SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

Entre los registros públicos que corren a su cargo sírvase insertar una de contrato de COMPRA – VENTA DE BIENES INMUEBLES Y
CONCESIÓN DE PRÉSTAMO CON LA GARANTÍA HIPOTECARIA DE LOS MISMOS INMUEBLES DE INTERES SOCIAL, otorgado por
BANCO FORTALEZA SOCIEDAD ANÓNIMA (BANCO FORTALEZA S.A.), entidad financiera legalmente establecida, con Matricula de Comercio
No. 00101377, NIT No. 1020371022 que a este efecto toma la denominación de “EL ACREEDOR y/o EL BANCO”, en favor de XIMENA
ROXANA DULON SOSSI, mayor de edad, hábil por derecho, estado civil soltera, con C.I. No. 3706293 Potosí, que a su vez toma la denominación
de “LA DEUDORA - COMPRADORA”; LUIS REMBERTO CANEDO ARZE mayor de edad, hábil por derecho, estado civil soltero, con C.I. No.
4403414 Cbba., que a este efecto toma la denominación de “EL VENDEDOR”, dentro de las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA. ANTECEDENTES DEL DERECHO PROPIETARIO.- Dirá usted señor Notario de Fe Pública que LUIS REMBERTO CANEDO ARZE,
declara ser único y legítimo propietario de los siguientes bienes inmuebles:
a) DEPARTAMENTO, EDIF “TRINIDAD II” Z. QUERU-QUERU, C. PEDRO BLANCO, MZA. 110, DPTO. “E” – 6º PISO, CON UNA
SUPERFICIE DE 106.15 METROS 2, CON COLINDANCIAS AL N.: RETIRO FRONTAL, E.: DEPARTAMENTO “F”, S.: GRADAS, HALL
DE DISTRIBUCIÓN y O.: RETIRO LATERAL, registrado en la oficina de Derechos Reales, bajo la Matricula Computarizada No.
3.01.1.02.0053134.
El derecho propietario del mencionado inmueble se desprende de la Escritura Pública No. 449/2013 de fecha 23 de abril de 2013, otorgada por
ante Notaria de Fe Pública a cargo de la Dra. Jessica Sandra Pereira Coronel, e inscrita debidamente en las oficinas de Derechos Reales, bajo la
Matricula Computarizada No. 3.01.1.02.0053134, Asiento A-2.
b) PARQUEO, EDIF “TRINIDAD II” Z. QUERU-QUERU, C. PEDRO BLANCO, MZA.110, PARQUEO 7 BAULERA 7 PLANTA SEMISOTANO,
CON UNA SUPERFICIE DE 19.69 METROS 2, CON COLINDANCIAS AL N.: AREA DE CIRCULACIÓN Y LA BAULERA 15, E.: MURO DE
CONTENCIÓN, S.: PARQUE Y 8 Y LA BAULERA 8, O.: AREA DE CIRCULACIÓN, registrado en la oficina de Derechos Reales, bajo la
Matricula Computarizada No. 3.01.1.02.0053151.
El derecho propietario del mencionado inmueble se desprende de la Escritura Pública No. 449/2013 de fecha 23 de abril de 2013, otorgada por
ante Notaria de Fe Pública a cargo de la Dra. Jessica Sandra Pereira Coronel, e inscrita debidamente en las oficinas de Derechos Reales, bajo la
Matricula Computarizada No. 3.01.1.02.0053151, Asiento A-2.
SEGUNDA. TRANSFERENCIA.- Por el presente documento LUIS REMBERTO CANEDO ARZE como VENDEDOR, por convenir a sus intereses y
por ser su voluntad, da en calidad de venta y enajenación perpetua los bienes inmuebles mencionados en la cláusula anterior en favor de XIMENA
ROXANA DULON SOSSI como COMPRADORA.
TERCERA. PRECIO DE LA TRANSFERENCIA.- El precio estipulado libremente entre ambas partes por la transferencia de los bienes inmuebles
descritos en la cláusula primera es:
 Por el DEPARTAMENTO, LA SUMA DE Bs. 600.000.00.- (SEISCIENTOS MIL 00/100 BOLIVIANOS), de los cuales EL VENDEDOR
declara haber recibido la suma de Bs. 190.000.00.- (CIENTO NOVENTA MIL 00/100 BOLIVIANOS), por concepto de anticipo del precio
de compra del Departamento.
 Por la BAULERA-PARQUEO, LA SUMA DE Bs. 19.440.00.- (DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA 00/100 BOLIVIANOS),
de los cuales EL VENDEDOR declara haber recibido la suma de Bs. 11.840.00.- (ONCE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA 00/100
BOLIVIANOS), por concepto de anticipo del precio de compra de la Baulera-Parqueo.
Por su parte la Sra. JOANNA GABRIELA SABA VILLARROEL con C.I. No. 5271410 Cbba., como CÓNYUGE GANANCIALISTA, conforme se
evidencia por el Certificado de Matrimonio que forma parte integrante del presente documento y que será transcrito en el protocolo notarial, da su
plena y absoluta conformidad con la venta de los Inmuebles descritos en la cláusula primera, efectuada por su esposo LUIS REMBERTO
CANEDO ARZE.
CUARTA. GARANTÍAS DE EVICCIÓN Y SANEAMIENTO .- Los bienes inmuebles motivo de la presente transferencia se encuentran libre de
gravámenes, de cuyo extremo y condiciones se halla interiorizado LA COMPRADORA y como VENDEDOR de buena fe, me comprometo a la
evicción y saneamiento de ley.
QUINTA. PAGOS DE IMPUESTOS.- El pago de impuestos de la presente transferencia, así como la protocolización de la escritura, y cualquier
otro gasto para el registro de hipotecas y otros que correspondan, corren por cuenta de la COMPRADORA.
CONCESIÓN DEL PRESTAMO HIPOTECARIO PARA COMPRA DE VIVIENDA INDIVIDUAL DE INTERES SOCIAL
SEXTA. OBJETO, MONTO, DESTINO DEL CREDITO Y PLAZO.- Dirá Ud. señor Notario que BANCO FORTALEZA SOCIEDAD ANÓNIMA
(BANCO FORTALEZA S.A), concede un préstamo de dinero en bolivianos en favor de XIMENA ROXANA DULON SOSSI, quien declara recibir
expresamente en su integridad, a su entera satisfacción y conformidad la suma de Bs. 417.600.00.- (CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL
SEISCIENTOS 00/100 BOLIVIANOS). El mencionado crédito se encuentra destinado a CRÉDITO HIPOTECARIO DE VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL PARA COMPRA DE DEPARTAMENTO Y PARQUEO, con exclusión de cualquier otro uso o destino, por el plazo de TRESCIENTOS
(300) MESES, computables a partir de la fecha del desembolso.
SEPTIMA. AMORTIZACION E INTERES.- LA DEUDORA se compromete y obliga a la cancelación total del préstamo, mediante
AMORTIZACIONES MENSUALES FIJAS DE BOLIVIANOS CADA UNA, POR CONCEPTO DE CAPITAL, MAS LOS RESPECTIVOS
INTERESES, CUYO METODO DE APLICACION ES SOBRE SALDOS DE CAPITAL, PAGADEROS TAMBIEN EN FORMA MENSUAL
VENCIDA, conforme al plan de pagos adjunto, el mismo que forma parte integrante del presente documento, interés que se fija en SEIS (6%)
POR CIENTO ANUAL FIJO sobre el monto del mismo y/o sobre los saldos pendientes de pago.
OCTAVA. INFORMACION, CARGOS FINANCIEROS, DECLARACION DE LAS PARTES E INTERES PENAL.-
8.1 INFORMACIÓN SOBRE TASA DE INTERÉS EFECTIVA ACTIVA AL CLIENTE.- La Tasa de Interés Efectiva Activa al Cliente (TEAC) es del
6.648% ANUAL, la misma que está conformada por la tasa de interés descrita en la cláusula SEPTIMA y además, los cargos financieros
detallados en el punto 8.2 de esta cláusula. La mencionada TEAC, es la tasa de interés anual que iguala el valor presente de los flujos de los
desembolsos con el valor presente de los flujos de servicio del crédito. El cálculo del valor presente considerará la existencia de periodos de
tiempo inferiores a un año cuando así se requiera. En tal caso la TEAC será el resultado de multiplicar la tasa periódica por el número de
periodos del año. En consecuencia, la TEAC constituye el costo total del crédito para el(los) prestatario(s), expresado en porcentaje anualizado,
incluyendo el interés nominal, los cargos financieros relacionados con el préstamo que hace el BANCO a LA DEUDORA sea en beneficio del
BANCO o de terceros, durante el período de vigencia del mismo. No forman parte de este costo financiero los gastos notariales, los intereses
penales y otros gastos adicionales incurridos por LA DEUDORA por concepto de registro de hipotecas y otras garantías que se generen fuera de
la entidad. Los cargos financieros serán aplicados en montos fijos o porcentajes, según corresponda, lo cual se obtendrá dividiendo el monto del
cargo sobre el monto del préstamo.
8.2 CARGOS FINANCIEROS.- El Cargo Financiero es el costo total del crédito o servicio financiero en términos monetarios y porcentuales,
incluyendo el interés nominal y cualquier otro cobro relacionado con la operación o servicio financiero.
Como emergencia de lo mencionado, LA DEUDORA pagarán al BANCO, además del interés estipulado en la cláusula SEPTIMA, los siguientes
cargos financieros que implican una contraprestación efectiva de servicios y que se encuentran incluidos en la TEAC:
8.2.1.- La tasa destinada a cubrir la prima del seguro de desgravamen o vida que inicialmente se establece en él 0.054% mensual sobre el saldo
a capital adeudado del préstamo; y/o sobre el saldo insoluto del total de la deuda a capital que el asegurado mantenga pendiente de pago al
momento del siniestro.
Por lo expuesto, y en la medida en que “LA DEUDORA” cumpla con el cronograma de pagos establecido en la cláusula SEPTIMA y la presente
cláusula, el total acumulado de pagos, es decir el total cancelado después de cumplir todas las amortizaciones de capital, intereses y otros
cargos financieros del presente préstamo, será de Bs. 849.252.53.- (OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y
DOS 53/100 BOLIVIANOS), conforme al PLAN DE PAGOS ADJUNTO y que forma parte integrante e indisoluble del presente contrato.
El referido Plan de Pagos y el total acumulado, con el conocimiento de LA DEUDORA, que son de pleno conocimiento del Cliente, podrán ser
modificados durante la vigencia del préstamo como resultado del atraso en el pago de la amortización, adelanto del pago de sus cuotas y/o
cancelación total anticipada del crédito.
El cobro por concepto de la prima del seguro de desgravamen no podrá ser mayor a aquella que el BANCO ha contratado con la Compañía
Aseguradora.
8.3 DECLARACION DE LAS PARTES.- LA DEUDORA declara y reconoce expresamente haber sido debidamente informado y con carácter
previo a la suscripción del presente contrato, sobre las condiciones referidas a la aplicación de la Tasa de Interés, el monto acumulado de los
pagos, del servicio, y la Tasa periódica utilizada para el cálculo de dicha Tasa de Interés Efectiva Activa del Cliente (TEAC).
Para el pago de las obligaciones contraídas, LA DEUDORA deberá constituirse en las oficinas del BANCO sin necesidad de aviso, de
requerimiento, ni mora previos.
8.4 INTERES PENAL.- En caso de mora, las partes acuerdan que la mencionada operación de crédito devengará adicionalmente el interés penal
fijado por el Decreto Supremo No. 28166 del 17 de mayo de 2005 (Modificado por D.S. 530 del 02/06/2010), durante el periodo que dure la mora,
dicha tasa será reconocida como la Tasa de Interés Penal – TIP a una proporción de la Tasa de Referencia – TRE determinada y publicada por
el Banco Central de Bolivia en forma semanal, dicha proporción constituirá el producto de la TRE con un factor que adopta diferentes valores en
función del periodo de mora, conforme a la siguiente escala:

Periodo Mora Factor para Operaciones en Moneda Nacional

De 1 a 30 días mora 0.15
De 31 a 60 días mora 0.25
De 61 a 90 días mora 0.35
De 91 adelante 0.45
La Tasa de Interés Penal emergente del cálculo señalado, se aplicará sobre saldos de capital de cada cuota impaga (en función del tiempo
transcurrido), aun cuando fuere exigible todo el capital del crédito. El ajuste de esta tasa se calculará a partir de la fecha de vencimiento de la
operación y se actualizará, con la misma periodicidad con que se modifica las tasas activas correspondientes a sus operaciones de crédito.
A los efectos de este contrato y dar cumplimiento con lo precedentemente señalado, incluyendo los procedimientos judiciales a que pudiera dar
lugar, el BANCO y LA DEUDORA aceptan como válida y suficiente para acreditar la tasa de interés de referencia, la última publicación realizada
por el Banco Central de Bolivia en un diario de circulación Nacional, todo ello de conformidad al Art. 10 del Reglamento de Tasas de Interés
aprobado mediante Resolución S.B. No. 070/2001 de fecha 5 de junio del 2001, disposición modificada por la Resolución ASFI 341/2013 de 11
de junio de 2013.
NOVENA. OTRAS CAUSAS PARA LA MODIFICACION DE LA TASA DE INTERES.– En caso que por disposición del Supremo Gobierno, de la
Ley, de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero – ASFI, y/o por cualquier otro motivo se determinara la modificación de la tasa de
interés, LA DEUDORA se compromete a suscribir la correspondiente adenda al presente contrato.
DECIMA. REEMBOLSO Y/O FORMA DE PAGO.- “LA DEUDORA” de acuerdo a las disposiciones contenidas en el Art. 803 del Código de
Comercio y Art. 519 del Código Civil, se compromete y obliga al sólo vencimiento del plazo estipulado en el presente contrato o plazos
estipulados en el plan de pagos y sin necesidad de requerimiento de mora ni otro, a la cancelación del total de la cuota u obligación contraída
correspondiente, en la misma moneda pactada, es decir en BOLIVIANOS.
Asimismo, LA DEUDORA se obliga a cancelar en el día cualquier diferencia emergente de las respectivas liquidaciones.
Solo de ésta manera y de acuerdo con el Inc. 1ro. del Art. 351 del Código Civil quedarán extinguidas dichas obligaciones.
LA DEUDORA en cualquier tiempo anterior al vencimiento del plazo convenido podrá HACER AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS O
CANCELAR TOTALMENTE EL SALDO INSOLUTO DE LA OBLIGACIÓN. PARA EL CASO QUE SE REALICE AMORTIZACIONES
EXTRAORDINARIAS A CAPITAL, SE ACEPTARAN LOS MISMOS Y SE CANCELARAN LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES, DEJANDO
ESTABLECIDO QUE LA DEUDORA NO ESTÁ EXIMIDA DE CANCELAR LOS INTERESES DEVENGADOS, QUE SE HAYAN ESTABLECIDO
EN EL PLAN DE PAGOS.
DECIMA PRIMERA. MORA Y EJECUCIÓN.- Las partes convienen que la falta de pago total o parcial de cualesquiera de las amortizaciones a
capital pactadas o sus intereses, accesorios en las fechas estipuladas y obligaciones emergentes del presente contrato, hará líquido y exigible el
total adeudado y el presente documento se reputará de plazo vencido y con suficiente fuerza ejecutiva, sin necesidad de previo requerimiento de
mora judicial o extra-judicial alguno, de acuerdo con lo previsto en el Art. 1337 del Código de Comercio y 315 del Código Civil. Para cuyo efecto
el total adeudado se reputa como obligación de suma líquida, exigible, de plazo vencido y de suficiente fuerza ejecutiva.
Asimismo, en aplicación a lo dispuesto por el Parágrafo II del Art.291, Art.315, Art.519 y Art. 520 del Código Civil y Arts. 803 y 978 del Código de
Comercio, si el BANCO comprobare que el préstamo concedido en favor de LA DEUDORA hubiere sido destinado a fines distintos a lo
especificado en LA CLÁUSULA SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN QUE HUBIERE MEDIADO AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL BANCO,
ESTE ULTIMO PODRÁ DAR POR VENCIDO EL PLAZO DEL PRÉSTAMO Y SU MONTO INSOLUTO PODRÁ SER INMEDIATAMENTE
EXIGIBLE SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS RESPONSABILIDADES EN QUE LA DEUDORA INCURRAN.
Cualquier espera que el BANCO acordare con LA DEUDORA, no reportarán de modo alguno modificación del plazo o plazos estipulados, menos
novación del contrato, sino simple tolerancia que no afecta en nada el derecho del BANCO para cobrar la totalidad de su crédito a pesar de tal
espera.
DECIMA SEGUNDA. CADUCIDAD Y DERECHOS DE ACELERACION.- El Banco independientemente de la mora de LA DEUDORA por
incumplimiento de pago al préstamo conforme a los Art. 315 del Código Civil y 1337 del Código de Comercio mencionados en la cláusula
precedente, podrá con iguales efectos declarar la caducidad del término con la consiguiente mora de toda la obligación, aunque el término no se
encuentre vencido, y proceder a la cobranza judicial del préstamo, intereses y accesorios, sin necesidad de ninguna intimación o requerimiento
judicial o extrajudicial previo y en la forma establecida para este efecto en la cláusula anterior, por cualquiera de las siguientes causas:
12.1.- Si el BANCO comprobare que el préstamo concedido en favor de “LA DEUDORA” hubiera sido destinado a fines distintos a los
especificados en la CLAUSULA SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO.
12.2.- Por trasgresión de “LA DEUDORA” a las estipulaciones del presente contrato.
12.3.- Por depreciación, desmejora, abandono o destrucción total o parcial del bien dado en garantía hipotecaria y siempre que no fueren
complementadas con otras garantías suficientes y a satisfacción del BANCO
12.4.- Si no se conservara el mismo, hasta el punto de arriesgar su seguridad y la del préstamo.
12.5.- Si se suscitare litigio contra LA DEUDORA, por insolvencia de cualquiera de ellos o fueran objeto de concurso de acreedores, quiebra u
otros riesgos.
12.6.-Si “LA DEUDORA”, presenta en otras entidades bancarias, mora o atrasos que los califiquen en categorías de mayor riesgo a las
determinadas por EL BANCO.
12.7.-Cuando “LA DEUDORA”, tenga créditos castigados en el sistema bancario.
12.8.-Si cualquier información proporcionada al BANCO por parte de “LA DEUDORA”, hubiera sido falsa, inexacta o incorrecta.
En general por cualquier acto o hecho de “LA DEUDORA”, en cualquier circunstancia que pudiera poner en riesgo la total recuperación del
préstamo y demás obligaciones contraídas por “LA DEUDORA”.
DECIMA TERCERA. LIMITE DE COBRANZA JUDICIAL.- Se deja establecido que de acuerdo a lo dispuesto por el Art.82 de la Ley 393 de
Servicios Financieros y del Reglamento para Operaciones de crédito de Vivienda de Interés Social expedida por la ASFI mediante Resolución
Administrativa No.013/2014 de 10 de Enero de 2014, en el caso que se ejecute la cobranza judicial del presente préstamo hipotecario de
vivienda de interés social, la misma limitará su alcance al remate del bien inmueble hipotecado, con cuyo producto el BANCO dará por extinguida
la acreencia, siendo improcedente y nula cualquier acción que persiga la recuperación del saldo deudor remanente mediante afectación
patrimonial adicional al prestatario o DEUDORES.
DECIMA CUARTA. FACULTAD PARA DEBITAR, COMPENSACIÓN DE DEUDAS Y FUENTE ALTERNATIVA DE PAGO.-
14.1.- LA DEUDORA autoriza de forma expresa e irrevocable al BANCO a debitar de su Cuenta Corriente y/o Caja de Ahorro No. 2051-486669,
todos los importes emergentes de la obligación del presente contrato (capital, intereses ordinarios, penales y todo lo que corresponda de
acuerdo a ley) a su correspondiente vencimiento en el caso de no haberse cancelado la cuota u obligación correspondiente en la fecha
establecida en el plan de pagos. EL BANCO podrá modificar y/o incorporar cuentas a solicitud de LA DEUDORA, mediante cualquier otro
documento emitido por el BANCO, que sin necesidad de ser insertado en el presente contrato formara parte integrante del mismo.
Para el efecto, LA DEUDORA se compromete a mantener fondos suficientes en la cuenta indicada, durante el plazo de duración establecido en este
documento y mientras existan saldos pendientes de pago.
14.2.- Asimismo, LA DEUDORA como Compensación de deudas y Fuente Alternativa de pago facultan al BANCO a debitar de su o sus fondos
recursos, remesas, giros, títulos valor de cualquier clase, todos los importes emergentes de la obligación del presente contrato (capital, intereses
ordinarios, penales y todo lo que corresponda de acuerdo a ley) a su correspondiente vencimiento en el caso de no haberse cancelado la cuota u
obligación correspondiente en la fecha establecida en el plan de pagos.
Para el supuesto que tenga que procederse a debitar Depósitos a Plazo Fijo, el BANCO podrá cancelarlos anticipadamente con el objeto ya
indicado; en cajas de ahorro y cuentas corrientes conjuntas se procederá únicamente en la proporción que le corresponde a LA DEUDORA.
Dicho importe debitado significa únicamente "pago a cuenta" como se tiene previsto en el presente instrumento y sujeto a las normas
convenidas.
Todo en aplicación a lo dispuesto por el Parágrafo II del Art.291, Art. 519 y Art. 520 del Código Civil y Arts. 803, 1350 del Código de Comercio.
DECIMA QUINTA. TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO.- Cuando medien las causales de resolución y/o ejecución contenidas en el
presente contrato El BANCO podrá dar por terminado el presente contrato comunicando esta decisión a LA DEUDORA con 15 días calendarios
de anticipación de manera justificada sin que ésta determinación involucre la vulneración de los derechos LA DEUDORA o la vulneración de sus
derechos como clientes financieros. Se exceptúa de esta comunicación, aquellas situaciones que tengan como justificación la adopción de
medidas de prevención en materia a lavado de activos y financiamiento al terrorismo.
A su vez, cuando LA DEUDORA quiera dar por terminado el presente contrato, éste avisará al BANCO con diez (10) días calendario de
anticipación y el BANCO respetará esta decisión y realizará las acciones conducentes a facilitar la conclusión de la relación contractual, siempre
previo cumplimiento y pago de todas las obligaciones pendientes que éste tenga como LA DEUDORA con el BANCO.
DECIMA SEXTA. GARANTÍAS.- LA DEUDORA garantiza el pago y/o cancelación total de la deuda, intereses y demás obligaciones emergentes
del presente contrato de la siguiente manera:
a) Con la generalidad de sus bienes muebles e inmuebles presentes y futuros sin exclusión ni restricción alguna y los expresados en la
respectiva "Manifestación de Bienes declarada por LA DEUDORA al BANCO, los cuales quedan reatados al cumplimiento del presente
contrato, en aplicación a lo dispuesto por el Art.1335 del Código Civil.
b) La PRIMERA Y PRIVILEGIADA HIPOTECA DE UN INMUEBLE, DEPARTAMENTO, EDIF “TRINIDAD II” Z. QUERU-QUERU, C. PEDRO
BLANCO, MZA. 110, DPTO. “E” – 6º PISO, CON UNA SUPERFICIE DE 106.15 METROS 2, CON COLINDANCIAS AL N.: RETIRO
FRONTAL, E.: DEPARTAMENTO “F”, S.: GRADAS, HALL DE DISTRIBUCIÓN y O.: RETIRO LATERAL, CUYO DERECHO PROPIETARIO
DEL MENCIONADO INMUEBLE NACERÁ Y SE DESPRENDERÁ DEL PRESENTE DOCUMENTO, A NOMBRE DE XIMENA ROXANA
DULON SOSSI, bajo la Matricula Computarizada No. 3.01.1.02.0053134.
c) La PRIMERA Y PRIVILEGIADA HIPOTECA DE UN INMUEBLE, PARQUEO, EDIF “TRINIDAD II” Z. QUERU-QUERU, C. PEDRO
BLANCO, MZA.110, PARQUEO 7 BAULERA 7 PLANTA SEMISOTANO, CON UNA SUPERFICIE DE 19.69 METROS 2, CON
COLINDANCIAS AL N.: AREA DE CIRCULACIÓN Y LA BAULERA 15, E.: MURO DE CONTENCIÓN, S.: PARQUE Y 8 Y LA BAULERA 8, O.:
AREA DE CIRCULACIÓN, CUYO DERECHO PROPIETARIO DEL MENCIONADO INMUEBLE NACERÁ Y SE DESPRENDERÁ DEL
PRESENTE DOCUMENTO, A NOMBRE DE XIMENA ROXANA DULON SOSSI, bajo la Matricula Computarizada No. 3.01.1.02.0053151.
En consecuencia los referidos inmuebles en su integridad sin reserva ni exclusión alguna, incluyendo sus construcciones, edificaciones,
instalaciones, servicios en general y mejoras introducidas o por introducirse en el futuro, quedan reatadas en HIPOTECA especial y preferente a
favor de BANCO FORTALEZA S.A., debiendo inscribirse en las oficinas de Derechos Reales, la correspondiente hipoteca, una vez
perfeccionado el derecho propietario a favor de LA DEUDORA.
El valor Comercial de avalúo de los inmuebles mencionados en la presente cláusula es de $us. 92105.80, el mismo que se encuentra dentro de
los parámetros consignados en el Parágrafo I del Art. 3 del DS 1842 de 18 de Diciembre del 2013.
Debiéndose tomar en cuenta que el costo total de la vivienda deberá incluir el valor del terreno y cualquier aporte propio o monto invertido en
dicha vivienda.
Asimismo y en virtud de lo expresado anteriormente, XIMENA ROXANA DULON SOSSI, en su calidad de propietaria de los bienes inmuebles
constituidos en garantía hipotecaria, acepta en forma expresa la misma, firmando en constancia al pie del presente documento.
DECIMA SEPTIMA. AUTORIZACIÓN DE INSPECCIÓN DE DESTINO DEL CRÉDITO E INSPECCION DE LA GARANTIA.- LA DEUDORA y/o
PROPIETARIA DE LOS BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTÍA HIPOTECARIA, AUTORIZA EXPRESAMENTE AL BANCO LA
VERIFICACIÓN DEL DESTINO DEL CRÉDITO Y LA INVERSIÓN EFECTUADA CON EL PRESENTE PRÉSTAMO, ASI COMO TAMBIEN
AUTORIZAN LA INSPECCION DE LA MENCIONADA GARANTIA. PARA EL EFECTO EL BANCO PODRÁ ENVIAR SUS PROPIOS
INSPECTORES CONTRATADOS, LOS MISMOS QUE PORTARAN UNA AUTORIZACIÓN ESCRITA Y FIRMADA POR UN EJECUTIVO DEL
BANCO. LA DEUDORA SE COMPROMETE Y OBLIGA A DAR AL BANCO TODOS LOS DATOS RELACIONADOS CON EL OBJETO DE LA
VERIFICACIÓN DEL DESTINO DEL CRÉDITO E INSPECCION DE LA CORRESPONDIENTE GARANTIA.
DECIMA OCTAVA. DECLARACIÓN DE OBLIGACIONES.- XIMENA ROXANA DULON SOSSI como DEUDORA y/o PROPIETARIA DE LOS
BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTÍA HIPOTECARIA, hace constar que contra el mismo no pesa más gravámenes que el
constituido en favor del BANCO, ni acción rescisoria, resolutoria, expropiatoria ni juicios pendientes que menoscaben su derecho y contraen las
obligaciones de:
a) Conservarlo en buen estado y avisar oportunamente al BANCO por escrito de los deterioros, desmejoras o
depreciaciones que sufra.
b) Mantener pagados al día los impuestos y tributos fiscales y municipales.
c) A no hipotecarlo, gravar, dar en alquiler, dar en anticrético o vender ni comprometer en venta a terceros, estos actos
y contratos serán nulos y sin valor legal alguno.
d) A obtener una póliza de seguro (Todo riesgo de Construcción y/o General de Incendio y aliados).
 Esta póliza deberá obtenerse, preferentemente, con una cobertura que se encuentre vigente todo el periodo que dure
la garantía constituida a favor del BANCO. En el caso de obtener una póliza de seguro sobre el bien constituido en
garantía por un periodo menor al tiempo de duración del presente crédito, LA DEUDORA se obliga(n) a renovar
periódicamente y mantener vigente por todo el tiempo que dure la obligación contraída mediante el presente
documento. LA DEUDORA se compromete y obliga a renovar la póliza con diez (10) días de anticipación al
vencimiento de la misma. En caso de incumplir con la presente obligación, LA DEUDORA autoriza en forma expresa
e irrevocable al BANCO a renovar la póliza correspondiente en la Compañía de Seguros que esta crea conveniente y
sin responsabilidad alguna para la misma. El gasto erogado por la renovación de la mencionada póliza será cobrada
conjuntamente con la liquidación del Crédito.
Si el BANCO resuelve no renovar las pólizas de seguros como resultado de la mora de LA DEUDORA; renovar o tomar nueva póliza, no asume
obligación o responsabilidad alguna, y así declaran conocer y aceptar expresamente LA DEUDORA.
Los avisos relacionados a la conservación del bien dado en garantía, cuidado y mantenimiento de este, así también todo lo referente al seguro
con el que cuenta la garantía, deberán hacerse por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de tal cambio, afectación, perdida, que se
hubieren producido, o vencimiento del seguro.
Si LA DEUDORA no cumpliere con lo establecido en la cláusula SEPTIMA y lo relacionado con la presente cláusula, en aplicación a lo dispuesto
por el Parágrafo II del Art.291, Art.315, Art.519 y Art. 520 del Código Civil y Arts. 803, 978 del Código de Comercio el BANCO podrá dar por
vencido el plazo del préstamo y su monto insoluto podrá ser inmediatamente exigible en aplicación a lo dispuesto por la cláusula DECIMA
SEGUNDA del presente contrato y disposiciones legales afines.
DECIMA NOVENA. CUALIDAD DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.- Se deja claramente establecido que la cualidad de vivienda de interés
social, se mantendrá invariable aun cuando en forma posterior al otorgamiento del presente préstamo y durante la vida del mismo la dinámica del
mercado inmobiliario determinare un valor superior al valor del inmueble objeto del presente contrato.
VIGESIMA. DERECHOS DEL PRESTATARIO O CONSUMIDOR FINANCIERO.- LA PRESTATARIA Y/O LA DEUDORA tiene derecho a recibir,
a solicitud de este, la información relacionada al desglose de los cobros, actualización de pagos, forma de cálculo de los cargos financieros y las
condiciones y características que se apliquen a la presente operación financiera.
Por otra parte se deja establecido que los prestatarios o consumidores financieros de acuerdo al Artículo 74. De la Ley 393 de Servicios
Financieros goza de los siguientes derechos:
a) Al acceso a los servicios financieros con trato equitativo, sin discriminación por razones de edad, género, raza, religión o identidad
cultural.
b) A recibir servicios financieros en condiciones de calidad, cuantía, oportunidad y disponibilidad adecuadas a sus intereses económicos.
c) A recibir información fidedigna, amplia, íntegra, clara, comprensible, oportuna y accesible de las entidades financieras, sobre las
características y condiciones de los productos y servicios financieros que ofrecen.
d) A recibir buena atención y trato digno de parte del BANCO, debiendo éstas actuar en todo momento con la debida diligencia.
e) Al acceso a medios o canales de reclamo eficientes, si los productos y servicios financieros recibidos no se ajustan a lo dispuesto en
los numerales precedentes.
f) A la confidencialidad, con las excepciones establecidas por Ley.
g) A efectuar consultas, peticiones y solicitudes.
h) Otros derechos reconocidos por disposiciones legales y reglamentarias.
VIGESIMA PRIMERA. EJECUCIÓN.- En caso de acción EJECUTIVA u otra que prefiera instaurar el BANCO por incumplimiento total o parcial
de este contrato, LA DEUDORA Y PROPIETARIA DE LOS BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTIA HIPOTECARIA señala como
domicilio especial y único AD LITEM para efectos de ejecución en: AVENIDA ARCE No. 2355 EDIFICIO COBIJA PISO 8 DEPTO. 801 ZONA
SOPOCACHI DE LA CIUDAD DE LA PAZ.
Por lo establecido, LA DEUDORA Y PROPIETARIA DE LOS BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTIA HIPOTECARIA tiene la
obligación de dar aviso inmediato del cambio de domicilio residencial y/o domicilio comercial, y/o ratificar el señalado en el reporte de datos
personales para efectos de verificación mensual, el no aviso de este cambio de domicilio, supondrá mala fe de parte de los mismos dando lugar
a que EL BANCO inicie acciones legales correspondientes.
VIGESIMA SEGUNDA. CAMBIO DE DOMICILIO Y NO PAGO.- Cualquier cambio de domicilio de LA DEUDORA Y PROPIETARIA DE LOS
BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTIA HIPOTECARIA, deberá de ser comunicado al BANCO por escrito con acuse de recibo,
con 24 horas de anticipación a la fecha de dicho cambio.
En caso de no hacerlo, todos los avisos, notificaciones y demás diligencias judiciales o extrajudiciales que se hagan en el domicilio indicado por
LA DEUDORA Y PROPIETARIA DE LOS BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTIA HIPOTECARIA, será tomado como AD LITEM,
de acuerdo al art. 29 inciso II del Código Civil; señalado en la cláusula VIGESIMA PRIMERA, surtirán plenamente sus efectos legales
consecuentes.
VIGESIMA TERCERA. INTERPRETACION.- Para efectos de interpretación de este contrato, queda establecido que las denominaciones,
vocablos, y artículos empleados en el género masculino incluyen también cuando sea aplicable el género femenino según las personas descritas
en este documento. Asimismo, las palabras en singular incluyen al plural en su caso según el número de personas que intervengan bajo la
misma denominación en este contrato.
VIGESIMA CUARTA. DECLARACION EXPRESA.- LA DEUDORA reconoce expresamente la personalidad jurídica del BANCO, personería y
capacidad de sus personeros legales que intervienen en el presente contrato.
VIGESIMA QUINTA. .(SEGURO DE DESGRAVAMEN O VIDA).- LA DEUDORA, acepta expresamente y así se conviene entre partes que, EL
BANCO, incluye a XIMENA ROXANA DULON SOSSI en su calidad de ASEGURADA, en una póliza de seguro de desgravamen que fue emitida
mediante un Certificado Individual de Seguro, dentro del seguro global que EL BANCO ha contratado con la Compañía de Seguros de Vida Fortaleza
S.A. y que estará vigente por todo el tiempo que se mantengan saldos deudores del préstamo, por un monto equivalente al capital adeudado.
El costo de la inclusión en dicho seguro deberá ser cubierto y pagado en su integridad por LA DEUDORA.
LA DEUDORA acepta los términos y condiciones generales y especiales, incluidas las causales de exclusiones del contrato de seguro, que por su
cuenta y cargo contrata EL BANCO, obligándose LA DEUDORA en forma anticipada y sometiéndose a los términos y condiciones estipulados en dicho
contrato.
En caso de que la compañía aseguradora, solicite exámenes médicos previos a la aceptación del seguro de desgravamen, es única y exclusiva
obligación del Asegurado acudir a la realización de los mismos, quedando por este motivo en suspenso la cobertura de dicho seguro. Situación que de
ninguna manera afecta el derecho del BANCO como acreedor, a proceder al cobro de la obligación ya sea judicial o extrajudicialmente.
Para la cobertura de las primas del seguro, LA DEUDORA pagará a EL BANCO, una tasa del 0,054% mensual sobre el monto del saldo adeudado del
préstamo. Esta tasa destinada a cubrir la prima del seguro será pagada por LA DEUDORA juntamente con la cuota de amortización a capital, intereses
y formularios que corresponda a cada vencimiento, conforme al plan de pagos del préstamo.
En caso de que EL BANCO automáticamente realizara el cobro de las primas del seguro juntamente con la cuota de la deuda sin existir la aceptación
o cobertura del seguro de desgravamen, la institución se obliga a restituir inmediatamente dichos importes a quien corresponda.
LA DEUDORA en caso de incumplimiento de su parte en el pago de la prima de seguro en la forma antes indicada, faculta y autoriza con carácter
irrevocable a que EL BANCO pueda, a su elección cargar y debitar conforme al plan de pagos, las sumas necesarias para pagar las primas del seguro,
en las cuentas individuales o conjuntas que LA DEUDORA mantenga en EL BANCO.
En caso de mora de LA DEUDORA o al no existir saldos en las cuentas de LA DEUDORA, EL BANCO a su sola elección podrá también pagar por
cuenta y cargo de LA DEUDORA la o las sumas necesarias para cubrir las primas del seguro. Los gastos incurridos deberán ser restituidos al BANCO
en forma inmediata por LA DEUDORA a sola solicitud del BANCO, constituyendo adeudo de suma líquida y exigible que en su caso podrá ser cobrado
mediante la vía judicial junto con el capital e intereses adeudados.
Si el BANCO resuelve no pagar la prima mensual anticipada como resultado de la mora de LA DEUDORA; renovar o tomar nueva póliza, no asume
obligación o responsabilidad alguna, y así declara(n) conocer y aceptar expresamente LA DEUDORA; para cuyo efecto se procederá a efectuar la
correspondiente notificación. En caso de muerte natural y/o accidental o invalidez total permanente, la cobertura de este seguro comprenderá el pago
por parte de la Compañía Aseguradora de la obligación adeudada al BANCO hasta el monto establecido a favor del ASEGURADO por concepto de
capital, salvo las exclusiones y otras condiciones previstas en el Contrato de Seguro y Certificado Individual de Seguro.
El hecho de contratarse un seguro de desgravamen, no altera ni modifica en forma alguna ninguno de los términos y condiciones del presente contrato,
ni las obligaciones de LA DEUDORA, codeudores, fiadores y garantes, señaladas en el contrato de préstamo.
En caso de producirse un siniestro bajo la cobertura del contrato de seguro, el saldo adeudado a capital e intereses se considerará pagado únicamente,
cuando la Compañía Aseguradora haya hecho efectivo al BANCO el pago del monto total del saldo deudor a capital a la fecha de pago, a satisfacción y
conformidad del BANCO. Si por cualquier causa no se hiciera efectivo dicho pago por la Compañía Aseguradora, o sólo se hiciera en forma parcial, las
obligaciones de LA DEUDORA continuarán vigentes por los saldos adeudados al BANCO, cuyos pagos deberán hacerse efectivos en las fechas de
sus respectivos vencimientos, conforme al contrato, hasta su cancelación total, pudiendo ser ejecutado judicialmente en caso de incumplimiento de
pago o por otras causas, en la forma establecida en el presente contrato.
El Banco informará oportunamente a LA DEUDORA sobre cualquier cambio establecido por la entidad aseguradora respecto al costo de la prima del
seguro de desgravamen dejando constancia escrita de la comunicación.
VIGESIMA SEXTA. INFORMACION SOBRE LOS CREDITOS CASTIGADOS.-  En cumplimiento a las disposiciones legales en actual vigencia las
partes declaran tener conocimiento sobre el tratamiento, registro, permanencia en la Central de Riesgos y sobre las consecuencias legales
relacionadas con el castigo de un crédito.
Al respecto y sobre el particular debemos indicar lo siguiente:
Efecto del castigo de créditos: El castigo de las obligaciones del (los) prestatario(s) NO EXTINGUE NI AFECTA los derechos del BANCO para ejercer
las acciones legales en contra LA DEUDORA dirigidas a la recuperación de la deuda.
Procedimiento para el castigo de créditos: El BANCO solicitará al abogado a cargo del proceso judicial un informe sobre la situación y estado del cobro
judicial donde se evidencie no haber logrado embargo de bienes o retención de fondos y valores o que los obtenidos han resultado insuficientes para
recuperar totalmente el crédito.
El hecho de figurar con un crédito castigado en el sistema financiero hace que el nombre de LA DEUDORA quede registrado en la Central de Riesgos,
no pudiendo por lo tanto acceder a otros préstamos en cualquier entidad regulada por la ASFI. 
De acuerdo a lo estipulado por el Art. 484 inciso e) de la Ley 393 de Servicios Financieros el plazo que se mantendrá el registro en la Central de
Riesgos, será de 20 años computables a partir del registro contable de dicho castigo; vencido este plazo operará el derecho al olvido para LA
DEUDORA.
VIGESIMA SEPTIMA. PROHIBICION DE MODIFICACIONES UNILATERALES AL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO.- Ambas partes
acuerdan que el presente contrato no podrá ser modificado unilateralmente salvo que dicha modificación o modificaciones beneficien a LA DEUDORA
Y PROPIETARIA DE LOS BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTIA HIPOTECARIA y exista acuerdo entre partes.
VIGESIMA OCTAVA. PROHIBICION DE MODIFICACION DE TASA DE INTERES EN FORMA UNILATERAL Y OTRAS CAUSAS PARA LA
MODIFICACION DE LA TASA DE INTERES.- Se deja establecido que la tasa de interés pactada en el presente contrato no podrá ser modificada
unilateralmente por el BANCO cuando afecte negativamente al PRESTATARIO. Sin embargo en caso que por disposición del Supremo Gobierno, de
la Ley, de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero – ASFI y/o por cualquier otro motivo se determinara la modificación de la tasa de
interés LA DEUDORA autoriza al BANCO a aplicar las nuevas tasas de interés sin necesidad de formalidad alguna.
VIGESIMA NOVENA. AUTORIZACION SOBRE DATOS PERSONALES DEL O LOS PRESTATARIOS.- LA PRESTATARIA autoriza en forma
expresa al BANCO FORTALEZA S.A., a solicitar información sobre sus antecedentes personales en general ante cualquier instancia y en especial en
el ámbito crediticio, sobre cuentas por pagar de carácter económico, financiero y comercial registrados en el buró de información crediticia “BIC” y el
Sistema Central de Información Crediticia “CIC”, de la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), como así también a verificar y validar
los datos sobre su identificación personal en el Sistema de Registro Único de Identificación RUI – SEGIP mientras dure mi relación contractual con el
BANCO.
Asimismo, autoriza a incorporar los datos crediticios y de otras cuentas por pagar de carácter económico, financiero y comercial derivados de la
relación con el BANCO, en las base (s) de datos de propiedad de los Buros de Información Crediticia que cuenten con Licencia de Funcionamiento
de ASFI y en el Sistema Central de Información Crediticia “CIC”.
TRIGESIMA.- (DOCUMENTO PRIVADO).- Si por cualquier motivo, el presente contrato no fuere elevado a instrumento público, las partes le reconocen
fuerza de Ley, al amparo de lo establecido por los Arts. 519 y 1297 del Código Civil teniendo la eficiencia jurídica de instrumento privado y pudiendo
surtir efectos de instrumento público, mediante reconocimiento de firmas y rubricas.
TRIGESIMA PRIMERA. ACEPTACIÓN.- Nosotros: JOSE ALBERTO RIVERA GARNICA como GERENTE REGIONAL LA PAZ a.i y OSCAR
ROBERTO BORJA MOLINA como SUB GERENTE DE NEGOCIOS REGIONAL LA PAZ, respectivamente en representación de BANCO
FORTALEZA SOCIEDAD ANÓNIMA (BANCO FORTALEZA S.A.) como ACREEDOR, por una parte y por otra XIMENA ROXANA DULON SOSSI
como DEUDORA - COMPRADORA y PROPIETARIA DE LOS BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTÍA HIPOTECARIA; LUIS
REMBERTO CANEDO ARZE como VENDEDOR; JOANNA GABRIELA SABA VILLARROEL como CÓNYUGE GANANCIALISTA aceptamos el
tenor del presente instrumento comprometiéndonos a su fiel y estricto cumplimiento.
Y Ud. Notario agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su mayor solemnidad.
 La Paz, 28 de agosto de 2017
Por BANCO FORTALEZA SOCIEDAD ANONIMA (BANCO FORTALEZA S.A.) COMO ACREEDOR:

JOSE ALBERTO RIVERA GARNICA OSCAR ROBERTO BORJA MOLINA

GERENTE REGIONAL LA PAZ a.i SUB GERENTE DE NEGOCIOS REGIONAL LA PAZ

Como VENDEDOR:

LUIS REMBERTO CANEDO ARZE

C.I. No. 4403414 Cbba.

Como CONYUGE GANANCIALISTA:

JOANNA GABRIELA SABA VILLARROEL

C.I. No. 5271410 Cbba.

Como DEUDORA - COMPRADORA Y PROPIETARIA DE LOS BIENES INMUEBLES CONSTITUIDOS EN GARANTÍA HIPOTECARIA:

XIMENA ROXANA DULON SOSSI

C.I. No. 3706293 Potosí