Entre, PREPARADOS ALIMENTICIOS INTERNACIONALES C.A.

(PAICA), sociedad
mercantil constituida y domiciliada en Caracas, inscrita en el Registro Mercantil de la
Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha veinte (20) de
septiembre de 1.985, bajo el No. 72, Tomo 67-A- Sgdo., posteriormente modificado su
Documento Constitutivo Estatutario según consta de Asamblea Extraordinaria de
Accionistas de la Compañía celebrada en fecha veintiuno (21) de noviembre de 1994, la
cual fue inscrita en el registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del distrito
Capital y Estado Miranda, en fecha catorce (14) de diciembre de 1994, bajo el número 71,
Tomo 243-A-Sgdo.,inscrita ante el registro de Información Fiscal (RIF) bajo el número J-
002197528, representada en este acto por el Presidente el ciudadano DAVID RICHARD
HARRY, canadiense, mayor de edad, viudo, de este domicilio, titular de la Cédula de
Identidad número V-82.249.241, cuya designación se evidencia en: Acta de Asamblea
General Extraordinaria de Accionistas de la Compañía celebrada en fecha quince (15) de
junio de 2022; la cual fue inscrita en la citada Oficina de Registro, en fecha veintiséis (26)
de octubre de 2022, bajo el N° 7, Tomo 542-A Registro Mercantil Segundo del Distrito
Capital; quien en lo adelante y a los solos efectos del presente contrato se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte; y por la otra ZONA TECH, C.A.; sociedad mercantil con
domicilio en el Distrito Capital, inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital, en fecha trece (13) de octubre del año 2016, bajo el N°12, Tomo
354 – A Registro Mercantil Quinto, representada en este acto por Director, el ciudadano
BILLY OZZY LEON PIETER, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, soltero, titular
de la cédula de identidad N° V-21.015.520 y del mismo domicilio, cuya designación se
evidencia en: Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la Compañía
celebrada en fecha treinta (30) de octubre de 2017; la cual fue inscrita en la citada Oficina
de Registro, en fecha veintiuno (21) de diciembre de 2017, bajo el N° 21, Tomo 403-A
Registro Mercantil Quinto del Distrito Capital, quien en lo adelante y a los solos efectos de
este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, han convenido en celebrar como en
efecto se celebra, el presente Contrato de Arrendamiento, cuyo contenido y cláusulas son
las siguientes:

IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL

PRIMERO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el LOCAL
COMERCIAL distinguido con las letras y número CNC 6 que forma parte del local comercial
CNC 4.5.6 ubicado en el nivel calle del edificio MENE GRANDE II, el cual forma parte del
edificio MENE GRANDE, situado en la Urbanización los Palos Grandes, jurisdicción del
Municipio Chacao del Estado Miranda, que para los efectos de este contrato se denominará
EL INMUEBLE. El referido inmueble tiene una superficie aproximada de ciento setenta y
seis metros cuadrados (176 mts2), cuyos linderos son los siguientes: norte:
estacionamiento nivel calle, escalera de circulación a sótanos; sur: fachada Sur de la
edificación por donde tiene acceso frente a la avenida Francisco de Miranda; este: fachada
Este del edificio, jardinera exterior y salida del estacionamiento a la Avenida Francisco de
Miranda; y oeste: el local comercial CNC 4.5. El inmueble le pertenece a la propietaria,
Preparados Alimenticios Internacionales C.A (PAICA), según consta de documento de
propiedad debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro del Municipio
Chacao del Estado Miranda, en fecha catorce (14) de octubre de mil novecientos noventa
y nueve (1999), bajo el N| 30, Tomo 1, Protocolo Primero, cuarto trimestre del año 1999.

OBJETO
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA declara que el inmueble será destinado única y
exclusivamente para la prestación de servicios venta de celulares, electrodomésticos,
______________________________, ampliar el uso del local según previo acuerdo de las
partes. obligándose LA ARRENDATARIA a no cambiar dicho uso o destino sin la previa
autorización de LA ARRENDADORA dada por escrito. LA ARRENDATARIA declara
expresamente que no destinará EL INMUEBLE objeto de este contrato para la instalación
de cafetería, heladería, venta de cualquier clase de postres, frutas, dulces o comida salada,
al mayor o al detal, ninguna clase de bebidas alcohólicas al mayor o al detal, ningún tipo de
restaurante ( restaurantes a la carta, de comida rápida, preparación de comida para llevar,
comida pre envasada), en fin, queda prohibido todo lo relacionado con la producción,
preparación, venta o distribución de alimentos, comidas y bebidas.

DURACIÓN
TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de Tres años (03) AÑOS FIJO,
contado a partir del Primero (01) de junio de 2023 hasta el treinta y uno (31) de mayo de
2026, de la cual no se admite la tácita reconducción. Sin embargo al término del plazo fijo
establecido en la presente cláusula, LAS PARTES, podrán acordar términos para la
suscripción de un nuevo contrato, todo ello, solo en caso que exista la intención de alguna
de LAS PARTES, de negociar nuevas condiciones del contrato, la cual deberá realizarse
por escrito y con la aprobación de LA ARRENDADORA, con al menos sesenta (60) días
de anticipación al vencimiento del plazo contractual; en caso contrario, es decir, sin
notificación expresa de firmar un nuevo contrato, se aplicara de forma tácita, el artículo 26
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamientos
Inmobiliarios para el Uso Comercial, la cual establece la prorroga legal como obligatoria
para la arrendadora y optativa para la arrendataria, en caso que diere lugar. Durante la
prórroga legal permanecerán vigentes las mismas condiciones, estipulaciones y el canon
de arrendamiento a pagar será convenido entre ambas partes y su ajuste se hará tomando
la variación porcentual anual del grupo “Bienes y Servicios diversos” considerado en el
índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), de acuerdo a lo publicado por el Banco
Central de Venezuela (BCV). Según información del Banco Central de Venezuela, la
inflación anual acumulada hasta mayo 2021 es de 264,7%, según publicó dicho ente, las
partes han convenido que tomaran como mínimo el 264,7% de inflación para acordar el
canon de arrendamiento mensual a pagar durante la prórroga legal, siempre y cuando para
la fecha el Banco Central de Venezuela no haya publicado la variación porcentual anual del
grupo “Bienes y servicios diversos” considerado en el índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC).

CANON DE ARRENDAMIENTO
CUARTA: Las partes han convenido en fijar un canon de arrendamiento FIJO (CAF)
mensual, de conformidad con lo estipulado en el Artículo 32, numeral 1 de la Ley,
estableciendo de común acuerdo, lo siguiente:

Se estipula como canon de arrendamiento FIJO (CAF) mensual, la cantidad de DOS MIL
OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA SIN CENTAVOS
(US$ 2800,00), en lo adelante Dólar o Dólares más el Impuesto al Valor Agregado (IVA)
correspondiente, como moneda de cuenta, a razón de QUINCE DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON NOVENTA CENTAVOS (US$ 15,90) por metro
cuadrado. A los solos efectos previstos en el Artículo 130 de la Ley del Banco Central de
Venezuela, dicha suma es, al día de hoy, equivalente a SETENTA Y DOS MIL
DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL BOLÍVARES CON 00/100 CÉNTIMOS (Bs.
72.268,00), producto de multiplicar por la suma de VEINTICINCO BOLÍVARES CON 81/100
CÉNTIMOS (BS. 25,81), que es la tasa de cambio de referencia del Sistema de Mercado
Cambiario (SMC) publicada por el Banco Central de Venezuela al día dieciocho (18) de
mayo de 2023, conforme a lo previsto en el Convenio Cambiario No. 1 publicado en la
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela No. 6405 de fecha siete (07) de
septiembre de 2018. Por ser el dólar una moneda de cuenta, LA ARRENDATARIA está
facultada para liberarse del pago, en esa moneda o mediante el pago en Bolívares a la tasa
de cambio de referencia del Sistema de Mercado Cambiario (SMC), aplicable a la fecha del
pago.

LA ARRENDATARIA se compromete a pagar a LA ARRENDADORA, la cantidad de

DIESISEIS MIL OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
SIN CENTAVOS (US$ 16.800,00), más el Impuesto al Valore Agregados (IVA), equivalente
a la sumatoria de SEIS MESES (06) por concepto de canon de arrendamiento FIJO (CAF).
A los solos efectos previstos en el Artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela,
dicha suma es, al día de hoy, equivalente a CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS OCHO BOLÍVARES CON 00/100 CÉNTIMOS (BS. 433.608,00), producto
de multiplicarla por la suma de VEINTICINCO BOLÍVARES CON 81/100 CÉNTIMOS (BS.
25,81), que es la tasa de cambio de referencia del Sistema de Mercado Cambiario (SMC)
publicada por el Banco Central de Venezuela al día dieciocho (18) de mayo de 2023,
conforme a lo previsto en el Convenio Cambiario No. 1 publicado en la Gaceta Oficial de
la República Bolivariana de Venezuela No. 6405 de fecha siete (07) de septiembre de 2018.
Por ser el dólar una moneda de cuenta, LA ARRENDATARIA está facultada para liberarse
del pago, en esa moneda o mediante el pago en Bolívares a la tasa de cambio de referencia
del Sistema de Mercado Cambiario (SMC), aplicable a la fecha del pago.

Ahora bien, dicho pago será realizado en DOS (02) CUOTAS semestrales, distribuidas de
la siguiente manera:
• PRIMERA (1°) CUOTA por la cantidad de DIESISEIS MIL OCHOCIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA SIN CENTAVOS (US$ 16.800,00),
más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente, al momento de la firma del
presente contrato.

• SEGUNDA (2°) CUOTA por la cantidad de DIESISEIS MIL OCHOCIENTOS

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA SIN CENTAVOS (US$ 16.800,00),
más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente, que será pagada al sexto mes
de la vigencia del presente contrato, es decir, al quince (15) de diciembre de 2023.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes acuerdan reunirse con cuarenta y cinco días (45) días
de anticipación al vencimiento del primer año de contrato (2023-2024), para definir el nuevo
canon de arrendamiento que regirá para el próximo año correspondiente y así
sucesivamente hasta la finalización del tercer 3er año de arrendamiento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora en el pago de la porción fija, LA

ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA una penalidad mensual equivalente al
cinco por ciento (5%) de la porción fija del canon de arrendamiento mensual aplicable
conforme a lo establecido en esta cláusula, como indemnización de los daños y perjuicios
causados a LA ARRENDADORA, más los gastos de cobranza que se generen por su
retraso en el pago de la porción fija, hasta la fecha del pago del mismo por parte de LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA.

PARÁGRAFO TERCERO: LA ARRENDATARIA se obliga frente a LA ARRENDADORA

a acreditar dentro de los tres (3) días siguientes a la fecha en la cual haga el depósito o
trasferencia correspondiente al pago del canon de arriendo, el desembolso del mismo
mediante el envío de copia fotostática o copia escaneada del depósito efectuado o de la
transferencia realizada, a los fines de que esta última pueda ubicar y descontar el pago
realizado. Dicha notificación deberá hacerse vía correo electrónico a través de las
direcciones electrónicas: amarquez@arturos.com.ve serviciosbasicos@arturos.com.ve

PARÁGRAFO CUARTO: LA ARRENDATARIA se obliga igualmente a entregar a LA

ARRENDADORA dentro de los tres (3) días continuos a la fecha del pago del canon de
arrendamiento, los originales de comprobantes de haber enterado al Fisco nacional el pago
del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y de la retención de Impuesto Sobre la Renta (ISLR)
que como deducciones legales al canon de arrendamiento mensual debe hacer a LA
ARRENDADORA, ello a los efectos de contabilizar dichas deducciones por parte de ésta
última.

PARÁGRAFO QUINTO: La falta de pago a su vencimiento de dos (2) cualesquiera de los

cánones de arrendamiento mensual antes convenidos por EL LOCAL o de dos (2)
cualesquiera recibos de condominio correspondiente a EL LOCAL sin que LA
ARRENDATARIA haya cumplido con su obligación de pago, así como, que LA
ARRENDATARIA no proceda a la firma de los contratos necesarios para regular la relación
arrendaticia y/o el canon de arrendamiento aplicable, generará que LA ARRENDATARIA
no podrá mantener abiertos al público EL LOCAL arrendados y dará derecho a LA
ARRENDADORA a considerar resuelto el presente CONTRATO y a exigir a LA
ARRENDATARIA la inmediata entrega o restitución de la posesión sobre LOS LOCALES
totalmente libres de personas y menaje, sin perjuicio de exigir además el pago del canon o
cánones de arrendamiento vencidos, la penalidad establecida en esta misma cláusula por
la mora en el pago de la porción fija o variable del canon de arrendamiento y los eventuales
daños y perjuicios ocasionados por la no restitución inmediata de EL LOCAL, calculados
éstos por cada día de retardo y hasta la total y definitiva entrega material de los mismos
aplicando la fórmula convenida en el Parágrafo Primero de la cláusula Tercera de este
CONTRATO.
GASTOS DE CONDOMINIO O COMPLEMENTARIOS
QUINTA: Será por cuenta de LA ARRENDATARIA todo lo relativo al servicio y pago de:
suministro de energía eléctrica, teléfonos, aseo urbano, relleno sanitario, la tercera parte
(1/3) del monto mensual del recibo de condominio correspondiente al local
distinguido con las letras y número CNC 4.5.6, del cual forma parte integrante el
inmueble distinguido como CNC 6, ubicado en el edificio MENE GRANDE II y cualquier
otro servicio, impuesto, contribución que establezca o determine la municipalidad.

REMODELACIÓN Y DECORACIÓN
SEXTA: Queda expresamente convenido entre las partes, que sí EL LOCAL fuere afectado
total o parcialmente por algún decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social,
se dará por terminado el presente contrato en el momento que se dicte y que se tenga
sentencia definitivamente firme que acuerde dicha expropiación y ninguna de las partes
podrá reclamar a la otra nada por causa de esta terminación. LA ARRENDATARIA seguirá
pagando el canon de arrendamiento mensual a LA ARRENDADORA, mientras siga
ocupando el inmueble arrendado y hasta que entregue el inmueble totalmente desocupado,
libre de bienes y personas, en buenas condiciones de limpieza, pintura y conservación,
solvente de todos los servicios públicos y privados que le correspondan.

CONSERVACIÓN Y REPARACIONES

SEPTIMA: LA ARRENDATARIA declara recibir EL LOCAL en perfecto estado de frisos,

pintura, pisos, baño(s), unidad de manejo de aire acondicionado, puntos eléctricos y demás
construcciones inherentes a los mismos, y se compromete a conservarlos y devolverlos, al
finalizar el CONTRATO por cualquier causa, en el mismo buen estado en que los recibe y
que con todas las bienhechurías realizadas a EL LOCAL, sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar nada por las mismas. Todas las reparaciones, pinturas y limpieza de EL
LOCAL deberán ser realizadas por LA ARRENDATARIA, por su cuenta y costo, y en caso
de no realizarlas, LA ARRENDADORA podrá ejecutarlas y el monto de las mismas deberá
ser pagado por LA ARRENDATARIA contra presentación de facturas. De conformidad con
lo previsto en el Código Civil y el Artículo 11 de la LEY, serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA:
 a) Todas las reparaciones menores que sean necesarias efectuar en EL LOCAL
arrendados hasta por la cantidad igual o menor, individualmente consideradas, al
cincuenta por ciento (50%) del canon de arrendamiento anual por cada reparación,
no acumulable para años posteriores e independientemente de su monto.
b) Toda reparación que sea necesaria como consecuencia de los trabajos realizados
por LA ARRENDATARIA para acondicionar EL LOCAL para sus fines comerciales.
Asimismo, y de conformidad con el Artículo 11 de la LEY, estarán a cargo de LA
ARRENDATARIA aquellas reparaciones mayores que sean necesarias por el inadecuado
o mal uso de EL LOCAL o de los bienes muebles que se encuentren en ellos, o por la
inoportuna ejecución de las primeras o por sus trabajos de acondicionamiento. La
necesidad de las reparaciones mayores debe ser notificada por escrito a LA
ARRENDADORA de acuerdo a lo establecido más adelante. La negligencia de LA
ARRENDATARIA en el cumplimiento de estas obligaciones, la hace responsable del pago
de las mismas y de todas sus consecuencias. Las reparaciones mayores serán por cuenta
de LA ARRENDADORA, quien debe ocuparse de la ejecución de las mismas, salvo las
excepciones señaladas. LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento a
LA ARRENDADORA, por escrito con acuse de recibo y dentro de los tres (3) días
siguientes al descubrimiento de cualquier novedad dañosa o indicio de que es necesario
efectuar alguna reparación mayor a EL LOCAL y, de no hacerlo así, las mismas serán por
su cuenta, así como los daños y perjuicios que se causaren. Queda entendido que en
ningún caso LA ARRENDATARIA deberá ocuparse de la ejecución de las mismas sin antes
haber obtenido autorización de LA ARRENDADORA, salvo que la urgencia comprobada
del caso así lo exija, por lo que en caso de que LA ARRENDATARIA asuma el costo de
una reparación mayor sin la autorización escrita de LA ARRENDADORA, no tendrá
derecho de exigir a LA ARRENDADORA el reembolso por el valor que corresponda, ni a
deducirlo del próximo canon de arrendamiento. En caso de que los trabajos por parte de
LA ARRENDADORA no se inicien dentro de los treinta (30) días siguientes a la notificación
efectuada, o iniciados fueren interrumpidos, LA ARRENDATARIA, previa autorización por
escrito y previa presentación y aprobación del presupuesto por parte de LA
ARRENDADORA, dispondrá lo conducente a los fines de la reparación y/o finalización de
las obras, y descontará el monto invertido en la misma del próximo canon de arrendamiento,
sin que LA ARRENDADORA tenga derecho a reclamar la diferencia en el canon de
arrendamiento de ese mes o reclamar daños y/o perjuicios por tal concepto.
LA ARRENDATARIA dará las facilidades necesarias a LA ARRENDADORA para efectuar
cualquier reparación dentro de EL LOCAL, fuera del horario normal de apertura y cierre del
negocio y/o fondo de comercio instalado en EL LOCAL.
PARÁGRAFO ÚNICO: LA ARRENDATARIA renuncia a reclamar cualquier indemnización
por molestia que se ocasionare en obras de reparación mayor dentro de EL LOCAL, aun
cuando las reparaciones duren más de veinte (20) días en un todo de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1.590 del Código Civil.
AVISO DE RIESGOS, DAÑOS Y OTRAS OBLIGACIONES
OCTAVA: LA ARRENDATARIA está obligada a poner en conocimiento de LA
ARRENDADORA, por escrito y tan pronto sea conocido por ella, cualquier daño o indicio
de cualquier circunstancia que pueda afectar a EL LOCAL o al Edificio en que está situado
y será responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. LA
ARRENDATARIA es además responsable del deterioro o pérdida que sufriere EL LOCAL
arrendado, y en caso de incendio iniciado en EL LOCAL, deberá pagar los daños a terceros
y reconstruirlo en la misma forma en que estaba anteriormente (Artículos 1.597 y 1.598 del
Código Civil) y la LEY.
Para facilitar el cumplimiento con esta obligación, LA ARRENDATARIA se obliga, al
suscribir el presente CONTRATO, a contratar una Póliza de Seguros amplia cuyo
beneficiario preferencial sea LA ARRENDADORA, que contemple las coberturas básicas
de daños locativos, incendio, y daños maliciosos, extensión de cobertura, daños por agua,
pérdida de renta, lucro cesante y responsabilidad civil general, con una compañía de
seguros de reconocida trayectoria, solvencia y fiabilidad en el mercado, aprobada
previamente por LA ARRENDADORA. Expresamente se conviene que dicha póliza deberá
estar vigente durante todo el tiempo de duración de este CONTRATO, de su prórroga legal,
en caso de que ésta se produzca, y hasta un máximo de quince (15) días después de
entregado EL LOCAL. Igualmente se establece que la cobertura de dicha póliza deberá ser
ajustada anualmente por inflación conforme al porcentaje de aumento de valor del canon
de arrendamiento, cuyo recibo de Prima será entregado por LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA como prueba de pago de la misma. Para dar inicio a los trabajos de
remodelación de EL LOCAL, LA ARRENDATARIA debe entregar a LA ARRENDADORA
las pólizas de seguros respectivas. En caso de que LA ARRENDATARIA no pagare las
primas de seguro a su debido tiempo, LA ARRENDADORA podrá pagarlas, por cuenta de
LA ARRENDATARIA, cobrando a ésta los gastos en que por tal motivo incurriere. LA
ARRENDATARIA se obliga a reembolsar el valor de todo daño o perjuicio causado a LA
ARRENDADORA o a los demás arrendatarios y/o terceros, por acciones u omisiones de
ella y/o de sus dependientes y/o empleados.
NOVENA: Siempre que prive la voluntad de las partes y el acuerdo entre estas, LA
ARRENDATARIA podrá hacer por su cuenta, modificaciones en EL LOCAL con la
autorización expresa, previa y dada por escrito por LA ARRENDADORA y por los
organismos públicos competentes. Así mismo es entendido que todos los gastos originados
por dichas reparaciones o modificaciones correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. En
todo caso, a la terminación del CONTRATO, dichas bienhechurías quedarán en beneficio
de EL LOCAL, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir a LA ARRENDADORA pago o
indemnización alguna por las mejoras hechas a EL LOCAL. Los bienes muebles contenidos
en EL LOCAL a la terminación de la relación arrendaticia serán propiedad de quien
demuestre haber asumido su costo.
No obstante, lo anterior, LA ARRENDADORA, de no haber dado a LA ARRENDATARIA
autorización alguna para reformar o modificar EL LOCAL, podrá exigir a LA
ARRENDATARIA que devuelva EL LOCAL en la misma forma y condiciones en que los
recibió de conformidad con lo establecido en el Artículo 8 de la LEY. En este caso LA
ARRENDATARIA se ocupará de los trabajos necesarios para la devolución de EL LOCAL
al estado y condiciones en que los recibió
PARÁGRAFO PRIMERO: LA ARRENDATARIA notificará por escrito a LA
ARRENDADORA, en los términos y condiciones que estimen convenientes, el o los
nombres de las personas naturales o jurídicas que realizarán todas las modificaciones,
alteraciones, mejoras, así como la decoración de EL LOCAL. LA ARRENDATARIA deberá
solicitar autorización en la forma antes establecida, para cualesquiera modificaciones, y/o
mejoras que desee realizar en EL LOCAL, posteriores a la apertura de los mismos al
público.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Sin perjuicio de lo anterior, al momento de la entrega de EL
LOCAL, LA ARRENDATARIA, deberá haber retirado el nombre, logotipo o identificación
que haya colocado en la fachada, y dejará en perfecto estado de uso y conservación EL
LOCAL arrendados, en las mismas condiciones en que los recibió.
De la misma manera una vez terminado el CONTRATO y al momento de la entrega
definitiva de EL LOCAL, ambas partes firmarán un finiquito, comprometiéndose LA
ARRENDATARIA a entregar a LA ARRENDADORA, todas las solvencias de todos los
servicios públicos con que cuenta LOS LOCALES, y la constancia de haber solicitado la
suspensión de los mismos.
En el caso de abandono de EL LOCAL por LA ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA
queda facultada por LA ARRENDATARIA para retirar la denominación comercial, logotipo
o aviso luminoso que haya colocado para la identificación de EL LOCAL, pudiendo cargar
el costo de la operación contra la fianza o depósito que garantiza EL CONTRATO.
Entendiendo por abandono, el cierre de EL LOCAL por más de ocho (8) días consecutivos,
sin que haya sido notificado y aprobado previamente por LA ARRENDADORA y por causas
que le sean imputables a LA ARRENDATARIA. En este supuesto de abandono de EL
LOCAL, LA ARRENDADORA queda plenamente facultada por LA ARRENDATARIA, a
los fines de abrir EL LOCAL, proceder a efectuar un inventario de todos los bienes que allí
se encuentran y retirar los mismos a un depósito, de tal manera que LA ARRENDATARIA
pueda retirar sus bienes de los mismos, previo el pago de todos los gastos y honorarios
generados por tal motivo.
INSPECCIONES
DÉCIMA: LA ARRENDATARIA acepta y permite la inspección de EL LOCAL por LA
ARRENDADORA o sus representantes, obligándose a dar a estos fines las facilidades que
le sean requeridas. A tales efectos, LA ARRENDADORA se reserva el derecho de practicar
por sí misma, o mediante un representante suyo debidamente identificado y autorizado,
visitas de inspección para constatar el estado de aseo y conservación de EL LOCAL y LA
ARRENDATARIA conviene en facilitarle el libre acceso y atender las indicaciones que le
haga LA ARRENDADORA, para lo cual bastará solo con que LA ARRENDADORA o su
representante presente a LA ARRENDATARIA la notificación escrita hecha por ésta y
recibida por ella para que se permita el acceso inmediato a EL LOCAL.
NO PRESUNCIÓN DE PAGO
LA ARRENDATARIA deberá conservar los recibos de arrendamiento pagados, pues el
último de ellos no hace presumir el pago de los meses anteriores, debiendo acreditar LA
ARRENDATARIA su pago, mediante presentación de los recibos anteriores, al requerirlo
LA ARRENDADORA.

NO TRASPASO O CESIÓN
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA no podrá ceder o traspasar este contrato ni total
ni parcialmente, tampoco podrá sub-arrendar el inmueble ni en todo ni en parte y será nulo
y sin valor cualquier convenio o contrato hecho en contravención a esta cláusula y dará
derecho a LA ARRENDADORA para solicitar y obtener de inmediato la resolución del
presente contrato. A los fines de esta cláusula se presume que ha habido cesión del
presente contrato y traspaso del inmueble, si este es ocupado de manera regular por
personas distintas a LA ARRENDATARIA. En caso de incumplimiento, por parte de LA
ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA conservará en propiedad la totalidad de los
cánones de arrendamiento recibidos como indemnización por daños y perjuicios.

DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA no podrá instalar antenas ni conductores o

depósitos de gas u otros materiales combustibles, tóxicos o inflamables en el inmueble
arrendado, sin previo y expreso consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito,
en todo caso LA ARRENDATARIA será responsable de los riesgos de explosión o los
riesgos a la exposición de sustancias nocivas o tóxicas para la salud y LA ARRENDATARIA
se obliga a restaurar o restituir el inmueble a su estado original, si así lo deseare LA
ARRENDADORA.

DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA podrá introducir las bienhechurías o mejoras

necesarias para su mejor funcionamiento y confort, previa notificación por escrito realizada
a LA ARRENDADORA, y esta a su vez dará por escrito su consentimiento, antes de iniciar
cualquier trabajo. LA ARRENDATARIA tiene conocimiento claro y preciso que, en EL
INMUEBLE, objeto de este contrato, existen tuberías de gas, agua, ducterías de extracción
e inyección de agua, de aire acondicionado y otras instalaciones destinadas al
funcionamiento del restaurante de la cadena ARTURO’S Mene Grande, ubicado en el local
contiguo CNC 4.5 y que las mismas no deben ser en ningún caso removidas del lugar donde
se encuentran instaladas y no deben ser manipuladas o alteradas de ninguna forma. El
incumplimiento de lo previsto dará lugar a la Resolución del Contrato y a los daños y
perjuicios si hubiere lugar a ello y quedará en propiedad de LA ARRENDADORA el monto
recibido por concepto de cánones de arrendamiento y depósito, para compensar los daños
y perjuicios que sufriría ante la eventualidad aquí indicada. Una vez terminada la relación
arrendaticia, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que estas sean y
que LA ARRENDATARIA con la debida autorización haya realizado en el inmueble,
quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA este, sin que LA ARRENDATARIA pueda
exigir o reclamar en ningún caso compensación o indemnización alguna por razón de dichas
mejoras o bienhechurías, cualquiera que sea el valor o costo de las mismas. Las partes
convienen expresamente que LA ARRENDATARIA podrá retirar y remover todo el
mobiliario, máquinas y equipos de su propiedad, quedando en beneficio del inmueble los
llamados bienes inmuebles por su destinación, ya que los mismos no se pueden separar
sin causar deterioro en el área del inmueble a la que están sujetos o adosados. Las mejoras
que se realicen en EL INMUEBLE para adecuarlo al uso o destino, sólo serán consideradas
previo acuerdo entre las partes y los gastos en que se incurra serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA.

SERVICIOS Y EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD

DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA contratará por su propia cuenta y riesgo, y

pagará puntualmente los servicios necesarios para su funcionamiento tales como: agua,
aseo urbano y teléfono, entre otros que requiriese EL LOCAL. LA ARRENDADORA no se
hace responsable por: a) Carencia o suspensión de energía eléctrica, agua, teléfono, etc.;
b) Por ruina, incendios, pérdidas, hurto, robos, etc., en EL LOCAL arrendados; c) Por la
negativa de las autoridades competentes a otorgar la Patente de Industria y Comercio u
otros permisos similares necesarios o indispensables para el funcionamiento del negocio a
instalar en EL LOCAL, ya que el destino de los mismos fue determinado por LA
ARRENDATARIA; d) Tampoco será responsable LA ARRENDADORA por las pérdidas o
daños que sufra LA ARRENDATARIA o las personas que ocupen EL LOCAL, por motivos
de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, etc., o por ruptura de
algún tubo conductor de aguas blancas o negras, filtración de techos, suelos o paredes,
goteras, etc., producto de remodelaciones hechas por LA ARRENDATARIA en EL LOCAL,
como tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor, motín, conmoción civil o
perturbaciones del orden público y cualesquiera otros hechos fortuitos y circunstancias que
pudieren sobrevenir en perjuicio de LA ARRENDATARIA que no hayan sido especificados
en la presente Cláusula, salvo que se deban a vicios ocultos de EL LOCAL objeto de este
CONTRATO.
DECIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA queda obligada en: a) dejar ver el inmueble
arrendado a las personas que LA ARRENDADORA a tal efecto designe y autorice previa
autorización por escrito; b) no fijar ni permitir que fijen carteles o propaganda política en las
paredes externas del inmueble; c) conocer y respetar las ordenanzas, normativas y leyes
especiales vigentes que rigen en el Municipio Chacao; d) respetar, cumplir y hacer cumplir
el documento de condominio del edificio MENE GRANDE.

DECIMA SEXTA: CONSERVACIÓN Y REPARACIONES

LA ARRENDATARIA declara recibir EL LOCAL en perfecto estado de frisos, pintura, pisos,

baño(s), unidad de manejo de aire acondicionado, puntos eléctricos y demás
construcciones inherentes a los mismos, y se compromete a conservarlos y devolverlos, al
finalizar el CONTRATO por cualquier causa, en el mismo buen estado en que los recibe y
que con todas las bienhechurías realizadas a EL LOCAL, sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar nada por las mismas. Todas las reparaciones, pinturas y limpieza de EL
LOCAL deberán ser realizadas por LA ARRENDATARIA, por su cuenta y costo, y en caso
de no realizarlas, LA ARRENDADORA podrá ejecutarlas y el monto de las mismas deberá
ser pagado por LA ARRENDATARIA contra presentación de facturas. De conformidad con
lo previsto en el Código Civil y el Artículo 11 de la LEY, serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA:

c) Todas las reparaciones menores que sean necesarias efectuar en EL LOCAL

arrendados hasta por la cantidad igual o menor, individualmente consideradas, al
cincuenta por ciento (50%) del canon de arrendamiento anual por cada reparación,
no acumulable para años posteriores e independientemente de su monto.

d) Toda reparación que sea necesaria como consecuencia de los trabajos realizados
por LA ARRENDATARIA para acondicionar EL LOCAL para sus fines comerciales.

Asimismo, y de conformidad con el Artículo 11 de la LEY, estarán a cargo de LA

ARRENDATARIA aquellas reparaciones mayores que sean necesarias por el inadecuado
o mal uso de EL LOCAL o de los bienes muebles que se encuentren en ellos, o por la
inoportuna ejecución de las primeras o por sus trabajos de acondicionamiento. La
necesidad de las reparaciones mayores debe ser notificada por escrito a LA
ARRENDADORA de acuerdo a lo establecido más adelante. La negligencia de LA
ARRENDATARIA en el cumplimiento de estas obligaciones, la hace responsable del pago
de las mismas y de todas sus consecuencias. Las reparaciones mayores serán por cuenta
de LA ARRENDADORA, quien debe ocuparse de la ejecución de las mismas, salvo las
excepciones señaladas. LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento a
LA ARRENDADORA, por escrito con acuse de recibo y dentro de los tres (3) días
siguientes al descubrimiento de cualquier novedad dañosa o indicio de que es necesario
efectuar alguna reparación mayor a EL LOCAL y, de no hacerlo así, las mismas serán por
su cuenta, así como los daños y perjuicios que se causaren. Queda entendido que en
ningún caso LA ARRENDATARIA deberá ocuparse de la ejecución de las mismas sin antes
haber obtenido autorización de LA ARRENDADORA, salvo que la urgencia comprobada
del caso así lo exija, por lo que en caso de que LA ARRENDATARIA asuma el costo de
una reparación mayor sin la autorización escrita de LA ARRENDADORA, no tendrá
derecho de exigir a LA ARRENDADORA el reembolso por el valor que corresponda, ni a
deducirlo del próximo canon de arrendamiento. En caso de que los trabajos por parte de
LA ARRENDADORA no se inicien dentro de los treinta (30) días siguientes a la notificación
efectuada, o iniciados fueren interrumpidos, LA ARRENDATARIA, previa autorización por
escrito y previa presentación y aprobación del presupuesto por parte de LA
ARRENDADORA, dispondrá lo conducente a los fines de la reparación y/o finalización de
las obras, y descontará el monto invertido en la misma del próximo canon de arrendamiento,
sin que LA ARRENDADORA tenga derecho a reclamar la diferencia en el canon de
arrendamiento de ese mes o reclamar daños y/o perjuicios por tal concepto.

LA ARRENDATARIA dará las facilidades necesarias a LA ARRENDADORA para efectuar

cualquier reparación dentro EL LOCAL, fuera del horario normal de apertura y cierre del
negocio y/o fondo de comercio instalado en EL LOCAL.
PARÁGRAFO ÚNICO: LA ARRENDATARIA renuncia a reclamar cualquier indemnización
por molestia que se ocasionare en obras de reparación mayor dentro de EL LOCAL, aun
cuando las reparaciones duren más de veinte (20) días en un todo de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1.590 del Código Civil.

Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores, cualquiera que sea
su costo y que necesite el inmueble durante la vigencia de este contrato, así como los
gastos de mantenimiento y conservación de EL INMUEBLE.

PERTURBACIONES
DÉCIMA SEPTIMA: LA ARRENDADORA no responderá de las perturbaciones de mero
hecho que los terceros pudieren causar en la pacífica posesión y disfrute de EL LOCAL
mientras estén los mismos arrendados. En tales casos, LA ARRENDATARIA tendrá acción
directa contra los perturbadores y será de su cargo acudir ante las autoridades competentes
en reclamo de su amparo.
AIRE ACONDICIONADO
DECIMA OCTAVA: EL LOCAL cuenta con una (1) Unidad de Manejo de Aire (UMA) y LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar lo que le corresponda por el mantenimiento y
reparación de dicha Unidad.

DECIMA NOVENA: LA ARRENDADORA del inmueble no será responsable del daño a las
cosas propiedad de LA ARRENDATARIA que se encuentren en el inmueble, ya sea
causado por accidentes, pérdidas, incendios, robos, ruina o deterioro del inmueble o como
consecuencia de inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos, protestas, saqueos,
revueltas, invasiones, motines sea cual fuere su causa u origen. Así mismo no será
responsables por los accidentes que sufra LA ARRENDATARIA, empleados, dependientes,
visitantes o terceras personas que se encuentren en el inmueble arrendado.

NO DERECHO A VENTA
VIGÉSIMA: A la finalización de la relación arrendaticia por cualquier causa, LA
ARRENDATARIA no tendrá derecho a exigir ninguna contraprestación por concepto de
“punto comercial” ni podrá comercializar ningún derecho por tal motivo. Tampoco podrá
enajenar los bienes muebles de su propiedad que se encuentren en EL LOCAL al nuevo
arrendatario que elija LA ARRENDADORA, sin la previa autorización de ésta última. Queda
entendido entre las partes y así lo acepta LA ARRENDATARIA que las mejoras que ésta
realice a EL LOCAL serán por su cuenta y riesgo; e igualmente acepta que al finalizar la
relación arrendaticia dicha mejoras quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA sin que
deba ésta pagar a LA ARRENDATARIA indemnización alguna por ellas, a menos que
hayan acordado por escrito lo contrario. Los bienes muebles contenidos en EL LOCAL
serán propiedad de quien demuestre haber asumido su costo.
OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.
VIGÉSIMA PRIMERA: De conformidad con el capítulo II de la LEY, de la relación
arrendaticia deberes y derechos, LA ARRENDADORA tiene las siguientes obligaciones:
 1. Al inicio de la relación arrendaticia LA ARRENDADORA deberá entregar a LA
ARRENDATARIA, EL LOCAL en buen estado de mantenimiento y conservación
y solvente en el pago de los servicios públicos domiciliarios;
2. Garantizar el uso y goce pacífico de EL LOCAL mientras dure el CONTRATO,
sin embargo, LA ARRENDADORA no responde de la perturbación de mero
hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacífica posesión y disfrute
de EL LOCAL arrendados, mientras esté en posesión de LA ARRENDATARIA.
En tales casos, LA ARRENDATARIA tendrá acción directa contra los
perturbadores y será de su cargo acudir ante las autoridades competentes en
reclamo de su amparo;
3. Notificar a LA ARRENDATARIA con quince (15) días de anticipación a la fecha
de pago, el cambio o modificación de la cuenta bancaria señalada en este
CONTRATO para el pago de los cánones de arrendamiento;
4. Entregar a LA ARRENDATARIA una factura legal por concepto de pago recibido
a cuenta del arrendamiento contratado.
OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
VIGÉSIMA SEGUNDA: De conformidad con el capítulo II de la relación arrendaticia
deberes y derechos de la LEY, LA ARRENDATARIA tiene las siguientes obligaciones:
1. Pagar a LA ARRENDADORA el canon de arrendamiento, según la cantidad y
oportunidad fijado en este CONTRATO o de acuerdo a lo estipulado en la LEY;
2. Cumplir con todas y cada una de las cláusulas que rigen este CONTRATO y con
sus obligaciones legales; así como, restituir la posesión de EL LOCAL en las
mismas condiciones en que los recibió, considerando la depreciación y desgaste
propio del uso normal de los mismos. Si al momento de la recepción de EL
LOCAL existen obligaciones insolutas por parte de LA ARRENDATARIA
respecto del CONTRATO, las partes buscarán de forma consensuada la forma
de cumplimiento o pago de las mismas, si no se logra el consenso, las partes
podrán acudir a un proceso jurisdiccional.
3. LA ARRENDATARIA se obliga, de manera formal y expresa, a enviar a LA
ARRENDADORA todos los meses y dentro de los QUINCE (15) DÍAS siguientes
de cada mes vencido, copia de la Declaración Regular del Impuesto al Valor
Agregado (IVA), así como los correspondientes reportes de venta, incluyendo los
“reportes de venta Z” emitidos por la máquina fiscal, a los fines de poder evaluar
el desempeño de la actividad comercial ejercida por LA ARRENDATARIA en EL
LOCAL.
PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de que LA ARRENDATARIA decida terminar el presente
contrato antes del vencimiento del plazo fijo, LA ARRENDATARIA deberá notificarlo por
escrito a LA ARRENDADORA con sesenta (60) días de anticipación a la fecha prevista por
LA ARRENDATARIA para la terminación del mismo, durante los cuales continuará
pagando el correspondiente canon de arrendamiento, condominio y/o gastos
complementarios para el buen funcionamiento del CENTRO COMERCIAL. En todo caso,
LA ARRENDATARIA deberá pagar a LA ARRENDADORA, al momento de la entrega de
EL LOCAL por concepto de indemnización por daños y perjuicios por la terminación
anticipada, el equivalente a dos (02) meses de canon de arrendamiento correspondientes
al año que esté en curso.

VIGESIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento

de LA ARRENDADORA, por escrito, con la mayor urgencia, dentro de los tres (3)
días siguientes a la detección de la falla o cualquier novedad dañosa o indicio de
que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y de no hacerlo
será responsable por los daños y perjuicios que ocasione su negligencia y en
consecuencia deberá responder por el arreglo total, cualquiera que sea su costo.
VIGESIMA CUARTA: Para todo aquello ro previsto en este contrato, las relaciones
entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil
Venezolano y las leyes especiales sobre la materia .

VIGESIMA QUINTA: El incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones que por la

Ley o en virtud de este contrato, del Documento de Condominio del edificio MENE GRANDE
o del Reglamento de Inmuebles asume LA ARRENDATARIA o la falta de pago de las
cuotas de condominio, consecutivas, dará derecho a LA ARRENDADORA a dar por
resuelto este contrato y a exigirla inmediata desocupación y entrega del inmueble,
totalmente libre de bienes y personas.

VIGESIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA deberá, el primer día hábil siguiente a la

fecha de terminación del contrato de arrendamiento o de la prórroga legal,
entregar el inmueble totalmente desocupado, libre de bienes y personas y en las
condiciones estipuladas en este contrato, previa verificación del mismo y presentar
la solvencia de todos los servicios pagados de energía eléctrica, aseo urbano,
relleno sanitario, teléfonos, cuota parte del recibo de condominio mensual. En
caso de incumplimiento y demora en la devolución o entrega de "EL INMUEBLE",
LA ARRENDATARIA pagará a LA PROPIETARIA el monto diario del canon de
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento
(50%) de dicho monto, por cada día que demore en la entrega definitiva del
inmueble totalmente desocupado, libre de bienes y personas y hasta su definitiva
restitución, sin necesidad de notificación o prueba alguna, decreto o sentencia
judicial que ordene el referido pago y en ello conviene y se obliga LA
ARRENDATARIA, por haberlo propuesto expresamente.

VIGESIMA SEPTIMA:A los fines y efectos de cualquier notificación se tomara para LA

ARRENDATARIA, los siguientes correos electrónicos ( Escribir los correos de la
arrendataria quien será notificada). Así como la entrega personal en el inmueble arrendado.
Se considerará válidamente realizada la notificación enviándola a "el inmueble y bastará
que se indique el nombre de la persona, dependiente o empleado, que se encuentre
presente para el momento de la notificación para considerar que LA
ARRENDATARIA quedó válidamente notificada y no podrá ésta alegar
desconocimiento o impugnar dicha notificación, por el solo hecho de que la carta,
notificación, no haya sido firmada por su administrador, representante o
apoderado. Notificación de LA ARRENDADORA: Urbanización La Urbina, final de la
calle 10, Edificio PAICA, jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Miranda, correo
electrónicos Amarquez@arturos.com.ve Aleyda Márquez y Rfreites@arturos.com.ve.

CONTRATO ÚNICO
VIGÉSIMA OCTAVA: LAS PARTES acuerdan que no asumen ninguna obligación que no
esté convenida de manera expresa en el presente CONTRATO, el cual sustituye todo
compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con este mismo objeto.
Las modificaciones al presente CONTRATO sólo serán válidas cuando sean convenidas
por escrito entre ambas partes mediante addendum.
GASTOS

VIGESIMA NOVENA: Todos los gastos que ocasione la redacción de este contrato
y su autenticación (gastos de Notaría, traslados) serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA y los que pudieran originarse por la desocupación del inmueble, o
por cualquier otra gestión realizada por el incumplimiento, por parte de LA
ARRENDATARIA, de las obligaciones asumidas en este contrato.

SISTEMA DE INCENDIOS
TRIGÉSIMA: EL LOCAL objeto de este CONTRATO tiene instalada la tubería matriz para
la instalación del Sistema de Extinción de Incendios y los Puntos de Detección de Incendios.
LA ARRENDATARIA debe instalar las lámparas de emergencia y los extintores que sean
necesarios y enlazar todo su sistema al sistema del CENTRO COMERCIAL de la forma
que previamente le será informada, a fin de dar cumplimiento a las normas técnicas de
seguridad que para este tipo de conexiones se requieren. De requerirlo el Cuerpo de
Bomberos y previa información escrita a LA ARRENDADORA, LA ARRENDATARIA
deberá adaptar, a su propio costo, el Equipo de Detección de Incendio a las condiciones
especiales que pueda requerir el Fondo de Comercio que instale.

TRIGESIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a suscribir una póliza de Seguros

contra incendios y líneas aliadas que comprenda la cobertura suficiente de los siniestros
que, eventualmente, puedan ocurrir en "el inmueble", en caso de incendio, accidentes,
daños materiales, robos, explosión que cause ruina o deterioro del inmueble o como
consecuencia de inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos, protestas, saqueos,
pillaje, revueltas, invasiones o motines.LA ARRENDATARIA se obliga, a contratar dentro
de los primeros 45 días, dicha póliza para garantizar el espacio arrendado y además deberá
cubrir las responsabilidades que correspondan a sus dependientes, obreros, demás
trabajadores y usuarios. LA ARRENDATARIA se obliga a mantener vigente la póliza de
seguros, durante todo el periodo contractual y hasta tanto entregue "el inmueble",
totalmente desocupado, libre de bienes y personas. El beneficiario de las pólizas que se
contraten para resguardar "el inmueble", los empleados, obreros, usuarios y visitantes de
la arrendataria, será LA ARRENDADORA.

TRIGESIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA tramitará todos los permisos y solvencias

necesarios, ante las autoridades y organismos públicos o privados, municipales, estadales
y nacionales, para el funcionamiento de su actividad. La tramitación y obtención de los
permisos no afectará el cumplimiento del presente contrato de arrendamiento y LA
PROPIETARIA O LA ARRENDADORA no asumen ninguna responsabilidad u obligación
por este concepto.

DECLARACIÓN DE LAS PARTES

TRIGÉSIMA TERCERA: Las partes contratantes expresamente declaran que suscriben el
presente CONTRATO de buena fe, libre de toda coacción, violencia o inducción, apegados
en todas sus partes al Decreto LEY N° 929, de fecha 24 de Abril de 2014, publicado en la
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N°40.418 de fecha 23 de Mayo de
2014, y que las cláusulas que lo conforman, en especial las referidas al término de vigencia
y a las condiciones económicas del CONTRATO, han sido producto de las negociaciones
y discusiones que entorno a ellas han sostenido de manera amplia y suficiente LAS
PARTES, de modo tal que recogen la verdadera y precisa voluntad de cada una de ellas
en la materia específica a la que se refieren y en consecuencia este CONTRATO en ningún
caso podrá ser considerado de adhesión, ni podrán ser solicitada la nulidad del mismo, o
de cualesquiera de sus cláusulas, ante los organismos administrativos y/o judiciales
competentes.

DISPOSICIONES FINALES
TRIGÉSIMA CUARTA: Las pólizas de seguros, y demás recaudos de obligatorio
cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA, deberán ser entregados dentro de los
quince (15) días naturales siguientes a la firma del presente CONTRATO y antes de iniciar
las remodelaciones de EL LOCAL, sin excepción alguna. El incumplimiento por parte de
LA ARRENDATARIA de lo aquí establecido, dará derecho a LA ARRENDADORA a
prohibir la apertura de EL LOCAL hasta tanto se cumpla con lo convenido. Si transcurridos
quince (15) días naturales luego de la prohibición a la que se hace referencia en el párrafo
anterior, LA ARRENDATARIA continuare en su incumplimiento, dicha conducta será
entendida como una voluntad de su parte para no continuar con el arrendamiento aquí
descrito, declarándose terminado de pleno derecho el presente CONTRATO sin que para
ello tenga que mediar intervención judicial alguna, reservándose finalmente LA
ARRENDADORA el derecho a ejercer las acciones a que haya lugar, todo lo cual declara
LA ARRENDATARIA aceptar.
TRIGÉSIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA declara conocer su obligación de cumplir con
las leyes sociales y laborales vigentes, en especial con las disposiciones contenidas en la
Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente en el Trabajo (LOPCYMAT),
Ley Orgánica del Trabajo, los Trabajadores y las Trabajadoras (LOTTT), El Instituto
Nacional de Capacitación y Educación Socialista (INCES) y el Decreto con Rango Valor y
Fuerza de Ley de Reforma Parcial de la LEY del Seguro Social, sin que LA
ARRENDADORA se haga responsable o solidaria por su incumplimiento.
TRIGÉSIMA SEXTA: Además de las cantidades señaladas a lo largo de este documento,
a LA ARRENDATARIA le corresponde efectuar el siguiente pago:
⮚ Pago a nombre de PAICA., por la cantidad de Cien Dólares Americanos (USD
100,00), más su respectivo Impuesto al Valor Agregado (IVA), por concepto de
honorarios profesionales por la redacción de la documentación correspondiente.

TRIGÉSIMA SEPTIMA: Se acuerda entregar un deposito en garantía correspondiente a

dos meses de canon de arrendamiento el cual equivale a 5600 $.

TRIGESIMA OCTAVA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aquí
contraídas se elige como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a cuyos tribunales
declaran someterse las partes.

Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y aun solo efecto. En la ciudad de Caracas,
a la fecha de su autenticación

Por LA ARRENDADORA: Por LA ARRENDATARIA:

DAVID RICHARD HARRY BILLY OZZY LEON PIETER