Borrador Fecha 07/03/2012

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y GESTIÓN DEL GIMNASIO
BODYFIT
EL PRESENTE CONTRATO se celebra entre _____________
________________Representado por el Sr. __________ (BODYFIT) y
_____________ _______________________(Proveedor de Servicios).

Las partes acuerdan lo siguiente:

1. Locales gestionados. BODYFIT acepta que el Proveedor de Servicios gestione,

y el Proveedor de Servicios acepta gestionar, de conformidad con los términos y
condiciones del presente Contrato, la zona de gimnasio dentro de BODYFIT, en
adelante "Gimnasio" o "Zona de Gimnasio". Además, el Proveedor de Servicios
podrá hacer uso de los aseos, el almacén del gimnasio y la cafetería como zona
de espera dentro del Centro Comunitario City Life, en adelante "Zona Común".
El proveedor de servicios podrá colocar un puesto con una línea telefónica (zona
de información) en la entrada del gimnasio para el registro de entrada y el
material promocional.

2. Plazo. El primer período de vigencia del presente Acuerdo comenzará en

______________ y finalizará en _______________ (en lo sucesivo, el "Primer
Período de Vigencia"). El BODYFIT podrá prorrogar los términos del Contrato
por períodos de un (1) año, con o sin cambios, por diez (10) períodos anuales
subsiguientes al Primer Período, comenzando por ____________ y
extendiéndose hasta _______________. El presente Contrato se considerará
prorrogado automáticamente cada año por un nuevo período, a menos que
BODYFIT o el Proveedor de Servicios notifiquen por escrito su rescisión según
lo establecido a continuación en la Sección 3 del presente Contrato.

3. Rescisión del Acuerdo. BODYFIT podrá rescindir el presente Contrato con

causa justificada previa notificación por escrito al Proveedor de Servicios con
treinta (30) días de antelación, siempre y cuando se permita al Proveedor de
Servicios cumplir con sus obligaciones de alquiler existentes en el momento de
la notificación de rescisión. La rescisión del presente contrato obligará a
BODYFIT a prorratear el pago anual del arrendamiento y a reembolsar al
Proveedor de Servicios los meses no utilizados que resten del año. El Proveedor
de Servicios podrá rescindir el presente Contrato con o sin causa previa
notificación por escrito a BODYFIT con treinta (30) días de antelación.

4. Cuota de arrendamiento y gestión. El Proveedor de Servicios se compromete a

abonar a BODYFIT un pago anual de arrendamiento a _____________ en
_________. El Proveedor de Servicios se compromete a repartir el 50% de los
Ingresos Netos con BODYFIT. Los ingresos brutos son todos los ingresos
generados por alquileres y programación. Los ingresos netos son el exceso de
ingresos después de que el Proveedor de Servicios haya pagado todos los gastos,
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que incluyen el pago de _________lease + _______% gastos administrativos.
La fórmula que se utilizará para calcular el reparto de ingresos se definirá como:
Ingresos brutos - (coste directo + _______% coste administrativo) = Ingresos
netos x .50.

5. Informe contable. Antes del1 de enero de cada año, el Proveedor de Servicios

presentará al titular de BODYFIT/Arrendamiento una contabilidad de los
estados financieros del año anterior de todas las actividades relacionadas con la
gestión de ________Gym y pagará a BODYFIT el 50% de los Ingresos Netos
según lo establecido en la Sección 4 del presente Contrato.

6. Otras tasas. BODYFIT o el Proveedor de Servicios serán responsables de

todos los cargos por servicios públicos, de todo el mantenimiento exterior del
edificio, del aparcamiento y del paisajismo.

7. Uso de la zona de gimnasio. Queda entendido y acordado que la Zona de

Gimnasio será utilizada y ocupada por el Proveedor de Servicios de conformidad
con todas las leyes, normas, reglamentos y ordenanzas aplicables de cualquier
organismo o agencia gubernamental cuya autoridad se extienda a la Zona de
Gimnasio o a cualquier negocio realizado en la propiedad. El Proveedor de
Servicios se compromete a no gravar los bienes inmuebles como consecuencia
de la explotación del Gimnasio por parte del Proveedor de Servicios.

8. Alquiler de la zona de gimnasio. El Proveedor de Servicios tendrá derecho a

alquilar el Área de Gimnasio a personas y entidades para eventos deportivos,
culturales y sociales en consulta y de acuerdo con BODYFIT. El Proveedor de
Servicios será responsable de todos los costes y gastos asociados a dichos
alquileres. El Proveedor de Servicios tendrá derecho a fijar las tarifas de alquiler
por el uso de la Zona de Gimnasio en consulta con BODYFIT. Cualquier ingreso
derivado de dicho alquiler, facilitación, formará parte de los Ingresos Brutos.

9. Equipamiento. BODYFIT realizará un inventario completo de todos los equipos

que se pondrán a disposición del Proveedor de Servicios para su uso en la Zona
de Gimnasio. En el inventario se anotará el artículo, la marca y su estado (bueno,
excelente o nuevo). BODYFIT proporcionará al Proveedor de Servicios una
copia del inventario. A medida que los equipos se desgasten o se dañen, el
Proveedor de Servicios se compromete a repararlos o sustituirlos. A la
finalización del presente Contrato, BODYFIT y el Proveedor de Servicios
prepararán de mutuo acuerdo otro inventario de los equipos. BODYFIT tiene
derecho a retener todos los equipos que figuren en el inventario original, ya
hayan sido adquiridos por BODYFIT o por el Proveedor de Servicios. El
Proveedor de Servicios tiene derecho a retener todos los equipos adquiridos por
el Proveedor de Servicios que excedan de los artículos inventariados originales.

10.Exclusividad: El Prestador de Servicios se compromete con BODYFIT a no

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suscribir acuerdos similares con terceros para la realización de actividades del
mismo o similar estilo a las desarrolladas en los Locales del Programa.

11.Derecho de Propiedad Intelectual: BODYFIT conserva el derecho sobre los

derechos intelectuales del tema, diseño, estilo y el Proveedor de Servicios no
debe colaborar con terceros sin el consentimiento por escrito de STAYFIR
durante la subsistencia de los Contactos y 3 años después de la terminación por
cualquier motivo. Esta cláusula será vinculante incluso después de la rescisión
del acuerdo durante dicho periodo.

12.Señales. El Proveedor de Servicios no instalará ni permitirá que los

subarrendatarios instalen carteles permanentes dentro o fuera de la Propiedad del
Programa sin la aprobación por escrito de BODYFIT.

13.Seguro de responsabilidad civil. El Proveedor de Servicios se compromete, por

su cuenta y cargo, a mantener en vigor un seguro de responsabilidad civil que
proteja a BODYFIT y al Proveedor de Servicios por un importe de 10.00.000/-
(Sólo Diez Lakh Rupias). Todas las pólizas de seguro nombrarán tanto a
BODYFIT como al Proveedor de Servicios como asegurados y protegerán los
intereses de BODYFIT. Se facilitará al BODYFIT una copia del certificado de
seguro.

14.BODYFIT, a su propio coste y expensas, mantendrá los locales adecuadamente

asegurados contra incendios y otros tipos de daños a la propiedad. Se facilitará
al Proveedor de Servicios una copia del certificado de seguro.

15.Los certificados de estos seguros prevén un preaviso no inferior a quince días a

BODYFIT y al Proveedor de Servicios antes de la cancelación. El intercambio
de certificados de seguro se facilitará a BODYFIT y al Proveedor de Servicios
antes de que el Proveedor de Servicios tome posesión de la Zona de Gimnasio.

16.Relación entre BODYFIT y el proveedor de servicios. La relación entre el

BODYFIT y el Proveedor de Servicios, tal y como se contempla en este acuerdo
, no tiene la naturaleza de una Asociación tal y como se
contempla en la Ley de Asociaciones de la India.

17.Modificaciones. BODYFIT y el Proveedor de Servicios acuerdan que este

Contrato constituye el acuerdo completo entre las partes y que ninguna
declaración, promesa o incentivo realizado por cualquiera de las partes que no
esté contenido en este Contrato es válido o vinculante. Las partes acuerdan
asimismo que ninguna modificación o alteración del presente Acuerdo será
válida a menos que conste por escrito y esté firmada por ambas partes.

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EN FE DE LO CUAL, STAY FIT / PRIMER OTORGANTE y el
PRESTADOR DE SERVICIOS / SEGUNDO OTORGANTE firman el
presente ACUERDO el día, mes y año arriba indicados.

TESTIGOS:
BODYFIT/PRIMERA FIESTA
1.

2.

PROVEEDOR DE SERVICIOS/SEGUNDA
PARTE