Diagnotico Sector San Luis - Grupo 01

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE ING. DE SISTEMAS, CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INTEGRANTES:
-CACEDA PEREZ VICTOR MIGUEL

-CHAPILLIQUEN ROJAS ELIANA JUDITH
-CORDOVA GUERRERO BRAYAN ANTONNY
-DELGADO ESPINOZA ELVIS JOSELITO
-MIÑOPE CAJUSOL MANUEL CLEMENTE
-PIEDRA TORRES SERGIO ALEXANDER
CÁTEDRA:
ARQ. EDGARDO PEDRO RODOL ARBULU CHEREQUE
ASIGNATURA:
URBANISMO I
FECHA DE ENTREGA:
09 DE ABRIL DEL 2021
CICLO:
2020 - II
ÁREA PRE URBANA DEL SUR ESTE DE

CHICLAYO: SECTOR SAN LUIS
DIAGNÓSTICO URBANO
CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN 9. ANÁLISIS DE SITIO
14.2 ALCANTARILLADO
2. MARCO REFERENCIAL
Características del suelo Componentes de la red
2.1 Marco conceptual
2.2 Marco Normativo Características de la hidrografía Plantas de tratamiento de aguas negras
Características de la geomorfología
14.3 ALUMBRADO PÚBLICO
3. PROBLEMA:
10. ZONIFICACIÓN Mapas de postes y luminarias de alumbrado público
3.1 Situación Problemática
3.2 Formulación del Problema Plano de zonificación del distrito Análisis de cono de iluminación
Normativas de Zonificación Análisis de intensidad de iluminación
4. OBJETIVOS: Plano de usos de suelo levantado en campo Mapeo de zonas servidas.
4.1 Objetivo Genera
4.2 Objetivos Específicos (de cada capítulo) 11. EQUIPAMIENTO 15. PAISAJE
5. ANÁLISIS PROGRAMATICO
11.1 Plano de equipamientos por servicios 15.1 Inventario de especies de nativas en flora
11.2 Determinación de jerarquías de radios de 15.2 Inventario de especies exógenas en flora
5.1 Área del Proyecto.
5.2 Linderos acción del servicio 15.3 Mapeo de flora y características geomorfológicas
5.3 Características de la Población. 11.3Población servida y no servida
5.4 Características de Vivienda. 16. MOBILIARIO URBANO
5.5 Estratificación Socio Económica de 12. VIALIDAD
Infraestructura Inventario de mobiliario urbano
5.6Acceso a Servicios Básicos 12.1Plano del sistema vial de PDU con jerarquías de vías. Plano de mobiliario urbano
12.2 Secciones viales propuestas Análisis de estado de conservación
6. ANÁLISIS DE ACTIVIDADES URBANAS
12.3 Plano del sistema vial construido en el área del
6.1 Ubicación de los Usos de Suelo proyecto 17. SEÑALAMIENTO
6.2 Determinación de Dinámicas de Flujos 12.4 Secciones viales existentes
6.3 Vehículos de Transporte Público Condición y estado de vías 17.1 Inventario de señalizaciones.
17.2 Mapa de señalizaciones
7. ANÁLISIS IMAGEN URBANA 13. LOTIFICACIÓN 17.3 Análisis de estado de conservación de las señalizaciones
13.1 Plano de habilitaciones urbanas.
7.1 Determinación de Zonas Homogéneas 13.2 Lotificación urbana y rural. 18. PAVIMENTOS
13.3 Análisis morfológico de los lotes
8. ANÁLISIS DEL CLIMA 18.1 Plano de Pavimentos de vías
14. SERVICIOS BÁSICOS 18.2 Análisis de materiales y estado de conservación
8.1 Temperatura
8.2 Humedad 14.1 AGUA POTABLE 19. CONCLUSIONES
8.3 Asoleamiento y sombras Demanda de agua de la población
8.4 Mapa de vientos con intensidades de Puntos de abastecimiento de agua
puntos críticos.
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: ELAVORACIÓN GRUPAL
1. INTRODUCCIÓN
Con la finalidad de tomar mejores decisiones relacionadas con la vivienda, el urbanismo, la

planificación y el desarrollo urbano; es necesario contar con un diagnóstico tanto del modelo de
gestión urbana actual y las principales brechas identificadas en este ámbito como planificación
urbana, suelo, vivienda, movilidad, espacios públicos y otros. Para lograrlo es necesario unificar los
criterios relacionados con estos temas, reconocer nuestro territorio con sus principales problemas y
oportunidades; y finalmente resolverlos de manera eficiente tomando decisiones pertinentes.
Debido a ello, se plantea la siguiente pregunta: ¿De qué manera al analizar un diagnostico urbano en
el área de estudio, ayudaría a lograr un mejor entendimiento de la problemática que se suscita en este
sector y como a través de esto llegaríamos a crear propuestas de desarrollo urbano?
Finalmente el presente reporte contiene un diagnostico problemático y analítico en la cual abarca el

sector sur este de la ciudad de Chiclayo (San Luis), con la finalidad de conocer y analizar la
problemática en dichas zonas.
UNPRG- I. INTRODUCCIÓN URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
2.1 MARCO CONCEPTUAL
1. CASCO URBANO: Zona urbana que presenta una densificación poblacional predominante con respecto al resto de la ciudad.
2. ÁREAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL: Son las áreas problema, calificadas como Áreas Críticas, que requieren de estudios
detallados, para su permanencia en el lugar o su reubicación a otra zona menos vulnerable.
3. ÁREAS DE RESERVA: Son áreas planificadas, para reserva urbana sin ocupación programada y que pueden ser utilizadas para el servicio de
evacuación de la población, como lugares de refugio, y para los sistemas de suministro de emergencia.
4. ÁREA NETA: Es el área de terreno ocupada por el Conjunto Habitacional sin considerar las áreas de lotes destinados exclusivamente para
equipamiento y/o comercio.
5. ÁREA BRUTA: Es el área delimitada por los ejes de las vías circundantes y/o linderos de terrenos vecinos al conjunto, descontándose las áreas
correspondientes a lotes que dentro del conjunto se encuentran destinados para equipamiento y/o comercio exclusivamente, así como las áreas
de las vías perimétricas con frente a estos lotes.
6. ÁREA CONSTRUIDA: Es la suma de las áreas techadas, tanto útiles como de circulación, de cada conjunto. El cálculo del área techada se
efectúa por piso, sumando las áreas útiles y áreas de circulación delimitadas por el perímetro de su correspondiente techo.
7. RENOVACIÓN URBANA: Es un proceso integral que persigue la constante adecuación de la estructura urbana a las cambiantes exigencias de
las actividades de la ciudad, o de zonas afectadas por fenómenos naturales.
8. DENSIFICACIÓN: Crecimiento poblacional dentro de la misma área.
9. DENSIDAD POBLACIONAL: Indicador que relaciona al total de una población con una superficie territorial dada.
UNPRG- II.I. MARCO CONCEPTUAL URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: PLAN DE DESARROLLO URBANO-PDU
10. USO DEL SUELO: Cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo y el vuelo que le correspondan, y en particular su
urbanización y edificación.
11. USO PREDOMINANTE: El uso característico de un ámbito, de tal forma que sea mayoritario respecto del aprovechamiento total del mismo.
12. USO COMPATIBLE: Todo uso respecto del cual resulte admisible su coexistencia con el uso predominante del ámbito de que se trate.
13. SERVICIOS URBANOS: Sistema de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestación del servicio de captación,
almacenamiento, tratamiento y distribución de agua, saneamiento, depuración y reutilización de aguas residuales, recogida, depósito y
tratamiento de residuos, suministro de gas, energía eléctrica, telecomunicaciones y demás servicios esenciales o de interés general tienen
siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas.
14. EQUIPAMIENTOS: Sistema de construcciones, instalaciones y espacios asociados que se destinen a la prestación de servicios básicos a la
comunidad, de carácter educativo, cultural, sanitario, asistencial, religioso, comercial, deportivo, administrativo, de ocio, de trasporte, de
seguridad y otros análogos, incluidas las plazas de aparcamiento anejas y las superficies cubiertas con vegetación complementarias de los
equipamientos.
15. VIVIENDA: Alojamiento de carácter permanente destinado a satisfacer de manera habitual las necesidades vitales de habitación de una o
varias personas.
16. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Es la distancia vertical desde la rasante de la acera o del terreno natural, en su caso, en contacto con la
edificación, a la línea de encuentro de la fachada con el plano inferior del último forjado medido en el punto medio de la fachada, si la calle es
horizontal.
17. PERFIL URBANO: Es un estudio interdisciplinario diseñado para construir un modelo analítico de la capacidad estructural de los grupos que
viven en distintos escenarios urbanos.

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VIVIENDA SOCIAL
18. PISTA O CALZADA: Pavimento flexible, rígido o mixto (flexible y rígido), diseñado y construido para soportar cargas vehiculares,
constituido por una estructura de capas, que se apoya en toda su superficie.
19. PLANIFICACIÓN: Plan general, metódicamente organizado y frecuentemente de gran amplitud, para obtener un objetivo determinado, tal
como el desarrollo armónico de la ciudad, el desarrollo económico, la investigación científica, el funcionamiento de la industria, etc.
20. SOSTENIBLE: Dicho de un proceso: que puede mantenerse por sí mismo.
21. TERRENO URBANO: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública y que
ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
22. IMAGEN URBANA: Imagen característica de la ciudad propia de elementos naturales como de elementos culturales que se destacan y se
valoran.
23. PATRIMONIO CULTURAL: Conjunto de edificios y espacios que poseen valor artístico y/o histórico, cuyo rescate y conservación llegan a
ser básicos para la ciudad.
24. VÍAS PÚBLICAS: Sistema de espacios e instalaciones asociadas, delimitados y definidos por sus alineaciones y rasantes, y destinados a la
estancia, relación, desplazamiento y trasporte de la población, así como al trasporte de mercancías, incluidas las plazas de aparcamiento
ordinarias y las superficies cubiertas con vegetación complementarias del viario. Son de uso y dominio público en todo caso y a efectos de
deberes de cesión y urbanización tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas.
25. VÍAS ARTERIALES: Son vías que permiten ligaciones interurbanas con fluidez media a alta, baja accesibilidad y relativa integración con el
uso del suelo colindante. Son vías que deben integrarse dentro del sistema de vías expresas y permitir una buena distribución y repartición del
tráfico a las vías colectoras y locales.

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VIVIENDA SOCIAL
26. VÍAS LOCALES: Tienen por objeto el acceso directo a las áreas residenciales, comerciales e industriales, priorizando a las propiedades
colindantes sobre el tránsito de paso.
27. VÍAS URBANAS Área entre límites de propiedad destinada a la circulación publica de vehículos, peatones y animales. Según la función que
prestan se clasifican en:
28. VÍAS EXPRESAS: Una vía expresa o es una autopista dividida para el tráfico de alta velocidad con al menos un control parcial de acceso. Sin
embargo, el grado de acceso de permitir vía expresa varía entre países y entre regiones dentro de un mismo país.
29. VÍAS ARTERIALES: Una carretera principal o vía arterial, es una carretera urbana de alta capacidad. La función principal de una carretera
principal es entregar el tráfico de vías colectoras de las autopistas, y entre los centros urbanos en el más alto nivel de servicio posible.
30. VÍAS COLECTORAS: Tramo de carretera que se introduce paralelamente a la carretera principal en la zona de un ENLACE o entre
ENLACES consecutivos, con objeto de separar de dicha carretera los PUNTOS DE CONFLICTO que se originan por las maniobras de cambio y
trenzado de vehículos. Es similar a una vía de servicio, pero sin el carácter de continuidad de esta última.
31. VÍAS LOCALES: Destinada al acceso de zonas de poca circulación; son aquellas que no reúnen las características propias de las autopistas o
vías rápidas
32. URBANIZACIÓN: Área de terreno que cuenta con resolución aprobatoria de recepción de las obras de habilitación Urbana.
33. URBANIZACIÓN PROGRESIVA: Es una habilitación urbana, cuya ocupación fue proyectada por etapas.
34. USO DEL SUELO: Determinación del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote según la
zonificación asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una ciudad.

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VIVIENDA SOCIAL
2.2 MARCO NORMATIVO
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO

URBANO
ARTÍCULO 22.- DEL REAJUSTE DE SUELOS
• Es un mecanismo de gestión de suelo para el desarrollo urbano, en áreas de expansión urbana.

• Consiste en la acumulación de parcelas rústicas de distintos propietarios, conformando una forma de organización con personería jurídica, para
luego proceder al proceso de habilitación urbana mediante la subdivisión del suelo en lotes urbanos y la ejecución de obras.
ARTÍCULO 32.- SE CONSIGNAN LAS SIGUIENTES ZONAS DE USO DEL SUELO
1. RESIDENCIAL (R):
• Son áreas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar además otros usos compatibles. Los planos de zonificación
consignan: zona de densidad alta (RDA), zona de densidad media (RDM), y zona de densidad baja (RDB).
2. VIVIENDA TALLER (I1-R):

• Son áreas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); así como servicios
públicos complementarios y comercio local.
3. INDUSTRIAL (I):
• Son las áreas destinadas a la ubicación de establecimientos de transformación de productos. los planos de zonificación consignan: zona de
industria pesada (I4), zona de gran industria (I3), zona de industria liviana (I2), y zona de industria elemental (I1).
4. COMERCIAL (C):
• Son las áreas destinadas a la ubicación de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. los planos de zonificación consignan: zona
de comercio especializado (CE), zona de comercio metropolitano (CM), zona de comercio zonal (CZ), zona de comercio vecinal (CV).
UNPRG- II.II. MARCO NORMATIVO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5. PRE URBANA (PU):

• Son las zonas o extensiones inmediatas al área urbana; en donde, pueden ser habilitadas para granjas o huertas. corresponden a las áreas de
expansión urbana inmediata.
6. RECREACIÓN PÚBLICA (ZRP):

• Son áreas ubicadas en zonas urbanas o de expansión urbana destinadas a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como:
plazas, parques, campos deportivos, juegos infantiles y similares.
7. USOS ESPECIALES (OU):

• Son áreas destinadas a la habilitación de instalaciones tales como: centros cívicos, dependencias administrativas del estado, terminales de
transporte, establecimientos religiosos, asilos, complejos deportivos y de espectáculos, zoológicos, servicios públicos como energía eléctrica, gas,
telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas.
8. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS:

• Son las áreas destinadas a la habilitación de instalaciones destinadas a educación (E) y salud (H).
9. REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE):

• Son áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin construcción, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o
económico, que serán desarrolladas urbanísticamente mediante planes específicos.
10. MONUMENTAL (ZM):

• Constituyen un tipo específico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del patrimonio cultural de la nación.
11. AGRÍCOLA (ZA):

• Constituída por las áreas rurales.

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VIVIENDA SOCIAL
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE

EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 3. LICENCIAS:
• Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados a partir de la fecha de su emisión y es notificada dentro de los tres (03) días hábiles de
emitida..
• La licencia es prorrogable por doce (12) meses calendario y por única vez. la prórroga se solicita dentro de los treinta (30) días calendario,
anteriores a su vencimiento, indicando el número de la licencia y/o del expediente.
• Se tiene que acreditar que el predio cuenta, por lo menos, con el proyecto de habilitación urbana aprobado y obras de accesibilidad, distribución
de agua y energía, recolección de desagüe e iluminación pública.
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE

CHICLAYO
AREA DE EXPANSION URBANA
RECOMENDACIONES PARA SU USO Y MANEJO

USOS RECOMENDABLES Infraestructura Urbana y Vial, Infraestructura Industrial
Liviana, Comercio y Servicios.
USOS RECOMENDABLES CON RESTRICCIONES Turismo Urbano, Tratamiento Especial
USOS NO RECOMENDABLES Actividades agropecuarias, Minería

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
3. PROBLEMA
3.1 SITUACIÓN PROLEMÁTICA
Uno de los principales problemas es la falta de diseño del borde urbano, el encuentro de la ciudad metropolitana con su área natural. El proceso de
híper-urbanización y el desbordamiento de las ciudades es uno de los fenómenos más preocupantes en los países en vía de desarrollo. Deficiencias en la
planificación urbana, junto con la falta de políticas adecuadas incentivan muchas veces un crecimiento informal donde la población ocupa el espacio
urbano sin respetar los alineamientos básicos del ordenamiento territorial.
Así también la articulación coherente entre la ciudad compacta y la forma de encontrarse con su medio natural. El desafío futuro de Chiclayo es liderar
la conservación de su valle, uno de los más prominentes de la costa peruana. La conservación del valle como área vital, puede mantener vigentes las
fortalezas de una ciudad que necesariamente tendrá que vérselas con el fuerte impacto del cambio climático y con la cuestión global de la crisis
alimentaria.
El valle Chancay-Lambayeque ha dado vida a asentamientos pre-incas, superposiciones coloniales y adaptaciones republicanas, en un proceso continuo
en el que Chiclayo ha devenido como centralidad comercial de Perú. La continuidad de esta fortaleza depende de saber afrontar los desafíos que
plantean la sostenibilidad y el pos desarrollo. Si es así, la nueva visión de desarrollo de la metrópoli chiclayana deberá ser el resultado de tomar como
pauta, la posibilidad de conseguir dos procesos a mediano y largo plazo: compacidad urbana y expansión pro-conservación del valle.
3.2 FORMULACIÓN DE PROBLEMA
¿De qué manera al analizar un diagnostico urbano nos ayudaría a lograr un mejor
entendimiento de la problemática que se suscita en este sector y como a través de esto
llegaríamos a crear propuestas de desarrollo urbano?
UNPRG- III.I. SITUACIÓN PROLEMÁTICA URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: CRECIMIENTO URBANO Y SEGREGACIÓN SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHICLAYO-
PUCP
4. OBJETIVOS
4.1 OBJETIVO GENERAL

Reconocer y analizar la problemática de las áreas periurbanas del sector sur este de la ciudad de Chiclayo(San Luis), para así poder identificar sus
potenciales fortalezas y debilidades, con el fin de elaborar un diagnostico conciso, que ayudará a entender las necesidades tanto poblacionales como
del entorno urbano para así en un futuro llegar a elaborar un plan de desarrollo urbano.
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1. Conocer al usuario a fondo, sus costumbres e interacciones 4. Recopilar y analizar información sobre las condiciones climáticas
familiares, y su relación en grupos sociales, registrando cuáles son existentes en la zona de estudio (temperatura, humedad,
sus principales puntos de concentración e interacción, y que asoleamiento, vientos), para conocer las incidencias climáticas que
actividades realiza. Todo esto con el fin de crear equipamientos que
afronta la zona de estudio, aplicar los principios y criterios generales
sean útiles para la población, con los que se sientan identificados y
de regularización climático que nos ayuden a realizar una
que sobre todo satisfagan sus necesidades, teniendo claro qué tipo
de productos o servicios nuevos están buscando las personas, remodelación urbana.
guiándonos hacia aquellos sectores con mayor demanda.
5. Analizar e Identificar la topografía del lugar, identificar zonas
2. Estudiar y analizar la organización y distribución de las diferentes vulnerables, inundaciones y tipo de suelo presente en la zona de
actividades que se realizan en el sector San Luis para elaborar y estudio, para conocer el potencial del sector.
plantear alternativas de solución espacial adecuada a las
necesidades de los ciudadanos localizados en dicha área, mediante 6. Analizar e identificar en el sector las características, actividades y
una estimación de los flujos entre espacios estáticos y dinámicos. usos de suelos; con la finalidad de establecer una relación de
compatibilidad con el ordenamiento y plan urbano vigente.
3. Analizar e interpretar los criterios básicos (estructura visual,
contraste y transición, jerarquía, congruencia, secuencia visual, 7. Analizar la configuración, proporciones de los lotes y patrones de
proporción y escala), de la imagen urbana para identificar los ordenamiento que tiene el sector, para poder establecer soluciones
elementos de diseño teniendo en cuenta su morfología eficientes a través de criterios de agrupación de lotes y orientación.
arquitectónica, y así repotenciar los barrios, tanto en el aspecto
urbano como social, para que nuestro diseño se integre con el
entorno urbano y armonice determinado sector.
UNPRG- VI. OBJETIVOS URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
4. OBJETIVOS
8. Analizar la configuración, proporciones de los lotes y patrones de 13. Reconocer los tipos, la distribución y las zonas de carencia y
ordenamiento que tiene el sector, para poder establecer soluciones deficiencia del servicio de alumbrado público, para evitar en cierto
eficientes a través de criterios de agrupación de lotes y orientación. grado la inseguridad y el desmerecimiento del ornato de las
edificaciones, así como ver la influencia que tendrá en nuestro
9. Analizar el tipo de equipamiento existente, su condición, y el uso diseño.
que los pobladores hacen del mismo, determinando si estos tienen
un radio de acción, y si sus condiciones satisfacen la demanda en 14. Obtener un diagnóstico de la vegetación existente, con la finalidad
cantidad y calidad que necesita la población del sector, con la de encontrar los problemas que ésta padece, las causas que los
finalidad de proponer equipamientos urbanos necesarios para la originan y las posibles soluciones y herramientas a utilizar para
remodelación urbana de esta Urbanización Progresiva. llegar a una propuesta que brinde al sector estudiado, vegetación
implantada sea funcional.
10. Obtener un diagnóstico del sistema vial de nuestra zona de estudio
con la finalidad de encontrar los problemas que ésta padece, las 15. Obtener un diagnóstico del mobiliario urbano existente, con la
causas que los originan y las posibles soluciones y herramientas a finalidad de encontrar los problemas que ésta padece, las causas
utilizar para llegar a una propuesta que brinde al sector estudiado que los originan y las posibles soluciones y herramientas a utilizar
un sistema vial eficiente, sostenible y de calidad. para llegar a una propuesta que brinde al sector estudiado.
11. Evaluar el estado y calidad en que se encuentra el sistema de 16. Reconocer y analizar las necesidades de señalamiento vehicular,
abastecimiento de agua potable, la regularización y control del peatonal, lugares de interés y centro de actividades del centro,
servicio, calculando la demanda real y potencial. Con la finalidad de determinando condicionantes formales especiales de la zona,
proponer una alternativa viable óptima en concordancia con el teniendo en cuenta las distancias de visibilidad; para formular
trazado de otras redes que satisfaga las necesidades de sus criterios de diseño que definan estilo, proporción, colores y
habitantes de manera conjunta. materiales a su vez buscando la colocación adecuada reforzando la
imagen urbana.
12. Evaluar Analizar y determinar el estado y el volumen de la red de
alcantarillado, identificando la problemática existente; con la
finalidad de plantear soluciones óptimas alternativas viables de
desarrollo en concordancia con la red pública.
UNPRG- VI. OBJETIVOS URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.
ANÁLISIS
PROGRAM
ÁTICO
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
DELIMITACIÓN Y DETERMINANTES DEL PROYECTO
RECONOCIMIENTO Y
DELIMITACIÓN DEL ÁREA A 3 602 ha
ESTUDIAR
El área a analizar e intervenir se encuentra delimitada
109 Manzanas
por las siguientes avenidas y/o calles:
2 076 Predios urbanos
 NORTE: Carretera Chiclayo – Pomalca (Av. San
Francisco, Av. Perú)
 SUR: Río Reque, Límite con el Distrito de

Monsefú*
 ESTE: Límite con el Distrito de Pomalca*
CARACTERÍSTICAS
 OESTE: Panamericana Norte,DEL ÁREA DE
Calle 615
ESTUDIO El área de estudio está formado en su
mayoría por familias consolidadas de 4-
6 personas, con un promedio de 5
integrantes, estas viviendas son
heredadas de padres a hijos, es por ello
que encontramos viviendas de hasta 2
familias.
ZONAS
Chiclayo
Pomalca
Urbano: 1 684 lotes Norte Monsefú
Sur La Victoria
Pre – urbano: 682 Este
lotes Oeste
Rural: 1 345 lotes
UNPRG- ANÁLISIS PROGRAMÁTICO URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: SIGRID
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DE ESTUDIO
CENTROS POBLADOS (109) MANZANAS
CENTROS POBLADOS (14) Observamos que la mayor REFERENCIALES
cantidad de centros poblados
se ubican en el distrito de
1 MONSEFÚ con un total de 9
3
centros poblados.
1
4
POBLACIÓN POR
EDAD
16000
12000
8000
4000
0
DE 0 A 17 DE 18 A 59 DE 60 A
AÑOS AÑOS MÁS
25 128 6 320
hab. AAV.
MANZANAS REFERENCIALES
Y en cuanto a las manzanas
1
1
referenciales se encuentra en
1 1
2 toda la carretera Chiclayo –
Pomalca y en la
2 3
Panamericana Norte en toda
4
nuestra área de estudio.
6
POBLACIÓN POR
9 5
1
0
EDAD
7
8 2000
1000
0
Lindero
Lindero
Lindero Límites por distrito
Límites por distrito
Límites por distrito Ubicación de las manzanas referenciales
Puntos de centros poblados 6 497 4 074
Puntos de centros poblados
hab. AAV.

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: SIGRID – CENEPRED (http://sigrid.cenepred.gob.pe/sigridv3/ )
DATOS OBTENIDOS EN EL ÁREA
DE ESTUDIO CHICLAYO POMALCA
648 1296
MANZANAS POBLACIÓN
TOTAL
43 34
hab. hab.
1 372 2690ha
723 1393
hab b
100 5 623 hab. hab.
GRUPOS POR EDAD hab.
GRUPOS POR EDAD
INGRESOS DE LA INGRESOS DE LA
SEX MENOS DE 1 POBLACIÓN POBLACIÓN
O AÑO 400
51%
400 300
49%
200 200
100
DE 0 A 19 DE 20 A 44
0
1700 A + 1300- 900-1300 900 A - DE 0 A 19
0
DE 20 A 44 1700 A + 1300- 900-1300 900 A - CONCLUS
2 889 2 735 1700 1700
hab. hab.
93 hab. DE 45 A 69 DE 70 A + DE 45 A 69 DE 70 A + IÓN
El mayor
DE 0 A 19 FAMILIAS
DE 20 A 44 porcentaje de la
MONSEFÚ LA VICTORIA población es de
AÑOS MADURAS
AÑOS 254 534
4 19 sexo masculino,
hab hab. además podemos
510 1 concluir que el
36 a 55
256 518 mayor rango de
2 016 2 077
hab. años
hab.
hab. 052hab la población se
hab. hab. encuentra entre
DE 45 A 69 DE 70 A MÁS GRUPOS POR EDAD GRUPOS POR EDAD los 20 a 44 años
AÑOS AÑOS de edad.
INGRESOS DE LA INGRESOS DE LA
POBLACIÓN POBLACIÓN
200
400 150
200 100
50
DE 0 A 19 DE 20 A 44 0 DE 0 A 19 DE 20 A 440
1 163 239 hab. DE 45 A 69 DE 70 A + 1700 A + 1300- 900-1300 900 A - DE 45 A 69 DE 70 A + 1700 A + 1300- 900-1300 900 A -
1700 1700
hab.

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: TRABAJO DE CAMPO - EQUIPO
DATOS OBTENIDOS EN EL ÁREA
DE ESTUDIO CHICLAYO POMALCA
1 372 2 690
AGRICULTUR GANADERÍA
A hab hab
886 859
42% 10% hab. ECONÓMICAS
ACTIVIDADES hab. ECONÓMICAS
ACTIVIDADES
INDUST COMERCIO
RIA
CONCLUS
2% AGRICULTURA GANADERÍA AGRICULTURA GANADERÍA
36% IÓN
El mayor
OTROS FAMILIAS
POBREZA porcentaje de la
MONSEFÚ LA VICTORIA población es de
MADURAS 510 1 052
sexo masculino,
hab hab además podemos
concluir que el
36 a 55
791 380 mayor rango de
10% RESTO SECTOR
años la población se
hab. hab. encuentra entre
FAMILIA ACTIVIDADES ECONÓMICAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS los 20 a 44 años
de edad.
Índice de pobreza de
11.19% que
representa alrededor
de 290 familias en el
sector
AGRICULTURA GANADERÍA AGRICULTURA GANADERÍA
290 familias

FICSA
Fuente: TRABAJO DE CAMPO - EQUIPO
VIVIENDA SOCIAL
CENTROS POBLADOS
CENTROS POBLADOS (14) La mayor parte de predios PREDIOS URBANOS Y RURALES
los encontramos adyacentes
en la Panamericana Norte y
los restantes en la carretera
1
3 Chiclayo – Pomalca.
MATERIAL
3500
1
4 3000
2500
2000
1500
1000
500
0
LADRILLO ADOBE OTROS
CONTE
MATERIAL FUENTE
O
Otros (O) COFOPRI 30
Ladrillo (L) COFOPRI 3134
Adobe (A) COFOPRI 3155
PREDIOS URBANOS Y RURALES

La mayor parte de predios
1
1 los encontramos adyacentes
1 1
2
en la Panamericana Norte y
2 3 los restantes en la carretera
4 Chiclayo – Pomalca.
MATERIAL
6 35
30
9 5 25
20
1
0
7
8 15
10
5
0
OTROS LADRILLO ADOBE CONCRETO
CONTE
MATERIAL FUENTE
Lindero O
Límites por distrito Otros (O) COFOPRI 1168 Nuevos
Ladrillo (L) COFOPRI 259
Puntos de centros poblados Con daño estructural
Adobe (A) COFOPRI 640
Concreto (C) COFOPRI 8

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA INFRAESTRUCTURA HÍDRICA
Líneas de transmisión
1 2
1. S.E. Chiclayo Oeste – S.E.
Chiclayo Norte
2. S.E. Chiclayo Norte –

Pomalca –Tuman - S.E.
Cayalti
3. Lt. Kv Se Carhuaquero-
Se Chiclayo Oeste
4. S.E. Guadalupe – S.E.

Chiclayo Oeste
INFRAESTRUCTURA
CANALES HÍDRICA
• Bocatoma: Raca Rumi
• Total: 358 canales
CUENCAS
• Intercuenca 137771
• Cuenca Chancay -
Lambayeque
RED HIDROGRÁFICA 100

4 3 000
• Nombre: Reque
• Tramo: Río Reque Canales
Línea Cuencas
1 Número de líneas de transmisión Red hidrográfica 100 000

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ESTABLECIMIENTOS DE SALUD (04) (10) INSTITUCIONES EDUCATIVAS
 Carencia de servicios
ESTABLECIMIENTOS DE SALUD
de salud en toda el
área de estudio.
 Ningún
establecimiento de
salud de Tipo
internado.
 Los 04
establecimientos son
propiedad del
gobierno regional.
INSTITUCIONES EDUCATIVAS
En las diferentes I.E. se
encuentran los niveles:
inicial, primaria y
secundaria regular.
ALUMNOS
HOMBRES MUJERES
Lindero
Lindero 114 Lindero
2 131 est.
Límites por distrito Prof. Límites porde
Puntos distrito
I.E.
Puntos de Establecimientos de salud Puntos de I.E.

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
(ÁREAS VERDES - DEPORTIVO) ÁREAS DE
RELIGIOSO (04) - CULTURAL (02)
RECREACIÓN
RELIGIOSO - CULTURAL
DISTRI CANTI
RELIGIÓN
TO DAD
POMAL A D
GRUTA 1
CA
C C IGLESIA NO POMAL
CATÓLICA CA
4
DISTRI CANTI
R CULTURA
TO DAD
A
CHICL
1
DECLARADO AYO
S POMAL
1
CA
ÁREAS DE RECREACIÓN
RECREACIÓ DISTRI CANTI
N TO DAD
POMAL
2
CA
ÁREA
VERDES LA
VICTO 8
RIA
Lindero POMAL
DEPORTIVO 1
CA Lindero
Puntos de Establecimientos – Límites por distrito
R Religión Áreas verdes A
Puntos de Establecimientos – Deportivo D
C
Cultura
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: GEO LLAQTA (http://catastro.cofopri.gob.pe/geollaqta/ )
6. ANÁLISIS
DE
ACTIVIDADE
S URBANAS
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
6. ANALISIS DE ACTIVIDADES URBANAS
ZONA HOMOGÉNEA URBANA A
ZONA HOMOGÉNEA URBANA E
UNPRG- UBICACIÓN DE LOS USOS DE SUELOS URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: PLAN DESARROLLO URBANO 2011 – 2016, METROPOLI CHILAYO
ZONA HOMOGÉNEA URBANA C
ZONA HOMOGÉNEA URBANA D

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA URBANA F
ZONA HOMOGÉNEA URBANA G

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
AV.
FITZCARRAL
D
AV.
BOLOGNESI
LEYENDA DE
FLUJOS
USUARIO
TRABAJADOR
USUARIO ESTUDIANT
AV. VICTOR
RAUL HAYA
DE LA TORRE
UNPRG- DETERMINACION DE DINAMICA DE FLUJOS URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
7. IMAGEN
URBANA
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONAS HOMOGENEAS URBANAS
A B C
A
B
D
C F
E
F
H
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA A – CARRETERA CHICLAYO POMALCA.
D
B
C
B C
D
E
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA C – POMALCA
A B
C D
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA D – SAN ANTONIO
C
A
A B
C D
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA E – PUERTA DEL SOL
MATERIALIDAD
B C
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA F – CARRETERA CHICLAYO - REQUE
A
A1
B2
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA G – MONSEFÚ
A
B
A E
B D
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
8. ANÁLISIS
DEL CLIMA
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ANALISIS DE CLIMA
P1 ANÁLISIS DE LA TEMPERATURA
TEMPERATURA TOMADA ENTRE LAS 18:00 PM Y
18:30 PM
PUNTOS TEMPERATURA
P2 ESTRATÉGICOS
01 22.4 ºC
02 22.5 ºC
03 22.7 ºC
P3
04 23.2 ºC
05 22.9 ºC
P5
 La mayor temperatura registrada fue
LEYENDA
de 23.2 ºc a las 18:05 pm
P1: CARRETERA CHICLAYO-POMALCA
 La menor temperatura registrada fue
P2: SAN ANTONIO
de 22.3 ºc a las 18:20 pm
P4 P3: CARRETERA REQUE – CHICLAYO
 La temperatura promedio es de 28.7 ºc
P4: ANEXO SAN LUIS
P5: BUENOS AIRES
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ANALISIS DE CLIMA
P1 ANÁLISIS DE LA TEMPERATURA
TEMPERATURA TOMADA ENTRE LAS 12:00 PM Y
12:30 PM
PUNTOS TEMPERATURA
P2 ESTRATÉGICOS
01 28.5 ºC
02 28.4 ºC
03 28.6 ºC
P3
04 29.1 ºC
05 28.9 ºC
P5
 La mayor temperatura registrada fue de 29.1
LEYENDA
ºc a las 12:10 pm
 La menor temperatura registrada fue de 28.4
P2: SAN ANTONIO
ºc a las 12:20 pm
 La temperatura promedio es de 28.7 ºc
P4: ANEXO SAN LUIS
P5: BUENOS AIRES
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ANALISIS DE CLIMA
P1 ANÁLISIS DE HUMEDAD
TEMPERATURA TOMADA ENTRE LAS 06:AM Y
06:30 AM
PUNTOS HUMEDAD
P2 ESTRATÉGICOS
01 75%
02 84%
03 73%
P3
04 82%
05 83%
P5
 La mayor humedad registrada fue de 84%a las
LEYENDA
06:10 am
 La menor humedad registrada fue de 73º %
P2: SAN ANTONIO
las 06:25 am
 La humedad promedio es de 77%
P4: ANEXO SAN LUIS
P5: BUENOS AIRES
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ANALISIS DE CLIMA
TEMPERATURA TOMADA ENTRE LAS 12:00 pm Y
12:30 pm
PUNTOS HUMEDAD
P2 ESTRATÉGICOS
01 79%
02 82%
03 74%
P3
04 79%
05 78%
P5
 La mayor humedad registrada fue de 82 % a
LEYENDA
las 12:15 pm
 La menor humedad registrada fue de 74 % las
P2: SAN ANTONIO
12:45 pm
P4: ANEXO SAN LUIS
P5: BUENOS AIRES
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ANALISIS DE CLIMA
TEMPERATURA TOMADA ENTRE LAS 18:00 pm Y
18:30 pm
PUNTOS HUMEDAD
P2 ESTRATÉGICOS
01 79%
02 81%
03 73%
P3
04 79%
05 75%
P5
 La mayor humedad registrada fue de 81 % a
LEYENDA
las 18:05 pm
 La menor humedad registrada fue de 73 % a
P2: SAN ANTONIO
las 18:15 pm
P4: ANEXO SAN LUIS
P5: BUENOS AIRES
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ANALISIS DE CLIMA
ANÁLISIS DEL SOL Y LOS VIENTOS
ASOLEAMIENTO CHICLAYO:
 vientos a 28 km/h
 Dirección: suroeste a noreste
MONSEFU:
 Dirección: sur a norte
LA VICTORIA:
 Dirección suroeste a noreste
POMALCA:
 Dirección: suroeste a noreste
• El recorrido del sol, es

de este a oeste,
yendo por el Norte,
incidiendo con su
rayos perpendiculares
a las 12 del mediodía
aproximadamente.
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ANALISIS DE CLIMA
ANÁLISIS DE PRECIPITACIONES
LEYENDA
DIRECCIÓN DEL AGUA
SESIÓN TOPOGRÁFICA
CANALES DE REGADÍO
UNPRG-
URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
9. ANALISIS
DE SITIO
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
CARACTERISTICAS DE SUELO
PUNTO MAS ALTO DE LA ZONA
El punto mas alto se encuentra en la

carretera pomalca con intersección 9
de octubre contando con una altura
máxima de 46 m.s.n.m en la parte
noreste del sector de San Luis con
una inclinación de 2.7%
PUNTO MAS BAJO DE LA ZONA
El punto mas bajo se encuentra en la

paranamericana norte con una altura
minima de 16 m.s.n.m en la parte
suroeste del sector de San Luis con
una inclinación de 0.6%
UNPRG- ANÁLISIS DE SITIO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: GOOGLE EARTH- ELABORACION PROPIA
PERFIL LIMITE NORTE
ORTES TOPOGRAFICOS AL NORTE
CORTE DEL LIMITE A A
NORTE
B B
C C
CORTE A-A
CORTE B-B
CORTE C-C
CUENTA con un punto máximo de 46 m.s.n.m. en la parte norte, y un punto bajo de

28 m.s.n.m. en la parte sur.

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
CORTES TOPOGRAFICOS AL SUR
CORTE DEL LIMITE
SUR
CORTE A-A
C C
B B
CORTE B-B
A A
PERFIL LIMITE SUR
CORTE C-C

16 m.s.n.m. en la parte sur.

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
C
B
A
CORTES TOPOGRAFICOS AL ESTE
CORTE DEL LIMITE
ESTE
CORTE A-A
PERFIL LIMITE ESTE
A
CORTE B-B
B
C
CORTE C-C
CUENTA con un punto máximo de 46 m.s.n.m. en la parte norteste, y un punto bajo de

20 m.s.n.m. en la parte suroeste
UNPRG- 5. ANÁLISIS DE SITIO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
CORTES TOPOGRAFICOS AL SUR
C
CORTE DEL LIMITE
OESTE
PERFIL LIMITE OESTE
B
A
CORTE A-A
CORTE B-B
C
A
B
CORTE C-C

17 m.s.n.m. en la parte sur
UNPRG- 5. ANÁLISIS DE SITIO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
NAPA FREATICA Y RESISTENCIA DEL SUELO
OYECTOS CERCA A LA ZONA DE ESTUDIO INSTITUTO NACIONAL DE
RECURSOS NATURALES
INTENDENCIA DE RECURSOS
“PDU –
HÍDRICOS
LAMBAYEQUE"
• Presenta una estratigrafía entre • San Antonio y Acequia
6.0m a 8.0m. de profundidad, y Samán, los niveles
suelo rígido desdelos 8.0m hasta freáticos varían de 1.48
los 13.0m de profundidad. a 3.95 m
• En el sector de Collud la
• El suelo fino es de expansión baja napa freática es de 1.30
a media con cambio de volumen a 2.77 m.
• Arena de baja plasticidad:
pequeño a moderado. suelo fino. Cap. Port. 0.7
• La capacidad portante de este a 0.8 kg/cm2
sector es de 1.0 a 2.0 kg/cm2.
• Arena pobremente
“ESTUDIO DEFINITIVO DE LA gradada : suelo
PAVIMENTACIÓN Y VEREDAS granular. Cap.
• DE
SeCHOSICA DEL
realizaron 16 NORTE-
calicatas y se Port. 0.5 a 1.0
OESTE”
detectó la presencia de Nivel kg/cm2
Freático en dos de ellas, se encontró
a 1.70m presencia de capa freática
(C1) y 1.8 m en la (C7).
• La cohesión del suelo es de 0.43 y el
ángulo de fricción interna de 13.58°.
• Arena arcillosa o
• La capacidad de carga admisible
limosa : arena con
qadm (kg/cm2 ) a una profundidad
finos. Cap. Port.
de 2.50m es 0.85 kg/cm2 y 1.08
0.7 a 0.9 kg/cm2
kg/cm2 . Fuent • file:///C:/Users/user/Downloads/ANA0000780.pdf • PDU - LAMBAYEQUE
• Presenta suelo limoso y arcillosos de •e: https://minio2.123dok.com/dt02pdf/123dok_es/pdf/2020/07_13/erhwjz1594632230.pdf?X-Amz-Content-Sha256=UNSIGNED-PAYLOAD&X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-
SHA256&X-Amz-Credential=LB63ZNJ2Q66548XDC8M5%2F20210407%2F%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20210407T141225Z&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-
alta y media plasticidad. Expires=600&X-Amz-Signature=81005ea8c7ce23e63869c0969423aeb7a17c0810cc91f0c61032780d34c871a5

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
MAPEO DE HIDROGRAFIA
HIDROGRAFIA
RIO CHANCAY
• Tiene su naciente en la
laguna mishacocha, a 3900
m.s.n.m.
• La longitud desde su
naciente hasta el mar es de
205 km.
• Desde el repartidor “la
puntilla” se divide en 3
RIO REQUE
cursos: taymi (norte), reque
(sur), lambayeque (centro).
• Es la prolongación del río
chancay, y único de los 3
cursores en llegar al océano
pacífico.
• Funciona como colector de
los excedentes de agua de
drenaje de las aguas del río
chancay.
LEYENDA • Tiene una longitud
aproximada de 71.80 km ,
CONCLUSIONES
DELIMITACION DE SECTOR desde el repartidor la
• El rio reque, con respecto al sector
SECTOR SAN LUIS puntilla hasta su
principal para los distintos canales
RIO REQUE desembocadura.
de riego en la zona,
CANALES DE RIEGO
• Esto debido a que en este sector,
Fuent existen múltiples zonas de cultivo.
•e: SIGRID (sistema de información para la gestión del riesgo de desastres).

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
10.
ZONIFICA
CIÓN
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
10. ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN SEGÚN PDU
LEYENDA
CODIGO
USOS ZONAS
NOMINAL GRAFICO
R. DENSIDAD
RDM
MEDIA
RESIDENCIAL
R. DENSIDAD BAJA RDB
PRE-URBANO PU
ZONA REGLAMENT.
CCM
ESPECIAL
COMERCIAL
CORREDOR
CC
COMERCIAL
EDUCACION E
SALUD S
EQUIPAMIENT
O MERCADOS M
CENTRO DE EQUIP.
CES
Y SERVICIOS
ZONA DE
RECREACIÓN R
RECREACIÓN
INDUSTRIA ZONA INDUSTRIAL I
USOS
OTROS USOS OU
ESPECIALES
ÁREA DE RESERVA
ARU
URBANA
ÁREA DE RESERVA
ARI
INDUSTRIAL
UNPRG- PLANO DE ZONIFICACIÓN URBANISMO

URBANISMO
I
FICSA I
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: EQUIPO TECNICO
10. ZONIFICACIÓN
CRITERIOS URBANÍSTICOS
RESDENCIAL
1. Para los tipos de zonificación R5, R6, R8

serán aplicables siempre que se ubiquen
en avenidas comerciales y sujetos a
factibilidad de agua y desagüe.
COMERCIAL
1. Se permite el uso Residencial sin la

obligatoriedad del Uso Comercial
siempre y cuando se respete los
parámetros urbanos y edificatorios
correspondientes al Uso Residencial
Compatible.
2. En el caso que exista diferencia entre el
coeficiente de edificación del uso
comercial y la residencial, se optará por
el mayor.
3. Se permitirá la subdivisión de tal manera
que los lotes resultantes cumplan con los
requisitos de lote y frente mínimo según
los tipos de zonificación comercial
establecida en este cuadro.
LEYENDA
ZONIFICACION TEXTURA
RESIDENCIAL
COMERCIAL
EDUCATIVO
SALUD
INDUSTRIAL
APORTES, AREA POR HABITAR

Y TIPOS DE VIVIENDA
UNPRG- NORMATIVAS DE ZONIFICACIÓN URBANISMO

URBANISMO
I
FICSA I
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: PLAN DE DESARROLLO URBANO PROVINCIA DE CHICLAYO (2010 – 2020)
10. ZONIFICACIÓN
USOS DE SUELOS
AUNQUE EN EL SECTOR
PREDOMINAN LAS ZONAS RURALES,
SE TIENE UNA GRAN CANTIDAD DE
ZONAS URBANAS, EN LAS CUALES SE
ENCUENTRAN VIVENDAS, VIVIENDAS
COMERCIO, ZONAS DE COMERCIOS,
ZONAS EDUCATIVAS, ZOANS DE
SALUD, ZONAS INDUSTRIALES,
ZONAS RECREATIVAS Y ZONAS
PREURBANAS, LAS CUALES SE
UBICAN EN SU MAYOR PARTE EN LOS
BORDES DE LAS VÍAS, COMO LA VIA
CHICLAYO – POMALCA, CHICLAYO –
REQUE Y MONSEFÚ – CALLANCA,
LEYENDA
USO DE TEXTUR
N° LOTES %
SUELO A
VIVIENDA 2196 54.30%

VIVIENDA
COMERCIO 107 5.00%
COMERCIO 114 2.70%

EDUCACIÓN 11 0.20%
SALUD 3 0.10%
INDUSTRIA 12 2.00%
RECREACIÓN 32 1.30%
PREURBANO 86 5.00%
ÁREAS
AGRICOLAS 528 24.30%
OTROS USOS 107 5.50%

LOTES VACIOS 173 5.00%
TOTAL 12798 100%
UNPRG- PLANO DE USO DE SUELOS LEVANTADO EN CAMPO URBANISMO

URBANISMO
I
FICSA I
VIVIENDA SOCIAL
10. ZONIFICACIÓN
USOS DE SUELOS
CHICLAYO: PREDOMINA LAS

ZONAS RURALES, PERO SE TIENE
GRANDES ZONAS URBANAS EN EL
EJE CHICLAYO – POMALCA EN
LIMITE DE CHICLAYO CON LA
VICTORIA.
POMALCA: PREDOMINA LAS

ZONAS RURALES, PERO SE TIENE
UNA GRAN EXTENCIÓN DE ZONAS
URBANAS EN LA ENTRADA O
POMALCA, ASÍ COMO EN EL BORDE
DE LA VIA DE CHICLAYO – POMALCA
DEBIDO A QUE SE CONCECTA A UNA
RED COMERCIAL
LA VICTORIA: PREDOMINA LAS

ZONAS URBANAS Y PREURBANAS,
PUES SE ENCUENTRA UBICADO EN EL
EJE CHICLAYO – REQUE
MONSEFÚ - CALLANCA:
PREDOMINAN LAS ZONAS RURALES,
PERO SE TIENE UN GRAN
CRECIEMIENTO DE LAS ZONAS
URBANAS EN LA CARRETERA, LAS
CUALES SE EXPANDEN SIGUIENDO LA
VIA.
LEYENDA
USO DE SUELO ÁREA TEXTURA
URBANA 252.56ha
HABILATACIONES
URBANAS 51.64ha
PREURBANA 756.50ha
RURAL 2541.96ha
UNPRG- PLANO DE USO DE SUELOS LEVANTADO EN CAMPO URBANISMO

URBANISMO
I
FICSA I
VIVIENDA SOCIAL
11.
EQUIPAMI
ENTO
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
043 NIÑO JESUS (Monsefú) 11501 (Pomalca)
ALUMNOS ALUMNOS (10) INSTITUCIONES EDUCATIVAS
4 5 0
HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES 7

Inicial 33 Prof. Primaria
3 Prof. 72 est. 677 est.
jardín
10035 JORGE Y ENRIQUE PISFIL 11521 MARIA DE LOURDES

VILLALOBOS (Monsefú) (Pomalca)
ALUMNOS ALUMNOS
HOMBRES MUJERES
Secundari
HOMBRES MUJERES
6 8
9 Prof. 159 est. 37 Prof. Primaria 777 est.
a
10053 JAVIER PEREZ DE 11557 (Pomalca) 2
CUELLAR (La Victoria) 3
ALUMNOS 1
ALUMNOS
Lindero
HOMBRES MUJERES Límites por distrito
HOMBRES MUJERES
Puntos de I.E.
16 Prof. Primaria 298 est. 3 Prof. Primaria 22 est.
UNPRG- 7. EQUIPAMIENTO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
116 LOS HIJOS DE MARIA(Pomalca) SAGRADO JUDAS TADEO (Pomalca)
ALUMNOS ALUMNOS (10) INSTITUCIONES EDUCATIVAS
HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES

Inicial
2 Prof. 31 est. 8 Prof. Primaria 61 est.
jardín
ALUMNADO
468 (Monsefú) Observamos que la mayor cantidad
de estudiantes en el área de estudio
ALUMNOS es en la I.E. 11521 MARIA DE
LOURDES con 777 estudiantes y
la I.E. con menor cantidad es la I.E.
CORAZON DE JESUS con 9
estudiantes.
HOMBRES MUJERES
Inicial
1 Prof. 25 est. NIVELES
jardín
En las diferentes I.E. se encuentran
CORAZON DE JESUS (Monsefú) los niveles: inicial, primaria y
RESUMEN
secundaria regular.
ALUMNOS ALUMNOS
Lindero
HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES Límites por distrito
Puntos de I.E.
114
2 Prof. Primaria 9 est. 2 131 est. 2 131 est.
Prof.
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
CALLANCA (Monsefú)
ESTABLECIMIENTOS DE SALUD (04) POBLACIÓN POR
4350
EDAD VILLA SAUL (Monsefú)
CALLANCA (Monsefú)
Calle
2 Real
Sin 1 208
internamiento habitantes
3
POMALCA (Pomalca)
POBLACIÓN POR
7107 POMALCA (Pomalca)
EDAD
SAN ANTONIO (Pomalca)
Calle Elvira Garcia RESUMEN
Garcia  Carencia de servicios de
20
Sin
942habitante
salud en toda el área de
internamiento estudio.
s
SAN ANTONIO (Pomalca)  Ningún establecimiento de
POBLACIÓN POR salud de Tipo internado.
4340
EDAD POMALCA (Pomalca)  Los 04 establecimientos
4 SAN ANTONIO (Pomalca
Centro poblado San son propiedad del gobierno
Antonio regional.
Sin 1 208
1 internamiento habitantes
SAN LUIS (Pomalca)
POBLACIÓN POR
4339
EDAD GUZMAN (Monsefú)
Caserío San SAN PABLO (Pomalca)
Lindero Luis
Límites por distrito Sin 1 208
Puntos de Establecimientos de salud internamiento habitantes

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
(ÁREAS VERDES - DEPORTIVO) ÁREAS DE
RECREACI DISTRIT CANTI POBLA
ÓN O DAD CIÓN
D
RECREACIÓN
POMALC A
2 20 942
A
ÁREA
VERDES LA
VICTORI 8 1 801 A D
A
EL MAGNO (Pomalca)
POMALC
DEPORTIVO 1 20 942
A
A
A
San Antonio,
Lambayeque
A
PE – 6A(Pomalca)
Pomalca, A
A
Lambayeque A A
A
A
6A (Pomalca)
A A
Pomalca, Lindero
Lambayeque Límites por distrito
Áreas verdes A
Deportivo D

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
RELIGIOSO (04) - CULTURAL (02) RELIGIÓN
DISTR CANTI
HAB
ITO DAD
POMA
GRUTA 1
LCA
1 760
IGLESIA NO POMA
4
CATÓLICA LCA
C C I I
G CAPILLA SAN ANTONIO (Pomalc
R I
I
San Antonio,
Lambayeque
G Gruta
I Iglesia no Católica
DISTR CANTI
CULTURA HAB
ITO DAD
C CHICL
1
C DECLARAD AYO
2 942
OS POMA
1
LCA
Lindero C Declarado
R Puntos de Establecimientos – Religión
C Puntos de Establecimientos – Cultura

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
RESTAURANTES
 Punto criollo restaurant picantería “Yolita”
(10) RESTAURANTES - HOSPEDAJE
 Restaurant “La Polvorita”
 Restaurant campestre “El Milagro”
 “Mi Carmencita” - Callanca
 Restaurant campestre “La Polita II”
 Restaurant campestre complejo turístico de barrio “Las
Reliquias de Mi Pueblo”
 Restaurant “El Buen Sabor”
 Restaurant temático “Mejhalu Muchick
 Restaurant campestre “El Perol de Oro” – Callanca
 Restaurant campestre “Los Algarrobos”
 Restaurant campestre “El Refugio”
 Restaurant “El Milagro”
 Restaurant campestre “El Pionero”
 Restaurant “Panquita de Lifi con Chicha”
 Restaurant “La Máquina del Sabor”
 Restaurant campestre “La Viña”
 Restaurant “El Sr. Paraíso” – Callanca
 Restaurant campestre “El Rinconcito de Sabor”
 Restaurant “Así es Mi Tierra”
HOSPEDAJE
 Hospedaje Suit VIP
 La Casa de Yolita
 Chosica del Norte
Lindero
PROVEEDOR DE CONSTRUCCIÓN Límites por distrito
 Ferretería Torres Puntos de restaurantes y hospedajes
 RD Rental Rivera Diesel
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
12.
VIALIDA
D
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.8. VIALIDAD
ANILLO
VIAL 1
ANILLO
VIAL 3
ANILLO
VIAL 2
UNPRG- PLANO DEL SISTEMA VIAL DE PDU CON JERARQUIAS DE VIAS URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.8. VIALIDAD
SECCION A - A PROPUESTA INTEGRAL
A
DE DESARROLLO
ANILLOS VIALES
A
(2010 – 2020 )
 Anillo vial 1 (2014): Conecta la Av. Chiclayo Pitzkar,
Victor Raul, Gran Chimu, Via de Evitamiento y Av
B
B Chiclayo.
SECCION B - B  Anillo Vial 2 (2021): Rodea el área urbana de
C
Chiclayo, y el tramo en “San Luis “ es la denominada
D
C
D via de evitamiento agroindustrial
 Anillo Vial 3: Rodea totalmente el área urbana centrar
bordeando el límite Norte del distrito de José
Leonardo Ortiz, el limite Oeste del distrito de
Pomalca, el lado este del aeropuerto José Quiñones
SECCION C - C
Gonzales, el Dren al Sur del Distrito de La Victoria
LA
ANILLO hasta el lado Oeste y Noroeste del Anillo Vial N° 2.
VICTOR
VIAL 1
IA
PROPUESTAS (2020 -
2040)
 Servicio de transitabilidad “A”
SECCION D - D
 INVERSION: S/ 62 000 000.00
 RESPONSABLE: MVCS
 Servicio de transitabilidad “B”
 INVERSION: S/ 310 000 000.00
ANILLO ANILLO  RESPONSABLE: MTC
VIAL 2 VIAL 3
UNPRG- SECCIONES VIALES PROPUESTAS URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.8. VIALIDAD
VIA DE
ACCESO -
ACCESIBILID
POMALCA POMAL AD
CA  El sector San Luis se encuentra articulado por los
siguientes límites:
CHICLA
YO VIA Norte: Vía de acceso Pomalca
EVITAMIEN Sur: Río Reque
TO AGRO Oeste: Vía Panamericana
INDUSTRIAL Este: Vía evitamiento agro industrial
VENTA LEYENDA DE
VIA
RRON VIASPERIFERICA
VIAS
PANAMERIC
ANA PRINCIPALES
VIAS PERIFERIC
LA SECUNDARIAS
VIAS
VICTOR |
INTERDISTRITAL
IA ES
VIAS INTERIORES
PRINCIPALES
VIAS INTERIORE
SECUNDARIAS
CONCLUSION
ES
• La Vía Nacional propuesta que atraviesa el sector San
MONSE Luis, no es muy transitada por carencia de tratamiento
FU
UNPRG- PLANO DEL SISTEMA VIAL CONSTRUIDO EN EL AREA DEL PROYECTO URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.8. VIALIDAD
VIA DE SECCIONES VIALES
ACCESO - A EXISTENTES
POMALCA POMAL SECCION A - A
A CA
CHICLA
YO B
B VIA
EVITAMIEN
TO AGRO
C
SECCION B - B
D INDUSTRIAL
C
D
VENTA
VIA
RRON
PANAMERIC
ANA
LA SECCION C - C
VICTOR
IA
SECCION D - D
MONSE
FU
UNPRG- SECCIONES VIALES EXISTENTES URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
13.
LOTIFIC
ACION
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACIÓN
TRAMA URBANA
LAS ZONAS URBANIZADAS
1 LOTIFICACION – POMALCA
PRESENTAN EN SU MAYORIA UNA
CENTRO
TRAMA REGULAR DISPUESTAS POR
PROYECTO DE PLAZAS RECTANGUALRES Y CALLES
2 URBANIZACION DE LA ORTOGINALES
EMPRESA POMALCA
LOTIFICACION DE SAN LAS ZONAS PREURBANAS DE

3 ANTONIO CHICLAYO Y MONSEFÚ PRESENTAN
EN SU MAYORIA UN ENTRAMADO
LOTIFICACION CHICLAYO
4 NORTE – CARRETERA A
IRREGULAR, DEBIDO A LA
POMALCA IRREGULARIDAD DE SUS LOTES Y AL
ESTAR ORGANIZADOS MEDIANTE
LOTIFICACION GALILEA VIAS O CARRETERAS.
5 CARRETERA A REQUE
LA TRAMA URBANA, DEL SECTOR
SAN LUIS ES EN SU MAYORIA UNA
TRAMA IRREGULAR, ORGANIZADAS
LOTIFICACION URBANA Y POR VIAS PRINCIPALES QUE PASAN
7 PREURBANA LA VICTORIA – POR LAS DISTINTAS ZONAS
CARRTERA A RQUE URBANAS, Y LOS RIOS O CANALES
QUE ESTÁN CERCANOS.
LOTIFICACION URBANA Y
7 PREURBANA – CALLANCA -
MONSEFÚ
TRAMA RURAL
LA TRAMA RURAL MUESTRA A LAS
PARCELAS AGRÍCOLAS,
ORGANIZADAS MEDIANTE CANALES
Y VIAS INERIORES QUE SE
CONECTAN A LAS VIAS
PRINCIAPALES, FORMANDO UN
ENTRAMADO EN SU MAYORIA
IRREGULAR.
LEYENDA
LOTES URBANOS
HABILITACIONES URBANAS
LOTES PREURBANOS Y RURALES
ZONAS URBANIZADAS
UNPRG- LOTIFICACION URBANO Y RURAL URBANISMO

FICSA I
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACIÓN
LOTIFICACION POMALCA
CENTRO
TRAMA URBANA
EN ESTA ZONA SE TIENE UNA TRAMA
CON UN PATRON IRREGULAR, REGIDO
POR VÍAS VEHICULARES, EN LAS
CUALES SE TIENEN LOTES EN
HILERA.
ÁREA QUE ABARCA:

11.60ha APROXIMADAMENTE.
MANZANAS:
8
LOTES:
203
DIMENSIONAMIENTO
EN ESTA ZONA ESTÁ CONFORMADA

EN SU MAYOR PARTE POR LOTES
PEQUEÑOS DE MENOS DE 150m².
LEYENDA
AREA CANT COLOR %
0 – 150m² 147 72.4%
150 – 300m² 50 24.6%
300m² a más 6 3%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 176 86.70%
IRREGULAR 27 13.30%
UNPRG- LOTIFICACION URBANO URBANISMO

FICSA I
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
HABILITACION URBANA
DEL EJE CHICLAYO -
POMALCA
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA
EMPRESA POMALCA
TRAMA URBANA
CON UN PATRON REGULAR, CON LTES
DISPUESTOS EN FORMA DE
PARRILLAA TRAVÉS DE UNA PLAZA
CENTRAL.
ÁREA QUE ABARCA:
MANZANAS:
72
LOTES:
1696
DIMENSIONAMIENTO

EN SU MAYOR PARTE POR LOTE DE
MENOS DE 150m², DISPUESTOS PARA
VIVIENDAS.
LEYENDA
AREA CANT COLOR %
0 – 150m² 1556 91.75%
150 – 300m² 37 2.18%
300m² a más 103 6.07%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 1694 99.80%
IRREGULAR 2 0.20%
UNPRG- LOTIFICACION URBANO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
LOTIFICACION SAN
ANTONIO
TRAMA URBANA
CON UN PATRON IRREGULAR DE TIPO
HOJA, RODEADO POR VÍAS LAS
CUALES SE INTERSECTAN
PERPENDICULARMENTE CON LAS
VIAS INTERIORES.
ÁREA QUE ABARCA:

MANZANAS:
28
LOTES:
432
DIMENSIONAMIENTO
PEQUEÑOS MENOS DE 150m² SEGUIDO
POR LOTES DE ENTRE 150 Y 300m².
LEYENDA
AREA CANT COLOR %
0 – 150m² 185 42.8%
150 – 300m² 151 35%
300m² a más 96 22.2%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 267 61.80%
IRREGULAR 165 38.20%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
NORTE – CARRETERA A
POMALCA
TRAMA URBANA
REGULAR DE TIPO CUADRICULA ,
CON LOTESDIPUESTOS EN FORMA DE
PARRILLA.
ÁREA QUE ABARCA:

MANZANAS:
40
LOTES:
394
DIMENSIONAMIENTO
LEYENDA
AREA CANT COLOR %
0 – 150m² 320 81.2%
150 – 300m² 47 11.9%
300m² a más 27 6.9%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 386 97.90%
IRREGULAR 8 2.10%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
LOTIFICACION GALILEA –
CARRETERA A REQUE
TRAMA URBANA
CON UN PATRON IRREGULAR,
REGIDO POR VÍAS VEHICULARES, EN
LAS CUALES SE TIENEN LOTES EN
HILERA
ÁREA QUE ABARCA:

MANZANAS:
36
LOTES:
552
DIMENSIONAMIENTO
LEYENDA
AREA CANT COLOR %
0 – 150m² 468 84.7%
150 – 300m² 20 3.7%
300m² a más 64 11.6%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 550 99.60%
IRREGULAR 2 0.40%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
LOTIFICACION LA
VICTORIA – CARRETERA A
REQUE
TRAMA URBANA
REGULAR DEL TIPO, DISPUESTO POR
LOTES EN FORMA DE PARILLA CON
VIAS INTERNAS QUE SE INTERSECTAN
PERPENDICULARMENYE HACIA UNA
VIA PRINCIPAL.
ÁREA QUE ABARCA:

MANZANAS:
16
LOTES:
430
DIMENSIONAMIENTO
PREURVANOSDE ENTRE 150 Y 300m²,,
SEGUIDOS POR LOTES URNAMOS DE
MENOS DE 150m² .
LEYENDA
AREA CANT COLOR %
0 – 150m² 121 28.2%
150 – 300m² 173 40.2%
300m² a más 136 31.6%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 371 86.28%
IRREGULAR 59 13.72%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
LOTIFICACION CALLANCA
- MONSEFÚ
TRAMA URBANA
LINEAL IRREGULAR, CON LOTES
DIPUSTOS A LO LARGO DE UNA VIA
PRINCIAPAL
ÁREA QUE ABARCA:

MANZANAS:
-
LOTES:
431
DIMENSIONAMIENTO
LEYENDA
AREA CANT COLOR %
0 – 150m² 1 0.24%
150 – 300m² 14 3.25%
300m² a más 416 96.51%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 34 7.90%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
RURAL
TRAMA RURAL
IRREGULAR, DISPUESTOS POR
PARCELAS QUE SE POR VIAS
INTERNAS QUE SE INTERSECTAN
HACIA VIAS PRINCIPALES
ÁREA QUE ABARCA:

126 187.05ha APROXIMADAMENTE.
MANZANAS:
-
LOTES:
198
DIMENSIONAMIENTO
EN SU MAYOR PATE POR LOTES DE
MÁS DE 10000m².
LEYENDA
CAN
AREA COLOR %
T
Menos de 1000 m² 0 0%
1000 – 5000m² 15 7.60%
5000 – 10000m² 22 11.10%
Más de 10000m² 161 81.30%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR - -
IRREGULAR - -
UNPRG- LOTIFICACION RURAL URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
LOTIFICACION LA
VICTORIA RURAL
TRAMA URBANA
PARCELAS QUE SE RIGEN POR VIAS
INTERNAS QUE SE INTERSECTAN
HACIA VIAS PRINCIPALES
ÁREA QUE ABARCA:

13 243.13ha APROXIMADAMENTE.
MANZANAS:
-
LOTES:
84
DIMENSIONAMIENTO
LEYENDA
CAN
AREA COLOR %
T
Menos de 1000 m² 0 0%
1000 – 5000m² 41 47.10%
5000 – 1000m² 14 17.20%
Más de 1000m² 32 36.70%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR - -
IRREGULAR - -

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
LOTIFICACION POMALCA
RURAL
TRAMA URBANA
PARCELAS QUE SE RIGEN POR ENTES
NATURALES COMO RÍOS Y CANALES,
ASÍ COMO VIAS INTERNAS QUE SE
INTERSECTAN CON LAS VIAS
PRINCIPALES DE LA ZONA.
ÁREA QUE ABARCA:

MANZANAS:
-
LOTES:
431
DIMENSIONAMIENTO
LEYENDA
CAN
AREA COLOR %
T
Menos de 1000 m² 0 0%
1000 – 5000m² 16 5.40%
5000 – 1000m² 14 4.90%
Más de 1000m² 263 89.70%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR - -
IRREGULAR - -

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
5.9 LOTIFICACION
LOTIFICACION MONSEFÚ
RURAL
TRAMA URBANA
PARCELAS QUE SE RIGEN POR ENTES
NATURALES COMO RÍOS Y CANALES,
ASÍ COMO VIAS INTERNAS QUE SE
INTERSECTAN CON LAS VIAS
PRINCIPALES DE LA ZONA.
ÁREA QUE ABARCA:

MANZANAS:
-
LOTES:
341
DIMENSIONAMIENTO
LEYENDA
CAN
AREA COLOR %
T
Menos de 1000 m² 3 0.88%
1000 – 5000m² 200 58.65%
5000 – 1000m² 84 24.63%
Más de 1000m² 54 15.84%
MORFOLOGIA
FORMA CANT %
REGULAR 59 17.30%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
14. SERVICIOS
BASICOS
Evaluar el estado y calidad en que se encuentra el sistema de abastecimiento de agua
potable, la regularización y control del servicio, calculando la demanda real y potencial. Con
la finalidad de proponer una alternativa viable óptima en concordancia con el trazado de
otras redes que satisfaga las necesidades de sus habitantes de manera conjunta.
Evaluar Analizar y determinar el estado y el volumen de la red de alcantarillado, identificando
la problemática existente; con la finalidad de plantear soluciones óptimas alternativas viables
de desarrollo en concordancia con la red pública.
Reconocer los tipos, la distribución y las zonas de carencia y deficiencia del servicio de
alumbrado público, para evitar en cierto grado la inseguridad y el desmerecimiento del
ornato de las edificaciones, así como ver la influencia que tendrá en nuestro diseño.
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
SISTEMA DE AGUA POTABLE
NOMBRE SERVICIO DE AGUA
DE CENTRO DISTRITO
POBLADO Red Pub Red publ. fuera de Pilón de Camión, Otro tipo de
dentro de viv. Pero dentro uso cisterna u otro Pozo abastecimiento de
vivienda edificación publico similar agua
SAN LUIS
51 0 0 7 13 0
URB. PUERTA CHICLAYO
SOL-GALILEA 287 113 0 6 67 0
CHICLAYO
3 0 5 193 19 9
SISTEMA DE AGUA POTABLE-
31% CHICLAYO 2%
Red publica dentro de la vivienda 50%
Red publica fuera de la vivienda , pero dentro de la 0%

17%
edificacion
pilon de uso publico
camion, cisterna u otro similar
Pozo
Otro tipo de abastecimiento de agua
DE CENTRO DISTRITO
SAN PABLO
98 0 0 0 5 0
BUENOS
AIRES POMALCA 26 0 1 0 10 0
POMALCA
217 7 0 3 3 1
SAN
ANTONIO 398 17 0 3 10 2
Red publica dentro de la vivienda 3%
0% 4%1%
SISTEMA DE AGUA POTABLE- POMALCA LEYENDA
Red publica fuera de la vivienda , pero dentro de la ZONAS CON COBERTURA
92
edificacion %
RESERVORIO ELEVADO
camion, cisterna u otro similar RED PRICIPAL DE AGUA
Pozo TANQUE ELEVADO

Otro tipo de abastecimiento de agua Fuent SIGRID (sistema de información para la gestión del riesgo de desastres).
e:
UNPRG- 9.SERVICIOS BASICOS URBANISMO I
FICSA
SISTEMA DE AGUA
POTABLE NOMBRE SERVICIO DE AGUA
DE CENTRO DISTRITO
ALICAN BAJO
0 0 0 0 68 0
COLCHONES
0 5 0 0 10 0
CUSTODIO
60 0 0 0 27 3
VILLA SAUL
62 1 2 0 24 0
MONSEFU
PAYPAY
26 5 0 0 3 0
CALLANCA
27 57 12 0 102 0
VALENCIA
0 2 1 0 40 0
LARAN
0 0 0 0 2 0
PUENTE
GRANDE 22 0 0 0 1 0
GUZMAN
6 20 0 0 104 0
29%
SISTEMA DE AGUA POTABLE- MONS
55%
LEYENDA 13%
ZONAS CON COBERTURA
2%
RESERVORIO ELEVADO
Red publica dentro de la vivienda
RED PRICIPAL DE AGUA Red publica fuera de la vivienda , pero dentro de la edificacion
TANQUE ELEVADO
Pozo
Otro tipo de abastecimiento de agua Fuent SIGRID (sistema de información para la gestión del riesgo de desastres).
e:
FICSA
SISTEMA DE AGUA POTABLE
DE CENTRO DISTRITO
CARRETERA LA VICTORIA
PANAMERIC. 178 30 1 0 84 1
29% 0%
SISTEMA DE AGUA POTABLE- LA VICTORIA
61%
0%
10%
Red publica dentro de la vivienda

Red publica fuera de la vivienda , pero dentro de la edificacion
Pozo
Otro tipo de abastecimiento de agua
EMA DE AGUA POTABLE- SECTOR SAN LUIS

Pozo
24% Otro tipo de abastecimiento de
agua
1%
camion, cisterna u otro similar Red publica dentro de la

4% vivienda
60%

LEYENDA
1% ZONAS CON COBERTURA
Red publica fuera de la vivienda ,
pero dentro de la edificacion RESERVORIO ELEVADO
10%
RED PRICIPAL DE AGUA
TANQUE ELEVADO
Fuent SIGRID (sistema de información para la gestión del riesgo de desastres).
e:
FICSA
SISTEMA DE
ALCANTARILLADO NOMBRE SERVICIO DE ALCANTARILLADO
DE
CENTRO Red Pub . Red publ. De Rio, Campo
DISTRITO De desagüe desagüe fuera de Pozo Letrina Pozo ciego acequia, abierto o
POBLADO dentro de viv. Pero dentro séptico o negro canal o al aire Otro
vivienda edificación similar libre
ALICAN
BAJO 0 0 16 0 52 0 0 0
COLCHONES
2 0 0 0 13 0 0 0
CUSTODIO
0 0 14 0 76 0 0 2
VILLA SAUL
MONSEFU 0 1 15 0 73 0 0 0
PAYPAY
1 0 0 0 33 0 0 0
CALLANCA
1 0 27 3 165 0 2 0
VALENCIA
0 0 3 0 39 0 1 0
LARAN
0 0 1 0 1 0 0 0
PUENTE
GRANDE 10 0 0 0 13 0 0 0
GUZMAN
1 0 8 1 121 0 0 0
Red publica de desague dentro de la vivienda
Red publica de desague fuera de la vivienda , pero dentro de la edificacion

0% 0% 2% 12%0%
pozo septico
SISTEMA DE ALCANTARILLADO- MONSEFU 1%
Letrina
Pozo ciego o negro
LEYENDA Rio, acequia, canal o similar
Campo abierto o al aire libre

84%
SECTOR SAN LUIS otros
RED PRINCIPAL BUEN ESTADO • SIGRID (sistema de información para la gestión del riesgo de desastres).
RED PRINCIPAL MAL ESTADO Fuent • https://www.munichiclayo.gob.pe/Documentos/9b9a9c_cobertura%20de
e: %20alcantarillado%20-PDU.pdf
DELIMITACION DE SECTOR

FICSA
SISTEMA DE
ALCANTARILLADOSERVICIO DE ALCANTARILLADO
NOMBRE
DE
SAN LUIS
1 0 1 1 65 0 3 0
URB. CHICLAYO
PUERTA SOL 333 112 15 0 13 0 0 0
(GALILEA)
CUSTODIO
3 0 107 1 86 1 17 14
Red publica de desague fuera de la vivienda , pero dentro de la 0%
edificacion 21% 3% 2%
SISTEMA DE ALCANTARILLADO- CHICLAYO
pozo septico
44%
Letrina
Pozo ciego o negro 0%
Rio, acequia, canal o similar

Campo abierto o al aire libre 16%
15%
otros
NOMBRE SERVICIO DE ALCANTARILLADO
DE
CARRET. VICTORIA
PANAMERI. 176 23 16 2 75 0 2 0
Red publica de desague dentro de la vivienda SISTEMA DE ALCANTARILLADO- LA VICTORIA
Red publica de desague fuera de la vivienda , pero dentro de la
edificacion
Fuent LEYENDA
pozo septico 27% 1% • e:SIGRID (sistema de
información para la gestión
Letrina
del riesgo de desastres). SECTOR SAN LUIS
Pozo ciego o negro • https://www.munichiclayo.g
ob.pe/Documentos/9b9a9c_ RED PRINCIPAL BUEN ESTADO
Rio, acequia, canal o similar 59% cobertura%20de
1% 5% RED PRINCIPAL MAL ESTADO
Campo abierto o al aire libre %20alcantarillado%20-
Fuent PDU.pdf DELIMITACION DE SECTOR
8%
otros e:
FICSA
SISTEMA DE
ALCANTARILLADO NOMBRE SERVICIO DE ALCANTARILLADO
DE
SAN PABLO
0 0 6 0 92 0 5 0
BUENOS
AIRES POMALCA 2 0 9 0 27 0 0 0
PMALCA
199 18 3 0 6 1 7 1
SAN
ANTONIO 365 28 1 0 8 15 16 2

Red publica de desague fuera de la vivienda , pero dentro de la
2%
edificacion 17% 3% 0%
SISTEMA DE ALCANTARILLADO- POMALCA
pozo septico
Letrina 3%
Pozo ciego o negro

6%
Rio, acequia, canal o similar
Campo abierto o al aire libre 69%
otros Rio, acequia, canal o similar Campo abierto o al aire libre Otros
2% 1%
1%
SISTEMA DE
ALCANTARILLADO
Pozo ciego o negro Red publicade desague dentro de
- SECTOR SAN LUIS 37% la vivienda
42%
Fuent
LEYENDA •e: SIGRID (sistema de
información para la
gestión del riesgo de
desastres).
SECTOR SAN LUIS • https://www.munichicl
ayo.gob.pe/Documento
RED PRINCIPAL BUEN ESTADO
s/9b9a9c_cobertura Letrina
RED PRINCIPAL MAL ESTADO Fuent
%20de 0% Red publica de desague fuera de la vivienda ,
e: %20alcantarillado Pozo septico pero dentro de la edificacion
DELIMITACION DE SECTOR %20-PDU.pdf 9% 7%

FICSA
SISTEMA DE ALUMBRADO
PUBLICO
La iluminación en el sector san Luis es

mayormente en la zona de la carretera
panamericana y la carretera Pomalca
además de callanca aun con esto es muy
escaso la iluminación en el sector
haciéndolo un poco inseguro.
PUNTOS DE LUZ
CANTIDAD
SUBESTACIONES 41
POSTES 144
POSTES DE LATIGO 490
TOTAL 675
LEYENDA
ZONAS CON COBERTURA
ZONAS SIN COBERTURA
POSTES DE LATIGO
SUBESTACIONES
Fuent
e•: SIGRID (sistema de información para la gestión del riesgo de CABLEO
desastres). AEREO
• Elaboración Propia

FICSA
PUBLICO
Subestaciones
11%
Postes
18%
Postes de latigo
71%
PUNTOS DE LUZ CANTIDAD SIMBOLO

SUBESTACIONES 12
POSTES 19
POSTES DE LATIGO 78
CABLEADO AEREO
CABLE. BAJO TIERRA
TOTAL 109
Subestaciones
5%
Postes
10%
SUBESTACIONES 3
POSTES 6
POSTES DE LATIGO 53
Postes de latigo
CABLEADO AEREO 85%
Fuent
CABLE. BAJO TIERRA e: • Elaboración Propia
TOTAL 62

FICSA
PUBLICO
Subestaciones ZONA HOMOGÉNEA URBANA
4%
Postes
8%
Postes de latigo
88%

SUBESTACIONES 6
POSTES 13
POSTES DE LATIGO 148
CABLEADO AEREO
CABLE. BAJO TIERRA
TOTAL 167
ZONA HOMOGÉNEA URBANA
Subestaciones
10%
Postes
21% PUNTOS DE LUZ CANTIDAD SIMBOLO
SUBESTACIONES 16
POSTES 34
Postes de latigo POSTES DE LATIGO 112
69%
Fuent
CABLEADO AEREO
• e:Elaboración Propia
CABLE. BAJO TIERRA
TOTAL 162

FICSA
PUBLICO
ZONA HOMOGÉNEA PRE-URBANA -2
PUNTOS DE LUZ CANTIDAD SIMBOLO Subestaciones
2%
SUBESTACIONES 2
POSTES 69 Postes de latigo
44%
POSTES DE LATIGO 57
CABLEADO AEREO -------
Postes
CABLE. BAJO TIERRA ------- 54%
TOTAL 128
ZONA HOMOGÉNEA URBANA H
Subestaciones
4%
Postes
6%

SUBESTACIONES 2
POSTES 3
Postes de latigo
POSTES DE LATIGO 42 90%
CABLEADO AEREO ------- Fuent

CABLE. BAJO TIERRA ------- e: • Elaboración Propia
TOTAL 47

FICSA
SISTEMA DE ALUMBRADO PUBLICO
3%
SISTEMA DE ALUMBRADO- CHICLAYO
SERVICIO DE SERVICIO DESISTEMA DE ALUMBRADO- MONS
NOMBRE ALUMBRADO NOMBRE DISTRITO ALUMBRADO
DE CENTRO DISTRITO DE CENTRO
POBLADO Si dispone de No dispone de POBLADO Si dispone de No dispone de 11%
alumbrado alumbrado alumbrado alumbrado
eléctrico por eléctrico por eléctrico por eléctrico por
red publica red publica red publica red publica
SAN LUIS ALICAN BAJO

64 7 68 0
URB. PUERTA CHICLAYO COLCHONES
SOL-GALILEA 473 0 13 2
CHICLAYO Si dispone de alumbrado eléctrico por red publica CUSTODIO
215 14 79 13
97%
TEMA DE ALUMBRADO- POMALCA No dispone de alumbrado eléctrico por red publica VILLA SAUL
57 32
4% MONSEFU Si dispone de alumbrado eléctrico
SERVICIO DE PAYPAY por red publica
NOMBRE ALUMBRADO 34 0
DE CENTRO No dispone de alumbrado eléctrico
DISTRITO CALLANCA por red publica 90%
POBLADO Si dispone de No dispone de 191 7
alumbrado alumbrado
eléctrico por eléctrico por VALENCIA
red publica red publica 38 5
LARAN
1 1
SAN PABLO
101 2 PUENTE
GRANDE 22 1
BUENOS
AIRES POMALCA 35 3
GUZMAN
Si dispone de alumbrado eléctrico por red publica
121 10
POMALCA
224 11SISTEMA DE ALUMBRADO- SECTOR SAN LUIS
96% 15%
No dispone de alumbrado eléctrico por red publica SAN No dispone de
ANTONIO 417 18 alumbrado
eléctrico por red
publica
EMA DE ALUMBRADO- LA VICTORIA
6%
Fuente:
SERVICIO DE
NOMBRE DISTRITO ALUMBRADO • SIGRID
DE CENTRO (sistema de
POBLADO Si dispone de Si dispone de información
alumbrado alumbrado
eléctrico por eléctrico por para la gestión
red publica red publica del riesgo de
Si dispone de desastres).
Si dispone de alumbrado eléctrico por red publica
alumbrado • Elaboración
CARRETERA LA VICTORIA eléctrico por red Propia
PANAMERIC. 178 30 No dispone de alumbrado eléctrico por red publica Fuent publica
86%
e:
UNPRG- 9.SERVICIOS BASICOS 94%
URBANISMO I
FICSA
15. PAISAJE
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
LEYENDA DE VEGETACIÓN
VEGETACIÓN #ÁREAS VERDE SÍMBOLO
ARBOL 158
ARBUSTO 75
JARDINERAS 21
FLORES 47
SARDINEL 35
TOTAL 336
ZONA HOMOGÉNEA URBANA B

46.5%
39.6%
13.9%
UNPRG- 13. PAISAJE URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ARBOL 438
ARBUSTO 342
JARDINERAS 84
FLORES 71
SARDINEL 50
TOTAL 985

32% 3%
7% 58%
5% 5%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
ZONA HOMOGÉNEA URBANA E
ARBOL 259
ARBUSTO 115
JARDINERAS 73
FLORES 108
SARDINEL 32
TOTAL 555
ZONA HOMOGÉNEA URBANA D 29%
69%
5%

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
16.
MOBILIAR
IO
URBANO
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
MATERIALE
MOBILIARIO CARACTERÍSTICAS
S
LETRETO
De forma
DE Metal
rectangular-
CALLES
Acero con
NA C PANEL Se encuentran en un
banners
PUBLICITA estado medio de
destinados al
Letrero de calles: 2 RIOS conservación.
comercio
Panel publicitarios: 4
Pare : 1
NA D Semáforo: 1
ZONA HOMOGÉNEA URBANA B Paraderos: 2
Tienen diseño básico Metal
PARE
empotrados al suelo
NA E
SEMÁFOR Tienen diseño básico

De concreto
O empotrados al suelo
Se encuentran en un Estructura de
PARADER
estado medio de metal con
OS
conservación. cubierta
UNPRG- 14. MOBILIARIO URBANO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente TRABAJO DE EQUIPO
MATERIALE
S
LETRETO
De forma
DE Metal
rectangular-
CALLES
- Diseños prácticos,
PANEL empotrados al piso.
Acero con
PUBLICITA - Se encuentran en
baners
RIOS un estado medio de
conservación.
ZONA HOMOGÉNEA URBANA F

PANAMERIC PANAMERIC
ANA NORTE ANA NORTE
Letrero de calles: 4
Panel publicitarios:
3
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: TRABAJO DE EQUIPO
ZONA HOMOGÉNEA URBANA G
MATERIALE
S
LETRETO
De forma
DE Metal
rectangular-
CALLES
Acero con
PANEL Se encuentran en un
banners
PUBLICITA estado medio de
destinados al
RIOS conservación.
comercio
ZONA HOMOGÉNEA PRE-URBANA 2
Se encuentran en un Estructura de
PARADER
estado medio de metal con
OS
conservación. cubierta
Letrero de calles: 4
Panel publicitarios: 6
Pare : 1

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: TRABAJO DE EQUIPO
17.
SEÑALAMIE
NTO
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
SEÑALAMIENTO SEÑALES
VEHICULAR INFORMATIVAS
53 0 12 26
17 43 10 18
TOTAL: 66
49 51
RIESGOS
13 32 GENERALES EN LA
VÍA
15 26 39 12
32 47 27 43
TOTAL: 609
41 3
TOTAL 609
TOTAL: 422 GENERAL
UNPRG- 15. SEÑALAMIENTO URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
18.
PAVIMENTO
S
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
18. PAVIMENTOS
POMAL LEYENDA
CA
MATERIALES DE
CHICLA
VIAS 36.50 %
ASFALTO
YO SIN ASFALTO 61.20 %
CONDOMINIO PUERTA DEL
SOL - GALILEA
CONCRETO2.30
%
LEYENDA SENTIDO
DE VIAS
VIA EN DOBLE
SENTIDO
VIA UN SENTIDO ESTE
OESTE
VIA UN SENTIDO
|
OESTE - ESTE
VIA UN SENTIDO
LA SUR - NORTE
VICTOR VIA UN SENTIDO
CONDOMINIO SAN ANTONIO
IA SUR - NORTE
CONCLUSION
ES
• Tanto la vía Pomalca y la Vía Panamericana, están
asfaltadas y son muy transitadas.
MONSE
FU
UNPRG- ESTADO DE CONSERVACION DE VÍAS URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
19.
CONCLUSI
ONES
UNPRG- URBANISMO I
FICSA
VIVIENDA SOCIAL
CAPÍTULO CONCLUSIONES MAPA REFERENCIAL
El mayor porcentaje de la población es de sexo masculino, además podemos concluir que el mayor rango de la población se
ANÁLISIS
encuentra entre los 20 a 44 años de edad.
PROGRAMÁTIC
Un gran porcentaje de las viviendas familiares poseen título de propiedad, y son construidas con material noble, sin embargo, no
O
cuentan con áreas verdes o espacios de entretenimiento y recreación para niños, así como un lugar de acopio de basura.
ANÁLISIS DE
ACTIVIDADES
URBANAS
IMAGEN
URBANA
ANÁLISIS DEL
CLIMA
UNPRG- CONCLUSIONES URBANISMO I

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: PROPIA
ANÁLISIS DEL
SITIO
ZONIFICACIÓN
En toda nuestra área de estudio, existe una carencia de

equipamientos urbanos tanto de educación como de salud.
Con un total de equipamientos de 158:
EQUIPAMIENTO  Educación: 12 equip.
 Cultura: 2 equip.
 Salud: 5 equip.
 Administrativo: 1 equip.
 Comercio: 111 equip.
 Seguridad: 0 equip.
 Recreación y deporte: 21
 Usos especiale: 6 equip.
equip.
VIALIDAD

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: PROPIA
LOTIFICACIÓ
N
AGUA
POTABLE
ALCANTARIL
LADO
ALUMBRADO
PÚBLICO

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: PROPIA
En toda el ÁRE PRE URBANA DEL SUR ESTE DE

PAISAJE CHICLAYO: SECTOR SAN LUIS se encuentra una cantidad
de 1908 unidades de flora tanto nativa como exógena.
En toda el ÁREA PRE URBANA DEL SUR ESTE DE

CHICLAYO: SECTOR SAN LUIS se encuentra una escasez,
con un totalde Carteles de pare:
47 mobiliarios 2 mob.entre:
urbanos
MOBILIARIO  Paneles publicitarios: 24
URBANO
mob.
 Paraderos: 3 mob.
 Letreros de calles: 17
mob.
S. VEHICULAR 422
En toda el ÁRE PRE URBANA DEL SUR ESTE DE
S. INFORMATI. 66
CHICLAYO: SECTOR SAN LUIS se encuentra una cantidad
SEÑALAMIE
de 609 mobiliario de señalamiento entre señalamiento S. RIESGOS G. 121
NTO
vehicular, señalamiento informativo y señalamiento de riesgos
generales en las vías. TOTAL:
609
PAVIMENTOS

FICSA
VIVIENDA SOCIAL
Fuente: PROPIA

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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE ING. DE SISTEMAS, CIVIL Y ARQUITECTURA

-CACEDA PEREZ VICTOR MIGUEL

ARQ. EDGARDO PEDRO RODOL ARBULU CHEREQUE

09 DE ABRIL DEL 2021

ÁREA PRE URBANA DEL SUR ESTE DE

Con la finalidad de tomar mejores decisiones relacionadas con la vivienda, el urbanismo, la

Finalmente el presente reporte contiene un diagnostico problemático y analítico en la cual abarca el

UNPRG- I. INTRODUCCIÓN URBANISMO I

2.1 MARCO CONCEPTUAL

8. DENSIFICACIÓN: Crecimiento poblacional dentro de la misma área.

UNPRG- II.I. MARCO CONCEPTUAL URBANISMO I

UNPRG- II.I. MARCO CONCEPTUAL URBANISMO I

20. SOSTENIBLE: Dicho de un proceso: que puede mantenerse por sí mismo.

UNPRG- II.I. MARCO CONCEPTUAL URBANISMO I

UNPRG- II.I. MARCO CONCEPTUAL URBANISMO I

2.2 MARCO NORMATIVO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO

• Es un mecanismo de gestión de suelo para el desarrollo urbano, en áreas de expansión urbana.

ARTÍCULO 32.- SE CONSIGNAN LAS SIGUIENTES ZONAS DE USO DEL SUELO

2. VIVIENDA TALLER (I1-R):

UNPRG- II.II. MARCO NORMATIVO URBANISMO I

5. PRE URBANA (PU):

6. RECREACIÓN PÚBLICA (ZRP):

7. USOS ESPECIALES (OU):

8. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS:

9. REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE):

10. MONUMENTAL (ZM):

11. AGRÍCOLA (ZA):

UNPRG- II.II. MARCO NORMATIVO URBANISMO I

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE

AREA DE EXPANSION URBANA

RECOMENDACIONES PARA SU USO Y MANEJO

UNPRG- II.II. MARCO NORMATIVO URBANISMO I

3.1 SITUACIÓN PROLEMÁTICA

3.2 FORMULACIÓN DE PROBLEMA

UNPRG- III.I. SITUACIÓN PROLEMÁTICA URBANISMO I

4.1 OBJETIVO GENERAL

4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

UNPRG- VI. OBJETIVOS URBANISMO I

UNPRG- VI. OBJETIVOS URBANISMO I

 SUR: Río Reque, Límite con el Distrito de

 ESTE: Límite con el Distrito de Pomalca*

UNPRG- ANÁLISIS PROGRAMÁTICO URBANISMO I

UNPRG- ANÁLISIS PROGRAMÁTICO URBANISMO I

UNPRG- ANÁLISIS PROGRAMÁTICO URBANISMO I

PREDIOS URBANOS Y RURALES

UNPRG- ANÁLISIS PROGRAMÁTICO URBANISMO I

2. S.E. Chiclayo Norte –

4. S.E. Guadalupe – S.E.

RED HIDROGRÁFICA 100

UNPRG- ANÁLISIS PROGRAMÁTICO URBANISMO I

UNPRG- ANÁLISIS PROGRAMÁTICO URBANISMO I

ZONA HOMOGÉNEA URBANA E

UNPRG- UBICACIÓN DE LOS USOS DE SUELOS URBANISMO I

ZONA HOMOGÉNEA URBANA D

UNPRG- UBICACIÓN DE LOS USOS DE SUELOS URBANISMO I

ZONA HOMOGÉNEA URBANA G

UNPRG- UBICACIÓN DE LOS USOS DE SUELOS URBANISMO I

UNPRG- DETERMINACION DE DINAMICA DE FLUJOS URBANISMO I

P5: BUENOS AIRES

P5: BUENOS AIRES

P5: BUENOS AIRES