Freddy J. Mendoza B.

Abogado
Inpre- 208.251

Yo, CARLOS DAVID MIJARES, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad Nº V-6.373.263 actuando en nombre y
representación en mi condición de apoderado de la Sociedad Mercantil
INVERSIONES GATO NEGRO, C.A., domiciliada en Caracas debidamente
inscrita ante en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito
Capital y Estado Miranda, el día 26 de Septiembre de 2.006, bajo el Nº 29, tomo
1483-A, representación que consta según poder debidamente autenticado ante la
NOTARÍA PÚBLICA PRIMERA DEL MUNICIPIO BARUTA DEL ESTADO
MIRANDA quedando inserto bajo el Nº 4 Tomo 46 de fecha seis (6) de septiembre
de 2019, mediante sustitución del Poder autenticado ante la NOTARÍA PÚBLICA
PRIMERA DEL MUNICIPIO BARUTA DEL ESTADO MIRANDA anotado
bajo en N° 25, Tomo 22 de fecha 09/03/2010 otorgado por el Ciudadano RICARDO
JESUS ANDARA SANCHEZ venezolano, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nº V-10.330.048 suficientemente facultado para este
acto quien, en lo sucesivo, y a los solos efectos de este contrato se denominará La
Sub-Arrendadora, por una parte y por la otra, Sociedad Mercantil
VENESERVICIOS INTEGRALES J.U. C.A. Sociedad Mercantil domiciliada en
Caracas e inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del
Distrito Capital y Estado Miranda, el día 26 de Mayo de 2015, bajo el N° 18.Tomo
99-A.SDO en fecha 03 de Mayo de 2011, Expediente N° 221-19933, representada
en este acto por su Director General Ciudadano JHON MANUEL UZCATEGUI
RANGEL de Nacionalidad Venezolana, mayor de edad, soltero, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nº V-14.526.378, quien en lo sucesivo y a los efectos
de este convenio se denominará El Subarrendatario, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA
USO COMERCIAL (en lo adelante EL CONTRATO) el cual se regirá con apego a
las normas y consideraciones establecidas en el Decreto con Rango Valor y Fuerza
de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial,
vigente desde la fecha de su publicación en Gaceta Oficial No. 40.418 de fecha
veintitrés (23) de mayo de 2014 en lo adelante se denominará LA LEY ESPECIAL

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y por lo pactado expresamente por las partes, lo cual se desarrolla ampliamente en
las Cláusulas que a continuación se transcriben PRIMERA: OBJETO DEL
CONTRATO: La Sub-Arrendadora da en calidad de subarrendamiento a El Sub-
arrendatario, un local comercial el cual forma parte del “CENTRO COMERCIAL
GALERIAS DEL PUEBLO”, ubicado éste en la parte trasera o lindero Este del
Edificio denominado “Fuentes”, Avenida Sucre, entre las Esquinas de Gato Negro y
El Carmen, Parroquia Sucre, Municipio Bolivariano Libertador del Distrito Capital.
Dichas instalaciones tienen las siguientes características generales: Parcelas de
terreno área 1.166,94 Mts2; construcción total área 2.848,58 Mts2, área total
arrendable: 1.204,75 Mts2 Alícuota 1,787. El área sub-arrendada se encuentra ubicada
e identificada en nuestros planos bajo el nivel Mezzanina, distinguido con el Nº
FCR-13, que mide aproximadamente Veinte un con Cincuenta y Tres Metros Cuadrados
(21,53 M²) .SEGUNDA: CANON DE SUB-ARRENDAMIENTO: El canon de sub-
arrendamiento se obtiene como es requerido por LA LEY ESPECIAL, vigente, y en
su artículo 32 literales; 1, 2 y 3 como resultado de aplicar la siguiente formula: Canon
de Arrendamiento fijo base (CAF) según se toma como base el valor actualizado del
inmueble (VI), divido entre 12 meses y entre el área arrendable (Mts2) y por el
porcentaje de rentabilidad (%RA) quedando CAF=(VI/12/ Mts2A) x Mts2a x 12%
donde CAF: Valor del canon de arrendamiento fijo mensual, VI: Valor del Inmueble
al momento de las transacción, se determinará mediante avalúo realizado según el
método de costo de reposición, Mts2A: Metros cuadrados arrendables, Mts2a metros
cuadrados a arrendar y RA% Porcentaje de rentabilidad anual. Las partes acuerdan
que el valor del inmueble que arrojó el avalúo realizado a la propiedad en la que se
encuentra el local, vigente para la fecha 01 de octubre de 2021 Valor Reposición
Inmueble USD 879.457,61$ a la tasa de BCV de Bolívares 7.89 para la fecha 01 de
septiembre de 2022; hoy con entrada en vigencia del nuevo cono monetario con la
reconvención es de Seis Millones, Novecientos Treinta y Ocho Mil, Novecientos
Veinte, con Cincuenta y cuatro 54/100 céntimos. (Bsd 6.938.920,54 cts.) Bolívares
Digitales, Mts2A: metros cuadrados arrendables (1.204,75 Mts2), Mts2a: metros
cuadrados a arrendar: (21,53 Mts2), % RA: Porcentaje de rentabilidad anual: (12%),
Quinientos Setenta y Ocho Mil, Doscientos Cuarenta y Tres con Treinta y Ocho
Céntimos 38/100 Bolívar Digital (Bsd 578.243,38 cts.), por el área a arrendar
1204,75 es de Cuatrocientos Setenta y Nueve con Noventa y Siete Céntimos
97/100, Bolívares (Bs 479,97 cts.) por el 12% arroja Cincuenta y Siete Bolívares,
con sesenta 00/100 (Bs 57.60 cts.), la aplicación de la formula anteriormente
descrita, nos da el canon de arrendamiento máximo mensual del inmueble en
referencia permitido por la Ley es por la cantidad de US$ Ciento Cincuenta y Siete
Dólares Americanos con Diecisiete Céntimos 17/100 (US$ 157,17 cts.), ya que el
dólar de los Estados Unidos de América se ha establecido como moneda de cuenta,
más el porcentaje del impuesto al valor agregado (IVA), el mismo de acuerdo a la

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tasa fijada por el Banco Central de Venezuela en su artículo 130 según resolución N°
19-05-01 y Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 41624 de
fecha 05/02/2019 que para la fecha de elaboración de este contrato es de Bolívares
Un mil Doscientos Cuarenta con Cero Siete céntimos 07/100 (Bs.1.240,07 cts.)
más el Impuesto del Valor Agregado, mensualmente y por adelantado dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes. El Sub-Arrendatario se compromete a pagar el
canon de sub-arrendamiento con estricta puntualidad, dentro de los primeros cinco (5)
días de cada mes, en el domicilio de la Sub-Arrendadora. Adicionalmente el Sub-
Arrendatario se compromete al pago de los Gastos Comunes los cuales
corresponden al local sub-arrendado identificado con el Nº. FCR-13, en base a la
alícuota parte del 1,787% sobre los Gastos Comunes Generales los cuales serán
descritos en el recibo de reembolso de gastos comunes y deberán ser pagados dentro
de los cinco (5) primeros días siguientes a la notificación del mismo, entendiéndose
por Gastos Comunes las erogaciones que deben realizarse para atender el
mantenimiento y conservación del inmueble, así como, los servicios de aseo,
limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía
eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos de
sistemas contra incendios, sistemas de circuito cerrado de televisión (CCTV), gastos
de administración y cualesquiera otros bienes necesarios para el buen funcionamiento
del inmueble que sirve de asiento al establecimiento comercial y mejoren o hagan
posible su funcionamiento, todo de conformidad con lo previsto en los artículos 35,
36 y 37 de LA LEY ESPECIAL, vigente. El pago del canon de sub-arrendamiento y
de los Gastos Comunes, así como la electricidad que corresponden al local sub-
arrendado se efectuará en la cuenta corriente del Banco Exterior Nº 0115-0013-7830-
0038-8567, cuyo único titular es CARLOS DAVID MIJARES, venezolano, mayor
de edad, de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nº V-6.373.263 en
nombre y representación de la Sub-Arrendadora, el atraso de dos (2) cuotas del pago
del Servicio Eléctrico, cuyo importe cancela la Sub-arrendadora a la empresa
Corpoelec, faculta a la misma de suspender el servicio a los locales arrendados, hasta
tanto no cancele la deuda. TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO: El presente
contrato tiene un plazo fijo de Un (1) año, desde el día 01 de septiembre de 2022
hasta el día 01 de septiembre de 2023, es decir, es un contrato a tiempo determinado y
plazo fijo, sin ningún tipo de prórroga o renovaciones automáticas, salvo las
prórrogas establecidas en la Ley. Para el caso que El Sub-arrendatario no ejerciere su
derecho de optar por la prórroga legal, una vez terminado el lapso de duración del
contrato, tal como lo establece LA LEY ESPECIAL en su artículo 26 y El Sub-
arrendatario no efectuase la desocupación y entrega del local sub-arrendado, desde
este momento conviene en pagar además del canon de sub-arrendamiento, como
Cláusula Penal el precio diario del Sub-arrendamiento más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento ( 50%) de dicho monto por cada día de retraso en

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la entrega del inmueble libre de bienes y personas, después del vencimiento del plazo
fijo de duración del contrato, todo de acuerdo a lo contemplado en el artículo 22,
numeral 3 de LA LEY ESPECIAL; De la misma forma para el caso en que El Sub-
arrendatario, una vez finalizado el tiempo de vigencia del presente contrato, decida
ejercer su derecho a la prórroga legal, es acuerdo entre las partes que el canon de
arrendamiento se irá actualizando, tomando la variación porcentual anual del grupo
“Bienes y Servicios Diversos” considerados en el Índice Nacional de Precios al
Consumidor ( INPC), del año inmediatamente anterior, de acuerdo a lo publicado por
el Banco Central de Venezuela, tal como lo estipula LA LEY ESPECIAL en su
artículo 33, numeral 1. El Sub-arrendatario, para ejercer su derecho a la prórroga
Legal, debe estar solvente en sus obligaciones contractuales y finalizada ésta, no
entregase el local desocupado de bienes y personas, desde ese momento conviene en
pagar además del canon de arrendamiento la cláusula penal, anteriormente convenida.
No se admite la tácita reconducción. El Sub-arrendatario manifestará por escrito
su deseo de continuar con la relación contractual dentro de los treinta (30) días
continuos antes del vencimiento del contrato. CUARTA: MORA EN EL PAGO DE
LOS CANONES: La falta de pago de dos (2) cánones consecutivos de sub-
arrendamiento y/o gastos comunes dentro de los quince (15) días siguientes al
vencimiento del último pago insoluto, por cualquier motivo, son causas suficientes
para que la Sub-Arrendadora pueda solicitar la resolución del presente contrato, LA
LEY ESPECIAL, vigente desde la fecha de su publicación en Gaceta Oficial No.
40.418 de Artículo 40. Son causales de desalojo: a. Que el arrendatario haya dejado
de pagar dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos (2) cuotas de condominio o
gastos comunes consecutivos g. Que el contrato suscrito haya vencido y no exista
acuerdo de prórroga o renovación entre las partes, y exigir el pago del canon o
cánones de sub-arrendamiento vencidos, así como, los daños y perjuicios ocasionados
por la ocupación del local comercial, calculados hasta la total y definitiva entrega
material del mismo. QUINTA: REVISIÓN DEL MONTO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO: Ante cambios significativos de las variables económicas o a
la afectación de la estructura de costos de las empresas, ocurridas por medidas
económicas que pueda tomar el Ejecutivo Nacional, las partes convienen en evaluar
las condiciones económicas del presente contrato treinta (30) días antes del
vencimiento de cada mes establecido en la cláusula segunda de este documento.
SEXTA: COMPROBANTE DE RECEPCIÓN DEL PAGO: La Sub-
Arrendadora queda obligada a entregar a El Sub-arrendatario una factura legal por
concepto del pago recibido, siempre que El Sub-arrendatario cumpla con lo
estipulado en el presente contrato. La factura a que refiere la presente Cláusula,
deberá contener detalladamente la discriminación del pago, el período al que
corresponda, así como, el dar cumplimiento a las normativas emitidas al efecto por el
Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) o el

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órgano con competencia en la materia tributaria, así como, las especificaciones
contenidas en el artículo 30 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial. SÉPTIMA: USO
COMERCIAL DEL LOCAL SUB-ARRENDADO: El Sub-arrendatario se
obliga a realizar como actividad comercial en el local arrendado únicamente los
servicios de Proyectos de Instalación y distribución de equipos de sistemas de
seguridad, redes y computación, CCTV, Alarmas, Alarmas contra incendios, y al
ramo de la Electrónica y al licito comercio, en caso de requerir el cambio de actividad
económica, deberá notificar por escrito a la Sub-Arrendadora, finiquitar el contrato,
suscrito y sacar un nuevo Registro Mercantil y esperar la debida autorización y
apropiación……………………………………………………………...
ÓCTAVA: COBRO DE ELECTRICIDAD DEL LOCAL SUB-ARRENDADO :
El Sub-arrendatario se compromete a cancelar la alícuota correspondiente al gasto de
electricidad que corresponda al consumo interno del local sub-arrendado, de acuerdo
a la medición establecida por La Sub-Arrendadora la cual se estipula en el contrato
de Corpoelec identificado como N.I.S. 100002109488.2, el mismo está establecido en
30 amperios para el local FCR-13 será revisado periódicamente para su ajuste.
NOVENA: LA NO TRANSFERENCIA DEL LOCAL SUB-ARRENDADO: En
razón de las características especiales del inmueble Subarrendado, este contrato se
considera intuito personae por lo que respecta a la persona de El Sub-arrendatario y
por tanto el mismo no podrá efectuar un negocio jurídico que involucre la
desposesión del bien, ni traspasarlo, darlo en comodato, ni cederlo total o
parcialmente, sin la autorización previa y por escrito de la Sub-Arrendadora. El
incumplimiento de esta cláusula por El Sub-arrendatario, dará derecho a la Sub-
Arrendadora a rescindir el contrato y exigir la inmediata desocupación del inmueble
Sub-Arrendado, reservándose además el derecho de reclamar judicial o
extrajudicialmente los daños y perjuicios a que hubiere lugar y, en todo caso, El Sub-
arrendatario continuará siendo responsable de los pagos de los cánones del Sub-
Arrendamiento y demás obligaciones asumidas por presente contrato. Como El
Sub-arrendatario fuere una persona jurídica y/o natural, se considerará intuito
personae tanto con respecto a las mismas, como a sus accionistas y/o socios
participantes; en consecuencia, La Sub-Arrendadora a los fines de este contrato, no
reconocerá el traspaso de acciones o cuotas de las personas jurídicas que implique un
cambio en la titularidad de estas, considerándose tal negociación como un traspaso
y/o cesión del presente contrato. También se tendrá como violación a la prohibición
de cesión o traspaso del presente contrato, si El Sub-arrendatario otorgase poder a
un tercero (3ero) para que en su nombre y representación ocupe el inmueble dado en
arrendamiento, dará derecho a la Sub-Arrendadora para rescindir el contrato y
exigir la inmediata desocupación del inmueble Sub-Arrendado, reservándose
además el derecho de reclamar judicial o extrajudicialmente los daños y perjuicios a

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que hubiere lugar y, en todo caso, El Sub-arrendatario continuará siendo
responsable de los pagos de los cánones del subarrendamiento y demás obligaciones
asumidas por presente contrato. DÉCIMA: CONSERVACIÓN Y
REPARACIONES: El Sub-arrendatario declara recibir en perfecto estado el local
objeto del presente contrato, y, por tanto, es su obligación mantenerlo impecable. Al
término del contrato, y El Sub-arrendatario no haya manifestado por escrito su
deseo de renovación y continuar con un nuevo contrato, deberá entregar el inmueble
en perfecto estado de mantenimiento y en su estado original y el Sub-Arrendador se
reserva el derecho de reclamar cualquier desperfecto que presente el local arrendado,
El Sub-arrendatario hará entrega de las llaves del inmueble y firma del finiquito
correspondiente. Cualquier tipo de reparación menor será por cuenta del Sub-
Arrendatario, reputándose como tales, cualquiera sea su valor: Reparación y
mantenimiento de los Pisos, Frisos, Techos, Instalaciones Eléctricas y Telefónicas,
Pintura Interior, Puertas, Cambios De Cerraduras, Llaves, Vidrios, Tuberías, cambios
en la Estructura, o Paredes, aunque sean a consecuencia de tumultos, turbas,
manifestaciones, las que ocurran con motivo de fuerza mayor, caso fortuito o culpa de
terceros etc., entendiéndose entre las partes que las reparaciones menores serán
aquellas que no excedan del equivalente a seis cánones mensuales de Sub-
Arrendamiento, vigente para el momento en que sea necesaria realizar la referida
reparación menor, siendo responsabilidad de ambas partes los montos que superen el
monto anteriormente definido. El Sub-arrendatario deberá notificar por escrito a la
Sub-Arrendadora de cualquier indicio que haga suponer la necesidad de
reparaciones mayores dentro de las 24 horas siguientes a su aparición. Para toda
reparación mayor El Sub-arrendatario necesitará autorización por escrito del
propietario y/o del apoderado, quedando entendido que, de ejecutarse alguna sin ese
requisito previo, tanto el Sub-Arrendatario como el propietario quedarán relevados
de toda obligación de pago. El Sub-Arrendatario deberá tolerar las reparaciones
mayores, aun cuando duren 30 días o más y renuncia a reclamar cualquier
indemnización por perturbación y asimismo deberá permitir el acceso al local y dar
las facilidades necesarias al personal que ejecute cualquier tipo de reparación por
cuenta del propietario del inmueble o del subarrendador. El Sub-arrendatario se
obliga igualmente a no efectuar alteración alguna de la estructura del local comercial
Sub-Arrendado, ni modificación de ninguna especie, ni a efectuar cambios en las
instalaciones eléctricas sin previa autorización solicitada por escrito y su recibimiento
no implica aceptación. En todo caso, sean cuales fueran las mejoras o modificaciones
introducidas, aún con el consentimiento de la Sub-Arrendadora quedarán a favor del
inmueble, sin obligación de la Sub-Arrendadora de compensación, indemnización,
ni pago alguno por parte de éste. Todo trabajo previamente autorizado en las
instalaciones eléctricas y/o estructura de los locales, se debe cumplir con todas las
medidas de seguridad necesarias, será El Sub-arrendatario es totalmente

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responsable de los daños y perjuicios que la inobservancia a esta disposición pueda
causar a la Sub-Arrendadora o a terceros. En ningún caso podrá El Sub-
arrendatario fijar anuncios o carteles de propagandas en los pasillos del Centro
Comercial Galerías del Pueblo o su fachada y de hacerlo serán retirados de manera
inmediata por el Sub-Arrendador o por la gerencia del Centro Comercial, sin
perjuicio del derecho que le asiste a la Sub-Arrendadora de solicitar la resolución
judicial del presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: RESPONSABILIDAD Y
DAÑOS A TERCEROS: La Sub-Arrendadora no será en ningún caso responsable
por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra El Sub-arrendatario en el
inmueble, tampoco será responsable la Sub-Arrendadora por pérdidas o daños que
sufra El Sub-arrendatario por motivo de conmoción civil, inundación, ya sea por
lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos etc. ni tampoco en caso de incendios,
terremotos o temblores. La Sub-Arrendadora no se hace responsable por los daños o
perjuicios que puedan sufrir El Sub-arrendatario o las personas que se encuentren
dentro del inmueble, por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo. Todo lo
expresado en esta Cláusula es aplicable sólo en los casos en que el daño ocurrido no
sea atribuible por culpa o negligencia de la Sub-Arrendadora. La parte que causare
un daño doloso al inmueble durante la vigencia de la relación arrendaticia, estará
obligada a efectuar las reparaciones que se originen por estos daños. El Sub-
arrendatario en caso de incendio o inundación, iniciado en el inmueble Sub-
Arrendado, deberá reparar cualquier daño causado a terceros o a la estructura del
inmueble y se obliga a contratar una póliza de seguro que cubra dichos riesgos, la
cual mantendrá vigente durante el plazo de este contrato o sus prórrogas, si las
hubiere, debiendo entregar al Sub-Arrendador una copia de la misma dentro de los
30 días siguientes de la presente fecha, con acuse de recibo, de no entregarse la
misma dará lugar a la resolución del presente contrato. DÉCIMA SEGUNDA:
TRABAJOS DE URBANISMO Y EXPROPIACIÓN: Queda expresamente
convenido entre las partes contratantes que si en razón de trabajos de urbanismo por
parte de las dependencias públicas o si el local comercial objeto de este contrato
queda afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social o
cualquier ente gubernamental, aún los llamados Organismos Autónomos, afectaren
con sus obras directa o indirectamente el local comercial objeto de este contrato y su
propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar o gravar dicho inmueble y
requerir su desocupación, este Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que El
Sub-arrendatario pueda reclamar a la Sub-Arrendadora ninguna clase de
indemnización, aun cuando efectivamente se le cause un daño o perjuicio por tales
hechos. Parágrafo Único ORDENANZAS Y NORMATIVAS: El Sub-arrendatario
declara expresamente que conoce, acepta y cumplirá con todos sus términos las
ordenanzas Municipales y demás Normativas aplicables a inmuebles destinados al
Comercio, Permiso de Bomberos, Luces de Emergencias, Extintores de acuerdo a las

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normas Covenin etc., y será de su entera responsabilidad la obtención de los permisos
correspondientes y de cualesquiera otros permisos relacionados con la actividad a ser
realizada en los locales comerciales objeto de este contrato. Asimismo, se obliga a
cumplir con los términos del Reglamento Interno y/o Documento de Condominio del
CENTRO COMERCIAL GALERIAS DEL PUEBLO, si los hubiere. DÉCIMA
TERCERA: CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO: Por cuanto el
presente contrato es firmado en especial consideración de la persona de El Sub-
arrendatario es decir Intuito Personae, la Sub-Arrendadora podrá dar por resuelto
el contrato por las siguientes causas: 1) Si El Sub-arrendatario sufriere medida
judicial preventiva o ejecutiva contra cualquiera de sus bienes y ésta no es suspendida
dentro del lapso de siete (7) días; 2) Si El Sub-arrendatario estuviese en estado de
suspensión de pagos o se solicitare por ante los tribunales o se decretare su estado de
atraso o de quiebra; 3) Si El Sub-arrendatario cediese o traspasare la mayoría de sus
activos a criterio de la Sub-Arrendadora a favor de sus acreedores, o de cualquier
otra persona natural o jurídica; 4) Cuando El Sub-arrendatario realice en el local
comercial arrendado actividades ilícitas o reñidas con la moral y las buenas
costumbres. En caso de que la Sub-Arrendadora decida resolver el contrato, El
Sub-arrendatario se compromete y así lo acepta, a desocupar el mismo dentro de un
plazo no mayor de quince (15) días continuos. En caso de no desocupar el inmueble
se aplicará, además del canon de sub-arrendamiento: lo previsto en la Cláusula
Tercera como cláusula penal por incumplimiento de contrato, durante el tiempo
suplementario en que El Sub-arrendatario tarde en desocupar el inmueble, sin que
ello implique renovación del contrato de sub-arrendamiento. 5) Que sea cambiado el
uso del local comercial, en contravención a lo señalado en la cláusula tercera de este
contrato; 6) Que El Sub-arrendatario haya ocasionado al local comercial, deterioros
mayores que los provenientes del uso normal, o efectuadas reformas o trabajos
eléctricos no autorizados por la Sub-Arrendadora. 7) Que el contrato se encuentre
vencido y no exista acuerdo de prórroga o renovación entre las partes; 8) El Sub-
arrendatario se obliga a cumplir con todas las leyes, reglamentos, ordenanzas
vigentes, incluso las disposiciones y recomendaciones de las autoridades públicas; el
incumplimiento de cualesquiera de las cláusula contempladas en este contrato 9) Por
falta de el Sub-Arrendatario a mantener el inmueble arrendado en óptimas
condiciones técnicas, mecánicas, apariencia, presentación y de limpieza. 10) La falta
de dos (2) meses consecutivos de arrendamiento y/o gastos comunes, causará la
rescisión de pleno derecho del presente contrato y en consecuencia dará derecho a la
Sub-Arrendadora a exigir la inmediata desocupación del espacio físico ocupado por
el Sub-Arrendatario, quien expresamente autoriza a la Sub-Arrendadora a ocupar
y/o disponer de dicho espacio, en un lapso no mayor a doce (12) horas siguientes a la
terminación del presente contrato, sea por vencimiento del término establecido en la
Cláusula Tercera o rescisión de pleno derecho, en los casos de incumplimiento

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previstos en este contrato 11) Por cualquier motivo y El Sub-arrendatario antes del
Vencimiento del presente contrato decidiere finiquitar el mismo, deberá cancelar los
meses restantes de canon de Sub-arrendamiento y gastos comunes. DÉCIMA
CUARTA: INSPECCION DEL LOCAL: La Sub-Arrendadora se reversa el
derecho de inspeccionar el local dado en sub-arrendamiento por medio de sus
representantes o por intermedio de personas autorizadas por él, y El Sub-
arrendatario se compromete a facilitarle el acceso a sus dependencias. DÉCIMA
QUINTA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar todas y cada una
de las obligaciones que por este contrato contrae El Sub-arrendatario entrega en
este acto y pone a disposición de La Sub-Arrendadora la cantidad Cuatrocientos
Setenta y un Dólares Americanos con Cincuenta y un Céntimo (471,51) dólares
americanos, y/o su equivalente en Bolívares que comprende tres (03) meses de canon
mensual de arrendamiento, calculados por la cantidad de Tres Mil Setecientos
Veinte con Veintiuno 21/100 Céntimos (Bs 3.720, 21 cts.) lo que a la fecha del
cálculo traducidos a dólares a la tasa de cambio oficial vigente del Banco Central de
Venezuela de Siete con Ochenta y Nueve por dólar ( U$$ 7,89). Por concepto de
Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del
presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 de LA LEY ESPECIAL.
No podrá imputar El Sub-arrendatario cánones o pensiones de alquileres vencidos
a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días
continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento
de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiere, la Sub-arrendadora
reintegrará a El Sub-arrendatario, la suma recibida como garantía, más los intereses
que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, estos últimos en Bolívares según
lo establecido en el artículo 21 de LA LEY ESPECIAL, de 2014 vigente desde la
fecha de su publicación en Gaceta Oficial No. 40.418 de fecha veintitrés (23) de
mayo y previa firma del finiquito correspondiente. DÉCIMA SEXTA: GASTOS:
Todos los gastos judiciales o extrajudiciales que ocasione el presente contrato, desde
su firma hasta su definitiva terminación, así como los gastos de notarías, los
honorarios de abogados, equivale a un mes de arrendamiento, serán por cuenta de La
Sub-arrendataria. los cuales se estiman en un treinta (35%) por ciento de los montos
que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento del Sub-
arrendatario. Las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se
determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.
DÉCIMA SÉPTIMA: ABANDONO DEL LOCAL: Queda entendido entre las
partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta
(60) días e insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento y/o gastos
comunes, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, La Sub-
Arrendadora podrá acceder al local, cambiar cerraduras a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo descrito,

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por un tiempo máximo de dos (2) meses; quedando en libertad a partir del
Vencimiento del término, para disponer del mencionado local y de los bienes muebles
inventariados. DÉCIMA ÓCTAVA: OBLIGACIÓN DE LAS PARTES: Las
partes no asumen ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el
presente contrato o las leyes que regulen la materia, el cual sustituye todo
compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con este mismo
objeto. Las modificaciones al presente contrato sólo serán válidas cuando sean
convenidas por escrito entre ambas partes. DECIMA NOVENA: DOMICILIO:
Para todo lo no previsto en el presente contrato, se aplicarán las disposiciones
correspondientes del Código Civil, Código de Comercio y demás Leyes Especiales
que regulen la materia arrendaticia. Todo contrato de carácter determinado o
indeterminado anterior al que aquí se otorga, como consecuencia de este, quedará
totalmente sin efecto. Se elige como domicilio especial a la ciudad de Caracas. Se
hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto. Terminó, se leyó y
conforme firman a la fecha de su presentación.

P/ INVERSIONES GATO NEGRO C.A

Apoderado: Carlos David Mijares
C.I. 6.373.263

P/ “VENESERVICIO INTEGRALE J.U.” C.A.

Director General: Jhon Manuel Uzcategui Rangel
C.I. V-4.846.075

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