Ordenanza Mun. Bolivar-Lecheria PDF

BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR 1
BARCELONA
CONCEJO MUNICIPAL DEL DTTO. BOLÍVAR
ESTADO ANZOÁTEGUI
0RDENANZA DE ZONIFICACIÓN
PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL
OFICINA DEL PLAN RECTOR DE DESARROLLO URBANO

ÁREA METROPOLITANA BARCELONA – PUERTO LA CRUZ
OCTUBRE 1983
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

CONTENIDO DE LA ORDENANZA
CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO II DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA ZONA Y TABLAS

DE REQUISITOS
CAPÍTULO III REGLAMENTACION DE LA VÍALIDAD
CAPÍTULO IV DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPÍTULO V DISPOSICIONES FINALES
ANEXO I DEFINICIÓN DE TÉRMINOS,
ANEXO II PLANO DE ZONIFICACIÓN
ANEXO III ORDENANZA DE REGLAMENTACIÓN DEL CASCO

HISTÓRICO
ANEXO IV ORDENANZA DEL COMPLEJO TURÍSTICO HABITACIONAL "

EL MORRO "

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

INTRODUCCIÓN
El Plan de Desarrollo Urbano Local del Área Metropolitana

Barcelona-Puerto La Cruz, como elemento guía en el proceso de
desarrollo, se apoya básicamente en este Proyecto de
Reglamentación de Zonificación, el cual constituye el elemento
jurídico que implementa el Plan de Desarrollo en sus acciones
reguladoras en el proceso de urbanización.
Como parte del Convenio firmado el día 11-11-80, entre los

siguientes Organismos: MINDUR, MARNR, MTC, Ejecutivo del Estado
Anzoátegui, Corporiente, UDO, Concejo Municipal Distrito Bolívar y
Concejo Municipal Distrito Sotillo, se elabora el texto de la presente
Ordenanza, como parte del Plan de Desarrollo Urbano Local del
Área Metropolitana Barcelona - Puerto La Cruz, y se presenta a las
Municipalidades de los Distritos Bolívar y Sotillo, para ser discutido y
sancionado a los procedimientos usuales.
Los Organismos operativos para la administración de esta

reglamentación, lo constituyen las Autoridades Municipales y la
Dirección de Desarrollo Urbanístico del Ministerio del Desarrollo
Urbano (MINDUR) del Estado Anzoátegui.
Reviste marcada importancia una acción coordinada entre los

Concejos Municipales de los Distritos Bolívar y Sotillo, para mantener
la unidad de criterios en cuanto al uso del suelo a través de la
aplicación de la presente Ordenanza de Zonificación.

CAPÍTULO I I
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
DE CADA ZONA Y
TABLAS DE REQUISITOS

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.
La presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo
lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite
urbano del Distrito Bolívar, en cuanto a usos permisibles,
densidades de población, áreas destinadas a servicios, áreas
para estacionamientos de vehículos, áreas de derecho de
vía, retiros, espacios abiertos y en general todo lo
relacionado con el uso e intensidad del uso del suelo.
Artículo 2.
La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto
para la ciudad hasta el año 2001 de acuerdo a lo
establecido en el Plan Rector de Desarrollo Urbano del Área
Metropolitana de Barcelona -Puerto La Cruz. Cada cinco (5)
años se procederá a una revisión y ajuste de la misma, de
acuerdo al desarrollo urbano experimentado y a las nuevas
perspectivas que presenta la dinámica regional.
Artículo 3.
Las Autoridades Municipales, asesoradas por el MINDUR del
Estado Anzoátegui y cualquier otro Organismo competente,
serán los entes encargados de efectuar los estudios
mencionados en el Artículo anterior.
Artículo 4.
Se denomina área urbana del Distrito Bolívar, el área
comprendida dentro del límite urbano propuesto en el Plan
Rector de Desarrollo Urbano.
Artículo 5.
Se define como límite urbano la poligonal señalada en el
Plan Rector de Desarrollo Urbano, que comprende las áreas
desarrolladas y aquellas susceptibles de serlo en un lapso de
veinte ( 20 ) años.
Artículo 6.
La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del
articulado, las tablas de usos, densidades, requisitos de
construcción y los planos de Zonificación y víalidad.
Esta Ordenanza es el instrumento de control del Plan de

Desarrollo Urbano Local, el cual comprende, además, un

informe síntesis contentivo del análisis y diagnóstico a nivel

regional y urbano de la ciudad, asi como las propuestas para
la organización espacial y urbana en el período de vigencia
del Plan (veinte 20 años), y de las acciones, programas e
inversiones públicas a ser realizadas por los diferentes
Organismos involucrados en el desarrollo de la ciudad.
CAPÍTULO II DISPOSICIONES ESPECÍFICAS DE CADA ZONA,

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA CADA USO Y
TABLAS DE REQUISITOS.
Artículo 7.
A los efectos legales de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de usos y zonas:
USO RESIDENCIAL.
A. En áreas desarrolladas:
R-1 Unifamiliar Aislada
R-2 Unifamiliar y Bifamiliar Aislada.
R-3 Unifamiliar y Bifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-4 Multifamiliar Aislada
R-5 Multifamiliar Aislada
R-6 Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-7 Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-8 Multifamiliar Aislada, pareada y continua
R-9 Multifamiliar Aislada.
B. En nuevos desarrollos:
ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales.

ND-4 Nuevos Desarrollos Diferidos
ND-5 Nuevos desarrollos residenciales para viviendas de
bajo costo.
ND-R Nuevos desarrollos residenciales con intensidad de
construcción restringida.
ND-RD Nuevos desarrollos residenciales de recepción
dirigida.

USO COMERCIAL:
CL Comercio Local
CV Comercio Vecinal
CC Comercio Central
USO TURISTICO:
R Desarrollo Turístico - Habitacional

RT-1 Desarrollo Turístico
RT-2 Áreas de Atracción Turística e Histórica
CH. Casco Histórico
CP Comunidad Pesquera
USO INDUSTRIAL
I -1 Industria Petrolera
I -2 Industria Manufacturera
I -3 Industria de Servicios
CS I Centro de Servicios Industriales
USOS DE SERVICIOS COMUNALES, METROPOLITANOS E INSTITUCIONALES:
ASC Servicios Comunales

GI Gubernamental e Institucional
IJ Internado Judicial
ZM Zona Militar
AE Aeropuerto
ZP Zona Portuaria
ZF Zona Ferrovíaria
USO EDUCACIONAL:
E Pre-Escolar, Básico, Diversificado y Universitaria.
USO ASISTENCIAL:
A Centros de Salud, Ambulatorios, Clínicas y Hospitales.
USO CULTURAL SOCIAL:
CS Servicios Culturales y Sociales.

USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO:
PR Parques Recreacionales
PD Parques Deportivos
PF Parque Ferial
JB Jardín Botánico
PC Cementerio
PR-AP Áreas de Protección
ACCIONES ESPECIALES :
AE-1 Áreas de Renovación Urbana

AE-2 Áreas de Conservación Urbana
AE-3 Áreas de Remodeloción Urbana
AE-4 Áreas de Consolidación Urbana
AE-5 Áreas de Reubicación
ESTUDIOS ESPECIALES
AEE Áreas de Estudios Específicos

AEU Áreas de Estudios Ulteriores
RE Áreas de Reglamentación Especial
USO RURAL:
AR Área Rural.
Artículo 8. USO RESIDENCIAL
A. En Áreas Desarrolladas
1. El uso residencial comprende los siguientes tipos de

viviendas: Unifamiliar (aisladal pareada, contínua); Bifamiliar
(aislada; pareada y contínua) y Multifamiliar (aislada,
pareada y contínua).
2. Se aplica la densidad neta establecida en el Cuadro

Nº. 1 de este Artículo, es decir, referida al área neta
residencial.
3. El índice para calcular el área mínima residencial por

unidad de vivienda es de doce metros con cincuenta

centfmetros (12.50 mts) por habitantes, para todos los tipos

de vivienda.
Para calcular la densidad neta, se establece como índice
para vivienda unifamiliar y bifamiliar, cinco punto cuatro (5.4)
habitantes por familia.
Para vivienda multifamiliar, se establece: uno punto ocho
(1.8 ) habitante por dormitorio, más una (1) persona adicional
por cada ambiente dedicado a estudio, biblioteca, oficios,
salas de música y depósito, la población resultante será la
utilizada para calcular la densidad neta y el número total de
viviendas.
4. Cuando el área de la parcela sea menor al área

mínima exigida, solo puede desarrollarse el uso principal
establecido en esta Ordenanza y se le exige el requisito de
estacionamiento, prevía aprobación de las Autoridades
Municipales (Comisión de Urbanismo)
5. Se permite la integración de parcela dentro de toda el

área urbana, siempre y cuando cumpla con lo pautado en
la ley.
6. En aquellas edificaciones destinadas a uso comercial

en planta baja y viviendas en pisos superiores:
a. Se exige accesos peatonales independientes para

cada uno de esos usos.
b. Las parcelas ubicadas en la zona R4-CV, y que

destinen la planta baja a uso comercial, tendrán un
incremento hasta del veinte por ciento (20%) sobre el
porcentaje de ubicación en planta baja,
manteniéndose igual el resto de los requisitos de la
zona.
c. Las parcelas ubicadas en la zona R5-CV, y que

destinen la planta baja a uso comercial, tendrán un
incremento hasta del diez por ciento (10%) sobre el
porcentaje de ubicación en planta baja,
manteniéndose igual el resto de los requisitos de la
zona.
7. En parcelas destinadas a viviendas multifamiliar

se exigen las siguientes áreas de servicios comunes:

a. Veinte por ciento (20%) del área de la parcela en

planta baja, planta intermedia o en ú1tima planta
para uso de zona verde tratada y juegos de niños.
b. En la planta baja o en la mezzanina, debe

preveerse el área necesaria para ubicar la conserjería.
La conserjería es obligatoria cuando las edificaciones
tengan seis (6) o más apartamentos, y no puede ser
menor de cuarenta metros cuadrados (40 m 2 ).
Los conjuntos residenciales pueden sustituir la
conserjería por un condominio administrador a juicio
de las Autoridades Municipales.
c. En la planta baja, planta intermedia o en la última

planta debe preveerse el área necesaria para ubicar
la sala de fiesta.
La sala de fiesta es obligatoria para edificaciones de
veinte (20) ó más apartamentos, y la misma, debe
tener un área mínima techada de sesenta metros
cuadrados (60 m2 ), donde deben estar ubicados los
servicios básicos.
8. Usos Adicionales.
En las zonas descritas en la presente Ordenanza, se

aceptan previo informe favorable de las Autoridades
Municipales y/o MINDUR del Estado Anzoátegui, los
usos siguientes:
a. Servicios Educacionales, Asistenciales, Religiosos,

Culturales, Sociales y Recreacionales a la escala de la
comunidad.
b . Servicios Administrativos del Gobierno Nacional,

Estatal y Municipal a la escala de la comunidad.
c. Uso Comercial, en las zonas indicadas en el Plano

de Zonificación (Artículo 9).
d. Hoteles, de acuerdo a la reglamentación de la

Corporación de Turismo de Venezuela y lo establecido
en esta Ordenanza, Artículo 45.

9. Estacionamiento.
a. Por cada unidad de vivienda se exige un (1) puesto
de estacionamiento, (Ver Artículo 28 punto Nº 5 , en
cuanto al diseno y área del mismo)
b. En las zonas de usos multifamiliares se permite el uso

de estacionamientos provisionales, pero no puede
mezclarse con otros usos, en ellos sólo se permite las
edificaciones destinadas a sanitarios, dormitorios de
guardia y el control de entrada y salida de vehículos,
sin que estas puedan ocupar, en ningu'n caso, una
superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m 2 )
y deben respetarse los retiros exigidos en la zona.
c. Las áreas de estacionamiento, que forman parte

del servicio de un edificio, no pueden ser asignadas a
otros usos.
d. Las Autoridades Municipales en coordinación con

las Autoridades del MINDUR del Estado Anzoátegui,
estudiarán la implementaci6n de estacionamientos en
el área central.
En ningún caso se permite la construcción de garajes
en los retiros de frente.
10. Pent-House
En las zonas de vivienda multifamiliar se permite:
a. La construcción de una unidad de vivienda

adicional, cuya área no exceda del cuarenta por
ciento (40%), del área de ubicación permitida para la
planta tipo. En ningún caso puede exceder de ciento
cincuenta metros cuadrados (150 m 2 ). Se aplica la
condición más restrictiva.
b. Estas viviendas adicionales no se computan dentro

de la densidad de la población neta o bruta asignada
a cada zona específica de esta Ordenanza.
11. Balcones.
Se permiten cuerpos volados abiertos (balcones) a
partir del primer piso hasta un metro con cincuenta
centímetros (1.50 mts) sobre el retiro de frente y de
fondo. Asimismo se permite sacar en voladizos sobre los

retiros laterales, cuerpos cerrados de hasta setenta

centímetros (0.70 mts).
El cerramiento de fachada debe estar retirado del
frente del balcón, un metro con cincuenta centfmetros
(1.50 mts), como mínimo, según croquis.
En los casos de edificaciones que no guarden retiros

respectivos a una calle, el ancho del volado debe ser inferior
en sesenta centfmetros (0.60 mts), medidos desde el borde
exterior de la acera y el plano de fachada más próximo. En
ningún caso debe ser mayor de dos terceras (2/3) partes del
ancho de la acera, prevalece la condición más restrictiva.
12. Circulación vertical - ascensores.

Se exigen ascensores, cuando la altura entre el piso
acabado de la planta baja y el piso acabado de la última
planta sea mayor de doce metros (12 mts) o cuando es
mayor de cuatro (4) plantas, se aplica la condición más
restrictiva. La capacidad y tamaño de los ascensores deben
responder a los cálculos de flujo vertical.
En edificios cuya altura es mayor de veintiún metros ( 21 mts )
deben tener instalado el número de ascensores que indiquen
los cálculos de flujo vertical pero en ningún caso se permite
menos de dos (2) ascensores.

13. Los Halls de espera o acceso al edificio.

Deben diseñarse de acuerdo a la siguiente tabla:
Nº DE ASCENSORES TRÁFICO MÁXIMO ANCHO LIBRE

CON ACCESO AL DE ASCENSORES MÍNIMO
CORREDOR PERSONAS/PISO (METROS)
1 6 1,20
2 20 1,50
3 30 1.80
4 40 2.40
5-10 60 3.00
14. Escaleras y Rampas:

Se recomienda proyectar las escaleras fijas de acuerdo con
la fórmula:
2 C + H = 64
La contrahuella máxima permitida en edificios es de

diecisiete centfmetros (0.17 mts).
El ancho mínimo de las escaleras es un metro con veinte
centímetros (1.20 mts). En los edificios de hospitalización, el
ancho minimo de la escalera es de un metro con cincuenta
centímetros ( 1.50 mts ) y descansos por lo menos cada doce
(12) escalones. En el caso que no se requiera de circulación
vertical mecánica, se exige una rampa con acabado
antideslizante y pendiente no mayor del diez por ciento
(10%).
15. Marquesinas.
En las edificaciones para vivienda multifamiliar, se permite la
construcción de marquesinas en los retiros , las cuales deben
quedar separadas de la edificación y ser construidas con
materiales livíanos, no se les puede acceder por la parte
superior.
El ancho máximo de las marquesinas es de dos metros con
cincuento centfmetros (2.50 mts) para las construcciones en
el retiro de frente, y de un metro con cincuenta centímetros
(1.50 mts) para las construidas en el retiro lateral.

16. Sótanos.
En las edificaciones de viviendas multifamiliares se
permite la construcción de sótano dentro del área de
la parcela, el cual no puede ser mayor de setenta por
ciento (70%) del área de Io parcela, en resguardo de
las áreas arborizadas y deben respetarse los retiros de
frente requeridos. En los casos donde no se exija retiro
de construcción al frente de la parcela, tiene que
respetarse el retiro de fondo, el cual debe arborizarse.
Para el caso de vivienda unifamiliar y bifamiliar en
cualquiera de sus variaciones, se permite la
construcción de sótanos los cuales deben guardar los
retiros mínimos de frente, laterales y de fondo exigido
en la reglamentación correspondiente.
17. Anuncios.
a. En zonas residenciales R1, R2 y R3, se permiten
anuncios no iluminados, con una superficie máxima de
cincuenta centímetros cuadrados (0.50 m2 ) relativos a
la profesión u oficio y para la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los
linderos.
b. No es permitida la instalaci6n de anuncios en las

azoteas de edificaciones residenciales.
18. Áreas no cumputables.

En las parcelas destinadas a usos unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar, no son computables para los efectos de
áreas de ubicación y construcción las siguientes:
a. Aleros, no mayores de un metro ( 1.oo mt. ) de

ancho en viviendas unifamiliares y bifamiliares, y de un
metro con cincuenta centfmetros 1,50 mts) en
viviendas multifamiliares.
b. Los muros de linderos.
c. Las áreas ocupadas por estanques de agua

(subterráneos o elevados) .
d. Depósitos para gas, basura, y ductos de basura .
e. Cuartos de máquinas de los ascensores.

f. Recintos para transformadores.
g. Cuartos de bombas hidroneumáticas.
h. Áreas de circulación, tales como pasillos de

entrada, hall, caja de ascensores, escaleras hasta un
máximo de quince por ciento (15%) del área de,
construcción de la planta en la cual están ubicados
estos servicios. Prevalece la condición más restrictiva.
i. Conserjería, hasta cuarenta metros cuadrados

(40 m2 ).
j. Planta baja para uso de recreación, kinder y

estacionamientos.
k. La mezzanina hasta cincuenta por ciento (50%)

del área de la planta baja. (Ver Artículo 9).
l. Marquesina (ver punto Nº 15 de este articulo)
m. Los sótanos y otras estructuras dedicadas

exclusivamente al uso de estacionamientos de
vehículos.
n. Un área adicional de doce metros cuadrados

(12 m 2 ) para uso de balcón o terraza en edificios
residenciales.
o. Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2)

en la zona de servicios destinada a lavadero.
p. Cobertizos destinados a estacionamiento en

edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento
(50%) del área de estacionamiento.


B. Áreas Para Nuevos Desarrollos:
Áreas Para nuevos desarrollos de viviendas, ND-1, ND-2, ND-3,

ND-4, ND-5, ND-R y ND-RD.
1. Son las áreas no desarrolladas incluidas dentro del

límite urbano, destinada a nuevos desarrollos de vivienda
según Proyecto Urbanístico de Conjunto.
2. Las proposiciones de desarrollo para las áreas incluidas

bajo esta denominación y señaladas como: ND-1, ND-2,
ND-3, ND-4, ND-5, ND-R y ND-RD, deben ser autorizadas por la
Dirección General de Desarrollo Urbanístico del Ministerio del
Desarrollo Urbano, de acuerdo a lo establecido en el
Decreto 668 de fecha 3 de Julio de 1980.
3. En este tipo de zonas se permite el uso de viviendas en

sus variantes unifamiliares, bifamiliar y multifamiar, conforme
a Proyectos Urbanísticos de Conjunto, previstos de los
servicios necesarios, calculados en base a la Tabla para
Nuevos Desarrollos Residenciales (Cuadro Nº 2).
4. El desarrollo de estas zonas se rige por las densidades

brutas establecidas en el Cuadro Nº 2, es decir, referidas al
área bruta desarrollable.
5. Se establece como área mínima de urbanización para

nuevos desarrollos residenciales, la superficle de terreno
necesario para alojar, al menos, una población de mil
quinientos habitantes (1.500 ), la cual requiere como servicio
educacional básico una escuela de trescientos sesenta
alumnos (360) y espacios de de parques y deportes de ocho
metros ( 8 m ) mínimo por persona.
6. Referente al Articulo III de la Ley de Educación es

obligatorio la construcción de los planteles para la
Educación pre-escolar y básico, necesarios para dar servicio
a la población escolar de todo nuevo desarrollo que se
proponga, de conformidad con lo que establezca el
reglamento correspondiente.
7. Las áreas de servicios que se exigen, se calculan

aplicando los índices correspondientes a la población del
desarrollo propuesto.

En el caso de que la población no requiera de todos los

servicios establecidos en la Tabla para Nuevos Desarrollos
Residenciales (Cuadro Nº 2), las áreas de esos servicios
deben integrarse en un solo lote de terreno para ser utilizado
como servicio comunal del sector urbano donde se haya
ubicado el desarrollo residencial.
Este nuevo uso es determinado por las Autoridades
Municipales asesoradas por la Dirección del MINDUR del
Estado Anzoátegui.
8. La zona señalada como ND-4 son áreas vacantes

donde existen restricciones de accesibilidad, y en varios
casos, severas limitaciones físicas y ambientales. La
intensidad de este uso será establecido una vez que se
asegure el acondicionamiento físico y la dotación de los
servicios correspondientes.
9. La zona señalada como ND-5 está destinada a la

localización de desarrollos residenciales de conjunto con
edificaciones de bajo, costo. Al efecto los Organismos
públicos deben presentar un Proyecto de Conjunto que
permita a las Autoridades competentes, Municipales y del
MINDUR del Estado Anzoátegui, evaluar las condiciones de
desarrollo.
Asi mismo, los Organismos privados pueden hacer desarrollos
residenciales de conjunto con edificaciones de bajo costo,
en base a una densidad bruta de doscientos (200)
habitantes por hectárea, provistos de los servicios calculados
de acuerdo a la Tabla para Nuevos Desarrollos Residenciales,
Cuadro Nº 2.
10. La zona señalada corno ND-R es un área de desarrollo

residencial restringido, de acuerdo a lineamientos que
establezcan conjuntamente los Ministerios del Desarrollo
Urbano, del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables y de Transporte y Comunicaciones.
11. La zona señalada como ND-RD es un área de desarrollo

residencial para la población marginal, que debe ser
desarrollada en parcelamiento con servicios mínimos, de
infraestructura, asi como los servicios cornunales que la
población resultante demande, de acuerdo a los índices
establecidos en la tabla para Nuevos Desarrollos
Residenciales. Esta zona debe ser desarrollada por los

Organismos Oficiales, tales como: INAVI, Ejecutivo del Estado,

Concejos Municipales, en base a un Proyecto de Conjunto.

Artículo 9. USO COMERCIAL
1. El uso comercial comprende los tipos local, vecinal y

central.
2. Comercio Local (CL)
a. Es el uso que permite las instalaciones necesarias

para la prestación de servicios y ventas al detal de
Artículos de abastecimiento diario a distancia
peatonal, para una población de rango comprendida
entre 1.000 y 3.000 habitantes.
b. Actividades principales.
Ventas al detal de artículos de consumo inmediato de
la vivienda, tales como la que realizan en casas de
abastos, quincallerías, fruterías, heladerías, fuente de
soda, farmacia, salones de belleza, barberías,
receptorías y distribución de ropas.
Las actividades artesanales permitidas en esta zona no

pueden emplear mas de cinco (5) personas, ni equipos
que produzcan ruidos, olores u otras molestias.
c. Localización.
En las zonas R1 , R2, R3, R4 y Centros Comercio Local,
constituidos para tal fin o en cualquier otro sitio siempre
que cuente con el informe favorable de las
Autoridades Municipales. Ver tabla de requisitos,
Cuadro Nº 3 de este Artículo
d. Estacionamiento.
Se requiere un (1) puesto de estacionamiento por
cada cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de área
comerciall y un (1) espacio adicional por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m 2 ) de exceso.
e. Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminación fija, cuya
superficie de iluminación máxima es de dos metros
cuadrados ( 2 m2 ) y no pueden sobresalir de la
fachada.

f. Centros Comerciales.
Se permite la construcción de centros de comercio
local los cuales se rigen según los requisitos y
condiciones establecidos en el Cuadro Nº 3 del
presente Artículo.
3. Comercio Vecinal (CV)

a. Es el uso que permite las instalaciones necesarias
para lo prestación de servicios y ventas al detal de
artículos de abastecimiento periódico a los habitantes
de un sector de la ciudad, para una población de
rango comprendido entre 3.000 y 10.000 habitantes.
b. Actividades Principales.
Casas de abastos, quincallerías, fruterías, lavanderías,
librerías y papelerías, agencias de loterías, comercio
de fotografías incluyendo laboratorio, clínicas
dentales, fuentes de soda, billares, boliches, cines,
estacionamientos de automóviles, estaciones de
servicios y oficinas profesionales, instalaciones
comerciales relacionadas con las actividades
mercantiles y profesionales, agencias de víajes, tiendas
por departamento, casas de moda, salones de
belleza, barbería, pedicure y masajes, venta de
artefactos domésticos, venta de instrumentos
musicales, venta de artículos de cuero, venta de
muebles, venta y reparación de biclicletas, máquinas
de escribir, venta de artículos médico-quirúrgicos,
ferreterías, funerarias, laboratorios farmacéuticos,
experimentales o dentales, ópticas, joyerías y talleres
de fabricación y reparación de joyas, estudios de radio
y televisión, cines, teatros, tipograífas, restaurantes,
cabarets, bares y fuentes de soda, boliches,
estacionamientos de automóviles, sucursales bancarias
y oficinas en general.
El autolavado se exceptúa de las zonas R4 y R5, a
menos que la parcela sea mayor a mil quinientos
metros cuadrados (1.500 m2 ) prevía aprobación de
las Autoridades Municipales (Comisión de Urbanismo).
Las actividades artesanales permitidas en esta zona no
pueden emplear más de veinte (20) personas en las
actividades respectivas, ni equipos que produzcan
ruidos, olores u otras molestias.

c. Localización.
En la planta baja de las edificaciones ubicadas en las
zonas señaladas como R3-CV, R4-CV y R5-CV; en los
nuevos desarrollos, y en centros de servicios construidos
para tal fln. (Ver Tabla de requisitos de construcción,
Cuadro Nº. 3 de este Artículo.)
d. Estacionamientos.
Se requiere para oficinas y comercio, un (1) puesto por
cada cincuenta metros cuadrados (50 m2 ) de
construcción, y un (1) puesto adicional por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m2 ) de exceso.
Para cines y teatros un ( 1 ) puesto por cada quince
(15) asientos.
Para los edificios destinados al juego de boliche cinco
(5) puestos por cada cancha.
Se permite el estacionamiento en el retiro de frente
exigido, manteniendo una franja verde y arborizada
de dos metros (2 m ), como mínimo entre la acera y el
estacionamiento.
Las edificaciones que requieren carga, descarga o
estacionamiento de camiones, deben preveer el
espacio para este servicio.
e. Requisitos de construcción.
Los requisitos de áreas de parcelas, porcentajes de
ubicación y construcción y retiros están establecidos
en el Cuadro Nº 3, Tabla de Uso Comercial.
f. Mezzanina
Se permite mezzanina en las edificaciones de las zonas
destinadas a comercio vecinal, siempre que su área
de ubicación no exceda del cincuenta por ciento
(50%) del área de ubicación permitida en la planta
baja. Si el área es superior al cincuenta por ciento
(50%) el exceso es computable.
En ningun caso el área de mezzanina puede ser mayor
al setenta y cinco por ciento (75%) del área de la
planta baja.
g. Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminación fija o
intermitente adosados a las fachadas, colocados a

una altura igual o mayor de tres metros con veinte

centímetros (3.20 mts).
h. Centros Comerciales.
Se permite la construcción de centros de comercio
vecinal, los cuales se rigen según los requisitos y
condiciones establecidas en el Cuadro Nº 3 del
presente Articulo.
4. Comercio Central.
a. Es el uso que permite las instalaciones comerciales

necesarias para el desarrollo de las actividades
mercantiles, al mayor y detal y de servicios, a escala
de la ciudad.
b. Actividades Principales.
Las permitidas en el Comercio Vecinal.
Sedes bancarias, oficinas, tiendas por departamentos,
comercio al mayor y detal, compañías de seguros,
instituciones financieras y comerciales, casas de
confección de textiles, venta y reparación de
automóviles, depósitos de talleres de reparaciones
menores.
Las actividades artesanales que no empleen más de
cuarenta (40) personas, ni equipos que produzcan
ruidos, olores u otras molestias.
c. Localización.
En las zonas señaladas como R6-CC, R7-CC, R8-CC y
R9-CC en el plano de Zonificación.
d. La edificación puede ser totalmente destinada a

comercio central, o mezclado con viviendas; los
requisitos son los exigidos en la zona con la cual esté
mezclado.
e. Mezzanina.
Se permite mezzanina en las edificaciones de las zonas
destinadas a comercio central siempre que su área de
ubicación no exceda del cincuenta por ciento (50%)
del área de ubicación permitida en la planta baja. Si el
área es superior al cincuenta por ciento (50%) dicho
exceso es computable. En ningun caso el área de la

mezzanina puede ser mayor al setenta y cinco por

ciento (75%) del área de planta baja.
f. Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminación fija o
intermitente, adosados a la fachada, colocados a una
altura igual o mayor de tres metros con veinte
centfmetros (3.20 mts) .
g. Estacionamientos.
Se exige un espacio de estacionamiento por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de construcción
destinados a comercio más un (1) espacio adicional
por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2 ) de
exceso.
Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de construcción
destinados a oficinas.


Artículo 10 USO TURISTICO.
1. Es el uso que comprende las áreas para realizar nuevos

desarrollos con fines recreacionales y turísticos con base en
las disposiciones contenidas en la Ley de Turismo.
2. Desarrollos Turísticos - Habitacionales (R)
a. Es el uso que permite, desarrollos netamente

turísticos o residenciales.
b. Usos Principales.
Hoteles, apartoteles y moteles (Ver reglamentación
correspondiente a la Corporación de Turismo de
Venezuela para instalaciones hoteleras y recreativas),
clubes sociales, campestres y deportivos, piscinas,
pistas de equitación, campos de golf, restaurantes y
fuentes de soda, y cualquier otro uso similar que preste
servicios complementarios a la zona.
Vivienda multifamiliar, los requisitos de usos permisibles
y de construcción se rige por la zonificación
correspondiente.
c. Localización.
En las zonas R4, R5, R6 y R7, indicados en el Plano de
Zonificación con la letra "R"
d. Estacionamiento.
Para viviendas multifamiliares se requiere un ( 1 )
espacio de estacionamiento por cada unidad de
vivienda calculado a treinta metros cuadrados (30 m )
por cada unidad.
Para hoteles se requiere un (1) espacio de
estacionamiento por cada cuatro (4) habitaciones
rentables.
Para restaurantes y comercios se requiere de un ( I )

espacio de estacionamiento por cada treinta metros
cuadrados (30 m 2 ) de construcción.
e. En las viviendas multifamiliares se exige la planta

baja libre, permitiéndose solo la construcción de
elementos necesarios para circulación vertical . Los
cerramientos de los linderos deben permitir la

continuidad visual. Este requisito se exige en las zonas

de Lechería señalados en el Plano de Zonificación.
3. Desarrollos netamente turísticos (RT-1)
a. Es eI uso que permite desorroIlos con fines

netamente recreacionales - turísticos.
Hoteles, apartoteles, (Ver reglamentación
correspondiente a la Corporación de Turismo de
Venezuela para instalaciones hoteleras y recreativas),
clubes sociales, restaurantes, balnearios, parques,
jardines y cualquier otro uso complementario de
carácter recreacional.
c. Localización.
En el Plano de Zonificación se indica con las letras RT-1.
d. Para realizar trabajos de urbanización en esta

zona, se debe presentar un proyecto urbanístico de
conjunto, el cual debe someterse a la consideración
por parte de las Autoridades del MINDUR del Estado
Anzoátegui, de las Autoridades Municipales y de otras
que le competa.
4. Áreas de atracción turisticas e históricas (RT-2)
a. Son zonas de carácter turístico e histórico dentro

de la ciudad que por su valor urbanístico,
arquitectónico, ambiental o natural deben ser
mantenidos y conservados como punto de interés de
la ciudad.
b. Localización.
En el Plano de Zonificación se indican con las letras
RT-2. Las zonas propuestas están señalados con los
simbolos correspondientes.
5. Casco Histórico (CH)

Es la zona que comprende el centro de la ciudad de
Barcelona, que por su carácter urbanístico y
arquitectónico tiene que conservarse, esta zona se rige
por Ordenanza Especial (Anexo III )

6. Comunidad Pesquera (CP)
a. Es el uso que comprende las áreas que deben

ser destinados a vivienda para los pescadores, y todas
aquellas actividades relacionadas directamente con
la pesca y el turismo de la zona: venta de pescado y
restaurantes, siempre y cuando no resulten
contaminantes o degraden el ambiente.
b. Localización.
En el Plano de Zonificación se encuentra indicado con
las letras "CP".
c. Los usos adicionales deben someterse a la

consideración de las Autoridades Municipales, y de
otras que les competa.
ARTÍCULO 11 USO INDUSTRIAL.
El uso industrial comprende la industria petrolera, los servicios

industriales y la pequeña y mediana industria.
1. Industria Petrolera (1-1)
a. Comprende el área de refinería y depósitos de

las compañías petroleras indicadas en el Plano de
Zonificación.
b. Usos principales.
Todo tipo de instalaciones relacionadas con la
fabricación de productos derivados del. petróleo, tales
como: refinerías, que producen gasolina y
combustibles para motores, aceite., grasas y
lubricantes, y otros productos derivados del petróleo
crudo y fraccionado, plantas de gas licuado, depósitos
de combustibles, terminales petroleros y otras
actividades relacionadas con esta industria.

c. Localización.
En el Plano de Zonificación se encuentra indicado con
las letras "I -1"
d. Áreas de protección.
Esta zona está convenientemente separada de las
áreas adyacentes por un área verde de protección no
menor de doscientos metros (200 mts), la cual debe ser
mayor de acuerdo al grado de peligro que representa
la instalación.
e. Se exige el control de la salida al exterior de

elementos contaminantes perjudiciales a la población
o al medio ambiente..
f. Cualquier ampliación o construcción de nuevas

instalaciones debe ser sometido a la consideración por
parte de las Autoridades Municipales y a otras que le
competa.
2. Industria Manufacturera ( I –2 )
a. Comprenden todas aquellas industrias

manufactureras sin límites de empleados.
Fábricas de productos alimenticios, industrias de
bebidas; industrias de tabaco; fabricación de textiles,
prendas de vestir y otros artículos confeccionados con
productos textiles; fabricación de calzados; industrias
de la madera y el corcho; fabricación de muebles y
accesorios, fabricación del papel, productos del
papel, imprentas, editoriales conexas; industrias del
acero, fabricación de productos de caucho,
fabricación de productos minerales no metálicos,
incluyendo maquinarias e industrias de transporte,
construcción de aparatos, accesorios y artículos
eléctricos, y demás industrias, siempre que se tomen
medidas necesarias para que no emitan al exterior
olores, gases insalubres o peligrosos.
c. Localización
En el Piano de Zonificación se indican con las letras
"I - 2"

3. Industrias de Servicios ( 1 –3 )
a. Comprende todas aquellas instalaciones destinados
a la localización de pequeñas industrias y comercio
industrial, que requieren para su funcionamiento un
máximo de veinticinco (25) obreros, y cuyo nivel de
producción de humo, ruidos, olores y luminosidad sea
bajo.
Comercio y venta al mayor; depósito y almacenaje en
general, talleres de carpintería, latonería, y similares,
talleres de reparación en general, venta al mayor de
maquinarias y repuestos, pequenas industrias, servicios
tales como: planta de lavandería y tintorería, fábrica
de hielo y frigoríficos, y todas aquellas actividades que
no causen perjuicio a la comunidad, a juicio de las
Autoridades Municipales y del Ministerio del Ambiente
y de los Recursos Naturales Renovables.
c. Localización.
En el Plano de Zonificación se indican con las letras
"I - 3".
a. Estaciones de servicios, cafetines, fuentes de
soda, centros de servicios industriales, oficinas
administrativas, puestos de bomberos, áreas
recreacionales y deportivas, y cualquier otro uso similar
que preste servicios complementarios a la zona.
b. Estos usos para su aprobación, deben ser

sometidos a informe favorable de las Autoridades
Municipales .
5. Eliminación de elementos contaminantes.

Se exige a las instalaciones de la zona, el control de
salida al exterior de los elementos contaminantes
perjudiciales a la población y al medio ambiente, a
través del tratamiento adecuado de sus operaciones.
6. Estacionamiento .
a. Se requiere un espacio de estacionamiento por

cada seis (6) empleados, calculados a treinta y cinco

metros cuadrados (35 m 2 ) por vehículo, incluyendo la

circulación.
b. Se exige espacio de estacionamiento para

carga y descarga, el cual no puede estar ubicado en
el retiro de frente.
c. Se requiere de un espacio de estacionamiento

por cada doscientos metros cuadrados (200 m 2 ) de
construcción, para el uso de visitantes.
7. Anuncios.
En las zonas de Industrias de Servicio se permiten
anuncios con iluminación fija o intermitente.
8. Áreas no computables.
En las parcelas destinadas a industrias manufactureras, de
servicio y centros de servicios, no se computan dentro del
área de ubicación y construcción:
a. Los aleros.
b. Las proyecciones de linderos.
c. Las áreas ocupadas por estanques de agua,

subterráneo o elevado, para el abastecimiento normal
de la edificación.
d. Estacionamiento en sótano.
9. Las estaciones de servicios para el expendio de

gasolina deben ajustarse a los requisitos y normas exigidos
por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos.
10. Las parcelas industriales que por su forma o área no

cumplan con los requisitos exigidos en cada zona, deben ser
consultadas, a las Autoridades Municipales.
11. Centros de Servicios Industriales .
a. Son todas aquellas superficies localizadas en los

desarrollos industriales, y que están destinadas a la
construcción de edificaciones de carácter

complementario a las industrias, y a la provisión de

espacios verdes, plazas y parques.
Se puede localizar más de un centro de servicio
dependiendo del área de la zona industrial, así como
de las necesidades de la misma.
INCE, áreas deportivas, venta de repuestos de equipos
industriales en general, ferreterfas, agencias bancarias,
cafés, fuentes de soda, restaurantes, estaciones de
servicios.
c. Localización.
Se puede instalar en zonas destinadas exclusivamente
a tal uso, las cuales están señaladas por el símbolo
correspondiente en el Plano de Zonificación.
d. Usos Adicionales.
Cualquier otro servicio complementario a la industria,
el cual debe ser considerado por parte de las
Autoridades Municipales.
e. Estacionamiento.
Se requiere de un espacio de estacionamiento por
cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m 2 )
destinados a comercio, y dos (2) puestos de
estacionamiento por cada treinta metros cuadrados
( 30 m 2 ) destinados a venta.
Debe preveerse el espacio necesario para maniobra,
carga y descarga, el cual no puede estar ubicado en
el retiro de frente.


12. En los nuevos desarrollos industriales se requiere un área

correspondiente al diez por ciento (10%) del área neta del terreno
a desarrollar para ser distribuido en:
a. Áreas Recreacionales, incluyendo áreas verdes y

deportivas seis por ciento ( 6% ) .
b. Centro de Servicios, incluyendo las actividades

abajo señaladas: cuatro por ciento ( 4% ).
-Oficinas Administrativas, Oficinas para Empresas

(promoción, venta, asistencia técnica),
Organismos Oficiales (Corporación de Fomento,
Ministerio del Trabajo, etc ), Compañías de
Seguros, sucursales bancarias.
-Sociales y Comerciales: cafeterías, restaurantes,

comedores populares y quarderías.
- Otros servicios: tales como Cuerpo de

Bomberos, primeros auxilios, seguridad pública,
vigilancia.
c. La localización y prevision de estas áreas, deben

ser determinadas de acuerdo a Proyecto de conjunto.
Artículo 12 USOS DE SERVICIOS METROPOLITANOS.
Son aquellas áreas reservadas para la construcción y

ampliación de los servicios comunales de la ciudad, tales
como: administrativos, oficinas públicas y privadas, social,
cultural y de orden público, además de todos aquellos
servicios que se requieran a escala metropolitana, tales
como: centros hospitalarios, núcleos universitarios, mercados,
cementerios y comunicaciones aéreas y terrestres.
1. Áreas de Servicio Comunales (ASC)
a. Área destinada al servicio en beneficio de la

comunidad.
b. Usos Principales: Son áreas reservadas para la

construcción y ampliación de los servicios comunales

de la ciudad como son: mercado municipal, servicios

socio-culturales, de orden público y de
comunicaciones, terminales de transporte colectivo,
etc.
c. Localización.
En el Plano de Zonificacion están indicadas con las
letras "ASC". Las proposiciones de este uso están
señaladas con los símbolos correspondientes,
indicando asi la necesidad de este servicio en dicho
sector.
d. Usos Adicionales.
Cualquier otro uso relacionado con estos servicios,
necesarios para el buen funcionamiento de la
comunidad en cada caso.
e. Requisitos de Construcción.
Los requisitos de áreas de parcelas, retiros, porcentajes
de ubicación y contrucción, estacionamiento, etc…,
se establecerán de acuerdo a proyecto de conjunto
debidamente aprobado por las Autoridades
Municipales.
2. Gubernarmental e Institucional ( G I )
a. Comprende los servicios prestados por el

Gobierno Nacional, Estatal y Municipal, como son:
Ministerios, Gobernación, Concejos Municipales,
Oficinas de Telecomunicaciones, Oficinas
Gubernamentales, Bomberos Municipales, Mercados
Municipales, Tribunales, Jefaturas, Orden Público
(Vigilancia e información).
b. Localización.
En el Plano de Zonificación las zonas están indicadas
con las letras "G I "
c. Usos Adicionales.
Cualquier otro uso necesario y relacionado con estos
servicios.
d. Requisitos de Construcción.

Los requisitos de áreas de parcelas, porcentajes de

ubicación, construcción, retiros, estacionamientos,
etc., son los establecidos en la zona donde esté
localizada la obra.
4. Internado Judicial ( I J )
a. Zona de las dependencias del Internado Judicial

y sus áreas de expansión.
b. Localización.
En el Plano de Zonificación se encuentra indicada con
las letras "I J".
Se permiten todo tipo de edificaciones relacionadas
con las actividades del Internado Judicial.
d. Requisitos de construcción.
De acuerdo a proyecto de conjunto aprobado por las
Autoridades Municipales y las Autoridades del MINDUR
del Estodo Anzoátegui.
4. Zona Militar (ZM)
a. Corresponde a los terrenos e instalaciones

militares existentes, y las áreas de reserva para su futura
expansión.
b. Localización.
En el Plano de Zonificación están indicadas con las
letras "Z M".
5. Aeropuerto (A E)
a. Corresponde a los terrenos y las instalaciones del

Aeropuerto de Barcelona, el cual se rige por
Ordenanza Especial.
b. Usos Principales: Se permiten todas las instalaciones

relacionados con los servicios del Aeropuerto.
c . Localización: En el Plano de Zonificación está

indicada con las letras "AE"

d. Usos adicionales.
Fuente de soda, restaurantes, puestos de periódicos y
revistas, y cualquier otro uso relacionado con los
servicios del Aeropuerto.
e. Todas las construcciones ubicadas en esta zona,

deben contar con la aprobación de la Dirección de
Aeropuertos y las Autoridades Municipales.
6. Zona Portuaria (Z P)
a. Corresponde a las áreas reservadas por el Instituto

Nacional de Puertos, destinadas a la localización de
las actividades portuarias.
Se permiten todas las instalaciones relacionadas con
los servicios portuarios, tales como: muelles,
almacenes, depósitos, patios de almacenamiento, etc.
c. Localización.
En el Plano de Zonificación está indicada con las letras
"Z P".
d. Usos adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado con los servicios
portuarios, de acuerdo a los requisitos exigidos por la
Dirección de Obras Hidráulicas del Ministerio del
Desarrollo Urbano, de la Capitanía de Puertos
(Dirección de Marina Mercante) del Ministerio de
Transporte y Comunicaciones y de la Dirección de
Aduanas del Ministerio de Hacienda.
7. Zona Ferrovíaria (Z F)
a. Comprende las áreas pertenecientes al Instituto

Autónomo Administración Ferrocarriles del Estado
(FERROCAR) y destinadas a la localización de
actividades ferrocarriles.
b. Usos Principales: Se permiten todas las

instalaciones relacionadas con los servicios ferrovíarios,
tales como: patios, garajes, estacionamientos .

c. Localización.
letras "Z F"
d- Usos Adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado, con los servicios
ferrovíarios .
Artículo 13 USO EDUCACIONAL.
1. Son las áreas señaladas en el Plano de Zonificación,

destinadas a la ubicación de las edificaciones
educacionales.
2. Usos Principales .
Universitario, Politécnico, Escuela Técnica, Escuela Artesanal,
Educación Básica, Jardfn de Infancia, Pre-escolar, Guardería.
3. Localización.
a. En el Plano de Zonificación las zonas educacionales

existentes y uso conforme están indicadas con la letra
"E".
b. Las proposiciones de este uso están señaladas con

los símbolos correspondientes, indicando asi la
necesidad de este servicio en dicho sector.
c. En el Plano de Zonificación las zonas de Educación

superior universitario, están indicadas con las letras "ZU".
d En las proposiciones de nuevas áreas a desarrollar,

este uso surgirá de acuerdo a la demanda
poblacional con base en la Tabla para Nuevos
Desarrollos Residenciales (Cuadro Nº 2).
Sala de exposición, biblioteca, auditorio, comedor escolar,
campo deportivo, residencia estudiantil ó de profesores.

5. Requisitos de construcción.
a. Las edificaciones deben cumplir con las normas del

Ministerio de Educación.
b. Se permiten edificaciones educacionales privadas,

el cual debe contar con el informe favorable de las
Autoridades Municipales y del Ministerio de Educación.
c. En la zona "ZU" dependencias del Núcleo

Anzoátegui de la Universidad de Oriente, se permite
todo tipo de edificaciones relacionadas con las
actividades universitarias, de acuerdo a proyecto de
conjunto aprobado por las Autoridades Municipales y
las del MINDUR del Estado Anzoátegui.
d. Estacionamiento.
Para Educación Básica y Ciclo Diversificado, se
requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada
miembro del personal docente y administrativo.
ArtícuIo 14 USO ASISTENCIAL (A)
1. Son aquellas áreas señaladas en el Plano de Zonificación

destinadas a la ubicación de las edificaciones médico-
asistenciales.
2. Usos Principales.
Hospitales, centros de salud, ambulatorios, clínicas públicas o
privadas y dispensarios.
3. Localización.
a. En el Plano de Zonificación las zonas asistenciales

existentes y de uso conforme están indicadas con la
letra "A".
b. Las áreas propuestas para este uso están señaladas

por el símbolo correspondiente en el Plano de
Zonificación, indicando así la necesidad de este
servicio en dicho sector.

Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas,
asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitación.
5. Requisitos de Construcción.
Para clínicas se requiere una parcela con área mínima de
dos mil metros cuadrados (2.000 m 2 ).
6. Todo proyecto debe someterse a la aprobación prevía de

la Comisión de Programas de Edificaciones Médico-
Asistenciales, del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
7. Estacionamiento.
Se exige espacio para estacionar un ( 1 ) vehículo por cada
miembro del personal médico-administrativo y cuatro (4)
puestos por cada consultorio, más tres (3) puestos por cada
cinco (5) camas.
Artículo 15 USO CULTURAL Y SOCIAL (CS)
1. Comprende las áreas destinadas a los equipamientos

culturales, sociales y religiosos para la comunidad.
2. Usos Principales.
Bibliotecas, auditorios, salas de usos multiples, asociaciones
gremiales, clubes, capillas, templos e instituciones religiosas .
3. Localización.
a. En el Plano de Zonificacion las zonas Culturales -

sociales existentes y de uso conforme están indicadas
con las letras “C S"
b. Las proposiciones están señaladas con los símbolos

correspondientes, indicando asi la necesidad de este
servicio en el sector.
c. En las áreas nuevas a desarrollar, este uso surgirá de

acuerdo a la demanda poblacional en base en las
Tablas de Nuevos Desarrollos Residenciales. (Cuadro
Nº 2).

4. Usos Complementarios.
Aquellos usos anexos a los principales, necesarios para el
buen funcionamiento del mismo.
5. Requisitos de Construcción.
En cada caso se requiere de un proyecto de conjunto; las
Autoridades Municipales y del MINDUR del Estado
Anzoátegui, deben asesorar, aprobar, así como establecer
condiciones a dicho proyecto específico.
Artículo 16 USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO.
Comprende las áreas destinadas al esparciamiento de la

población.
1. Parque Recreacional (PR)
a. Son áreas destinadas a la recreación pasiva y

esparciamiento de la población tales como: parques,
plazas, paseos y jardines, y usos complementarios de
los anteriores.
b. Localización.
Las zonas de parques existentes de uso conforme están
indicadas en el Plano de Zonificación con las letras
"P R".
c. Las proposiciones de este uso están señaladas con

los símbolos correspondientes, indicando así la
d. En las Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales,

poblacional con base en la Tabla para Nuevos
e. Usos Adicionales.
Conchas acústicas, teatros, restaurantes, fuentes de
soda, exhibición de animales, parques de atracciones
y cualquier otro uso complementario con la
recreación.

2. Parques Deportivos (PD)
a. Son áreas destinadas a la recreación activa y

esparcimiento de la población, tales como: estadios,
gimnasios, canchas deportivas, y cualquier otro uso
complementario de los anteriores.
b. Localización.
Las zonas deportivas existentes y de uso conforme
están indicadas con las letras "PD", en el Plano de
Zonificación.
c. Las proposiciones de este uso están señaladas con

los símbolos correspondientes indicando así la
d. En las Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales,

poblacional con base en la Tabla de Nuevos
e. Usos Adicionales
Restaurantes, cafeterías, oficinas de administración y
mantenimiento, y cualquier otro uso compatible con la
actividad deportiva.
3. Parque Ferial (PD)
a. Es el área propuesta dentro del límite urbano

destinada a la recreación pasiva y activa de la
población.
b. Localización.
Está indicada en el Plano de Zonificación con las letras
"PF".
4. Jardín Botánico (J B)
a. Es el área propuesta dentro del perímetro urbano

destinada a la conservación de diferentes especies
vegetales existentes, y al fomento de diversas especies
que adapten al medio, con la finalidad de conformar
un área de expansión de tipo recreacional y
didáctica.

b. Localización.
Está indicada en el Plano de Zonificación con las letras
"JB".
Las zonas "PF" y "JB", están condicionadas a proyectos de
conjunto con base a los siguientes usos adicionales:
a. Administrativo: Sede de INPARQUES, oficinas de

administración, mantenimiento y vigilancia.
b. Deportivo: canchas deportivas, estadios y

gimnaslos.
c. Cultural: Museo de Ciencia, Museo de Arte,

Galerías y Salas Múltiples de Exposición, Bibliotecas,
Teatros y Conchas acústicas.
d. Comercial : venta de artesanía, venta de artículos

deportivos, venta de matas y flores, restaurantes y
cafeterías.
e . Plazas, parques de atracciones.
f. Cualquier otro uso complementario a dichas

actividades a juicio de las Autoridades Municipales.
6. Requisitos de construcción.
Todos los usos descritos en los puntos anteriores del
presente Artículo, están sujetos a una consulta
preliminar ante las Autoridades Municipales,
asesoradas por MINDUR del Estado Anzoátequi e
INPARQUES.
7. Parques - Cementerios ( P C )
a. Comprende las áreas ocupadas por los

cementerios existentes y los propuestos.
b. Localización.
Están indicadas en el Plano de Zonificación con las
letras "P C".

c . Usos adicionales. Capillas, oficinas administrativas, y

cualquier otro uso relacionado directamente con
dicha actividad.
d. Requisitos de Construcción.
Se exige proyecto específico según Ordenanza
Especial, aprobada por el Concejo Municipal.
8. Áreas de Protección ( PR-AP )
a. Son las áreas señaladas en el Plano de Zonificación

como "PR-AP" y comprende aquellas zonas tales
como: áreas de pendientes mayores de cuarenta por
ciento ( 40% ), franjas de protección de ríos, quebradas
y canales; los derechos de vía de los sistemas víales
arteriales, zona boscosas, áreas de protección del
aeropuerto, líneas de alta tensión, gasductos, áreas de
interés escénico por su paisaje o recurso recreativos.
Se permiten la construcción, reconstrucción y

modificaciones de edificaciones destinadas a:
-Torres y líneas de transmisión.
-Tuberías de abastecimiento de agua, gas,
petróleo.
- Estaciones de bombeo.
- Parques públicos o privados.
Miradores, restaurantes, exhibición de animales, y
cualquier otro uso complementario como parques,
jardines, paseos o instalaciones deportivas.
d. Todas las acciones necesarias para mejorar las

condiciones físicas del terreno, como reforestación y
conservación del suelo, será prevía aceptación por
parte del Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales Renovables.
e. Toda construcción en las zonas de protección debe

ser aprobada por los Organismos competentes.

f. No se permite edificaciones de viviendas ni de usos

complementarios a ellas, en consecuencia cualquier
invasión y/o ocupación de dicha área se considera
ilegal , y por lo tanto e1 Concejo Municipal no pagará
indemnizaciones por daños sufridos con la persona o
propiedad de los invasores .
9. Estacionamientos
Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a
proyecto de conjunto.
10. Las áreas que se reservan para estos usos son del dominio
público y el Concejo Municipal es el administrador, quien no
puede en ningún caso enajenarlos, venderlos ó cambiarles
su uso.
Artículo 17 ÁREAS DE ACCIONES ESPECIALES.
1. Áreas de Renovación Urbana (AE-1).

Corresponden a varios sectores de la conurbación que por
ser áreas conflictivas y en deterioro ambiental, implican
cambios y demolición. Se contempla el uso residencial, la
densidad y condiciones de desarrollo obedecerán al estudio
de conjunto que se elabore por parte de los organismos
públicos y/o privados que promueven la acción.
2. Áreas de Conservación Urbana (AE-2)

Corresponde a las áreas desarrolladas de valor histórico y
ambiental, localizadas en el casco tradicional e histórico de
Barcelona, en las cuales se contemplan programas de
conservación con uso residencial, comercio especial y
actividades cívico-administrativas y culturales, manteniendo
la densidad existente.
3. Áreas de Remodelación Urbana (AE-3)

Corresponden a sectores en los cuales ha ocurrido un
proceso espontáneo de urbanización; estas áreas requieren
una remodelación de su estructura y un programa de
construcción de viviendas, para la reubicación de la
población, localizada en los sitios de máximo riesgo. Su
densidad y condiciones de desarrollo, obedecerán al estudio
de conjunto que se elabore por parte de los organismos que
promueven la acción.

4. Áreas de Consolidación Urbana (AE-4)

Corresponden a las áreas desarrolladas, localizadas en
diversos sectores de la ciudad, caracterizados por ser barrios
de formación espontánea que requieren una consolidación
de su estructura, en base a la dotación de servicios de
infraestructura y equipamiento comunal.
5. Áreas de Población a Reubicar (AE-5)

Corresponden a las áreas con problemas de inundación y a
los desarrollos en terrenos de máxima pendiente, con
predominio de viviendas inadecuadas y equipamiento de
servicios deficientes o inexistentes.
6. Localización
En el Plano de Zonificación están indicadas con las letras
correspondientes a cada caso.
Artículo 18 ESTUDIOS ESPECIALES
1. Área de Estudios Especfficos (AEE)
a. Se clasifica como Área de Estudios Específicos los

terrenos que por su extensión, situación y
características físicas, requieren de estudios especiales.
que determinen su mayor aprovechamiento.
b. Localización
letras "AEE" .
c. El desarrollo de cualquier área "AEE" debe ser

considerada en función de un proyecto de conjunto,
coordinado con las Autoridades Municipales y las
Autoridades del MINDUR del Estado Anzoátegui .
2. Áreas de Estudios Ulteriores (AEU)
a. Son las áreas donde inicialmente se ubicaron los

depósitos de la Compañía de Petróleo, que debido a
su localización, dicho uso no es compatible con las
actividades adyacentes, por ello se requiere su
reubicación, que por razones obvías no será a corto
plazo, por lo cual se ha diferido su estudio.

b. El uso y los requisitos dc construcción de dichas

áreas, será determinado por las Autoridades
Municipales, de acuerdo con !as necesidades de la
ciudad
3. Áreas de Reglamentación Especial (RE)
a . Se clasifican como Áreas de Reglamentación

Especial, los terrenos ya urbanizados de acuerdo a los
Planos y Reglamentaciones aprobadas.
b. Las modificaciones o ampliaciones que se

propongan en el área "RE", deberán estar de acuerdo
a la aprobación inicial, en lo referente a diseño, uso y
densidades.
Artículo 19 USO RURAL (AR)
1. Son áreas ubicadas fuera del perímetro urbano, con usos

tales como: vivienda rural, granjas agrícolas, forestales,
extractivas y de crianzas de animales, y todo uso
complementario a juicio de las Autoridades competentes
2. Densidad Neta.
La densidad neta máxima establecida para estas Áreas es
de diez (10 ) habitantes por hectárea.
CAPÍTULO III REGLAMENTACION DE LA VÍALIDAD.
Este reglamento resume los conceptos expresados en el

informe y contiene además, disposiciones que son
indispensables para el funcionamiento del sistema de
víalidad propuesto.
Artículo 20
Disposiciones fundamentales.
Toda la construcción o modificación del sistema víal de la
ciudad, debe cumplir con los requisitos y normas
establecidas en la presente Ordenanza.
Articulo 21
Las características de diseño geométrico para cada vía,
están determinadas por su finalidad dentro del sistema

actual al cual pertenecen, por las necesidades de

capacidad del mismo, por la relación en el uso del suelo al
cual sirve y por su importancia para mostrar valores
escénicos de la ciudad; por lo tanto, todo diseño víal debe
contar con la aprobación de las Autoridades Municipales,
previo cumplimiento de los requisitos exigidos por la
Dirección General de Desarrollo Urbanístico del Ministerio de
Desarrollo Urbano.
Articulo 22
Las velocidades de diseño para la víalidad matriz, de
acuerdo a su jerarquía son las siguientes :
Víalidad expresa 80 km/hora

Víalidad Principal 60 km/hora
Víalidad co1ectora 40 km/hora
Víalidad Local Principal 40 km/hora

CAPÍTULO III
REGLAMENTACIÓN DE LA
VÍALIDAD

Artículo 23 Víalidad Expresa.

Las vías que integran este sistema aparecen indicadas en el
Plano de Víalidad del Plano de Desarrollo Urbano Local, con
su ubicación y las secciones correspondientes.
Los requisitos mínimos y las características de la víalidad
expresa son las siquientes:
1. Derecho de vía:
Las vías expresas forman parte de la Red Nacional de
Víalidad y tienen un derecho de vía de cincuenta metros
(50 mts) a partir del eje de la vía.
2. Accesos:
a. No se permite el acceso directo a las propiedades

adyacentes, el mismo debe hacerse mediante
elementos de control, prevía aprobación de las
Autoridades competentes.
b. Los retiros de construcción para las nuevas

edificaciones son establecidos en la reglamentación
de cada zona, Capítulo II de la presente Ordenanza.
3. Intersecciones.
Deben ser a nivel separados.
4. Paradas de autobuses.
Se prohibe totalmente la localización de paradas para
carga o descarga de pasajeros en este sistema víal.
5. Estacionamiento.
Se permite en los hombrillos por razones de emergencia o
desperfectos mecánicos.
6. Circulación peatonal.
Queda totalmente prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales deben efectuarse a desnivel y dieñados
especialmente para tal fin.
Artículo 24 Víalidad principal.
Las vías que integran este sistema se muestran en el Plano de

Víalidad del Plan de Desarrollo Urbano Local, con su
ubicación y las secciones correspondientes.

Los requisitos mínimos y las características de la víalidad

principal son:
1. Derecho de vía.
El derecho de vía es igual al ancho de la sección propuesta
en el Plano de Víalidad.
2. Retiros de construcción.
Se aplican los retiros que establece la reglamentación de
cada zona, Capítulo II de la presente Ordenanza .
3. Accesos.
Solo se permite acceso a las propiedades colindantes,
sometido a un control riguroso de entradas y salidas y
cuando sea indispensable hacerlo por este sistema. En áreas
de nuevos desarrollos no se permite acceso a la propiedad
colindante.
4. Deben ser a nivel y guardar una separación mínima entre

ellas de doscientos metros (200 mts).
5. Estacionamiento.
Se permite en los sitios destinados para tal fin, de acuerdo a
las disposiciones de las Autoridades de Tránsito.
6. Paradas de colectivos.
En las vías donde se permita la circulación de transporte
colectivo, las paradas de carga y descarga de pasajeros
deben ser fljadas de acuerdo a las disposiciones de Ias
Autoridades de Tránsito.
Artículo 25 Víalidad Colectora
Las vías que integran el sistema colector pueden verse en el

Plano de Víalidad del Plan de Desarrollo Urbano Local, con
su ublcaclón y las secciones correspondientes.
Los requisitos mínimos y las características de la Víalidad
Colectora son:
1. Derecho de vía.
Igual al ancho de la sección transversal propuesta en el
Plano de Víalidad.

2. Retiros de construcción
Los retiros de construcción se aplican de acuerdo con Io que
establece la reglamentación de cada zona, Capítulo II de la
presente Ordenanza.
3. Accesos
Se permite acceso a las propiedades adyacentes sometido
a un control de entradas y salidas.
4. Intersección.
Debe ser a nivel y guardar una separación mínima entre ellas
de cien metros (100 mts.).
5. Estacionamiento.
Se permite estacionar en la vía, en los lugares debidamente
señalados para tal fin.
6. Parada de colectivos.
El transporte colectivo debe estacionarse estrictamente en
las paradas, debidamente señaladas para tal fin por las
Autoridades de Tránsito.
Articulo 26 Víalidad Local Principal.
Está integrada por vías urbanas de rango inferior

contempladas en el Plano de Víalidad, y los cuales se rigen
por las siguientes normas:
1. Derecho de vía.
Igual ancho de la sección transversal indicada en el Plano
de Víalidad.
2. Retiros de construcción.
Se aplican los retiros de acuerdo con lo que establece la
reglamentación de cada zona, Capítulo II de la presente
Ordenanza.
3. Acceso.
Este sistema víal da servicio directo a las propiedades
colindantes.
4. Intersecciones.
Deben ser siempre a nivel y directas, con una separación
mínima de cien metros ( 100 mts ).

Queda a criterio de las autoridades competentes el permitir
o negar la circulación de transporte público en las vías del
sistema, y por consiguiente fijar las paradas.
6. Estacionamiento
Se permite estacionamiento en las vías que no formen parte
del área central.
7. Las vías deben tener un ancho suficiente para facilitar la

circulación vehicular y peatonal, y están compuesta de:
a. La calzada de la vía, está formada por los carriles

de circulación de vehículos y por hombrillos. El
requerimiento mínimo es de dos carriles de circulación
y un hombrillo.
El ancho de los carriles de circulación para estas vías,
debe ser de tres metros con cinco centímetros
(3.05 mts) como mínimo, de tres metros con treinta y
cinco centímetros (3.35 mts), y de tres metros con
sesenta y cinco centfmetros (3.65 mts) en las zonas
industriales.
El ancho mínimo del hombrillo es de dos con cuarenta
y cinco centímetros (2.45 mts).
b. Las franjas verdes laterales (Artículo 28).
c. Las aceras (Artículo 28).
d. En aquellas urbanizaciones ya construídas, o en

aquellos proyectos donde existan proposiciones en la
cual se utililicen secciones típicas menores a las
planteadas, deben ser aprobadas por las Autoridades
Municipales.
Artículo 27 Víalidad Local Secundaria.
Está integrada por vías de rango inferior, no contempladas

en el Plano de Víalidad y se regirá por las siguientes normas:
1. Derecho de vía.
a. Las vías deberán tener un ancho suficiente Para

facilitar la circulación de vehículos, el estacionamiento

ocasional y la salida de los garajes, sin peligro para los

demás vehículos y peatones.
b. La sección de dichas vías será definida por las

Autoridades Municipales.
2. Retiros de construcción:
Se aplican los retiros de acuerdo a lo que establece la
reglamentación de cada zona, Capítulo II de la presente
Ordenanza
3. Accesos.
Este sistema víal da servicio directo a las Propiedades
colindantes.
4. Intersecciones.
Deben ser siempre a nivel.
En este sistema víal no se recomienda el servicio de
transporte colectivo, quedando a criterio de las autoridades
competentes el permitir o negar la circulación de transporte
público en las vías del sistema, y por consiguiente, fijar las
paradas .
6. Estacionamiento.
Se permite estacionar en las vías que no formen parte del
área central.
Artículo 28 Disposiciones Generales.
1 Franjas Verdes.
Las franjas verdes laterales tienen como finalidad proteger al
peatón del tráfico vehicular, y sirve a su vez, para la
ubicación de señales de tránsito, postes de alumbrado y
arborización.
Cuando la franja verde lateral se incluye como un elemento
de la sección transversal de la vía, el ancho de la misma
debe ser de un metro con cincuenta centímetros (1.50 mts)
incluyendo la parte elevada del brocal.
2. Aceras.
Las aceras sirven unicamente para el movimiento peatonal y
su ancho se determina en base de su módulo de sesenta

centímetros (0.60 mts) que corresponde a una trocha

peatonal, siendo el ancho mínimo aceptable un metro con
veinte centímetros (1.20 mts).
3. Ancho de vías y pendientes.
a. Los puentes y otras estructuras deben tener un

ancho igual a la calzada más las aceras y un sobre-
ancho adicional para la colocación de barandas.
b. Las calles sin salida deben tener una longitud

máxima de ciento cincuenta metros (150 mts),
debiendo finalizar en un dispositivo de retorno
convenientemente diseñado. (Ver figuras páginas
siguientes)
c. En las zonas industriales no se permiten calles sin

salida.
d. Las pendientes longitudinales de las vías locales, no

pueden ser inferiores a cinco décimas por ciento (0,5%)
y no deben superar un máximo de doce por ciento
(12% ), aceptándose esta pendiente en longitudes no
mayores de cien metros (100 mts).
e . Las pendientes transversales deben ser de dos por

ciento (2%), con orientación hacia las aceras para
permitir el drenaje de la vía, pudiendo alcanzar
excepcionalmente un máximo de un siete por ciento
(7%) en las intersecciones.
f. En las intersecciones, los radios de las esquinas

tendrán un mínimo de seis metros (6 mts) en las vías
con tránsito de vehículos livíanos, y de diez metros
( 10 mts ) en las con tránsito de vehículos pesados (Ver
figuras páginas siguientes).

CUADRO Nº 5
ANCHO DE VÍAS Y PENDIENTES

4. Estacionamientos
Las áreas verdes de protección, áreas verdes en
estacionamientos, áreas verdes en zonas pavimentadas de
otro uso y vegetación se rigen por las siguientes normas:
a. Áreas de protección:
Se exige un área verde de protección en las parcelas
donde existan áreas abiertas para estacionamiento u
otras áreas de servicios.
a.1 En parcelas con frente a vías públicas:

El área de protección debe tener tres metros
(3 mts) de ancho, medidos desde el lindero de la
parcela, frente a la vía. (Ver representación
gráfica Figura Nº 1).
Se requiere la siembra de un ( 1 ) árbol por cada
dieciseis metros lineales (16.00 ml) de frente.
Se exige, a lo largo de la parte interna del área
verde de protección, un seto u otros tipos de
barrera (cerca o muros de ladrillo, piedra, etc…)
de setenta y cinco centímetros (0.75 mts) de
altura. Esta barrera debe tener un retiro de
sesenta centímetros (0.60 mts.) desde cualquier
área pavimentada. Si la barrera no es de
vegetación se debe sembrar un arbusto o
enredadera por cada tres metros lineales (3 mts)
de barrera (Ver representación gráfica figura
Nº 2).
Los montículos de tierra pueden ser utilizados
como sustitutos de barreras. Su altura mínima
debe ser de setenta y cinco centímetros
( 0.75 mts ) (Ver representación gráfica Figura
Nº 3 ).
El ancho máximo permisible de un acceso que
atraviesa el área verde de protección hacia un
estacionamiento o áreas de servicios, debe ser
de diez metros (10 mts), no se permite más de un
acceso por cada treinta y cinco metros ( 35 mts )
de frente (Ver representación gráfica Figura
Nº 4).
a.2 En las intersecciones de vías.

En la intersección de dos vías públicas, la
vegetación (setos, etc…) del área de protección

(área sombreada) debe tener setenta y cinco

centímetros (0.75 mts) máximo de altura, y los
árboles alli sembrados deben tener un tronco
despejado de dos metros (2,00 mts) de altura.
Los árboles deben ser sometidos a una distancia
mayor de un metro con cincuenta centímetros
(1.50 mts) de cualquier acceso (Ver
representación gráfica Figura Nº 5).



FIGURA Nº 1

FIGURA Nº 2

FIGURA Nº 3

FIGURA Nº 4

FIGURA Nº 5
El área verde de protección en la intersección de una vía pública y

una vía secundaria, es el área del triángulo resultante de medir tres
metros (3,00 mts) sobre ambas vías. (Ver representación gráfica
Figura Nº 6 ).

FIGURA Nº 6
Si la intersección es de dos (2) vías principales, la franja de protección es

el área del triángulo resultante de medir diez metros (10,00 mts.) sobre
ambas vías. ( Ver representación gráfica página siguiente Figura Nº 7 ).

FIGURA Nº 7

Cuando la parcela colinda con una vereda no

se exige área verde de protección (Ver
representación gráfica Nº 8 )
FIGURA Nº 8

a. 3 Entre parcelas adyacentes.

El área verde de protección requerida entre los
linderos de dos ( 2 ) parcelas debe tener un
ancho mínimo de un metro ( 1 mt ).
Debe sembrarse un árbol por cada venticinco
metros lineales ( 25 ml ) de frente.
Los árboles se pueden sembrar con un retiro
máximo de cuatro metros ( 4,00 mts ) del área
pavimentada.
Por cada árbol debe haber un área de
vegetación (grama, setos) de dos venticinco
metros cuadrados ( 2,25 m2), con un ancho
mínimo de un metro cincuenta centímetros
( 1,50 mts) (Ver representación gráfica Nº 9 ).
FIGURA Nº 9

A lo largo del área verde de protección se exige

una barrera (seto, cercas, muros, etc…) con una
altura mínima de un metro ( 1,00 mts ), y máxima
de un metro con ochenta centímetros (1,80 mts.)
(Ver representación gráfica Nº 10).
FIGURA Nº 10
Cuando exista el área verde de protección en una parcela, el

estacionamiento u otra área destinada al uso de vehículos de la
otra parcela no la requerirá. Deben respetarse los requisitos en
cuanto a linderos (Ver representación gráfica en la siguiente figura
Nº 11).

FIGURA Nº 11
b. Áreas Verdes en estacionamientos.

Los estacionamientos de cada parcela deben
tener un mínimo de dos metros cuadrados (2
mts) de área verde por cada espacio de
estacionamiento, excluyendo los puestos que
colindan con los linderos los cuales se rigen por
las normas antes descritas. No se permite
concentrar estas áreas verdes en un solo sector.
Se exige la siembra de un ( 1 ) árbol por cada
diez metros cuadrados ( 10 m2 ) o fracción del
área verde requerida, con un tronco despejado
de un metro cincuenta centímetros ( 1,50 mts )
de altura.

Cada área verde individual tiene que tener por

lo menos un ( 1 ) árbol.
Además de los árboles las áreas verdes deben
tener arbustos, grama, setos u otro tipo de
vegetación permitidas, y que no excedan de un
metro ( 1,00 mt ) de altura (Ver representación
gráfica Figura Nº 12).
FIGURA Nº 12
c. Áreas Verdes en Áreas Pavimentadas de otro uso,

tales como: exhibición y venta de automóviles,
estaciones de servicio, áreas de mantenimiento y
almacenamiento de lanchas y similares.
El área verde total requerida para áreas pavimentadas
de otro uso, mayores de un mil metros cuadrados (
1.000 m2 )debe ser de un metro cuadrado (1.00 m2 )
por cada cien metros cuadrados (100.00 m2 ) de área
pavimentoda hasta diez mil metros cuadrados
(10.000 m2 ) , más un metro cuadrado (1.00 m2 ) de
área verde por cada doscientos metros cuadrados

(200.00 m2 ) del área pavimentada por encima de

diez mil metros cuadrados ( 10.000 M2 ).
Se exige la siembra de un ( 1) árbol por cada diez
metros cuadrados ( 10.00 m2 ) o fracción del área
verde, con tronco despejado de un metro con
cincuenta centímetros (1.50 mts) de altura.
No se permite concentrar estas áreas verdes en un solo
sector.
Cada área verde individual debe tener un área
mínima de cinco metros cuadrados (5.00 m2 ) y por lo
menos un (1) árbol.
Además de los árboles, las áreas verdes deben tener
arbustos, grama, setos u otro tipo de vegetación
permitidos y que no excedan de un metro ( 1.00 mt )
de altura.
En los linderos donde existan cercas u otro tipo de
barrera, se debe mantener una distancia mínima de
sesenta centímetros ( 0.60 mts ), entre la rueda del
vehículo y la cerca existente (Ver representación
gráfica página siguiente Figura Nº 13).
Cuando se utilice protección en forma de borde, la
longitud total del puesto debe ser de cinco metros con
cuarenta centímetros (5,40 mts).
FIGURA Nº 13

FIGURA Nº 13

Si los sesenta centimetros (0.60 mts) de la parte

delantera del estacionamiento no está
pavimentada, esta área puede ser incluida
como área verde. La franja de sesenta
centímetros (0.60 mts) tiene que ser sembrada
con grama u otro tipo de vegetación
conveniente que exceda de treinta centímetros
(0.30 mts) de altura.
El área no utilizada en los fondos de los puestos

de estacionamiento de 30º, 45º y 60º, puede
ser utilizada como área verde mínima requerida
para la siembra de un (1) árbol. (Ver
representaión gráfica Figura Nº 14).

FIGURA Nº 14
En el caso de que el estacionamiento sea un garaje

techado, cerrado por los lados, debe formar parte de
la estructura principal o estar unido a esta por medio
de un techo, pared o cerca (Ver representación
gráfica Figura Nº 15 ).

FIGURA Nº 15
d. Los retiros de frente de las construcciones

establecidos por esta reglamentación, no puede
destinarse al uso de estacionamiento.

e Los requisitos y normas mínimas para el uso,

localización y funcionamiento de
estacionamientos, fuera de las vías públicas y en
el área central son objeto de una
reglamentación especial.
f. El diseño de los Estacionamientos se rigen por

las siguientes normas:
Ancho de los carriles de entrada y salida

3.65 mts.
Ancho mínimo en rampas rectas 3.05 mts
Ancho mínimo en rampas curvas 4,25 mts
Radio mínimo de giro externo 10,00 mts
Radio mínimo de giro interno 5,00 mts
Pendiente máxima en rampa 15%
Altura mínima libre 2,25 mts
Dimensiones mínimas para el diseño de estacionamientos. (Ver

tablas anexas, Cuadro Nº 6)
A B C D E
Ángulo de Ancho Ancho de la Ancho Longitud
Colocación del franja de del pasillo del pasillo
Puesto estacionamiento p vehículo
0º 2,45 2.45 3.65 7.00

2.60 2.60 3.65 7.00
2.75 2.75 3.65 7.00
2.90 2.90 3.65 7.00
3.05 3.05 3.65 7.00
20º 2.45 4.25 3.35 7.15

2.60 3.40 3.35 7.60
2.75 4.60 3.35 8.04
2.90 4.75 3.35 8.48
3.05 4.85 3.35 8.92
30º 2.45 5.05 3.35 4.90

2.60 5.15 3.35 5.20
2.75 5.30 3.35 5.50
2.90 5.45 3.35 5.80
3.05 5.55 3.35 6.20

A B C D E
Ángulo de Ancho Ancho de la Ancho Longitud
Colocación del franja de del pasillo del pasillo
Puesto estacionamiento p vehículo
45º 2.45 5.85 4.25 3.46
2.60 5.95 4.10 3.68
2.75 6.05 3.95 3.90
2.90 6.15 3.95 4.10
3.05 6.25 3.95 4.32
50º 2.45 6.00 4.30 3.20

2.60 6.10 3.80 3.39
2.75 6.20 3.65 3.59
2.90 6.30 3.65 3.78
3.05 6.40 3.65 3.98
60º 2.45 6.25 5.80 2.88

2.60 6.35 5.65 3.00
2.75 6.40 5.50 3.18
2.90 6.50 5.50 3.35
3.05 6.55 5.50 3.52
70º 2.45 6.30 6.10 6.61

2.60 6.35 5.95 2.77
2.75 6.40 5.80 2.93
2.90 6.45 5.65 3.09
3.05 6.45 5.50 3.24
90º 2.50 6.00 7.00 2.45

2.60 5.80 7.65 2.60
2.75 5.80 7.30 2.75
2.90 5.80 7.30 2.90
3.05 5.80 7.30 3.05
90º
en 2.45 5.80 6.70 2.45
retroceso
2.60 5.80 6.40 2.60
2.75 5.80 6.40 2.75
2.90 5.80 6.10 2.90
3.05 5.80 6.10 3.05

Nota: Cuando el estacionamiento se efectué

contra brocales, hay que tomar en cuenta para
el diseño la distancia entre la cual es de 60 a 90
cms., en parte trasera del automóvil.
Se recomienda distancias mínimas de 1.15 mts. y
1.50 mts. respectivamente entre el brocal y
cualquier obstáculo, medidas en el sentido de
colocación del vehículo

CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS

CAPÍTULO IV DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Articulo 29
Todos los usos adicionales y especiales descritos en las tablas
de Usos Permisibles de la presente Ordenanza de
Zonificación, deben estar sujetos a autorización prevía de las
Autoridades Municipales y de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
Estos usos adicionales no pueden ser incompatibles con los
usos permisibles de la zona.
Artículo 30
En aquellas áreas desarrolladas, las parcelas con áreas
inferiores a las contempladas en los rangos correspondientes
de las zonas establecidas en la presente Ordenanza, y
aquellas con áreas superiores a dos mil metros cuadrados
(2.000, 00 m2 ), son sometidas a consideración especial por
parte de las Autoridades Municipales.
Artículo 31
Para toda parcelación de un lote o terreno, se debe solicitar
aprobación de la Dirección de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano y las Autoridades
Municipales, quienes se rigen por lo establecido en la
presente Ordenanza, para dar curnplimiento a la Ley de
Venta de Parcela.
Artículo 32
Usos tales como: asilos mentales, correccionales, rellenos
sanitarios, cuarteles y retenes, deben localizarse
preferiblemente fuera del límite urbano de la ciudad.
Asi mismo, los usos industriales que ofrezcon peligrosidad por
incendios, contaminación de ambiente, ruidos, humos y otros
tales como: mataderos, depósitos de explosivos,
envasadoras de gas líquido, almacenamiento de
combustible en gran escala, incineradores, etc., deben
localizarse fuera del límite urbano establecido, con
adecuadas zonas de seguridad o protección, previo informe
favorable de las Autoridades competentes.

Articulo 33 Usos no conformes.
1. Todos aquellos usos que no corresponden a lo establecido

en el Plano de Zonificación una vez aprobada la presente
Ordenanza, son considerados como usos no conformes.
2. Se permite la reparación y conservación de la edificación

o pertenencias de las mismas, siempre que no se aumente
en modo alguno el volumen original de la edificación, ni
dichas reparaciones representen más de un veinte por
ciento (20%) del valor de la edificación.
3. Una vez que se descontinúe el Uso no Conforme de un

inmueble o parte del mismo, este uso no puede
restablecerse y solo puede sustituirse por otro que esté
conforme con las disposiciones de esta Ordenanza.
4. Las edificaciones de uso no conforme que sufrieren daños

por más del veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por
fuego, explosión, terremoto o por cualquier acción de la
naturaleza, o por otras causas, no pueden ser restauradas
con el mismo uso que tenía. Si los daños hubiesen sido por
menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este
puede destinarse para el mismo uso No Conforme, siempre
que dicha restauración se realice dentro del término de seis
meses (6) de haber ocurrido el percance. Su reparación no
puede aumentar en modo alguno el área original de la
construcción.
Artículo 34
En todas las zonas y Áreas descritas en la presente
Ordenanza, a excepción de la Zona Industrial, se consideran
como usos incompatibles los siguientes:
1. Cualquier tipo de industria.

2. Todos aquellos otros usos que no se encuentren
especificados en cada zona o área.
Artículo 35
En el Área Industrial se consideran como usos incompatibles
los siguientes:
1 . Vivienda de cualquier tipo.
2. Industrias que no sean las especificadas en la zona.

Artículo 36
Se permiten estaciones de servicio, de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e
Hidrocarburos, según Resolución del Artículo 3 del Decreto
187, de fecha 3-11-64, aparecido en la Gaceta 0ficial Nº
28.016.
Artículo 37
Los áreas ya desorrolladas o en proceso de desorrollo, se
rigen a los efectos de lo presente Ordenanza, por las
respectivas reglamentaciones aprobadas por las
Autoridades Municipales. No se permiten reparcelamientos
en dichas áreas por debajo del mínimo establecido en el
Artículo 8 (Cuadro Nº 1), referente a las áreas de parcela
requeridas en la reglamentación de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artículo 38
En las áreas desarrolladas se permite una tolerancia del
quince por ciento (15%) en el área mifnima de parcela,
requeridos en la reglamentación de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artículo 39
Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones
debidamente aprobadas para plazas, parques, áreas
verdes, campos de juego, escuelas y servicios, no pueden ser
destinadas a otros usos.
Las áreas de educación se rigen por lo establecido en la Ley
de Educación.
Artículo 40
En las zonas no desarrolladas, señaladas o comprendidas en
el Plan Rector de Desarrollo Urbano, las urbanizadoras deben
preveer suficientes espacios abiertos para parques, plazas,
deporte y recreación, y construir las instalaciones necesarias
para su funcionamiento, igualmente deben ceder las áreas
requeridas para educación y servicios en función de la
población que se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas. Estas áreas deben calcularse
utilizando los índices de la Tabla para Nuevos Desarrollos
Residenciales Artículo 8 - (Cuadro Nº 2).

Artículo 41
Para los desarrollos de conjunto se permite la ejecución por
etapas, por lo cual se hace necesario presentar una
proposición general, asi como un anteproyecto de
urbanismo de la etapa a ser desarrollada.
Artículo 42
En aquellas zonas donde no lo contemple esta Ordenanza,
se otorgan permisos para realizar construcciones adosados a
un lindero común, en caso de que las Autoridades
competentes lo consideren conveniente, prevía
presentación del documento debidamente notariado que
contenga la obligación recíproca de los propietarios
colindantes de construir en la forma convenida.
Artículo 43
Las edificaciones destinadas a uso multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, donde ocurran
concentraciones de personas, deben preveerse del equipo
indispensable para combatir incendios, así como de los
sistemas de alarma e indicadores de incendios, establecidos
por el Cuerpo de Bomberos.
Artículo 44 Anuncios.
1. Los permitidos en cada zona.
2. No se permite la instalación de anuncios que obstaculicen

la visibilidad o causen perturbaciones a terceros.
3. No se permite la instalación de anuncios en las áreas

verdes.
4. Sólo se permite en la ciudad, la instalación de vaIlas

standart con un tamaño máximo de veintiseis metros
cuadrados (26,00 m2 ) en los sectores de las vías hacia el
Aeropuerto y Autopista Barcelona- El Tigre, siempre y cuando
se mantenga un retiro de treinta metros (30,00 mts) a partir
del eje de la vía, y una distancia entre vallas de cincuenta
metros (50,00 mts) y se cumpla con el Punto 3 de este
Artículo.

5. En las principales avenidas de la ciudad no se per mite la

colocación de anuncios en las aceras e islas centrales, ni en
los dispositivos de tránsito.
6. Los anuncios del Casco Histórico (CH) de Barcelona, se

rigen por Ordenanza especial (Anexo III).
7. Los anuncios del Complejo Turístico de El Morro, se rigen

por Ordenanza especial ( Anexo IV ).
8. Todo anuncio debe ser objeto de aceptación prevía por

parte de las autoridades competentes, quienes deciden
todo lo concerniente a la localización, tamaño y
características de los mismos.
Artículo 45 Hoteles.
Para la localización de hoteles en zonas donde se contemple
este uso, se requiere una consulta previa de conformidad
ante las Autoridades Municipales con el asesoramiento de la
Oficina de Corpoturismo.
Los requisitos mínimos exigidos son:
a. Área mínima y frente mínimo de la parcela:

Iguales a los mínimos permitidos en la zona
correspondiente (Capítulo II ) siempre que no exista
otra especificación.
b. Área de ubicación.
Igual área máxima de ubicación permitida en la zona
correspondiente (Cap1tulo II ).
c. Área de construcción.
Igual al área de construcción permitida en la zona
correspondiente (Capítulo II ).
d. No se computará como área de construcción.

Estacionamientos cubiertos, áreas de circulación
general hasta de veinte por ciento (20%) en planta tipo
y un veinticinco por ciento (25%) en planta baja,
balcones no mayores de tres metros cuadrados
(3.00 m2 ) por habitación.

e. Estacionamiento.
Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada
cuatro (4) habitaciones rentables, más los espacios de
estacionamientos que demanden las áreas
comerciales complementarias.
f. Usos adicionales.
Se permiten usos comerciales tales como: club
nocturno, restaurantes, fuentes de soda, agencias de
viajes, agencias de cambios, tiendas de artesanía,
peluquerías, barberías y floristerías.
Para la tramitación definitiva del proyecto, se requiere
haber cumplido con los trámites exigidos por la Ley de
Turismo.
Artículo 46 Aceras Techadas.
1. Se requiere de aceras techadas en los tramos de las calles

siquientes: Av. 5 de Julio, desde la Av. Pedro María Freites
hasta la Av. Country Club.
En las calles indicadas en la Ordenanza del Casco Histórico
(Anexo III ).
2. La acera techada se logra en la forma siguiente:
a. Volando el primer piso dos metros con cuarenta

centímetros (2.40 mts), medidos desde el retiro mínimo
de frente en la planta baja hasta el borde exterior de
la acera.
b. Mediante un simple techo de dos metros con

cuarenta centimetros (2.40 mts) (placa, losa, etc.),
medido en la misma forma que el anterior.
c. La altura mínima permitida es de dos metros con

sesenta centímetros ( 2.60 mts )
3. La superficie correspondiente al volumen construido en

voladizo sobre la acera, no es computable dentro del
área de ubicación permitida.

CAPÍTULO V
DISPOSICIONES FINALES

CAPÍTULO V DISPOSICIONES FINALES.
Artículo 47
El Concejo Municipal puede proponer modificaciones a la
presente Ordenanza de Zonificación y la creación de nuevas
zonas, de acuerdo a lo establecido en la Ley Orgánica de
Régimen Municipal aprobado en fecha 18 de agosto de
1978.
Artículo, 48
Cualquier otro uso o requisito no especificado en la
reglamentación correspondiente, queda sometido a la
consideración de las Autoridades Municipales y la Dirección
de Desarrollo Urbano del MINDUR del Estado Anzoátegui.
Artículo 49
Los beneficios de la presente Ordenanza en lo concerniente
a la aplicación de usos y porcentajes de ubicación en las
distintas zonas, solo son aplicables desde el momento en que
sea dotada de la infraestructura que permita el desarrollo del
mismo.
Articulo 50
El Concejo Municipal solo da patentes de industria y
comercio, de acuerdo con el uso previsto en esta
Ordenanza de Zonificación. Las disposiciones contenidas en
ellas son aplicables a toda persona natural ó jurídica, de
igual manera a las Asociaciones o Instituciones Privadas y las
dependencias y Organismos Nacionales, Estatales o
Municipales.
Artículo 51
La Cámara Municipal establece un régimen de tasas, cargos
y costos, y los procedimientos necesarios para cobrar los
servicios de consultas de usos y proyectos, apelaciones y
cualquier otro servicio dado en conformidad con esta
ordenanza. El régimen de tasas y sus costos serán publicados
en el Departamento de Hacienda y se enmendará solo por
acción de la Cámara Municipal.
No se tomará ninguna acción referente a una aplicación o
apelación, hasta que todos los cargos y costos hayan sido
cancelados por el propietario o apoderado.

Artículo 52
Los permisos de construcción con base en la aceptación de
consultas sobre usos del suelo y de anteproyectos de
conjunto, caducan a los doce (12) meses después de
concedidos, si dentro de este lapso no se hubieren iniciado
las obras correspondientes.
Artículo 53
Las obras comenzadas con arreglo al permiso obtenido se
continuarán ininterrumpidamente hasta su terminación. En
consecuencia, si estuvieran paralizadas por un término
superior a seis (6) meses, el permiso de construcción queda
sin efecto ni valor legal alguno, siendo entonces necesarios
renovarlo. Se exceptúan aquellas obras cuya construcción
se ha previsto por etapas y siempre que asi se haya indicado
en la solicitud del permiso.
Artículo 54
Las solicitudes para permisos de construcción en parcelas
cuyas dimensiones no permitan el desarrollo conforme a lo
exigido en esta Reglamentación, deben ser envíados a la
Comisión de Urbanismo a los efectos de ser analizados
especialmente para su resolución.
Artículo 55
Todo proyecto que por su magnitud implique un proceso de
renovación urbana y constituya un aporte, al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o sea una innovación
tecnológica, arquitectónica o urbanística, goza de
prerrogativas especiales en cuanto a usos, densidades,
porcentajes de construcción y otros requisitos señalados para
las distintas zonas de esta Ordenanza.
Los viviendas de bajo costo que contribuyan a resolver el
problema de vivienda, goza de las mismas prerrogativas
especiales.
Las Autoridades Municipales con el asesoramiento de la
Dirección de Planeamiento Urbano del MINDUR del Estado
Anzoátegui, calificarán los proyectos que justifiquen un
beneficio adicional.
Artículo 56
En toda construcción debe destinarse el dos por ciento (2%)
del valor de la edificación para obras de arte, las cuales
tienen que colocarse en áreas públicas de la edificación o

espacios urbanos. Dichas obras deben ser realizadas por

artistas pertenecientes a la Asociación Venezolana de
Artistas Plásticos (AVAP) .
No se concede habitabi1idad a los edificios que no cumplan
con el presente Artículo.
Artículo 57
La Dirección de Desarrollo Urbanístico queda encargada de
velar y hacer cumplir las disposiciones de esta Ordenanza..
Artículo 58
A partir de la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano Local
del Área Metropolitana Barcelona - Puerto La Cruz por parte
del Concejo Municipal del Distrito Bolívar del Estado
Anzoátegui, toda disposición contraria al mismo o a la
presente Ordenariza que haya sido establecida
anteriormente, queda derogada y sin ninguna validez.
Artículo 59
La presente Ordenanza de Zonificación entra en vigencia
desde su publicación en la Gaceta Municipal.
Dado, firmado y sellado en el salón donde celebra Sesiones

el Concejo Municipal del Distrito Bolívar, a los veinte días del
mes de Octubre de mil novecientos ochenta y tres. Años: 173
de la Independencia y 124 de la Federación.
ING. BRUNO CAVALIERI MISLE.

Presidente.
Lic. José Antonio González.

Secretario.

ANEXO I
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS

ANEXO 1 DEFINICIÓN DE TÉRMINOS
A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se le

atribuye el sentido que parece evidente del significado
propio de las palabras, salvo que se les defina
especialmente. Los definiciones más importantes se
expresan, seguidamente:
ACERA: Parte de la calle o vía destinada ol tránsito de

peatones.
ALEROS: Elemento voladizo no transitable destinado al

resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Es la línea de referencia que debe tomarse

para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una
vía pública o privada.
ALTURA DE LA FACHADA: Es la medida vertical de la cara

principal de una edificación, medida desde el nivel medio
de la calle, al frente de la parcela, hasta su nivel superior de
la última cubierta.
ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre el

nivel del piso acabado y el techo acabado de un ambiente.
AMPLIACION: Es cualquier obra que signifique el aumento del

área de construcción de una edificación.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes

interiores de los brocales de la calle o vía.
ANUNCIO: Aviso, conjunto de palabras o signos impresos con

que se anuncia algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto con

otras unidades forma parte de una edificación con servicios
y facilidades comunes.
ÁREA URBANA: Es el área comprendida dentro del límite

urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local,
para ser desarrollada con usos urbanos.

ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma de las áreas de

todos los pisos, sección horizontal de muros, voladizos,
balcones, pórticos o arcadas, que componen una
edificación.
ÁREA DE CIRCULACION COMÚN EN UNA EDIFICACIÓN: Es la

superficie de un edificio ocupado por las escaleras, los
ascensores y toda la superficie a través de la cual se tenga
acceso a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o
servicios.
ÁREA DE UBICACIÓN: Es la porción del área de una parcela

ocupada por la proyección ortogonal de la edificación.
ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área bruta de

construcción menos las áreas que se especifiquen como
"No computables" en otros Artículos de esta Ordenanza.
ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Es el área necesaria para

estacionar un (1) vehículo y maniobrar para ello, sin
necesidad de movilizar los demás vehículos allí estacionados.
BALCÓN: Espacio abierto accesible, limitado por un

antepecho o baranda en uno o varios lados.
CALZADA: Parte de una calle o vía destinada al tránsito de

vehículos.
COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado

por columnas y abierto por todas partes.
DERECHO DE VÍA: Es el ancho total del espacio necesario

para acomodar algunos o todos los elementos de que se
compone una vía, tales como: islas, separadores, calzadas,
hombrillos, paradas de transporte colectivo, rampas, muros,
franjas laterales de protección y retiros laterales de algunos
elementos citados, cuando así se requiera.
DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizada

primordialmente para dormir.
EDIFICACIÓN AISLADA: Es la que no está adosada a otra

edificación por ninguno de los linderos de parcela.

EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las que están adosadas por

ambos costados a las edificaciones contiguas.
EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos edificaciones adosadas

por uno de sus costados.
EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que contienen

dos unidades de vivienda en una misma parcela con
servicios independientes.
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificaciones con tres o

más unidades de vivienda en una misma parcela con
servicios comunes tales como: accesos, circulación, bajantes
de basura, estacionamientos, acometidas de servicios, etc.
ESTACIONES DE SERVICIOS: Edificación o instalación

destinada al mantenimiento de vehículos automotores, el
expendido de combustibles, lubricantes y repuestos para los
mismos.
ESTACIONAMIENTO EN LA VÍA: Son las áreas de las vías

destinadas a carga y descarga de pasajeros, mercancías y
estacionamientos de vehículos.
ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio de considerable

extensión destinado o habilitado para estacionar vehículos
fuera de la vía pública, y accesible al público en general;
puede ser de una o de varias plantas, superficiales o
subterráneo, según el caso.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio destinado o habilitado

para estacionar vehículos fuera de la vía pública para
servicio exclusivo de determinadas edificaciones e
instalaciones.
FACHADA: Conjunto de parámetros exteriores que

componen cada una de las caras de una edificación.
FACHADA PRINCIPAL: Fachada que da sobre una vía

pública. Una edificación de esquina tendrá más de una
fachada principal.

GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más

vehículos.
HOMBRILLO: Porción contigua a la calzada destinada a

estacionamiento ocasional de vehículos, para transitar en
caso de necesidad.
INTERSECCION: Espacio donde dos o más vías se unen o

cruzan, comprende el área destinada a facilitar los
movimientos de los vehículos que circulan en ellas.
LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede

ser objeto de proposiciones de desarrollos de acuerdo con
las reglamentaciones de la zona en que está ubicado.
LOTIFICACIÓN IGUAL QUE PARCELACIÓN.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para techar

el acceso de una edificación.
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y

el primer piso, con menos superficie que la planta baja, con
las siguientes características:
a. Su uso es complementario del establecido, para la

planta baja.
b. Su acceso se efectúa desde el local al que

complementa.
MODIFICACION: Reforma hecha a un edificio, sin aumentar

su área de construcción.
PARCELA: Es un área determinada de terreno urbanizado,

donde se permite construir de acuerdo con las
reglamentaciones de esta Ordenanza.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir

una unidad de vivienda.

PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos

unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir

más de dos unidades de vivienda.
PARCELACION: División de un terreno o predio, en dos o más

partes.
PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Relación porcentual entre el

área de ubicación de la edificación y el área de la parcela.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: Relación porcentual entre

el área de construcción de la edificación y el área de la
parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las

mínimas condiciones de habitabilidad.
REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier

deterioro sufrido por una edificación.
RESERVA URBANA: Es el área sin urbanizar, inclulda dentro del

límite urbano, que eventualmente podrá desarroIlarse con
base en informes previos que así lo justifiquen, producidos por
las autoridades competentes.
RESTAURACION: Es reparar, renovar y volver a poner una

edificación en el mismo estado o estimación que antes tenía.
RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de

una parcela y la correspondiente fachada de la edificación
ubicada en ella.
RETIRO DE FRENTE: Es la distancia que debe existir desde el

alineamiento de calle o avenida y la fachada principal.
RETIRO ESPECIAL: Distancia mínima que debe separar una

edificación de otras edificaciones que formen un conjunto, o

de vía pública, o de un monumento, o de cualquier otro

elemento que amerite un tratamiento especial.
SECCIÓN TRANSVERSAL: Es corte transversal de una vía que

representa el ancho y disposición de los elementos, que la
conforman.
SÓTANO: Espacio de un edificio situado bajo el nivel del

suelo, y cuya superficie de paramentos exteriores, tiene no
menos de tres cuartas partes de su altura bajo tierra.
SEMISÓTANO: Llena las mismas condiciones de un sótano

pero sólo tiene la mitad de altura bajo tierra.
TERMINAL DE PASAJEROS INTERURBANO: Área destinada a la

operación de vehículos colectivos para la carga y descarga
de pasajeros, y la transferencia de éstos del sistema
interurbano al urbano, o viceversa.
TERMINAL DE PASAJEROS URBANO: Área destinada a la

operación de vehículos colectivos para la carga y descarga
de pasajeros, y la movilización de éstos en diferentes sectores
de la ciudad.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación o parte de ella, con

acceso independiente, en el cual puede habitar un
individuo o una familia, disponiéndola para su uso exclusivo
de acuerdo con las condiciones de habitabilidad que
establecen las leyes.
URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno,

mediante la provisión de vías y servicios públicos que
permiten su incorporación al espacio urbano.
URBANIZACION: Es el resultado de urbanizar un terreno.
USO NO CONFORME: Es la utilización de una edificación o

pertenencia de la misma con uso diferente al permitido en la
presente Ordenanza.

BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR
100
VÍALIDAD MATRIZ: Es el sistema formado por la red víal
propuesta, clasificada según su funcionamiento e
importancia en vías expresas, semi-expresas, principales,
colectoras y locales principales.
VÍALIDAD PRINCIPAL: Está integrada por aquellas vías que

preveen la circulación continua de tráfico entre áreas
importantes de la ciudad, satisfacen las necesidades de
transporte de la comunidad, y facilitan las transferencias del
tráfico que vaya del sistema víal expreso o semi-expreso al
sistema colector o viceversa.
VÍALIDAD COLECTORA: Comprende aquellas vías empleadas

principalmente para suministrar movimientos de tráfico
continuo dentro de áreas locales de la ciudad, y que
permiten la distribución y recolección del tráfico local, e
interconecten ese sistema con el sistema víal principal.
VÍALIDAD LOCAL PRINCIPAL: Comprende las vías destinadas

principalmente a facilitar el tránsito local, y a dar servicio
directo a las propiedades colindantes.
VÍALIDAD ESCÉNICA: Es aquella en la cual su trazado en

planta y vertical, así como la disposición de sus calzadas
están orientadas a mostrar al conductor o peatón, vistas
panorámicas o sitios de interés de la ciudad.
ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada

exclusivamente al uso residencial.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población

total (número de habitantes) y el área urbana, (hectárea).
DBU = Población (hab. )

Área Urbana
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la

población (número de habitantes) y el área neta residencial
(hectáreas)
DN= Población ( hab. )

Área Neta Residencial (Ha)

101
ANEXO II
PLANO DE ZONIFICACIÓN
PLANO DE VÍALIDAD

102
ANEXO III
ORDENANZAS DEL CASCO
HISTÓRICO

103

104
CASCO HISTÓRICO

105
ANEXO IV
ORDENANZA DEL COMPLEJO
TURÍSTICO – HABITACIONAL
“EL MORRO” (CAZTOR)

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BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR 1

OFICINA DEL PLAN RECTOR DE DESARROLLO URBANO

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO II DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA ZONA Y TABLAS

CAPÍTULO III REGLAMENTACION DE LA VÍALIDAD

CAPÍTULO IV DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPÍTULO V DISPOSICIONES FINALES

ANEXO I DEFINICIÓN DE TÉRMINOS,

ANEXO II PLANO DE ZONIFICACIÓN

ANEXO III ORDENANZA DE REGLAMENTACIÓN DEL CASCO

ANEXO IV ORDENANZA DEL COMPLEJO TURÍSTICO HABITACIONAL "

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

El Plan de Desarrollo Urbano Local del Área Metropolitana

Como parte del Convenio firmado el día 11-11-80, entre los

Los Organismos operativos para la administración de esta

Reviste marcada importancia una acción coordinada entre los

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Esta Ordenanza es el instrumento de control del Plan de

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

informe síntesis contentivo del análisis y diagnóstico a nivel

CAPÍTULO II DISPOSICIONES ESPECÍFICAS DE CADA ZONA,

ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales.

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

R Desarrollo Turístico - Habitacional

USOS DE SERVICIOS COMUNALES, METROPOLITANOS E INSTITUCIONALES:

ASC Servicios Comunales

E Pre-Escolar, Básico, Diversificado y Universitaria.

A Centros de Salud, Ambulatorios, Clínicas y Hospitales.

USO CULTURAL SOCIAL:

CS Servicios Culturales y Sociales.

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO:

AE-1 Áreas de Renovación Urbana

AEE Áreas de Estudios Específicos

Artículo 8. USO RESIDENCIAL

1. El uso residencial comprende los siguientes tipos de

2. Se aplica la densidad neta establecida en el Cuadro

3. El índice para calcular el área mínima residencial por

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

centfmetros (12.50 mts) por habitantes, para todos los tipos

4. Cuando el área de la parcela sea menor al área

5. Se permite la integración de parcela dentro de toda el

6. En aquellas edificaciones destinadas a uso comercial

a. Se exige accesos peatonales independientes para

b. Las parcelas ubicadas en la zona R4-CV, y que

c. Las parcelas ubicadas en la zona R5-CV, y que

7. En parcelas destinadas a viviendas multifamiliar

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

a. Veinte por ciento (20%) del área de la parcela en

b. En la planta baja o en la mezzanina, debe

c. En la planta baja, planta intermedia o en la última

En las zonas descritas en la presente Ordenanza, se

a. Servicios Educacionales, Asistenciales, Religiosos,

b . Servicios Administrativos del Gobierno Nacional,

c. Uso Comercial, en las zonas indicadas en el Plano

d. Hoteles, de acuerdo a la reglamentación de la

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. - PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

b. En las zonas de usos multifamiliares se permite el uso