de manera similar la eliminación de
la entrada anotada preexistente.

Legislación y fuentes consultadas:

- Resolución No. 355-2009, que introdujo el reglamento para la

Regularización y deslinde de parcelas (derogado, utilizado como referencia y
punto de partida).

- Decreto N° 2454-2018 de 19 de julio de 2018, por el que se establece el

reglamento general de Mensurass catastrales.

- Ley 108-05 sobre el Registro de Bienes Raíces del 23 de marzo de 2005 GO n.

10316 del 2 de abril de 2005 modificada por la Ley n. 51-2007.

Conclusión.
Luego de esta amplia discusión de los temas mencionados, pudimos
comprender los aspectos más importantes y específicos de todas las
secciones desarrolladas anteriormente.

Este tipo de investigación nos ayudo a consolidar nuestro conocimiento

sobre el tema, principalmente porque es corta y práctica. En cuanto al
proceso de deslinde, aquí hemos aprendido todo sobre los pasos y
procesos que debemos realizar, desde un proceso técnico patrocinado por
un tasador hasta pasar por el proceso judicial en el tribunal competente
que finaliza con el registro.

Gracias por su atención.