Cptu Texto 2014 - 15

CÓDIGO DE
PLANEAMIENTO
TERRITORIAL Y
URBANO
DE SAN SALVADOR
DE JUJUY
1
Ord. 6084/11
|Ord. 6419/12
Ord. 6702/14
LIBRO PRIMERO
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ALCANCES DEL CÓDIGO DE

PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
Artículo 1: Ámbito de Aplicación.

Artículo 2: Alcances del CPTU.
LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
SECCIÓN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y PRINCIPIOS.
Artículo 3: Alcance.
Artículo 4: Lineamientos Generales.
Artículo 5: Principios.
SECCIÓN II: EJES ESTRATÉGICOS.
Artículo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Inc. a) Recuperación y Puesta en Valor del Paisaje
Natural y Urbano.
Inc. b) Cobertura Integral de Infraestructuras.
Inc. c) Cobertura Integral de Servicios.
2
Artículo 7: Estructuración Física y Funcional.
Inc. a) Estructuración Territorial y Urbana. Uso del Suelo.
Inc. b) Definición de Nuevas Centralidades.
Inc. c) Desfragmentación Territorial y Urbana. Inclusión
Social.
Inc. d) Definición de un Sistema de Vías de
Comunicaciones Integrado.
Artículo 8: Valorización Patrimonial e Identitaria.
Inc. a) Patrimonio Natural.
Inc. b) Patrimonio Urbano.
Inc. c) Patrimonio Cultural.
Artículo 9: Desarrollo Local Equilibrado.
Inc. a) Desarrollo Económico Diversificado.
Artículo 10: Inserción y Relaciones Territoriales.
Inc. a) Nivel Microregional.
Inc. b) Nivel Provincial.
Inc. c) Nivel Nacional.
Inc. d) Nivel Internacional.
SECCIÓN III: MODELO FÍSICO-ESPACIAL.
Artículo 11: Concepto – Principios.

Artículo 12: Elementos Estructurantes.
Inc. a) La red Vial Interregional y Arterial Urbana.
Inc. b) Los núcleos de centralidad, el microcentro y el
Área Cívico-Administrativa de Interés Patrimonial
(ACAIP).
Inc. c) Los grandes equipamientos urbanos.
Inc. d) El Sistema de Parques Naturales, Áreas
Naturales Protegidas y Áreas Verdes.
Inc. e) Las barreras naturales del territorio
Inc. f) Los ríos y cursos de agua.
3
Artículo 13: Clasificación del Suelo.
Inc. a) Áreas Urbanas.
Inc. b) Áreas de Transición.
Inc. c) Áreas Rurales.
Artículo 14: Zonificación de Usos del Suelo
Artículo 15: Distritos.
Artículo 16: Zonas.
Artículo 17: Caracterización y Normas Especificas
Inc. a) R1 – Zona residencial extensiva.
Inc. b) R1a - Zona residencial extensiva de Interés
Ambiental.
Inc. c) R2 – Zonas Residenciales Semiextensivas.
Inc. d) R2a- Zonas Residenciales Semiextensivas de
Interés Ambiental.
Inc. e) R3 – Zonas Residenciales Semintensivas.
Inc. f) RM – Zona de Uso Urbano Mixto
Inc. g) C – Zonas Comerciales
Inc. h) CC – Corredores Comerciales
Inc. i) CCE – Corredor Comercial Especial
Inc. j) PU – Parque Urbano
Inc. k) AE – Áreas Especiales Protegidas
Inc. l) Barrancas
LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIÓN Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y

URBANO (SGPTU)
SECCIÓN I: COMPOSICIÓN DEL SGPTU.
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Artículo 18: Áreas de Planeamiento Urbano, Ordenamiento
Territorial y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura
Municipal
Artículo 19: Consejo Asesor de Planificación Municipal
Artículo 20: Estructura y atribuciones de los componentes.
Artículo 21: Órgano de Control del SGPTU
SECCIÓN II: INSTRUMENTOS GESTIÓN TERRITORIAL.
Artículo 22: INSTRUMENTOS DE ACTUACIÓN.

Artículo 23: Convenios Urbanísticos.
Inc. a) Convenio Urbanístico de Nueva Urbanización.
Inc. b) Convenio Urbanístico de Reforma Urbana.
TÍTULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS

Artículo 24: El Fondo de Gestión Territorial.
Artículo 25: El Fondo de Protección del Patrimonio Construido.
Artículo 26: Participación en las Plusvalías.
TÍTULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIÓN

Artículo 27: Consorcio de Desarrollo Urbanístico.
Artículo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de
construcción.
TÍTULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN.

Artículo 29: La declaración municipal de Área de Protección del
Patrimonio.
Artículo 30: La declaración municipal de Área de Interés
Urbanístico.
Artículo 31: La declaración municipal de Área de Interés Social.
Artículo 32: Zonas Especiales de Desarrollo Prioritario – Impuesto
progresivo a la tierra y/o edificios vacantes.
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TÍTULO IV: INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA.
Artículo 33: Consejo Asesor de Planificación Territorial y Urbana.
Artículo 34: Audiencias Públicas.
Artículo 35: Presupuesto Participativo.
LIBRO CUARTO
DEL SISTEMA DE REGULACIÓN
SECCIÓN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.
Artículo 36: DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS
Altura Reglamentaria Máxima

Altura Reglamentaria Mínima
Área Máxima Edificable.
Basamento
Cota De La Parcela
Diámetro a Altura de Pecho
Edificación en torre o de perímetro libre
Eje Medianero
Espacio Urbano.
Fachada Principal.
Factor de Ocupación del Suelo (FOS)
Factor de Ocupación del Suelo Público (FOS Público).
Factor de Ocupación Total (FOT)
Factor de Ocupación Total Público (FOT Público)
Línea de Frente Interno
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Línea Municipal
Línea Municipal de Edificación
Línea Municipal de Esquina
Nivel de Cordón
Plano Límite
Parcela
Retiro lateral Obligatorio
Retiro Obligatorio
Retiro Obligatorio de Fondo
Superficie Absorbente Mínima Obligatoria
Superficie Libre Mínima Obligatoria
Superficie de Captación Pluvial
Superficie Cubierta Total Edificable
Tipos de Uso Industrial y Talleres.
Tipos de Uso para Almacenamiento y Depósitos.
Unidad de Uso.
Uso Comercial.
Uso Complementario.
Uso Condicionado.
Uso No Conforme.
Uso No Permitido.
Uso Permitido.
Uso Residencial Privado.
Uso.
Vía Pública
Vivienda Colectiva.
Vivienda Individual.
Volumen Edificable.
SECCIÓN II: CERTIFICADO ÚNICO
Artículo 37: Finalidad
7
Artículo 38: Datos a Consignar en el Certificado Único
Artículo 39: Obligatoriedad
Artículo 40: Vigencia
Artículo 41: Excepciones.
Artículo 42: Usos No Conforme.
SECCIÓN III: NORMAS ESPECÍFICAS DE TEJIDO
Artículo 43: Normas Especiales en Avenidas

Artículo 44: Edificios Aislados o de Perímetro Libre (en torres)
Artículo 45: Disposiciones Particulares
Artículo 46: Disposiciones Referentes a Espacio Para Carga y
Descarga y Estacionamiento de Vehículos
Inc. a) Requerimiento de Espacio para carga y descarga
Inc. b) Requerimiento de Guarda y Estacionamiento de
Vehículos
SECCIÓN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO
Artículo 47:
Inc. a) ANEXO III a: CUADRO DE USO.
Inc. b) ANEXO III b: LISTADO DE ACTIVIDADES
SECCIÓN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE LA VÍA

PÚBLICA
Artículo 48: Generalidades

Artículo 49: De los Usos del Suelo
Artículo 50: Uso del Suelo Fuera del Ejido Urbano
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Artículo 51: Usos Urbanos
Inciso a) De la Factibilidad de Fraccionamiento
Inciso b) Del Trazado
SECCIÓN VI: DE LA CESIÓN DE ESPACIOS AL DOMINIO PÚBLICO
Artículo 52: De la Denominación Catastral

Artículo 53: De la Cesión de Terrenos al Dominio Público
Artículo 54: De la Provisión de Espacios para ceder al Dominio
Público
Artículo 55: Escrituración a Favor de la Municipalidad
SECCIÓN VII: TRAZADO DE LAS VÍAS PÚBLICAS
Artículo 56: Clasificación

Artículo 57: Vías Peatonales
Inc. a) Función
Inc. b) Características
Inc. c) Equipamiento
Artículo 58: Vías Locales
Inc. a) Función
Artículo 59: Vías Colectoras.
Inc. a) Función
Artículo 60: Vías Arteriales
Inc. a) Función
Artículo 61: Vías Expresas
Inc. a) Función
Artículo 62: Avenidas de Enlace
Inc. a) Función
Artículo 63: Avenidas Ribereñas
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Artículo 64: De las Vías Nuevas
Artículo 65: De las Vías Existentes
Artículo 66: Área de Transferencia de Cargas
Artículo 67: Cuadro de Vías y Calles. ANEXO IV.
Artículo 68: Categorización de las Vías.
SECCIÓN VIII: DE LA URBANIZACIÓN Y EL PARCELAMIENTO
Artículo 69: De la Autorización del Parcelamiento

Artículo 70: De la Autorización para la Venta
Artículo 71: De las Exigencias del Plan Parcial de Ordenamiento
Inc. a) De los Contenidos del Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano
Inc. b) De la Evaluación de Aptitud para Usos Urbanos
Inc. c) De los Estudios Especiales
Inc. d) Del Modelo de Ocupación
Inc. e) De los Proyectos de Urbanización
Inc. f) De los Contenidos de los Proyectos de
Urbanización
Inc. g) De los Servicios Básicos
Inc. h) Excepción
Inc. i) Exigencias de Otros Organismos
Inc. j) Dimensiones de Lotes o Parcelas
SECCIÓN IX: CASOS ESPECIALES
Artículo 72: Establecimientos Educativos

Artículo 73: Restricciones
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PLANOS Y ANEXOS:
Plano Nº 1 Distritos
Plano Nº 2 Clasificación del Suelo
Plano Nº 3 Zonificación del Suelo
Plano Nº 4 Corredores Comerciales y Barrancas
Plano Nº 5 Vías
Plano Nº 6 Zonas de Riesgo
Plano Nº 7 Hidrología
Plano Nº 8 Territorio Municipal
Plano Nº 9 Ejido Urbano
Plano Nº 10 ACAIP
Anexo I Estaciones de Servicio

Anexo II Antenas de Telefonía Móvil
Anexo III a Cuadro de Usos
Anexo III b Listado de Actividades
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LIBRO PRIMERO
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ALCANCES DEL CÓDIGO

DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
Artículo 1: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Vigencia. Las disposiciones de este Código se aplican a la
propiedad privada y a las personas de derecho público, cualquiera
fuere la afectación de sus bienes, dentro del territorio de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy.

Alcances del presente Código. Las normas y disposiciones de
este cuerpo legal derogan desde la fecha de su vigencia,
cualquier otro código y/u ordenanza anterior que traten temas
regulados en este cuerpo legal.
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LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
SECCIÓN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y

PRINCIPIOS.
Artículo 3: Alcance. El presente Código de Planeamiento

Territorial y Urbano (CPTU) rige la función pública local de la
gestión y el ordenamiento territorial y urbano en el territorio bajo
jurisdicción de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Constituye la expresión normativa de los lineamientos generales
de ordenamiento territorial, urbanístico y ambiental, establecida
con carácter de instrumento regulatorio. Las disposiciones de este
Código alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios,
estructuras o instalaciones, la apertura y ensanche de vías
públicas, la subdivisión y unificación de parcelas, los volúmenes
edificables, el tejido urbano, la preservación de los ámbitos
históricos, arquitectónicos y paisajísticos, y todos aquellos
aspectos que tengan relación con la gestión y el ordenamiento
territorial y urbano del territorio bajo jurisdicción de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy de acuerdo al Artículo 6º
de la Carta Orgánica de la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy.

Lineamientos Generales. La gestión y el ordenamiento territorial
y urbano del territorio bajo jurisdicción de la Municipalidad de San
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Salvador de Jujuy, tiene como lineamientos generales aquellos
definidos en el Plan Director de Ordenamiento y Gestión Urbano
Ambiental los cuales propenden a:
Inciso a) Una ciudad/territorio integrado: en sus aspectos internos

– relación Municipio- Sociedad- como externos – relación
Municipio – Región/Provincia/Nación-. Promoviendo políticas
articuladas, coordinadas y participativas, con el fin de lograr la
integración mediante las oportunidades sociales, económicas y
físicas.
Inciso b) Una ciudad/territorio equilibrado: en lo que hace a la

distribución de oportunidades que ofrecen la ciudad y su territorio,
a las obligaciones que sus habitantes tienen con ellos, y las
obligaciones institucionales.
Inciso c) Una ciudad/territorio equitativo: en relación a las

oportunidades y obligaciones en un diálogo entre el habitante y el
territorio, considerando al territorio en su integralidad.
Inciso d) Una ciudad/territorio identitario: en cuanto al rescate de

los valores esenciales respecto al soporte social, económico y
físico y la necesaria construcción de un sentimiento de
pertenencia que se traduzca en un interés sentido por aportar,
contribuir y colaborar en su desarrollo.
Artículo 5: Principios. La gestión y el ordenamiento territorial y

urbano del territorio bajo jurisdicción de la Municipalidad de San
Salvador de Jujuy se regirán bajo los siguientes principios que
derivan de los establecidos en el Artículo 140 de la Carta
Orgánica de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy:
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Inciso a) La concepción de la jurisdicción municipal de San
Salvador de Jujuy como su área territorial de influencia directa,
asumiendo el rol de liderazgo para la articulación de políticas y
acciones de alcance regional.
Inciso b) La recuperación del rol del Estado Municipal como

principal actor del desarrollo territorial y urbano, promoviendo y
coordinando proyectos de desarrollo que privilegien el interés
público y favorezcan la iniciativa y la inversión privada.
Inciso c) El fortalecimiento de la regulación pública sobre el suelo

rural y urbano mediante la utilización de instrumentos que
aseguren un aprovechamiento equitativo de la renta urbana.
Inciso d) La gestión democrática y participativa del planeamiento

territorial y urbano.
Inciso e) La mejora de la calidad ambiental y la calidad de vida de
los habitantes del territorio, reduciendo la segregación social y
física.
Inciso f) La función social y ecológica de la propiedad.
SECCIÓN II: EJES ESTRATÉGICOS.
Artículo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Constituyen el Eje Estratégico Equilibrio entre Medio Ambiente y
Sociedad los siguientes programas, a ser desarrollados y
reglamentados por los poderes políticos y legislativos del
municipio:
Inciso a) Recuperación y Puesta en Valor del Paisaje Natural y

Urbano, para potenciar la imagen de la ciudad/territorio en
búsqueda de una armonía que tienda al disfrute democrático del
15
paisaje, aprovechando equilibradamente las características
geobiomorfológicas que constituyen su soporte. Este programa
está integrado por los siguientes proyectos:
 Puesta en valor y aprovechamiento integral del sistema

hídrico.
 Preservación y recuperación de laderas, bosques
protectores, zanjones.
 Revitalización y creación de espacios verdes: plazas,
parques, plazoletas, paseos, cintas verdes, etc.
 Creación de áreas verdes en poblados del territorio.
 Estabilización, recuperación, protección y aprovechamiento
de barrancas.
 Creación de parques naturales en territorio.
 Medidas precautorias para evitar riesgos.
 Normativas de preservación, conservación y/o mitigación.
Inciso b) Cobertura Integral de Infraestructuras, para que la

extensión del ejido urbano y la localización de actividades en el
territorio vayan acompañadas de un equilibrado crecimiento de
infraestructuras para lograr su óptimo aprovechamiento. Este
programa está integrado por los siguientes proyectos:
 Implementación del Plan Director del Sistema de Desagües

Pluviales.
 Elaboración e implementación del Sistema Integral de
Saneamiento Básico.
 Acceso a la red de gas natural a toda la población.
 Acceso a la red de energía eléctrica domiciliaria a toda la
población.
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Inciso c) Cobertura Integral de Servicios, para acompañar el
crecimiento equilibrado de infraestructuras priorizando la
eficiencia y la equidad distributiva, componentes que accionan
directamente como medidas preventivas para la salud integral del
hombre. Este programa está integrado por los siguientes
proyectos:
 Acceso integral a los sistemas de comunicaciones.

 Implementación del Sistema Sustentable de Higiene Urbana
y Territorial.
 Implementación del Sistema Integral de Transporte Público.
 Cobertura integral de arbolado público en la ciudad/territorio.
 Cobertura integral de iluminación pública en áreas urbanas y
poblados del territorio.
 Cobertura integral de equipamiento y mobiliario urbano en
áreas urbanas y poblados del territorio.

Estructuración Física y Funcional. Constituyen el Eje
Estratégico “Estructuración Física y Funcional” los siguientes
programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes
políticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Estructuración Territorial y Urbana. Uso del Suelo, para

promover la organización y funcionalidad del espacio
urbano/territorial, favoreciendo su articulación con el territorio
microregional, regional, nacional e internacional; considerando
que la localización y organización de habitantes y actividades en
el espacio responde a factores socioculturales, económicos y
políticos. Este programa está integrado por los siguientes
proyectos:
17
 Identificación, conceptualización, y clasificación de los
elementos referenciales del espacio urbano, existentes o
potenciales, y de sus conexiones, valorizando
prioritariamente el espacio público.
 Completamiento de la trama urbana promoviendo el uso de
tierras vacantes en el ejido y/o la reconversión de su uso.
 Incorporación de tierras aptas al uso urbano según uso del
suelo.
 Definición de sectores de transición entre áreas urbanas y
áreas industriales y/o rurales.
 Delimitación de Áreas Protegidas.
 Localización de equipamientos comunitarios.
Inciso b) Definición de Nuevas Centralidades, para equilibrar

ambiental y políticamente el funcionamiento de la ciudad/territorio,
aproximando la población a los equipamientos y servicios que
ofrezcan nuevas oportunidades educativo/culturales, de
participación, comerciales, administrativas y de servicios, para
disminuir el estrés urbano y sobre todo la actual dependencia del
área central de los sectores más alejados. Este programa está
integrado por los siguientes proyectos:
 Creación de un Nuevos Centros Cívicos.
 Creación de Unidades de Participación y Servicios.
 Promoción de Corredores Comerciales.
Inciso c) Cohesión Territorial y Urbana. Inclusión Social, para

proporcionar a la población un hábitat equitativo, equilibrado,
integrado, sin riesgos ambientales, con posibilidades de
crecimiento y fortalecimiento identitario. Este programa está
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 Gestión para el acceso a una vivienda digna.
 Promoción de acceso a oportunidades laborales.
Inciso d) Definición de un Sistema de Vías de Comunicaciones

Integrado, para lograr una solución plena de la problemática de
las vías de comunicación peatonales, vehiculares y ferroviarias,
que no se traduzca sólo en la concreción de más infraestructura,
sino en la disposición de las actividades propias del
funcionamiento urbano y territorial, y así lograr mejorar la calidad
de vida de la población. Este programa está constituido por los
siguientes Proyectos:
 Consolidación y re funcionalización de vías interregionales.

 Definición de vías expresas destinadas al tránsito rápido.
 Optimización y re funcionalización de vías arteriales,
colectoras, locales y peatonales.
 Consolidación del sistema de ciclovías.
 Definición de vías peatonales y circuitos accesibles.
 Optimización y refuncionalización del sistema de circulación
en el Microcentro.
 Definición de equipamientos urbanos complementarios del
sistema vial.
 Reactivación interregional del ferrocarril.
 Definición del sistema de transporte público urbano e
interurbano.
 Definición de áreas de estacionamiento públicas en lugares
de frecuente concentración de público, e implementación de
incentivos a la construcción de cocheras.
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Artículo 8: Valorización Patrimonial e Identitaria. Constituyen
el Eje Estratégico “Valorización Patrimonial e Identitaria”, los
siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por
los poderes políticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Patrimonio Natural, para promover su protección y

potenciarlo mediante la creación de áreas de reserva y de uso
recreativo local y turístico en todo el territorio. Este programa está
 Protección y aprovechamiento del patrimonio natural.

 Recuperación del patrimonio natural alterado.
Inciso b) Patrimonio Urbano, para lograr la consolidación de una

identidad urbana, aprovechando la diversidad a través de la
integración de lo construido con lo geomorfológico, con patrones
variados y un diseño que respete y destaque los valores naturales
y culturales locales. Este programa está integrado por los
siguientes proyectos:
 Reglamentación del Área Cívico Administrativa de Interés
Patrimonial.
 Recomposición del paisaje urbano.
 Equilibrar las acciones del paisaje urbano sobre el natural.
Inciso c) Patrimonio Cultural, para recuperar, preservar, valorar y

transmitir distintos aspectos de la cultura, a través de la educación
y con un soporte físico adecuado. Este programa está integrado
por los siguientes proyectos:
 Identificar y potenciar las actividades culturales.
20
Artículo 9: Desarrollo Local Equilibrado. Constituyen el Eje
Estratégico “Desarrollo Local Equilibrado” los siguientes
programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes
políticos y legislativos del municipio:
Inciso a) Desarrollo Económico Diversificado, para ofrecer un

soporte físico adecuado que incentive la generación de diferentes
emprendimientos que posibiliten la creación de nuevas
alternativas de trabajo, promoviendo la coordinación horizontal y
vertical con otros factores de gobierno. Este programa está
 Identificación y localización de nuevas áreas productivas.

 Localización de áreas para la producción y comercialización
artesanal.
 Localización de áreas para el desarrollo turístico deportivo y
recreativo.
 Localización de áreas para el desarrollo de expresiones
artísticas.
 Localización de Corredores Comerciales en Nuevas
Centralidades.
 Promoción de Asociativismo Comercial (Centros
Comerciales a Cielo Abierto).
 Incentivo a la producción y difusión del conocimiento
tecnológico.
Artículo 10: Inserción y Relaciones Territoriales. Constituyen

el Eje Estratégico “Inserción y Relaciones Territoriales” los
siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por el
poder legislativo del municipio:
21
Inciso a) Nivel Micro regional, para que la integración,
cooperación, colaboración de y entre ciudades se constituya en
un marco necesario en la gestión e implementación de proyectos
de cambio. Este programa está integrado por los siguientes
proyectos:
 Articulación de una Red de Cooperación y Participación

Intermunicipal.
Inciso b) Nivel Provincial, para coordinar y articular políticas

territoriales con el Estado Provincial dentro del Plan Estratégico
Territorial Jujuy. Este programa está integrado por los siguientes
proyectos:
 Articulación y coordinación de políticas y acciones con la

Secretaría de Planificación de la Provincia de Jujuy.
 Inserción en el Modelo Deseado del Plan Estratégico
Territorial (PET) Jujuy dentro de la Zona a Cualificar ZC1-
Región Valles Templados.
Inciso c) Nivel Nacional, para coordinar y articular políticas

territoriales con el Estado Nacional dentro del Plan Estratégico
Territorial Argentina. Este programa está integrado por los
siguientes proyectos:
 Articulación y coordinación de políticas y acciones con el

Sistema de Información, Vinculación y Asistencia Técnica
para el Desarrollo y el Ordenamiento Territorial (SIVAT)
dentro del ámbito del Ministerio de Planificación Federal,
Inversión Pública y Servicios de la Nación.
22
 Inserción en el Modelo Deseado del PET Argentina dentro
del diagrama de corredores de conectividad que articulan
interna y regionalmente el territorio nacional; encontrándose
el territorio municipal en la zona de confluencia de tres
corredores: el corredor longitudinal oeste, el corredor
longitudinal central, y el corredor transversal norte.
Inciso d) Nivel Internacional, para coordinar y articular políticas

territoriales con Estructuras Supranacionales en vigencia. Este
programa está integrado por los siguientes proyectos:
 Inserción estratégica dentro del Corredor Bioceánico de

Capricornio.
 Protagonismo y liderazgo regional como parte activa de la
red Mercociudades del Mercosur.
SECCIÓN III: MODELO FÍSICO-ESPACIAL.
Artículo 11: Concepto – Principios. Se entiende por Modelo

Físico-Espacial Territorial y Urbano el conjunto de directrices de
ordenamiento y gestión territoriales y urbanos contenidos en los
Ejes Estratégicos expresados a través de representaciones
espaciales que materialicen el modelo de estructuración territorial
y urbana deseado.
El Modelo Físico-Espacial Territorial y Urbano adoptado se
inserta en escalas territoriales superiores, considerando el
Sistema de Corredores Territoriales dentro del Plan estratégico
Territorial Argentina 2010, y su inclusión en la Zona a Cualificar
ZC1 dentro del Modelo Deseado – Estrategias por Región dentro
23
del Plan Estratégico Territorial Jujuy - Infraestructura y
Equipamiento - Desarrollo y Avances 2010.
Constituyen los principios del Modelo Físico-Espacial
Territorial y Urbano:
Inciso a) La promoción de Nuevas Centralidades Urbanas,

consolidando nuevos Núcleos de Centralidad Urbana en el
territorio, alternativos y complementarios al Microcentro,
articulados entre sí por elementos estructurantes de vinculación.
Inciso b) La descentralización de servicios urbanos, priorizando la

provisión de infraestructuras y servicios básicos, acompañando un
crecimiento urbano equilibrado con el territorio.
Inciso c) La versatilidad de usos del suelo territorial y urbano,

permitiendo la adaptabilidad del planeamiento a modificaciones
políticas, sociales y económicas, pasando de un planeamiento
reglamentarista a un planeamiento principalmente operacional.
Inciso d) El manejo de densificaciones controladas y dirigidas,

tendientes a la optimización y racionalización de los costos de
desarrollo y mantenimiento del medio urbano, y a direccionar e
incentivar la inversión inmobiliaria en áreas predefinidas.
Inciso e) El control y regulación de nuevas modalidades urbanas

de Uso del Suelo (Countries, Barrios Cerrados o similares),
priorizando el equilibrio territorial y ambiental.

Elementos Estructurantes. Conjunto de componentes que
actúan como ordenadores de la configuración urbanística y el
24
desarrollo territorial. Los Elementos Estructurantes están
constituidos por:
Inciso a) El soporte natural
Inciso b) La Red Vial Interregional y Arterial Urbana.
Inciso c) Los Núcleos de Centralidad, el Microcentro y el ACAIP.
Inciso d) Los Grandes Equipamientos Urbanos.
Inciso e) El Sistema de Parques Naturales, Áreas Naturales
Protegidas y Áreas Verdes.

Clasificación del Suelo. La Clasificación del Suelo define las
distintas categorías de espacios dentro del territorio Municipal de
la Ciudad de San Salvador de Jujuy, en términos de los niveles de
usos urbanos, de transición y rurales.
Se considera Territorio Municipal al espacio físico bajo
jurisdicción de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy,
englobando a todas las actividades directa o indirectamente
vinculadas al mismo. (Ver Plano Nº 8)
Se considera Ejido Urbano el espacio físico urbanizado del
Territorio Municipal dentro del cual el Municipio tiene acción
directa.
Límites del Ejido Urbano: a la fecha de aprobación del
presente Código, los límites del Ejido Urbano, quedan definidos
de la siguiente manera: en el sector Norte-Este por el límite con el
Territorio Municipal de Palpalá (Ley Nº 2782/69 –Delimitación
Territorial de los Municipios de la Provincia de Jujuy) hasta el
cruce con el Río Los Alisos; siguiendo luego hacia el Oeste por el
límite sur de la parcela 48-I-1- padrón A-53849- hasta su
intersección con la curva de nivel 1400; siguiendo la curva de
nivel 1400 hasta su intersección con el límite entre las parcelas
175- padrón A-14733 y 176- padrón A-4602; desde allí toma una
25
línea recta hasta la curva de nivel 1450 en su intersección con el
límite entre las parcelas 177-II- padrón A-1976 y manzana R-
padrón A-1530; continúa por la cota de nivel 1450 hasta su
intersección con el eje del Arroyo El Palpaleño, tomando desde
ese punto hacia el oeste siguiendo una línea recta que lo une con
la curva de nivel 1600 a la altura de la curva de la Ruta Provincial
Nº2; sigue el límite por esa curva hasta la intersección de la
misma con el límite Sur de la parcela 73- padrón A-86075,
continuando el límite mencionado con rumbo Oeste y luego por el
límite Sur de la parcela 1039- padrón A-75074 hasta el cruce de la
Ruta provincial Nº 2 con la Ruta de acceso al Dique Los Alisos.
Desde el cruce de la Ruta provincial Nº 2 con la Ruta de acceso al
Dique Los Alisos, continúa con siguiendo la traza de la Ruta
Provincial Nº2 hacia el oeste hasta su intersección con el lado
este de la parcela 188-D- padrón A-46395, desde allí sigue con
rumbo Norte por el límite Este de la mencionada parcela hasta su
vértice norte-este; desde este punto toma una línea recta con
rumbo norte-este hasta su intersección con la curva de nivel 1450,
continuando la traza de esta curva de nivel hasta su intersección
con el límite Oeste de la parcela 196-B- padrón A-4394. El límite
del Ejido Urbano continúa por el límite legal de la parcela 196-B-
padrón A-4394 con rumbo Norte-Oeste y luego con rumbo Este
hasta el vértice Norte-Este de la misma; desde este punto, toma
una línea recta con dirección Norte-Este hasta su intersección con
la curva de nivel 1450, continuando la traza de esta curva de nivel
hasta su intersección con el límite entre las parcelas 183 VII-
padrón A-6286 y 183 VIII- padrón A-4115; desde este punto
continúa siguiendo la traza de una línea recta hasta la
intersección de la curva de nivel 1450 con el límite legal entre las
parcelas 183 VIII- padrón A-4115 y 183 IX- padrón A-4272. Desde
este último punto el límite del Ejido Urbano continúa siguiendo la
traza de una línea recta con rumbo Norte-Oeste hasta su
26
intersección con la curva de nivel 1475 dentro de la parcela rural
202- padrón A-3760; continúa luego tomando una línea recta con
rumbo Norte-Oeste hasta el vértice Sur-Este de la parcela 7Bis-
padrón A-14862 (pasando el Arroyo Burrumayo), siguiendo luego
una línea recta que une este último punto con el vértice sur de la
parcela 1199-D- padrón A-2901. En este sector de barrancas
altas- que tienen un tratamiento especial en el presente Código- el
límite del Ejido Urbano, a partir del vértice sur de la parcela 1199-
D- padrón A-2901, queda definido por el límite legal de las
parcelas: 926- padrón A-93107, 927- padrón A-93108, 934-
padrón A-93110, y la parcela 936- padrón A-93111; continúa
siguiendo la traza de una línea recta que se encuentra con el eje
del Río Guerrero, sigue el eje del río mencionado hasta el límite
del Territorio Municipal definido por el eje del Río Reyes, luego
sigue el eje de este río hasta su intersección con la Ruta Nacional
Nº 9. A partir de la intersección del eje del Río Reyes con la Ruta
Nacional Nº 9 el límite del Ejido Urbano sigue la traza de una línea
recta con rumbo Norte hasta su intersección con la curva de nivel
1400, al Norte del Río Grande. Por último el límite Norte está
definido por la curva de nivel 1450 desde su intersección con el
límite Oeste de la parcela 278- padrón A-3761 hasta su
intersección con el límite Oeste de la parcela 399; desde este
último punto toma la traza de una línea recta hasta el vértice
Norte-Oeste de la parcela 895. (Ver Plano Nº 9)
Inciso a) Áreas Urbanas; Las Áreas Urbanas del Territorio

Municipal de San Salvador de Jujuy son aquellas que, al momento
de la aprobación del CPTU, se encuentran afectadas a usos
urbanos consolidados o en vías de consolidación. Las Áreas
Urbanas se encuentran delimitadas por la línea demarcadora del
Ejido Urbano, de acuerdo al Plano de Clasificación de Usos del
27
Suelo y comprenden las siguientes categorías de espacios (Ver
Plano Nº 2):
 Áreas Urbanas Consolidadas: son aquellas que, al momento

de la aprobación del C.PT.U., se encuentran afectadas a
usos urbanos y delimitadas por la línea demarcatoria del
Perímetro del Ejido
 Áreas Urbanas de Ocupación Prioritaria son aquellos vacíos
urbanos situados dentro del Área Urbana Consolidada que
cuentan con infraestructura y servicios instalados, por lo cual
la normativa y gestión urbanística estimulará su prioritaria
ocupación.
 Áreas Urbanas de Densificación Prioritaria: son aquellas
áreas urbanas que al momento de la aprobación de CPTU
tienen las características y condiciones necesarias para
aumentar su densidad, asignándoseles nuevos indicadores
urbanos.
Inciso b) Áreas de Transición; Se definen como Áreas de

Transición aquellos sectores de borde que se consideran aptos
para la expansión urbana, en razón a sus condiciones de
accesibilidad vial, proximidad física a las Áreas Urbanas,
disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura básica, y
contribución al cumplimiento de objetivos estratégicos de
estructuración territorial y urbana. El resto de los sectores de
borde fuera del Ejido Urbano no clasificados en la
categoría Áreas de Transición, se considerarán
como Áreas No Urbanizables para el período de vigencia del
CPTU. (Ver Plano Nº 2)
28
Inciso c) Áreas Rurales; Se consideran Áreas Rurales aquellos
sectores del Territorio Municipal no incluidos en las categorías
Áreas Urbanas y Áreas de Transición, que se encuentran en
estado natural o afectados a usos agrícolas, agropecuarios,
habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros. La división de la
tierra en áreas rurales, se determinará de acuerdo a lo dispuesto
en el Decreto Nº 4.785/78 referido a Unidades Económicas
Agrarias Mínimas.
Artículo 14: Zonificación de Usos del Suelo. A los fines de

presente Código, la ciudad de San Salvador de Jujuy se divide en
los siguientes Distritos y Zonas.
Artículo 15: Distritos: Se consideran Distritos a espacios físicos

delimitados dentro del Ejido Urbano identificados con
características actuales o potenciales similares o compatibles, en
función de peculiaridades a ser estimuladas en las categorías que
se definen en los incisos siguientes (Ver Plano Nº 1):
Inciso a) D.C. Distrito Central.

Inciso b) D.N. Distrito Norte.
Inciso c) D.S. Distrito Sur.
Inciso d) D.E. Distrito Este.
Inciso e) D.O. Distrito Oeste.
Inciso f) D.AC. Distrito Alto Comedero.
Artículo 16: Zonas. Cada Distrito, se clasificará en Zonas, en

función de las actividades que en ellas se puedan localizar, uso
del suelo, características físicas, ambientales, posibilidad de
infraestructura, e intensidad y ocupación del mismo, entre otras
características analizadas para su categorización.
29
Caracterización y Normas Específicas (ver referencias en Libro
Cuarto, Artículo 36 “Definición de Términos Técnicos”)
Generalidades:
• En edificios en altura, con estacionamientos en subsuelo, se
permitirá el reemplazo de SLMO (Superficie Libre Mínima
Obligatoria) por SCP (Superficie de Captación Pluvial) siempre que
incluya una propuesta clara de destino alternativo o reutilización del
agua captada.
• En lotes con superficie menor a 250 m2 (lote mínimo
permitido por Ley Provincial N° 2903 /72, de Fraccionamiento de
Tierras con plano de mesura aprobado con fecha anterior al 1° de
enero del año 2014), el requerimiento de cocheras será por
cómputo de superficie cubierta total edificable resultante del cálculo
del FOT, de acuerdo a la zona.
• Compra de FOS y FOT Público: el valor corresponderá al
20% del valor del metro cuadrado adicional obtenido según Código
Tributario Municipal (Ordenanza 3898/2003) vigente al momento de
la liquidación del derecho de construcción.
Inc. a) R1 – Zona Residencial Extensiva. Corresponde a zonas

residenciales con Baja Densidad, bajo factor de ocupación del
suelo y calidad ambiental. Se especifica como un tipo de
ordenación la de edificios aislados, rodeados de vegetación con
predominio de espacios verdes. Sólo se permitirá el tipo de
vivienda individual, y no la vivienda colectiva. No se permitirá en
esta zona la aplicación de leyes de excepción a la ley de
Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La cantidad permitida de
viviendas individuales, unifamiliares y/o locales comerciales por
lote resultará de dividir en 250 la Superficie del Terreno.
30
Se fijan para estas zonas, las siguientes disposiciones
particulares:
 Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie
libre mínima requerida del lote.
 Cantidad mínima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehículos = 1 módulo por cada 150 m2
de la superficie cubierta total edificable resultante del
cálculo del FOT, o un módulo por cada vivienda individual,
unifamiliar y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso
que la superficie supere en un 50% + 1 m2 la superficie
exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) será necesario un
2° módulo y así sucesivamente.
 Índices de Ocupación:
FOS = 0,60.
FOT = 1,00.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts. ARM= 9,00 mts.
Lotes de esquina
FOS = 0,60.
FOT = 1,00.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts sobre el total de un frente
= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.
ARM= 9,00 mts.
No se permite Edificación en Torre
Inc. b) R1a - Zona Residencial Extensiva de Interés Ambiental.

Lotes urbanos de interés ambiental. Estos índices se aplicarán en
lotes ubicados por arriba de la cota 1.350 en el Distrito Norte, y/o
localizados en zonas con mayor vulnerabilidad ambiental.
Sólo se permitirá el tipo de vivienda individual, y no la vivienda
colectiva. No se permitirá en esta zona la aplicación de leyes de
31
excepción a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La
cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
locales comerciales por lote resultará de dividir en 250 la
Superficie del Terreno.

particulares:
 Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre
mínima requerida del lote.
descubiertos para vehículos = 1 módulo por cada 150 m2 de la
superficie cubierta total edificable resultante del cálculo del
FOT, o un módulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
superficie supere en un 50% + 1m2 la superficie exigible
(150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) será necesario un 2°
módulo y así sucesivamente.
 Índices de Ocupación
FOS = 0,40.
FOT = 0,80.
Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts.
ARM= 6,00 mts.
En lote en esquina:
= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.
Inc. c) R2 – Zona Residencial Semiextensiva. Corresponde a

sectores netamente residenciales, con densidades de edificación
media a alta, con Retiro de LM, que constituye un tipo de
ordenación de transición con ordenaciones extensivas.
32
particulares:
descubiertos para vehículos = 1 módulo por cada 120 m2 de
la superficie cubierta total edificable resultante del cálculo del
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la misma
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60
m2 +x 1 m2 = 181 m2) será necesario un 2° módulo y así
sucesivamente.
 Índices de ocupación:
FOS = 0,70.
FOT = 1,40.
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts
Retiro Obligatorio Mínimo sobre Basamento =4mts
Nota: para calles con distancias entre líneas municipales mayores
a 16,00 mts, parcelas con frentes a ríos, espacios verdes lineales,
vías de ferrocarril o aquellos casos considerados viables por el
SGPTU =2mts.
ARM= 12,00 mts.
ARM Basamento = 9,00 mts
En lote en esquina:
En las viviendas ya ejecutadas o lotes con menos

de 20 mts de fondo, se permitirá la ocupación del 50% de la
superficie de Retiro de LM para locales destinados a guarda y
estacionamiento de vehículo o espacios semicubiertos.
33
No se permitirá en esta zona la aplicación de leyes
de excepción a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.
Inc. d) R2 a- Zona Residencial Semiextensiva de Interés

Ambiental.
particulares:

descubiertos para vehículos= 1 módulo por cada 120 m2 de
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60
m2 + 1 m2 = 181 m2) será necesario un 2° módulo y así
sucesivamente.
FOS = 0,70.
FOT = 1,40.
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts.
ARM= 9,00 mts.
No se permitirá en esta zona la aplicación de leyes de

excepción a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.
34
Se fijan las siguientes Disposiciones Generales Para Las
Zonas R1, R1a, R2 y R2a:
En las zonas R1, R1a, R2 y R2a el Retiro Obligatorio de

LM se considerará como servidumbre de jardín.
En las zonas R1, R1a, R2 y R2a se permitirá un avance de
volúmenes edificados hasta la mitad de la profundidad del Retiro
Obligatorio, debiendo compensarse igual superficie,
para mantener el área mínima de Retiro Obligatorio sobre dicho
frente.
En terrenos con pendiente mayor al 7 % y con frente
hacia la zona más alta, se preverá no superar un nivel en el
contrafrente. Con un Retiro de fondo mínimo de 6 mts podrá
elevar la altura a dos niveles.
Para viviendas ya ejecutadas, con anterioridad a la vigencia
del Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de S.S. de Jujuy
y el Código de Edificación de la Municipalidad de S.S. de Jujuy
(Ordenanzas 628/86 y 629/86), que no permitan ampliación en
Planta Alta, se permitirá una ocupación en Planta Baja que no
exceda el 20% del valor FOS permitido para la zona, sin invadir
los Retiros Obligatorios.
En viviendas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de
las Ordenanzas 628/86 y 629/86, con FOS excedido para la zona;
podrán efectuar ampliaciones hasta la altura máxima permitida en
el sector, con una ocupación por planta que no supere el valor
FOS permitido en zona.
Inc. e) R3 – Zona Residencial Semintensiva. Corresponde a

sectores con predominio de uso residencial consolidados con
manzanas de forma y tamaño definida por Ley de
Fraccionamiento de Tierra 2903/72 (Cap. II Art 47), con un tipo de
35
uso de suelo intensivo y altura de edificación equivalente a cuatro
plantas.
Se fijan para estas zonas, las siguientes Disposiciones
Particulares:

FOT, o un módulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial multiplicado por el factor 0.8, la que
resultare mayor. En caso que tala misma supere en un 50%
+ 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181
m2) será necesario un 2° módulo y así sucesivamente.
 Índices de ocupación: FOS = 0,80.

FOT = 2,40. Permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Para las zonas R3, en terrenos iguales o menores
a 160,00 m² -con una tolerancia del 10% en exceso de esa
superficie- no se aplicarán los valores de FOS Y FOT debiendo
respetarse patios mínimos y normas mínimas de habitabilidad y
de calidad ambiental.
Se permite Edificación en Torre, con factibilidad
otorgada por SGPTU, previa presentación de Estudio de Impacto
Ambiental - Social de la implantación específica. Se deberá incluir
foto montaje o elemento gráfico que permita visualizar la
incorporación del Edificio en el entorno.
Inc. f) RM – Zonas de Uso Urbano Mixto. Son aquellos sectores

donde el uso: vivienda, taller, comercio y/o pequeña industria se
presenta combinando dos o más de estos usos.
36
Se fijan las siguientes Disposiciones Generales para estas zonas:

FOT, un módulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
misma supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120
m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181 m2) será necesario un 2° módulo y
así sucesivamente.
FOS= 0,90
FOT= 2,6
Permitida sobre LM.
ARM= 12,00 mts.
Permitida la Edificación en Torre según Art. 44
Aplicable para la compra de FOS Público – 0,10
Inc. g) C – Zonas Comerciales. Corresponde a aquellos sectores

destinados primordialmente a usos comerciales, administrativos y
financieros.
 Superficie Absorbente Mínima Obligatoria (SAMO) = 50% de

la Superficie Libre Mínima Obligatoria (SLMO) requerida del
lote.
 En caso de construcción de estacionamientos en subsuelo, la

SLMO requerida se considerará a nivel de planta baja. En
este caso no se exigirá la SAMO; y el 100% de la SLMO se
reconvertirá en Superficie de Captación Pluvial (SCP) - a
37
aplicarse en cualquier nivel de la construcción - para su
reutilización.
 Cantidad mínima de lugares de estacionamientos cubiertos
para vehículos= 1 módulo por cada 100 m2 de la superficie
cubierta total edificable resultante del cálculo del FOT. En
caso que la misma supere en un 50% + 1 m2 la
superficie exigible (100 m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) será
necesario un 2° módulo y así sucesivamente.
Se fijan para estas zonas, las siguientes Disposiciones

Particulares:
 Zona C1
Índices de ocupación:
FOS: 0,80
FOT: 5,5

Nota: para calles con distancias entre líneas municipales
mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ríos, espacios
verdes lineales, vías de ferrocarril o aquellos casos
considerados viables por el SGPTU =2mts.
ARM = 30,00 mts.
ARM Basamento = 12,00 mts

Retiro de Fondo Obligatorio a partir de la segunda planta: lo
planteado para patio mínimo.
Cantidad mínima de lugares de estacionamientos cubiertos o
la superficie cubierta total edificable resultante del cálculo
del FOT o un módulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
m2 + 100 m2 + 1 m2 = 301 m2) será necesario un 2°
módulo y así sucesivamente.
38
En Lote en Esquina:
Retiro Obligatorio Mínimo sobre Basamento: sobre uno de los
frentes, o igual superficie compensada entre los dos frentes.
Sin Retiro Obligatorio de Contrafrente.
Permitida la Edificación en Torre según Art. 44.
 Zona C2
Índices de ocupación
FOS: 0,80
FOT: 4,5
Nota: para calles con distancias entre líneas municipales
mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ríos, espacios
verdes lineales, vías de ferrocarril o aquellos casos
considerados viables por el SGPTU =2mts.
Retiro de Fondo Obligatorio a partir del segundo piso: lo
planteado para patio mínimo.
ARM= 24, 00 mts.
ARM Basamento = 12, 00 mts.
Cantidad mínima de lugares de estacionamientos cubiertos o
descubiertos para vehículos= 1 módulo por cada 200 m2 de la
FOT o un módulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o
supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (200 m2 +
100 m2 + 1 m2 = 301 m2) será necesario un 2° módulo y
así sucesivamente.
Lotes en Esquina
Retiro Obligatorio Mínimo sobre Basamento: sobre
uno de los frentes, o igual superficie compensada entre los dos
39
frentes. Sin Retiro Obligatorio de Fondo.
Inc. h) CC – Corredores Comerciales. Son calles o avenidas

en donde se localizan primordialmente los usos
comerciales administrativos y de servicios de abastecimiento
del sector o barrio.
 Uso Comercial y/o de Estacionamiento Obligatorio en Planta

Baja.
En lotes en esquina de superficie igual o menor a 300 m2 el
requerimiento de estacionamiento no es obligatorio.

descubiertos para vehículos= 1 por cada 100 m2 de la
FOT, o un módulo por cada vivienda individual, unifamiliar
y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la
m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) será necesario un 2° módulo y
así sucesivamente.
 Construcción permitida sobre LM.

ARM= 12,00 mts.
40
Permitida la Edificación en Torre según Art. 44. ARM de
Basamento en caso de edificación en torre: 12,00 mts.
Nota: para calles con distancias entre líneas municipales mayores

a 16,00 mts, parcelas con frentes a ríos, espacios verdes
lineales, vías de ferrocarril o aquellos casos considerados
viables por el SGPTU =2mts.
Cuando el uso declarado no sea comercial, se tomarán los

índices de la zona lindera.
No se permite edificación en Torre en CC de Av. Libertad y Dávila.
Se fijan las siguientes Disposiciones Particulares para estas

zonas:
 CC 1: Corredor Avenida Carrillo.

Se encuentra incluido dentro de las Áreas Urbanas de Densificación
Prioritaria.
FOS: 0,80
FOT: 3
Aplicable para la compra de FOT Público: 1,6 adicional

(máximo total: 4,6).
Sin Retiro Obligatorio de LM
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 3 m
ARM: 24 mts.
ARm (Altura Reglamentaria Mínima): 12 mts.
41
No está permitida la edificación en Torre
En manzanas que limitan con CC1 (Av. Carrillo), se establece un FOT:
2,50.
 CC 2: Corredor Avenida Ilia (desde Arroyo Los Perales

hasta Calle Dávalos).
Margen colindante con R1
ARM: 9 m
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiro Obligatorio de LM: 3 m
Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de altura

medidos desde terreno natural sobre la línea de edificación de
contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo
Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.
Lotes en esquina:
Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales

comerciales por lote resultará de dividir en 120 la Superficie Total permitida
por FOT.
ARM: 9 m
FOS: 0,70
FOT: 2
42
contrafrente. A partir de los 6 m de altura Retiro de Fondo
Lotes en esquina:
Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales

comerciales por lote resultará de dividir en 80 la Superficie Total permitida
por FOT.
No está permitida la construcción en Torre
 CC 3: Corredor Avenida Mosconi, desde Arroyo Los

Suspiros hasta Río Chijra. Se encuentra incluido dentro de las
Áreas Urbanas de Densificación Prioritaria.
FOS: 0,80
FOT: 3
Aplicable para la compra de FOT Público: 1,2.
Permitida sobre LM.
Retiro de Fondo Obligatorio: 3 m
ARM: 30 m.
Altura de Basamento: 12 m
Altura Reglamentaria Mínima: 9 m.
 CC 4: Corredor Avenida Balbín desde Río Chijra hasta

Arroyo Lagunita
43
FOS: 0,60
FOT: 2

Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de
altura medidos desde terreno natural sobre la línea de
edificación de contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de
Fondo Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.
ARM: 9 m
La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o
Superficie Total permitida por FOT.

FOS: 0,70
FOT: 2

ARM: 9 m
Lotes en Esquina:
Margen Norte: Retiro Obligatorio de 2 m sobre el 50 % del otro

frente.
Margen Sur: Permitida sobre LM

locales comerciales por lote resultará de dividir en 80 la Superficie
Total permitida por FOT.
44
Se permite Edificación en Torre, con factibilidad otorgada por

SGTU, previa presentación de Estudio de Impacto Ambiental -
Social de la implantación específica. Se deberá incluir foto
montaje o elemento gráfico que permita visualizar la incorporación
del Edificio en el entorno.
 CC 5: Corredor Avenida Bolivia desde Calle Airampo hasta

calle María S. de Mendizábal.
FOS: 0,70
FOT: 2,60
Retiro de LM 3 m
ARM: 12m
Se permite Edificación en Torre, con factibilidad otorgada por

SGTU, previa presentación de Estudio de Impacto Ambiental -
Social de la implantación específica. Se deberá incluir foto montaje
o elemento gráfico que permita visualizar la incorporación del
Edificio en el entorno.
 CC 6: Corredor Calle Mejía. Se encuentra incluido dentro de

las Áreas Urbanas de Densificación Prioritaria.
FOS: 0,80
FOT: 3
Permitido sobre LM.
45
Aplicable para la compra de FOT Público: 1,5
ARM: 30 m.
ARMax de Basamento: 12 m
Altura Reglamentaria Mínima (ARm): 9 m.
 CC 7: Corredor Avenida Jorge Cafrune desde Delegación

Municipal (parcela 24, padrón A- 11253) hasta Arroyo Las
Peras.
FOS: 0,60
FOT: 1,80
Retiro Obligatorio de LM: 3m para jardín
medido desde terreno natural sobre la línea de edificación de
Obligatorio de 4 m en cada piso adicional
ARM: 9m
Superficie Total permitida por FOT.
En lote en esquina:
Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts sobre el total de un frente =
2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.
46
• CC 8: Corredor Avenida Palma Rosa Carrillo (Bayo)
FOS: 0,60
FOT: 1,00
Retiro Obligatorio de LM: 4 m para jardín
contrafrente.
A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo Obligatorio de 4 m en
cada piso adicional
ARM: 9m
Inc. i) CE – Comercial Especial Zona destinada

primordialmente al comercio, servicio, equipamiento, con espacios
destinados a estacionamiento dentro de la parcela, con Retiro
Lateral Obligatorio e incorporación de pantallas verdes.
Se fijan para estas zonas las siguientes Disposiciones
Particulares:
Lote mínimo: 50 m frente - 100 de fondo
Superficie mínima: 5.000 m2
FOS: 0,50
FOT: 0,80

Retiro Lateral Obligatorio: 5 m ARM: 12 m
ARM para Edificación en Torre: 30 m
47
Inc. j) PU – Parque Urbano. Zonas de la ciudad de
uso público destinadas a espacios verdes a escala de la ciudad y
para la recreación y el descanso. La reglamentación de su uso
público estará a cargo del SGPTU quién determinará el
mantenimiento, la forestación, el diseño de caminerías,
equipamientos y otros elementos que considere necesario instalar
en ellos, como también propondrá al Honorable Concejo
Deliberante los sistemas de concesión de explotación de servicios
que se consideren necesarios y no afecten su característica
principal. El tipo de urbanización y tratamiento, será motivo de
estudios particularizados. Se excluyen los usos residenciales y
todos aquellos que degraden la utilización para los fines previstos.
Inc. k) AE – Áreas Especiales Protegidas. Son
zonas con características particulares que implican un resguardo
y requieren de normativas que tiendan a su protección,
potenciación, reparación y/o corrección. Incluye áreas para
Reservas Naturales, Parques Naturales, Sectores de Interés
Patrimonial, etc. Se elaborara en cada caso una reglamentación
especial de uso de suelo, condicionantes y disposiciones
particulares.
Inc. l) ACAIP – Área Cívico Administrativa de

Interés Patrimonial. El ACAIP estará delimitado: al Oeste por calle
Senador Pérez –comprendiendo ambos frentes de tal arteria-, al
Este por calle Argañaraz -también alcanzando ambos frentes-, al
Norte por Av. Fascio y al Sur por la Avenida 19 de Abril y José
Humberto Martiarena. (Ver Plano Nº 10)
El Área delimitada abarca un Conjunto Histórico (Ordenanza
N° 3305/01), que comprende edificios representativos por su
significativo valor y grado de pertenencia para la comunidad y de
48
características morfológicas integradoras y/o los que
posteriormente sean declarados como tales.
Entre ellos se destacan los Monumentos Históricos
Nacionales: Casa de Gobierno (Decreto 1.119/05), Cabildo
(Decreto N° 95687/41), Iglesia Catedral (Decreto N° 1.347/31);
Monumentos Históricos Provinciales: Conjunto integrado por Casa
de Gobierno, Plaza España, Esculturas de Lola Mora, Plaza
Belgrano, Legislatura de la Provincia, Palacio de Tribunales, Plaza
de los Dos Poderes, Cabildo, Hospital San Roque, Iglesia
Catedral (Decreto-Acuerdo N° 87-G-1995); y Bienes declarados
de Interés Patrimonial Municipal por (Ordenanza N° 3697/03).
Para solicitar permiso de demolición o cualquier trámite
referido a intervenciones en las edificaciones incluidas dentro del
Área Cívico Administrativa de Interés Patrimonial, deberá
presentarse un Certificado único expedido por la Dirección de
Obras Particulares, un Anteproyecto, perspectiva exterior que
comprenda los edificios vecinos y próximos, fotografías del
emplazamiento, fotomontajes y/o maquetas de volúmenes del
edificio proyectado y zonas contiguas, y memoria descriptiva del
proyecto. Asimismo, deberá acompañarse estudio en el que se
examine desde todos los ángulos el impacto del edificio
proyectado o demolido, sobre el entorno.
La documentación así presentada será objeto de estudio por
parte de la Comisión de Patrimonio Histórico, de conformidad a lo
previsto en la Ordenanza N° 3.305/01 (Código de Preservación
Patrimonial), la cual deberá pronunciarse sobre lo peticionado.
Asimismo, dicha Comisión tendrá a su cargo el estudio, análisis y
dictamen respecto de:
Estacionamientos: cantidad mínima de lugares de

estacionamientos cubiertos o descubiertos para vehículos= 1
módulo por cada 150 m2 de la superficie cubierta total
49
edificable resultante del cálculo del FOT o un módulo por cada
vivienda individual, unifamiliar y/o oficina , la que resultare mayor
En caso que la misma supere en un 50% + 1 m2 la
superficie exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) será
necesario un 2° módulo y así sucesivamente.
Estarán exceptuados de lo dispuesto, los lotes con un
ancho igual o menor a los 10 mts. de frente, con fraccionamiento
aprobado con una antigüedad igual o mayor de 10 años a partir
de la vigencia del presente Código, demostrable con la
correspondiente inscripción ante la autoridad administrativa
competente; siempre y cuando este afectado el uso de un
inmueble que se encuentre a una distancia menor a cien (100)
metros a estacionamiento cubierto para vehículos, creándose un
número de cocheras igual al exigido por la reglamentación de la
zona, hasta tanto se proceda a la demolición, destrucción o
desuso de la obra eximida.
Veredas: se definirá su ancho, LM y línea de edificación,

según análisis realizado por la Comisión de Patrimonio,
atendiendo a que cada cuadra posee particularidades propias.
Marquesina, toldos, cartelería publicitaria y todo tipo de

agregado: para cuya instalación o incorporación se deberá
presentar documentación gráfica que permita un adecuado y
correcto análisis.
Voladizos: En basamento, no se permitirán voladizos

fuera de LM, ni como volumen lleno ni como balcón.
Retiro Lateral Obligatorio: de 3 metros en edificios

linderos con predios que contengan Edificios de Interés
Patrimonial.
50
Acordamiento en altura: En predios con un lindero lateral
preexistente construido con una altura mayor a la vigente a partir
de la aprobación del CPTU, se permitirá, en el edificio nuevo
proyectado, igualar la altura del edificio lindero preexistente en
hasta un 50% del frente del predio en cuestión.
El Área Cívico Administrativa de Interés Patrimonial se
encuentra constituida por cuatro sectores, los que obedecen a la
caracterización y normas específicas por parte del área.
SECTOR A: conformado por los frentistas a Plaza

Belgrano, Casa de Gobierno y Plaza España, sobre Calle
Sarmiento, Independencia, Gorriti y Belgrano. Vereda Oeste de
calle Gorriti, desde la rotonda Integración (frente al FFCC) a calle
Belgrano y desde Independencia hasta la defensa del Río Xibi-
Xibi. Calle Alvear entre calle Sarmiento y la rotonda Integración
del FFCC. Frentistas Rotonda Integración del FFCC. Calle
Belgrano, San Martín e Independencia, desde la calle Argañaráz a
calle Gorriti.
Índices de Ocupación:
FOS: 0,80
Basamentos y alturas:
Altura Máxima de Basamento: 9 mts
Retiro Obligatorio mínimo sobre Basamento: 6 mts

ARM permitida de 15mts
C/ Retiro sobre Basamento: 12 mts

ARM permitida: 21 mts
51
Todas las alturas se medirán a partir de la cota 0.00 que se
tomará en el nivel más alto del cordón de vereda correspondiente
al lote.
SECTOR B: constituido por los inmuebles frentistas de la

calle Otero, entre Avenida Urquiza hasta la defensa del Río Xibi-
Xibi. Frentistas de calle Sarmiento, entre Avenida Urquiza y
Belgrano y frentistas de la calle Sarmiento entre calle
Independencia hasta la defensa del Río Xibi-Xibi. Frentistas de
calle Argañaraz, desde Avenida Urquiza hasta la defensa del Río
Xibi-Xibi. Frentistas de calle Alvear, Belgrano, San Martín e
Independencia, entre las calles Otero y Sarmiento. Frentistas de
la Avenida Urquiza entre la calle Otero y Rotonda de Integración.
FOS: 0,80
Altura Máxima Basamento: 9 mts

C/ Retiro sobre Basamento de 8 mts

ARM permitida de 21 mts

al lote.
52
SECTOR C, conformado por los inmuebles frentistas de
la Avenida 19 de Abril y Avenida José Humberto Martiarena desde
la calle Senador Pérez hasta la calle Argañaráz.
FOS: 0,80
Retiro Obligatorio de LM: 3 mts
ARM: 30 mts

al lote.
SECTOR D, conformado por: los inmuebles frentistas de

la Avenida Fascio y calles Salta, Güemes, Alvear, Belgrano, San
Martín e Independencia, entre calle Senador Pérez y Rotonda
Integración. Frentistas de calles Lavalle, Necochea, Balcarce,
Lamadrid y Senador Pérez, entre Avenida Fascio hasta la defensa
del Río Xibi-Xibi.
FOS: 0,80
Altura Máxima Basamento: 9 mts

al lote.
53
Toda acción que se emprenda sobre los
bienes declarados de Interés Patrimonial que implique cualquier
modificación, ampliación, restauración, refuncionalización, cambio
de uso o destino de cualquier alteración por el concepto que
fuere, sin la observancia de lo dispuesto por la presente, será
penalizado con el incremento de alícuota que incide en el cálculo
del metro cuadrado de construcción al valor quince por ciento
(15%), ello sin perjuicio de la reparación de los daños y perjuicios
que tal accionar hubiera ocasionado.
Inc. ll) Barrancas. (Ver Plano Nº 4) Quedan sujetas

a disposiciones especiales de ordenamiento a resolver por el
SGPTU, acordes con las características geográficas, geológicas,
geomorfológicas, de estabilidad y paisajísticas del terreno, siendo
exigible en todos los casos la realización de un Estudio de
Impacto Ambiental y Social firmado por consultor/a registrado/a en
la Dirección Provincial de Políticas Ambientales y Recursos
Naturales (hasta tanto se reglamente la Ordenanza 3046). En los
terrenos en barranca, que aún no estén edificados, la
Municipalidad -previa la autorización de parcelamiento,
subdivisiones y construcción de edificios en ellas- deberá definir y
caracterizar los espacios de uso público de las mismas y los otros
usos permitidos. No se permitirán loteos o fraccionamiento de
tierra, cuando éstos no permitan acceso a los perímetros
exteriores de la barranca ya sea en su plano superior o inferior.
Las disposiciones particulares de barranca, regirán para aquellos
sectores que, a criterio del SGPTU, les sean aplicables las
mismas; por sus características topográficas singulares y a
efectos de preservar las condiciones paisajísticas y la calidad
ambiental del entorno.
54
La subdivisión de las tierras ubicadas en barrancas
que no se encontraren loteadas deberá respetar la topografía
incorporando un modelo de urbanización compatible con el sitio,
sus características y el entorno.
Se fijan como disposiciones generales para zonas
de barrancas las siguientes:
FOS: 0,50.
FOT: 1,00
En terrenos con pendientes superiores al 15 % se deberá realizar
un estudio de estabilidad de taludes.
ARM= 6 mts. La construcción se escalonará siguiendo la
pendiente del lote.
Superficie Absorbente Obligatoria: 90% de la superficie
libre obligatoria del lote.
Deberá estudiarse y sistematizarse el desagüe o
eliminación de aguas pluviales, evitando el perjuicio a terrenos
ubicados en niveles inferiores.
particulares:
Barranca Castañeda – Mariano Moreno: Mantener el arbolado de

gran porte, característico del sector. D.A.P.(Diámetro a Altura de
Pecho – medidos a 1,30 m de altura) 50 cm. Se deberá incluir el
estudio y sistematización del agua surgente (vertientes).
Barranca Ciudad de Nieva – Norte: Según la zona donde se

implante el terreno, a lo largo de la barranca, se revisarán los
indicadores de los lotes lindantes en el ámbito del SGPTU, quien
se expedirá mediante resolución.
En ningún caso el FOS superará el 0,70
La superficie absorbente mínima en estos casos
será de un 30 %.
55
La ARM sobre la LM en calle Belgrano (entre
General. Paz y Av. España) será de 9 metros. El resto de las
edificaciones respetará la ARM de 6 m.
En terrenos frentistas a Av. España, la vereda deberá un ancho
mínimo de 6 m.
Barranca Los Huaicos: Mantener el arbolado de gran porte -

D.A.P. 50 cm.
Barranca Reyes: En todos los casos se deberá presentar un

estudio particular de estabilidad de la ladera.
Mantener arbolado el de gran porte - D.A.P. 50 cm.
FOS: 0,40.
Barranca Alto Comedero: Mantener el arbolado de gran porte,

característico del sector. D.A.P. 50 cm.
Barranca Microcentro – Villa Belgrano, Villa San Martín: Sujeto a

la aplicación de planes de relocalización de asentamientos
poblacionales existentes.
Barranca Asentamiento Esperanza: Sujeto a la aplicación de

planes de relocalización de asentamientos poblacionales
existentes.
Barranca Ciudad de Nieva – Río Chico: Sujeto a la aplicación de

planes de relocalización de asentamientos poblacionales
existentes.. Gestión para su incorporación como espacio verde
urbano.
56
Barranca Barrio Norte: Mantener arbolado de gran porte - D.A.P.
50 cm. En todos los casos se deberá presentar un estudio
particular de estabilidad de ladera.
57
LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIÓN Y PLANEAMIENTO

TERRITORIAL Y URBANO (SGPTU)
SECCIÓN I: COMPOSICIÓN, FUNCIONES Y ATRIBUCIONES

DEL SGPTU.
El SGPTU está compuesto por:

Artículo 18: Áreas de Ordenamiento Territorial, Planeamiento
Urbano y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura
Municipal. Designadas por la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy, pudiendo ésta incorporar otras áreas de gestión que
considere necesarias para un mejor funcionamiento del SGPTU.
Artículo 19: Consejo Asesor de Planificación Municipal. Regido
por los Artículos 134 al 138 de la Carta Orgánica de la
Artículo 20: Funciones y Atribuciones del SGPTU. El SGPTU
tiene las siguientes funciones y atribuciones:
Inc. a) Son funciones del SGPTU:
 Brindar apoyo y asesoramiento técnico interdisciplinario,
para la realización de estudios o investigaciones necesarias
para el desarrollo del Planeamiento Territorial y Urbano.
 Generar información técnica relativa al Desarrollo Territorial
y Urbano del Municipio de San Salvador de Jujuy.
 Gestionar el manejo y aplicación del Fondo de Desarrollo
Territorial y Urbano.
Inc. b) Son atribuciones del SGPTU:
 Crear un Organismo Técnico de Gerenciamiento y
Aplicación, y reglamentar su funcionamiento.
58
 Elaborar y coordinar la ejecución integrada de los Programas
y Proyectos establecidos en el CPTU.
 Aplicar la legislación municipal vigente referida al
Planeamiento y Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental,
estableciendo criterios de aplicación claros y definidos.
 Orientar acerca de la legislación territorial, urbanística y
ambiental municipal vigente.

Órgano de Control del SGPTU. El Ejecutivo Municipal deberá
definir el órgano de control y monitoreo del funcionamiento del
SGPTU en un plazo no mayor a 180 días de la sanción del presente
Código.
SECCIÓN II: INSTRUMENTOS GESTIÓN TERRITORIAL.
Artículo 22: Instrumentos de Actuación. Son aquellas figuras

jurídicas que formalizan acuerdos entre el Municipio y
organismos/entes públicos, privados y/o mixtos con el propósito de
ejecutar operaciones de urbanización, de subdivisión del suelo y/o
construcción de distintos sectores del territorio municipal de acuerdo
a pautas, obligaciones y responsabilidades establecidas
mutuamente por las partes intervinientes.
Artículo 23: Convenios Urbanísticos. Los acuerdos celebrados

entre organismos del Municipio entre sí o con otras organizaciones
gubernamentales o particulares para la realización de estrategias,
objetivos, directrices, planes, proyectos y reglamentaciones, se
llaman en este Código, Convenios Urbanísticos. Los Convenios
Urbanísticos deberán ajustarse a las siguientes disposiciones
marco:
59
 Sus objetivos deberán estar encuadrados en las
disposiciones determinadas en este Código, cumpliendo con
sus especificaciones en general y en particular, para el
polígono en el que están incluidos el o los predios
considerados en el convenio.
 Los alcances generales contenidos los Convenios
Urbanísticos así como el establecimiento de derechos y
obligaciones de las partes podrán comprender entre otros,
los siguientes aspectos: La participación pública y privada en
el desarrollo y posterior gerenciamiento de las áreas
involucradas; el establecimiento de normas particulares de
desarrollo urbanístico y usos del suelo siempre que no
desvirtúen los lineamientos, principios, estrategias y
objetivos enunciados en este Código; el empleo de las
normas referidas a Suelo Creado y Transferencias de
Derechos de Construcción, y el régimen dominial actual o
futuro de la tierra objeto del convenio, para ello podrán
emplearse mecanismos de financiamiento tales como la
generación de Fideicomisos Económicos o Financieros,
como así también Instrumentos de Promoción enunciados
en este Código.


Inc. a) Convenio Urbanístico de Nueva Urbanización. Su suscripción
implica la ejecución de operaciones de construcción y/o subdivisión
en grandes superficies ubicadas en áreas previstas para la
expansión urbana o de reconversión urbana. Serán materia de este
tipo de Convenios las propuestas en Áreas de Transición según el
orden de prioridad establecido en este Código, siendo la parcela
mínima objeto de convenio: 20000 m2 de superficie.
Inc. b) Convenio Urbanístico de Reforma Urbana. Este tipo de
Convenio contempla la posibilidad de ejecutar operaciones de
60
renovación urbana y/o construcción en parcelas en sectores
específicos dentro del Ejido Urbano. Serán materia de este tipo de
Convenios las propuestas en Áreas Protegidas de Interés
Patrimonial, Áreas Urbanas de Ocupación Prioritaria y Áreas
Urbanas de Densificación Prioritaria, que requieran de definición y/o
ajuste en materia de usos, tejido, y morfología urbana.
TITULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Artículo 24: El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano. Es un

instrumento destinado a financiar las siguientes acciones, entre
otras,: la compra, expropiación y/o tramitaciones de tierras
destinadas a la formación de un patrimonio de tierra en Áreas
Urbanas y Áreas de Transición con la finalidad de destinarlas a
futuras urbanizaciones y/o a la construcción de equipamiento
comunitario urbano; la ejecución de planes y proyectos municipales
de regularización dominial de ocupaciones, de loteo social, de
mejoramiento barrial, de operatorias de vivienda por esfuerzo propio
y ayuda mutua y de operatorias de vivienda con participación de
cooperativas; la ejecución de redes de infraestructura de servicios
básicos que beneficien directamente a sectores de escasos
recursos y la ejecución de espacios verdes y recreativos.
Artículo 25: Recursos del Fondo de Desarrollo Territorial y

Urbano. El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano contará, para el
cumplimiento de sus objetivos, con los siguientes recursos:
 Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisición de

inmuebles;
 Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados
a Red Vial o Equipamiento Comunitario, los urbanizadores
61
transfieran a la Municipalidad, conforme a las previsiones de
este Código;
 Todas las sumas de dinero originadas en la emisión y venta
de Títulos de Suelo Creado;
 Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado
de la Municipalidad;
 Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad
a través de Expropiaciones por causa de utilidad pública o
por cesión de Potencial Constructivo;
 Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que
deriven de la enajenación o permuta de los bienes
inmuebles antes referidos;
 Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no
enumerados que sean compatibles con la naturaleza y fines
del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano;
Los bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y

Urbano sólo podrán ser afectados a su destino específico, el que
únicamente podrá ser modificado a través de iniciativa del
S.G.P.T.U. y aprobado a través de Ordenanza Municipal. Todos los
bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano
podrán ser vendidos o permutados siempre que los bienes o sumas
de dinero obtenidos sean destinados a fines equivalentes al original
u otros fines promovidos por el S.G.P.T.U. En todos los casos, estas
operaciones requerirán de su aprobación por Ordenanza Municipal.
Aquellos bienes inmuebles integrantes del Fondo de
Desarrollo Territorial y Urbano que carezcan de un destino
específico serán asignados a los usos que establezca el S.G.P.T.U.
en función de los lineamientos determinados por el CPTU en
relación a la localización de equipamientos urbanos. Podrán ser
vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la
62
adquisición de otros inmuebles susceptibles de ser utilizados para
fines similares.
Será condición resolutoria de las ventas o permutas para los
adquirentes que contraten con la Municipalidad, el edificar los
inmuebles en el plazo que ésta fijare, destinándolo al uso
determinado de acuerdo a la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de San Salvador de Jujuy
reglamentará, mediante Decreto Municipal, el funcionamiento del
Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano en un plazo de 180 (ciento
ochenta) días a partir de la promulgación de la presente ordenanza.
Artículo 26: Participación en las Plusvalías. El Municipio

dispondrá, como instrumento financiero destinado a contrarrestar
desequilibrios territoriales y urbanos existentes, de la movilización
de parte de aquellos incrementos del valor de la tierra atribuible a
inversiones públicas, decisiones administrativas, cambios de uso del
suelo o a los esfuerzos de la comunidad en su conjunto, para
convertirlos en recaudación pública por la vía fiscal a través de
impuestos, tasas, contribuciones y otras formas.
TITULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIÓN.
Artículo 27: Consorcio de Desarrollo urbanístico. Constituye una

unidad de gestión autónoma, conformada como una empresa de
derecho público o privada, o bien mixta, que actúa de acuerdo a
políticas diseñadas por el Municipio y consensuada por los distintos
actores. Este tipo de Consorcio establece una alternativa a la
gestión directa por parte del Estado en los procesos de
urbanización, pueden utilizarse tanto para la implementación de
vivienda de carácter social como para el desarrollo de áreas de
oportunidad con gran rentabilidad inmobiliaria.
63
Artículo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de
construcción. Denominase Suelo Creado a la autorización, a título
oneroso, otorgada por el poder público municipal a particulares,
para autorizar incrementar la superficie a construir en áreas
predefinidas del Ejido Urbano, utilizando FOT Público (reservas
constructivas públicas). El Suelo Creado se materializará en Títulos
de Derechos de Construcción emitidos por el S.G.P.T.U.,
cuantificados en m2 (Metros Cuadrados) edificables; que podrán ser
utilizados por los particulares como superficies edificables
incrementales al FOT determinado por el régimen urbanístico para
cada zona de la ciudad.
El régimen de Suelo Creado será aplicable a los siguientes
sectores del Área Urbana de la Ciudad de San Salvador de Jujuy:
Inc. a) Áreas Urbanas de Ocupación Prioritaria.

Inc. b) Áreas Urbanas de Densificación Prioritaria.
Inc. c) Otras Áreas o Zonas definidas por el S.G.P.T.U. con
posterioridad.
El régimen de suelo creado está integrado por los siguientes

elementos:
 Zonas de Uso de Suelo Urbano en que se lo aplique.

 FOT y FOT Público aplicable a cada Zona.
 Precio Estimativo de Venta de Construcción de cada Zona,
según valores inmobiliarios de mercado.
 Precio de Suelo Creado aplicable en cada Zona, expresado
como porcentaje del Mayor Valor Futuro respecto de la
superficie de FOT Público adquirida.
64
Los Precios Estimativos de Venta de Construcción de cada
Zona deberán ser ajustados mensualmente por el S.G.P.T.U.
Las autorizaciones de cesión a título oneroso de Suelo Creado
son voluntarias y no obligatorias para el Municipio, y podrán ser
suspendidas o denegadas por el S.G.P.T.U. en los casos puntuales
en que se detectase impacto negativo sobre cualquier aspecto
relacionado al desarrollo urbano ambiental del Municipio que, a
criterio del S.G.P.T.U., hiciera desaconsejable su autorización.
El S.G.P.T.U. podrá determinar los stocks máximos de FOT
Público disponibles para su adquisición por parte de los particulares
en cada distrito de zonificación, determinando automáticamente la
caducidad del régimen en cada distrito una vez agotados dichos
stocks.
Será facultad del S.G.P.T.U. exigir a los emprendedores que
soliciten la cesión de Suelo Creado, la realización de Estudios de
Impacto Ambiental y Social de sus proyectos.
TITULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN.
Artículo 29: La declaración municipal de Área de Protección del

Patrimonio. Es el instrumento al que podrá recurrir la autoridad
municipal para aplicar dispositivos de preservación y/o protección
en aquellos sectores de la ciudad que contienen en su interior
edificios de valor histórico y/o arquitectónico y que presentan
condiciones particulares en la edificación, la morfología del conjunto
edilicio y la composición y el carácter de los espacios públicos que
interesa proteger. Un sector de la ciudad que reúna estas
condiciones podrá ser declarado Área de Protección del Patrimonio
por iniciativa del Concejo Deliberante, el Ejecutivo Municipal o los
vecinos residentes en el sector urbano en cuestión.
65
Para determinar estas áreas se llevarán a cabo Planes Especiales y
Proyectos de Detalle en los que se estipularán:
Los grados de protección edilicia para edificios incluidos en
Ordenanzas
- Las medidas de conservación para los edificios involucrados.
- Los indicadores urbanísticos para las parcelas involucradas;
- La identificación de parcelas que podrán trasladar sus indicadores
urbanísticos;
- Las condiciones para el diseño, materiales e instalación de
elementos sobre la fachada tales como marquesinas y/o salientes
de fachada, toldos y elementos publicitarios;
- Las condiciones para la instalación de antenas y/o conducciones
aéreas de distinto tipo incluidos los cableados correspondientes a
las empresas prestadoras de servicios telefónicos, internet y
televisión cerrada;
- los mecanismos de gestión.
Artículo 30: La declaración municipal de Área de Interés

Urbanístico. Tiene por objetivo estimular y/u ordenar un proceso de
renovación edilicia mediante la modificación de los indicadores
urbanísticos que le corresponden a un sector en particular de la
ciudad o a un conjunto de parcelas que presentan situaciones
especiales de emplazamiento en el territorio municipal.
La declaración municipal de un sector de la ciudad o un conjunto de
parcelas como Área de Interés Urbanístico supone la preparación
de una memoria que contenga los estudios y motivos que justifiquen
tal declaración. Una vez aprobada la declaración, las
particularidades de la intervención en el sector en cuestión se
especificarán en un proyecto de detalle para el área delimitada.
Artículo 31: La declaración municipal de Área de Interés Social.

Es el instrumento aplicable al desarrollo de un sector en particular
66
de la ciudad que presente claros signos de deterioro urbano y
edilicio, carencia de infraestructura y equipamientos, y se encuentre
habitada por población de escasos recursos. También en este caso,
la declaración municipal de un sector de la ciudad o un conjunto de
parcelas como Área de Interés Social supone la preparación de una
memoria que contenga los estudios y motivos que justifiquen tal
declaración.
La declaración de un sector de la ciudad como Área de Interés
Social puede traducirse luego en una reducción del importe de la
tasa municipal para los inmuebles comprendidos dentro de su
perímetro, la prioridad para la ejecución de obras de saneamiento,
la ejecución de trabajos en los espacios públicos a cargo de los
vecinos involucrados y toda otra acción y/o iniciativa que deberá
formularse en forma conjunta entre los vecinos y el Municipio. Los
resultados de este acuerdo serán indicados en un Acta de Acuerdo
suscripta entre las partes intervinientes.
Artículo 32: Zonas Especiales de Desarrollo Prioritario –

Impuesto progresivo a la tierra y/o edificios vacantes. Son
aquellos inmuebles que, estando vacantes o subutilizados y, en
cumplimiento de la función social de la propiedad urbana, deben ser
objeto de reparcelamiento y/o destinados a algún tipo de ocupación.
De esta forma la declaración de un sector urbano como Zona
Especial de Desarrollo Prioritario afectará a las parcelas baldías o
con edificación degradada, en las cuales el Municipio puede
establecer plazos para urbanizar y/o edificar.
TITULO IV: INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA.
Artículo 33: Consejo Asesor de Planificación Territorial y

Urbana.
67
Inc. a): Créase en el ámbito de la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy, el Consejo Asesor de Planificación Municipal, contemplado en
la Carta Orgánica Municipal en Titulo VIII, Capitulo I, Artículo 134º al
138º inclusive: el que funcionara en la orbita del Departamento
Ejecutivo en dependencia directa del Señor intendente.
Inc. b): El Consejo Asesor de Planificación Municipal tendrá como

objetivos asegurar la realización del proceso de planificación
integral del desarrollo urbano, rural y de las áreas complementarias,
a corto; mediano y largo plazo, reconociendo el carácter
multisectorial, pluricultural y multidisciplinario de las actividades que
se realicen en la ciudad y en la jurisdicción territorial del Municipio,
con la participación amplia de sus actores sociales para el
desarrollo de funciones económicas, sociales, espaciales y
ambientales. Propiciar el desarrollo de procesos en el que las
organizaciones de la jurisdicción municipal imaginen el futuro y
realicen las operaciones necesarias para que alcancen esa visión
de futuro. Proveer los criterios para la toma de decisiones
municipales en todos los niveles. Promover la selección de
proyectos y formas organizativas que permitan alcanzar nuevos
modelos de organización y desarrollo integral.
Inciso c): El Consejo Asesor de planificación Municipal estará

integrado en su instancia deliberativa y resolutiva por los
Secretarios del Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de San
Salvador de Jujuy.( en representación del Señor Intendente); dos
representantes del gobierno de la provincia de Jujuy; y un
representante con su respectivo alterno por cada una de las
siguientes instituciones del medio: Federación de Centros
Vecinales, Federación de Entidades de Discapacitados de Jujuy,
Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Colegio de
Abogados, Colegio Médico, Consejo Profesional de Empresarios,
68
Cámara P y Me, Cámara Argentina de la Construcción, Delegación
Jujuy, Cámara Jujeña de la Construcción, Cámara Jujeña de la
Construcción, Cámara de Micro Empresarios, Cámara de Turismo,
organizaciones Sindicales. Iglesias y un miembro por las
Organizaciones Aborígenes de Residentes y Tradicionalistas. La
incorporación de toda otra organización será puesta a consideración
una vez creado el Consejo Asesor.
Inc. d): La Presidencia del Consejo Asesor de Planificación

Municipal será ejercida por el Señor Secretario de Planificación y
Desarrollo de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy designado
por el Señor intendente, según lo establece la Carta Orgánica en su
Artículo 137º, Inc.4.
Inc. e): El Departamento Ejecutivo coordinara con el Consejo

Asesor de Planificación Municipal las acciones necesarias para su
participación en toda planificación del desarrollo local que haga al
bienestar de la comunidad, debiendo dicho Consejo incorporar un
informe técnico para contribuir y aportar al enriquecimiento para la
toma de decisiones.
Inc. f): Facultase una vez creado el Consejo Asesor de Planificación

Municipal a dictar su reglamento interno de funcionamiento y
elaborar un proyecto de estructura y organización, debiendo ser
puesto a consideración del Señor Intendente para su posterior
aplicación.
Artículo 34: Audiencias Públicas
Inc. a): De las Definiciones. Autoridades.

El Presidente: Es el Presidente del Concejo Deliberante o el
Funcionario de la Administración Municipal autorizado por el
69
“Régimen de Audiencias Públicas”, de acuerdo a las potestades
conferidas al Intendente por la Carta Orgánica Municipal – Artículo
43ª Inc. 12.
Audiencia Pública: Es la Instancia Administrativa a la que puede
acudir el departamento Ejecutivo Municipal o el Concejo Deliberante
para conducir una consulta al público interesado, en relación un Acto
Normativo, de acuerdo al régimen estipulado por éste Reglamento
especial.
Público: Incluye a cualquier Persona Física (representante de
Instituciones) o Jurídica, con o sin fines de lucro por la “Audiencia
Pública. Puede incluir, entre otros, representantes de
Organizaciones No Gubernamentales. Asociaciones Empresariales y
empresas Individuales; Asociaciones Vecinales; Universidades y
otros Institutos de Enseñanza, Institutos de Investigación;
Asociaciones Profesionales y Gremiales; Iglesias y Autoridades
Gubernamentales Municipales, Provinciales o Nacionales.
Inc. b): Del Objetivo de las Audiencias Públicas

El objetivo de las “Audiencias Públicas es de facilitar una
comunicación fluida, ordenada y productiva entre las Autoridades y
los múltiples Integrantes del Público a los efectos de que las
Informaciones, opiniones u objeciones expresadas en ellas por los
participantes sean debidamente tomadas en cuenta por las
Autoridades y contribuyan a mejorar la calidad en las decisiones,
expresadas en textos normativos.
Inciso c): De los Efectos Jurídicos de las Audiencias Públicas y de

las Informaciones Recabadas.
Las objeciones u opiniones expresadas por el público en el marco
de este “Régimen de Audiencias Públicas” no tienen efectos
vinculantes. Sin embargo las informaciones, objeciones u opiniones
expresadas en el marco de este “Régimen de Audiencias Públicas
70
deberán ser tomadas en cuenta por las Autoridades Convocantes, y
en el caso de ser desestimadas, fundamentar tal decisión. La
audiencia de dicha fundamentación será impugnar los actos
administrativos resultantes.
Toda información, objeción u opinión que sea expresada en forma
escrita en el marco del presente Régimen, será incorporada al
Expediente del asunto tratado por la “Audiencia Pública”.
Inc. d): De la Convocatoria de las Audiencias Públicas.

Las autoridades (el Concejo Deliberante o el Departamento
Ejecutivo Municipal) podrán convocar a “Audiencia Públicas” para
analizar proyectos de Resoluciones, Ordenanzas, Dictámenes,
Reglamentos Especiales, Estudios de Impacto Ambiental y medidas
Técnico-Administrativas necesarias para el buen cumplimiento de
sus funciones.
Inc. e): Del Lugar y la Hora de la Celebración.

Las Autoridades podrán celebrar “Audiencia Publicas” en su
propia sede o en cualquier sitio del Ejido Municipal, teniendo en
cuenta la proximidad del público interesado con el asunto a tratar.
Al celebrarse las “Audiencias Públicas”, deberá tenerse en cuenta
la viabilidad de participación del mayor número posible de
interesados considerando su disponibilidad de tiempo y la hora del
día más conveniente para su efectiva participación.
Inc. f): De la Publicidad Previa.

La convocatoria de la “Audiencia Publica· será realizada en un
plazo no menor de diez (10) días hábiles, publicada en los Medios
de Comunicación Oficiales y Masivos. El acto de la convocatoria
deberá incluir sintéticamente la siguiente información:
1. Fecha y hora de la celebración de la “Audiencia Pública”.

71
2. Lugar de la celebración de la “Audiencia Pública”.
3. Orden del Día.
4. Breve descripción del asunto a tratar.
5. Lugar a donde puede acudirse para la obtención del proyecto de
discusión, y costo de la fotocopia, en el caso de su adquisición.
6. Lugar y número telefónico y plazo para solicitar el Derecho de
Intervención Oral durante la “Audiencia Pública” (Anexo I, que
forma parte integrante de la presente Ordenanza).
7. Lugar, número telefónico y plazo para solicitar la Intervención
Oral de Peritos y Testigos durante la “Audiencia Pública”, en
representación de las Instituciones participantes.
8. Lugar y plazos para presentar las Intervenciones Escritas, previas
y posteriores a la “Audiencia Pública”.
9. Nombre y cargo de la Autoridad Convocante.
Las Autoridades Convocantes podrán cursar invitaciones

personalizadas a Instituciones representativas del público para
asistir a las “Audiencia Publicas”.
Inciso g): De las Autoridades de la Audiencia Pública.
Podrán ser Autoridades de las Audiencias Públicas:
1) El Presidente del Concejo Deliberante o aquellos en quienes

éste haya delegado esa facultad.
2) El Señor Intendente Municipal o aquellos en quienes éste
haya delegado esa facultad.
3) Cuando la Audiencia Pública es convocada por el
Departamento Ejecutivo Municipal, el Intendente Municipal, o
aquellos en quienes éste haya delegado dicha facultad.
Inc. h): De los Peritos y los Testigos.

Las Autoridades Convocantes y el Público, a través de las
distintas Instituciones, podrán presentar Peritos y Testigos
72
relacionados con los asuntos a tratarse en las Audiencias Públicas.
Estos realizaran sus exposiciones en la oportunidad estipulada en el
Orden del Día, de acuerdo a lo determinado por las Autoridades
Convocantes.
Cualquier persona podrá ser convocada por las Autoridades y
podrá comparecer, para actuar como Perito o Testigo de una
Audiencia Pública. Las informaciones y las opiniones expresadas
por los Peritos y los Testigos tendrán carácter de Declaración
Jurada.
Inc. i): Del Registro de las Exposiciones durante las Audiencias

Públicas.
Las Autoridades de las Audiencias Públicas podrán ordenar la
grabación y/o el registro taquigráfico de las distintas intervenciones.
Las versiones escritas serán anexadas al Expediente del asunto
tratado.
Inc. j): De la Celebración de la Audiencia Pública.

Las Audiencias Públicas serán celebradas en la fecha, hora y lugar
de acuerdo a lo anunciado en los medios de comunicación oficiales
y masivos. Para cada Audiencia Pública, las Autoridades adoptarán
Reglas Específicas que sean pertinentes a la naturaleza misma del
asunto tratado. Sin embargo, dichas Reglas contemplarán como
mínimo, los siguientes pasos:
1) Lectura de las Reglas Jurídicas aplicables a la Audiencia

Pública, incluyendo duración de las intervenciones del Público,
de los Peritos y de los Testigos.
2) Lectura del Orden del Día.
3) Lectura parcializada o completa del Proyecto a tratarse.
4) Comentarios y observaciones de la Autoridad Convocante.
73
5) Oportunidad para escuchar los testimonios de Peritos y
Expertos ofrecidos por las Autoridades y por el Público, a
través de sus Instituciones.
6) Información respecto al seguimiento del asunto tratado, o en
su defecto, lugar y plazo para obtenerla.
7) Información sobre el lugar y el modo de obtención del
Expediente en el que se hayan incluido las versiones escritas
de las distintas intervenciones de las autoridades, de los
Peritos y de los Testigos.
Inc. k): De los Derechos y Deberes de los Participantes.

Todo participante del público (solo un representante por cada
institución) puede solicitar la palabra para realizar una intervención
durante la Audiencia Pública en la oportunidad y lugar que haya
sido determinado por las Autoridades Convocantes. La falta de
dicha solicitud, mencionada en el Artículo 6 del presente dispositivo
legal, exime de responsabilidad de dar la palabra a las Autoridades
Convocantes.
Todo habitante radicado en el Municipio de la Ciudad de San
Salvador de Jujuy, en nombre propio o en representación de
terceros, puede presentar manifestaciones por escrito sobre el
asunto a tratarse en las “Audiencias Públicas” en la oportunidad y
lugar determinados por las Autoridades Competentes.
Todo participante del Público tiene derecho, si previamente lo ha
solicitado, a expresar oralmente opiniones, objeciones y agregar
información pertinente a los temas tratados por el Orden del Día
previamente anunciados. Las intervenciones deberán referirse
directamente al texto de los proyectos analizados o a temas no
considerados por el mismo.
El público no podrá, en cambio, formular preguntas a los demás
participantes sino a través de las Autoridades de las “Audiencias
74
Públicas” quienes mantendrán la prerrogativa de darle o negarle el
curso.
Toda información que sea manifestada por los participantes en
forma oral o escrita en el marco del presente Régimen tendrá
carácter de Declaración Jurada.
Inc. l): Facultades Adicionales de las Autoridades de las Audiencias

Públicas.
Las Autoridades de las Audiencias Públicas tienen la facultad de
dar la palabra a aquellos que previamente lo hayan solicitado,
pudiendo interrumpir la intervención si opinasen fundadamente que
estas no se ajustan al Orden del Día, o al asunto a tratarse.
También pueden desestimar por las mismas razones las
presentaciones escritas.
Las Autoridades de las Audiencias Públicas podrán interrumpir las
presentaciones de los Peritos, Testigos y de los integrantes del
Público, si estos se extienden más allá de la duración asignada a
ellos.
Las Autoridades de las Audiencias Públicas podrán suspenderlas o
postergarlas por las siguientes razones:
1) Fuerza mayor
2) Tumulto o desorden durante la celebración de las mismas.
En cuyo caso se podrá convocar al auxilio de la Fuerza Pública.
3) Necesidad de mayor preparación de las Audiencias
Públicas, para garantizar el éxito de las mismas.
4) En el caso de producirse desorden en el público, la
Autoridad a cargo podrá ordenar el desalojo de las personas
que causaren la perturbación con auxilio de la Fuerza Pública.
Artículo 35: Presupuesto Participativo.
75
Inc. a): Establécese el Presupuesto Participativo, que regirá en la
Inc. b): Del Concepto.

El Presupuesto Participativo consiste en una forma de gestión
de presupuesto, en la cuál la población de la ciudad, a través del
desarrollo de jornadas participativas, debate acerca de las
prioridades presupuestarias por áreas temáticas.
Inc. c): Del Objetivo.

Se establecen como objetivos:
 Lograr que los vecinos se sientan comprometidos con los
destinos de la ciudad.
 Aportar un instrumento de control y planificación de la
Administración Municipal.
 Mejorar la disposición para cumplir con las normas
tributarias.
 Motivar la participación ciudadana en las tareas de
gobierno de la ciudad.
 Consolidar un espacio institucional de participación.


Inc. d): El departamento Ejecutivo a través de la Secretaria de
Planificación y Desarrollo y la Secretaria de Hacienda, deberá
establecer el mecanismo de participación ciudadana, lo cual
constituirá el Sistema de Presupuesto Participativo, a través de los
diez(10) Consejos Asesores Barriales; en los que está dividida la
ciudad, los cuales son los siguientes:
1. CAB: Loteo Fiscal de Alto Comedero.

2. CAB: Viviendas de Alto Comedero.
3. CAB: Malvinas; Alberdi.
76
4. CAB: San Pedrito; Almirante Brown.
5. CAB: Coronel Arias; Santa Rosa.
6. CAB: Moreno, Cuyaya, B° Norte y Ciudad de Nieva.
7. CAB: Chijra, Los Perales, La Viña, San Martín, Belgrano
hasta Punta Diamante.
8. CAB: Los Huaicos, Los Molinos y Reyes.
9. Ocloyas
10. Centro
Inc. e): Como primera etapa de las jornadas participativas por los
Consejos Asesores Barriales; el Departamento Ejecutivo realizará
un informe de ejecución del Presupuesto Municipal en Curso, como
así también expondrá acerca de los recursos estimados para la
elaboración del Proyecto de Presupuesto en Discusión.
Inc. f): Del Proceso de Formación del Presupuesto Participativo.

Se realizará a través de cuatro (4) convocatorias:
1) Primera ronda de Jornadas Participativas de los

Consejos Asesores Barriales.
2) Segunda ronda de Jornadas de Comisiones promotoras
de Consejos Asesores Barriales.
3) Asamblea General de Comisiones promotoras de
Consejos Asesores Barriales.
4) Jornada General de Comunicación; acordada a través de
la Mesa de Coordinación de los Consejos Asesores Barriales.
Inc. g): De la elaboración de la propuesta:

La elaboración de la propuesta participativa constará de cuatro (4)
etapas:
1) Elaboración de prioridades presupuestarias por áreas
temáticas.
77
2) El Departamento Ejecutivo elaborará el Anteproyecto
presupuestario.
3) En las jornadas participativas del Consejo Asesor Barrial
se delibera sobre el proyecto presupuestario.
4) Redacción final de Presupuesto, debiendo el
Departamento Ejecutivo establecer el mecanismo que permita
incorporar las conclusiones que surjan en las rondas de
jornadas participativas.
Inc. h): Redacción final de Presupuesto

El Departamento Ejecutivo procederá a la redacción final del
Anteproyecto del Presupuesto General de Gastos de Cálculo de
Recursos para el ejercicio siguiente, que será enviado al Consejo
Deliberante para el tratamiento y aprobación en los plazos
estipulados en la Carta Orgánica Municipal.
78
LIBRO CUARTO
DEL SISTEMA DE REGULACIÓN
SECCIÓN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.

Definición de Términos Técnicos. Las palabras y expresiones de
este Código tienen los siguientes significados:
Altura reglamentaria Máxima de Edificación: Medida vertical Máxima

de la construcción tomada a partir de la cota +-0.00 m de la parcela,
medido en el nivel más alto de vereda.
Altura reglamentaria Mínima de Edificación: Medida vertical Mínima

de la construcción tomada a partir de la cota +-0.00 m de la parcela,
medido en el nivel más alto de vereda.
Área Máxima Edificable: Área máxima edificable en parcelas de

superficie igual o mayor a 200 m2 insertas en el Ejido Urbano. Esta
definición tiene por objeto preservar la continuidad y características
del tejido urbano del sector en el que se encuentran contenidas
estas áreas.
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno,

sobre la cual se asientan los volúmenes sobre-elevados y retirados
del mismo edificio.
79
Cota De La Parcela: Cota del "nivel del cordón" más el suplemento
que resulte por la construcción de la acera en el punto medio de la
LM que corresponde al frente de la parcela.
Diámetro a Altura de Pecho: Es el diámetro medido en árboles en

pie, a una altura de 1,30 m, sobre corteza a nivel medio del suelo.
Edificación en torre o de perímetro libre: Aquel cuyos paramentos

desde el nivel de suelo o por encima de la altura reglamentaria
máxima de basamento, están retirado de las líneas divisorias de las
parcelas.
Eje Medianero: Son aquellas líneas divisorias de la parcela que no

limitan con el espacio público.
Espacio Urbano: A los efectos de este Código se denomina Espacio

Urbano al espacio aéreo abierto conformado por:
 El espacio de vía pública comprendido entre líneas
municipales y el comprendido entre dichas líneas y las de
Retiro Obligatorio o voluntario de la edificación.
 El espacio entre paramentos laterales de los edificios de
perímetro libre y las divisiones entre parcelas, conectado
directamente con el espacio de vía pública.
 El espacio entre paramentos verticales correspondientes a
un mismo o diferentes volúmenes edificados dentro de la
misma parcela;
 Los espacios urbanos serán considerados como tales a
partir de la Cota de la Parcela, salvo en los casos
especialmente previstos en cada distrito. El dimensionado
de dichos espacios se determina a través del Régimen de
80
Retiros en el presente Código, y de la normativa relativa a
patios en el Código de Edificación.
El Espacio Urbano será capaz de garantizar buenas
condiciones de habitabilidad en función de requerimientos
ambientales de iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica,
privacidad, ángulo de visión del cielo, visuales exteriores,
vegetación y otros elementos coadyuvantes del saneamiento
ambiental y a la conformación de un paisaje urbano con carácter.
Las áreas descubiertas en las parcelas que constituyen el
espacio urbano, no podrán cubrirse con elementos fijos. Sólo se
permitirán corredizos.
Fachada Principal: Parámetro exterior de un edificio que delimita

su volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no
coincida con la línea municipal o con la línea municipal de
edificación.
Factor De Ocupación Del Suelo (FOS): Es el porcentaje de la

superficie total del terreno que se puede ocupar según los usos
establecidos. Los factores de ocupación del suelo, tienen carácter
de máximos sin constituir valores fijos.
Factor De Ocupación Del Suelo Público (FOS Público): Es el

factor que, multiplicado por la superficie de la parcela, define el
área de ocupación del suelo adicional al FOS que puede ser
utilizado en las zonas que se encuentren afectadas a regímenes
especiales, mediante la adquisición a título oneroso de los
correspondientes derechos, siendo el FOT prexistente al presente
Código el índice base, y el FOT mayor establecido en el presente
Código el adicional factible de ser adquirido.
81
Factor De Ocupación Total (FOT): Es la relación entre la
superficie cubierta total edificable y la superficie total de la
parcela.
Factor De Ocupación Total Público (FOT Público): Es el factor

que, multiplicado por la superficie de la parcela, define el área de
construcción adicional al FOT que puede ser ejecutado en las
zonas que se encuentren afectadas a regímenes de incentivos
para su ocupación, densificación o renovación urbana, mediante
la adquisición a título oneroso de los correspondientes derechos.
Computo Del FOT: En el cómputo de la superficie cubierta total

edificable no se incluyen:
 Las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a
satisfacer los requerimientos mínimos de estacionamiento o
guarda de vehículos, ni las de locales para servicios
comunes y centrales de mantenimiento y administración del
edificio.
 La totalidad de la superficie de planta baja libre en edificio
que la contengan.
 La mitad de la superficie de balcones, terrazas, "loggias",
pórticos, galerías y espacios similares, abiertos al exterior
en uno sólo de los lados de su perímetro.
 La totalidad de balcones y terrazas abiertas en dos o más
lados de su perímetro.
 En Zonas C1, C2, CC y CE: la totalidad de la superficie
destinada a locales comerciales en planta baja.
Línea Municipal (LM): Línea que deslinda la parcela de la Vía

Pública actual o la línea señalada por la Municipalidad para la futura
vía pública.
82
Línea Municipal de Edificación: La que limita el área edificable de la
parcela en el frente de la misma. Dicha línea coincidirá con la Línea
Municipal salvo cuando se exigiera Retiro Obligatorio.
Línea Municipal De Esquina: Línea determinada por estas normas

para delimitar la vía pública en las esquinas en el encuentro de dos
Líneas Municipales.
Nivel De Cordón: Nivel de referencia de alturas de la edificación,

tomando como nivel +-0,00 el punto mas alto del cordón de vereda
correspondiente a la parcela.
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos

registrados por la autoridad competente.
Plano Limite: Plano virtual que limita la altura permitida de cualquier

punto del edificio.
Retiro Lateral Obligatorio: Distancia de separación obligatoria fijada

desde muros laterales respecto a los ejes medianeros
Retiro Obligatorio: Es el Retiro de Frente o distancia de separación

obligatoria fijada desde la fachada de frente, respecto a la Línea
Municipal,
Retiro de fondo: distancia que limita de separación obligatoria fijada

desde muros de fondo y eje medianero de fondo
Superficie Absorbente Mínima Obligatoria (SAMO): Es aquella

superficie que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las
napas inferiores del mismo o permita la captación de agua para otro
83
uso. Es un porcentaje que ase establece según zona de la Superficie
Libre Mínima Obligatoria (SLMO) a dejar por FOS
Superficie Libre Mínima Obligatoria (SLMO): Es la superficie mínima

que se debe dejar libre de construcción en función de la aplicación
de los índices de FOS
Superficie de Captación Pluvial (SCP): Es aquella superficie que

puede derivar las aguas pluviales a un sistema de reutilización de las
mismas para su posterior derivación a sistemas de infraestructuras
de desagües existentes.
Superficie Cubierta Total Edificable: Total de la suma de las

superficies parciales de los locales, entre suelos, voladizos y pórticos
de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques
en todas las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la
parcela.
Tipos de Uso Industrial y Talleres:
• Industrias y Talleres Sin Molestia para la vivienda (Grado de

molestia I): Se refiere a los laboratorios o talleres de carácter
individual o familiar que utilicen máquinas o aparatos movidos a
mano o por motores de pequeña potencia, que no transmitan
molestias al exterior y que no produzcan ruidos ni emanaciones o
peligros especiales.
• Industrias y Talleres Compatibles con la vivienda (Grado de

molestia II):Comprende los talleres o pequeñas industrias que
produzcan algunas molestias tolerables en mayor o menor grado,
según su situación con respecto a la vivienda, siempre que por sus
características no produzcan desprendimientos de gases, polvos u
olores o molesten con ruidos excesivos, vibraciones o peligros de
acumulaciones de tránsito.
84
• Industrias y Talleres Incómodos Admitidos contiguo a la vivienda
(Grado de molestia III): Abarca las industrias que presentan
incomodidades para las viviendas colindantes, pero que pueden ser
admitidas en zonas en que la mezcla de usos ya existente no
justifique una limitación más rigurosa, excluyéndose las nocivas o
peligrosas.
• Industrias y Talleres Incómodos Incompatibles con la vivienda

(Grado de molestia IV): Comprende la mediana y la gran industria,
con poca o ninguna limitación de superficie, potencia, ni
características industriales con exclusión de las nocivas, insalubres o
peligrosas.
• Industrias y Talleres Nocivos, Insalubres o Peligrosos (Grado de

molestia V): Comprenden aquellos que pueden causar daños o
perjuicios, atentar contra la salud o provocar riesgos de deterioro o
destrucción al entorno natural o poblacional contiguo, y personal
empleado.
Unidad de Uso: Ámbito compuesto de uno o más locales, que admite

un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento,
local de comercio, etc.
Uso Comercial: Es el uso destinado a la localización de actividades

de compra y venta o permuta de mercaderías, mayorista o minorista,
sin que medie la transformación de materias primas, productos
intermedios o productos finales.
Uso Complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma

parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal o
dominante.
Uso Condicionado: Es aquel que puede crear perturbaciones en las

condiciones ambientales y estará sujeto a requisitos de ubicación,
tamaño, potencia instalada, etc. Según cada distrito o zona
85
necesitará de la presentación de estudios complementarios para
verificar la factibilidad de su localización.
Uso No Conforme: Cualquier actividad que se desarrolle en una

parcela a partir de la aprobación del presente Código y que no
cumpla con el mismo según el distrito o zona en que esté ubicado.
Uso No Permitido: El que por su característica no es compatible con

el carácter de un distrito o zona.
Uso Permitido: El que puede implantarse en un distrito o zona

según las prescripciones de estas normas.
Uso Residencial Privado: Se entiende como tal al destinado al

establecimiento permanente o transitorio de la población.
Uso: El uso de un inmueble es la función o destino para el cual el

terreno, el edificio o estructura asentado en él, ha sido diseñado,
construido, ocupado, utilizado o mantenido.
Vía Pública: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito e

incorporado al dominio público (autopistas, avenida, calle, callejón,
pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo público).
Vivienda Colectiva: Uso habitacional destinado al alojamiento de

personas o grupos familiares en forma estable, en dos o más
unidades funcionales de tipo residencial reguladas bajo el régimen
de Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulación interna de
distribución y servicios de infraestructura.
Vivienda Individual: Uso habitacional destinado al alojamiento de una

persona o grupo familiar en forma estable en una unidad funcional
de tipo residencial. Dentro de esta clasificación se incluyen los
edificios de viviendas que responden a las siguientes características:
86
• Implantación de la vivienda sobre terreno natural.
87
• Disponibilidad de espacio exterior de uso privado de la vivienda
sobre terreno natural.
• Acceso individual a la vivienda desde el exterior.
• Instalaciones complementarias independientes con conexión

directa desde las redes públicas.
Volumen Edificable: Volumen máximo que puede construirse en una

parcela, según las presentes normas.
SECCIÓN II: CERTIFICADO ÚNICO (Modificado por Ord.

6419/2013
Será obligatorio requerir este certificado para realizar trámites

especificados en Código de edificación referidos a una parcela,
edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas, con destino a
cualquiera de las actividades nominadas en los cuadros de usos.

Finalidad. Establecer las condicionantes de diseño establecidas
para la zona y la parcela en cuestión, además de verificar la
condición de dominio y uso permitido.

Solicitud del Certificado Único.
Inc. a) Requerimientos
1) Solicitud.
- Nombre y apellido del propietario.
- Croquis de Ubicación de la parcela.
- Especificación de la actividad a desarrollar.
88
- Solicitud de Numeración.
- Solicitud de Línea Municipal.
2) Cédula Parcelaria emitida por la Dirección General de Inmuebles.
3) Todo otro dato que la Dirección considere necesario para la
elaboración del Certificado Único.
Inc. b) Información contenida en el Certificado Único.

- Indicadores de ocupación – Zona
- Numeración
- Línea municipal (ancho de vereda y calle)
- Uso conforme
- Tipo de Arbolado
- Verificación de Dominio y Ficha parcelaria
Artículo 39: Obligatoriedad. El Certificado de Uso Conforme

deberá ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciación
de todo expediente de obra, instalación o habilitación.
Artículo 40: Vigencia. El Certificado de Uso Conforme tendrá

validez durante 6 (seis) meses a partir de la fecha de su confección.

Excepciones. Obra de segunda categoría
Artículo 42: Usos No Conformes. Los Usos No Conformes de

edificios o porciones de ellos o de terrenos, no podrán ser
ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad
principal no conforme, aunque los mismos en sí sean conformes.
Solamente se admitirán las acciones de conservación de las
estructuras e instalaciones existentes.
Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere dañado
por cualquier causa en más del cincuenta por ciento (50%) de su
89
superficie, no se permitirá la restauración del uso no conforme. La
determinación del porcentaje será efectuada por los organismos
técnicos competentes de la Municipalidad.
Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del
ordenamiento urbano, las actividades que se encuentren en
funcionamiento bajo la figura de Uso No Conforme, contarán con un
plazo para su relocalización de uno (1) a cinco (5) años, según
dictamen del SGPTU. Se deberá tener en cuenta para la fijación del
plazo: la antigüedad y el estado de las construcciones, el monto de
las inversiones realizadas, estado y tecnología aplicada, el grado de
molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare y la
factibilidad de relocalización de las actividades implicadas.
En todos los casos de Usos No Conformes será necesaria la
realización de un Estudio de Impacto Ambiental y Social según
normativa vigente.
SECCIÓN III: NORMAS ESPECIFICAS DE TEJIDO
Artículo 43: Normas Especiales en Avenidas. En las siguientes

avenidas: Fascio y Santibáñez, se exigirá un Retiro mínimo de 3,00
mts promedio, de la Línea de Edificación, en planta baja y primer
piso, con carácter de servidumbre de jardín. En las plantas
restantes se deberá respetar la línea municipal de edificación, no
pudiendo avanzar con volúmenes edificados fuera de ella.

Edificios Aislados o de Perímetro Libre (en torres). Los mismos
se regularán en función de los Retiros Laterales y del ancho de
calles.
90
 El Retiro Lateral Obligatorio será igual a 1/6 de la altura de la
edificación y no podrá ser inferior a 4,00 mts.
En Zonas C1 y C2:
 En calles con ancho menor a 16 mts la Edificación en Torre deberá

tener una Altura Máxima de Basamento de 12 m. El avance sobre L.M.
será solamente de balcones y el retiro de frente sobre basamento será
igual a 1/6 de la Altura Máxima permitida en la zona; superada esta, el
retiro obligatorio será de 4 m hasta los 45 m de altura. A partir de los
45 m de altura, la edificación se retirará en todo su perímetro 3 m cada
2 plantas.
 En calles con ancho mayor a 16 mts la Edificación en Torre deberá
tener una Altura Máxima de Basamento de 12 m. El avance sobre L.M.
será solamente de balcones y el retiro de frente sobre basamento será
igual a 1/8 de la Altura Máxima permitida en la zona; superada esta, el
retiro obligatorio será de 4 m hasta los 45 m de altura. A partir de los
45 m de altura, la edificación se retirará en todo su perímetro 3 m cada
2 plantas.
 Superados los 30 mts se podrán compensar superficies de retiro.
En Zonas RM, y Corredores Comerciales
 En calles con ancho menor a 16 m la Edificación en Torre deberá

tener una Altura Máx. de Basamento de 12 m. El retiro sobre
basamento será igual a 4 m
 En calles con ancho mayor a 16 m la Edificación en Torre deberá
tener una Altura Máxima de Basamento de 12 m. El retiro de frente
sobre basamento será igual a 2 m
91
Disposiciones Particulares. Toda situación particularizada, no

contemplada en las presentes disposiciones será sometida a
consideración del S.G.P.T.U.
Artículo 46: Disposiciones Referente a Espacio para Carga,

Descarga y Estacionamiento de Vehículos.
Inc. a) Requerimiento de Espacio para carga y descarga. Toda

función que por su índole implique la necesidad de maniobras de
vehículos de carga, deberá contar con la previsión de espacios
adecuados para que las operaciones de carga y descarga se
cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no
afectar el tránsito en la vía pública. Se entiende por tales
operaciones, además de la carga y descarga propiamente dicha de
los vehículos, las maniobras que éstos tengan que realizar.
Inc. b) Requerimiento de Guarda y Estacionamiento de Vehículos.

Todo edificio nuevo que se construya dentro del ejido urbano de
San Salvador de Jujuy deberá contar con la adecuada provisión de
espacios de guarda y estacionamiento de vehículos de quienes
habitan o trabajan en el lugar, de acuerdo a lo definido en el
Artículo 17- Caracterización Y Normas Específicas- del presente
Código.
SECCIÓN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO

92
VER ANEXO I a.
VER ANEXO I b.
93
SECCIÓN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE
LA VÍA PUBLICA

Generalidades. Todo fraccionamiento del suelo que se realice en
territorio bajo jurisdicción de la Municipalidad de San Salvador de
Jujuy, y que concrete una modificación del estado parcelario, solo
podrá autorizarse previa intervención de la misma mediante la
emisión de Certificado de Factibilidad correspondiente, una vez
cumplidas las disposiciones de la Ley de Fraccionamiento de
Tierras u otra normativa vigente al momento de iniciar los trámites
correspondientes.
Artículo 49: De los Usos del Suelo. A los fines del presente
Código se fijan las siguientes categorías de usos del suelo:
Artículo 50: Uso del Suelo Fuera del Ejido Urbano. Fuera de los
límites fijados por el CPTU, se contempla al uso del suelo rural, que
incluye usos agrícolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-
urbanos, otros.

Usos Urbanos: Son los permitidos dentro del perímetro del Ejido
Urbano, delimitado por el CPTU.
Inciso a)
De la Factibilidad de Fraccionamiento y/o Factibilidad de Loteo.
Todo fraccionamiento de tierra proyectado dentro del Territorio del
Municipio de San Salvador de Jujuy, deberá respetar los
lineamientos fijados por el CPTU.
94
Sólo podrán tener Factibilidad de Fraccionamiento para usos
urbanos aquellas tierras que del estudio de sus posibilidades de
desarrollo se encuentren clasificadas en algunas de las siguientes
categorías.
 Principal: Con pendientes entre el 1% y el 4%.

 Secundaria: Con pendientes entre el 4% y el 15%.
 Marginal: Con pendientes inferiores al 1% que tuvieren
factibilidad de drenajes naturales, y mayores del 15%,con
estudios ambientales que incluyan análisis de la estabilidad
del suelo, la evacuación de aguas superficiales y la
accesibilidad.
No obtendrán derecho a parcelamiento, aquellas tierras que
reuniendo las condiciones anteriores, sean tierras situadas en zonas
de riesgo definidas en el presente Código, tierras ribereñas
inundables, con napas freáticas superficiales o con imposibilidad de
previsión de redes cloacales que funcionen con gravedad.
Se deberá presentar la siguiente documentación:
1. Nota de solicitud firmada por profesional autorizado,
conteniendo:
a. Datos catastrales y dominiales.
2. Plano de Ubicación en escala adecuada para mejor
interpretación de la documentación.
3. Plano de mensura.
4. Información complementaria, si fuese necesaria.
Inciso b)
De la Factibilidad de Incorporación al Ejido. Sólo serán objeto de

estudio de Factibilidad de Incorporación al Ejido Urbano las tierras
linderas al Ejido Urbano ya especificado en el CPTU.
95
A los fines de determinar la Factibilidad de
Incorporación al Ejido se deberá presentar ante la Secretaría de
Obras Públicas la siguiente documentación:
1. Nota de Solicitud Firmada por profesional autorizado

conteniendo:
· Datos catastrales
· Datos dominiales
2. Plano de Ubicación en Esc. 1: 10.000 – 1: 5.000 – 1: 2.500,
según corresponda para mejor interpretación de la
documentación
3. Plano de Mensura. Dos copias en soporte papel y una copia
en soporte digital.
4. Curvas de nivel referenciadas a nivel del mar
5. Certificado de Factibilidad otorgado por la Dirección de
Recursos Hídricos – Certificado de no Inundabilidad, Áreas de
Seguridad, Impacto Hidrológico- original o copia autenticada
ante escribano público.
6. Certificado de Factibilidad otorgado por la Empresa prestataria
del Servicio de Agua Potable y Saneamiento Básico, para la
provisión de servicios de Agua potable y Red Cloacal - original
o copia autenticada ante escribano público.
de Servicios de Energía Eléctrica, para la provisión del servicio
- original o copia autenticada ante escribano público.
8. Tipo de suelo (resistencia portante, estabilidad,
deslizamientos, pendientes, contaminación, napa freática, etc.)
Ord. 2665/98
9. Cumplimiento Ordenanza 3046/2000 – Medio Ambiente
10. Información complementaria, si fuese necesaria
El Certificado de Factibilidad de Incorporación al Ejido, no implica
Factibilidad de Localización de Loteo. El mismo deberá ser
solicitado para la tramitación de Aprobación del Loteo ante la
96
Dirección General de Inmuebles, y previo a Licitaciones en
Organismos provinciales y / o nacionales. (IVUJ, Planes de Vivienda
Nacionales y/o Provinciales, etc.).
A los fines de determinar la Factibilidad de

Loteo, se deberá presentar ante la Secretaría de Obras Públicas la
siguiente documentación:
1. Nota de Solicitud firmada por profesional responsable

conteniendo:
· Datos catastrales
· Datos dominiales
· Institución que la requiere
2. Plano de Ubicación en Esc. 1: 2.500
3. Plano de Mensura. Dos copias en soporte papel y una copia
en soporte digital.
4. Plano Anteproyecto de Loteo en escala 1:1000
5. Curvas de nivel referenciadas a nivel del mar.
6. Certificado de Factibilidad otorgado por la Dirección de
Recursos Hídricos: No Inundabilidad, Áreas de Seguridad,
Impacto Hidrológico- original o copia autenticada ante
escribano público.
del Servicio de Agua Potable y Saneamiento Básico, para la
provisión de servicios de Agua potable y Red Cloacal - original
o copia autenticada ante escribano público.
de Servicios de Energía Eléctrica, para la provisión del servicio
- original o copia autenticada ante escribano público.
9. Tipo de suelo (resistencia portante, estabilidad,
deslizamientos, pendientes, contaminación, napa freática, etc.)
Ord. 2665/98 o aquella otra normativa que la remplace.
10. Cumplimiento Ordenanza 3046/2000 o aquella otra normativa
97
que la remplace.
11. – Estudio de Impacto Ambiental
12. Información complementaria, si fuese necesaria.
A los fines de determinar la Factibilidad de localización

de Actividades se deberá presentar ante la Secretaria de Obras
Públicas la siguiente documentación:
1. Nota de Solicitud
• Firmada por profesional responsable
• Datos catastrales y dominiales
• Institución que la requiere.
2. Plano de Ubicación en Esc. 1: 2.500 o escala adecuada p/ mejor
interpretación de documentación.
3. Plano de Mensura.
4. Curvas de nivel extremas referenciadas a nivel del mar.
5. Información complementaria, si fuese necesaria
El Certificado de Factibilidad de Localización de Loteo no

implica certificación de Factibilidad de Loteo, la cual deberá ser
solicitada previa a la tramitación de Aprobación del Loteo ante la
Dirección Provincial de Inmuebles, y previa a Licitaciones en
Organismos provinciales y/o nacionales. (IVUJ, Planes de Vivienda
Nacionales y/o Provinciales, etc.)
Inciso c) Del Trazado: Todo fraccionamiento de

tierra proyectado dentro del territoriode Municipio de San Salvador
de Jujuy, deberá respetar los lineamientos fijados por el CPTU.
Todo fraccionamiento situado entre dos núcleos adyacentes
deberá prever la adecuada conexión entre los mismos y la forma de
las manzanas deberá ser lo más regular posible.
Se procurara la intersección ortogonal de las calles, la
98
facilidad del tránsito vehicular, el escurrimiento natural de las aguas,
las características geotopográficas del lugar, y la relación con el
asoleamiento y el paisaje natural.
SECCIÓN VI: DE LA CESIÓN DE ESPACIOS AL DOMINIO

PÚBLICO
99
Artículo 52: De la Denominación Catastral. Toda parcela a ceder
al dominio público deberá ser identificada con la correspondiente
nomenclatura catastral a efectos de su identificación y escrituración
a favor de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.

De la Cesión de Terrenos al Dominio Público: La magnitud
mínima de los espacios a ceder al dominio público deberá reunir
condiciones de aptitud para los usos previstos (calles, espacios
verdes, edificios públicos u otras tierras) procurando conformar un
solo bloque. No se computarán dentro de las superficies mínimas
los remanentes que surjan como consecuencia del diseño parcelario
y/o accidentes topográficos.
No se aceptarán donaciones de calles, sin la correspondiente
documentación aprobada según Ley de Fraccionamiento de Tierras,
salvo caso de necesidad pública en la urbanización existente, lo
cual será evaluado por S.G.P.T.U.
Artículo 54: De la Previsión de Espacios para ceder al Dominio

Público. Cuando se realice el loteo parcial de un predio sin la
correspondiente cesión de tierras al dominio público por no alcanzar
el mínimo exigido por ley, se deberá prever el proporcional
correspondiente al total de la fracción procurando conformar un solo
bloque de suelo para el dominio público.
A tal efecto se constituirá una garantía real a favor del
Municipio, por el equivalente de superficie prevista a ceder.
Artículo 55: Escrituración a Favor de la Municipalidad de San

Salvador de Jujuy. En la autorización del fraccionamiento se hará
constar el traspaso al dominio público, de las calles, espacios
verdes u otros terrenos, debiéndose autorizar la escritura de los
100
mismos como medida previa a la entrega de los planos aprobados.
Sin transferencia de lotes o parcelas.
SECCIÓN VII: TRAZADO DE LAS VÍAS PUBLICAS
Artículo 56: Clasificación. A los fines del presente Código el

trazado de las vías públicas establecidas en la Ley de
Fraccionamiento de Tierras vigente, de acuerdo a la vinculación
entre las mismas y a la transferencia de tránsito, se clasificará en
las siguientes categorías y de acuerdo al plano N° 23 del Plan
Director de Ordenamiento y Gestión Urbano Ambiental:
 Vías Peatonales
 Vías Locales
 Vías Colectoras
 Vías Arteriales
 Vías Expresas
 Avenidas de Enlace
 Avenidas Ribereñas

Vías Peatonales: Se entienden como tales a las que relacionan,
por escalinatas, pasajes o senderos, con prioridad para uso
peatonal, debiendo posibilitar el acceso eventual de servicios de
emergencias.
Pavimento, ancho mínimo: 6,00 mts.
Inciso a) Función. Su función principal es proveer

acceso peatonal, conectando sectores a distintas alturas y/o dando
entrada a través de ellas a propiedades colindantes.
101
Inciso b) Características. Las vías peatonales se
tratarán arquitectónicamente. En su recorrido deberán preverse
espacios destinados a descansos, miradores y esparcimiento, con
dotación de mobiliario urbano, en correspondencia con las visuales
del paisaje circundante. Deberá preverse, si las condiciones físicas
lo permiten, que sean accesibles a personas con distinto tipo de
discapacidad. Indicar desniveles o zonas de riesgo con cambio de
textura y color en el solado.
Inciso c) Equipamiento. La terminación del solado

se ejecutará con materiales antideslizantes. Deberá preverse
además, señalización y alumbrado público, barandas y cordones, de
ser necesarios, a efectos de brindar adecuadas condiciones de
seguridad y estética a esta categoría de vías.
Artículo 58: Vías Locales. Se entiende como tales a las vías de

servicios a las áreas residenciales con bajo régimen de velocidad
automotor.
Inciso a) Función. Posibilitar el normal acceso a las viviendas.

Inciso b) Características. Baja densidad de tránsito.
Artículo 59: Vías Colectoras. Se entiende como tales a las que

reciben el tránsito de las vías locales para transferirlas a las vías
principales o arteriales.
Inciso a) Función. Tránsito preferencial del transporte público y

privado de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.
Inciso b) Características. Carácter secundario, acceso a

propiedades, con equipamientos y servicios que se encuentran
sobre las mismas.
102
Artículo 60: Vías Arteriales. Destinadas a recoger el tránsito de las
vías colectoras y locales para encauzarlo en trayectos mayores.
Inciso a) Función. Proveer condiciones de circulación rápida.
Artículo 61: Vías Expresas. Se encuentran destinadas al tránsito

expreso, con grandes longitudes de viaje.
Inciso a) Función. Recorridos de grandes distancias, vinculando los

principales centros del área metropolitana.
Artículo 62: Avenidas de Enlace. Proveen el acceso a la ciudad

desde el sistema vial regional.
Inciso a) Función. Conectar el sistema vial regional con los centros

de transporte y de transferencia de cargas, o el área central, con el
mínimo de interferencia al sistema de transporte interno.
Artículo 63: Avenidas Ribereñas. Reciben el tránsito de vías

perpendiculares a los cursos fluviales dentro del Ejido Municipal.
Inciso a) Función. Sistematizar y facilitar el tránsito en paralelo a los

cursos fluviales que atraviesan Áreas Urbanas.
Por su interconexión y su función, las Vías Colectoras, Vías

Arteriales, Vías Expresas, Avenidas de Enlace y Avenidas
Ribereñas constituyen la Red Vial Principal y deben ser de forma tal
que el tránsito sea lo más expeditivo posible y libre de toda clase de
obstáculos de forma tal que ante el caso de siniestros constituyan
vías rápidas de ingreso de fuerzas de seguridad, equipos de
emergencia, bomberos, etc. y se constituyan en vías de escape.
103
Artículo 64: De las Vías Nuevas. Se denominan aquí Vías Nuevas,
a las Vías a construirse en Áreas de Transición, ya sean éstas
prolongación o no de Vías Existentes.
Para las Vías Nuevas que constituyan la Red Vial Principal (Vías
Colectoras, Vías Arteriales, Vías Expresas, Avenidas de Enlace y
Avenidas Ribereñas) debe hacerse la previsión de generar futuras
ampliaciones en el ancho de calle mediante anchos de veredas y
canteros centrales, de forma tal que a futuro con el crecimiento del
parque automotor y por ende de los volúmenes y las intensidades
de tránsito, pueda aumentarse los números de trochas (anchos de
calzada) a expensas de estos anchos de veredas y canteros
centrales, siempre respetando los anchos mínimos de vereda. Los
anchos de veredas, canteros centrales y de calzadas a los que se
hace referencia se vuelcan en ANEXO II Cuadro de Vías y Calles.
Artículo 65: De las Vías Existentes. Se denominan Vías

Existentes a las vías contenidas en el Ejido Urbano que, al
momento de la sanción del presente Código, se encuentran en uso
y clasificadas en alguna de las categorías detalladas en el presente
artículo.
Cuando las vías existentes, excedan en ancho a las
determinadas para la categoría correspondiente fijada en el
presente Código, se respetará en el trazado el ancho en uso de la
vía existente.
Cuando las vías existentes no alcancen el ancho determinado
para la categoría correspondiente fijada por el presente Código, la
Municipalidad determinará su trazado conforme a los anchos
prefijados, estableciendo para toda construcción nueva una línea de
edificación que contemplará un Retiro de jardín igual a la dimensión
necesaria para alcanzar el ancho determinado para la vía más el
104
Retiro Obligatorio que pudiere existir en la zona urbana a que
corresponda.
Artículo 66: Área de Transferencia de Cargas. Debe definirse un

lugar de emplazamiento estratégico para una Área de Transferencia
de Cargas teniendo en cuenta la tendencia de expansión o
crecimiento del Ejido Municipal, a los efectos de establecer un
Sistema de Circulación para Carga y Descarga dentro de la Ciudad
de San Salvador de Jujuy (restricciones horarias para circulación y
para las operaciones propiamente dichas de carga y descarga de
acuerdo al porte de las unidades)
Al efecto de la aplicación del Sistema de Circulación para Carga y
Descarga, se define la siguiente clasificación:
 Área Central: el área comprendida por Avenida Italia, Calle

Belgrano (entre Avenida Italia y Calle Argañaraz), Calle Argañaraz
(entre Calle Belgrano y Avenida Urquiza), Avenida Urquiza,
Avenida Fascio, Avenida Santibáñez, Calle Patricias Argentinas,
Avenida 19 de abril y Avenida Martiarena.
 Perímetro Área Central: Específicamente las arterias antes
mencionadas.
 Zona de Influencia: todas las arterias de los Barrios Bajo Gorriti y
Castañeda.
 Red Arterial de Vinculación: Avenida General Savio, Avenida Eva
Perón, Avenida Almirante Brown, calle Gobernador Tello (entre
Avenida Almirante Brown y Avenida Eva Perón), calle Río Bamba,
Avenida Presidente Perón, calle Pueyrredón, calle Ejercito del
Norte, calle Cuba, calle Dr. Horacio Guzmán, calle Perú, Esperanza
Ibáñez de Yécora, calle Olavarría, calle República Dominicana,
calle Guatemala, calle José de la Iglesia, calle Chile (entre
República Dominicana y Dr. Horacio Guzmán), Avenida Hipólito
Irigoyen, calle Dr. Carrillo, Avenida Libertad, Dr. Dávila, Avenida
105
España, Avenida Córdoba, Avenida Bolivia, Avenida Arturo Illia,
Avenida Mosconi y Avenida Ricardo Balbín.
 Paseos: Zonas que por sus características constructivas
(materiales, edificación, ornamentación, valor histórico, etc.) y/o
actividad humana que allí se realice (cultural, comercial, turística,
etc.) requiera un tratamiento especial en lo que respecta a
circulación vehicular, carga y descarga de mercaderías y transporte
de contingentes de turistas.
Artículo 67: Cuadro de Vías y Calles. ANEXO II
Artículo 68: Categorización de las Vías. La Municipalidad, a

través de resolución del SGPTU, realizará la categorización de las
vías existentes dentro de los ciento ochenta (180) días, contados a
partir de la promulgación de la presente Ordenanza.
SECCIÓN VIII: DE LA URBANIZACIÓN Y EL PARCELAMIENTO
Artículo 69: De la Autorización del Parcelamiento. La

Municipalidad, autorizará el parcelamiento para el relleno de las
áreas vacantes internas, encuadrándose dentro de la estrategia que
plantea el CPTU conforme a los siguientes requisitos y
procedimientos:
Inc. a) Requisitos de superficie: Con alcance a las
áreas cuya superficie oscile entre 1 y 4 Has y se encuentren
rodeadas de áreas urbanizadas o en proceso de urbanización, y
tengan asignado un uso urbano.
Inc. b) Requisitos de tejido urbano: Que la

estructura vial prolongue el trazado y dimensiones de las vías del
106
entorno respetando las características ambientales asignadas al
sector.
Inc. c) Del Inicio de Obras para el

Fraccionamiento de la Tierra: Previo al inicio de la obra deberá tener
aprobado el Anteproyecto de Loteo. El inicio de Obra será
comunicado por Formulario de Inicio de Obra y se adjuntará plano
aprobado por la DirecciónProvincial de Inmuebles y copia
autenticada ante escribano público. del Decreto de aprobación.
Dicho Formulario será presentado a la Dirección General de
Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial.
Inc. d) Del Control de las Infraestructura en el

Loteo:
El control de las infraestructuras exigidas para el loteo según su

localización será realizado por el Cuerpo de Inspección Territorial-
Urbano (a crearse), que dependerá del SGTU.
Artículo 70: De la Autorización para la Venta. Las parcelas

resultantes de un fraccionamiento que establezca la apertura de
calles, no podrán venderse si no se cumple con la provisión de
redes de servicios públicos que establezca la Ley de
Fraccionamiento de Tierras, los que en ningún caso serán menos
de los que posean las áreas que los circundan.
Será condición obligada para la venta de terrenos parcelados,
por parte del loteador, que se encuentren concluidas las obras de
infraestructura y equipamiento establecidos por la Ley y la presente
Ordenanza, así como la forestación de las calles y parquización de
los espacios verdes, con especies vegetales representativos de la
zona y en función de los usos urbanos, los que serán sometidos a la
aprobación de la autoridad de aplicación.
107
Artículo 71: De los Planes Parciales de Ordenamiento Urbano:
Los Planes Parciales de Ordenamiento urbano, son instrumentos
mediante loscuales se desarrollan y complementan las
disposiciones del CPTU para áreas determinadas del suelo urbano,
que deban desarrollarse mediante proyectos de actuación
urbanística u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con
las disposiciones emanadas del CPTU y la Ley Provincial Nº
2903/72 de Fraccionamiento de Tierras.
Las áreas vacantes internas cuya superficie sea superior a 1Ha
deberán ser objeto de un Plan Parcial de Ordenamiento Urbano.
Para la consideración de la dimensión del área, a los efectos de la
exigencia de un Plan Parcial de Ordenamiento Urbano se
computarán:
 Las fracciones, que aun poseyendo nomenclatura catastral

diferente, sean contiguas y tengan el mismo titular del
dominio.
 Que en el balance de superficie de las fracciones
mensuradas con el mismo titular del dominio, se alcance el
mínimo de 4 Has. incluyendo las discontinuidades o
accidentes topográficos.
Inc. a) De los Contenidos del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano.

Además de las exigencias de la Ley de Fraccionamiento de Tierras,
el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, deberá contener un
Relevamiento Planialtimétrico con curvas de nivel con equidistancia
cada 1 metro, con delimitación en áreas homogéneas entre los
siguientes valores de pendiente: menos del 1%, entre el 1% y el 4%,
entre el 4% y el 10%, entre el 10% y el 15% y mayores del 15%.
108
Se establecerán las plantas y secciones necesarias
de tal modo que las diferencias altimétricas queden claramente
indicadas.
Inc. b) De la Evaluación de Aptitud Para Usos Urbanos. En función

del Relevamiento Planialtimétrico se clasificarán las tierras según su
aptitud para usos urbanos en:
 a. Principal: Pendiente entre el 1% y el 4%, se admiten todos

los usos urbanos (según zona).
 b. Secundario: Pendiente entre el 5% y el 15%.
 c. Marginal: Pendiente menor al 1% y mayores del 15%.
En los casos b y c de la presente clasificación, la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy determinará para cada
caso si existen restricciones a los usos urbanos, pudiendo solicitar
estudios de suelo, de desagües pluviales, de Impacto Ambiental u
otros que considere necesarios.
Asimismo, el loteador garantizará la correcta distribución
interna y conexión vehicular de la nueva urbanización con la trama
urbana existente a través de vías vehiculares (con pendientes
máximas según la categoría asignada); y el correcto, fluido y seguro
escurrimiento de las aguas, prestando especial atención al estudio
de las microcuencas y al impacto hidrológico potencial en Zonas de
Riesgo.
Inc. c) De los Estudios Especiales. Se identificarán las zonas, con

especies vegetales respectivas, discriminando especies, talla
aproximada y cantidad de ejemplares; los puntos de interés
paisajísticos, así como todas las localizaciones singulares y
discontinuidades físicas notables.
109
Inc. d) Del Modelo de Ocupación. El Plan Parcial de Ordenamiento
Urbano, deberá contener además:
 Plano a escala 1:10.000 con las características de ocupación

del entorno inmediato, según clasificación y zonificación
establecida en el CPTU.
 Relaciones del área, con las características y categorías de
las vías que la vinculan con la estructura urbana global.
 Esquema general de la estructura urbanística propuesta, que
contenga el trazado vial, su clasificación y conexión con la
red existente, el que deberá responder a las pautas de
diseño establecidas en función de la categoría que se le
asigne.
 Proyecto de las redes de infraestructura.
 Plano de zonificación, según las categorías establecidas en
este Código en función de la demanda de los distintos
patrones de uso residencial, con la delimitación de los
perímetros correspondientes a cada categoría.
 Dimensiones de manzanas o bloques y parcelas.
 Equipamiento urbano, y social, su localización, superficies y
complejidades en función del volumen de población y área de
influencia según los estándares establecidos en el P.O.U.
Inc. e) De los Proyectos de Urbanización. Los proyectos de

urbanización se referirán a la parte a habilitar o a la totalidad de las
áreas vacantes. No se concederá ninguna licencia de edificación
mientras no esté urbanizado el sector correspondiente.
Inc. f) De los Contenidos de los Proyectos de Urbanización. Los

proyectos de urbanización, contendrán los siguientes documentos
mínimos sin que ello excluya la exigencia de documentos
110
complementarios para la interpretación objetiva del proyecto y de
las obras.
 Memoria descriptiva de las características de las obras.

 Plano de situación de las obras en relación al conjunto
urbano.
 Plano detallado de las obras de infraestructura y prestación
de servicios urbanos.
Inc. g) De los Servicios Básicos. En los Proyectos de Urbanización

los servicios básicos obligatorios serán los que se detallan a
continuación.
 Abastecimiento de agua potable.

 Desagües pluviales (cordón cuneta y obras especiales si así
fuera necesario y requerido en la Municipalidad).
 Energía eléctrica.
 Red de alumbrado público.
 Apertura y enripiado de calles como mínimo.
 Sistema de evacuación de efluentes (preferiblemente a red
cloacal por gravedad o bombeo), (no se admitirán sistemas
con cámaras sépticas y pozos absorbentes cuando se
constate composición de suelos o existencia de napas
superficiales que los inhabiliten).
Inc. h) Excepción. Por motivos de índole local, mediando propuesta

fundada del propietario y previa interpretación de la Municipalidad
se podrá excluir la provisión de desagües cloacales.
Inc. i) Exigencias de Otros Organismos. Estas normas regirán para

todas las urbanizaciones, conjuntos habitacionales, o grupos de
111
vivienda y se ajustarán sin perjuicio de cumplimiento de toda otra
disposición que emane de otros organismos intervinientes.
Inc. j) Dimensiones de Lotes o Parcelas. Las superficies y

longitudes mínimas de fachada, frente a la vía pública y para cada
zona, serán salvo casos muy especiales o parcelas ya existentes
antes de la aprobación de este Código, las siguientes:
ZONA FRENTE MÍNIMO (M) PARCELA MÍNIMA (M2)
R1 15 600
R1a 20 800
R2 10 300
R2a 15 450
R3 10 250
RM 10 250
C1 10 250
C2 10 250
CC Ídem Zona de Inserción Ídem Zona de Inserción
CCE 50 5000
SECCIÓN IX: CASOS ESPECIALES
112
Artículo 72: Establecimientos educativos: No se permitirá en el
área central la construcción ni instalación y/o habilitación de
edificios destinados a actividades educativas en todos sus niveles,
esto es: nivel inicial, primario, secundario, terciario y universitario.

Restricciones: No se permitirá en las Zonas: ACAIP y C1, la
construcción ni instalación y/o habilitación de edificios destinados a
actividades comerciales con superficies cubiertas mayores o iguales
a mil metros cuadrados, y que no cuenten con cocheras de
estacionamiento en el propio establecimiento de acuerdo a lo
establecido en el artículo 17 del presente Código.
A todos los locales comerciales de las características citadas
ubicados en las Zonas mencionadas y que a la fecha de aprobación
de CPTU se encuentren habilitados para su funcionamiento, la
Dirección de Control Comercial deber exigir la renovación de su
habilitación. En caso de que no cumplimentan los requisitos aquí, se
otorgara el uso conforme para habilitación comercial condicionado a
un plazo de dos años para reubicarse o cumplir con lo estipulado en
el presente Código.
Artículo 74:
Generalidades:
Inciso a) El Permiso de Construcción otorgado por la
aprobación de Planos de Construcción tendrá una validez de 2
años, luego de los cuales deberá realizarse un pedido de renovación
cuyo costo equivaldrá a la tasa de construcción vigente.
Inciso b) Los edificios en construcción que suspendieran la
ejecución deberán mantener la obra en condiciones adecuadas de
higiene, seguridad, estabilidad y estética, comunicando al Municipio
dicha suspensión o abandono. El Sistema de Gestión y
113
Planeamiento Territorial y Urbano evaluará las condiciones
correspondientes en cada caso. Dicho incumplimiento generará una
multa equivalente a la tasa de construcción vigente a la fecha de la
constatación de la falta.
114

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CÓDIGO DE

ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ALCANCES DEL CÓDIGO DE

Artículo 1: Ámbito de Aplicación.

DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO

SECCIÓN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y PRINCIPIOS.

SECCIÓN II: EJES ESTRATÉGICOS.

Artículo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

SECCIÓN III: MODELO FÍSICO-ESPACIAL.

Artículo 11: Concepto – Principios.

DEL SISTEMA DE GESTIÓN Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y

SECCIÓN I: COMPOSICIÓN DEL SGPTU.

SECCIÓN II: INSTRUMENTOS GESTIÓN TERRITORIAL.

Artículo 22: INSTRUMENTOS DE ACTUACIÓN.

TÍTULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS

TÍTULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIÓN

TÍTULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN.

DEL SISTEMA DE REGULACIÓN

SECCIÓN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.

Artículo 36: DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS

Altura Reglamentaria Máxima

SECCIÓN II: CERTIFICADO ÚNICO

Artículo 37: Finalidad

SECCIÓN III: NORMAS ESPECÍFICAS DE TEJIDO

Artículo 43: Normas Especiales en Avenidas

SECCIÓN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO

SECCIÓN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE LA VÍA

Artículo 48: Generalidades

Artículo 50: Uso del Suelo Fuera del Ejido Urbano

SECCIÓN VI: DE LA CESIÓN DE ESPACIOS AL DOMINIO PÚBLICO

Artículo 52: De la Denominación Catastral

SECCIÓN VII: TRAZADO DE LAS VÍAS PÚBLICAS

Artículo 56: Clasificación

SECCIÓN VIII: DE LA URBANIZACIÓN Y EL PARCELAMIENTO

Artículo 69: De la Autorización del Parcelamiento

SECCIÓN IX: CASOS ESPECIALES

Artículo 72: Establecimientos Educativos

Anexo I Estaciones de Servicio

ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ALCANCES DEL CÓDIGO

Artículo 1: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Artículo 2: (Modificado por Ord. 6419/2013)

DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO

SECCIÓN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y

Artículo 3: Alcance. El presente Código de Planeamiento

Artículo 4: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Inciso a) Una ciudad/territorio integrado: en sus aspectos internos

Inciso b) Una ciudad/territorio equilibrado: en lo que hace a la

Inciso c) Una ciudad/territorio equitativo: en relación a las

Inciso d) Una ciudad/territorio identitario: en cuanto al rescate de

Artículo 5: Principios. La gestión y el ordenamiento territorial y

Inciso b) La recuperación del rol del Estado Municipal como

Inciso c) El fortalecimiento de la regulación pública sobre el suelo

Inciso d) La gestión democrática y participativa del planeamiento

SECCIÓN II: EJES ESTRATÉGICOS.

Artículo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Inciso a) Recuperación y Puesta en Valor del Paisaje Natural y

 Puesta en valor y aprovechamiento integral del sistema

Inciso b) Cobertura Integral de Infraestructuras, para que la

 Implementación del Plan Director del Sistema de Desagües

 Acceso integral a los sistemas de comunicaciones.

Artículo 7: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Inciso a) Estructuración Territorial y Urbana. Uso del Suelo, para

Inciso b) Definición de Nuevas Centralidades, para equilibrar

Inciso c) Cohesión Territorial y Urbana. Inclusión Social, para