"VIVIENDA MULTIFAMILIAR EL REMANSO”

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

DATOS GENERALES

1.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

1.1.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

• Emplazamiento

El lote Matriz materia de la presente se encuentra ubicado en la Urbanización El Remanso

Manzana B, Lote 24, Distrito de Huancayo, provincia de Huancayo, Departamento de JUNIN.

La parcela se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.

• Superficie

El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una
superficie de 160 m2

• Forma
El terreno tiene forma de rectangular con frente, orientado al Norte, a la calle
Miguel Grau.

• Topografía

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es

sensiblemente horizontal en toda su superficie.
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• Linderos

NORTE Colinda con la Calle Miguel Grau, en 8.00 ml, iniciando de En 8.00 m.l.
vértice A – B.
SUR Colinda, con la Corona del Fraile, en 8.00 ml, iniciando de En 8.00 m.l.
vértice C - D
ESTE Con con el Lote 25 B, iniciando de vértice B - C En 20.00 m.l.

OESTE Con con el Lote 23 B, iniciando de vértice D - A En 20.00 m.l.

• Servicios urbanos

El terreno descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por
lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto. En el plano de situación se
indica la ubicación de los mismos.

1.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

• Tipología de la edificación: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

• Primer planta: un departamento – 03 estacionamientos
• segunda hasta quinta planta un departamento por piso

1.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por los propietraios este Proyecto
trata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y
por los criterios económicos y estéticos.
La vivienda consta de tres plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente
programa:

• 1° PLANTA
MULTIFAMILIAR
- Sala
- SSHH zona social
- Comedo
r
- Cocina
- Lavader
o
- Dormitorio Principal
+SSHH
- Dormitorio 01
- Dormitorio 02
- SSHH
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- Jardines
COCHERA

• 2° PLANTA hasta 5° PLANTA:

MULTIFAMILIAR
- Sala
- SSHH zona social
- Estudio
- Comedo
r
- Cocina
- Lavader
o
- Dormitorio Principal
+SSHH
- Dormitorio 01 + SSHH
- Dormitorio 02
- SSHH

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso
cotidiano.
La zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la estancia salón-comedor, se ha previsto
próxima a la entrada para propiciar la comunicación con la cocina, con la que cuenta con una
comunicación directa, a parte de la del pasillo. En conjunto se diseñan huecos de iluminación que
proporcionen luz a todas las zonas, permitiendo la percepción del espacio exterior.

La cocina se sitúa en el centro de la distribución, con acceso desde el distribuidor de acceso a la

vivienda. Tiene luz y acceso, a través de un porche, a la parcela.

La zona de dormitorios se distribuye en la parte posterior siendo estas iluminadas a través de

patios.

Los cuartos de baño están situados estratégicamente para poder dar servicio tanto a los
dormitorios, como a la zona social, es por ello, por lo que uno se sitúa en el distribuidor bajo la
escalera y otro en la zona intima, ambos cuentan con luz y ventilación.

2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre
perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción moderna, basada en materiales
y técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores
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empleándose aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento. La fachada se rematará
con ventanas de piso a techo dando a si una apariencia moderna. En su parte baja se revestirá la
fachada con enchape de piedra. La carpintería será de aluminio en color blanco y las rejas de
acero o hierro forjado.

2.3 SISTEMA CONSTRUCTIVO-TÉCNICO

A) LIMPIEZA DE TERRENO

Se procederá al desarrollo de los siguientes trabajos previos (ver plano):

.
Preparación y limpieza de terreno

B) ESTRUCTURA Y CIMENTACION

La cimentación será superficial en todos los

casos.
Las zapatas estarán conectadas mediante vigas de cimentación de concreto armado

C) ALBAÑILERÍA

Suelos interiores
Se regulariza el suelo mediante el tendido de una capa niveladora de mortero de cemento
de espesor variable (alrededor de 4 cm).
Posteriormente tendrá un acabado según diseño de los planos.

Suelos exteriores
El pasillo exterior de acceso tendrá un cavado de piedra pizarra y el área de la cochera será
de cemento frotachado

Tabiquería interior
Las divisiones de los ambientes serán de ladrillo con mortero en un espesor de 15 cm que
luego serán tarrajeados y pintados según diseño.

Tabiquería exterior
Los muros exteriores serán de ladrillo con mortero de un espesor de 15 cm. que luego serán
tarrajeados y pintados según diseño, en la parte frontal el acabado será de enchape de
piedra
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3.- CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS

CUADRO DE AREAS

AREA DE SUPERFICIE AREA

PLANTA USOS AMBIENTES CONSTRUIDA TECHADA
(m2) (M2) (m2)

SALA 16.65
SSHH 3
COMEDOR 9.5
COCINA 7.6
LAVADERO 5.35
JARDIN 01 5.35
1°
JARDIN 02 7.75 108.00 138.82
PLANTA
DORM. PRINCIPAL 12.9
SSHH 4.35
DORMITORIO 01 7.7
DORMITORIO 02 10.3
SSHH AREA3DE SUPERFICIE AREA
PLANTA USOS AMBIENTES CONSTRUIDA TECHADA
INGRESO + (M2) (M2) (m2)
37.7
ESTACIONAMIENTO

SALA 17.05
SSHH 2.2
COMEDOR 11.4
COCINA 6.25
2° PLANTA LAVADERO 11.82
3° PLANTA
ESTUDIO 7.25 138.82 138.82
4° PLANTA
5° PLANTA DORM.
14.3
PRINCIPAL
WALK IN
4.65
CLOSET + SSHH
DORMITORIO 01 11.9
DORMITORIO 02 11
SSHH 3
Nombre Proyecto Memoria de Instalaciones