Plan Basico de Ordenamiento Territorial de Marinilla PDF

DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA
MUNICIPIO DE MARINILLA
Secretaría del Concejo Municipal
PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
2007- 2019
ACUERDO No 62 de 2010
Por medio del cual se reforman y compilan los acuerdos Nro. 75 del
2000, Nro. 24 del 2004 y 98 de 2007
Componente Rural
P.B.O.T MARINILLA
"Ajuste de largo plazo del
Plan Básico de Ordenamiento Territorial"
FRANCISCO JAVIER RAMIREZ GOMEZ
ALCALDE POPULAR 2008-20011
"SIEMPRE UNID@S POR MARINILLA"
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Contenido
PRIMERA PARTE 7
ASPECTOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL . 7

ARTÍCULO 1. OBJETO Y ÁMBITO: 7
ARTÍCULO 2. INSTRUMENTOS QUE LO CONFORMAN. 7
ARTÍCULO 3. INTERPRETACIÓN. 8
ARTÍCULO 4. FUNCIÓN PÚBLICA DEL URBANISMO. 8
ARTÍCULO S. PARTICIPACIÓN. 8
ARTÍCULO 6. ORDENAMIENTO TERRITORIAL EVOLUTIVO. 9
ARTÍCULO 7. MANUALES. 9
SEGUNDA PARTE 10
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO

DE MARINILLA. 10
CAPÍTULO 12 10
CONTENIDO GENERAL (Largo Plazo). 10

ARTÍCULO 8. VENTAJAS COMPARATIVAS Y COMPETITIVIDAD. 10
ARTÍCULO 9. DESARROLLO SOCIO-ECONÓMICO. 12
ARTÍCULO 10. INTERVENCIONES AMBIENTALES. 13
CAPÍTULO 2 2 15
CONTENIDO ESTRUCTURAL (largo Plazo) 15

ARTÍCULO 11. ACCIÓN URBANÍSTICA 15
ARTÍCULO 12. ACCIONES TERRITORIALES. 16
ARTÍCULO 13. 17
ARTÍCULO 14 17
TERCERA PARTE 19
CLASES Y DELIMITACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL PARA SU APROVECHAMIENTO,

OCUPACIÓN, USO Y MANEJO. 19
ARTÍCULO 15. CLASIFICACIÓN Y DEFINICIÓN 19
ARTÍCULO 16. CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS DE LAS DIFERENTES
CLASES DE SUELOS 21
ARTÍCULO 17. DELIMITACIÓN Y ADOPCIÓN DE PERÍMETROS 24
CUARTA PARTE 28
USOS DEL SUELO Y ÁREAS DE CESIÓN 28
CAPÍTULO 1°. CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES PARA LA DELIMITACIÓN DE

USOS. 28
ARTÍCULO 18. CLASIFICACIÓN DE USOS Y ACTIVIDADES 28
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5 :44 II-C,Rae /81t,
ARTÍCULO 19 29
ARTÍCULO 20. USO Y ACTIVIDAD 30
ARTÍCULO 21. ÁREAS DE CESIÓN OBLIGATORIAS 31
CAPÍTULO 2. 34
ZONIFICACIÓN URBANA 34
ZONIFICACIÓN PARA EL TRATAMIENTO DE LAS DIFERENTES ZONAS O ÁREAS EN EL

PERÍMETRO URBANO Y DE EXPANSIÓN. 34
OBJETIVOS PARA EL DESARROLLO URBANO 34

ARTÍCULO 22. OBJETIVOS GENERALES 34
ARTÍCULO 23. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 34
ARTÍCULO 24. DEFINICIÓN DE TRATAMIENTOS 35
ARTÍCULO 25. CRITERIOS PARA LAS ZONAS MORFOLÓGICAMENTE HOMOGÉNEAS 37
ARTÍCULO 26. TRATAMIENTO URBANÍSTICO 37
ARTÍCULO 27. REGLAMENTACIÓN 37
ARTÍCULO 28. DESTINACIÓN GENERAL DE USOS EN LA ZONIFICACIÓN URBANA 37
ARTÍCULO 29. REGLAMENTACIÓN DE USOS DEL SUELO 38
ARTÍCULO 30. DENSIDAD DE USO 38
ARTÍCULO 31. ZONIFICACIÓN URBANA 38
CAPÍTULO 3. 42
USOS DEL SUELO EN EL ÁREA RURAL Y SUBURBANA 42

ARTÍCULO 32. OBJETIVOS DE DESARROLLO RURAL 42
ARTÍCULO 33. DELIMITACIÓN Y DETERMINACIÓN DE LOS USOS EN LA ZONA RURAL 44
ARTÍCULO 34 49
ARTÍCULO 35 COMPETENCIA 113
ARTÍCULO 36. SUBSIDIO 113
ARTÍCULO 37. SUBSIDIO 113
ARTÍCULO 38. EVALUACIÓN 113
ARTÍCULO 39. FONDO ESPECIAL 113
ARTÍCULO 40. CONDOMINIOS 114
ARTÍCULO 41. REGLAMENTACIÓN DE CONDOMINIOS Y MANEJO DE PREDIOS MENORES DE 6.400
M2 115
ARTÍCULO 42. PARCELACIÓN 116
ARTÍCULO 43. REGLAMENTACIÓN 116
QUINTA PARTE 118

SISTEMAS ESTRUCTURANTES, PLANES Y PROGRAMAS SECTORIALES 118
CAPÍTULO 1. 118
EL ESPACIO PÚBLICO. 118
ARTÍCULO 44. ESPACIO PÚBLICO 118
ARTÍCULO 45. DIMENSIONAMIENTO 120
ARTÍCULO 46. POLÍTICAS Y ACCIONES 121
741,1, Co. c Detatnte, or:tit,od

E:- L LLC1 _79V TeL/f0[1,1 54 2 -c-z- 11-Con?, sr• FIr
ARTÍCULO 47. DELIMITACIÓN

122
ARTÍCULO 48. PRIORIZACIÓN
123
ARTÍCULO 49. ESPACIO PÚBLICO EN LOS PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACIÓN
URBANÍSTICA, EN EL ÁREA URBANA Y DE EXPANSIÓN URBANA
124
ARTÍCULO 50. OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO
124
ARTÍCULO 51. NIVELES DE PREVALENCIA
125
ARTÍCULO 52. PROHIBICIONES DEL CERRAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO
125
ARTÍCULO 53. COMPETENCIAS
125
ARTÍCULO 54. PLANOS
126
CAPÍTULO 2.
127
EL SISTEMA VIAL.
127
ARTÍCULO 55. JERARQUIZACIÓN DEL SISTEMA VIAL 127
ARTÍCULO 56. LOS PREDISEÑOS Y EL SISTEMA VIAL 129
ARTÍCULO 57. SECCIONES VIALES
130
ARTÍCULO 58. ADOPCIÓN DEL PLAN VIAL
130
CAPÍTULO 3.
140
EL SISTEMA DE TRANSPORTE
140
ARTÍCULO 59. OBJETIVOS
140
ARTÍCULO 60. CONFORMACIÓN DEL SISTEMA
140
ARTÍCULO 61. OPERACIÓN
140
ARTÍCULO 62. LAS RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO DE PASAJEROS 140
ARTÍCULO 63. RESPONSABLES
141
ARTÍCULO 64. REGLAMENTACIÓN DE OPERACIÓN
141
ARTÍCULO 65. TERMINALES DE BUSES, TAXIS Y COLECTIVOS
141
ARTÍCULO 66. PARADEROS DE BUSES, TAXIS Y COLECTIVOS 141
ARTÍCULO 67. TRANSPORTE SUPRAMUNICIPAL DE PASAJEROS
141
ARTÍCULO 68. TRANSPORTE DE CARGA
141
ARTÍCULO 69. SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN VIAL
142
ARTÍCULO 70. SERVICIOS DE ESTACIONAMIENTO
142
ARTÍCULO 71. SANCIONES
142
ARTÍCULO 72. DISTRIBUCIÓN DE RUTAS
142
CAPÍTULO 4.
143
LA SECTORIZACIÓN
143
ARTÍCULO 73. SECTORIZACIÓN MUNICIPAL
143
ARTÍCULO 74. OBJETIVOS
143
ARTÍCULO 75. DESARROLLO DE LA SECTORIZACIÓN
144
ARTÍCULO 76. SECTORIZACIÓN URBANA
144
ARTÍCULO 77. DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES URBANOS
144
ARTICULO 78. JERARQUIZACIÓN DE CENTROS
145
ARTÍCULO 79. JERARQUÍA DE CENTROS URBANOS
146
ARTÍCULO 80. SECTORIZACIÓN RURAL
146
ARTÍCULO 81. DEFINICIÓN DE UNIDADES SOCIO-ESPACIALES EN EL ÁREA RURAL
147
ARTÍCULO 82. JERARQUIZACIÓN DE CENTROS RURALES
147
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- ,:,.1',,tL^,9•LI:"^ 91', 1711'1051e zr-z1 :E.: 4-41 I I -(1•91,Lf.'z n t‘le,
ARTÍCULO 83. DELIMITACIÓN DE SECTORES EN EL ÁREA RURAL 147
CAPÍTULO 5. 149
LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS 149
ARTÍCULO 84. CONCEPTO 149
ARTÍCULO 85. RESPONSABILIDAD 149
ARTICULO 86. OBJETIVOS 149
ARTÍCULO 87. ACCIONES DIRIGIDAS PARA LA MEJOR PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
DOMICILIARIOS 150
CAPÍTULO 6. 152
REGLAMENTACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO, 152
ARQUITECTÓNICO Y PAISAJÍSTICO 152
ARTICULO 88. ESTUDIO DE PATRIMONIO 152
ARTICULO 89. TÉRMINOS DE REFERENCIA 152
CAPÍTULO 7. 156
LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 156
ARTICULO 90. DEFINICIÓN 156
ARTICULO 91. EJECUTORES 156
ARTICULO 92. LOCALIZACIÓN 156
ARTÍCULO 93. NORMAS ESPECÍFICAS 156
ARTÍCULO 94. FOVIS 156
ARTÍCULO 95. SALVEDADES 157
SEXTA PARTE 158

INSTRUMENTOS DE GESTIÓN PARA LA APLICACIÓN 158
ARTÍCULO 96. INSTRUMENTOS Y MECANISMOS 158
ARTÍCULO 97. PLANES PARCIALES Y DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
158
ARTÍCULO 98. REQUISITOS PARA LA EVALUACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS PLANES PARCIALES 159
ARTÍCULO 99. PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIÓN Y ADOPCIÓN DE PLANES PARCIALES 160
ARTÍCULO 100. LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 160
ARTÍCULO 101. PROCEDIMIENTOS 162
ARTÍCULO 102. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS 163
ARTÍCULO 103. SISTEMA DE REAJUSTE DE TIERRAS O INTEGRACIÓN INMOBILIARIA 163
ARTÍCULO 104. SISTEMA DE COMPENSACIÓN 164
ARTÍCULO 105. DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO 164
ARTÍCULO 106. FONDO DE COMPENSACIÓN 164
ARTÍCULO 107. PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA 165
ARTÍCULO 108. ENAJENACIÓN FORZOSA 165
ARTÍCULO 109. ENAJENACIÓN VOLUNTARIA, EXPROPIACIÓN JUDICIAL Y ADMINISTRATIVA 165
ARTÍCULO 110. REGLAMENTACIÓN DE LAS LICENCIAS 166
ARTÍCULO 111. VIGENCIA DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 166
ARTÍCULO 112. SEGUIMIENTO AL PLAN DE ORDENAMIENTO 167
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542 1
DEPARTAMENTO DE ANTIOQU1A
ARTÍCULO 113. ARTICULACIÓN A NIVELES DE PLANEACIÓN 167

ARTÍCULO 114. ESTRUCTURA ORGANIZATIVA 168
ARTÍCULO 115. PLAN DE ACCIÓN 169
ARTÍCULO 116. MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIÓN 169
ARTÍCULO 117. UNIDAD DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 169
ARTÍCULO 119. EVALUACIÓN TOTAL 170
SÉPTIMA PARTE 171

PROGRAMA DE EJECUCIÓN 171
ARTÍCULO 120 171
ARTÍCULO 121. PLANES CONSTITUTIVOS 194
ARTÍCULO 122. PLANOS 194
ARTÍCULO 123. FINANCIACIÓN DEL P.B.O.T. 195
ARTÍCULO 124 195
ANEXO 1. 196
ESTUDIOS TÉCNICOS DE SOPORTE 196
REFERIDOS AL PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO DEL MUNICIPIO DE MARINILLA Y
REQUERIMIENTOS DE PLANEACIÓN MUNICIPAL. 196
REFERIDOS AL SOPORTE AMBIENTAL 197
REFERIDOS A NIVELES DE PLANEACIÓN 198
REFERIDOS A LA PLANIFkCACION SECTORIAL DE MARINILLA 198
REFERIDOS A APORTES SUBREGIONAL Y LOCAL 200
REFERIDO A EXPERIENCIAS GLOBALES 201
SOPORTE JURIDICO 203
ANEXO 2. 204
ACTIVIDADES ECONÓMICAS - USOS DEL SUELO 204
"L-04, Crned.o Deb.,:?te: ente, eplUer cy Propos/frit/a"

E- (,.- 55/12-Thz2L-. 2U,, 2r, -1-t'LeITNA,C 54,c2. 44 1- I -.2-/ALLe 32,C, 12-322
EL CONCEJO MUNICIPAL DE MARINILLA en uso de sus atribuciones

legales, en especial las conferidas en el artículo 313 numeral 7 de la
Constitución Política de Colombia, y en las leyes 152 de 1994, 136 de
1994 y 388 de 1997 y los decretos reglamentarios entre ellos el 097 de
2006 y 3600 de 2007.
ACUERDA
PRIMERA PARTE
ASPECTOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTÍCULO 1. OBJETO Y ÁMBITO: Promover el ordenamiento del territorio

mediante la planificación económica y social, racionalizando las
intervenciones sobre él y orientando su desarrollo y aprovechamiento
sostenible del municipio de Marinilla y su población dentro del ámbito
del Oriente Antioqueño.
PARÁGRAFO PRIMERO: Reformar el plan básico de ordenamiento

territorial en el contenido del largo plazo, estableciendo normas,
procedimientos y requerimientos que faciliten y hagan viable los
procesos de ocupación y aprovechamiento del suelo municipal.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La presente reforma igualmente comprende la

clasificación de procedimientos, instrumentos y mecanismos que
orienten los procesos de urbanización y'construCción que se refieran a
la compensación, manuales de dimensionamiento y elementos
estructurales del PBOT.
ARTÍCULO 2. INSTRUMENTOS QUE LO CONFORMAN. Son parte

constitutiva de este acuerdo, el documento técnico de Soporte que
contiene el diagnóstico municipal y la formulación del ordenamiento,
los diferentes planes sectoriales y sus correspondientes planes de
acción, el concepto del Consejo Territorial de Planeación y de las
organizaciones y gremios que participaron en su elaboración, el
documento de concertación y aprobación de la entidad ambiental
ecintel, Deb2b.ente, efriLier cti 4 Ph^7)(15i "
- u' r 543 d4 ii-CIntLE a N3c30-i.-1,
"CORNARE" y los planos que delimitan los diferentes perímetros

reglamentados en este Acuerdo.
ARTÍCULO 3. INTERPRETACIÓN. La interpretación del Plan de

Ordenamiento Territorial deberá ceñirse a los principios y postulados
que a continuación se enuncian:
1 El ordenamiento del territorio se orientará mediante el cumplimiento

de la función social y ecológica de la propiedad.
2. En cualquier acción y actuación que persiga el ordenamiento del
territorio municipal, prevalece el interés general sobre el particular.
3. La participación en el ordenamiento territorial se fundamenta en la
distribución equitativa de las cargas y de los beneficios para su
construcción y mantenimiento.
ARTÍCULO 4. FUNCIÓN PÚBLICA DEL URBANISMO. El ordenamiento del

territorio municipal define acciones y actuaciones sobre el espacio
geográfico para aplicar la política formulada en términos de la calidad
de vida y de la calidad del paisaje, mediante el incremento en la
calidad de la gestión Municipal, por lo tanto: Define, delimita,
aprovecha, ocupa, usa y maneja el espacio y los recursos naturales con
la aplicación del principio de desarrollo sostenible.
ARTÍCULO 5. PARTICIPACIÓN. El ordenamiento del territorio municipal

de Marinilla establece un proceso continuo de planificación en sus
análisis, diagnóstico, formulación de su orden, normatividad e
instrumentos para su aplicación y construcción • del territorio, de
acuerdo al orden concertado con los centros de integración urbanos y
centros de integración rural tal y como quedó aprobado en el
acuerdo No 016 del 13 de Agosto de 2004 y compilado en el Acuerdo
98 de 2007. Por lo tanto se formula directamente por la administración
liderado por el Alcalde, coordinado por la oficina de Planeación,
elaborado y ejecutado por las diferentes dependencias mediante
planes de acción; consolidado en el Consejo de Gobierno, previas
consultas al Consejo Territorial de Planeación, a las organizaciones y los
gremios de la población y concertado con la entidad ambiental para
su respectivo concepto, para ser finalmente aprobado por el
Honorable Concejo Municipal para ser finalmente aprobado y puesto
en ejecución.
Crktreír DebaUente, C✓ifícc g Ph9Drs:5Ai' r
E- 9,C - FeLéf cv.0 54R 44 11 c.c LLe ac Kit
ARTÍCULO 6. ORDENAMIENTO TERRITORIAL EVOLUTIVO. Las normas

contenidas en el presente Acuerdo definen el ordenamiento territorial
municipal de Molinillo y conforman un ejercicio de definición de
instrumentos y procedimientos, los cuales estarán sujetos a constante
evaluación y reformulación.
ARTÍCULO 7. MANUALES. Este Acuerdo deroga los contenidos en la

misma materia del Estatuto para el Desarrollo municipal de Marinilla y
sus modificaciones. Los manuales Básicos del PBOT de Marinilla son:
1. El manual de definición de términos.

2. El manual para el estudio de impacto integrado y licencia única.
3. El manual de dimensionamiento del espacio público.
4. El manual de dimensionamiento del sistema vial y servicios al
vehículo.
5. El manual para el manejo de la nomenclatura.
6. El manual de edificaciones de valor patrimonial.
7. El manual de dimensionamiento de urbanizaciones y
conglomerados.
8. El manual de construcciones y edificaciones.
9. El manual de trámites y procedimientos.
PARÁGRAFO PRIMERO: La Administración Municipal podrá incluir otros

manuales no contemplados en los anteriores, que considere
indispensables para el Ordenamiento Territorial del Municipio.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La modificación, formulación y ajuste de los

manuales a los cuales se refiere el presente artículo se llevará a cabo
con la participación del constituyente primario y con el
acompañamiento de la comisión del Plan del Concejo Municipal.
PARÁGRAFO TERCERO: Los Manuales Número 3 De Dimensionamiento

del espacio público, 7 de Dimensionamiento de Urbanizaciones y
Conglomerados, 8 de Construcciones y Edificaciones, se adoptarán,
ajustarán y reformaran por Acuerdo Municipal y los restantes mediante
Decreto Municipal, previo visto bueno del Concejo municipal.
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DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA 10
SEGUNDA PARTE
COMPONENTE GENERAL
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO DE MARINILLA.
CAPÍTULO 1°
CONTENIDO GENERAL (Largo Plazo).
ARTÍCULO 8. VENTAJAS COMPARATIVAS Y COMPETITIVIDAD. Objetivos y

estrategias para alcanzar el aprovechamiento de las ventajas
comparativas y generación de condiciones de competitividad a nivel
nacional, departamental y municipal.
Ordenar el territorio Municipal articulado al Ordenamiento Territorial

subregional y regional según directrices y lineamientos del Proyecto
Pueblos. (Propuesta de Ordenamiento Territorial para los Valles de
San Nicolás elaborada por CORNARE, MASORA y el Departamento
de Antioquia entre 1995 y 1997).
a. Concertación de los Parques Lineales en las zonas de frontera con

los municipios vecinos.
b. Articulación del sistema vial y de transporte a la centralidad de los
municipios de Marinilla, Rionegro y a la región del Oriente de
acuerdo a la ley.
c. Homologación y concertación de mecanismos e instrumentos para
el Ordenamiento Territorial con los municipios de frontera y la
entidad ambiental.
d. Gestión de atributos locales hacia la integración subregional y
regional: servicios públicos domiciliarios, espacio público, sistemas de
comunicación y de transporte, equipamiento colectivo, y vivienda
de interés social.
2. Orientar el dimensionamiento espacial de la cabecera y del

municipio en función de las dinámicas regionales.
conceic Dthatiente, Crit6e,2 U Prrposifrivr.
E- vv_1:111: ", t- -TeLé-lev, 549:44 11-CP.LIt Kj3
a. Manejar adecuadamente la tendencia de conurbación con el área

urbana del municipio de Rionegro para incrementar las ventajas de
la centralidad.
b. Participación en el desarrollo del Corredor Turístico del Oriente
Antioqueño en Marinilia.
c. Recuperación de la Frontera Agrícola desde el Distrito Agrario con
proyectos pilotos en el Municipio y propiciar su expansión.
d. Desarrollo de Centros Regionales articuladores de fronteras.
e. Fortalecimiento de sectores económicos articulados entre sí y con
carácter regional y local: industria, comercio y servicios, sector
primario y localización estratégica de sus actividades.
3. Buscar la integración de la Región de Oriente hacia la conformación

de una Unidad Regional con competencia territorial (Provincia).
a. Fortalecimiento de las asociaciones de municipios en términos de la

Región con énfasis en la gestión y ejecución de proyectos.
b. Articulación de la gestión territorial sectorial.
c. Desarrollo sectorial a nivel subregional.
d. Concertación del Ordenamiento Territorial Regional, con lo Local y
con el Plan de Gestión Ambiental Regional.
4. Desarrollar la capacidad de Gestión Local para el Ordenamiento

Territorial.
a. Fortalecimiento de los procesos de planificación local y sectorial.

b. Fortalecimiento de la organización administrativa Municipal.
c. Fortalecimiento de la gestión financiera y fiscal.
d. Descentralización y desconcentración para la participación.
e. Constitución y desarrollo de la comunicación y manejo de la
Información Municipal.
5. Construir la infraestructura de servicios . públicos, el equipamiento

colectivo y del espacio público, como unidades de planeamiento
subregional y regional.
a. Fortalecimiento local hacia la concertación subregional y regional.
Cfrítico 3 PrOPe5:1/9 "

E- wALL: cf.4C.e01",1 1,1: -TeLéfevuo 542' 44 1
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b. Promoción de la conformación de la Empresa de Servicios Públicos

Regionales Autónomas.
c. Promoción de la articulación subregional.
ARTÍCULO 9. DESARROLLO SOCIO-ECONÓMICO. Objetivos y estrategias

para alcanzar el desarrollo social y económico en el Municipio de
Marinilla.
1. Conformar el Sistema Educativo Municipal, en un tiempo no superior

a un año.
a. Implementación de un proceso de transformación de la educación

de alta calidad basado en el conocimiento del territorio y sus
dinámicas articuladas al conocimiento universal.
b. Conformación de la Ciudadela Educativa corno instancia que lidere
y desarrolle el sistema educativo.
c. Vinculación de actores que garanticen la transformación de la
educación como factor de desarrollo.
2. Crear condiciones para la apropiación sociocultural del territorio

local y subregional.
a. Promoción de eventos subregionales y regionales.

b. Actuaciones Vinculantes de participación cultural.
c. Concertación de instrumentos y mecanismos para el Ordenamiento
Territorial.
d. Ejecución de planes estructurantes por operaciones urbanas con
cooperación entre partícipes.
e. Creación de condiciones de vinculación de los migrantes.
3. Propiciar el mejoramiento de las condiciones de vida a través de la

satisfacción de las necesidades humanas.
a. Desarrollo de. alternativas de Empleo Solidario.

b. Mejoramiento de cobertura, calidad y economía en la prestación
de los servicios públicos domiciliarios.
c. Desarrollo de los programas para el Manejo Integrado de los
Residuos Sólidos (MIRS) y el Uso Racional del Agua.
Concilc Detiatiente, Crítico Phoporcellw ,'
E- vEnLL -.nrr -Teléi9,w, 542 44 1-1.-anne sc zo-13
d. Localización, delimitación y dimensionamiento de los elementos

constitutivos del espacio público y su administración para la
recuperación de comportamientos socioculturales hacia lo público.
e. Incremento de la cobertura de servicios de salud y fomentar la
cultura de la promoción de la salud y la prevención de la
enfermedad.
f. Promoción del desarrollo de los talentos y métodos propios para 12
autodeterminación.
g. Promoción de la recreación y el deporte como alternativa de
comportamiento colectivo y de vida sana.
4. Enfoque de desarrollo rural: es una concertación de sus pobladores

que establecen que es la consolidación de un sistema especial de
desarrollo centrado en lo humano con un enfoque de desarrollo
agroecológico y con la transformación y comercialización desde
adentro hacia afuera, constituyendo una cadena productiva y
social de lo rural que conllevan en la práctica a un distrito agrario.
ARTÍCULO 10. INTERVENCIONES AMBIENTALES. Objetivos y estrategias

que orientan las intervenciones ambientales en el territorio para el
aprovechamiento, uso, ocupación y manejo del suelo y demás recursos
naturales:
1. Instaurar un proceso de recuperación progresiva de los recursos

naturales.
a. Fomento del conocimiento ambiental del territorio pard su

aprovechamiento, uso, ocupación y manejo.
b. Asistencia integral e inter-institucional a los usuarios del territorio para
la recuperación ambiental.
c. Promoción de una política de Incentivos y desincentivos, como
mecanismo de ejecución del ordenamiento.
d. Recuperar lo biodiversidad; el 40% del bosque nativo y la capacidad
productiva natural del suelo.
2. Recuperar el hábitat humano, mediante la construcción de

modelos de ocupación que valoren - y articulen la calidad del
paisaje.
Cric,..ctp Dfii2L'enrie, C t1±in.' Pio,pes:r"

E- KA,P. -TELéfevo 542 il-CaLLC 3"..-
a. Integración de los elementos ambientales a la estructura del

Espacio Público.
b. Articulación de la red hídrica como referente del espacio público.
c. Manejo especial de las Microcuencas que abastecen acueductos y
también de los que no los abastecen (más tarde se van a necesitar).
3. Incrementar la capacidad de gestión ambiental.
a. Vinculación de la planeación ambiental a los procesos de

planificación local.
b. Ejecución de una gestión ambiental local competitiva vinculada al
Plan de Gestión Ambiental Regional (PGAR).
c. Intervención de los factores de generación de riesgos ambientales.
d. Propiciar el fortalecimiento del expediente municipal mediante la
articulación de los sistemas de información ambiental.
e. Ejecución del Plan de Saneamiento Ambiental.
f. Manejo Integral de Residuos Sólidos.
uw Co0,30 Decatiente, Crítíc5 Prcppsititag'

E- vikULL: • -TeLéfoito 548 44 11-C9,LL v,C"}- 1 ":-
CAPÍTULO 2°
CONTENIDO ESTRUCTURAL (largo Plazo)
Por medio del cual se concretan las acciones para garantizar el

cumplimiento de los objetivos a largo plazo.
ARTÍCULO 11. ACCIÓN URBANÍSTICA. Son decisiones de la

Administración Municipal dirigidas a procesos de urbanización y que
son propias de la función pública para el ordenamiento territorial y
tienen que ver con las decisiones sobre aprovechamiento, uso,
ocupación y manejo del suelo y sus impactos sobre la renta del suelo.
Para efectos del ordenamiento territorial del Municipio, se consideran
acciones urbanísticas con sus correspondientes efectos, las siguientes:
a. Clasificar y delimitar el suelo Municipal en: Urbano, de expansión

urbana, suburbano, rural y de protección.
b. Establecer y reglamentar la zonificación para el aprovechamiento,
uso, ocupación y manejo del suelo.
c. Delimitar el Espacio Público, ordenar sus elementos constitutivos,
reglamentar su uso y ocupación y definir competencias para su
administración.
d. Delimitar, localizar y jerarquizar el sistema vial y de transporte y su
equipamiento.
e. Delimitar, localizar y jerarquizar el equipamiento colectivo.
f. Determinar las características de las operaciones urbanas,
macroproyectos urbanos, y planes parciales con sus unidades de
actuación urbanística.
g. Localizar, delimitar y dimensionar la infraestructura de servicios
públicos domiciliarios.
h. Definir y declarar terrenos de desarrollo y construcción prioritaria.
i. Delimitar áreas para la vivienda de interés social.
j. Expropiar terrenos mediante la declaratoria de utilidad pública e
interés social con fines del ordenamiento del territorio.
k. Delimitar las áreas y los ecosistemas de manejo especial y las áreas
críticas de prevención.
1. Manejar adecuadamente la tendencia de conurbación a partir de
los parques lineales.
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m. Las demás que sean congruentes con los objetivos de la Ley 388/97
o Ley de Desarrollo Urbano y sus Decretos Reglamentarios.
ARTÍCULO 12. ACCIONES TERRITORIALES. Se adoptan las siguientes

operaciones territoriales para asegurar la articulación de lo urbano a lo
rural y de lo Municipal al ordenamiento subregional y regional.
1. Articular el Plan Vial Municipal y Urbano al sistema Departamental y

Nacional. Formular un plan vial en conjunto de los desarrollos
urbanos de Marinilla y la región.
2. Propiciar la integración del área urbana del municipio de Marinilla

con la subregión a partir de los parques lineales del Río Negro, la
Quebrada la Marinilla, la Quebrada la Mosca y la Quebrada
Cimarronas, mediante su confinamiento por el sistema vial de la
centralidad. Potenciar la localización de industrias limpias y de
servicios como también de equipamientos de interés colectivo.
3. Definir el área rural de Marinilla, como proyecto piloto del Distrito

Agrario en el Oriente Antioqueño.
4. Incluir la cabecera del municipio de Marinilla y la vía que conduce

al embalse Guatapé - El Peñol como corredor turístico. La
Administración Municipal gestionará su expansión hacia el municipio
de El Retiro y la zona de embalses en el Municipio de San Rafael y
San Carlos.
5. Señalar corno sitios estratégicos para la integración regional y de las

subregiones, los siguientes lugares de fronteras:
a. Confluencia del Río Negro con la Quebrada la Mosca, como Parque

Industrial.
b. Confluencia de la Quebrada la Marinilla y el Río Negro, como
Parque de la Ciencia y la Tecnología e inicio de la ciudadela
educativa en la vereda de La Primavera.
c. Confluencia de la Quebrada Pozo con el Río Negro, como Parque
Recreacional y Turístico con el aprovechamiento del embalse de
Guatapé-Peñol.
2-(/t (2.9m,c0 Dthatiente, crítico ti priopcsíti1/4,"
E - L•Kra: ./.. 5-4 -7: 44 9 -eine. -1:C 1 I('
d. Los límites de El Santuario, El Carmen de Viboral y Marinilla, como

. Parque Regional de Producción y transformación limpia
Agropecuaria. Desarrollo de un Proyecto Piloto Productivo articulado
a una comercialización garantizada.
e. Confluencia de la Quebrada Cimarronas con el Río Negro, como
Parque Recreativo y Deportivo Regional.
ARTÍCULO 13. Se adopta el Parque Lineal de la Quebrada la Marinilla

como proyecto estructurante de la forma y función urbana que articula
el sistema vial urbano, municipal y regional, que genera acciones y
actuaciones ambientales fundamentales de recuperación de la red
hídrica, la llanura de inundación de saneamiento.
PARÁGRAFO: La ocupación con construcciones e infraestructura se

autorizará sin afectación de la regulación hídrica previo estudio técnico
sustentado.
ARTÍCULO 14. SE DEFINEN LAS SIGUIENTES ACCIONES PARA EL

DESARROLLO RURAL DEL MUNICIPIO.
1. Se adopta la zonificación agroecológica propuesta por la

Corporación Ambiental CORNARE en el acuerdo 016 de 1998, como
meta de largo plazo para la recuperación progresiva de los recursos
naturales, que permita su aprovechamiento, tendiendo a la
modificación progresiva de manejos para solucionar los conflictos
ambientales.
2. El proceso de Desarrollo del Distrito Agrario es un proyecto piloto de

recuperación del sector rural que se articula al desarrollo del
corredor turístico. La Administración Municipal gestionará el
proyecto con la Corporación Ambiental CORNARE, con el Ministerio
de Agricultura y demás organizaciones nacionales e internacionales
para su ejecución.
3. La Zona sur del Municipio mantendrá su aptitud de uso y

aprovechamiento con cultivos permanentes y potencialidad de
articulación a residencia campestre vinculada a la producción con
las correspondientes exigencias de manejo ambiental.
"Hm CC-neto1' Dei.^.2tiente, Ci tiel 5 T-'t '

E- vuan: -TELéfon0 54r? 44 11 Calle 30 res 30-
4. Las empresas administradoras de los acueductos urbanos de Belén y

Marinilla actualizarán sus planes de manejo y formularán un plan
quinquenal para su intervención ambiental.
5. Fortalecimiento y asociación de las juntas de Acueductós veredales

para el uso racional del agua según la Ley 373 de 1997.
6. Se adoptan las áreas de protección definidas en el Acuerdo 016 de

1998 por CORNARE, como proceso evolutivo.
7. Se adopta la densidad bruta de las zonas rurales establecidas por el

Acuerdo de CORNARE No 173 de Mayo de 2006 ajustado a las
condiciones reales presentes en el territorio y los determinados por el
decreto 3600 de 2007.
8. Se adopta las secciones viales establecidas en la Ley 1228 de 2008,

el Decreto 3600 de 2007, el Decreto 1145 de 2008.
9. Se da tratamiento de unidgdes de Planificación Rural especiales a

las microzonas determinadas en el estudio técnico como hechos
consolidados, por no cumplir con las densidades brutas definidas en
acuerdo 173 de 2006 y acogiendo el Decreto 3600 de 2007.
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E- nkaa: 4vn, riV..t:^9 n -TeLefovto 542 44 cn IR 30 Nc, -3()-1
TERCERA PARTE
CLASES Y DELIMITACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL PARA SU

7, APROVECHAMIENTO, OCUPACIÓN, USO Y MANEJO.
ARTÍCULO 15. CLASIFICACIÓN Y DEFINICIÓN: De acuerdo con los

artículos 30, 31, 32, 33, 34, y 35 de la Ley 388/97, los Planes de
Ordenamiento Territorial Municipal clasificarán el territorio en: Suelo
Urbano, de Expansión Urbana, Rural, Suburbano y de ProteCción. En las
áreas de concentración de edificaciones, de vivienda, equipamiento
colectivo y otras actividades económicas, como ocurre en las
cabeceras de corregimientos o en áreas sometidas a proceSos de
urbanización, se delimitan como centros poblados y se someten a
tratamientos como área urbana.
1. SUELO URBANO. Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio

municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que
cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía,
acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y
edificación. Podrán pertenecer a esta categoría aquellas zonas con
procesos de urbanización incompletos comprendidos en áreas
consolidadas con edificaciones, que se definan corno áreas de
mejoramiento integral en el plan de ordenamiento territorial.
2. SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. Constituido por fa porción de

territorio municipal destinada a la ampliación del área urbana, que se
habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento, según lo determinen los programas de ejecución de
acuerdo a las previsiones de crecimiento urbano y a la posibilidad de
dotación de infraestructura vial y de transporte, servicios públicos
domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento colectivo.
3. SUELO RURAL. Constituyen esta categoría los suelos que por razones
de conveniencia ambiental y oportunidad de aprovechamiento, el
Plan de Ordenamiento Territorial lo destina a usos agrícolas, ganaderos,
forestales de explotación de recursos naturales y de actividades
análogas y complementarias. Se incluyen las áreas que por sus
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v/.9.:L -TeleitnC 549 42L 12-C91R -z_r
características específicas deben ser recuperadas para la protección o

declaradas áreas de manejo especial en cumplimiento del principio de
desarrollo sostenible.
4. SUELO SUBURBANO. Esta categoría la constituyen aquellas áreas

localizadas en el suelo rural cuyo uso y ocupación manifiestan la forma
de vida propia del campo y la ciudad, diferentes a las áreas
clasificadas como de expansión urbana. Este suelo lo considera el Plan
de Ordenamiento Territorial como área de desarrollo con restricciones
en cuanto al uso, intensidad de uso y deben garantizar el
autoabastecimiento de los servicios públicos domiciliarios, la dotación
de espacios para vías, equipamiento colectivo, espacio público y de
redes de servicios requeridas para su desarrollo.
El área suburbana se desarrollará de acuerdo a la definición

establecida y no podrán sobrepasar las condiciones de desarrollo
propuestas en este Plan impidiendo su desarrollo hacia la urbanización
sin que previamente se surta el proceso de incorporación como área
urbana.
El Plan de Ordenamiento Territorial, incorpora a esta categoría de

suelos para su reglamentación, los corredores interregionales o
fragmentos de los mismos que tengan los comportamientos que los
definen como áreas suburbanas y podrán delimitarse como tales.
5. SUELO DE PROTECCIÓN. Delimitado por las áreas y zonas localizadas

dentro de cualquiera de las categorías definidas que por sus
características especiales geográficas, paisajísticas o ambientales, o
por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de
infraestructuras, para la provisión de servicios públicos y equipamiento
colectivo, o por ser áreas de amenaza y riesgo no mitigable para los
asentamientos humanos, tienen restringida o prohibida la posibilidad de
urbanización y ocupación.
Parágrafo 1: para la delimitación específica de las clases de suelo rural

se desarrolla la propuesta de clasificación determinada en los artículo
4, 5 y 6 del Decreto 3600 de 2007.
"7---Cn- Concejo Deba tiernte, Criticc Pr9pesítivo"

E- vik.cul: -tele:for/tu 542' 44 ti -calle 3,9 No sc,- 1
-3
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA 2-1
ARTÍCULO 16. CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS DE

LAS DIFERENTES CLASES DE SUELOS.
Para efectos de la delimitación de los perímetros de las diferentes

clases de suelos en el Plan de Ordenamiento Territorial o para
posteriores realinderamientos, se tendrán en cuenta los siguientes
criterios:
1. CRITERIOS PARA EL ÁREA URBANA.
a. La delimitación del perímetro sanitario que tiene que cubrir la

totalidad del área urbana.
b. El cubrimiento del total del área requerida por la población de
acuerdo a las proyecciones para las actividades urbanas, conjunto
de redes viales, de servicios y espacios públicos, equipamientos
colectivos, áreas verdes, parques y de áreas que requieren ser
protegidas de acuerdo con las densidades de población, índices de
ocupación y de construcción.
c. La exclusión de las áreas de las microcuencas de los acueductos
urbanos.
d. La recolección de aguas residuales y la localización de la Planta de
tratamiento.
e. Los requerimientos de espacio para satisfacer la demanda de
crecimiento poblacional.
PARÁGRAFO: Para efectos de la delimitación del Perímetro Urbano

propuesto en esta norma, se tendrán en cuenta [os siguientes criterios
transitorios de acuerdo a los procedimientos de Ley.
a. La inclusión de áreas no desarrolladas por proyectos en trámite o

aprobados.
d. La inclusión de desarrollos incompletos de urbanizaciones
conectadas al desarrollo urbano, tenidas en cuenta en el plan de
ejecución.
e. La inclusión de áreas de expansión que han surtido sus efectos para
su incorporación según los procedimientos establecidos por esta
norma.
d. Las áreas para vivienda de interés social incorporadas al Plan de
Ordenamiento.
1,-(n Conc0 Dn^,ati e.nte, Crítico PiRprsitiv??.../
viitC¿l: 11.,V:Ltb-12:A±Hvin.?irti.cr: -Teléfevuo 542 44 il-Calte 30 No 30-13
2. CRITERIOS PARA EL ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA. Para la

delimitación de las Áreas de Expansión Urbana, se tendrán en cuenta
los siguientes criterios:
a. Las condiciones físicas, geográficas y del paisaje favorables al

desarrollo urbano.
b. Las tendencigs de crecimiento sobre ciertos sectores manifiestas en
la formulación de proyectos de expansión.
c. La delimitación del Perímetro Sanitario de largo plazo con descarga
mediante los interceptares hacia la planta de tratamiento de aguas
residuales.
d. La incorporación de áreas que muestran una dinámica de desarrollo
urbano, como el sector de Belén que se manifiesta por la
localización de equipamientos sociales, industriales y de servicios de
carácter urbano, la expresión de una malla vial continua y la
tendencia a subdivisión de predios para viviendas.
e. La tendencia a la conformación de un Centro de Servidos Municipal
y Regional en el sector de la granja El Chagualo.
f. La sustracción de las siguientes áreas: Áreas de protección por
condiciones de riesgos y amenazas, áreas de protección de la red
hídrica y de las llanuras de 'inundación, áreas de manejo especial
para la conservación de los recursos naturales, áreas de protección
de las microcuencas de los acueductos y las áreas con suelos que
por sus condiciones es conveniente dedicarlas a la producción
rural.
7. • CRITERIOS PARA EL SUELO RURAL. La delimitación del perímetro del

suelo rural específica se determina por exclusión de las áreas urbanas,
y de expansión urbana. Las áreas suburbanas son parte del suelo rural.
8. CRITERIOS PARA EL SUELO SUBURBANO. La delimitación del suelo

suburbano seguirá los siguientes criterios.
a. La existencia de viviendas con tendencia a la agrupación en

tamaños de predios hasta 3.333 mts2, donde se establecerá una
subclasificación de acuerdo a los hechos creados generando unos
lineamientos para un plan de manejo especial (creación de
unidades de actuación urbanística), los predios que presentan
CrycJeir cull-:íct PfroposiLvc"
, 0_ r v !.; cr _Te[grwo 5-a-C" 4 4- 11- C9RE
tamaños entre 3.333 mts2 y 6.400 mts2 con una densidad superior a 4
viviendas por hectárea con la existencia de actividades propias a
sus consumos y sus organizaciones, con comunicación a la
cabecera, con autoabastecimiento de servicios públicos y
cumplimiento de requerimientos ambientales, han dejado de ser
tierras productivas pero mantienen el 70% del suelo en condiciones
naturales, sea en producción o cobertura vegetal.
b. El asentamiento de actividades de comercio, servicios e industria

por fuera del área urbana y sobre corredores viales interregionales e
intermunicipales, con núcleos de vivienda similares al anterior, con
índices de ocupación con construcciones e infraestructura que no
superan el 30% de su área y el 70% restante en cobertura vegetal y
con autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios.
9. CRITERIOS PARA SUELOS DE PROTECCIÓN. Incluye la delimitación de

áreas por requerimiento ambiental, requerimiento de infraestructura de
redes y edificios y áreas para la conservación del patrimonio
arquitectónico y urbanístico. Se grabarán las matrículas inmobiliarias de
los predios urbanos y rurales que tengan esta clasificación.
a. Suelos de Protección Ambiental: Los adoptados por los estudios

específicos en cada uno de los aspectos ambientales de que
trata la Ley 388/97 y la normatividad ambiental, en particular, los
Acuerdos de CORNARE No. 016/98 y 052/99.
- Zonificación para el uso, ocupación y manejo.
- Sustracción de áreas de manejo especial.
- Zonificación de amenaza y riesgo.
b. Suelos de Protección para la Ocupación: Los delimitados en

cada uno de los aspectos de infraestructura de este Plan de
Ordenamiento Territorial.
- La Zonificación Propuesta.
- Plan de Espacio Público.
- Plan Vial y de Transporte.
- Plan de Equipamiento Comunitario.
- Plan de Servicios Públicos Domiciliarios.
- Plan de Vivienda de Interés Social.
uw cone.0 Debattente, critier)y rrcpcs- p±ikr-i"
E- iLP pviR G/4.__ 547 11-C m'al f,
c. Suelos de Protección del Patrimonio Cultural: Los definidos para

la protección del Patrimonio Arquitectónico, Urbanístico y del
Paisaje.
- Zonas de conservación como Patrimonio Nacional
- Valoración de las edificaciones de carácter patrimonial.
ARTÍCULO 17. DELIMITACIÓN Y ADOPCIÓN DE PERÍMETROS. Se

protocolizan los planos en escala 1:25.000 Municipal N° P.02 y 1:5.000
urbano N°P.03, donde se delimitan los perímetros para las distintas
clases de suelos: Urbano, de Expansión Urbana, Suburbanos y Rural. En
cada una de estas clases se delimitan las áreas de protección y
conservación. Sobre cada uno de estos perímetros operará las
reglamentaciones específicas contenidas en esta norma y que se
relacionan a continuación:
1. LÍMITES MUNICIPALES: Se considera como límite Municipal el

aprobado siguiendo los trámites vigentes sobre la materia y el
recopilado por Planeación Departamental sobre "La memoria de la
Secretaría de Gobierno de 1912". Estos límites están definidos sobre un
plano a escala 1:25.000 N°P.02.
El límite municipal tomado por "El plan piloto de desarrollo urbano para
el Municipio de Marinilla" en 1971 y aprobado por Acuerdo Municipal N°
19 de Abril 1 de 1973, coincide con el límite descrito anteriormente. Los
límites del Municipio con los otros Municipios pueden resumirse de la
siguiente forma:
NORTE: Con el municipio de San Vicente, sirve de límite el Río negro.

OCCIDENTE: Con el Municipio de Rionegro, sirve de límite el Río Negro y
la Quebrada Cimarronas.
ORIENTE: Con el Municipio de El Peño!, mediante la Quebrada Pozo,
con el Municipio de El Santuario mediante la Quebrada Pavas y con El
Carmen de Viboral mediante la Quebrada El Chocho.
SUR: Con el Municipio de El Carmen de Viboral mediante la Quebrada
La Rivera y la Quebrada El Chocho.
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E- I•v-95E ',11:1:11:1,1.tHCyA 1-D 0 `' cr- -1-eit'ftvi.o 54844 11 entLe -11
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2. PERÍMETRO URBANO: Mediante Decreto Municipal el ejecutivo

realizará la descripción en prosa del perímetro Urbano según plano
urbano y de expansión.
PARÁGRAFO: De las ocho (8) áreas de expansión urbana, siete (7) se

incorporan al perímetro urbano con excepción del área de expansión
urbana Belén Sur.
3. PERÍMETRO SUBURBANO: Adóptese como área suburbana del

Municipio de Marinilla, las áreas indicadas en el plano a escala 1:25.000
N°.P.03 y escala 1:5.000 N° P.02, elaborado en el Plan de Ordenamiento
Territorial.
4. ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA: Adóptase como área de Expansión

urbana del Municipio de Marinilla para el crecimiento futuro de la
ciudad las áreas indicadas en el Plano a escala 1:5.000 N°. P.03,
elaborado en el Plan de Ordenamiento Territorial.
AEU 1. Expansión servicios: Al Nor oriente de la zona Urbana, cerca

de Alcaravanes, pasa cerca la vía parque los sauces y es la salida
directa hacia la autopista, esta presionada para parcelaciones, pero
cumple una función urbanística importante de reserva urbana, pocas
áreas le quedan al municipio para este desarrollo. Es dejar en reserva
esta importante zona.
AEU 2. La cristalina: Por la presión del desarrollo informal en el sector

de las mercedes. Está en la parte norte de la zona urbana.
AEU 3. Belén Sur. Limita con el corredor de la autopista (agropaisa),

corredor de vestimundo, corredor industrial la cimarronas y el viejo
puente.
AEU 4. Expansión vis: Se encuentra entre los rosales y alto tinajas,

permite mantener una reserva de la vivienda de interés social.
AEU 5. Plaza futura de ferias y uso múltiple: Se localiza en el sector

nororiental de la zona urbana, con posibilidad de articularse al
frigorífico regional y con la potencialidad para resolver el conflicto de la
actual plaza.
Crnsijr 1),,:tph.ente, efit.:2:(9, rrirS.:±11/.9”
542 44 1 - U.6.
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUÍA 26
AEU 6. Expansión Múltiple sur Oriental: Se localiza en el costado sur

de Autopista: presenta alta subdivisión y tendencia al recreo y servicios
por estar cerca de lo urbano y en la cercanía al ingreso a los embalses.
AEU 7. Viejo puente: Expansión sur, con muchas parcelaciones más

de tipo urbana por lo cercano a la autopista y la cabecera municipal,
es una reserva urbana qué se pueda exigir condiciones adecuadas
para el urbanismo.
AEU 8. Terminal de Transporte Intermunicipal: Es una reserva

necesaria en la cercanía con el municipio de Rionegro, en cercanías
con la autopista y parque vía los sauces. Es estratégico para Marinilla y
para el Oriente. Clave como expansión porque se pude reglaMentar
con mayor eficacia para su función urbanística.
PARÁGRAFO: Mediante Decreto Municipal el ejecutivo realizará la

descripción en prosa del perímetro de expansión urbana.
5. PERÍMETRO DEL ÁREA RURAL: El área Rural está delimitada por el

perímetro municipal y el perímetro del área de Expansión Urbana.
DS.1 Área Suburbana. Corredor Industrial de la Quebrada Cimarronas.

DS.2 Área Suburbana Corredor Industrial Rionegro - Cimarronas.
DS.3 Área Suburbana Corredor Industrial de la Autopista.
DS.4 Área Suburbana Campestre La Primavera y El Recreo.
DS.5 Área Suburbana Corredor antigua vía a El Santuario.
DS.6 Área Suburbana Corredor turístico y de servicios La Ramada,
Aldana.
DS.7 Área Suburbana Corredor Turístico Marinilla-El Peñol.
ÁREAS DE PROTECCIÓN: Se definen como áreas de Protección, las

delimitadas sobre los planos de la Zonificación Urbano y Rural y son
las siguientes:
a. En términos de uso y manejo, la Cuchilla de los Cedros y Alto de los

Venados, los terrenos con pendientes superiores al 75%, los eriales,
los afloramientos de la red hídrica, las microcuencas de los
14n Crku,'EID Deb2É-iente, Críticr PrLopcsthivic"

E -P 7,, -424411- C .t:r
acueductos urbanos y rurales y las áreas expuestas a amenazas y

riesgos para los asentamientos humanos.
b. En términos de ocupación, las señaladas en la zonificación,

jerarquización vial, sectorización en cuanto al equipamiento
colectivo; lo delimitado en la red de espacio público, y las redes
primarias y secundarias e infraestructuras para el saneamiento de
los servicios públicos domiciliarios para el corto y mediano plazo
definidas en este Acuerdo.
c. En términos de uso y ocupación, el parque Los Higuerillos, el parque

María Auxiliadora, el parque La Colina y la reserva forestal El Hato.
PERÍMETRO SANITARIO: El Perímetro Sanitario actual es el delimitado por

el área urbana. El límite del área de expansión señala el perímetro
sanitario a largo plazo, la incorporación de las áreas de expansión
urbana al área urbana dependerán de la factibilidad de prestación
de servicios de acueducto y alcantarillado con tratamiento de
aguas residuales.
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E- it1/44.9,11: v, ?}: o 1,a, oreLéfO:no, 542 44 n-oalle 30 mo, 30-15
CUARTA PARTE
USOS DEL SUELO Y ÁREAS DE CESIÓN
CAPÍTULO 1°. CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES PARA LA

DELIMITACIÓN DE USOS.
ARTÍCULO 18. CLASIFICACIÓN DE USOS Y ACTIVIDADES: Para efecto de

la reglamentación de las actividades que usan u ocupan el territorio
con miras a obtener la licencia de construcción y urbanización o
ambiental, se aprueba la siguiente clasificación para el uso y
ocupación del suelo municipal.
USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL: Clasificación homologada al

CR) (Código Industrial Internacional Uniforme) Versión III Naciones
Unidas 1989
CODIGO 1: AGRICULTURA, GANADERÍA, CAZA SILVICULTURA Y PESCA:

Producción primaria para el aprovechamiento y protección
de los recursos naturales y del paisaje.
CÓDIGO 2: USO MINERO Y DE CANTERAS: Producción primaria de

aprovechamiento de los recursos pétreos y minerales.
CÓDIGO 3: INDUSTRIA MANUFACTURERA: Proceso de transformación

industrial.
CÓDIGO 4: INDUSTRIA DE TRANSFORMACIÓN DE ENERGÍA Y

DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA Y AGUA: Producción y distribución de
energía, gas y agua.
CÓDIGO 5: INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN: Construcción de edificios

e infraestructura.
CÓDIGO 6: COMERCIO, SERVICIOS COMERCIALES Y PERSONALES: Con

todas sus divisiones de comercio al por mayor, al por menor
y de restaurantes y hoteles.
ern.rela Deija¿-iente,Cii -Lf Pi,<Ip9Si2j v

. r"
E- vitna: -TPLéfrin,C) 542 44 11-CaLle 3C NO 3c.-13
CÓDIGO 7: SERVICIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES: Incluye el

almacenamiento de mercancías y materias primas.
CÓDIGO 8: SERVICIOS FINANCIEROS: Seguros y mobiliarios

empresariales.
CÓDIGO 9: SERVICIOS COMUNITARIOS, SOCIALES Y EMPRESARIALES:

Incluye todo el equipamiento comunitario.
CÓDIGO V: VIVIENDA: Incluye toda tipología de vivienda.
PARÁGRAFO: Cualquier aclaración a la sub clasificación debe

retomarse del Código Industrial Internacional -CH.- La Administración
Municipal tramitará su adecuación a las condiciones de la localidad,
que permita una clasificación homologada con los otros municipios de
la región y subregiones vecinas y concertada con el Concejo
Municipal.
ARTICULO 19. El interesado solicita a la oficina de planeación las

orientaciones previas contenidas en la norma a las cuales debe
someterse el área del proyecto y los procedimientos que debe cumplir
en cada caso, previa identificación del predio y los propósitos de
ocupación y uso.
Con estas orientaciones el interesado presentará un diagnóstico del

sector, las justificaciones técnicas, urbanísticas y sociales de
conveniencia general.
La anterior información será revisada por la oficina de planeación con

la participación del constituyente primario de su correspondiente barrio
o vereda y el consejo consultivo, quienes recomendarán el tratamiento
del proyecto.
En acuerdo con estas decisiones la oficina de planeación por medio de

su director, procederá a dar la viabilidad o no del mismo.
uw consel-0 Deba¿iente, crític,, Gq phrprsitiv,"

E- AknLL: "n 7/,41H0 ?r' -TelérDOM 54E 11-CP Lie 3a 30-13
PARÁGRAFO: La reglamentación del presente artículo quedará

establecida, mediante el manual Nro. 2 para el estudio de impacto
integrado y licencia única.
ARTÍCULO 20. USO Y ACTIVIDAD. Para efectos del buen uso,

ocupación, manejo y aprovechamiento del territorio Municipal cada
zona del Municipio se reglamentará de acuerdo a su uso principal y
complementario, restringieindo o prohibiendo aquellas actividades que
sean incompatibles a los usos principales y complementarios y sus
definiciones serán las siguientes:
1. Uso Principal: Se refiere a la destinación que se le dará a una unidad

de tierra (zona) de acuerdo a su aptitud o vocación cumpliendo la
prevalecía establecida en cada clase de suelos a la que se refiere el
artículo 16 de este Acuerdo, es decir, urbano, de expansión,
suburbano, rural y de protección. Se define como segundo nivel de
prevalecía los usos principales y éstos a su vez regularán la
aprobación del resto de actividades.
2. Uso Complementario: Se refiere a las actividades que requiere la

función principal como complemento para su propia dinámica de
interacción y son compatibles.
3. Uso. Compatible: Se refiere a las actividades complementarias o no,

que no intervienen con las actividades principales o
complementarias.
4. Uso Restringido: Se refiere a aquellas actividades que por sus

particularidades de manejo, operación y funcionamiento o por su
tamaño (área del lote, área construida, altura de las edificaciones,
número de empleados) o por el impacto ambiental y
socioeconómico o por la oferta de servicios públicos domiciliarios,
de espacio público, de vías y transporte y de equipamiento,
impactan a las actividades principales, complementarias,
compatibles y restringidas establecidas. Necesitan ser reguladas
para la mitigación de sus impactos sin causar incompatibilidades.
"t-ot. Concejo Debatiente, Crítica y Prapcsi:Étive'

E- [P,21,4L5 :222‘. !.1P-92 12v47E12lG ^-TBLéfnw0 542 44 11-C2lle3GNC50-15
5. Uso Prohibido: Se refiere a aquellas actividades que no son

compatibles e impiden el funcionamiento y buen desarrollo de las
actividades autorizadas en las distintas unidades de planeamiento.
6. Uso Social Obligado: Es la destinación de zonas, predios, lotes que

por razones de exigencias ambientales, por destinación a
equipamientos colectivos o en razón de normas para su destinación
exclusiva, no pueden cambiarse ni sustituirse.
PARÁGRAFO: Para efectos de definir las restricciones,

incompatibilidades y prohibiciones del uso en una zona, se acudirá al
estudio de impacto integrado.
ARTÍCULO 21. ÁREAS DE CESIÓN OBLIGATORIAS. Los parámetros o

rangos para la determinación de las áreas de cesión obligatorias en las
diferentes modalidades de intervención del territorio están contenidos
en los cuadros Cl y C2.
Cl. ÁREAS DE CESIÓN PARA PROCESOS DE URBANIZACIÓN:
USOS PARA. USO DISTINTO A PARA INDUSTRIA

CESIONES VIVIENDA VIVIENDA E INDUSTRIA
PARQUES Y
JARDINES
• Urbanización 12 m2 por 20.00 m2 por cada 100 20.00 m2 por
cada m2 de construcción. cada 100 m2 de
vivienda (Fondo Inmobiliario). construcción
con destino al
Fondo
Inmobiliario.
• Sector 12 m2 por
cada
vivienda con
destino al
Fondo
Inmobiliario
SERVICIOS
COMUNALES
• En área libre 7.5 m2 por 10.00 m2 por cada 100
C0izur.ej9 i.2aUeki.te. etitier ✓ r7)('SitA•19
E- 96 t -Telefovur) 54244 11- can?
cada m2 de construcción
vivienda
• En área 2.00 m2 por 2.00 m2 por cada 100
construida cada m2 de construcción
vivienda
PARQUEADEROS 1 cada 3 2 parqueo por cada

2 parqueo por
PÚBLICOS viviéndas 100 m2 de
cada 100 m2 de
construcción, no
construcción, no
incluye zonas de
incluye zonas de
cargue y descargue
cargue y
que requieran.
descargue que
requieran.
VÍAS: Se deberán regir por las secciones mínimas de vías públicas
vehiculares y peatonales establecidas en el Plan Vial. En todo caso, el área
mínima de cesión para vías no será inferior al veinte (20%) del área bruta del
lote, después de descontar el área de retiro que sea necesaria para fuentes
naturales y proyectos viales de gran jerarquía.
PARÁGRAFO: Se prohíbe la cesión de áreas obligatorias en lugares

diferentes a donde se ejecuta la obra, al igual que la compensación en
dinero.
C2. ÁREAS DE CESIÓN PARA PROCESOS DE PARCELACIÓN:
USO DISTINTO A
----"-------------„_USC.i.S PARA VIVIENDA VIVIENDA E PARA LA
CESIONES --------__ INDUSTRIA INDUSTRIA
Para parques con-Para las distintas clases 8% del área 15% del área
destinación a lade condominios: 5% del bruta del lote. bruta del lote.
protección área bruta del terreno.
ambiental Se exceptúan los
condominios familiares.
- Para parcelaciones
15% del área bruta
Para -Para condominios 7 5 mts2 por 10% del área
equipamientos mts2 por cada vivienda, cada 100 mts2 bruta
con destinación con excepción de los de
Cone0 Debatiera te Criti e": PKapcSitLVb"
e- vv_9,LI 21',7,:t.19.-CHAt'ut -TeLefül44 54 2 44 14-C9lLe -:;c.P o:No---f
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA 3_3
rural (área libre)condominios familiares. construcción

Para parcelación
10mts2 por vivienda
Equiparnenio 10mts2 x vivienda 10mts2 x cada 10mts2 x cada
Comunitario 1 00mtrs2 1 00mtrs2
construido construido
Cesiones Los requeridos por el plan vial y por cada desarrollo
obligatorias para individual o colectivo
vías
Parqueo Los requeridos por la dinámica propia de cada
actividad y fuera del espacio público.
CrpLe0 .Det2títvbte, C. (ter y Prcpcsitívp"

E- w0 1,9,-cpti:H9lc:17.9.0',/ - reLéfono 542:44 11-alle. 30 No 3C-13
MUNICIPIO DE MARINERA
CAPÍTULO 2.
ZONIFICACIÓN URBANA
ZONIFICACIÓN PARA EL TRATAMIENTO DE LAS DIFERENTES ZONAS O
ÁREAS EN EL PERÍMETRO URBANO Y DE EXPANSIÓN.
OBJETIVOS PARA EL DESARROLLO URBANO
ÁRTÍCULO 22. OBJETIVOS GENERALES.
1. Obtener una mejor calidad de vida y una mejor estructura urbana

para los habitantes del municipio de Marinilla, mediante un proceso
continuo de desarrollo económico entre el sector rural y el áreas
urbana, a través de la distribución racional de los usos del suelo, la
infraestructura básica y el espacio público, el sistema vial y de
transporte y el equipamiento colectivo. •
2. Promover la integración del área urbana del municipio con el área

urbana del municipio de Rionegro como un sistema regional
integrado y coherente con el desarrollo subregional conformando
una estructura de centralidad compartida.
3. Aproximar el municipio a la sustentabilidad de su desarrollo sobre la

base de la protección y el cuidado ambiental asegurando la
disponibilidad de los recursos naturales a través de políticas,
programas y proyectos que garanticen la calidad del paisaje y el
respeto al ambiente.
4. Fortalecer y consolidar el municipio de Marinilla para que pueda

cumplir a cabalidad sus funciones de planeación, coordinación,
asistencia técnica y asesoría municipal, incrementando la
capacidad de gestión administrativa.
ARTÍCULO 23. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
`t-tu en✓eep) Debatlente, crttc

5'4 C.' 4-4 II-enn?.?('
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUÍA 35
1. Orientar las acciones sobre los: usos del suelo urbano y rural para
armonizar el desarrollo con sentido regional, regulando el
crecimiento residencial, el comercio, la industria y los servicios, con
una adecuada oferta natural y producción para la seguridad
alimentaria. •
2. General y mantener áreas de protección ambiental completarais a
la llanura de inundación que conjuntamente actúen como
pulmones verdes, así como un sistema de espacios públicos que
logre mantener un equilibrio con las áreas construidas tanto
existentes como futuras.
3. Determinar las densidades apropiadas de población de acuerdo
con las áreas de expansión y disponibilidad de servicios públicos y
comunales.
4. Lograr la integración subregional a través de los macro proyectos y
proyectos como los parques lineales, programa de prestación de
servicios y programas de mejoramiento del sistema vial y de
comunicación que conducen a las cabeceras de los municipios del
altiplano del Oriente Antioqueño,
5. Definir y jerarquizar los proyectos de desarrollo urbano de acuerdo a
las necesidades de la población, recursos disponibles, importancia y
factibilidad de obras.
6. Proveer y garantizar el espacio público mínimo requerido para
atender las necesidades de esparcimiento pasivo y activo de la
población del municipio de Marinilla con la dotación de
infraestructura básica requerida.
7. Implementar mecanismos de distribución equitativa de cargas y
beneficios, logrando que el P.B.O.T. beneficie a todos por igual y a la
vez vincule a la comunidad en la construcción de una nueva
ciudad.
8. Asegurar la aplicación, evaluación y seguimiento social del
desarrollo municipal, debido a la apropiación por conocimiento del
P.B.O.T, a través de las comunidades gremiales y cívicas organizadas
del municipio.
ARTÍCULO 24. DEFINICIÓN DE TRATAMIENTOS. Para efectos de la

delimitación de las áreas morfológicamente homogéneas y su
tratamiento urbanístico, se definen las siguientes categorías:
earbee19 Debatiente, Critís9. rf. Prioposítiva,"

E- ./✓.91.1.: ,f.LtP-C!rt,tl.ncy.:17 Py, 54e. 4411 - -C2Lle, 3E. Ho 3E-13
1 . Áreas de Conservación. Entiéndase como áreas de Conservación

aquellas partes del territorio municipal que ameritan mantenerse o
recuperarse por su gran valor patrimonial histórico, cultural, artístico
6 ambiental que actúan como referente de una buena forma,
función y significado del proceso de conformación social del
territorio. Pueden referirse a edificaciones, conformación de la
trama, delimitación del espacio público o su amoblamiento, la
conformación de parques y plazas o la articulación de sistemas
geográficos, paisajísticos y a la valoración del patrimonio que
tendrán como objeto su conservación o recuperación para su
protección y conservación que se caracterizan por la existencia de
edificaciones o conjuntos urbanos de valor patrimonial, cultural,
artístico o ambiental. En las áreas de conservación tienen
prevalencia las áreas de manejo especial en términos ambientales,
tales como: Conservación y preservación del bosque, manejo de la
llanura de inundación y la protección en zonas de riesgo.
2. Áreas de Renovación Urbana o Redesarrollo. Aplicable a sectores

urbanos .que requieren de modificaciones sustanciales al uso de la
tierra y a las construcciones, con miras a la utilización más eficiente
del uso del suelo con intervenciones significativas sobre la
infraestructura, el equipamiento y el espacio público necesario para
atender el nuevo dimensionamiento.
3. Áreas de Mejoramiento Integral. Es el mejoramiento de condiciones

para sectores de la ciudad, desarrollados de forma incompleta o
con condiciones deficitarias de sus atributos (equipamiento, espacio
público, vías y servicios públicos domiciliarios), permaneciendo lo
esencial de su uso y dinámica.
4. Áreas de Desarrollo. Son áreas con alta potencialidad de desarrollo

urbano, contenidas en el área urbana que no se han urbanizado y
es inminente su intervención para su urbanización y construcción.
5. Áreas de Expansión Urbana. Constituidas por las áreas que es

probable incorporarlas al área urbana y someterlas a procesos de
urbanización según el crecimiento del municipio.
Cryzeic De-batiente, criba PropcsiZ-11,r"

E- 1.1 9,- O ptH,go (u, --TeLéfavtü .54e 44 11-C91.1e, KIn
6. Áreas de Consolidación. Tienen excelentes atributos de desarrollo y

solo restan actuaciones de construcción de edificaciones para
terminar de conformarlas urbanísticamente.
ARTÍCULO 25. CRITERIOS PARA LAS ZONAS MORFOLÓGICAMENTE

HOMOGÉNEAS. Se definen como criterios para la delimitación de las
áreas morfológicamente homogéneas, los siguientes:
1. La época en que fue desarrollado el sector.

2. Las características y unidad de la trama urbana.
3. Los comportamientos de homogeneidad o transformación de los
usos del suelo de la zona.
4. Las tipologías de edificaciones y ocupación del espacio privado en
la zona.
5. La unidad de tratamiento de la superficie ambiental de soporte.
6. Las manifestaciones por impactos en forma general al sector.
7. La delimitación del área de influencia de las organizaciones.
ARTÍCULO 26. TRATAMIENTO URBANÍSTICO. Para efectos de intervención

urbanística se delimita la zonificación de áreas de tratamiento
urbanístico de acuerdo con la definición de categorías y de criterios de
delimitación enunciados anteriormente y contenidos en el plano P.05
que hace parte constitutiva de este Acuerdo.
ARTÍCULO 27. REGLAMENTACIÓN: La reglamentación para las áreas de

tratamiento urbanístico delimitadas, establece sus particularidades de
intervención en cuanto a su localización, índices históricos de
edificabilidad, densidades, usos principales, complementarios y
compatibles y los contenidos técnicos que permitan su aplicación. La
reglamentación de estas áreas se expresan a continuación en los
cuadros ZU.1 a ZU.4.
ARTÍCULO 28. DESTINACIÓN GENERAL DE USOS EN LA ZONIFICACIÓN

URBANA. Se reglamenta de acuerdo al plano N°. P.05 de uso del suelo,
que es parte constitutiva de esta norma y su reglamentación se expresa
en los cuadros de reglamentación de usos en el área urbana, que es el
siguiente artículo de este Acuerdo.
efine.r10 ThelL121,te CkítICL, y Pfrriur751±11,('

E- vv-RLL: c'33 -TeLélov,0 542 44 11-anee 31. NO 3313
ARTÍCULO 29. REGLAMENTACIÓN DE USOS DEL SUELO Los usos del suelo
para el área urbana se reglamentan en el cuadro siguiente para cada
zona donde se define el uso principal, el uso complementario o
compatibles y los usos restringidos que deben someterse a los estudios
de impacto integrado y por lo tanto a la obtención de la licencia única
de construcción, urbanización y. ambiental que en caso de ser
aceptado se convierte en uso permitido, de lo contrario será uso
prohibido.
ARTÍCULO 30. DENSIDAD DE USO La intensidad de uso para cada zona

se define de acuerdo a los siguientes indicadores de edificabilidad:
a. (DV) Densidad de Vivienda. Es la cantidad de viviendas por

hectárea permitidas en cada zona morfológicamente homogénea
en la zonificación aprobada por este acuerdo.
b. (AC) Altura de las construcciones. El número de pisos permitidos en
cada zona morfológicamente homogénea.
c. (10) índice de ocupación. Es la proporción del área del suelo que
puede ser objeto de construcción.
d. (IC) índice de Construcción. Es la relación entre al área construida
de la edificación y el área del suelo del predio objeto de
construcción.
PARÁGRAFO PRIMERO: El índice de ocupación en el área Urbana y de

Expansión, se refiere al porcentaje del lote urbanizado que puede
ocuparse con construcciones.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todos los procesos de construcción y

urbanización quedan afectados por estas normas en cuanto al uso, e
intensidad de uso (Índice de edificabilidad). No obstante, pueden ser
autorizados proyectos de construcción y urbanización mediante
justificaciones técnicas, previo estudio que compruebe las no
afectaciones del orden propuesto. De todas formas, los cambios
aprobados estarán sujetos a contribución de plusvalía o
compensación.
ARTÍCULO 31. ZONIFICACIÓN URBANA. La reglamentación de los usos

del suelo en el área urbana queda contenida en el cuadro ZU1,
expansión urbana en el cuadro ZU2, suburbano en el cuadro ZU3,
-In nvi,cej1/49 Detattente, Crítico y PI-apositivo'
E- V a L. a 21/1,[Air,LP-2ptt-Lnclv1P.?ov.Cr -Tetefüv0 54844 11.-anle .30-13
centros poblados en el cuadro ZU4, rural en el cuadro ZU5 y son parte

constitutiva de este acuerdo en conjunto con el mapa de zonificación
de usos del suelo urbano No P.05.
DV. Densidad de Vivienda. A.C. Altura de la Construcción. I.O.

Índice de Ocupación. Índice de Construcción.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las normas para determinar la intensidad de

usos reglamentada en este artículo y contenida en los cuadros
anteriores, ( ZU 1 A ZU 5) son aplicables a procesos de construcción de
lotes en áreas urbanizadas, teniendo en cuenta un aprovechamiento
mínimo y uno máximo.
Para tales efectos se calcula el 30% del mayor aprovechamiento en

área con respecto al mínimo. Su valor en pesos se calculará en el
porcentaje en área y su valor económico en pesos se destinará al
fondo de compensaciones. El interesado aportará el valor proporcional
del 30% del área de mayor aprovechamiento.
El valor comercial del lote dividido por los metros cuadrados del
aprovechamiento mínimo proporcionará el valor por metro cuadrado,
la compensación se calculará multiplicando el área de mayor
aprovechamiento por el valor anterior del metro cuadrado y se
aportará el 30% de este mayor valor.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El mayor aprovechamiento que se autorice en

los procesos de urbanización y construcción a partir de la aplicación de
esta norma, generaran recursos 'económicos o en bienes, para
solventar acciones a procesos deficitarios de espacio para ocupación,
construcción de vivienda de interés social, equipamiento colectivo,
parques o áreas de protección ambiental y del patrimonio.
El valor de la compensación está dirigido a pagos a terceros por

compensar en razón a:
• Cargas urbanísticas de conservación histórica, arquitectónica,

urbanística o ambiental, impuestas por esta norma.
• Financiación y apoyo a la dotación de viviendas de interés social.

"1-114, CDn,r,0 Debattente, Critic¿c u Propcsthívo"
E- vnP;A: (21.-tIAry 20 , -TeLeilov,o 54514411-E-Cille 3C. No
• Financiación y apoyo al mejoramiento de la vivienda en el sector

rural.
• Financiación de la estructura dotación de los parques.
Se generaran recursos económicos o en bienes por la acción

solidaria de la compensación en ejercicio de la equidad, por los
siguientes hechos y acciones:
• Mayor índice de aprovechamiento en cantidad de metros

cuadrados totales construidos con respecto al índice mínimo de
construcción reglamentado respecto al autorizado.
• Por las áreas de cesión obligatoria que se autorice ceder.
• Por los contratos autorizados para ocupación del espacio

público.
• Por los recursos destinados por instituciones de distinto nivel.
PARÁGRAFO TERCERO: El Alcalde Municipal establecerá los criterios y

soportes para la distribución del valor de la compensación captada
como parte de un proceso participativo con el constituyente primario.
PARÁGRAFO CUARTO: Para el caso de los planes parciales, el mínimo

de aprovechamiento será lo definido en el presente Acuerdo.
Los interesados en la elaboración de los planes parciales podrán

proponer la intensidad de usos máxima o mayor aprovechamiento de
acuerdo a la viabilidad económica, urbanística y social demostrada en
el plan parcial, teniendo en cuenta las normas establecidas en este
Acuerdo o en los manuales de dimensionamiento.
El porcentaje de mayor aprovechamiento en área de construcción que

resulte con respecto al mínimo, se valorará a precios comerciales con
respecto al lote neto de ocupación retornando el veinte por ciento
(20%) de este valor con destino al fondo de compensación.
crituf."51!) Dea,2Ccent-e, Cfrittíci, U Pirpcsitivr"

E- vi,ti,11.1: .............................. :";141) 542.1" A4 11-CRLLE
-1-e141 is
PARÁGRAFO QUINTO: El desarrollo de Marinilla se plantea con centros

urbanos articulados por el sistema vial de trasporte público. Los centros
se localizarán en las siguientes áreas:
• Centro urbano el Hato - Alcaravanes.

• Centro urbano en VIS (Vivienda de Interés Social).
• Centro urbano entre Bella vista y el Cementerio.
PARÁGRAFO SEXTO: Dentro de los 6 meses siguientes a la aprobación

del presente Acuerdo, la Administración Municipal ubicará y planteará
dichos centros, teniendo en cuenta el desarrollo del Municipio, como
también el trazado de la trama urbana en la áreas incorporadas al
perímetro urbano.
PARÁGRAFO SÉPTIMO: Las áreas de cesión de los desarrollos

urbanísticos que se ejecuten en el sector de influencia de los centros
urbanos se deberán ceder en él respectivo centro.
PARÁGRAFO OCTAVO: SERVICIOS DE ALTO IMPACTO REFERIDOS A LA

PROSTITUCIÓN Y ACTIVIDADES AFINES: son aquellas que comprenden
cualquier clase de actividad de explotación o comercio del sexo,
realizados en casas de lenocinio, prostíbulos o establecimientos
similares, independientemente de la denominación que adopten, en
consecuencia esta actividad solo será permitida en el MOSAICO
ESPECIAL LA RAMADA, siempre y cuando cumpla con los requisitos
establecidos en el ordenamiento jurídico.
PARÁGRAFO NOVENO: Los templos religiosos, conventos y capillas,

podrán tener el uso restringido S1 3A (Servicios mortuorios: servicios
funerarios y de velación, y los relacionados con cementerios y hornos
crematorios).
"1194. cepweic De batiente, Crítico y Pl-rpaSítít/a//

e- vvnn: any. 1v-iikr -Teléfa142. 542 44 11.-antle 3 i u 3o-
CAPÍTULO 3.
USOS DEL SUELO EN EL ÁREA RURAL Y SUBURBANA
ARTÍCULO 32. OBJETIVOS DE DESARROLLO RURAL
GENERAL. ' Promover el desarrollo rural de Marinilla y procurar la

existencia y el perfeccionamiento de la cultura agraria y la economía
campesina en el sector rural de acuerdo a sus potencialidades,
propiciando el desarrollo integral de la actividad agropecuaria
productora de alimentos, la recuperación de la biodiversidad y el
paisaje rural, acorde con un manejo sostenible de los recursos naturales
y las especificidades eco sistémicas y sociales del Municipio, con el fin
de posibilitar la seguridad alimentaria local y regional. Propiciar el
campo como atractivo turístico y prestador de servicios ambientales
que representen ingresos potenciales o futuros para las comunidades
que lo habitan.
Recuperar el bosque o monte nativo en un 40%, con programas de

reforestación e incentivando a los propietarios de predios rurales para
que permitan que el bosque nativo se regenere espontáneamente.
Con esto, se consigue desplazar los cultivos en altas pendientes y la
ganadería extensiva, al tiempo que se recupera la biodiversidad y se
protegen las aguas.
Recuperar el suelo con prácticas de agricultura limpia y cultivos

orgánicos, pera simultáneamente culturizar al consumidor local, de la
región y el área metropolitana para que conozcan los beneficios del
consumo de los productos orgánicos; beneficios para la salud del
consumidor, la salud del productor, y la salud del Medio Ambiente.
Frenar el crecimiento desproporcionado de la ganadería extensivo que

destruye la cobertura boscosa, daña el suelo, y seca los nacimientos de
agua. Incentivar una ganadería sostenible combinada con la
silvicultura y el respecto por los recursos naturales, especialmente el
agua y la biodiversidad.
"Un Conedo Debatiente, Crit[cr y Prrposilnivig"

E- W.9 a gvi,,
,LUÉ7-29-,,t0t,EP 007 n 54e 4-4 il_anne 30 KW 30-1
2. ESPECÍFICOS
- Zonificar el sector rural de acuerdo a las potencialidades biofísicas,

territoriales y económicas y a la vocación de desarrollo buscando el
equilibrio entre el aprovechamiento de los recursos naturales y su
protección, lo mismo que el equilibrio distributivo entre los distintos
sectores de la economía para establecer los usos y concertar la
gestión de transformación del territorio.
Reactivar la economía campesina y recuperar su estatus como

actividad potencializadora del desarrollo económico y social del
municipio y la región a través del fomento de la producción y la
• cualificación de los productores, sin dejar de reconocer la tendencia
hacia el cambio gradual a una oferta Agroturística, ecoturística y de
Servicios Ambientales, en el corto plazo y mediano plazo como una
actividad complementaria, pero en largo plazo como la actividad
principal del sector rural del municipio de Marinilla..
- Priorizar el desarrollo y el bienestar de las familias con mayores

necesidades básicas insatisfechas.
- Proteger la oferta natural y los procesos para la producción de

alimentos mediante el apoyo a zona de economía campesina
hacia condiciones de competitividad, calidad y sostenibilidad.
Fortalecimiento del sistema municipal de asistencia técnica con

énfasis en la producción limpia en la validación y aporte de
tecnología adecuados que ofrezcan alternativas competitivas.
Lograr la sostenibilidad ambiental de la actividad agropecuaria

haciendo énfasis en la investigación de sistemas de producción y
alternativas tecnológicas de mínimo impuesto (impacto) y bajo
costo, hacia la reconversión de la agricultura y la producción limpia,
al tiempo que se difunde, divulga e incentivo el consumo de estos
productos, a nivel local y regional informando y educando al
consumidor.
-1.frt Crry.r7 De.t2tiente, Critler is4rrs-Ltivr"

E- vvAlii. 't -reLeftwtn 549 11-C P. Lle, ro( r
Reactivar la diversidad de los sistemas productivos rurales mediante

el desarrollo de acciones complementarias como la agroindustria,
comercialización justa, el agroturismo y el ecoturismo para mejorar la
estructura de ingresos de las familias campesinas y trabajadores del
campo.
ARTÍCULO 33. DELIMITACIÓN Y DETERMINACIÓN DE LOS USOS EN LA

ZONA RURAL (Según Artículos 4, 5 y 6 del Decreto 3600 de 2007)
CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RURAL.
Las categorías del suelo rural que se determinan en este artículo
constituyen suelo de protección en los términos del artículo 35 de la
Ley 388 de 1997 y son normas urbanísticas de carácter estructural de
conformidad con lo establecido en el artículo 15 de la misma ley:
1. Áreas de conservación y protección ambiental. Incluye las áreas que
deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la
legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica
principal, para lo cual en el componente rural del plan básico de
ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su
conservación y protección. Dentro de esta categoría, se encuentran las
siguientes:
1.1. ZONA DE MANEJO ESPECIAL: Constituye el conjunto de área
localizadas a partir de la mancha de Bosque secundario de más de 50
años de existencia tal cual como se observa en el mapa anexo, que
constituye la recuperación de corredores biológicos que corresponde a
la Cuchilla de los Cedros en la zona limítrofe entre Marinilla y el
Santuario. El Alto del Venado en lo zona limítrofe entre Marinilla y San
Vicente.
1.2. ZONA DE CORREDORES PROTECTORES DE CORRIENTES Y

NACIMIENTOS DE LAS MICROCUENCAS Y CUENCAS DEL MUNICIPIO:
Corresponde a las Micro cuencos Barbacoas, Pozo, La Bolsa y Cascajo,
y las cuencas Cimarronas, La Marinilla y el Río Negro.
1.3. Zonas de Protección de Micro cuencas abastecedoras de

Acueductos Rurales.
1.4. Las áreas de Aptitud Forestal y Protección del Acuerdo 016 de 1998
de CORNARE.
ìyin Ctone•ell) Det,Ph:ente, Crítico u Prrprst-lyr"
E- AUL.: 6,9 --Felefov9 545 {4 11-CPLLE 3(11!
1.5. Los Humedales en general.

2. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de
recursos naturales.
2.1. DISTRITO AGRARIO: Es el tratamiento especial para todo el

desarrollo rural del municipio buscando beneficiar a todas las
comunidades asentadas, pero especialmente a las comunidades
ancestrales y a las comunidades de escasos recursos, incentivando la
inversión en temas agropecuarios limpios a los nuevos habitantes del
territorio.
Delimitada por la Quebrada la Marinilla, los límites Municipales entre

Marinilla- El Peñol, Marinilla- El Santuario. Se exceptúan las zonas de
protección de Los Cedros y Los Venados que corresponden a la zona
de protección y la zona ubicada en una franja de 322.5 metros a cada
lado de las vías Marinilla El Peñol (Corredor Turístico).
Se exceptúa las veredas La Primavera y el Recreo. Esta zona será

dedicada a la producción del sector primario.
3. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural.

Recuperación de los caminos de herradura, en especial el corredor del
antiguo camino Marinilla peñol para destinación agro turístico y
Ecoturístico.
4. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios.

4.1. Relleno Sanitario en las veredas los Saltos.
4.2. Plantas de tratamiento de aguas residuales en el Hato y Belén.
4.3. Plantas de tratamiento de aguas residuales en Las Microzonas de
cada vereda constituida por predios menores de 6.400 m2.
4.4. Áreas de captación de nuevas fuentes de agua para el Acueducto
Urbano en la Quebrada La Marinilla y la Microcuenca Chorro Hondo.
5. Áreas de amenaza y riesgo.
5.1. Zona de El Porvenir
Ccvici2 Debatí:ente,. críticr ti Piricsitívc,"

E- En..1,L: ,,:1.1/2-2frttLnolz:1). 97,) --reLéfono 548 44 114Ctl
DEPARTAMENTO DE ANTIOQU1A 46
CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL (Artículo 5

del Decreto 3600 de 2007).
Dentro de estas categorías se incluyen los suelos rurales que no hacen
parte de las categorías de protección de que trata el numeral anterior.
Se consideran las siguientes áreas:
1. Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de
actuación y el señalamiento de los índices máximos de ocupación y
construcción, los tratamientos y usos principales, compatibles,
condicionados y prohibidos.
1.1. ZONA DEL CORREDOR VIAL AUTOPISTA MEDELLÍN-SANTAFÉ DE
BOGOTÁ, ZONA INDUSTRIAL EN LÍMITES CON RIONEGRO: Corresponde a
una franja de 330 metros a lado y lado de la autopista susceptible de
ampliarse o disminuirse de acuerdo a las condiciones biofísicas del
territorio.
1.2. ZONA DEL CORREDOR VIAL AUTOPISTA MEDELLÍN-SANTAFÉ DE

BOGOTÁ ZONA AGROINDUSTRIAL, DE COMERCIO Y SERVICOS, ZONA LA
RAMADA LA ALDANA: Corresponde a una franja de 330 metros a lado y
lado de la Autopista susceptible de ampliarse o disminuirse de acuerdo
a las condiciones biofísicas del territorio.
1.3. CORREDOR TURÍSTICO: Corresponde a la franja de 330 metros a

lado y lado de la vía Marinilla- El Peñol susceptible de ampliarse o
disminuirse de acuerdo a las características biofísicas del territorio.
1.4 CORREDOR PARQUE VÍA LOS SAUCES CON SECCIÓN VIAL DE 330
METROS. Corresponde a una franja de 330 metros a lado y lado del
parque susceptible de ampliarse o disminuirse de acuerdo a las
condiciones biofísicas del territorio.
1.5. CORREDOR VIAL DEL TRANVÍA DE ORIENTE EN LA PLANTA HASTA

EL LÍMITE DEL SANTUARIO. Corresponde a una franja de 315 metros a
lado y lado susceptible de ampliarse o disminuirse de acuerdo a las
condiciones biofísicas del territorio.
1.6. CORREDOR VIAL LA CIMARRONAS LAS GARZONAS: Corresponde

a una franja de 200 metros a ambos lados de Vía susceptible de
-1414 Ccue.1O Debacti.ente, CithTes ✓ Prri),9s:LiA/r"

vv.9.LL: i,,,Alip.-c!,,tt¿mc--LIP lí,) Telé#Ohtn 542 44 11-calle i
ampliarse o disminuirse de acuerdo a las condiciones biofísicas del

territorio.
1.7. ZONA DEL CORREDOR INDUSTRIAL PARALELO A LA CIMARRONAS EN

LÍMITES CON RIONEGRO.
1.8. CORREDOR VIAL LAS MERCEDES EL CARMEN: Corresponde a una

franja de 200 Metros a lado y lado de la Vía para consolidar
comunicación directa Marinilla Carmen en una dinámica campestre
que ha desarrollado la zona por más de 40 años.
1.9. CORREDOR VIAL LA AUTOPISTA LA PRIMAVERA LOS SALTOS EL

PORVENIR PEÑOL Y SU VARIANTE LA PRIMAVERA EL SOCORRO
ALTO DEL MERCADO: Corresponde a una franja de 200 Metros
a lado y lado de la Vía para consolidar comunicación directa
Marinilla Peñol en una dinámica campestre que se articule al
valle del Río Negro.
PARÁGRAFO: Hasta tanto no se tenga completamente terminado el

actual corredor Marinilla - El Peñol, no se dispondrán de recursos para el
desarrollo de esta nueva vía.
1.10 CORREDOR VIAL INTERMUNICIPAL SANTUARIO ALTO DE

CHOCHO Y SANVICENTE. Corresponde a una franja de 150 Metros a
lado y lado de la Vía para consolidar comunicación directa entre estos
municipios y la Vía Marinilla Peñol en una dinámica campestre turística.
1.11. Centros de Frontera

• CF1: Centro de Frontera de Educación.
• CF2: Centro de Frontera Producción Limpia Industrial.
• CF3: Centro de Frontera Desarrollo Industrial Regional.
• CF4: Centro de Frontera Deportivo Regional.
• CFS: Centro de Frontera Producción Industrial.
• CF6: Centro de Frontera Producción Limpia Agropecuaria
• CF7: Centro de Frontera Recreación y Turismo.
• CFB: Centro de Frontera Ambiental, cultural y artístico.
"Dbt Concejo Debatiente, Crítica y Prapesititeeg
E- vRna: -relafelito 542 44 17-Calle:E*
1.12. UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL ESPECIAL. (UPRE)

Corresponden a zonas de asentamientos humanos especiales con.
existencia actual de alta subdivisión de la tierra y tendencia alta a la
construcción de vivienda para resolver las necesidades de la población
heredera de la cultura ancestral. (Ver Mapa 1 B)
2. La identificación y delimitación de las áreas destinadas a

vivienda campestre.
3. ZONA DE EXPANSIÓN PARA LA PRODUCCIÓN PRIMARIA

ESPECIALIZADA Y LA PARCELACIÓN: Corresponde a la zona sur a
partir de la autopista Medellín-Santafé de Bogotá.
3.1. Zona campestre La Primavera y E_l Recreo.

3.2. Zona campestre Sur.
4. La localización prevista para los equipamientos de salud,

educación, bienestar social, cultural y deporte.
4.1. CIR:.Un total de 13 Centros de Integración Rural.

4.2. CIV: Un total de 35 Centros de integración veredal.
PLANEAMIENTO INTERMEDIO DEL SUELO RURAL (Artículo 6 del Decreto
3600 de 2007).
Para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de áreas
específicas del suelo rural a escalo intermedia, el plan de ordenamiento
territorial podrá delimitar para la totalidad del suelo rural las unidades
de planificación rural teniendo en cuenta, por lo menos, los siguientes
aspectos:
1.La división veredal.
2. La red vial y de asentamientos existentes.
3. La estructura ecológica principal.
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4. La disposición de las actividades productivas.

5. Las cuencas hidrográficas, cerros y planicies u otros elementos
geográficos.
Parágrafo 1: El Municipio detallará las unidades de Planificación rurales
y determinará por Decreto del Alcalde acogiéndose al Decreto 3600
de 2007.
ARTÍCULO 34. Lo referente a los usos del suelo rural, se determinan de

acuerdo a los lineamientos del Decreto 3600 de 2007, y a los usos
vigentes del PBOT generando los siguientes usos principales.
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113
ARTICULO 35. COMPETENCIA La Secretaría de Agricultura y Ambiente

evaluará las condiciones específicas de capacidad de carga y de
aptitud del suelo y determinará las prácticas de conservación más
pertinentes de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar
sobre él. La Secretaría de Agricultura y Ambiente establecerá
mecanismos de educación, difusión y transferencia de tecnológica
para garantizar que los usos del suelo se hagan de acuerdo a sus
potencialidades y a lo establecido en este acuerdo; en alianza con la
Secretaría de Educación, emprenderá programas de divulgación y
educación al productor y consumidor local y regional que apunten al
cuidado de los recursos naturales, valorar y preferir los productos limpios
y orgánicos, cultivados con prácticas amigables con el Medio
Ambiente.
ARTÍCULO 36. SUBSIDIO. Los predios con áreas entre 0.5 y 3 hectáreas
cuyos usos del suelo estén de acuerdo con el artículo 34 y aerógrafos
uno y dos y que además cumplan con los requisitos del Acuerdo
Municipal Nro. 17 de 1998, gozarán de una rebaja del 10% del impuesto
predial.
ARTÍCULO 37. SUBSIDIO. Los predios que al momento de la aprobación

de esta Norma sean menores de una hectárea, y que los usos del suelo
estén de acuerdo con el parágrafo uno y dos del artículo 34 y además
cumplan con los requisitos del Acuerdo Municipal Nro. 17 de 1998
gozarán de una rebaja del 5% del impuesto predial.
ARTÍCULO 38. EVALUACIÓN. Tres (3) meses antes de terminar los

períodos de (el primer período) de gobierno se evaluarán los resultados
del Distrito Agrario y de acuerdo a estos resultados, la zona
Noroccidental se integrará al Distrito Agrario Municipal previa
concertación con las comunidades y el Honorable Concejo Municipal.
ARTÍCULO 39. FONDO ESPECIAL. El Diez (10%) del los recursos que se
recauden por concepto del impuesto predial de la Zona del Distrito,
ingresarán a un fondo especial que será reglamentado por la
Administración Municipal con el objeto de que sean invertidos en
proyectos de desarrollo rural para la zona, previa concertación con el
Concejo Municipal.
Con,c.fic, L--)ebatzektte, Críticc, 5 Pi rrr_sítil,c"

E- Likna: • Gllir,c-At/ic, -1-eLefüv,o 549-4 4 J14C9RP
PARÁGRAFO: Anualmente la tesorería Municipal presentará un informe

al Concejo Municipal sobre el cumplimiento de lo establecido en el
• presente artículo.
ARTÍCULO 40. CONDOMINIOS. Los tipos de condominios establecidos en

el presente artículo se reducen y definen en los siguientes términos:
Condominio Forestal: Asentamientos de vivienda en áreas de aptitud

forestal (agro silvo pastoril).
Condominios Familiares y de Producción: Son soluciones de vivienda

permanente en el área rural con explotación o aprovechamiento de
los recursos naturales en el mismo condominio (agropecuario).
Estos condominios podrán ubicarse en cualquier zona homogénea del

suelo rural o suburbano siempre y cuando den cumplimiento a las
normas establecidas, es decir, al uso para el cual el suelo presenta las
mejores características de productividad sostenible.
Condominios Campestres: Conjunto residencial para fincas de recreo y

manejo del resto del área de acuerdo a la norma.
Los condominios campestres solo se pueden realizar en los suelos
suburbanos o en las áreas destinadas para vivienda campestre.
PARÁGRAFO PRIMERO: Entiéndase por viviendas agrupadas en la

décima parte del lote, la localización de ellas conformando un
conjunto o vecindario, sin tener que ser contiguas o adosadas y
cumpliendo el índice de ocupación.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La secretaria de planeación elaborará un

diagnóstico acerca de las presiones de subdivisión de la tierra para la
construcción de viviendas en el área rural y de los hechos cumplidos en
cuanto a la subdivisión de la tierra. De igual forma estudiará las
alternativas de solución de cada uno de los casos mediante la
elaboración de un programa pedagógico participativo con los
demandantes y los vecinos.
¿-.0% Con,c?") Deba.,±tlente, e/ -ft/ea I." F'frcopositi vo s

E- vikcia: c,c4^, 1AR-2 -TeLeop; 54e>. 11-CMite SO 30-15
115
PARÁGRAFO TERCERO: Las áreas con tendencia a la subdivisión con

tamaños por fuera de la norma, podrán someterse al estudio de
impacto integrado y proponer soluciones de contingencia como
hechos cumplidos. Estos vecindarios rurales deben cumplir los
requerimientos de los sistemas estructurantes, los usos del suelo y solo
para personas residentes en el municipio y que posean solo esa
vivienda o carecen de ella.
PARÁGRO CUARTO: Se mantienen vigentes las zonas establecidas

desde el año 2.004, pero se consideran nuevas microzonas producto de
la alta subdivisión predial, cercanas a los corredores viales
intermunicipales y que han sido señaladas en el plano 1B.
ARTÍCULO 41. REGLAMENTACIÓN DE CONDOMINIOS Y MANEJO DE

PREDIOS MENORES DE 6.400 M2. Los condominios en el área rural se
reglamentan de acuerdo a las siguientes normas:
Área mínima del lote 6400 mts2
2. Densidad máxima 4 viviendas por hectárea en desarrollo individual y
4 Viviendas por Hectárea en condominio campesinos que busque
resolver las necesidades de los nativos y trabajadores rurales.
3. índice de ocupación 30% con construcciones, vías, pisos duros e
infraestructura y el 80% restante para su aprovechamiento de
acuerdo a la reglamentación en las diferentes zonas rurales y áreas
suburbanas.
4. Retiros a linderos 3 mts por todos los costados.
5. Demostrar la disponiblilidad de la prestación de los servicios públicos
domiciliarios.
6. Escritura y reglamento de copropiedad registrada.
T Soluciones mayores de 12 viviendas (densidad máxima superior a 5
viviendas/Ha) requieren de plan de saneamiento.
PARÁGRAFO: Para los condominios que se dedican a la producción y a

la protección, se permitirá el incremento hasta de un 10% adicional en
el índice de ocupación con construcciones distintas a viviendas, previo
concepto de la Secretaría de Agricultura de acuerdo al tipo de
actividades a desarrollar, de conformidad con el de manejo del
condominio.
Conetyin Debgtlente, Cvíiícotf Propcsitivp'

E- viitna: e.,(2 Piüra)n,9 vi vu!.1.i P-2[‘ttl...nOtA L.9.20V.0 -Telef014,0 5-4- 1-1.-C.CILIP 30 r,-10 30-13
MUNICIPIO DE MARINILLA 116
Los predios menores de 6400 m2 en el distrito agrario y 3.333m2 en el

resto del suelo rural, se reconocen como hechos cumplidos y con
tendencias a la subdivisión de los pobladores nativos para resolver el
problema natural de vivienda y se reglamentan de acuerdo a las
siguientes normas:
•El Municipio determina las zonas de alta subdivisión y donde se,

encuentran más de diez predios continuos menores de 6400 m2,
declarará las unidades mínimas de actuación urbanística de
acuerdo al Decreto 3600 de 2007, numeral 2 del Artículo 9, en
todas las comunidades organizadas que lo soliciten a la
secretaría de Planeación. (ver Plano 38).
• Los predios deben estar en vías intermunicipales y se declaran
dichas zonas como zonas suburbanas para resolver dichos
conflictos.
• Estas unidades mínimas de actuación urbanísticas deben resolver
mancomunadamente el problema de saneamiento básico y
suministro de agua.
PARÁGRAFO: Para el manejo de las zonas, con hechos cumplidos de

legalidad de predios y con historia de alta subdivisión predial se
acogerá el artículo 9, numeral 2 del Decreto 3600 de 2007 y a los
corredores intermunicipales, declarando zonas suburbanas en dichos
corredores, de acuerdo a la cartografía y a los estudios específicos
previo cumplimiento de los lineamientos ambientales de la Corporación
Autónoma Regional, CORNARE.
ARTÍCULO 42. PARCELACIÓN. Se entiende por parcelación una unidad

de planeamiento en las áreas rurales y suburbanas con subdivisión de
más de un predio, con el objeto de construir vivienda individual y para
lo cual se debe dar solución colectiva de espacio público, vías,
equipamiento y servicios públicos.
ARTÍCULO 43. REGLAMENTACIÓN. La reglamentación para la

parcelación rural es la siguiente:
1. Tamaño mínimo de la parcela 3.333 m2 con disposición individual de

aguas residuales.
2. Tamaño mínimo de parcela 2.500 m2
con alcantarillado y
tratamiento en condomithio.
ízfr., ConcEfr, Debfitiente, Ce ítíc,9 pposítivo"
E- 1E21A: Li(:1- Pnt:iio:EIE.3,3, -Teléf ovi.o 542 -44 11.-CCille
Cr r*, so-is
117
3. Retiro mínimo a linderos de 10 m.

4. El mínimo de parcelas es de dos unidades.
5. Altura máxima 2 pisos.
6. El índice de ocupación de cada parcela con construcciones, vías,
pisos duros e 'infraestructura es del 10%.
7. Sección mínima de vías comunes nueve (9) metros, con seis (6)
metros de calzada y 1.50m a cada lado para adecuación de
berma, cuneta o andén.
PARÁGRAFO: Aquellos predios que al momento de la aprobación del

presente Acuerdo tengan un tamaño no inferior a mil (1.000) mts2 al
establecido en el numeral 1 del presente artículo podrán desarrollar su
unidad básica de vivienda campesina o legalizar la existente en un
término no mayor a seis (6) meses contados a partir de la vigencia del
presente Acuerdo.
Crine.51() Debatiente, Crítica cin Propasi ivr"

E- vtkait: -TZLZrov,o 542 44 ii-C.ulLe
-.: L1.9-1214).1[C,O:HIE71.211,/ ^
118
QUINTA PARTE
SISTEMAS ESTRUCTURANTES, PLANES Y PROGRAMAS
SECTORIALES
CAPÍTULO 1.
EL ESPACIO PÚBLICO.
ARTÍCULO 44. ESPACIO PÚBLICO. Adóptese como disposiciones

generales para el manejo del espacio público en el Plan de
Ordenamiento Territorial, las siguientes:
1. EL CONCEPTO DE ESPACIO PÚBLICO. Para la determinación del

espacio público, se debe recurrir a lo dispuesto por la Constitución
Nacional en su artículo 82:
a. "Es deber del Estado velar por la protección de la integridad del

espacio público y por su destinación al uso común, el cual
prevalece sobre el interés particular".
b. E igualmente a lo consagrado por la Ley 9 de 1989.
"Entiéndase por espacio público el conjunto de inmuebles públicos y

los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados,
destinados por su naturaleza, por su uso o afectación, a la
satisfacción de necesidades urbanas colectivas' que trascienden,
por tanto, los límites de los intereses individuales de los habitantes".
El espacio público debe ser considerado como un elemento

estructurante del Territorio Municipal. Esto quiere decir que su
importancia debe ser entendida, no solo en relación con los
aspectos físicos y funcionales, sino también, y de manera
fundamental, en relación con la articulación social y la
consolidación de un espíritu cívico cohesionado, participante y
democrático.
2. LA PLANEACIÓN EN EL ESPACIO PÚBLICO. El espacio público será

delimitado y dimensionado tanto en su cantidad como en su
1,-(n Cancele) Debutiente, Crítico l5 Proposítív;9"
E- miLCILL: eri.n.d.I.R-PrittLeot3:.P.23ey. -The,-rovbe 54E 44 11-CCille..30 He 30-13
119
calidad como un sistema que articule las actividades definidas en

la zonificación como sistema prevalente. Su conformación espacial
será el escenario que permita la interacción de todos los
pobladores. El plan de Ordenamiento Territorial formula la
incorporación, regulación y conservación de los inmuebles
constitutivos del espacio público y definirá las cesiones gratuitas con
respecto a sus elementos constitutivos.
3. LA PARTICIPACIÓN. El factor humano es un elemento clave del

proceso de uso y ocupación del territorio. El habitante es el usuario
y propietario del espacio público; es creador o depredador de
dicho espacio. De acuerdo con esto, resulta esencial promover la
participación y concertación comunitaria en todo el proceso de
desarrollo de la Municipalidad, en lo relacionado con la definición,
el manejo, la utilización y conservación del espacio público, para lo
cual se requiere un conocimiento mediante procesos de
conc entización y educación.
4. DESTINACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO. El destino de los bienes de uso

público incluidos en el espacio público no podrá ser variado, sino
por los concejos municipales o distritales a través de los Planes de
Ordenamiento Territorial o de los instrumentos que lo desarrollen
aprobados por la autoridad competente, siempre que sean
sustituidos por otros de características y dimensiones equivalentes o
superiores. La sustitución debe efectuarse atendiendo criterios,
entre otros, de calidad, accesibilidad y localización. (Artículo 4° del
Decreto 1504 de 1998).
5. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PÚBLICO:
a. Elementos constitutivos naturales: Áreas para la conservación y

preservación del sistema orográfico sin montañas, del sistema hídrico
y áreas de especial interés ambiental, científico y paisajístico.
b. Elementos constitutivos artificiales o construidos: Los sistemas de

circulación peatonal y vehicular, las áreas articuladoras y de
encuentro (centros de convocatoria), las áreas de conservación y
preservación de interés público y de valor patrimonial
(arquitectónico, arqueológico, urbanístico, cultural y paisajístico); los
sistemas de amoblamiento propio de la prestación de los servicios
c.Di4c0.2, Deba;:ien(1-e, Crítico tn, Pr9F.Dst,tiv(a'
E- vtc • r, E..t-i2o t7 o --re,Léfovv: 542: 44 11-cW_Le, sr. r,v;
120
páblicos domiciliarios (redes e infraestructura) y finalmente las áreas

y elementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad
privada que sean incorporadas corno tales.
c. Elementos complementarios: De amoblamiento que está constituido

por elementos físicos tales como: de comunicación, de
organización, de ambientación, de recreación, para el servicio, de
salud e higiene y de seguridad. De señalización como la
nomenclatura, la señalización vial y de transporte.
PARÁGRAFO: Los elementos constitutivos del espacio público son de

nivel estructural o de influencia general cuando corresponden al interés
nacional, departamental y subregional, Y de influencia particular a nivel
local; zonal, barrial y veredal.
ARTÍCULO 45. DIMENSIONAMIENTO. El dimensionamiento del espacio

público en el Ordenamiento Territorial, es la acción que articula y
estructura el espacio municipal que correlaciona lo urbano y lo rural y
posibilita el funcionamiento de las actividades distribuidas en el territorio
municipal, como aprovechamiento de los recursos naturales (aire,
agua, suelo, fauna, flora y paisaje) y regulador de la ocupación. Por lo
tanto su dimensionamiento está en función de su carácter
estructurante, pero supeditado a la zonificación.
El desarrollo del Municipio debe lograrse de tal manera que permita la

recuperación, preservación y valoración de ciertos elementos naturales
de importancia simbólica para sus habitantes; como por ejemplo el río,
las laderas, los cerros. En sentido similar, debe propiciarse también la
recuperación, preservación y valoración de ciertos elementos que
constituyen parte del patrimonio histórico y cultural del Municipio.
Su ordenamiento debe tener en cuenta que el tejido para el uso y

ocupación del territorio, está compuesto por una sucesión de
elementos significativos que forman una red jerarquizada de
continuidades: Calles, plazas, parques, concentración de actividades
como centros de gravitación y la accesibilidad a todos los lugares. De
tal manera la ciudad debe crecer en medio de una estructura de
caminos que comunican y de centros que convocan.
LAyt. Conce14Debatiente, eta-Lec PirpoSitit

E- VIA.PLI ovv) 542 44 11-C211e
121
ARTÍCULO 46. POLÍTICAS Y ACCIONES. El componente general del

espacio público en acuerdo al Ordenamiento Territorial para el
Municipio de Marinilla se define en las siguientes políticas y acciones:
1 Delimitación del sistema hídrico principal articulado a la

jerarquización vial y a las áreas de manejo especial (de protección)
como ejes articuladores del ordenamiento municipal y regional.
a. La delimitación, reglamentación y dimensionamiento de los parques

lineales del Río Negro y la Quebrada Cimarronas como conurbadora
del espacio público de la centralidad subregional.
b. La delimitación, reglamentación y dimensionamiento del parque
lineal de la Quebrada La Marinilla como sistema estructurante del
espacio público urbano y articulador del sistema rural.
2. Dimensionamiento y jerarquización vial como elemento regulador

de la distribución de actividades en la zonificación, que permita
articular lo urbano y lo rural y las zonas de frontera con los
municipios vecinos.
a. Caracterización y delimitación de los corredores de espacio público

urbano, rural, subregional y regional así como la jerarquía de centros
y la reglamentación de actividades de acuerdo al carácter.
ID. Organización y distribución de las rutas de transporte al interior del
espacio público para su alistamiento, mantenimiento, reparación y
operación sin ocupación del espacio público.
3. Incremento de la cantidad y calidad del espacio público mediante

su dimensionamiento, operación y administración.
a. La localización de actividades de gran capacidad de

convocatoria pública en la red primaria de ejes viales y centros.
b. El aprovechamiento de áreas de protección articuladas a la
estructura del espacio público.
c. Valoración y delimitación de elementos físicos tangibles del
patrimonio articulado al espacio público (marcas).
d. Aspectos relacionados con el espacio público rural.
t-In Cancele, Debi2tiente, Cr.(tice u Prowsitiv.9"

E- i/EMLL: -Teléfonr 540 44 1- 1-Cnne EEE1‘4(...EJ-12;
,
ARTICULO 47. DELIMITACIÓN. El Espacio Público y la delimitación de los
elementos que lo componen en el municipio de Marinilla se expresan
de la siguiente manera:
1. El sistema de Parques Lineales en la frontera de conurbación: El

Parque Lineal del Río Negro, el Parque Lineal de las Cimarronas y el
parque Lineal de la Quebrada la Marinilla.
2. El Sistema Vial Nacional, Departamental y Subregional: La autopista

Medellín - Bogotá, las vías del tranvía y Cimarronas a Rionegro, la vía
a El Carmen de Viboral, la vía a El Santuario y la vía a El Peñol.
3. El sistema vial primario Urbano y de Expansión.
4. El sistema vial primario rural.
5. Los centros de actividad múltiple y actividades de gran capacidad

de convocatoria a lo largo de los ejes de comunicación y en zonas
de frontera, tales como:
a. Centros de frontera
b. Centros de integración rural
c. Centros de integración vereda!
d. La Jerarquía de Centros Urbanos
e. Centros de Integración Subregional.
6. La red interna vial de los sectores urbanos y rurales que incluye los
caminos antiguos.
7. Los elementos significativos y referentes contenidos en el espacio

público. Los templos urbanos y rurales, las edificaciones del
patrimonio histórico delimitadas en la reglamentación respectiva, la
estructura de centros propuestos en las sectorizaciones rural y
urbana y la jerarquización vial contenidas en el respectivo plan.
8. Las áreas de protección articuladas al espacio público en el área

urbana; la llanura de inundación de la Quebrada la Marinilla, la
llanura de inundación de la Quebrada Cimarronas, la llanura de
inundación del Río Negro, el parque urbano de Tinajas, la Reserva
forestal urbana del Hato, las Quebradita de Oriente y de Occidente,
(7..:64c91i) Deb21-iente, Crítica 5 Proposth5c"
,11The2fretl c.(4, uu TeLéfavv: 542 44 ii-en1le 30 H:-)30-1-5
. 20'1.0n
123
el sistema hídrico rural, la cuchilla de los Cedros y el Alto de los

Venados.
• 9. Los bordes o límites del área urbana. La divisoria de aguas entre la

Quebrada La Marinilla y las cuencas de la Quebrada Cascajo y la
Quebrada le Bolsa.
10. La estructura de espacio público interno de los Centros de servicio

rural: La Primavera, Cascajo Arriba y El Alto de Chocho.
ARTÍCULO 48. PRIORIZACIÓN. Se establecen las siguientes prioridades

en la delimitación, reglamentación e intervención en cuanto al Plan de
Espacio Público.
1. El Parque Lineal de la Quebrada la Marinilla en la parte de urbana

desde el puente La Ramada hasta el frente de la urbanización
INCOOMAR y Ciudadela Artesanal y su continuidad en el área de
expansión urbana y suburbana hasta la desembocadura del Río Negro.
Se declara como prioritario, la reglamentación, proyección y ejecución
del Plan Parcial del Parque Lineal de la Quebrada La Marinilla en el
área urbana y se autoriza al Alcalde Municipal para que mediante la
autorización de los procedimientos contenidos en este Acuerdo
proceda a su gestión.
2. La recuperación de los cauces de las Quebraditas de Oriente y

Occidente.
3. El manejo de las divisorias de agua que delimitan el cosco urbano.
4. El manejo y recuperación del centro histórico como patrimonio

histórico y centros de servicios Municipales.
5. La reestructuración, dimensionamiento y relocalización de las

diferentes actividades que ocupan indebidamente el espacio
público. Parqueo en vía pública, cargue y descargue, bahías de
transporte, venteros ambulantes y estacionarios, expansión de
actividades económicas sobre el espacio público, localización
indebida por equipamiento.
t-OiL Cone,99 Debaelevete, crítico 9 Pt-Dpesítivc, "

E- E2941: clv.±. LO LA1 -Teléf()Ae) 424+- :ti elle ,ONe 39-19
6. La reglamentación e intervención como espacio público sobre el

sistema vial primado, urbano, rural e intermunicipal, con énfasis en la
víci nacional autopista Medellín - Bogotá.
7. Constitución y consolidación de la jerarquía de centros en el área

desarrollada.
8. Recuperación y mantenimiento de los elementos complementarios

del espacio público a los que se refiere el decreto 1504 de 1998 en
su Artículo 5, Numeral 2.
9. Determinar la calle San José a ser peatonal, entre las carreras 33 y

25. se prioriza para los primeros 6 meses el destino peatonal de los
tramos entre las carreras 32 y 31 al igual que el tramo entre la carrera
27 y carrera 25.
10.Determinar la carrera 29 a ser peatonal, entre las Calles 33 y 28. se

prioriza para los primeros 6 meses el destino peatonal el tramo entre
las Calles 32 y 30.
PARÁGRAFO: La peatonalización se llevará a cabo de acuerdo a los

estudios del Plan Centro, durante los siguientes seis meses.
ARTÍCULO 49. ESPACIO PÚBLICO EN LOS PLANES PARCIALES Y UNIDADES

DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA, EN EL ÁREA URBANA Y DE EXPANSIÓN
URBANA. Su delimitación y dimensionamiento están sujetos a la
normatividad contenida en este Acuerdo siguiendo las prevalecías
establecidas: El contenido general y estructural, la zonificación, el
sistema vial, la sectorización, los servicios públicos, el equipamiento y la
conservación del patrimonio.
ARTÍCULO 50. OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO. Para efectos de

ocupación del espacio público (subterráneo, superficial y aéreo)
delimitado con construcciones o cualquier actividad permanente o
temporal requerirá de un permiso o licencia de ocupación. Para tal
efecto se requiere de una solicitud dirigida a la Secretaría de
Planeación quien dará su factibilidad con el concepto del Consejo
Consultivo de Planeación y la aprobación de la alcaldía. Con esta
factibilidad presentará el proyecto de ocupación o uso con su
correspondiente análisis de impactos.
ctttinc.0 Deb2(tíente, CI-ter jAj"Prcpüsítf t71.9'
E- vv_a:t: c.c,1 . ,, -TELefDvv0 549'44 - C-9±Le, ^ -1^
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUÍA
125
Para la aprobación del permiso o la licencia, la Secretaría de

Planeación expone ante convocatoria a los vecinos interesados
quienes expondrán por escrito sus argumentos. Con los resultados de
esta convocatoria el jefe de planeación recomendará al Alcalde en
acuerdo a la normatividad, la oportunidad o no de la licencia, quien
finalmente la aprobará o negará.
PARÁGRAFO: Complementación del inventario del espacio público

Urbano y Rural. La Secretaría de Planeación realizará este inventario en
un período mínimo de un año.
ARTÍCULO 51. NIVELES DE PREVALENCIA. Los niveles de prevalencia de

los elementos constitutivos del espacio público de Marinilla, se
establecen en el siguiente orden: El sistema delimitado como espacio
público de centros y jerarquía de sendas que incluye el sistema vial y
de transporte, la red hídrica articulada, los elementos de protección y
patrimonio ambiental, los elementos significantes, la arquitectura que lo
delimita y el amoblamiento.
ARTÍCULO 52. PROHIBICIONES DEL CERRAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO.

Ninguna operación urbana podrá considerar en su planeación y
desarrollo, el cerramiento del espacio público y ninguna autoridad
municipal podrá aprobarlo.
ARTÍCULO 53. COMPETENCIAS. Las competencias para el planeamiento,

dimensionamiento, operación, ocupación, administración y
mantenimiento del espacio público serán:
1. El planeamiento y dimensionamiento del espacio público,

competen a la Secretaría de Planeación.
2. La operación como sistema de circulación compete a la secretaría
de Tránsito con el visto bueno de la Secretaría de Planeación.
3. La ocupación la regulará la Secretaría de Planeación con la
aprobación de la Alcaldía.
4. La administración corresponde a la secretaría de Gobierno.
5. El mantenimiento del espacio público compete a la secretaría de
Obras Públicas.
6. El mantenimiento de los elementos de ocupación con licencia
corresponde a los dueños de dichas licencias.
idn eow:;ero Debaitiente, Crítler Rfr:Oporítilio"
E- 17E2 LL: 2kttL^ .ar Tetef owc. 542 94 IE1EC-21,1E, 30 No 30-O3
126
PARÁGRAFO PRIMERO. Los elementos arquitectónicos que delimitan el

espacio público mantendrán un perfecto mantenimiento por parte de
sus propietarios, que podrán ser requeridos por cualquier habitante
ante la secretaría de Gobierno, quien ordenará la intervención previo
concepto de la Secretaría de Planeación y mediante la aplicación de
multas sucesivas diarias hasta de 5 salarios mínimos diarios por
incumplimiento.
PARÁGRAFO SEGUNDO. A partir de la sanción de este Acuerdo todos

los propietarios de inmuebles en el casco urbano, adecuarán sus
andenes al dimensionamiento de las secciones viales del plan vial,
mediante orientación dada por la Secretaría de Planeación en un
término no superior a un (1) año. El no cumplimiento de esta norma,
tendrá una sanción de cinco (5) salarios mínimos diarios por
incumplimiento.
ARTÍCULO 54. PLANOS. Los planos No.P.07 del área urbana y los planos
No. P.08 del área rural, contienen la delimitación y jerarquización del
espacio público, hacen parte constitutiva de este Acuerdo y orientan la
elaboración del manual de dimensionamiento.
Conctla >that/erute, Crítica cy PmpaS

E- vikn [1: C.NruatIO kttLnavirLoirti.c.r., - TeLéf °n.o 542 44 11-CCILLe. 3G Na 30
127
CAPÍTULO 2.
EL SISTEMA VIAL.
ARTÍCULO 55. JERARQUIZACIÓN DEL SISTEMA VIAL. Para efectos del

presente Acuerdo en lo referente al sistema vial y Su manejo adecuado,
se establece la siguiente jerarquización:
1. De acuerdo a la competencia de administración, operación y

manejo del sistema vial.
a) Vía Nacional de primera categoría (VN1).

b) Vía Nacional de segunda categoría (VN2).
c) Vía Departamental de primera categoría (VD1).
d) Vía Departamental de segunda categoría (VD2).
e) Vías Municipales Urbanas y Rurales (VM).
2. De acuerdo a la función que debe cumplir cada jerarquía vial

en cuanto al transporte y tránsito vehicular. Tendrá en cuenta la
demanda de flujos, el comportamiento de los flujos de origen y
destino entre las actividades distribuidas en el territorio municipal
en relación con lo regional, departamental y nacional. Los
diferentes tipos de vías quedan definidas de la siguiente forma:
a. Vía Interregional o Troncal: Son aquellas vías que unen los principales
centros regionales y que poi: su cubrimiento permiten establecer
corredores viales para el transporte de pasajeros y de carga entre
las distintas regiones. En el caso concreto del Municipio, se delimita
la autopista Medellín Bogotá en el contexto municipal urbano y rural
que se comporta como eje vial de uso heterogéneo para el
desarrollo regional, subregional, municipal.
b. Vía Intermunicipal: Es el sistema vial de comunicación entre el

centro urbano del Municipio y los diferentes municipios de la
subregión que permiten una relación económica, cultural y de
servicios entre las diferentes poblaciones. Éstas son:
• Vía Marinilla - El Peño!. Corredor Turístico.
erne.g:s Pioprn:tiwi"
E- vis,1)2 TeLéf90.,9 542 44 11422a-Lie,
128
• Vía Marinilla - El Santuario. Corredor suburbano hasta la salida del

paraje La Planta. •
• Vía Autopista - El Santuario. Corredor Turístico y de Servicios.
• Vía Marinilla - Rionegro por antigua vía del tranvía. PARQUE VÍA
LOS SAUCES
• Vía Marinilla - Rionegro por Cascajo - Cimarronas - Coltejer.
• Vía Marinilla - Rionegro por Autopista - Agafano.
• Vía .Marinilla - Rionegro sistema Par Vial - Parque Lineal de la
Quebrada La Marinilla y él Río Negro.
• Vía Marinilla - San Vicente por Los Saltos. Corredor Rural.
• Vía Marinilla - El Carmen de Viboral por Las Mercedes. Corredor
Rural.
• Vía Marinilla - El Carmen de Viboral por el Par Vial del Parque
Lineal de la Quebrada La Cimarronas. Corredor Industrial y de
servicios. PARQUE VIA LOS SAUCES HASTA EL CARMEN DE VIBORAL
• Vía Marinilla - El Santuario por Montañitas - Los Alpes. Corredor
Rural.
• Vía Molinillo la primavera, los saltos y el Peñol y la variante
Primavera - Socorro - Alto del Mercado.
c. Vías Primarias o Arterias: Son las que conforman el plan vial municipal
tanto a nivel urbano como rural y cuya función principal es atraer el
flujo vehicular de mayor recorrido; de modo general están
destinadas a unir el sistema de tránsito entre zonas de uso
residencial, comercial, industrial y de producción agropecuaria. Se
caracteriza por atender altos volúmenes de tránsito en recorridos
largos, predominando el vehículo particular y la movilización de
pasajeros a través del transporte colectivo.
d. Vía Secundaria o Colectora: Es el conjunto de vías que distribuyen y

canalizan el tránsito vehicular hacia o desde el sistema primario o
arterial hasta los sectores de las diferentes actividades urbanas y
rurales, en forma directa o por intervención complementaria de las
vías terciarias o de servicios.
Generalmente unen vías arterias entre sí, y deben atender

volúmenes de tránsito moderado incluyendo el transporte público
colectivo.
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129
e. Vías Terciarias o Domiciliarias: Es el conjunto de vías vehiculares y

peatonales cuya función principal es facilitar el acceso directo a las
propiedades o actividades adyacentes a la vía.
Para este sistema de vías debe restringirse el transporte público y de

carga y la velocidad de operación estará condicionada al
desarrollo de las actividades y flujos peatonales existentes.
Vía Peatonal y Caminos: Es un conjunto de vías que están

destinadas al sistema de desplazamiento a pie y no admiten
circulación vehicular de ningún tipo.
g. Ciclovías: Es el conjunto de corredores viales de alta protección

para este sistema de transporte cotidiano y/o eventual, definiendo
los sistemas de diseño para su prelación.
PARÁGRAFO PRIMERO: El sistema de Jerarquización es el mismo para el

área urbana y rural por definición funcional, pero su dimensionamiento
y operación es diferente en razón a la frecuencia, tamaños de flujo y
densidad de actividades.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los planos N° P.09 y P.10, que contienen la

propuesta de jerarquización vial urbana y rural, son parte constitutiva
de esta norma.
ARTÍCULO 56. LOS PREDISEÑOS Y EL SISTEMA VIAL. La Secretaría de

Planeación elaborará los prediseños y la localización de puntos de
amarre. En un plazo no mayor a seis meses el Plan vial estará definido y
se someterá a aprobación por parte del Concejo Municipal.
• Se diseñará un sistema vial general que ofrezca mayor

capacidad de evacuación con relación a la capacidad de
entrada.
• Para zonas de posible expansión urbana, se diseñará un sistema
vial primario.
• Para las zonas suburbanas se evaluarán los corredores viales
propuestos.
• Para la zona rural se estudiará el sistema vial subregional, regional
y nacional.
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N IC, 30-13
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUTA
130
• Se estudiarán desarrollos viales específicos para bicicletas, tanto

en la zona urbana como en los corredores intermunicipales.
Para el núcleo central se estudiará un dimensionamiento vial que

permita primordialmente una amplia y eficiente circulación peatonal
rompiendo aislamientos y habilitando nuevos espacios tanto de uso
público como privado, distribuyendo lo público en andenes, zonas
verdes ornamentales, pasajes peatonales, plazoletas futuras y tráfico
vehicular del centro, indispensable a la vitalidad económica del mismo
o tráfico esencial; este último se puede lograr haciendo restrictivo
(dificultando) el acceso del tránsito vehicular opcional, o sea aquel que
no es necesario para la vitalidad económica.
Esta opción estará basada esencialmente en un programa que

favorezca las continuidades viales necesarias y las ampliaciones
indispensables, todo dentro del marco general de reducción a lo
mínimo de la destrucción de la malla urbana existente y respetando
desde luego las construcciones de orden histórico y arquitectónico.
Hay que hacer claridad sobre la necesaria correlación entre densidad

de uso del núcleo urbano, área de acceso, circulación vehicular y
peatonal correspondiente, en otras palabras que mal puede
conservarse un centro con un muy reducido nivel de área pública,
como es el caso del núcleo central de Marinilla, si no se regula y
controla cuidadosamente la altura de futuras edificaciones y las
tipologías de actividad.
Lo anterior implica que el dimensionamiento Vial del centro concebido

bajo dichos principios exige reglamentar la volumetría de las
edificaciones en términos de número de pisos y las áreas críticas
mínimas por tipologías de uso, ya que el tráfico tanto vehicular como
peatonal es una función de uso del suelo.
ARTÍCULO 57. SECCIONES VIALES. El dimensionamiento y características

del Sistema Vial Municipal están definidos en los cuadros S.V.1 y S.V.2
para los sistemas urbanos y rurales respectivamente.
ARTÍCULO 58. ADOPCIÓN DEL PLAN VIAL. Se adopta el plan de

jerarquización y dimensionamiento del plan vial del Municipio mediante
la siguiente reglamentación:
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E- vviaLL RvH.13123P.E1zincvtP.2,rivsln -TeLéfoni). 543 44 113C-Eii3 30 h-ft, 30-13
131
1. El Plan Vial: El sistema vial para el municipio de Marinilla estará

definido por el Plan Vial Municipal formulado por el Ordenamiento
Territorial, por los proyectos viales de nivel nacional, departamental
y municipal, articulado al Ordenamiento Territorial y por la
concertación de los planes viales entre el Municipio de Marinilla, los
municipios vecinos y las subregiones de las áreas limítrofes.
2. Aprobación de Diseños Viales: La Secretaría de Planeación

aprobará los diseños viales de acuerdo al plan existente. Todo
diseño vial de cualquier índole para su aprobación requiere de la
presentación de diseños completos que contenga el
dimensionamiento definitivo y definición de las fajas destinadas a las
redes de servicios públicos y arborización, el tratamiento de zonas
verdes, antejardines, áreas residuales y áreas de parqueo o bahías,
lo mismo que la solución de los puntos de conflicto.
3. Afectación por Proyectos Viales: Cuando algún particular esté

interesado en desarrollar una operación urbana que esté afectado
por proyectos viales, este debe desarrollar su proyecto dentro de
las especificaciones del plan vial como vías obligadas y serán
cedidas a título gratuito al Municipio con el carácter de vía pública.
4. Continuidad de la Malla Vial: Ninguna vía pública de cualquier

índole podrá entorpecerse con barreras que impidan su utilización
de cruzamiento; la malla vial debe mantenerse con el carácter de
espacio público de libre acceso a cualquier miembro de la
comunidad.
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SISTEMA VIAL RURAL. CARÁCTER Y DIMENSIONAMIENTO
JERARQUÍA SECCIONES COMPETENCIA IDENTIFICACIÓN DE CORREDORES
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4 Carriles 3.65 ( 14.60
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DEPARTAMENTO DE A,NTIOQUIA 140
CAPÍTULO 3.
EL SISTEMA DE TRANSPORTE
ARTÍCULO 59. OBJETIVOS. Objetivos del sistema de Circulación y

transporte. El sistema de circulación y transporte del municipio de
Marinilla, tiene como principal finalidad, la optimización de la red vial y
del equipamiento de apoyo, la agilización e integración de las
diferentes áreas relacionadas para la comunicación ágil y eficiente de
los vehículos de carga, de servicios y de pasajeros dentro del territorio
municipal, con integración de las redes regionales y nacionales.
ARTÍCULO 60. CONFORMACIÓN DEL SISTEMA. Está conformado por el

conjunto de espacios destinados a la circulación de vehículos, las
edificaciones y espacios para la correcta funcionalidad, la
organización de las empresas prestadoras del servicio, el conjunto de
operadores individuales de vehículos, el conjunto de instituciones con
competencia para administrar su operación y la reglamentación
existente para su control y eficaz funcionamiento. La Secretaria de
Tránsito Municipal y la Secretaría de Planeación son la autoridad
competente para coordinar el sistema.
ARTÍCULO 61. OPERACIÓN. El sistema de transporte opera sobre la

Jerarquización Vial dimensionada con las exigencias de la dinámica de
operación existente y futura. En consecuencia, el Plan Vial responderá
a dichas exigencias.
PARÁGRAFO. Los sistemas viales y de transporte quedarán supeditados

a los principios de dimensionamiento del Espacio Público que es
prevalente.
ARTÍCULO 62. LAS RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO DE PASAJEROS. El

servicio de transporte público municipal de pasajeros será prestado en
Marinilla por empresas legalmente constituidas y debidamente
habilitadas. Las empresas de transporte podrán conjuntamente
conformar una sociedad o cooperativa Administradora u operativa de
sistemas o sub sistemas de transporte cuyo objeto será operar total o
parcialmente en rutas asignadas. Las empresas interesadas en prestar
el servicio público terrestre de pasajeros o constituidas para tal fin
Covbcdp) Debate-lente, PropoSítI✓ '

- vvaLl: A t -9 <Yin,, co -Teléfono 542 44 1±-c,i2 Lie 30 Ny 30-13
deberán solicitar y obtener por parte de la autoridad competente

habilitación para operar como empresas de transporte.
La Secretaria de Tránsito y Transporte del municipio, será la responsable

de su eficaz funcionamiento mediante la aplicación de la
reglamentación existente.
ARTÍCULO 63. RESPONSABLES. Las empresas de transporte y los

propietarios de los vehículos serán los responsables de la operación y
manejo del parque automotor respecto a su operación, alistamiento,
mantenimiento, reparación, parqueo y cumplimiento en la
reglamentación existente con sujeción a las exigencias de la
normatividad sobre el Espacio Público.
ARTÍCULO 64. REGLAMENTACIÓN DE OPERACIÓN. Todo tipo de vehículo

estará sujeto a la reglamentación de operación de circulación y
tránsito sea automotor o de tracción animal y humana.
ARTÍCULO 65. TERMINALES DE BUSES, TAXIS Y COLECTIVOS. La Secretaria

de tránsito y transporte del Municipio elaborará durante los próximos
seis meses el programa de bahías, paraderos, centros de acopio, nodos
de transportes y terminales de acuerdo al Plan Básico de Ordenamiento
Territorial y lo someterá a la consideración del Alcalde Municipal quién
ordenará su ejecución, previa concertación con el Concejo Municipal.
ARTÍCULO 66. PARADEROS DE BUSES, TAXIS Y COLECTIVOS. La Secretaría

de Planeación en conjunto con la Secretaria de Tránsito presentará al
Consejo de Gobierno su reglamentación, quienes lo discutirán y
aprobarán para ponerlo en ejecución durante los próximos seis meses,
previa concertación con el Concejo Municipal.
ARTÍCULO 67. TRANSPORTE SUPRAMUNICIPAL DE PASAJEROS. El Alcalde

Municipal con la asesoría de la Secretaría de Planeación y la Secretaría
de Tránsito, gestionarán con las entidades competentes la
conformación de un sistema subregional.
ARTÍCULO 68. TRANSPORTE DE CARGA. Queda prohibida la circulación

de vehículos de carga superior a 3.5 toneladas y superior a dos ejes en
el centro histórico y plan centro del municipio de Marinilla sin previci
autorización por la Secretaria de tránsito.
Crneeici Deba tiente, cri2-107) u Prrpts-itive'
E- vvLcILL:CO3 9,124,L1)247b^±0t0L9.02002:JD - 1-CALLe 30 Nt• 30-13
-TeLlf0A,0 542 44 1
PARÁGRAFO: Para efectos de cargue y descargue sobre la malla vial

del Centro Histórico, solo será permitida en horario nocturno de 9.00
P.M. a 5.00 A.M.
ARTÍCULO 69. SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN VIAL. La Secretaría de

Tránsito elaborará un plan de señalización, demarcación y
nomenclatura de acuerdo a la normatividad vigente que será
aprobada ponla Secretaría de Planeación para ser ejecutada.
ARTÍCULO 70. SERVICIOS DE ESTACIONAMIENTO. Alistamiento,

mantenimiento, reparación y parqueo serán reglamentados por la
Secretaría de Tránsito dentro de los próximos seis meses de acuerdo a
los principios de dimensionamiento del espacio público y la zonificación
contenidos en esta norma.
ARTÍCULO 71. SANCIONES. El incumplimiento a la reglamentación de

circulación y tránsito seguirá el siguiente procedimiento progresivo.
1. Advertencia por escrito al infractor.

2. Si reincide, se citará a inducción durante una hora.
3. Si reincide se citará a taller disciplinario durante un día y pagará
el costo de los docentes.
4. Si reincide, se sancionará de acuerdo a la norma.
PARÁGRAFO: La Secretaría de Tránsito llevará estadística y efectuará

publicación como sanciones pedagógicas y comunicará a la empresa
correspondiente.
ARTÍCULO 72. DISTRIBUCIÓN DE RUTAS. Los planos de distribución de ejes

prioritarios de transporte público y urbano No P.11 y P.12, serán la base
de organización del transporte público y se le dará prioridad a su
señalización y tratamiento.
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E- [nena: er,.0 Afé én/ co -Teléfono 542 44 11-CMtLe 30 N 2
CAPÍTULO 4.
LA SECTORIZACIÓN
ARTÍCULO 73. SECTORIZACIÓN MUNICIPAL. Con el fin de organizar un

sistema'administrativo del territorio municipal se subdivide en áreas que
definen ámbitos concretos para su administración y oraanización socio
espacial. Las diferentes entidades comprometidas con el desarrollo del
municipio tomarán esta sectorización con el fin de unificar su acción
sobre el territorio, sobre su población y sobre sus actividades.
El sistema propuesto, permite racionalizar la prestación de servicios, el

control del desarrollo, la asistencia y organización de la comunidad, la
participación y la organización de sistemas de información que faciliten
el proceso de planeación y ejecución del Plan Básico de
ARTÍCULO 74. OBJETIVOS. Los objetivos para la Sectorización Municipal

son:
• Planeación Participativa (Zonal): Instaurar un proceso de

planificación con participación de la comunidad tanto urbano
como rural, articulando los planes del sector rural y la vereda,
como también la de los diferentes barrios y sectores urbanos.
• Descentralización: Generar un proceso de delegación de

funciones administrativas con posibilidades de toma de
decisiones en la organización de la comunidad, con apropiación
de recursos económicos y de equipamiento para la ejecución
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
• Desconcentración: Crear un proceso de ejecución de

actividades administrativas acorde con el control y las
orientaciones desde la administración central del municipio.
• Equipamiento Colectivo: Crear Centros Integrados de Servicios

de acuerdo a la jerarquía de cada centro de sector, barrio o
vereda.
Cp14.(91^Det,Ztientf, Cr:Ct /Cr

. u Pfrrpcts-zit/r"
E- vv,Ra: -Teléfono 542 44 11-CaLle. SO NO 50-1.5
ARTICULO 75. DESARROLLO DE LA SECTORIZACIÓN. La organización

espacial del Municipio para su administración, surgirá en el proceso de
planificación del barrio y la vereda con la orientación de la
sectorización propuesta y la coordinación de planeación Municipal, la
participación de las organizaciones de la comunidad y el liderazgo de
los Consejos de Ordenamiento Territorial, consultivo y de Desarrollo
Rural.
ARTÍCULO 76. SECTORIZACIÓN URBANA. Mediante la revisión de las

áreas de competencia de las organizaciones comunitarias y en
especial de las Juntas de Acción Comunal urbanas y rurales y de los
acueductos rurales, se establece sectores contenidos por centros de
integración urbanos y rurales, que a su vez, éstos se subdividen en
barrios y/o veredas. Estas serán las unidades básicas para la
conformación del constituyente primario municipal desde los barrios y
veredas como proceso de participación en el ordenamiento de
transformación de sus propios territorios. Estas organizaciones serán los
gestores de los proyectos de ocupación del territorio de sus habitantes.
PARÁGRAFO PRIMERO. El proceso anterior deberá ser abordado

directamente por la administración municipal consultado con las
organizaciones mencionadas anteriormente y presentarlo al Concejo
Municipal para su adopción por medio de Acuerdo municipal.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La nueva sectorización debe ser dotada de la

estructura de centros y su correspondiente equipamiento requerido,
según las demandas de las organizaciones comunitarias para ejercer la
vida social y política de la constituyente municipal.
ARTÍCULO 77. DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES URBANOS: Con la

finalidad de ejercer el proceso de planeación participativa y
descentralizada en el municipio y sus consecutivas etapas de
información, investigación, análisis y elaboración de alternativas,
formulación de propuestas, ejecución, control, evaluación y
reformulación, se divide el área urbana en diferentes sectores y se
delimita el equipamiento colectivo. El plano de sectorización urbano
No. P.13, es parte integral de esta formulación y presenta la siguiente
subdivisión:
1. SECTOR TRADICIONAL
"C-in C.Loneet:c DebeÉ-itnte, CIL% /ti.)Li.1
E- n'co vi/6 4: -Tele41,9No .542 44 11-ccale 30 No 30-13
a. Carácter: Residencial
b. Centro del sector: Quebradita de Occidente (Los Giraldo).
c. Barrios. Las Margaritas, Los Rosales, Urbanización Los Giraldos, Las
Mercedes, Emilio Botero, Alto de San José, Pablo VI y la Inmaculada,
El Pomo, Alto del Calvario.
2. SECTOR DEL HATO
a. Carácter: Residencial.
b. Centro del sector: María Auxiliadora.
c. Barrios: El Jardín, Juan XXIII, La Colina, Villas de la Marinilla, Los
Álamos, Plan 60, Las Acacias, Plan 46, El Hato, incoomar, El Pinar,
Panorama, Barilocha, Las Cabañas, Villas del Sol, Alegría 14, Fondo
Obrero y Villas del Hato.
3. SECTOR DE LA DALIA
a. Carácter: Residencial.
b. Centro del Sector: Capilla la Dalia.
c. Barrios: Santa Ana, San Joaquín, Bellavista, Ciudadela Real La Dalia,
San Juan de Dios, La Bomba y la Amistad.
4. SECTOR LA RAMADA - TINAJAS
a. Carácter: Conformación de un centro múltiple residencial,

comercial y turístico:
b. Centro del sector: Alrededor del Centro Cultural Valerio Antonio
Jiménez.
c. Barrios: Simona Duque, Tinajas y la Ramada.
5. SECTOR BELÉN NORTE. Área Urbana
a. Carácter: Área Urbana.

b. Centro del Sector: Inravisión.
c. Actividades (Por desarrollarse).
ARTÍCULO 78. JERARQUIZACIÓN DE CENTROS. Los centros de mayor

jerarquía y especialización de carácter Municipal y Subregional son:
"14 Canceja Theio6?±iente, CritiCO Prep:AlctS L.

E- miga: c(.. .C.r) 548 44 II -CP.I.Le 30 Nty 3c-12.
1, El Centro Municipal y Urbano, como centro histórico y municipal
2. Los Centros de Funciones Específicas.
a. Centro Administrativo No. 2 (Plaza de Mercado).

b. Centro de Transporte de la Ramada.
ARTÍCULO 79. JERARQUÍA DE CENTROS URBANOS.
1. Centro Municipal: Es el centro de convocatoria por excelencia de

toda la comunidad municipal para el intercambio de servicios, de
procesos de comercialización, de administración, de gestión
municipal y de expresiones culturales y políticas. Es el articulador y
distribuidor de todos los procesos de comunicación, circulación y
desplazamiento entre el área urbana y rural y de la jerarquía de los
centros urbanos municipales.
2. Centro del Sector: Es el centro de aglomeración de los distintos

barrios, que conforman los diferentes sectores urbanos. Es un centro
de convocatoria y de prestación de servicios a las comunidades
vecinas.
3. Centro del Barrio: Es aquel núcleo que agrupa actividades de interés

para la comunidad barrial tanto institucionales, educativas,
culturales, administrativas como comerciales a escala del
vecindario.
4. Centros de funciones específicas: Se refiere a la concentración de

actividades en lugares específicos y delimitados en el espacio con
prevalecía de una actividad en particular.
ARTÍCULO 80. SECTORIZACIÓN RURAL. El área rural que integra las zonas
de protección, producción y las áreas de comportamiento suburbano,
estará conformada por sectores rurales a partir de la articulación de las
veredas con la delimitación, localización y dimensionamiento de sus
correspondientes centros de vereda y del sector rural. Su planificación
e intervención será tratada de igual forma a la sectorización urbana.
'L.-(11- 244447P Debatiente, Crítica Li Pirpo5ítiv9"

E- n/ r - -Telf0A,0 54 57:' 44 11-0.1411: so
ARTICULO .81. DEFINICIÓN DE UNIDADES SOCIO-ESPACIALES EN EL ÁREA

RURAL. En escala de jerarquía los diferentes sectores en el área rural y
suburbana se definen así: Sector de Desarrollo Rural y Vereda.
1. SECTOR DE DESARROLLO RURAL: Es una porción de territorio

dedicada al desarrollo de las actividades rurales que une diferentes
veredas con conexiones próximas de accesibilidad y condiciones
similares para el desarrollo y protección del recurso natural.
2. VEREDA: Es la delimitación primaria del territorio rural como

elemento de identidad e interacción económica y sociocultural de
su comunidad. Se define como organización para la
administración, prestación de servicios y asistencia a la comunidad.
ARTÍCULO 82. JERARQUIZACIÓN DE CENTROS RURALES. Con el fin de

generar la facilidad para el consumo, administración, asistencia y alta
frecuencia de interacción entre las comunidades, se crean dos tipos de
centros, de aglomeración jerárquicos en las comunidades rurales y se
desarrollará de acuerdo a la dinámica propia de cada sector.
1. CIR: Centro de Integración Rural: Presta atención a una comunidad

más amplia, como centro de integración y prestación de servicios a
varias veredas. El centro alberga actividades de educación
secundaria, técnica, deportes, vigilancia, puesto de salud,
cooperativa, centro de acopio, asistencia técnica. Actividades de
investigación y apoyo al sector rural, Secretaria de policía, capilla
y/o salón múltiple.
2. CIV: Centro de Integración Veredal: Generación de infraestructura

para la prestación de servicios a la comunidad en cuanto a su
desarrollo sociocultural y organizativo. Este centro debe contener
espacios para facilitar las siguientes actividades: Organización de la
Comunidad, educación primaria, información, recreación, culto,
asistencia técnica, (espacio de uso múltiple que para el caso de
mínimo desarrollo, se realizará alrededor de la escuela).
ARTÍCULO 83. DELIMITACIÓN DE SECTORES EN EL ÁREA RURAL. El área

rural estará delimitada por tres sectores para el desarrollo y prestación
de servicios a las comunidades rurales con la delimitación de sus
respectivos centros. Están localizados en los planos No. P.013 y P.014 de
"t4m, Concelo IThetiaztíente, Crítico cy, Prrprsítjvi,'
E- vi/, L er; '-.;),LcEm4t.1.,;GIL,i42: -Teléfono 548 44 11-C9LLe 30 NE 30-15
las propuestas del Plan de Ordenamiento y son parte constitutiva de

este Acuerdo. Dichos sectores son:
1. Sector Distrito Agrario: Conformado por las veredas de San José,

Santa Cruz, Gaviria, Montañita, Yarumos, Los Alpes, La Inmaculada,
La Milagrosa, Pozo, Alto de Mercado, el paraje Cristo Rey y San
Bosco, El Porvenir, Salto Abajo, Salto Arriba, La Peña, El Rosario,
Llanadas, El Socorro, La Primavera La Asunción y Chocho Mayo. El
centro de este sector está ubicado en el Alto del Chocho.
2. Sector Sur. Conformado por las veredas de Cimarronas, Campo

Alegre, La Esperanza, Las Mercedes, La Esmeralda, Cascajo Arriba,
Cascajo Abajo y la Rivera. El centro del sector se desarrollará a
partir de la localización del centro de salud de Cascajo Abajo (CIR).
4 e-in Canc0 Deba¿ìente, Crítico e Proposíti1/49'

E- VV coE .-1,..3,1.1L.2.(2^,,..; --i0Pleicovl.e 542 44 11-Cgae 30 No 30-13
CAPITULO 5.
LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
ARTÍCULO 84. CONCEPTO. Los servicios públicos domiciliarios o

esenciales, son los servicios de acueducto, alcantarillado, aseo, energía
eléctrica, telefonía pública básica conmutada, telefonía móvil rural y
distribución del gas combustible (Art. 14 numeral 21, Ley 142). Los
servicios Públicos Domiciliarios son un elemento esencial para la
medición del desarrollo político, económico, social y cultural del
municipio. Estos representan la interacción Estado - Sociedad y facilitan
la transformación acelerada de la vida en el ámbito local, nacional e
internacional.
ARTÍCULO 85. RESPONSABILIDAD. El Municipio reglamentará y

acompañará la prestación de los servicios a las diferentes empresas a
través de la supervisión, generación de políticas de control de abuso de
mercado y en el diseño de estrategias de expansión que garanticen la
seguridad jurídica de todos los intervinientes.
ARTICULO 86. OBJETIVOS.
1. Asegurar y mejorar la eficiencia en la prestación de los servicios

públicos en general y el de los servicios de acueducto,
alcantarillado, energía, captación y disposición de aguas lluvias y
aseo en particular.
2. Modernizar la prestación de los servicios públicos domiciliarios

municipales así como inducir a las instituciones que los proveen, a
que lo hagan posibilitando la igualdad de oportunidades para
acceder a ellos a toda la población.
3. Adecuarse a la normatividad existente y a los correspondientes

decretos reglamentarios, posibilitando la participación de los
usuarios en la gestión y fiscalización y generando los respectivos
subsidios para que exista equidad y neutralidad.
4. Fortalecer y consolidar las empresas prestadoras de servicios

públicos domiciliarios para que cumplan sus objetivos de acuerdo a
las políticas establecidas.
"Un C-Cki.c0 Dell2tiente, Criticad pirpi,sizsvi,
E- Vika (20144t;;:12 6"i'VACIF4 W44 12 v.t1.09[.(L2 ,C1()V.:7,0 rrele-112v.0 542'44 11-Calte 30 NO 30-13
5. Propender por la creación de empresas de servicios públicos

domiciliarios regionales y/o subregionales.
6. En cuanto a los residuos sólidos, lograr maximizar el

aprovechamiento de los residuos y la minimización de las basuras, a
partir de la separación en el origen y establecer su disposición final
controlada, garantizando la mitigación de los impactos ambientales
negativos.
ARTÍCULO 87. ACCIONES DIRIGIDAS PARA LA MEJOR PRESTACIÓN DE LOS

SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
a. Fortalecimiento para la prestación de los servicios públicos de.

acueducto y alcantarillado en el área urbana mediante la
ejecución del Plan Maestro.
b. Apoyo a las juntas administradoras de los acueductos veredales

para que hagan uso racional y eficiente del agua.
c. Promoción y desarrollo del Manejo Integral de Residuos Sólidos

(MIRS), como una estrategia mejorada de los servicios públicos de
aseo.
d. Gestión con las empresas prestadoras de los servicios de energía,

alumbrado público, teléfonos y gas para los planes de expansión.
e. Propiciar sistemas de estratificación homologados para todos los

servicios públicos, estableciendo una nomenclatura municipal
precisa, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes sobre la
materia.
f. Diligenciar y gestionar la consecución de los recursos que para el

sector de Agua Potable y Saneamiento Básico asigna el Gobierno
Nacional y cofinancian algunas entidades de Cooperación
Internacional.
PARÁGRAFO PRIMERO: El Plan de Saneamiento Urbano será la base de

mejoramiento de los servicios públicos de Acueducto y Alcantarillado y
en lo rural serán los planes quinquenales de uso racional del agua.
"t-rc.. rone9) Debabiente crthic.z2 c9, P;
E- ink9LL: w:2LL 9.C',Pì.) -Teléfono 548 44- L1--caLLE Nci 50-1.3
PARÁGRAFO SEGUNDO: El Municipio gestionará con las entidades

pertinentes los demás servicios públicos domiciliarios.
41-(n rancejr Deir,W:lente. Crític,:o

E vv.D.11, 5 -TeLefono 542 44 1-1- n Lie, 3o No 30-13
CAPÍTULO 6.
REGLAMENTACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO,
ARQUITECTÓNICO Y PAISAJÍSTICO
ARTICULO 88. ESTUDIO DE PATRIMONIO. Las elementos que constituyen

el patrimonio urbano-arquitectónico del Municipio y sus áreas de
influencia, se manejarán con base a un "Programa de Valoración y
Reglamentación del Patrimonio Urbano", el cual se desarrollará dentro
de un plazo no mayor a un año a partir de la publicación del presente
Acuerdo.
PARÁGRAFO: Para la realización de dicho estudio, debe contratarse,

mediante licitación pública o invitación de carácter privado, según el
alcance de su costo, a una institución o entidad especializada en la
materia, o que demuestre poseer los recursos técnico y humanos
necesarios para desarrollar dicha labor, de acuerdo a los términos de
referencia suministrados.
ARTICULO 89. TÉRMINOS DE REFERENCIA. Los Términos de Referencia

para la elaboración del "Programa de Valoración y Reglamentación
del Patrimonio Urbano", deben contener los siguientes lineamientos
generales:
a) Metodología general
b) Lectura Urbana: busca el reconocimiento inicial del conjunto urbano

que constituye el patrimonio histórico del Municipio.
Esta lectura se hará mediante fichas de campo que contengan la

siguiente información:
• Identificación preliminar de los sectores que conformen conjuntos
homogéneos.
• Identificación de las zonas de valoración y restauración.
• Identificación de los puntos de referencia o hitos naturales o urbanos.
• Funcionamiento de la estructura urbana tradicional: Recorridos,
remates visuales, polos de atracción, espacios públicos, usos del
suelo.
Ct914-CE:111Debatiente, Cfritleret Pirprsítivo'

E- Takaa: 9-R --Celé-ione 54a 44 11- C9U4 30)
• Identificación de los elementos puntuales que conforman el

patrimonio urbano arquitectónico:
* Localización
* Área de influencia
* Levantamiento planimétrico
* Diagnóstico sobre el estado de la construcción
* Uso actual de la edificación
* Propuesta de tratamiento
* Código de identificación
* Conformación de un archivo gráfico.
Para la valoración de los bienes inmuebles, sectores o áreas que

conforman el patrimonio, deben tenerse en cuenta los siguientes
criterios:
• Valor patrimonial: Por ser Monumento Nacional, o haber adquirido el

reconocimiento de la comunidad.
• Valor histórico: Por haber sido testigo de acontecimientos de
trascendencia para la comunidad.
• Valor de autenticidad: Por ser la expresión formal de las
características socio-culturales de una época.
• Valor arquitectónico: Por la claridad en su concepción, que permite
la correspondencia entre la forma y la función, conservando sus
características formales originales.
• Valor de antigüedad: Por el valor que con el paso del tiempo,
adquieren los elementos urbano-arquitectónicos.
• Valor urbano: Por su significado dentro del contexto urbano y social
de la comunidad.
• Valor paisajístico: Por formar parte del entorno natural inmediato,
sobre el que se desarrolla el asentamiento urbano.
c) Zonificación: Busca identificar los sectores y subsectores con

características de tratamiento homogéneo, e incluyen:
• Casco urbano tradicional

- Sector tradicional representativo
- Sectores tradiCionales populares
• Sectores de arquitectura reciente

- Arquitectura espontánea
/ 7-06 Cave /o Deta7±7ente., CrlitO cy PirpCS-1%/1/:)”
e- ni.,01.1. e, opv,i rt A 112, -7 l'Ith9Oit -TeLéfo&o 549 44 11.-Cn [le z0No :OCNI:O.
- Arquitectura tradicional
• Áreas de tratamiento especial

- Plaza Principal
- Otros espacios públicos
• Elementos patrimoniales de carácter aislado

- A nivel urbano
- A nivel rural
• Recorridos o rutas tradicionales de interés paisajístico, ecológico o

histórico
d) Políticas: Para el manejo del patrimonio urbano-arquitectónico, a

través de la identificación de estrategias y programas.
e) Reglamentación: La reglamentación urbana, arquitectónica y de

construcción que se expida dentro del Programa de Valoración y
Reglamentación, debe estar dirigida a:
• Proteger los elementos que conforman el patrimonio urbano-

arquitectónico, sin detener las tendencias de desarrollo, acordes con
el Plan Integral del Municipio.
• Prevenir el deterioro y devalúo futuro del patrimonio, mediante

propuestas para su adecuado manejo, tanto desde el punto de vista
físico, como de las actividades a contener.
• Desarrollar sistemas de información y participación que permitan a la

comunidad identificar y valorar su patrimonio.
f) Divulgación: Presentación de los resultados del Programa a las

diferentes dependencias encargadas del manejo del patrimonio, y a la
comunidad en general, mediante la elaboración de un audiovisual,
cuyo objetivo debe estar dirigido a:
• Valoración del Patrimonio urbano-arquitectónico

• Concientización de la comunidad acerca de Fa importancia de la
conservación de dicho patrimonio.
COnbeít, Debut-Lente, Crítico y ProposítlyV

lenb CA: crv cid U:4-p Iti- to9H L2. nbe -TeLéMitr 542 44 41-DD
Lie 30 Nl 30-13
• Divulgación a otros niveles, con el fin de obtener los recursos

necesarios para su recuperación.
• Promoción de este patrimonio, como recurso turístico del Municipio.
g. Afectaciones y compensaciones: El estudio debe proponer la

afectación a edificaciones de valor patrimonial y los instrumentos que
permitan asignar las compensaciones correspondientes.
"l4n, C9mCtIO Dgt5etiente, Critico d oposi±i.v"

E- vpuRil: "Th ,c11
,v,111,(2-tgv.t.Loci -TeLefOne 542 44 11-CCILLe 30 No 30-13
CAPÍTULO 7.
LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
ARTICULO 90. DEFINICIÓN. Para el efecto de las normas urbanísticas de

este estatuto, se denomina vivienda de interés social aquella cuyo
precio de venta no exceda de 100 salarios mínimos mensuales vigentes
al momento de la adjudicación.
ARTICULO 91. EJECUTORES. Los desarrollos urbanísticos para vivienda de

interés social, podrán ser construidos por entidades públicas o privadas
sin ánimo de lucro, en forma directa o por encargo de ellas, también
podrán ser ejecutadas por entidades del sector privado o en forma
concertada por los sectores públicos o privados y por los grupos de la
comunidad con personería jurídica.
ARTICULO 92. LOCALIZACIÓN. Podrán localizarse dentro del perímetro

urbano, en las áreas que admitan el uso residencial. El interesado
deberá allegar estudios de las condiciones físicas de localización y
accesibilidad del terreno, así como de los factores geológicos y de
estabilidad del suelo, con el fin de garantizar y proteger los intereses y la
vida de la comunidad que ha de ocuparlos. También podrán ubicarse
dentro de las áreas de expansión señaladas mediante el cumplimiento
de los requisitos y procedimientos para su anexión contemplados en
este Acuerdo.
ARTÍCULO 93. NORMAS ESPECÍFICAS. Los proyectos de vivienda de

interés social continuarán rigiéndose por las normas del estatuto actual
hasta tanto se reglamente el manual de dimensionamiento.
ARTÍCULO 94. FOVIS. El Fondo de Vivienda de Interés Social (FOVIS) se

constituye en agente oferente de vivienda de interés social por
ejecución directa y/o delegada y para la adjudicación de la vivienda
se establecen los siguientes requisitos:
a. Estas viviendas deben ser adquiridas por grupos familiares cuyos

ingresos no superan los tres salarios mínimos legales mensuales.
b. Los grupos familiares en el momento de ser beneficiarios no pueden
ser propietarios o poseedores de una vivienda, o cuando lo fuere su
cónyuge.
Cr.nceja IDebazi-elente, Crítica y Pr(prsftwo
e- v.aLL 0v e:przw .fr-r-41i14,-:,00.1.(1,:2.;?T`l.C1) -TeLe1COVI,054244 -C:otLe SO He, 30-13
c. Ser persona natural de Marinilla o que haya residido más de cinco

años en el Municipio.
d. Ser persona cabeza de familia, con unión marital de hecho, con hijos
o personas menores de 18 años a cargo.
PARÁGRAFO: Estos requisitos también se aplican para programas de

vivienda de particulares.
ARTÍCULO 95. SALVEDADES. La urbanización de las viviendas de Interés

Social administrados por el FOVIS quedan sujetas al plan parcial y se
pueden acoger las siguientes salvedades para soluciones inferiores a
100 salarios mínimos:
a. Se exime de la participación de Plusvalía.

b. Exención de impuesto de construcción para las viviendas por
autoconstrucción y autogestión comunitaria, con un 80% de
residentes en Marinilla.
c. Queda sometida a las cesiones obligatorias al interior de la
urbanización pero no por fuera de ella.
-1414, Conte,19 DeLw,tiente, Crítico ti Propcsi ttyp'

E- LL _ @v ,.r n.GLef 4-rei ef opto 5+2 44 11-C-CILLe !4(.` 30413
SEXTA PARTE
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN PARA LA APLICACIÓN
ARTÍCULO 96. INSTRUMENTOS Y MECANISMOS. La Ley 388 de 1997 Ley

de desarrollo territorial, la Ley 9 de 1989 o Ley de Reforma Urbana y los
decretos reglamentarios de la ley de desarrollo territorial, posibilitan al
municipio para que reglamente los instrumentos y mecanismos que
viabilicen las acciones y actuaciones sobre el territorio municipal.
Dichos instrumentos a reglamentar en este Acuerdo son: Los Planes
Parciales, las Unidades de Actuación Urbanística, el Reparto equitativo
de las cargas y beneficios, el Fondo de Compensación, el Banco
inmobiliario, la Participación en plusvalía, la enajenación forzosa,
voluntaria y de expropiación, procedimiento y trámite para las
licencias, permisos y certificados de urbanización, construcción e
intervenciones ambientales en un término no mayor a un año contado
a partir de la vigencia del .presente acuerdo.
ARTÍCULO 97. PLANES PARCIALES Y DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE

ACTUACIÓN URBANÍSTICA. Los Planes Parciales son los instrumentos
urbanísticos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones y reglamentaciones del Plan de Ordenamiento Territorial
para áreas determinadas del suelo urbano y de expansión y deben ser
desarrolladas mediante operaciones urbanas contempladas en la ley
de Desarrollo urbano, tales como unidades de actuación urbanística,
macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales
contempladas de acuerdo con las normas urbanísticas generales. El
Plan Parcial contempla los siguientes aspectos:
.1. La delimitación de la unidad mínima de actuación urbanística y sus

características.
2. La definición precisa de los objetivos y directrices urbanísticas que

orientan la correspondiente operación urbana: Aprovechamiento
de inmuebles, el suministro, ampliación o mejoramiento del espacio
público, la calidad del entorno, las alternativas de expansión, los
estímulos a propietarios e inversionistas, los mecanismos para
'Un, Coneja Det.gtiente, Crítica y PI-opa:ce:1-1v°'

E- wtall: coz.ort? n lif,L1.1.9 - 1> 14,ELOCMI.2.1.C.0 -Teléf mito 54944 11-caLle so Ho30-13
garantizar el reparto equitativo de cargas y beneficios, los

programas y proyectos urbanísticos y las prioridades de desarrollo.
3. Las normas urbanísticas específicas, usos del suelo, intensidades de

ocupación y construcción, retiros, aislamientos, empates y alturas.
4. El trazado y características del espacio público y las vías, la red vial

secundaria de la actuación y la red vial secundaria de los servicios
públicos domiciliarios, la localización de equipamiento colectivo y
el contenido estructural del Plan de Ordenamiento Territorial.
5. La adopción de instrumentos de manejo del suelo, captación de

plusvalía, reparto de cargas y beneficios, procedimientos de
gestión, evaluación financiera y programas de ejecución junto con
el programa de financiamiento.
ARTÍCULO 98. REQUISITOS PARA LA EVALUACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS

PLANES PARCIALES. Para el análisis de los planes parciales por parte de
la autoridad municipal, las comunidades o particulares interesados
presentarán la propuesta que contendrá como mínimo:
1. El Documento Técnico de Soporte que contiene:
a. Memoria justificativa del plan parcial, diagnóstico y criterios de

diseño.
b. Objetivos del planteamiento propuesto.
c. Análisis de alternativas y presentación de la propuesta
d. Presentación de la estrategia de gestión, sistema de gestión,
instrumentos, propuesta financiera e institucional.
e. Cuantificación de las características físicas y financieras.
2. Consignación en Planos a escala 1:2.000 tanto del diagnóstico

como de la propuesta.
3. Presentación del proyecto de Decreto que adopta el Plan parcial

con la delimitación de las unidades de actuación.
4. El Proyecto de integración inmobiliaria y reajuste de tierras
"1-on, Concejo Debatiente, Crítico U Pro.pacitívo'

E- vvt.a: cov_c,E;1 ,)( ' 1,12-;;Iv,-17.1.0L-;L:ci.nnv.c.t.- -Teléfono 5+2 44. il-CnIte .se) NO 30-13
ARTICULO 99. PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIÓN Y ADOPCIÓN DE

PLANES PARCIALES. La autoridad municipal con la información anterior
realizará los siguientes procedimientos para la aprobación y adopción
de los planes parciales:
1. La Autoridad competente, emitirá un concepto sobre su viabilidad.

2. Se presentará a la Autoridad ambiental para su aprobación
(dispone de ocho días)
3. Surtidos los trámites anteriores se presentará a consideración del
Consejo Consultivo de Ordenamiento (dispone de 30 días hábiles).
4. Durante el período de revisión descrito hasta el presente, se somete
a un proceso de información pública durante el cual se convoca a
los propietarios y vecinos para que expresen sus recomendaciones y
observaciones.
5. Cumplidos los anteriores pasos, el Alcalde Municipal adoptará el
plan parcial mediante decreto.
6. Posterior a la aprobación se continúa con las etapas de
implementación y seguimiento que comprenden las siguientes
acciones:
a. Las decisiones administrativas para la participación de las entidades

públicas, privadas y propietarios en la ejecución.
b. La adecuación financiera que posibilite la financiación de la
intervención urbana. .
c. La promoción y divulgación para cumplir las metas propuestas.
d. La institucionalización que apunte a generar las condiciones de
coordinación, funcionalidad, eficiencia y eficacia de las entidades
públicas y privadas.
e. La conformación y legalización de las unidades de actuación
urbanística.
ARTÍCULO 100. LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.

Corresponde a una unidad mínima de planeamiento y ejecución
conformada por uno o varios inmuebles cuya delimitación tiene que
señalarse en el correspondiente Plan Parcial, aprobado para su
ejecución. Esta unidad mínima de planeamiento garantiza el
cumplimiento de las normas urbanísticas, el uso racional del suelo y
facilita la dotación de equipamientos e infraestructuras a cargo de sus
propietarios mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios. Las
»im/i Comzejo Del;atiente, catícp P Ppepositil/r"

E- i/WLE nik56',1(' I a Te iru0 542 44 1" -CPU" S3C N1,9 50-13
Unidades de Actuación Urbanística deben cumplir con los siguientes

elementos constitutivos:
1. Área suficiente en la cual se puedan desarrollar los propósitos del

correspondiente plan parcial.
2. La solución urbanística y arquitectónica estará acorde con los

. criterios y parámetros que lo definieron.
3. Estará sustentada en estudios de factibilidad técnica, financiera,

económica y social que la hagan viable y conveniente desde el
punto de vista público y privado.
4. Contará con el respaldo público y privado expreso para asegurar su

ejecución.
5. La delimitación que se proponga como objeto de urbanización o

construcción tendrá en cuenta las áreas de los sistemas
estructurantes, del espacio público y de los equipamientos
colectivos de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial y su
correspondiente plan parcial.
6. Toda unidad de actuación urbanística contemplará el reparto

equitativo de cargas y beneficios entre los propietarios de los
inmuebles dentro de la delimitación, incluyendo las zonas de cesión
obligatoria.
7. La unidad de actuación incluirá en sus costos la realización de obras

públicas correspondiente a redes secundarias, vías y domiciliarias de
servicios públicos, las cesiones para parques, zonas verdes, vías y
para la dotación de equipamientos comunitarios. Las cargas
correspondientes a las redes primarias cuyo beneficio trasciendan la
delimitación de la unidad de propietarios, se distribuirán entre todos
los propietarios que se beneficien y será recuperada mediante
tarifas, contribución de valorización, participación en plusvalía,
impuesto predial, tasas de servicios domiciliarios.
8. Los procedimientos y formas de ejecución de una unidad de

actuación se desarrollarán mediante sistemas de gestión privado,
público o mixto y su gestión será individual, por asociación voluntaria
`7-/1. Congo 1)n/9a-tiente, Crítico y Proprist%iv
E- vikpia: ,o,.i-,(Thylitth v.i.LI,C,!-17.voLLOCH:2321N.C.0
-Teté-ion° 542 44 11-c-alle 30 NO 30-13
u obligatoria, por gestión asociativa o por iniciativa del sector

público.
ARTÍCULO 101. PROCEDIMIENTOS. Los procedimientos para las

Unidades de Actuación urbanística se someten a la siguiente
reglamentación:
1. La vigencia de la aprobación de la Unidad de Actuación

Urbanística será la de largo plazo del Plan de Ordenamiento
Territorial.
2. Los criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación e

incorporación posterior son:
a. Aprobación del plan parcial que contenga la unidad de actuación

(Decreto).
b. Que cumpla con los requisitos del artículo anterior.
c. Delimitación que permita el cumplimiento conjunto de las cargas de
cesión y urbanización de la totalidad de la superficie mediante el
reparto equitativo de las cargas y beneficios.
d. El proyecto de delimitación estará de acuerdo con los parámetros
previstos en el Plan de Ordenamiento Territorial y el correspondiente
plan parcial.
3. Los procedimientos para su evaluación y aprobación son:
a. La autoridad de planeación pondrá el proyecto en conocimiento

de los titulares de derechos reales sobre la superficie de la unidad de
actuación propuesta y de sus vecinos, luego de la aprobación del
plan parcial.
b. Se citará a una audiencia pública por un diario local o emisora de
amplia cobertura local pór dos veces, con intervalo de una semana
que se llevará a cabo a los quince días siguientes a la fecha de la
última publicación, durante este tiempo se instalará una valla en
una de las vías principales.
c. Los titulares y vecinos podrán formular objeciones y observaciones
durante los 30 días siguientes a la audiencia mediante
comunicación escrita dirigida a la autoridad de planeación.
d. La autoridad de planeación cuenta con quince días para gestionar
las anteriores objeciones y observaciones que presentará al Alcalde
/74/4 (2n4ceit, cti r-Fri prithiVr".
E- wuoil: coy, LO-P. VJi:Do" a TeLefoyc, 5-q-E: Ca LO No 3()N3
para revisión, quien dispone de tres meses para impartir su

aprobación definitiva por acto administrativo.
e. El acto administrativo de aprobación de la unidad de actuación
urbanística se inscribe en el registro de instrumentos públicos y los
inmuebles afectados no podrán ser objeto de licencia de
urbanización o construcción por fuera de las normas específicas de
la unidad de actuación.
f. Para cualquier intervención que se desarrolle mediante gestión
pública, privada o mixta y que implique integralidad se conformará
una entidad gestora que se encargue de construir el espacio
urbano.
PARÁGRAFO: El Alcalde Municipal presentará la declaratoria de

desarrollo prioritario de las Unidades de Actuación Urbanística a que
haya lugar.
ARTÍCULO 102. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. Se

entiende por cargas o costos de la Actuación Urbanística aquellos
valores que se distribuirán en proporción directa al área y a la
valoración geoeconómica de los bienes e inmuebles de cada
propietario que interviene en la Unidad de Actuación Urbanística. Las
cargas incluirán entre otros componentes las cesiones, la realización de
obras públicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de
servicios públicos así como parques y zonas verdes, vías peatonales y
vehiculares y dotación de equipamientos comunitarios.
PARÁGRAFO: El Alcalde Municipal reglamentará el reparto equitativo

de cargas y beneficios al interior de las unidades de actuación, así
como los respectivos procedimientos y sistema de gestión, una vez
sean expedidas por parte del Ministerio de Desarrollo las metodologías
respectivas tal como lo establece el artículo 26 del decreto 1507 de
1998.
ARTÍCULO 103. SISTEMA DE REAJUSTE DE TIERRAS O INTEGRACIÓN

INMOBILIARIA. Este sistema consiste en la agrupación de los predios
comprendido en la Unidad de Actuación, con el fin de realizar una
nueva división ajustada al planeamiento adjudicando los predios
resultantes en proporción a los respectivos derechos de los propietarios,
se utilizara este sistema siempre que el desarrollo de la unidad de
actuación requiera una nueva definición predial para una mejor
"1-(n, Cr Pebatiente, Crítíco y Propri5thiv?)'
E- 1/4&9, L :v11.t1.,2-nv.H.Do 4TeLe-ronü 548 44 II-Calle 3D No 30-13
configuración del globo de terreno que la conforma, o cuando esta se

requiera para garantizar una justa distribución de las cargas y los
beneficios.
ARTÍCULO 104. SISTEMA DE COMPENSACIÓN. De acuerdo a lo

señalado en el art. 49 de la Ley 388 de 1997, los propietarios de terrenos
e inmuebles determinados en los planes de ordenamiento territorial o
en los instrumentos que los desarrollen como de conservación histórica,
arquitectónica o ambiental, deberán ser compensados por esta carga
derivada del ordenamiento, mediante la aplicación de
compensaciones económicas, transferencias de derechos de
construcción y desarrollo, beneficios y estímulos tributarios u otros
sistemas que se reglamenten.
ARTÍCULO 105. DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO. El

municipio establecerá los rendimientos urbanísticos del Plan de
Ordenamiento Territorial, que se convertirán en Derechos de
Construcción y desarrollo, corno lo expresa el art. 50 de la ley 388 de
1997.
PARÁGRAFO: El Alcalde Municipal, dentro de los seis meses siguientes a

la fecha de aprobación de este Acuerdo, establecerá las zonas
generadoras y receptoras de derechos de construcción y desarrollo
para el municipio y reglamentará los derechos transferibles de
construcción y desarrollo que serán emitidos por el municipio, según la
indicación de la zona o subzona geoeconómica homogénea
receptora; donde es permitida su utilización, y la clase y magnitud
adicional permitida. El municipio realizará un estudio socioeconómico
básico para reglamentar derechos adicionales de construcción y
desarrollo, estableciendo el límite máximo sobre densidad para cada
Área Morfológica homogénea, así como los criterios de
excepcionalidad concertada ó convenida, que se permita en ciertas
condiciones y situaciones admisibles.
ARTÍCULO 106. FONDO DE COMPENSACIÓN. Créase el fondo de

compensación del municipio de Marinilla, como un fondo de cuenta,
cuyo objetivo será asegurar el reparto equitativo de cargas y
beneficios, producto de la implementación del Ordenamiento Territorial
y garantizar el pago de compensaciones, en razón de cargas
urbanísticas de conservación histórica, arquitectónica o ambiental.
tí coneek: Dell2tilente, Critico y Prepcs ✓l-itip'
E- vlit.U1.: cov (.1~27.0 --reLefüwo 542 44 1.1.-ezine 3G Ric 30-13.
PARÁGRAFO: El alcalde Municipal dentro de los cuatro meses siguientes

a la publicación del presente Acuerdo, establecerá la organización
interna y administrativa del fondo como un encargo fiduciario y
reglamenta los procedimientos para otorgar las compensaciones.
ARTÍCULO 107. PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA. El municipio de Marinilla

participará de los beneficios que genere para los particulares, toda
acción urbanística de acuerdo al estatuto específico que reglamente
la materia, con sujeción a lo establecido por la ley 388 de 1997, el
decreto 1599 de 1998 y el Acuerdo 095 del 2007, o aquel que lo
modifique o sustituya.
ARTÍCULO 108. ENAJENACIÓN FORZOSA. Con el fin de garantizar el

cumplimiento de la función social y ecológica de la propiedad y
especialmente que los propietarios de la tierra utilicen el suelo de
acuerdo al uso establecido en los componentes respectivos, la
administración podrá ejercer el proceso de enajenación forzosa.
PARÁGRAFO: El proceso de enajenación forzosa puede ser iniciado

cuando conste el incumplimiento de la función social y ecológica de
la propiedad, en el recibo de obra que debe expedir la administración
con base en el art. 81 del decreto 1052 de 1998 o por la iniciación de
un procedimiento sancionatorio por violación de las normas
contenidas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial. El
procedimiento de la enajenación forzosa se adelantará según lo
establecido en los artículos 55 y 56 de la ley 388 de 1997.
ARTÍCULO 109. ENAJENACIÓN VOLUNTARIA, EXPROPIACIÓN JUDICIAL Y

ADMINISTRATIVA. La Administración Municipal estará facultada para
adelantar los procedimientos de enajenación voluntaria, expropiación
judicial y administrativa para adquirir cualquier tipo de bien inmueble,
cuando su necesidad se origine en motivos de utilidad pública,
consagrados en el art. 58. de la ley 388 de 1997.
PARÁGRAFO PRIMERO: La Administración Municipal podrá adelantar

los procesos de Expropiación por vía administrativa cuando a juicio de
la autoridad administrativa competente, existan especiales
condiciones de urgencia entre otras:
t<ct Con.ceja Debatiente, Críci:ict2 u PropDs vai"

E- VVLR LL: c0 11,g''ULi1-12:ntLooViA,-1.c.Inv.c.,9 -Teléf owo 54E' 44 11-CU 11.e. 30 klo, 30-13
• Precaver la elevación excesiva de los precios de los inmuebles, según

las directrices y parámetros que para el efecto establezca el
reglamento que expida el Gobierno Nacional.
• El carácter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con
ayuda del instrumento expropiatorio.
• Las consecuencias para la comunidad que se producirían por la
excesiva dilación en las actividades de ejecución del plan,
programa, proyecto u obra. La prioridad otorgada a las actividades
que requieren la utilización del sistema expropiatorio en los planes y
programas de la respectiva entidad territorial o metropolitana, según
sea el caso.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El procedimiento de enajenación voluntaria

y expropiación se regirán por los procedimientos que establecidos en
los artículos 63 y siguientes de la ley 388 de 1997.
ARTÍCULO 110. REGLAMENTACIÓN DE LAS LICENCIAS. La

reglamentación de licencias se regirá por lo establecido en el
decreto reglamentario 1052 de 1998 en lo relativo a trámites y
procedimientos, y en lo relativo a la licencia ambiental para
proyectos y obras en lo establecido en el decreto 1892 de septiembre
28 de 1999. Continúa vigente el Estatuto hasta tanto se elabore el
manual de procedimientos.
ARTÍCULO 111. VIGENCIA DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL. La vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
municipio de Molinillo' será la correspondiente a tres administraciones
municipales:
El Componente general y el contenido estructural tendrán una vigencia

de largo plazo y para este efecto, se entenderá como mínimo el
correspondiente a tres períodos constitucionales de las administraciones
municipales. Este componente únicamente podrá ser modificado al
finalizar la tercera administración y en virtud de una revisión general
del P.B.O.T.
El contenido urbano o rural de mediano plazo tendrá una vigencia

mínima correspondiente a dos períodos constitucionales de las
administraciones municipales y su revisión total se sujetará a lo
establecido en el numeral anterior con la excepción establecida para
"14n, Conecjir ,Deba,títnte, Crítico ei P-Krposilityr fi
E- vi<aa: covur' s-±Locltd.2.:2",iLo -Teléfon•0549: 44 1.1 cALLP 3G Nic 3o-13
. A.U1.61-1,
la revisión y actualización de las normas urbanísticas del componente

urbano que podrán ser sometidas a un plan parcial.
Los contenidos de corto plazo y los programas de ejecución regirán

como mínimo durante un período constitucional de la administración
municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten lógicas en
razón de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de
sus propios efectos. En todo caso podrán recibir ajustes de acuerdo a
lo establecidos en los programas de ejecuciones.
ARTÍCULO 112. SEGUIMIENTO AL PLAN DE ORDENAMIENTO. Con el fin de

garantizar el cumplimiento y ejecución del P.B.O.T. del municipio de
Marinilla, se establecen los siguientes requisitos para su evaluación y
seguimiento:
El Alcalde Municipal reglamentará los indicadores de gestión para

cada uno de los atributos del territorio cuyo seguimiento estará a
cargo del sistema de información territorial del Municipio y se realizará
de forma paralela al seguimiento que se efectúe sobre el Plan de
Desarrollo.
Cada año dentro de los dos primeros meses del año la administración
municipal formulará el plan operativo que asegure el cumplimiento
del Programa de Ejecuciones correspondiente a su administración.
Semestralmente el Alcalde Municipal presentará un informe de

ejecución y cumplimiento ante el Concejo Municipal y el Consejo de
PARÁGRAFO: Para este efecto se diseñará un programa académico y

las correspondientes agendas de trabajo, bajo la responsabilidad y
coordinación de las oficinas de planeación y OOPP y agricultura y
ambiente.
ARTÍCULO 113. ARTICULACIÓN A NIVELES DE PLANEACIÓN. El Municipio

como organización socioeconómica, socio-cultural, territorial y
administrativa, tanto en el orden rural como urbano y con su carácter
de centro subregional, articula su proceso de planificación municipal a
la subregión del altiplano, a la región del Oriente, al Área Metropolitana
y al Departamento, tomando como orden totalizante la Planeación
-k(kL, Cry-ucor Deb,etiente, Crítícc y Propesítho"
E- n/. a a , In - R ([2. ,,^V -17LefOnD 542 11-CMLie He
Nacional. El punto de partida para establecer el nuevo orden

municipal estará circunscrito a:
• La Legislación Nacional, referente a la Reforma Urbana,

Descentralización Administrativa y la Nueva Constitución de 1991.
• La Legislación Municipal vigente para orientar el desarrollo,

consignada en los respectivos Acuerdos.
• Programa de Gobierno de la Administración Municipal, llevado al

Plan de Desarrollo.
• El proceso de Planificación realizado por CORNARE, consignado en

sus documentos de avance, acerca del diagnóstico y manejo del
territorio para la subregión del Altiplano y la región del Oriente.
• Los lineamientos para el desarrollo del Departamento de Antioquia,

propuestos por Planeación Departamental y los planes de Desarrollo.
• Las políticas sectoriales formuladas por el Gobierno Nacional.
• Finalmente, la consulta exhaustiva de los niveles de bienestar

alcanzados por la población.
ARTÍCULO 114. ESTRUCTURA ORGANIZATIVA. La Secretaría de Planeación

Municipal, ejercerá las funciones que requiere un proceso de
planificación integral, para lo cual se presentará su Reestructuración
Administrativa, con dos objetivos generales:
a. La aplicación y control: encaminada a poner en ejecución los

diferentes planes de ordenamiento territorial propuestos y el control a la
transformación y uso del territorio.
b. El Desarrollo Integral: Dirigido a ordenar los procesos

socioeconómicos, de la organización territorial y la organización
administrativa y fiscal, para conseguir el bienestar de la población
ubicada en este Municipio mediante el cumplimiento de la Ley 388 de
1997 y sus decretos reglamentarios.
"t-tv, Can-tejo ,Debat-iente, Crítlep u, Prüpriitit-/r'

E- LL: •' 548 4 4 11 9ag so No 50-12;
En consecuencia, se presenta la Carta Organizativa que requiere

Planeación, para abordar el proceso de Planificación Integral
propuesto.
El Consejo Territorial de Planeación será el conducto a través del cual la

Secretaría de Planeación busque y concerte la constante evaluación
del P.B.O.T, con el fin de mantenerlos actualizados y acordes con el
desarrollo municipal, presentando sus inquietudes al Señor Alcalde, al
Secretario de Planeación y al Presidente del Honorable Concejo, de tal
manera que se presenten las iniciativas para ser consideradas en los
momentos de evaluación.
ARTÍCULO 115. PLAN DE ACCIÓN. Una vez aprobado el Plan, cada

dependencia formulará su correspondiente Plan de Acción, que
comprende el período del alcalde de turno. Lo mismo harán los
funcionarios jefes de cada dependencia al iniciar labores el alcalde
que quede elegido en los períodos siguientes. La base de los Planes de
Acción serán en consecuencia, el Plan de Ordenamiento Territorial, el
Plan de Desarrollo (programa de gobierno) y los planes de acción del
período anterior.
ARTÍCULO 116. MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIÓN. Cada

dependencia hará mantenimiento de la información que conformará
el expediente municipal con la coordinación de la secretaría de
Planeación quien dará los lineamientos necesarios para su eficiente
conformación.
ARTÍCULO 117. UNIDAD DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La secretaría

de Planeación se fortalecerá mediante la creación de una unidad de
Ordenamiento Territorial mediante Acuerdo municipal quien se
encargará de la aplicación, gestión, evaluación, control y seguimiento
del Plan de Ordenamiento.
ARTÍCULO 118. EVALUACIÓN DEL P.B.O.T. El Plan de Ordenamiento

Territorial Municipal será evaluado cada año durante el mes de junio en
cuanto a los componentes de corto y mediano plazo con la
coordinación de la oficina de Planeación, la participación de los
funcionarios de la administración, con el concepto del Consejo
Territorial de Planeación y el Consenso de Consejo de Gobierno. Los
ajustes que se consideren necesarios el alcalde los someterá a la
ttin ernc0 IThebnLient,f, Crítto Pfrop(sítiv2"
E- inkaa: --reiéfon,o 548 44 Y1 CRLLe 3c) No 30 -13
aprobación de la entidad ambiental si hay cambios en esa materia y

posteriormente al Concejo Municipal.
ARTÍCULO 119. EVALUACIÓN TOTAL. Durante el último año del largo

plazo, la administración evaluará totalmente el Plan, siguiendo los
mismos procedimientos que-se utilizaron para esta formulación.
Congo PetPUentf, Crítico rra/pcsitívo"

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PROGRAMA PROYECTOS INVERSIÓN 1
AÑO2000
SUB-PROGRAMA (Miles de
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1.5. Serv icios P úblicos Construcción de la Terminal del Transporte 40000 1
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Adec uación plaza de Merca do. o

Construcción de la primera etapa del Mata dero. 40000
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PROGRAMASDE INVERSIÓN EN
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JUSTICIAYSEGURIDAD
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2. 1. Paz C iudadana
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Apoyo a l comitéde Paz Ciuda da na.

Creación de l Comité Municipal para la Justicia, la 12000
Paz y la Vida.
21.
22. SUBTOTAL 19. 18. 17. 16. 15. 14. 13000
PROGRAMAS DE INVERSIÓN EN
[SALUD Y SANEAMIENTO BÁSICO
3. 1. Contexto Regional Redde Urgencias para el Oriente. 8000
20.Comitéde vigilancia Epidemiológica de la Violencia 1000
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O
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3.2. Promoción de la Seguridad

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Afiliación y promoción de la SeguridadSocial.

Social en Salud
3.4. Promoción de la sa lud y Plan de Atención Básica ( P.A. B.) 2000
Prevención de la enfermedad
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Proyectos interdisciplinarios EDA, IRA, HIA.

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23. Plan Ampliado de Inmunizaciones ( P.A.I.)
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124. Programas en sa lud ora l y Visual.

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25. Tra bajo Comunitario en área rural. r 64000

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126. Tra bajo Comunitario con énfasis en área urbana. I 13000
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Programa Gerontológico.
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Cultura Ciudadana.
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Programas especiales Crecimiento y desarrollo -

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CPN.
Forta lecimiento de la Red Pública Ampliación, a decuación y dotación del Hospita l. 20000
en Sa lud
Capacitación del ta lento humano. . 5000
Lo
3.5. CONT EXTO SECTORIAL Ambito

O
0
0
Creación de la Dirección local de Salud.

de Dirección Loca l de Sa lud y
Descentralización de la Sa lud.
38. 37. 36. Manejo 35.de
34. la 31. 30. Municipal
32. Servicios
33. Red de 29. 28. 27.
O CV
— -.0
(Agua Po ta ble y Saneamiento Básico

00
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Disposición de desechos líquidos.

Construcción Acueducto Yarumos 20000
PROGRAMA PROYECTOS INVERSIÓN
AÑO2000
pesos)
Control Esta blecimientos a biertos a l público.
CV CV
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Control
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de Se movientes.
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Manejo de las q uebradas de Occidente y Oriente. 25000

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Plan Maestro de Acue ducto y Alcantarillado.

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Manejo Integral de Residuos S ólidos Orgánicos

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3.7. Manejo Integral de Res iduos Domiciliarios en la zona Urbana y rural cercana
Sólidos
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Manejo In tegral de Res iduos S ólidos Inorgánicos

Domiciliarios en la zona urbana y rural.
Mejoramiento y Manejo de las M icrocuencas La 40000
3.8. Ordenam iento y Manejo de Cascajo, La Bo lsa, Barbacoas y Pozo.
Microcuencas
CY,
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O
Implementación de Pr ác ticas de Conservación y

Manejo de Minicuencas Modelo para el desarrollo
sostenible
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O
0
0
Recuperación Am biental del Corredor Turístico

Marinilla-Peñol
Limpieza Que brada La Marinilla 20000
3.9. Saneamiento, limpieza y aseo
50. 49. 48. 47. 46. 45. 44. 43. 42. 41. • 40. 39.
O
Mantenimiento del Relleno Sanitario

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SUBTOTAL
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4. PROGRAMAS DE INVERSIÓN EN
INFRAESTRUCTURA
4. 1. Construcción de escenarios 00001
Mantenimiento de Piscina semi-olimpica
deportivos
ortivos
Mantenimiento de Insta laciones Deportivas
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Mantenimiento P lacas urbanas y placas rurales

Construcción de oficinas en el coliseo. 1 200
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Construcc ión de la pista de Bicicros.

Mantenimiento de esc uelas y colegios. 1 48000
4.2. Ampliación y mejoramiento de
la infraestructura.
Dotación de escuelas y colegios. 59000
o
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Ampliación y dotación de la escuela La

Anunciación.
00000 1
Apoyo para la construcción y mejoramiento de
4.3. Vivienda de Interés Social vivienda de Interés Social.
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Rehabilitación y mejoram iento Barr ial del Sec tor las

Mercedes.
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Prevención y atención de desastres.

Mejoramiento de v ivien da. 23700 11
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AÑO 2000
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Construcción de viviendas en el Pinar

Diseño y con strucción de la red vial primaria. 53400
L.)
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Mejoramiento de la infraestruc tura v ial existen te.
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Construcc ión de la calle 27 y/o 28, en tre Cras. 25 y 44.

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Construcc ión de l puente sobre el Río Negro, en la

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vereda la Primavera
SUBTOTAL 623. 700
5. PROGRAMA DE INVERSIÓN
AGROPECUARIA
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O
64Creaci ón de l Sistema de In formación Am biental

O
Municipal SIAM
Educación Agrícola Integral

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Diversificación de la Producc ión Agrícola.

Sanidad Vegeta l.
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71.Protección
70. 69. de la 66.
68. 67.
O O °
65. 63. 62. 61.

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Esta blecimiento de huertas escolares. 1

5.2. Prog rama Integra l
de Forta lecimiento del Sistema de Información de Precios 4000
Comercia lización Agropecuaria y Merca dos.
Exploración y mejoram iento de cana les de 4000
)
1
comercialización con participación comunita ria.
5.3. Mejoramiento Integra l
de la
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Implementac ión de S istemas Silvopastoriles..

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producción p ecuaria
5000
73. Erra dicación de la fie bre aftosa. 0009
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Estudio e implementac ión de a lternativas para la

producción porcícola
5.4. Investig ación, Fomento y Mejoramiento del Centro de Experimentac ión 25000
Extensión Rural Ambienta l y Agropecuaria El Chágualo.
LO
O
Apoyo a Gestión y Desarrollo del

O
Consejo Municipal
de Desarrollo Rural
5.5. Creac ión Dec laratoria, Manejo Transferencia de Tecno logía, Fomen to y Desarro llo 20000
y Adminis tración de un Distrito Agropecuario para el distrito agrario.
Agrario
Manejo Integrado de Recurso s Na turales en e l distrito 40000
agrario.
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Mercado y Comercialización en e l distrito agrario.

Organización y p articipación comun itaria en el distrito
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agrario.
CD
C)
Desarrollo A dministrativo y F iscal del Distrito agrario.

82.SUBTOTAL 81. 80. 79. 78. 77. 76. 75.
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CV CS'
74.
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AÑO2000
SUB- PROGRAMA (Miles de
pesos )
6. PROGRAMAS DE INVERSI ÓN EN
ADMINISTRACIÓNDELESTADO
6. 1. Conozcamos y enten damos Talleres de formación de p edagogía del
h ábitat. 2000
. nuestro territorio
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Creación de 20 proyectos de investigación del 70000
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Adec uación de los Centros Administra tivos No. 1 y 2.

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Adecuación de la escuela Luis María Arcila.

Mantenimiento del ídem Ramón Gómez. 2000 1
1
6.3. Desarrollo Institucional

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Conformac ión de la oficina de catastro Sub-r egional

con MASORA.
V6.4. Informac ión y Comunicación
•0
---
Plan de información Mun icipal.

6.5. Impulso instituciona l al
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Creación de la Secretaria de Gestión Social.

desarrollo social
6.6. Modernización adminis tra tiva
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Reestructurac ión Adm inistrativa Mu nicipal.

0
°
6.7. Formación y capacitación a Capacitación a servidores p úblicos 35000

personal Administra tivo
SUBTOTAL 172.500
7. PROGRA MASDE INVERSIÓN EN
MEDIO AMBIENTE 95. 94. 93. 92. 91. 90. 89. 88. 87. 86. 85. 84. 83.
7. 1. Mejoramiento de Areas para Construcci ón del Parq ue Lineal de la quebrada La 40000
Parques y zonas de Desarrollo lvtarinilla
Turístico
Adec uación y cons trucción de la reserva fores tal El 20000
Hato.
Formulación, demarcac ión, a dq uisición e 40000
implementac ión del Parq ue. Eco lógico Los Ce dros.
7.2. Dotación y Adec uación de
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Construcción del Centro de Convenc iones y Parque

Infraestruc tura Ambienta l Ambienta l, Recrea tivo y Cultural La Primavera.
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.4. Han Educa tivo Munic ipa
PROGRAMA
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SUBTOTAL 284.600
PROGRAMAS DEINVERSIÓNEN 10. 9.
INDUSTRIA, TURISMOYCOMERCIO
Implementación del recaudo de los diferentes 1 4400
9. 1. Forta lecimiento Fiscal
Municipal impuestos Mu nicipales.
Tec nificación de la liquidación y cobro del impuesto 5000
de Industria y Comercio.
Fondo Municipal para la promoción del empleo 3000
social.
Promoción de grupos de Eco nomía Solidaria. 25000
9.2. Generación de Empleo
Promoción y apoyo a Microempresarios 25000
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O
• Promoción estratégica del Municipio, para el

turismo, la industria y el comercio.
9.3. Escenarios Financieros de l
Municipio •
115. 112.
114. Plan de113.Finanzas 109.
Mu111.nic110.ipales. 108. 107. 106. 3000
Comitéde gestión fina nciera Municipa l 3000
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SUB TOTAL
PROGRAMASDEINVERSIÓN E N
CULTURA
10.1. Educación no Formal en el Engranaje Cultural. 8400
área rural
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10.2. Forta lecimiento de las Eventos Culturales.

Expresiones del Arte
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Encuentro de Cultura Intervereda l. 14300
10.3. Integración Comunitaria
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II)
Encuentros de Cultura Inter barrial. N.

Rescate de la memoria Cultural. 2000
10.4. Investig ación Cultural
'O
U)
Capacitación y Formación en conocimiento y

apropiación de l territorio, inncentivando y Promov iendo
eldisfrute de conocer a Ma rinilla. ( Cartillas y
Documentos Didáctivos).
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A ÑO 2000
123. 122. 119. 118. 117. 116. pesos )
10.5. Infraestruc tura y Dotación de 120. Estudio y Diseño del Auditorio Múltiple. 4200
Espacios Culturales
.121. A decuación y Mejo ramiento Segunda etapa 1 2600
Casa de la Cu ltura.
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Mahtenimiento Centro Cultura l Va lerio Antonio

Jim énez.
Dotación de Libros para la Bibliotec a. 500 0
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PROGRAMAS DE INVERSI ÓN EN12. Ejecución de Torneos 11.

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RECREACIÓN Y DEPORTE
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Capacitación y formación en aspectos

11.1. Apoyo téc nico Deportivo y administra tivos y deportivos
Recreativo
Apoyo a diferentes Proyectos de Promoción 25000
Deportiva con diferentes Clubes
Transporte de deportistas 5000
Promoción de la gimnasia permanente, 2700
Caminatas
Apoyar la conformación de semilleros 4300
permanentes en escuelas y colegios
Apoyo y promoción a los campeonatos. 4000
interc lases
Promoción de la recreación y aprovec hamiento 3000
del ocio y tiempo
131. libre. •
133. 132. 130. 129. 128. 127. 126. 125. 124.
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Creación y puesta en marcha de la esc uela de

Iniciación Dep ortiva.
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Creación del Gimnasio Municipal. •

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SUBTOTAL 75.000
OTROSPROGRAMASDEINVERSIÓN
RELACIONADOSCONELPLAN
BÁSICO DE O.T.
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12.A. PROGRA MAS RELACIONA DOS
CON EL A PROVECHA MIENTO DE
VENTAJAS COMPARATI VAS Y
GENERACIÓNDE CONDICIONES DE
COMPETITIVIDA D
12.1. Concertac ión de Parq ues Linea les

0
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0
CNi
Concertar Pa rques Lineales del Río Negro y Q.

en Zonas de Frontera Cimarronas con el municipio de R ionegro y El Carmen
de V iboral
12.2. Articulacion Sistema Vial y de Articulacion Empresas y rutas de transporte 50000
Transporte Loca l
—
12.3. Homologac ion de Meca nismos e

0
0
Planeacion Regional y Subregional

0
0
Instrumentos para el
Ordenamiento
Territorial
PROGRAMA PROYECTOS
136. 135. INVERSIÓN
140. 139. 138. 137. 134.
AÑO2000
pesos)
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11)
Fondo Plusva lia Proyectos de Frontera

Fondo de Compensación 20000
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Siste ma de Va lorizacion, Conurbacion

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Han Parc ial, Unidades de .Actuación Urbanística,
Parquess Linea les
Articulacion a la Norma tividad Ambienta l
Regional •
12.4. Ges tión de A tributos locales hacia Corredor Turístico 30000
la integración Subregional y Regional
(Servicios Públicos, Espacio Público,
Equipamiento, etc.)
Empresa de Servicios Pu blicos 5000
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Proyectos de Viviendade Interes Social

Subregional
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Equipamento para el Sistema Educativo

12.5. Propiciar la Co nurbacion para Construcción Sistema Vialde las vias de 300000
incrementar las ventajas de la confinamiento de los Parques Lineales y puentes
Centra lidad
152. 151. 150. 149.
Autopista148. Medellin
147. 146.Bogota, 144.
145. sistema de 143. 142. 141. 1500000
interca mbios
Via Ciuda dela Educativa 20000
12.6. Desa rrollar el nodo del Corredor Centro de Comercializacion del Corredor Turístico 20000
Turístico de l Oriente (Centro de Comercialización)
CD
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Centro de l Alto del Chocho

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12.7. Recuperación de la Frontera

Agraria desde el
Distrito Agrario
Sistema de Para dores 20000
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Desarrollo Artesa nal

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12.8. Desarrollo de Centros Regionales Centro Turístico Recreacional ( Peñol-Ma rinilla)

articuladores de
frontera
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Centro de Producción Limpia agrícola en Aldana,

(Marinilla, El Carmen, El Santuario
Centro de Tecnología y Ciencia ( Formación para 10000
el Empleo) 00001
Sistema Educativo Regional (Univers idadde la
Provincia)
12.9. Forta lecimiento de Sectores Relocalizacion de actividades urbanas de 20000
Económicos comercio y servicio ( Transporte, Turismo e Industria )
0
O
If)
0
12.10. Forta lecimiento de las Articulación de la planeacion local, subregiona l y

Asociaciones de Municipios en Términos regional
de la Región (La Gestión).
fl60. Sistema de Información
LC) LO
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Fortalecim la Asociación
161. iento de159. 158. 155.
156. Concejos
157. de
del153.
154.
163. 162.
Oriente ACORA
PROGRAMA PROYECTOS INVERS IÓN
AÑO2000
SUB-PROGRAMA ( Miles de
pesos)
12,11. Articulación de la Gestión Porta folio de Proyec tos Subregiona les (Vías, 2000
Transporte, Vivienda )
12.12. Desarrollo Sectorial a nivel Desarrollo A•ropecuario, Turístico, Cultural y Salud
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Plan de Gestión Ambie nta l

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Plan de Acc ión

la capacidadlocal para el O.T.
avaluacion y seguimiento de l Plan
niento Territorial
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de Planes de Acción
de Fondos
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a Participac ión
12.15. Forta lecimiento de la ón A dministrativa
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Organización Adminis tra tiva Municipa l

para e l Ordenam iento Territorial
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12.16. Forta lecimiento de la Gestión

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Financ iera y Fiscal

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Forta lecimiento de las Organizaciones Soc iales

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Organización Zona l
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1183. Ges tión Sectorial 5000

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Creación de Empresas Pu blicas Municipales

0
Acueducto, A lcantarillado, Residuos)

Forta lecimiento de las Juntas Administra doras de 5000
Acueductos Veredales
12. 19. Articulacion subregional
del
CD
Estudio de Factibilidaddel Manejo Integral de

Equipamiento Colectivo y Servicios Residuos Sólidos subregional
Públicos
Evaluación y Propuesta de los Cfrcuitos de 2000
transporte urbano, en la centra lidad
1 2.20. Creación Regiona l
de Empresas
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0
0
Estudio de Factibilidad de Empresa de Energía

de Servicios (futuro) Regional
SUBTOTAL 2.281.000
189. 188. 187. 186. 185. 184. 182. 181.
A ÑO 2000
SUB- PROGRAMA (Miles de
pesos )
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12. B. PROGRAMASPARA EL
DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL
DEL MUNICIPIO
L1 2.21 Ciudade la Educativa
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Conformación del
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Sistema Educa tivo Municipal

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Elaboración de proyecto s, metodologías y

currículos
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Puesta en marc ha del Proyecto piloto en Ca lidad

de la Educación.
Creación del Centro de Estudios Regionales 20000
—
C)
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O
Gestión Interinstituc ional para firma de Convenio

Experimenta l
19q4. Dotación de sedes y articulación de 50000
e utpamento
12.22. Vinculación de ac tores Vinculación de actores A dministrativos, públicos 10000
y privados ( Esta blecimientos, distritos)
—
12.23. Prop iciar eventos Su bregiona les y

O
O
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0
Crear condiciones p ara la apropiación

regiona les socioculturaldel territorio loca l y su bregional
Olimpiadas Municipales
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Eventos para la recuperación del Ambiente

Eventos de expresión Cultural 2000
12.24. Actuac iones Vinculantes de l 00001
integración de fronteras
202. 201.Manejo200.e 199. 198. 197. 196. 195. 193. 192. 191. 190.
Municipio
CV
O
O
Proyectos de articulación de c ompetencias

Articulación de Proyectos intermunicipales, 2000
subregionales y regionales
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0
0
0
Normatividad Ambienta l (Plan de Gestión

1 2.25. Concertar social y políticamente Ambienta l Regional)
los instrumentos y mecanismos para el
Ordenamiento Territorial
Operación v ial y de Transporte 2000 1
Propiciar la rec uperación de va lores a partir de 2000
mejorar condiciones de v ida
,--
O
0
0
0
Capacita ción y desarrollo cooperativo para suplir

1 2.26. Empleo Solidario demanda de e mpleo (magulla)
Capacita ción y desarrollo cooperativo fre nte a: 5000
Distrito Agrario, Turismo, Tra nsporte.
LO
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0
Capacita ción y desarrollo cooperativo fre nte a lo

artesanal
Equidad en la Estratifica ción 5000
1 2.27. Servicios Públicos
Uso Racional de los recursos y de los servicios 2000j
1 2.28. Sanea miento 213. Saneamiento 209. l
212. 211. 210. Rura 208. 207. 206. 205. 204. 203. 50000
000001
12.29. Espacio P úblico Valoración, Cuidado, Mantenimiento y
realización de eventos para su promoción y
apropiación.
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12.30. Sa lud Prevención, promoción y a mpliación de

cobertura
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j_214. Cultura Ciuda dana 1 20000

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Mejoramiento de la calidad y a mpliación de la

cobertura educativa
12.32. Recreación Formación para la partiCipación 50000
Ca
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12. C. PROGRA MASPARA EL

APRO VECHAMIENT O Y MANEJO DE LOS
RECURSOS NATURALES ( RECUPERACIÓN
PROGRESIVA)
Recuperación progresiva de los Recursos 50000
Natura les
12.33. Conocer ambienta lmente e l
territorio
Análisis de consistencia e incorporación O.T. 20000
Municipal
220. 219. 217.
LO
222. 221. Experimentación 216.

O
215.
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0
218. de a lternativas de manejo del

territorio
O
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Comitéde eva luación ambienta l municipal

12.34. As istencia integral e
interinstitucional
Equipo técnico de transferencia y comunicación 3000
12.35. Incentivos y Desincentivos Recuperación, orga nización y construcciones de 50000
la Unidad Agrícola Familiar ( U.A.F.), transporte, a lgua,
espacio p úblico, vivienda y saneamiento.
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12.36. Integración de elementos
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1. Red hídrica y llanuras de inundación, parques,

0
0
ambienta les a la estructura del Espacio 'as de manejo especial, paisaje y cuencas
Público
1 2.37. La Redhídrica referen te de lo Sa neamiento 50000
úblico
Forta lecimiento de la Secretaría de Agricultura y 50000
biente y a rticulación a Planeación
12.38. Planeación Ambienta l articula da

Sistema de Información Ambienta l 30000 1
. Articulación a l Plan de Gestión Ambienta l 2000
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. Forta lecimiento Juntas a dministra doras de

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Jeductos Vereda les

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. Portafolio de proyectos Ambienta les locales

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12.39. Gestión Ambienta l local . Mitigación, aprovec hamiento, producción más 100000
competitiva. )ia y sa neamiento rura l
12.40. Intervenc ión de Factores de . Vulnerabilidad y Amenaza 50000
riesgo
TOTAL
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PROYECTOS INVERSIÓN
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(Miles de
pesos)
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Formulación de manuales de dimensionamiento
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Estudio de factibilidad de parques de frontera
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Matriz de impacto integrado y lice ncia única
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i • Estudio y reglamentación de plusvalía
Inventario del espacio público
Prediseños del Plan Vial
Programa de Terminales de Transporte P úblico
Estudio so bre el patrimonio
Programa de terminales de transporte y parqueo
• Reglamentac
• • • •ión • de
•• los•servicios
• • de estacionamien
•• • to
Plan de Señalización
Delimitación de zonas generadoras y receptoras de
derecho de construcc ión y desarrollo
Elaboración del esta tuto de plusva lía
Programa de va loración y reglamentación del
Patrimonio Ur bano.
Complementación de la concertación con COR NARE
Secretaría del Concejo Municipal 194
ARTÍCULO 121. PLANES CONSTITUTIVOS. Hace parte constitutiva de este

acuerdo el Plan General de Recreación y Deportes elaborado por el
Instituto de Recreación y Deportes de Marinilla, INDERMA, el Plan de
Desarrollo Cultural presentado por la Secretaría de la Cultura, el Plan
General de Salubridad elaborado por la ESE Hospital San Juan de Dios y el
Plan de Desarrollo Educativo Municipal- PEM- presentado por la Secretaría
de Educación del municipio.
ARTÍCULO 122. PLANOS. Son parte constitutiva de este acuerdo los

siguientes planos que para los efectos normativos se protocolizarán
mediante este acuerdo:
LISTADO DE PLANOS DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
P01 ESTRUCTURA URBANO - REGIONAL

P02 CLASES DE SUELO RURAL
P03 CLASES DE SUELO URBANO
PO4 ESTRUCTURA MUNICIPAL
P05 CLASIFICICION USOS DEL SUELO URBANO
P06 ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO RURAL
P07 ESTRUCTURA DEL ESPACIO PÚBLICO URBANO
P08 ESTRUCTURA DEL ESPACIO PÚBLICO RURAL
P09 JERARQUIZACIÓN VIAL URBANA
P10 JERARQUIZACIÓN VIAL RURAL
P11 PRIORIZACIÓN DE RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO RURAL
P12 PRIORIZACIÓN DE RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO URBANO
P14 SECTORIZACIÓN RURAL
P15 ALCANTARILLADO URBANO
P16 REDES DE ACUEDUCTO URBANO
P17 ACUEDUCTO RURAL
P19 AREAS CON IMPACTO POR PLUSVALÍA POR ALTURA
P20 AREAS CON IMPACTO POR PLUSVALÍA RURAL
P21 PROGRAMA DE EJECUCIÓN URBANO
P22. PROGRAMA DE EJECUCIÓN RURAL
P24. CUENCAS HIDROGRÁFICAS Y RED HÍDRICA
P25. MAPA DE ZONAS GEOECONIMOCAS HOMOGÉNEAS POR VEREDA
P26. MAPA DE USO ACTUAL DEL SUELO
P27. MAPA DE PENDIENTES
P28. MAPA DE APTITUD DEL USO DEL SUELO
tí Cancir Deban:ente, Crítico 9, Proposí¿Ivc,"

E- initcii,L. ,
-T?Lefovuo 542 44 -11-C-cdit
195
P29. NIVELES DE CONFLICTIVIDAD EN EL USO DEL SUELO

P30. ZONAS DE RIESGO Y USOS POTENCIALES DEL SUELO
P31-1A USOS INDUSTRIALES PRINCIPALES
P31-2A USOS DEL SUELO COMERCIALES PRINCIPALES
P31-3A USOS DEL SUELO SERVICIOS PRINCIPALES
P31-4A USOS DEL SUELO DE URBANIZACIONES Y CONSTRUCCIONES
PRINCIPALES
P31-5A USOS DEL SUELO RESIDENCIALES PRINCIPALES
P31-1C NIVELES O ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES
P33. GEOLOGÍA GEOMORFOLOGÍA Y PROCESOS
P34. EXPECTATIVA MINERA
P35. ESCENARIO ALTERNATIVO: Aumento De La Capacidad De Gestión
P36. AUMENTO DE LA CAPACIDAD DE GESTIÓN
P37. ESCENARIO DE LAS TENDENCIAS URBANO
P38. ESCENARIO DE LAS TENDENCIAS RURAL
P39. ESCENARIO DE LA MÁXIMA ASPIRACIÓN RURAL
P40. ESCENARIO ESPACIAL MÁXIMA ASPIRACIÓN URBANO
PARAGRAFO: Se mantiene la nomenclatura de los Planos y se realizan las

modificaciones necesarias.
ARTÍCULO 123. FINANCIACIÓN DEL P.B.O.T. Los programas, proyectos y

estudios que demande la ejecución del P.B.O.T., serán financiados,
además del presupuesto ordinario, con los recursos provenientes de
plusvalía y sanciones urbanísticas que recaude el ente municipal.
ARTÍCULO 124. El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su

publicación, deroga los Acuerdos 075 de 2000, 024 de 2004 y aquellas
disposiciones que le sean contrarias.
Dado en el Recinto del Concejo Municipal el 18 de Agosto de 2010.

Después de aprobarse en varios debates, el primer debate en comisión y
los demás en segundo debate en sesiones plenaria• celebrados en fe
distintas y en 4, extraordinario y ordinario.
Chi"
EDG 'OLLEGAS RAMÍREZ JOSÉ GILDA HU ✓ DO AL ATE
dente Secret neral
">(ct Ccine°,9ei92;1-tent?, cnT-irc ✓ P„rt ry'r1H,

E- E.kna: 1 , C,A tc ' - TeleiCfrint% LI4 -4- 4 11 N-I0 .730-1%;
Municipio de Marinilla
Secretaria de Gobierno
Alit 8909837 16- /
Marinilla, septiembre 20 de 2010
Recibido en la .tec la. el Acuerdo 62 de 2010, pasó al despacho de la Secretaria de

Gobierno
ADRI1 MARIA GOMEZ IAMAYO •

Secretaria de Gobierno. septiembre 20 de 2010
PUIWIQIII:SE Y 14114C1 11411Sll
En tres (3) ejemplares envíese a la Gobernación del Departamento (Dirección Jurídica) para
revisión del señor Gobernador.
1 RJ\NC1SCO .1 írli-Al ME/

Alcalde
Pt 141.1C ACIÓN
Intim" cinc este Acuerdo fue publicado hoy septiembre 20 de 2010. en la Cartelera
Municipal ■ en la página Web del municipio Www.marin i I a-arl og a.gov.co. en
cumplimiento del art 81 de la Ley 136 de 1994
Al 4\ MAR GOM11/ I A MAYO

por dlurirrillu
30 30 l3 Parynr PI Pi, (pul 14c/un , ) IN II lo
an li lerirúniru . (cohierno a marinilltuantioquia.gonco
nili , imustro sal() h eh www.marinilla-antioquia.gov.co
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUÍA
196
ANEXO 1.
ESTUDIOS TÉCNICOS DE SOPORTE
REFERIDOS AL PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO DEL MUNICIPIO DE MARINILLA

Y REQUERIMIENTOS DE PLANEACIÓN MUNICIPAL.
MUNICIPIO DE MARINILLA, PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO (PID).

Diagnóstico, Contexto Regional. 1995. 71 p.

Diagnóstico, Ecosistema Urbano. 1995. 83 p.

Diagnóstico, Ecosistema Rural. 1995. 43 p.

Diagnóstico, Ecología Humana. 1995. 55 p.

Diagnóstico, Administración 1995. 55 p.

Diagnóstico, Socioeconómico. 1995. 53 p.
MUNICIPIO DE MARINILLA, PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO (PID) Estatuto

para el Desarrollo del Municipio. 1992. 145 p.
MUNICIPIO DE MARINILLA, PLAN DE DESARROLLO 1998-2000, Unidos por

Marinilld para el Nuevo Milenio. 1998. 139 p.
MUNICIPIO DE MARINILLA, PLAN DE DESARROLLO 2008-2011, Siempre Unidos.

2004. 150 p.
MUNICIPIO DE MARINILLA, PLAN DE DESARROLLO AGROPECUARIO Y

AMBIENTAL. Diagnóstico. Marinilla 1997 190 p.
Conc0 Debatiente, crífíco Propacitivo"

E- frv,211: flioPfr 0.vinulL2-r)w). i- t,o.vi2.00v.c.,0 -Teléfono 54844 30 No so- L3
197
SANEAR, PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO URBANO DE

MARINILLA, Volumen 1: Informe General de Diseño del Proyecto. 1998.

MARINILLA„ Volumen 2: Documentos Anexos del Proyecto de Acueducto y
Otros. 1998.

MARINILLA, Volumen 3: Anexos del Proyecto de Alcantarillado. 1998.

MARINILLA, Volumen 4: Resumen Ejecutivo del Proyecto. 1998.

MARINILLA, Volumen 5: Evaluación Ambiental del Proyecto. 1998:

MARINILLA, volumen 6: Pliegos de Condiciones para Licitaciones. 1998.

MARINILLA, Volumen 7: Fichas de Cámaras de Secretaria Existentes. 1998.

MARINILLA, Volumen 8: Formatos BPIN y Fichas EBIs. 1998.
REFERIDOS AL SOPORTE AMBIENTAL
CORNARE, PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL REGIONAL, 1998-2006. El Santuario

Antioquia 1998. 53 p.
CORNARE, PLAN DE ACCIÓN, 1998-2006, El Santuario Antioquia. 1998. 37 p.
CORNARE, COBERTURA Y USO ACTUAL DE LOS SUELOS DE LOS MUNICIPIOS

DEL ALTIPLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO. Bogotá. Diciembre,1995.
CORNARE, PLAN DE ORDENAMIENTO Y MANEJO DE LA CUENCA EL POZO,

MUNICIPIOS DE EL PEÑOL Y MARINILLA. Diagnóstico. AMBIECOL LTDA. Mayo
de 1.995. Medellín. 63 p.
"t-W, ent,c0 Debatí:ente, Critico Prchosthe✓c

E - v✓JE:E c if Ebiv vi ,. CV,L --ntiefi9L1-0 542 4 4 -n-c.nite 3c N. 30-13
CORNIARg, USO POTENCIAL DEL SUELO EN LOS MUNICIPIOS DEL ALTIPLANO

DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO. Bogotá. 1.995.
CORNARE, REGLAMENTACIÓN DE LA LLANURA DE INUNDACIÓN ASOCIADA

A DIFERENTES PERIODOS DE RETORNO Y CONTROL DE INUNDACIÓN DE LA
QUEBRADA LA MARINILLA. Informe Gerencial. Medellín. 1992. 17 p.
CORNARE, SECRETARIA DE ASUNTOS AGROPECUARIOS Y RECURSOS

NATURALES. Plan de Ordenamiento y Manejo de la Microcuenca -La
Bolsa-. Marinilla, Antioquia. Medellín, 1989. 223 p.
CORNARE, Protocolo para el Desarrollo Regional; El Oriente Antioqueño

hacia el Siglo XXI. 1991.
138 P.
DUQUE pineda, José Luis, CORNARE. Plan de Ordenamiento y Manejo de

la Microcuenca Barbacoas. Marinilla. 1996. 30 p.
REFERIDOS A NIVELES DE PLANEACIÓN
PLAN DE DESARROLLO ANTIOQUIA NOS UNE, 1998-2000. Medellín. 1998. 166
COLOMBIA, PLAN NACIONAL DE DESARROLLO, Cambios para Construir la

Paz, 1998-2000. Bogotá 1999. 255 p.
4. REFERIDOS A LA PLANIFICACIÓN SECTORIAL DE MARINILLA
MARINILLA, SECRETARÍA DE GOBIERNO, Diagnóstico y propuesta Paz

Ciudadana. 1998. 15 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE GOBIERNO, Diagnóstico y propuesta: Espacio

Público. 1998. 17 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE GOBIERNO, Diagnóstico y propuesta Tránsito y

Transporte Municipal. 1998. 91 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE AGRICULTURA Y AMBIENTE. Diagnóstico y

Propuesta para el Sector Rural. 76 p.
ConcEja De batiente, Crítico ProposítL1/2)"

E- vv,CILL: (::/)- olTvvn Kif:AL:2-n vu4.1.,on 9 . c0 -Te,Léfono 542 44 11-apile, 30 NO 30 -13
199
MARINILLA, SECRETARÍA DE AGRICULTURA Y AMBIENTE. Diagnóstico y

Propuesta Ambiental. 1998. 67 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE AGRICULTURA Y AMBIENTE. Normatividad para

el Desarrollo Ambiental del Municipio. 1998. 25 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL. Diagnóstico de

Vivienda. 1998. 15 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL. Diagnóstico

Socioeconómico. 1998.
44 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL. Diagnóstico

Sistemas de Información. 1998. 11 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL. Estratificación

Socioeconómica. 1998. 20 p.
MARINILLA, SECRETARÍA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL. Banco de

Programas y Proyectos. 1998. 22 p.
MARINILLA, EMPRESA SOCIAL DEL ESTADO HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS.

Diagnóstico de Salud. 1998. 46 p.
MARINILLA, EMPRESA SOCIAL DEL ESTADO HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS.

Plan, de Salud. 1998-2000. 99 P.
MARINILLA, SECRETARÍA DE OBRAS PÚBLICAS. Diagnóstico y Propuesta,

Obras Públicas Municipales. 1998.
MARINILLA, EMPRESA DE SERVICIOS PÚBLICOS DE ASEO SAN JOSÉ DE LA

MARINILLA, Diagnóstico. 1998.
MARINILLA, SECRETARÍA DE HACIENDA. Diagnóstico Finanzas Municipales.

1998.
MARINILLA, SECRETARÍA DE EDUCACIÓN. Diagnóstico Educativo

Municipal. 1998.
Conctie Debatí:ente, Crítico Prr. pcsitíve'

E- liv,21,L: 44 1.1-ccine O N 1,() SC-LZ
, i.:,2 -(RIA•1±LC(9LIJCUT}("..i.C.C, -Tele-100,D 54E
200
MARÍÑILLA, Estadísticas Plan Parcial. 1998. 28 p.
5. REFERIDOS A APORTES SUBREGIONAL Y LOCAL
DESARROLLO BASE DE DATOS, correspondientes a la fase de diagnóstico

del Plan Aguas - Convenio CORNARE, MASER, Departamento de Antioquia,
ISAGEN, EE.PP y Municipios de la Subregión de embalses. 1997. 106 p.
ANUARIO ESTADISTICO DE ANTIOQUIA, 1994.
ANTIOQUIA, PROYECTO: Prospectiva de Antioquia y Formulación de Visión

al 2020. 1998. Medellín. 165 p.
CORPORACION DE DESARROLLO, Propuesta para un Plan de Desarrollo

Integral de Marinilla. Medellín. 1984. 51 p.
GOMEZ ALZATE, Alexandra Miledi. Trabajo de Grado: Programa de Salud

Ocupacional Municipio de Marinilla. 1999. 38 p.
ANTIOQUIA, Desarrollo Industrial del Oriente cercano. Medellín. 1981. 40 p.
FOPREVE, Identificación de zonas de riesgo por fenómenos naturales en la

Cabecera Municipal de Marinilla. Medellín. 1994. 62 p.
ARENAS A. Rodrigo. Plan Estratégico de Desarrollo Agropecuario del

Altiplano del Oriente Antioqueño. Lineamientos generales. PUEBLOS, fase II.
Diciembre de 1.995. 40 p.
JIMENEZ V. Gisela y ARISTIZABAL Claudia M. Diagnóstico agropecuario

para la Microcuenca Barbacoas del Municipio de Marinilla - Antioquia.
1.994. 125 p.
FONDO DRI, PLAN DE ORDENAMIENTO Y MANEJO DE LA MICROCUENCA

CASCAJO. Marinilla. 1993.
MADRIGAL C., A. La problemática de los plaguicidas. Secretaria de

Agricultura de Antioquia, Universidad Nacional. Medellín, 1992. 87 p.
MASORA, Unidades de Gestión para el Fortalecimiento del a Planeación

Subregional, primera etapa. El Retiro Antioquia. 1994. 202 p.
"--(n Concejo Debati¿nte, Crítica Proposítivc"
E- vv,a[.1. ny[v.t.1.; .,2 " an --n.,Le-rovo. 542 44 11-Catle so HE, so-1s
201
MASORA, PLEGABLE ESTADISTICO 1.995 - 1.996.
MASORA, ANUARIO ESTADISTICO SUBREGIONAL. 1996. 76 p.
MASORA, Propuesta metodológica para la orientación de los procesos de

Ordenamiento Territorial local en los Municipios Asociados de MASORA.
1998. 27 p.
FEDEVIVIENDA, Instrumentos de Gestión y Financiamiento para el

Ordenamiento Territorial. Marinilla, Julio de 1998. 28 p.
6. REFERIDO A EXPERIENCIAS GLOBALES
ROA, Renan. Ensayo: Cultura Organizacional en las entidades públicas.

Postgrado Gobierno y Cultura Política. Rionegro 1999 12 p.
IGAC, Resolución 0762/98, Reglamentación de la Metodología para la

Realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997. Bogotá,
1998. 27 p.
IGAC, Atlas Regional Andino. Subdirección de Investigación y Divulgación

Geográfica. Bogotá, 1982. 168 p.
DRUCKER, Peter. El Nuevo Rumbo de la Gerencia, Síntesis. Revista SUMMA,

Abril de 1999. Edición. 142-143. 1999. 17 p.
PNUD, Guía Básica de Contenidos para la elaboración del Proyecto de

Acuerdo del P.B.O.T. 1999. 15 p.
MOLINA, Humberto. De la reforma urbana a la Ley de Desarrollo Territorial:

Un Nuevo Marco para la Planeación y el Financiamiento del Desarrollo
Urbano. Desarrollo Urbano 1998. En cifras 246 - 284 p.
FEDEVIVIENDA, Centro de Gestión Urbana para Actores Sociales. Bogotá.

1998. 39 p.
noncejc Debaten/ti-e, crítico cu

E- Ak0 c <-. 1, H(:,(Thvv.i.2y1...v..L1,1.2- l •òví i -re é-ro 54 1.1 - LLe 0 1-4 ,n
202
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA SEDE MANIZALES, Instituto de

Estudios Ambientales. Investigación: Perfil Ambiental Urbano en Colombia,
caso Manizales. Manizales. 1995. 89 p.
CONSEJO NACIONAL DE PLANEACION, Planeación Participativa y

Ordenamiento Territorial. Bogotá. 1999. 40 p.
BOGOTA, Congreso Nacional de. Planeación Participativa: Acciones para

el fortalecimiento del Proceso de Desarrollo Territorial y otros. 1998. 42 p.
MINISTERIO DE EDUCACION NACIONAL, Manual para Alcaldes, Desarrollo

Institucional y manejo administrativo. Bogotá.
DANE, Los grupos étnicos de Colombia en el Censo de 1993: Memorias.

Bogotá. 1998 221 p.
COLOMBIA, Proyecto: "Mejoramiento de la Calidad de la Educación

Básica en Antioquia. 1997. 27 p.
UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE DESARROLLO TERRITORIAL.

Documentos para el Desarrollo Territorial. Bogotá. 1998. 60 p.
CAMARA DE COMERCIO, Código de Actividad CIIU 93. Medellín. 1994. 46 p.
CORPORACION REGION, Ciudad Educadora. Medellín, 1996. 67 p.
CORTOLIMA, Propuesta metodológica para el Ordenamiento Territorial de

Áreas Rurales. Ibagué. 1998. 109 p.
MINISTERIO DE SALUD, PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS

DE SALUD EN COLOMBIA. Bogotá. 1996. 48 p.
CAMACOL, Estudio del Mercado de Edificaciones: Oferta y Demanda por

Vivienda y Parcelación. Oriente Antioqueño Cercano. 1995. 110 p.
UNIVERSIDAD JAVERIANA, Sistema de Indicadores para el seguimiento de la

Gestión Ambiental. Bogotá. 1996. 54 p.
PLAN NACIONAL DE DESARROLLO, Ley de Inversiones. El Salto Social.

Bogotá 1994 - 1998. 368 p.
"t-on 1)etatiente, Crítéct (si Prcgpos-thívo"

E- Enctil: -Teléfev.o 548 44 11 -an Lle 30 r-ic 3c--i Ti
203
CONSEJO NACIONAL DE PLANEACION PARTICIPATIVA, Trochas

Ciudadanas: La Ciudadanía teje la vida local y regional. Bogotá. 1999.
174 p.
SOPORTE JURIDICO
LEY 152 DE JULILO 15 DE 1994. Por la cual se establece la ley orgánica del
plan de desarrollo.
LEY 388 DE JULIO 18 DE 1997. Por la cual se modifica la ley novena de 1189
y la ley tercera de 1991 y se dictan otras disposiciones.
DECRETO 3600 DE 20 DE SEPTIEMBRE DE 2007. Por la cual se reglamenta el

tratamiento del Suelo Rural.
DECRETO 097 DE 16 DE ENERO DE 2006. Por el cual se reglamenta la

expedición de licencias urbanísticas en suelo rural y se expiden otras
disposiciones.
ACUERDO MUNICIPAL 075 DE MARZO 10 DE 2000. Por medio del cual se

Adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
ACUARDO MUNICIPAL 024 DE 2004. Por medio de la cual se modifica el

Acuerdo municipal 075 de marzo 10 de 2000.
"1-2n Cenege, DebatiekW, Crítica pi Proposith42”

E- vikma: -TeLefov,0 542 44 11-CRLLe 2.
?c) No 30-13
204
ANEXO 2.
ACTIVIDADES ECONÓMICAS - USOS DEL SUELO
CLASIFICACIÓN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU)
(1) Código CIIU.
(RN) Uso para el aprovechamiento de los recursos naturales.
(R.N.1) Producción Agrícola.

(R.N.2) Producción Pecuaria.
(R.N.3) Producción Forestal.
(R.N.4) Producción Minera.
(R.N.5) Actividades Conexas.
(3) Código CIIU. (I) Industrial.
(1.1) Industria mayor (Alto riesgo ambiental y urbanístico).
Integran esta tipología actividades tales como las que se especifiquen a

continuación y/o similares:
Extracción de piedra. Arcilla y arena

Fabricación de aceites, grasas vegetales y animales
Curtidurías y talleres de acabado
Industria de la preparación y teñido de pieles
Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón.
Fabricación de sustancias químicas industriales básicas, excepto abonos.
Fabricación de abonos y plaguicidas.
Fabricación de resinas sintéticas, materias plásticas y fibras artificiales,
excepto vidrio.
Fabricación de productos químicos no especificados incluyendo
fabricación y almacenamiento de explosivos, pólvora y municiones.
Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y del carbón.
Fabricación de productos de arcilla para la construcción.
Fabricación de cemento, cal y yeso.
Industrias básicas de hierro y acero.
Industrias básicas de metales no ferrosos.
Producción y distribución de gas. •
coneelo DeévaUsei±e, Crítico (9 Propaci-L-VG."
E- iivtati.L: c el i.t t2K [44.11.2-CA v±Lf,E9LA L2.?r,v.c0 uno 541? 44 iis-atle .3& t\--)r,
205
Transporte por oleoducto o gaseoductos y almacenamiento de

combustibles.
Servicios de saneamiento: Incineradores de basura, planta de
compostación de basuras y plantas de tratamiento de aguas residuales.
(1.2) Industria pesada (Restringidos a su operación).
Integran esta tipología actividades como las que se especifican a

continuación y/o similares.
Fabricación de productos lácteos.

Elaboración de pescado, crustáceos y otros productos marinos.
Fabricación de aceites, grasas vegetales y animales.
Fábricas y refinería de azúcar.
Elaboración de alimentos preparados para animales.
Destilación, rectificación y mezclas de bebidas espirituosas.
Industria Vinícola.
Bebidas malteadas y malta.
Industria de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas.
Hilado, tejido y acabado de textiles.
Fabricación de tapices y alfombras con proceso de tintorería.
Aserraderos, talleres de cepilladura y otros talleres para trabajar la madera.
Fabricación de envases, cajas de papel y cartón a partir de pulpa.
Fabricación de artículos de pulpa, papel y cartón (no especificados).
Fabricación de pinturas, barnices y lacas.
Fabricación de jabones a partir de grasas animales.
Industria de llantas y cámaras.
Fabricación de productos de caucho (no especificados).
Fabricación de productos plásticos (no especificados).
Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana.
Fabricación de vidrio y productos de vidrio.
Fabricación de productos minerales (no especificados).
Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y artículos generales de
ferretería.
Construcción de motores y turbinas.
Construcción de maquinaría y equipo para la agricultura.
Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera.
Construcción de maquinaría y equipo especial para la industria, excepto
maquinaría para trabajar metales y madera
Construcción de equipo ferroviario.
"1-in conTe .DebaLf,lente, Crítico y Pprposítívo'

E- 21/ 1.147-npitic)o,IALA -TCLefovi,054244
206
Fabricación de vehículos automóviles.

Fabricación de motocicletas y bicicletas.
Fabricación de aeronaves.
(1.3) Industria Mediana (restringido al tamaño del local para su
operación).
(1.4) Industria menor.
Integran estas tipologías actividades tales como las que se especifican a
continuación y/o similares:
Envasado y conservación de frutas, legumbres y carnes.

Productos de molinería.
Fabricación de cacao, chocolate y artículos de confitería.
Elaboración de productos alimenticios diversos.
Industria del tabaco.
Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir.
Fábricas de tejido de punto.
Fabricación de tapices y alfombras excepto con procesos de tintorería.
Cordelería excepto con procesos de tintorería.
Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado.
Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero, excepto el
calzado y otras prendas de vestir.
Fabricación de calzado, excepto el caucho vulcanizado, moldeado o de
plástico.
Fabricación de envases de madera y caña y artículos menudos de caña.
Fabricación de productos de madera y corcho (no especificados).
Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
metálicos.
Imprentas, editoriales e industrias conexas.
Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos.
Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos.
Fabricación de productos metálicos estructurales.
Fabricación de productos metálicos (no especificados), exceptuando
maquinaria y equipo.
Construcción de maquinaria de oficina, cálculo y contabilidad.
Construcción de maquinaria y equipo (no especificados), exceptuando la
maquinaria eléctrica.
Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos.
n Concejo Deboti_ente, Credo° 1.-1 Propositivo"

E- 144.2LL: í el 41 -C4 H ,auí 2.205.(E) -Teléfono 54E 44 11-Cn [Le. .0>o No 30-13
207
Construcción de equipos y aparatos de radio de televisión y de

comunicaciones.
Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico.
Construcción de aparatos y suministros eléctricos (no especificados).
Fabricación de equipo profesional y científico e instrumentos de medida y
de control (no especificados).
Fabricación de aparatos topográficos e instrumentos de óptica.
Fabricación de relojes.
Fabricación de joyas y artículos conexos.
Fabricación de instrumentos de música.
Fabricación de artículos de deporte y atletismo.
Industrias manufactureras (no especificados).
Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
metálicos.
Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos.
(1.5) Industria Artesanal.
Integran esta tipología actividades tales como las que se especifican a

Envasado y conservación de frutas y legumbres.
Fabricación de productos de panadería.
Productos alimenticios diversos.
Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir.
Fabricación de tapices y alfombras.
Cordelería excepto con procesos de tintorería.
Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado.
Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero; excepto
calzado y otras prendas de vestir.
Fabricación de calzado excepto el de caucho vulcanizado, o moldeado
de plástico.
Fabricación de envases de madera y caña y artículos menudos de caña.
Fabricación de productos de madera y corcho (no especificados).
Litografías.
Fabricación de joyas y artículos conexos.
Fabricación de instrumentos de música.
(1.6) Producción Agrícola y Silvicultura.
"yo-, el'anzej'c Debatienee, el 1111C0 ThRpcs-i-Olvo'

E- linGia: .(2,0 -Teléfavia 545 44 11-calle so No 3C.- J.?,
208

Producción pecuaria: Avicultura, porcicultura, apicultura y ganadería,
(vacunos y equinos) establos y pesebreras.
Las actividades clasificadas dentro de esta tipología no se permitirán
dentro del suelo urbano y además tendrán las siguientes limitaciones.
Las avícolas con población animal menor de diez mil (10.000) gallinas y/o
pollos.
Las porcícolas con población animal menor de cincuenta (50) porcinos.
Los establos con población animal menor de cien (100) bovinos.
Si se excede cualquiera de estos límites la actividad se clasificará en la

categoría 1-8.
(1.7) Producción pecuaria menor.

Producción pecuaria: Avicultura, porcicultura, apicultura, caballerizas y

ganadería, establos y pesebreras. A esta clasificación corresponden todos
los establecimientos de dichas actividades que cumplan con las siguientes
condiciones:
Las avícolas con más de diez mil (10.000) gallinas y/o pollos.
Las porcícolas con más de cincuenta (50) porcinos.
Los establos con más de cien (100) bovinos.
Las caballerizas con más de cien (100) equinos.
Las actividades clasificadas dentro de esta tipología no se admitirá dentro

del suelo urbano del municipio.
(1.8) Producción pecuaria mayor (restringido).

Producción pecuaria: Avicultura, porcicultura, apicultura, caballerizas y

ganadería, establos y pesebreras. A esta clasificación corresponden todos
"tí /2, Conceic a¿tatiente, CrítICO PIR7.0211-thlta'"

E- kv,PLE tn1 É2 lijA(.91,,
, c) e (1 -Tele-11-'01/1,D 542 44 n_cprie Ho 30-'3
209
los establecimientos de dichas actividades que cumplan con las siguientes

condiciones:
Las avícolas con más de diez mil (10.000) gallinas y/o pollos.
Las porcícolas con más de cincuenta (50) porcinos.
Los establos con más de cien (100) bovinos.
Las caballerizas con más de cien (100) equinos.
Las actividades clasificadas dentro de esta tipología no se admitirá dentro
del suelo urbano del municipio.
La implantación de esta actividad en el territorio municipal dependerá de

su operación frente a aspectos urbanísticos, ambientales, energéticos, de
producción, y de impacto socioeconómico.
(5) Código DIU. (U.C) Urbanización y Construcción.
(U.C.1) Construcción de redes de infraestructura pública

(Acueducto, Alcantarillado, Energía, comunicaciones, gas, vías,
peatonales. Equipamiento público).
(U.C.2) Construcción d redes de infraestructura privada.
(U.C.3) Construcción de edificaciones de conjuntos con destino a

vivienda.
(U.C.4) Construcción de edificaciones de conjuntos con destino a la

vivienda.
(U.C.5) Construcción de edificaciones individuales con destino al comercio

y servicios.
(U.C.6) Construcción de edificación con destino a complejos o conjuntos

de actividades de vivienda, comercio y servicios.
Estarán sometidas a una reglamentación especial de manejo y operación

durante su construcción.
(6) Código CI111.
(C) Uso Comercial.
Cansepi ,Debatiente, Críticc rcpositi✓o'

E - w.,21-L: c Dvutei(KeifraRKLALLI.R-niktvovin.c-Acv.co -TeLéfovto 542> 44 Et-ciciLle 30 t‘-lo 30-13
210
(C.1) Comercio minorista básico, de índole cotidiano (abastecimiento).
Integran esta tipología actividades tales como las especificadas a

continuación y similares a éstas:
1. Graneros y expendios de víveres.

2. Expendio de carnes y pescado.
3. Expendio de huevos, verduras y frutas.
4. Salsamentarias.
5. Expendio de cigarrillos, dulces, productos de panadería.
6. Almacén de misceláneas.
7. Almacén de confecciones.
8. Almacén de artículos para la limpieza y aseo del hogar.
9. Farmacias.
Se admite combinaciones de barias actividades, siempre que no sean

incompatibles y se cumplan las reglamentaciones especificas.
(C.2) Comercio minorista medio, uso frecuente.

continuación y similares a ésta.
1. Almacenes de productos tales como: Telas, vestidos, hilos, lencería,

zapatos, carteras, sombreros, cosméticos, artículos para niños, accesorios y
adornos para modistería; alfombras, tapetes, cortinas, muebles; artículos
livianos de uso doméstico; discos y cintas grabadas (con cabina cerrada
para escuchar), cintas sin grabar; accesorios eléctricos para el hogar y sus
repuestos; floristerías, plantas ornamentales, motoras y jardinería (viveros);
pájaros y peces.
2. Estancos y agencias de licores sin consumo directo en el

establecimiento.
3. Papelerías y librerías y distribución de periódicos y revistas.
4. Mercados de tipo medio (mini-mercados).
5. Ferretería menor: Herramientas manuales, clavos, tornillos, chapas,

cerraduras, aldabas, 'pasadores, herrajes, motores eléctricos pequeños;
"la Looneeyli Dei ente, Crítíw cy opcsiUtfo"
E- 1,-1A_PiL: y:y],te. -Teléfer,o 542 4.4 ii-c.cdie. Nuo
211
cautihes, varillas para soldadura y similares, accesorios para instalaciones

eléctricas o telefónicas.
(C.3) Comercio minorista suntuario.

continuación y similares a éstas.
1. Almacenes de productos tales como: regalos, novedades, adornos,

juguetes y artículos para niños, discos y cintas fonográficas; artículos para
cinematografía, fotografía y similares, artículos de cuero, cigarrería, rancho
y licores; cuadro, estatuas, porcelanas; artículos ortopédicos, equipos de
topografía, geodesia y agrimensura; equipos de oficina y sus repuestos;
antigüedades, objeto de arte, decoraciones; aparatos sanitarios,
cerámicas y revestimientos, telas y tejidos, hilos, cordeles y fibras; vidrios,
espejos, loza, pedernales; artículos deportivos, bronces, pasamanos,
biseles; adornos metálicos, placas, láminas, artículos para el culto religioso;
pinturas, barnices, lacas, resinas, gomas; quincallería y artículos de
plásticos; trajes, confecciones, carteras, zapatos, sombreros; cacharrería;
instrumentos musicales, equipos y reactivas para el laboratorio químico.
2. Joyería y relojería.
3. Todas las actividades señaladas en las tipologías C-1 y C-2.
Son admitidas las combinaciones de dos o más actividades de esta

tipología, o similares, siempre que no se presente una clara
incompatibilidad y se cumplan las reglamentaciones especiales para
efecto del funcionamiento de las actividades que así lo tuvieren
establecido específicamente.
(C.4) Comercio Industrial liviano (Industrial y de la construcción).

continuación y similares a éstas de carácter tanto minorista como
mayorista con almacenamiento anexo.
1. Almacenes o agencias de: Ferretería menor. Según la descripción de la

tipología C-2; aparatos sanitarios, cerámicas y revestimientos; pinturas,
lacas, barnices, resinas, gomas, bronces, pasamanos, biseles, adornos
2-0-7-22, 2225° Debatlente, Crítico czi Propos27-1/0"

6- viit2LL: cnv -Telefoom 542 44 11-CRLLE so No 30-13
212
metálicos, placas; accesorios para instalaciones eléctricas y telefónicas;

máquinas medianas; repuestos y accesorios livianos para maquinaria
agrícola y especializada, repuestos livianos y accesorios para vehículos
automotores y motos; grifería y accesorios de plomería; mangueras y
tuberías menores de plásticos o caucho; telas plásticas para tapicería;
empaques, fibras, retales, encerado; cueros y pieles curtidas; monturas,
encauchados, enjalmas y sus accesorios; laminados en plástico, fibra o
madera, bicicletas, triciclos y similares, sus repuestos y accesorios;
insecticidas, abonos y artículos veterinarios; alimentos empacados, cuidos
empacados para animales.
(C.5) Corhercio Industrial pesado (Industrial y de la construcción

desarrollo).

continuación y similares a estas de carácter tanto minorista como
mayorista, con almacenamiento anexo:
1. Repuestos y accesorios para vehículos automotores.

2. Repuestos y accesorios para maquinaria agrícola.
3. Repuestos y accesorios para maquinaria industrial y de construcción.
4: Materiales de construcción y de tuberías.
5. Andamios y estructuras metálicas y de madera.
6. Materiales nuevos y chatarras de metales, alambres y cables.
7. Maderas aserradas y laminadas.
8. Productos químicos y materias primas industriales.
9. Productos alimenticios.
10. Cerraduras, ventanas, rejas y mallas metálicas.
11. Casas prefabricadas y cerraduras de madera.
12. Vehículos para navegación, sus repuestos y accesorios.
13.Implementos agrícolas y para granjas avícolas y de ganadería.
14. Grasas, solventes, combustibles, asfalto.
15. Almacenamiento y expendio minorista de pipetas de gas (GLP)
16. Insecticidas. Productos veterinarios y abonos.
17. Frigoríficos.
18. Motores, bombas, válvulas, tableros de control, calderas, digestores,
torres de separación, hornos, materiales incombustibles y refractarios.,
19. Papeles y cartones en resmas, rollos, bobinas.
20. Los productos de la clasificación C-4, con sujeción a las áreas
establecidas en este artículo.
ìd n ecncelo Dehatiente, Crítico cuj Prcila5thívo"

E- vi.4.0 (- 11/11 it,L1).:2 it.ti r)oy12 tv. -Teléfc)v,0 548 44 11-codie 30 No 30
2 13
El almacenamiento y venta de pipetas de gas (GLP), estará sujeto,

además, a las normas que para dicha actividad establece el Ministerio de
Minas y Energía
(C.6) Comercio de Recuperación de materiales (reciclaje).
Integran esta tipología actividades destinadas a la compra y venta de

materiales recuperados y similares, tales como, papeles, cartones,
plásticos, vidrio, textiles, chatarrerías, latonerías, madera.
(C.7) Comercio de vehículos, maquinaria y equipos con sala de

exhibición.
Integran esta tipología actividades tales como las dedicadas a la

exhibición y venta de los artículos especificados a continuación y similares
a éstas.
1. Vehículos automotores.
2. Maquinaria de construcción.
3. Maquinaria agrícola e industrial.
4. Motores y plantas eléctricas.
(C.8) Comercio mayorista de tipo C.1, C.2, C.3.
Integran esta tipología actividades tales como las organizadas en forma de

comercio mayorista, con almacenamiento anexo y relacionado con las
tipologías C-1, C-2 y C-3 y similares. Excluye el expendio al por mayor de
víveres, frutas y carnes.
(C.9) Comercio mayorista de exposición.
Integran esta tipología actividades tales como las de negociaciones

mayores mediante la exhibición de productos, distintos de los provistos en
la tipología C-7, sin almacenamiento anexo ni expendio directo.
(C.10)Comercio de alto riesgo (colectivo).
"tivi .7":),ee2G;L:Iffn E, Crítico cu Propril±tlyr"

E- vv.21.1; eHlit r Qv,Isf,c21.< 1Y) -Ttléfono 54c 44 it-c,21,Le 3(NO 30-13
214
Integran esta tipología actividades tales como las dedicadas al expendio

al por mayor o al detal de pólvora, explosivos, municiones y similares y
expendio al por mayor de combustibles líquidos y gaseosos.
(C.11)Comercio estacionario.
La tipología de organización espacial pueden tener la siguiente expresión

(expresión de agrupación) y mezclar actividades y usos:
(C.M.E.) Centrales mayoristas de exposición.

(C.M.V.) Centrales mayoristas de víveres.

(C.S.) Comercio de Supermercados.
(C.A.D.) Comercio de Almacenes por Departamentos.
Integran esta tipología actividades tales como las dedicadas al expendio

al por menor de víveres y artículos complementarios, personales y para el
hogar, organizado en locales y por tanto, requieren de zona de
parqueadero para visitantes.
(C.C.)Pasajes Comerciales.
Integran esta tipología las edificaciones que presentan agrupaciones de

locales dedicados para la venta de artículos diversos y a la prestación de
servicios a lo largo de un espacio articulador de calidad interior que
comunica dos o más vías externas y que dispone de áreas comunes y
reglamentación propia para su funcionamiento.
Centros comerciales. Integran esta tipología la edificación o conjunto de

edificaciones en que se agrupan locales dedicados a la venta de artículos
diversos y a la prestación de servicios, con una reglamentación interna y
Ccinctijo Debatiente, Crítico PriPposILLivc ,"

E— n'In LL: 12. v,i.1.1.2 R H•ti,(21,41, c>oviso -Ti
eLéfoo, 542 44 ifer No 30-1.3
215
áreas comunes para su funcionamiento y que ubicados por fuera del área
central comercial o de actividad múltiple, requieren la dotación de
suficiente de área para parqueadero de visitantes, de zonas francas para
cargue y descargue de productos y mercancías, y de espacio público
articulador (construcción de andenes y amoblamiento urbano anexo).
(7) Código CIIU.
(1) Transporte, almacenamiento y comunicación.
(T.F) Transporte férreo (coche cama, restaurante, transporte intermunicipal,

transporte urbano, suburbano, estaciones, bahías, terminales, actividades
complementarias).
(T.C) Transporte por carretera para pasajeros y de carga (oficinas,

terminales, transporte, estaciones, mantenimiento, otros servicios).
(T.N) Transporte por vías de navegación (terminales de pasajeros y

carga, alquiler de equipo, mantenimiento y reparación. Almacenamiento
y depósito.
Cada una de estas tipologías se clasificarán:
1. Servicio de transporte.
2. Servicio de cochecama.
3. Servicio de restaurante.
4. Terminales.
5. Actividades de correo conexas.
6. Estaciones.
7. Mantenimiento y reparación.
8. Depósito y almacenamiento:
9. Otras actividades complementarias.
•10. Alquiler de equipo.
(9) Código CIIU. (S) Servicios.
(S.1) Servicios mayores de reparación y mantenimiento (vehículos Y

maquinaria) (restringido).
Conc0 Debatlente, Crírici) bi PrepcsitiVc'

E- nri . -Teté -room 548 44 ti—Calle 30 No 30-13
216
Integran esta tipología actividades tales como los talleres para reparación
de vehículos automotores, los relacionados con maquinaria agrícola y
para la construcción.
(5.2) Servicios medios de reparación y mantenimiento de equipo industrial

(restringido).
Integran esta tipología actividades que se desarrollan en establecimientos

en los que predomina servicios de reparación y mantenimiento de equipos
industriales, tales como plantas, transformadores y motores eléctricos,
equipos pesados de refrigeración, equipo de bombeo, maquinaria,
calderas, motores y herramientas industriales; y/o actividades similares a
éstas.
(S.3) Talleres industriales en escala media. Reconstrucción de piezas de

maquinaria.
Integran esta tipología actividades tales como las de reparación y

reconstrucción de piezas, aditamentos o partes para maquinaria,
cerrajerías, talleres de pintura al horno y a pistola, así como labores de
soldadura, niquelado vulcanización y cromado y/o actividades similares a
éstas.
(S.4) Talleres de servicios livianos (Maquinaria menores).
Integran esta tipología actividades tales como los servicios mixtos

comerciales y para el consumidor, de reparación de maquinarias menores,
lavadoras y neveras, equipos de. oficina, registradoras, radios, radiolas,
grabadoras, televisores y equipos musicales, equipos de medición y
geodesia, cajas de seguridad, chapas y cerraduras, equipos de cine y
fotografía, cafeteras, estufas y hornos livianos, cortinas y persianas,
muebles, servicios menores de plomería y de instalaciones eléctricas,
elementos para publicidad visual, y de actividades similares a éstas.
(S.5) Servicios medios y específicos (servicios complementarios u otras

actividades).
Integran esta tipología actividades tales como los servicios de lavandería,

copias heliográficas y mimeográficas, impresión de membretes y tarjetas,
't-í/' C.ScIceja Debate:ente, entíco Pr/y}o_s¿tiv,'

E- vikaí,!: ci)v. 12 ,1, --'•c; <1.2 ir,.;. CO - TeL ef0!AM 548 44 11- 30 No 50-13
217
de alquiler de implementos para banquetes y recepciones, de

fotograbado y/o actividades similares a éstas.
(S.6) Servicios Personales especiales (Hoteles, teatros y esparcimiento).
Integran esta tipología actividades tales como los servicios de hotelería,

moteles, pensiones y similares, cines y teatros, y aquellos establecimientos
de esparcimiento público que habitualmente expenden bebidas
alcohólicas, de conformidad con las disposiciones contempladas en el
Código Departamental de Policía.
(S.7) Servicios personales generales (Servicios a las personas).
Integran esta tipología actividades tales como los servicios ópticos,

fotográficos, salones de belleza, estética capilar, gimnasios, baños sauna y
turcos, reparación de prendas de vestir y de calzado, consultorios médicos
y odontológicos individuales, y aquellos establecimientos de esparcimiento
público que como salones de té, cafeterías, reposterías y fuentes de soda,
no expendan bebidas alcohólicas; y/o actividades similares a éstas.
(S.8) Oficinas (Servicios oficios liberales).
Integran esta tipología actividades tales como los servicios propios de las
oficinas en general y/o similares, sin destinación específica en la restante
clasificación del uso de servicios.
(S.9) Servicios básicos (Administración pública, institucional, financieros,

educativos).
Integran esta tipología actividades tales como los servicios necesarios para
el funcionamiento de la administración pública, los de carácter religioso,
educativo, los que prestan las entidades bancarias y crediticias y/o
similares.
(S.10) Servicios generales de depósito (almacenamiento).
Integran esta tipología actividades toles como el servicio de

almacenamiento de materias primas y de toda clase de productos, y/o
similares.
Ccneejo Debatiente, Crítica e, Propos ítíVr#

E- ✓v_cd.t.: -TeleicOvtu 54E 4411-CRLLe 30 N-10 so-is
218
(S.11) Servicio de alistamiento al vehículo liviano.
Integran esta tipología actividades de servicio que se prestan a los

vehículos en establecimientos tales como estaciones de servicio clase A ó
B, servitecas, cambiaderos de aceite, lavado de vehículos, montallantas y
afinación de motores, parqueaderos en altura y a nivel, y/o similares, para
vehículos cuyo peso no exceda de tres (3) toneladas.
(S.12) Servicio de alistamiento de vehículo pesado.
Integran ésta tipología actividades de servicio que se prestan incluso a

vehículos pesados, o sea de más de tres (3) toneladas, tales como
estaciones de servicio clase A ó B, parqueaderos a nivel, servitecas,
cambiaderos de aceite, lavado de vehículos, montallantas y afinación de
motores, y/o actividades similares a éstas.
(S.13) Servicios mortuorios.
Integran esta tipología los servicios funerarios y de velación exclusivamente.
(S - 13A) Servicios mortuorios.
Integran ésta tipología los servicios funerarios y de velación, y los

relacionados con cementerios y hornos crematorios.
(S.14) Reciclaje (Recuperación de materiales).
Integra esta topología actividades orientadas a procesar materiales

recuperados con el fin incorporarlos a un proceso de producción posterior.
(S.15) Servicios de salubridad.
Integran esta tipología clínicas, hospitales, consultorios médicos,

odontológicos y laboratorios clínicos.
USOS NO CLASIFICADOS EN EL CIIU:
(0) Uso Social Obligado.
(0.1) Vías.
Concojc, Debatí ente, Crítica Prcpcsítivof t

E- liv_CILL: f.i(XFN 21([0, 111 t-, rnAttiioliit2 -TeLefüv-0542 II-CCEie SO No SO-1S
MUNICIPIO DE MARINILLA 219
Integran estas topologías todas aquellas áreas afectadas por la actividad

vial y de transporte a lo largo y ancho del trazado existente y proyectado
al futuro, contemplado en los planes viales municipales. Comprende los
retiros viales y fajas de terrenos ocupadas por complejos viales y los
diversos componentes de las secciones viales, tales como: calzadas,
andenes, zonas verdes laterales, separadores centrales, parqueaderos a
nivel y en superficie, integrados al sistema vial; retiro de producción de las
vías y fajas de reserva vial.
(0.2) Areas verdes y parques.
Integra esta topología áreas públicas o privadas tales como las destinadas
a:
1. parques naturales, bosques y reservas forestales.

2. jardines y antejardines.
3. retiros aledaños a las corrientes naturales de agua.
4. retiro de separación entre edificaciones.
5. retiro de protección a monumentos y obras de arte.
6. retiro de aislamientos.
(0.3) Áreas recreativas y deportivas.
Integra esta topología áreas y/o edificaciones públicas o privadas

destinadas a las actividades de recreación, tales como:
1. parques de diversiones.
2. instalaciones deportivas.
3. clubes, gimnasios, y centros deportivos.
4. escenarios especiales de esparcimiento público.
5. sitios de concentración publica.
(0.4) Áreas Educativas.

Integran estas topologías las áreas y/o edificaciones públicas o privadas
destinadas a la actividad educacional, tales como:
1. escuelas en general y escuelas especiales.

2. colegios.
3. instituto de enseñanza medio y/o diversificado.
"in. ec yi e ej je.Deba tiente, C títjec g T'i r/J.7.'57 [1'11.c

E - vlis-CILL: c }M.)1
e,11 -Tele",-lov,,o 548 44 II-Calle, so No 3o-13
220
4. universidades.
5. bibliotecas.
6. museos.
7. sala de concierto y teatro para representaciones escénicas (no se
confunda con salas de cine).
(0.5) Áreas de salud.
Integra estas topologías las áreas y/o edificaciones públicas o privadas

destinadas a las actividades que tienen relación con la prestación de
servicios de atención medica y hospitalaria, tales como:
1. Centros de salud.
2. Clínicas.
3. Hospitales.
4. Institutos de rehabilitación física.
(0.6) Asistencia y protección social.
Integran estas topologías las áreas y/o edificaciones públicas o privadas

destinadas a las actividades relacionadas con la protección a los
desvalidos y minusvalidos físicos y/o mentales tales como:
1. Asilos de ancianos.
2. Manicomios.
3. Protección al menor
(0.7) Áreas especiales (servicios públicos).
Integra esta topología todas aquellas áreas y/o edificaciones públicas y

privadas que por necesidad del servicio que presta a toda la comunidad,
distinto a las contenidas en la topología anteriores, son de carácter
indispensable para los habitantes del área municipal y se destina a diversas
actividades, tales como:
1. centrales de abastecimiento de alimentos.

2. terminales de transporte de carga y pasajeros.
3. planta de tratamiento de aguas.
4. relleno sanitario y plantas de procesamiento de basuras.
Con/cejo Detatiente, Cr ai.so Mvposítilx)"

E- EitR c-171 í ci(n)kti.2 vut-Ho H. 142 J2 -- yeléfev.9 54g) 44 14cAciLLe, 3( N. 30-13
221
5. estaciones y subestaciones eléctricas, planta de teléfonos y todas

aquellas áreas requeridas para la instalación de los servicios públicos
básicos.
6. estaciones de policía y de bomberos.
7. cementerios y jardines cementerios.
8. áreas requeridas para la administración pública.
La clasificación establecida para este uso obligado no excluye la

posibilidad de actividades mixtas en las cuales se conjuguen las
correspondientes a diferentes topologías, siempre que no resulte
incompatibles todos los usos obligados podrá ubicarse con restricciones si
es del caso en las zonas del área urbana donde la comunidad los requiere
para satisfacer las necesidades complementarias para lograr una mejor
calidad de vida.
(RC) USO RECREATIVO
Se definen como actividades recreativas las orientadas hacia la

distracción y descanso de la comunidad, tanto de forma activa como
pasiva y hacia la preservación del medio ambiente.
RC.1.: Comprende la regulación de los espacios públicos y en particular de

parques y plazas, zonas verdes, antejardines, bosques, parques lineales,
retiros obligatorios, los elementos que integran el sistema vial, el paisaje y
las visuales.
RC.2.: Centros deportivos y de espectáculos, juegos mecánicos o similares.
(R.N.) Usos para el aprovechamiento de los Recursos Naturales.
(R.N.1) Producción Agrícola.

(R.N.2) Producción Pecuaria.
(R.N.3) Producción forestal.
(R.N.4) Producción minera.
(R.N.5) Actividades conexas.
Como condición para el aprovechamiento de los recursos naturales la

producción primaria estará sujeta a condiciones de uso, ocupación y
manejo de las tierras, mediante la siguiente clasificación:
C-cncejc Detatiente, el-e-tire Pr,o/Drsiti✓c"

C- fij ()el/v.:2 riptilLP-(9.v.)-
i,r)o:/f-cf -Taé-icOvuO 548 44 I1-CPLE3 30 NO 30-13
222
• Suelos parola protección. Que solo permiten la vegetación natural y

permanente.
• Suelos para la protección y producción. Definen áreas para la

protección con ciertos manejos y áreas para la producción.
• Suelos para la producción. Que permiten su aprovechamiento con

condiciones de manejo.
Como condición de manejo ambiental se remite a la siguiente

clasificación para orientar la producción:
• Silvo agrícola. Producción combinada del bosque y la Agricultura.
• Silvopastoril. Producción combinada del bosque con la ganadería.
• Agrosilvopastoril. Producción combinada del bosque, la agricultura y la

ganadería.
(I) Industria: Corresponde con el CIIU.

1. Producción agroindustrial y pecuaria.
2. Producción industrial minera.
3. Industria manufacturera.
4. Producción de electricidad gas y agua.
Comercio: Corresponde con el CIIU.
5. Comercio al por mayor y al por menor
(S) Servicios: Corresponde con el CIIU.
1. Servicios conexos a la actividad económica.

2. Servicios conexos a la actividad económica.
4. Distribución de electricidad, gas y agua.
6. Hoteles y restaurantes.
7. Transporte almacenamiento y comunicaciones.
8. Servidos financieros, de seguros, inmobiliarios y empresariales.
10.Servicios comunitarios, sociales y personales.
(R) Uso Residencial (Vivienda).
"t-in noncelo r),:,? tatiente, ril'éco pilopocitivo'

E- 122ai,L. 212.121 L 41L c o Lc:.e' e", co-TCLéfowo 542 44 11-cci 32) No 30-13:
(R.1) Viviendas Particulares (independientes).

(R.2) Conjuntos y unidades residenciales.
(R.3) Condominios.
(R.4) Inquilinato.
(R.5) Viviendas de interés social.
(R.6) Hogares Privados con Servicio Doméstico.
La tipología constructiva para efectos de su reglamentación puede tener

el siguiente comportamiento:
(U) Vivienda unifamiliar

(B) Vivienda Bifamiliar
(T) Vivienda Trifamiliar
(M) Vivienda Multifamiliar
APUNTES IMPORTANTES PARA LA REALIZACION DE LOS AJUSTES
SUELO SUBURBANO - MARINILLA

CORREDORE NOMBRE LOCALIZACI M2 HECTAREAS
S ON
1 Autopista Tramo 1: 1.791.832 179.17
Medellín - Aserrío los
Bogotá Arbeláez y
leonisa.
Tramo2:
Perímetro
urbano y
limites con el
santuarios
2 Vía los Entre el 981.362 98.13
Sauces puente de
inrravisión y
la
Quebrada
la
cimarronas
3 Marinilla - Entre el 7.849.205 784.92
Peño, perímetro
7.04, Crite0 DebaL-ente, en/Ker. y Ptzposfrevr"
E- w41..L. cfly. --re..éfovbc 548 44 iii-CAlLe. .3o Hl', 30
22 4
urbano y
limites con el
Hpeñol
4 Marinilla - Entre 839.824 83.98
Rionegro perímetro
(Viejo urbano y la
Puente) cimarrones
(Viejo
Puente)
TOTAL 11.462.223 1.146.2

M2 HECT.
AREA TOTAL DEL MUNICIPIO 117.462.146 11.746.2

M2 HECT.
ÁREA SUBURBANA CON RELACION AL ÁREA TOTAL DEL 10 %

MUNICIPIO
(.3cybog:i Dehatile,v,±e, CrtEco r

E- mitaa: c,n irPk el-é-ft-m.0542 44 154i-sc4Lte sto

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Plan Basico de Ordenamiento Territorial de Marinilla PDF

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DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA

FRANCISCO JAVIER RAMIREZ GOMEZ

ALCALDE POPULAR 2008-20011

"SIEMPRE UNID@S POR MARINILLA"

COVICel<-: Deb?tle14-:?, Cfí 1(2C v Ptc.nrsitl:7:17?"'

ASPECTOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL . 7

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO

CONTENIDO GENERAL (Largo Plazo). 10

CONTENIDO ESTRUCTURAL (largo Plazo) 15

CLASES Y DELIMITACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL PARA SU APROVECHAMIENTO,

CAPÍTULO 1°. CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES PARA LA DELIMITACIÓN DE

ZONIFICACIÓN PARA EL TRATAMIENTO DE LAS DIFERENTES ZONAS O ÁREAS EN EL

OBJETIVOS PARA EL DESARROLLO URBANO 34

USOS DEL SUELO EN EL ÁREA RURAL Y SUBURBANA 42

QUINTA PARTE 118

741,1, Co. c Detatnte, or:tit,od

ARTÍCULO 47. DELIMITACIÓN

ARTÍCULO 83. DELIMITACIÓN DE SECTORES EN EL ÁREA RURAL 147

SEXTA PARTE 158

ecnreit: Detpactienee Critice s PvcDrsit:I/r”

ARTÍCULO 113. ARTICULACIÓN A NIVELES DE PLANEACIÓN 167

SÉPTIMA PARTE 171

"L-04, Crned.o Deb.,:?te: ente, eplUer cy Propos/frit/a"

EL CONCEJO MUNICIPAL DE MARINILLA en uso de sus atribuciones

ASPECTOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTÍCULO 1. OBJETO Y ÁMBITO: Promover el ordenamiento del territorio

PARÁGRAFO PRIMERO: Reformar el plan básico de ordenamiento

PARÁGRAFO SEGUNDO: La presente reforma igualmente comprende la

ARTÍCULO 2. INSTRUMENTOS QUE LO CONFORMAN. Son parte

"CORNARE" y los planos que delimitan los diferentes perímetros

ARTÍCULO 3. INTERPRETACIÓN. La interpretación del Plan de

1 El ordenamiento del territorio se orientará mediante el cumplimiento

ARTÍCULO 4. FUNCIÓN PÚBLICA DEL URBANISMO. El ordenamiento del

ARTÍCULO 5. PARTICIPACIÓN. El ordenamiento del territorio municipal

ARTÍCULO 6. ORDENAMIENTO TERRITORIAL EVOLUTIVO. Las normas

ARTÍCULO 7. MANUALES. Este Acuerdo deroga los contenidos en la

1. El manual de definición de términos.

PARÁGRAFO PRIMERO: La Administración Municipal podrá incluir otros

PARÁGRAFO SEGUNDO: La modificación, formulación y ajuste de los

PARÁGRAFO TERCERO: Los Manuales Número 3 De Dimensionamiento

7.4n Coitefle Detiati:en,te, Críth;:.^5 "Picpcs."

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DEL MUNICIPIO DE MARINILLA.

CONTENIDO GENERAL (Largo Plazo).

ARTÍCULO 8. VENTAJAS COMPARATIVAS Y COMPETITIVIDAD. Objetivos y

Ordenar el territorio Municipal articulado al Ordenamiento Territorial

a. Concertación de los Parques Lineales en las zonas de frontera con

2. Orientar el dimensionamiento espacial de la cabecera y del

a. Manejar adecuadamente la tendencia de conurbación con el área

3. Buscar la integración de la Región de Oriente hacia la conformación

a. Fortalecimiento de las asociaciones de municipios en términos de la

4. Desarrollar la capacidad de Gestión Local para el Ordenamiento

a. Fortalecimiento de los procesos de planificación local y sectorial.

5. Construir la infraestructura de servicios . públicos, el equipamiento

a. Fortalecimiento local hacia la concertación subregional y regional.

Cfrítico 3 PrOPe5:1/9 "

b. Promoción de la conformación de la Empresa de Servicios Públicos

ARTÍCULO 9. DESARROLLO SOCIO-ECONÓMICO. Objetivos y estrategias

1. Conformar el Sistema Educativo Municipal, en un tiempo no superior

a. Implementación de un proceso de transformación de la educación

2. Crear condiciones para la apropiación sociocultural del territorio

a. Promoción de eventos subregionales y regionales.

3. Propiciar el mejoramiento de las condiciones de vida a través de la