ANÁLISIS PLAN

URBANO DISTRITAL
PLANEAMIENTO Y TERRITORIO G-1

INTEGRANTES:

MENDOZA PARIONA, MARIA

U19102402

BERMÚDEZ ORTIZ, CHRISTOPHER

U22332000
2023

PALOMINO BACA, ARIANA

U22219921 ARQUITECTO:
MG. ARQ. OMAR WINCHO
 REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y PLANIFICACIÓN URBANA
DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
1. Análisis de riesgo
Artículo 1.- Objeto
2. Ámbito de intervención.
3. Ámbito de estudio.
Artículo 2.- Finalidad 4. Compatibilidad de Uso.
DISPOSICIONES 5. Conurbación.
Artículo 3.- Ámbito de GENERALES
DEFINICIONES
6. Coproducción.
aplicación
7. Desarrollo Urbano
Sostenible.
8. Edificabilidad.
9. Edificación.
10. Espacio público.
11. Estructura urbana.
TÉRMINOS Y
12. Equipamiento urbano.
DEFINICIONES
13. Infraestructura urbana.
14. Isla Rústica.
CCL: Consejo de Coordinación
15. Medio acuático.
Local.
16. Movilidad urbana
DGPRVU: Dirección General de
Políticas y Regulación en Vivienda sostenible.
y Urbanismo 17. Parámetros urbanísticos
4.2. Siglas: DEFINICIONES y edificatorios.
DUDU: Dirección de Urbanismo y
Desarrollo Urbano. 18. Servicios urbanos.
19. Servicios públicos
MVCS: Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.
esenciales.
20. Sociedad civil.
PNVU: Política Nacional de
Vivienda y Urbanismo. 21. Terreno o predio rústico.
22. Uso del suelo.
SICCEP: Sistema de Ciudades y
Centros Poblados. 23. Vía.
 TÍTULO V: CONFORMACIÓN FÍSICO ESPACIAL DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL
CAPITULO I COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL –
CLASIFICACIÓN DEL SUELO CAPITULO II CONFORMACIÓN VERTICAL DEL
COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL

EL SUELO SE CLASIFICA EN UNA DE LAS SIGUIENTES CATEGORÍAS:

EN LA PLANIFICACIÓN URBANA LA CONFORMACION VERTICAL DEL

COMPONENTE FISICO ES:

SOBRESUELO: PORCIÓN DE ÁREA QUE SE

PROYECTA ENCIMA DEL SUELO, PARA EL
CRECIMIENTO VERTICAL DE LA
SUELO URBANO DE SUELO URBANO EN EDIFICACIÓN CON LA FINALIDAD
SUELO URBANO SUELO PERIURBANO: SUELO
TRANSFORMACIÓN: CONSOLIDACIÓN: SON
CONSOLIDADO: SON SON LAS ÁREAS LAS ÁREAS URBANAS
SON ÁREAS URBANIZABLE: SON URBANÍSTICA
LAS ÁREAS URBANAS GEOGRÁFICAS LAS ÁREAS
URBANAS QUE QUE PRESENTAN
QUE POSEEN SITUADAS ENTRE LO PREVISTAS COMO
ADECUADA DOTACIÓN
PRESENTAN USOS, CARENCIAS EN LA URBANO Y LO RURA, SUELO: ESPACIO FÍSICO EN DONDE SE
INFRAESTRUCTURA Y DOTACIÓN DE ÁREA DE EXPANSIÓN
DE SERVICIOS, EDIFICACIONES QUE NO
QUE NO CUMPLEN DE LA INFLUENCIA PRODUCEN LAS ACTIVIDADES QUE LA
SERVICIOS, LAS
EQUIPAMIENTOS, CUMPLEN LAS EQUIPAMIENTO, DE UNA CIUDAD O CIUDADANÍA
INFRAESTRUCTURAS Y CARACTERÍSTICAS CENTRO POBLADO
NECESIDADES DE LA INFRAESTRUCTURA Y
ESPACIO PÚBLICO DE NINGUNA DE
CIUDAD ESPACIO PÚBLICO DICHAS CATEGORÍAS SUBSUELO: PORCIÓN DE ÁREA QUE SE
PROYECTA DEBAJO DEL SUELO, QUE SE
PROLONGA DE MANERA IMAGINARIA
SUELO RURAL: SON LAS ÁREAS
DESTINADAS, PRINCIPALMENTE, A
ACTIVIDADES AGRO-PRODUCTIVAS, LA PROPIEDAD DEL PREDIO SE EXTIENDE AL SUELO, SUBSUELO Y AL SOBRE
EXTRACTIVAS O FORESTALES. SUELO, DENTRO DE LOS PLANOS VERTICALES DEL PERIMETRO SUPERFICIAL Y
HASTA DONDE LO PERMITAN LAS LIMITACIONES URBANISTICAS. SIN EMBARGO,
NO COMPRENDE RECURSOS NATURALES, LOS YACIMINETOS Y RESTOS
ARQUEOLOGICOS.
SUELO DE CONSERVACIÓN: SUELO DE RIESGO: SON LAS ÁREAS QUE SE
SON LAS ÁREAS QUE ENCUENTRAN EXPUESTAS A PELIGROS
EN LA PLANIFICACIÓN URBANAEXISTEN LIMITACIONES LEGALES AL USO DE
CONSTITUYEN ESPACIOS ALTOS, MUY ALTOS Y RECURRENTES QUE SUELO, SUBSUELO Y SOBRE SUELO COMO:
NATURALES GENERAN RIESGOS PARA EL ASENTAMIENTO
DE LA CIUDADANÍA
1. LEY N°29090: LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES
OBJETIVOS DE LA CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL URBANAS Y DE EDIFICACIONES
1. PROMOVER LA SOSTENIBILIDAD EN LAS DINÁMICAS DE OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO CONTROLANDO LA 2. DIVERSAS NORMAS QUE REGULAN LOS BIENES
OCUPACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE.
2. PLANIFICAR Y PROGRAMAR LOS PROCESOS DE OCUPACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE EN EL CORTO PLAZO.
INMUEBLES INTEGRANTES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE
3. PROTEGER EL SUELO RURAL DE POTENCIAL PRODUCTIVO Y QUE SE ENCUENTRAN EN EL BORDE DE LAS LA NACION
CIUDADES Y CENTROS POBLADOS.
4. ORIENTAR EL CRECIMIENTO SOSTENIBLE DE LAS CIUDADES Y LOS CENTROS POBLADOS.
5. PROTEGER LAS ÁREAS DE PATRIMONIO NATURAL Y CULTURAL
 PLAN URBANO DISTRITAL

¿Que es PUD? PDM

DECRETO SUPREMO Nº 004-2011-VIVIENDA SISTEMA NACIONAL DE
PLAN URBANO DISTRITAL

PLAN DE DESARROLLO PLANIFICACION

Artículo 13.- Definición de Plan Urbano Distrital
El Plan Urbano Distrital es el instrumento técnico
normativo mediante el cual se desarrollan
disposiciones del PDM y del PDU, en los distritos
que pertenecen a Áreas Metropolitanas o a áreas
conurbadas.
METROPOLITANO
De acuerdo al D.S. 04-2011-VIVIENDA
-Reglamento de Acodicionamento
Territorial y desarrollo urbano
corresponde a las municipalidades
PDU planificar el desarrollo integral de sus
circunscripciones, en concordancia
con los planes y las politicas
PLAN DE DESARROLLO
nacionales , sectoriales, promoviendo
URBANO
las inversiones asi como la
participacion ciudadania.

Los uso de suelos

El desarrollo de las actividades

urbanas. ¿QUINES PUENDEN REALIZARLO?

Orientar las inversiones.

1. Jefe de Plan
Promover proyectos distritales. 2. Planificador Social
3. Planificador Económico
4. Especialista Ambiental
Velar por la protección de los ambientes 5. Editor Gráfico
monumentales o naturales, para una mejor
6. Asistentes
calidad urbano ambiental del distrito.
OBJETIVOS:
PROPORCIONAR A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL EL INSTRUMENTO DE GESTIÓN NORMATIVO QUE LE PERMITA
OBJETIVOS ORDENAR SU TERRITORIO Y ORIENTAR EL USO EFICIENTE DE LOS RECURSOS PÚBLICOS PARA EL DESARROLLO
SOSTENIBLE DEL DISTRITO, DE ACUERDO CON LOS EJES ESTRATÉGICOS ESTABLECIDOS EN SU PLAN DE
PRINCIPAL: DESARROLLO CONCERTADO.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

ACCIONES QUE PERMITAN UN

IDENTIFICACION DEL DESARROLLO SOSTENIBLE A
ORIENTACION AL MEDIO AMBIENTE PARTIR DE LA PROBLEMÁTICA
DESARROLLO DE URBANO Y AREAS DE URBANA Y MICRO REGIONAL DEL
UN CRECIMIENTO PROTECCION DISTRITO
URBANO

PROPONER LAS ACCIONES

PARA LOGRAR LA
USO RACIONAL DEL IMPLEMENTACIÓN
EL DIMENSIONAMIENTOS PROGRESIVA DEL PLAN
SUELO URBANO PARA
Y PREVISION DE LOS URBANO DISTRITAL, CON EL
EL DESARROLLO DE
SERVICIOS BASICOS COMPROMISO Y
ACTIVIDADES URBANAS
PARTICIPACIÓN DE LA
POBLACIÓN
 ART 23
ART 20
EL CONSEJO DISTRITAL DE ORDENANZA
PROPUESTA DE CRECIMIENTO APROBARA EL PLAN URBANO
LA VIALIDAD - TRANSITO VEHICULAR DISTRITAL,CON VIGENCIA DE 10 AÑOS
LA ELABORACIÓN DE UN PLAN URBANO DISTRITAL

RETIROS , ALTURAS Y AREAS LIBRES LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL YEN

PLANOS DE ELABORACIÓN DISTRITAL COORDINACIÓN CON EL INSTITUTO

ELABORACIÓN DE UN
APROBADOS POR LA MUNICIPALIDAD METROPLITANO, ES RESPONDABLE DE
IDENTIFICACIÓN DE ZRE ZONAS DE REVITALIZAR Y AFIRMAR ANUALMENTE LA
REGLAMENTO ESPECIAL VIGENCIA DEL PLAN DISTRITAL

PUD
ART 21

EN ESTE PUNTO CORRESPONDE A LA CAP IV ORDENANZAS Nª 620 MML

MUNICIPALIDAD DISTRITALES EL FORMULAR ART 24 FORMULACIÓN DE PLAN URBANO
Y APROBAR SU PLAN URBANO Y NORMATIVA
ESPECIFIFCA, SUJETANDOSE A LOS PLAN URBANO PROCESO DE EVALUACIÓN Y DISTRITAL
LINEAMIENTOS DE LA MUNICIPALIDAD RATIFICACIÓNDEL PLAN URBANO DISTRITAL
METROPOLITANA LIMA ( REGLAMENTOS Y DISTRIAL POR ORDENANZA METROPOLITANA,
NORMS EXCESAS) DENTRO DE 30DIAS

ART 25
ART 22
DURACIÓN APROXIMADA DE 90 DIAS UNA VEZINICIADO EL
TRAMITE DE APROBACION URBANA DISTRITAL
SE EXHIBIRA DURANTE 60 DIAS EN LA WEB Y SE REMITIRA A
LA MUNICIPALIDD DE LIMADONDE SE LLEVARA
OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
SE REALIZARAN AUDIENCIAS PUBLICAS SOBRE EL PLAN (
CON UNA CONVOCATORIA DE ORGANIZADORES,SECTOR
EMPRESARIAL, PROFESIONALES Y LABORAL DE SU
JURISDICCION
EN EL PLAZO DE 30 DIAS, SE DEBERÁ RESPONDER CON
TODAS LAS OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES QUE
PRESENTE OFICIALMENTE LA MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA LIMA ESTABLECIDAS
CARECERÁN DE VALOR TECNICO, LEGAL Y ADMINISTRATIVO
(PLANES URBANOS DISTRITALES QUE CONTRAVENGAN LAS
POLITICAS,ESTRATEGIAS, OBEJTIVOS,METAS Y
PROGRAMAS DE DESARROLLO DEL PLAM DE LIMA,
ESPECIALEMNTE AQUELLOS REFERIDOS A ZONIFICACIÓN
GENERAL DE USO DEL SUELO Y SISTEMA VIAL
METROPOLITANO DE LIMA
EL CONSEJO DISTRITAL PERMITIRÁ LA
PROVACIÓN DE MODIFICACIONES EN EL
PLAZA MENOR A LOS 30 DIAS
PARA CASOS QUE ALTEREN EN SEÑAL AL
ART 20,SERÁN SUJETADOS AL ART 22
CASOS DE MODIFICACIÓN:
ZONIFICACIÓN,LOCALIZACION DE
COMECIO,EQUIPAMIENTO Y DEMAS
APTAS PARA DESARROLLAR PLANES
ESPECIFICOS,ESTARÁN SUJETAS AL
ART DE LA PRESENTE ORDENANZA
ART 26
CORRESPONDE A LA MUNICIPALIAD
DISTRITAL EJECUTAR ACCIOES DE
PROMOCIÓN Y CONTROLDIRIGIDAS AL (S.F.). AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE (APCV). (S.F.).
CUMPLIMIENTO DEL PLAN URBANO HTTPS://CDN.WWW.GOB.PE/UPLOADS/DOCUMENT/FILE/3170673/02-CUADRO-RESUMEN-
DISTRITAL ZONIFICACION.PDF.PDF?V=1654106106
 ARTÍCULO 40. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFI CATORIOS
40.1 PARA LA GESTIÓN DE LA EDIFICABILIDAD, LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES
DEBEN USAR OBLIGATORIAMENTE EL COEFICIENTE DE EDIFI CABILIDAD, DENSIDAD Y LA
ALTURA. PODRÁN UTILIZAR COMPLEMENTARIAMENTE OTROS PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFI CATORIOS DETERMINADOS EN EL REGLAMENTO DE ESTA LEY. TODOS LOS
PARÁMETROS QUE SE UTILICEN DEBERÁN GUARDAR ESTRICTA CONCORDANCIA ENTRE SÍ.
PARAMETROS DEL PUD
40.2. EN EL CASO DE ÁREAS RESIDENCIALES, LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO NO
PODRÁN DEFI NIR PARÁMETROS QUE RESTRINGEN EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE
(PLAN URBANO DISTRITAL)
PARAMETROS DEL PUD

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, INCLUYENDO VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL DE TIPO LEY Nº 31313 LEY DE
PRIORITARIA, A PARTIR DE ÁREAS MÍNIMAS POR DEPARTAMENTO, ALTURAS, COEFI CIENTES DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
DE EDIFI CACIÓN, DENSIDADES U OTROS REQUISITOS.

ARTÍCULO 31. PLANES URBANOS

DISTRITALES:
LAS MUNICIPALIDADES DISTRITALES, YA SEA
QUE INTEGREN O NO UN ÁREA
METROPOLITANA, EN EL ÁMBITO DE SU
JURISDICCIÓN MEDIANTE ORDENANZA
MUNICIPAL PUEDEN APROBAR PLANES
URBANOS DISTRITALES EN LOS CUALES SE
ESTABLEZCA LOS INSTRUMENTOS Y
MECANISMOS PARA LA GESTIÓN E
IMPLEMENTACIÓN DE LOS COMPONENTES
PREVIAMENTE ESTABLECIDOS EN EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO ELABORADO POR LA
1. COMPATIBILIDAD DEL ÍNDICE DE USOS DE SUELO PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
URBANAS EN LAS ZONAS: CORRESPONDIENTE, AL CUAL SE
ES EL INSTRUMENTO TÉCNICO NORMATIVO DENTRO LO CUAL SE DESARROLLA
ENCUENTRAN SOMETIDOS.
DISPOSICIONES DEL PDM Y DEL PDU.
2. LOS RETIROS DE LAS EDIFICACIONES:
* RETIRO DE FRENTE
* RETIRO DE FONDO
* RETIRO LATERAL
3. ESTACIONAMIENTOS EN ZONAS COMERCIALES Y RESIDENCIALES
4. LA DISPOSICIONES RELATIVAS AL ORNATO Y MOBILIARIOS URBANO.
5. IDENTIFICACIÓN DE LAS ÁREAS PUBLICAS APTAS PARA LA INVERSIÓN PRIVADA
CONCLUSIONES

LAS GRANDES CIUDADES NO SÓLO SUCEDEN, PRIMERO LA VISIÓN, SEGUIDA POR

EL PLAN, LUEGO LA IMPLEMENTACIÓN DE ESE PLAN.

LA COMUNIDAD COMO ALIADA, EN LA MEDIDA QUE HAYA UNA FUERTE

ACEPTACIÓN SOBRE LA ESTRATEGIA DEL PLAN.

DEBEMOS ENTENDER EL PLAN COMO UN MEDIO NO COMO UN FIN.

LOS GOBIERNOS LOCALES SON CLAVES EN EL DESARROLLO E IMPLEMENTACIÓN

DE LOS PLANES.