Arquitecto Comuna de Calle Larga

Listado de Documentos:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de informaciones previas
5. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos
6. Patente del profesional que suscribe
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Memoria de cálculo
9. Informe calidad subsuelo
10. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario 1
PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ

Propietario 2
La Ligua, Julio de 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ANT : No considera
MAT : Ingreso expediente
A: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA, DIRECTOR DE OBRAS

DE: JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER PROPIETARIO 1
PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ PROPIETARIO 2
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de La Ligua
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE
ANTEPROYECTO DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a OBRA NUEVA con destino HABITACIONAL de
tipo VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicada en PC 326 CONDOMINIO ROCAS DEL MAR, sector LOS MOLLES,
comuna de LA LIGUA, Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario 1
PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ

Propietario 2
La Ligua, Julio de 2023
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD
LA LIGUA
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 465 DE FECHA 26-jul-2023
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of /Depto ROL SII
CAMINO INTERIOR S/N PARCELA 326 *** 720-336
Manzana Lote Población / Villa /Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** PARCELA 326 CDMN ROCAS DEL MAR LOS MOLLES, LA LIGUA ***
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)
JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER CÉDULA DE IDENTIDAD N° 13.435.533-6 DECLARA

(Nombre)
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))
CAMINO INTERIOR S/N N° PARCELA 326 LOCAL/OFICINA/DEPTO ***

ROL DEL AVALÚO N° 720-336 DE LA COMUNA DE LA LIGUA INSCRITO A FOJAS 3755
N° 4119 DEL AÑO 2021 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
LA LIGUA EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC ✔ SÍ NO
DENOMINADO: TOP 1 DE 1
ELABORADO POR : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DE PROFESIÓN: ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE FIRMA DEL PROPIETARIO O
R.U.T.
COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR
JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER (PROPIETARIO 1) 13.435.533-6
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ (PROPIETARIO 2) 13.457.654-5
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
ACAPULCO 3675 *** *** LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
LAS CONDES javier.olivares@sfai.cl +56 2 328 30 80 +56941055309
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda) R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
Nombre ARQUITECTO R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA
DIEGO PORTALES 1275 *** LA LIGUA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
JUANLUISMENARES@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

3.98 7.94 -NETA-
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC. (personas/hectárea)
CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO
PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
5.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) 0.00 0.00 0.00

EDIFICADA SOBRE TERRENO
79.59 0.00 79.59
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL 79.59 0.00 79.59
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 79.59
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 5010.76

5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL
NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 7.49 HAB/HA 24 HAB/HA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 0% 7%
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 1.59% 8%
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1.59% 15%
DISTANCIAMIENTOS 10.00 10.00
RASANTE 45° 45°
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO AISLADO
ADOSAMIENTO 0% NO PERMITIDO
ANTEJARDÍN 15.00 M 15.00 M
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 1 PISO 3 PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 2 OGUC
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) *** 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 0 OGUC
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

SÍ ✔ NO
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
TIPO DE USO
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
CLASE / DESTINO VIVIENDA *** *** *** *** ***

ACTIVIDAD ***
ESCALA ART 2.1.36. OGUC ***
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
✔ NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

OTRO
CESIÓN APORTE ✔
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 7.49 X 11 = 0.04 %
Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea 44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
✔ D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta
Otro ; especificar
5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar *** TOTAL UNIDADES
1 *** *** *** N° *** 1
ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 0 exigidos (IPT): *** *** *** ***
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
E 79.59
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar)
7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
a llenar por la DOM DOCUMENTOS

✔ Listado de Documentos y Planos numerados
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
✔
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔ Otros: especificar OFICIO, CUADRO DE SUPERFICIES
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

✔ Ubicación del predio
✔ Emplazamiento
✔ Plantas Esquemáticas
✔ Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
✔ Otros (especificar): PLANO TOPOGRÁFICO, INFORME CALIDAD SUBSUELO
8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)
Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con
DESCUENTO ($)
repetidos derechos municipales descuento por tramo
1° y 2° 0 0
3°,4° y 5° 0,1 3
6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 5
11 a la 20 , inclusive 0,3 10
21 a la 40 ° inclusive 0,4 20
41 o más 0,5 variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

LA LIGUA
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

CAMINO INTERIOR SIN NOMBRE (CONDOMINIO ROCAS DEL MAR) PARCELA 326
Fw: Trámite ha sido generado - DOM en Línea
De: Arquitectura Cálculo Certificaciones (juanluismenares@ymail.com)
Para: javier.olivares@sfai.cl
Fecha: lunes, 7 de agosto de 2023, 19:15 GMT-4
----- Mensaje reenviado -----

De: DOM en línea <domenlinea@minvu.cl>
Para: "juanluismenares@gmail.com" <juanluismenares@gmail.com>; "juanluismenares@gmail.com"
<juanluismenares@gmail.com>; "directordom@laligua.cl" <directordom@laligua.cl>
Enviado: lunes, 7 de agosto de 2023, 19:14:46 GMT-4
Asunto: Trámite ha sido generado - DOM en Línea
Comprobante de registro de
solicitud
Tipo de solicitud: Permiso de Edificación, Obra nueva
Número de solicitud: 202305401APE000002
Fecha: 07-08-2023 07:14:16
Solicitante: Juan Luis Menares Rodríguez
Rut solicitante: 15069551-1
Correo electrónico: JUANLUISMENARES@GMAIL.COM
Teléfono: 941055309
Para revisar completa toda la información del expediente favor acceder a la siguiente URL
https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Revision/MTM3NjI0
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
CAMINO INTERIOR S/N LA LIGUA 720-336
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** 326 Condominio Rocas del Mar, Los Molles ***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER 13.435.533-6
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

PAMELA ANGÉLICA ORELLANA SÁNCHEZ 13.457.654-5
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
ZAPATAS AISLADAS DE HORMIGÓN ARMADO.
ESTRUCTURA DE MUROS
PANEL PREFABRICADO MADERA, PIES DERECHOS MADERA
ESTRUCTURA DE PISOS
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
PANELES DE MADERA SOBRE VIGAS DE MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

REJA METÁLICA Y ALAMBRADA.
CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO ONDA.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
ENTABLADO MACHIHEMBRADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHAS DE YESO CARTÓN
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE Y PISOS VENTILADOS

POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO Y COCINA. ENTABLADO EN EL RESTO DE LAS ÁREAS.
PUERTAS
ATABLERADAS Y VENTANALES DE ALUMINIO
VENTANAS
PERFILERIA DE ALUMINIO
RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE PROVISIÓN PARTICULAR
INSTALACION AGUA POTABLE

CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
SISTEMA DE ALCANTARILLADO PARTICULAR
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED SUBTERRÁNEA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
TERRAZA DE MADERA REPLICA SOLUCIÓN PISO 1
TERMINACIÓN EXTERIOR
BARNIZ SINTÉTICO
TERMINACIÓN CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO
CROMÁTICA FACHADAS
NEGRA
CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES VERTICAL
F-30: CARPINTERÍA
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
MADERAS MDF
TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL
S/R: TABIQUERÍA F-30: CARPINTERÍA MADERA F-15: ACERO GALV. /

S/R: MADERA F-15: YESO CARTON
MADERA MDF IMPREGNADA VIGAS MADERA MDF
MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
NO CONSIDERA
PORCENTAJE VIDRIADO
40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 3.30 21.11 1.00 69.66
B 2.46 2.69 1.00 6.62
C 2.46 2.69 0.50 3.31
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2) 79.59

ÁREA LOTE (M2) 5010.76
ITEM ÁREA (m2) % C.I.P. % PROY

OCUPACIÓN DE SUELO 79.59 8.00 1.59
CONSTRUCTIBILIDAD 79.59 15.00 1.59
CARGA DE OCUPACIÓN 20 M2/PERS 3.98

DENSIDAD NETA (HAB/HÁ) 7.94
ESTACIONAMIENTO (UNIDADES) 2.00
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTE AL ESPACIO PÚBLICO

FRENTE L.O.C. (M) 40.38
DISTANCIA A EJE DE CALLE (M) 7.50
ÁREA ESPACIO PÚBLICO (M2) 302.85
ÁREA BRUTA (TERRENO + ESPACIO PÚBLICO) 5313.61
DENSIDAD BRUTA (HAB/HÁ) 7.49
PORCENTAJE CESIÓN 0.04
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

ARQUITECTO ICA 10.867
MEMORIA DE CÁLCULO
ESTRUCTURAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD Rol: 720-336
PARCELA N°326, CONDOMINIO ROCAS DEL MAR, LOS MOLLES
COMUNA DE LA LIGUA
REGIÓN DE VALPARAÍSO
ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 3

4.1.- Gravitatorias 4
4.2.- Viento 4
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 5
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 6
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6

6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación () 6
6.2.- Combinaciones 8
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 10
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS 10

8.1.- Pilares 10
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA

CADA PLANTA 12
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN 12
11.- MATERIALES UTILIZADOS 12

11.1.- Hormigones 12
11.2.- Aceros y maderas por elemento y posición 12
11.2.1.- Aceros en barras 12
11.2.2.- Aceros en perfiles 13
11.2.3.- Maderas por elemento 13
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 13

1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el diseño estructural de vivienda unifamiliar, en lote ubicado en la zona norte de la
comuna de La Ligua. La edificación se clasifica en categoría II -destino habitación de uso privado-. El suelo es
de clase B, en altos grados de compacidad, presencia de árido granular y velocidad de propagación con ondas
de corte in-situ (Vs) no mayor a 500 m/s.
Las obra proyectada se ejecuta en estructura primaria de marcos rígidos de madera, sobre zapatas aisladas de
hormigón armado, y envolventes livianas de madera, de tipo panel seco, entre pilares. En cubierta se
estructura enteramente mediante diafragmas y reticulados de madera.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA

La obra es de volumen único, en un piso de altura, sin niveles intermedios, sobre terreno parcialmente llano,
con exposición a los vientos tipo C. Está estructurada en base a paneles de madera en todos los muros del
primer nivel y diafragmas de madera en el entramado de techumbre y cubierta. Materiales según estándar
vigente en NCHs aplicable.
Descansa sobre zapatas aisladas de hormigón armado y pilares de madera -con vinculación exterior- que
acometen a estos apoyos bajo columnas. Los pilotes de hormigón armado reposan en suelos clase B, de la
zona sísmica 3, según tablas de la Nch 433.
En su interior cuenta con pavimento de madera, de tipo cubierta en pisos ventilados, sobre la rasante de
suelos –debidamente escarpados-. Ante la eventualidad de arcillas expansivas, los sellos de fundación contarán
con enmallado inferior a especificar en planos.
Para el cálculo de desempeño dinámico las estructuras de cubierta –entramados de madera-, más el peso
propio de sus paneles aglomerados y terminaciones, son considerados como carga muerta. Se exceptúan las
vigas maestras de la planta de techumbre (marcos rígidos de remate) especificadas para sustentar dichas
cargas de manera eficaz.
Todas las obras se realizan sobre suelo natural, libre de rellenos y debidamente protegido del escurrimiento de
aguas en general. La planta en se descompone en dos volúmenes separados por junta de dilatación.
3.- NORMAS CONSIDERADAS

NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009.
Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN, Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928
Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
Página 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
S.C.U Cargas muertas
Planta
(t/m²) (t/m²)
remate 0.05 0.05
piso 1 0.20 0.20
Cimentación 0.20 0.20
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría C

Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría IV
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Ancho de banda Y Ancho de banda X
Plantas
(m) (m)
En todas las plantas 3.20 21.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden

Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
remate 0.919 7.581
piso 1 1.120 9.234
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)

Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
Página 4
4.3.1.- Dato
os generale
es de sismo
ación del em
Caracteriza mplazamientto
Zona sísmica
a (NCh433.Off1996 Mod.20
009, 4.1): 2
Clase de sue
elo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema esttructural
R0X: Factor de
d modificación de respueesta (X) (NCh
h433.Of1996 Mod.2009, 5.7)
5 R0X : 11.00
R0Y: Factor d
de modificación de respue
esta (Y) (NCh
h433.Of1996 Mod.2009, 5.7)
5 R0Y : 11.00
Categoría del
d edificio (NCh433.Of
( 1996 Mod.2
2009, 4.3): Categoría
C II
s de cálculo
Parámetros
Número de modos
m de vib
bración que in
ntervienen en
n el análisis: Según norma
a
Fracción de sobrecarga
s de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga
s de nieve : 0.50
Factor multip
plicador del espectro
e : 1.00
n de la cond
Verificación dición de corrtante basall: Según norm
ma
a análisis de los
No se realiza l efectos de
e 2º orden
Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2

2008, Capítulo
o 21
Direcciones
s de análisis
s
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en
e planta de la obra
Página 5
4.4.- Hipótesis de carga
Automáticas Peso propio
Cargas muertas
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
Viento +X exc.-
Viento -X exc.+
Viento -X exc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
5.- ESTADOS LÍMITE

E.L.U. de rotura. Hormigón ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Acero conformado Acciones características
Tensiones sobre el terreno
Desplazamientos
6.- SITUACIONES DE PROYECTO

Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias

j 1
Gj Gkj   PPk    QiQki
i1
- Situaciones sísmicas

j 1
Gj Gkj   PPk   AE A E    QiQki
i 1
- Donde:
Gk Acción permanente
Pk Acción de pretensado
Qk Acción variable
AE Acción sísmica
G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
P Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
Página 6
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación ()
Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile)
Situación 1
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 1.400
Sobrecarga (Q) 0.000 1.700
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427

Tensiones sobre el terreno
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Página 7
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas muertas
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y
 E.L.U. de rotura. Hormigón

 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Página 8
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero conformado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
Página 9
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS

Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
2 remate 2 remate 2.75 3.35
1 piso 1 1 piso 1 0.60 0.60
0 Cimentación 0.00
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS

8.1.- Pilares
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo del pilar en grados sexagesimales
Datos de los pilares

Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Canto de apoyo
C1 ( 0.00, 6.01) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C6 ( 8.21, 6.01) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad derecha 0.30
C7 ( 8.33, 6.01) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad izquierda 0.30
Página 10
Página 11
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES

DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo

Pilar Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
C1, C2, C3, C4, C5, 2 2xMDF 2"x4" 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C6, C7, C8, C9, C10,
C11, C12, C13, C14,
C15, C16, C17, C18,
C19, C20, C21, C22, 1 30x30 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C23, C24, C25, C26,
C27
C28, C29, C30, C31,
C32, C33, C34, C35,
C36, C37, C38, C39,
C40, C41, C42, C43,
C44, C45, C46, C47, 1 30x30 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
C48, C49, C50, C51,
C52, C53, C54, C55,
C56, C57, C58, C59,
C60, C61
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN

-Tensión admisible en situaciones persistentes: 2.00 kp/cm²
-Tensión admisible en situaciones accidentales: 3.00 kp/cm²
11.- MATERIALES UTILIZADOS

11.1.- Hormigones
fck Tamaño máximo del árido Ec

Elemento Hormigón c
(kp/cm²) (mm) (kp/cm²)
Todos H25 200 1.00 15 212132
11.2.- Aceros y maderas por elemento y posición

11.2.1.- Aceros en barras
fyk
Elemento Acero s
(kp/cm²)
Todos A-63-42H 4200 1.00
Página 12
11.2.2.- Aceros en perfiles
Límite elástico Módulo de elasticidad

Tipo de acero para perfiles Acero
(kp/cm²) (kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A36 2530 2100000
11.2.3.- Maderas por elemento

fyk
Elemento Madera s
(kp/cm²)
Todos Estructural MDF 2373 1.00
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES

Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 of 2011 vigente,
obteniendo los resultados reflejados en los planos estructurales. Todos los materiales según estándar y
normativa aplicable, en estado de fábrica y tratados ante humedad, corrosión y horadadores. Su calidad será
verificada por la constructora responsable en comunicación con el propietario.
Se realiza el estudio dinámico y se establece las soluciones requeridas -para el buen comportamiento mecánico
de estructuras-, en base a categorías de suelo y factores definidos según la región y uso, además de
informaciones previas extendidas por el mandante.
La inspección técnica de obras idónea, será subcontratada por el dueño a terceros. El mismo verificará el grado
profesional o certificación académica de los equipos correspondientes.
Se responsabilizan del correcto desempeño de estructuras los profesionales actuantes que corresponden a cada
etapa de ejecución de faenas. Se podrá especificar en obra accesorios estructurales de tipo secundario y
terciario, previo visto bueno del arquitecto proyectista y el calculista –con la correspondiente declaración en el
libro de obras-.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Página 13
INFORME CALIDAD DE SUBSUELO
PROPIEDAD ROL: 720-336

Camino Interior S/N, Lote 326, Condominio Rocas del Mar, Los Molles.
COMUNA DE LA LIGUA
PROVINCIA DE PETORCA
REGIÓN DE VALPARAÍSO
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
INDICE
1. - INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3
2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3
3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 5
4. - PLAN DE MUESTREO .............................................................................................................................................. 5
5. - PARTICULARIDADES .............................................................................................................................................. 5
6. - MEDIDAS DE MITIGACION ....................................................................................................................................... 6
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 7
1. - INTRODUCCIÓN
El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y diseñar las soluciones
necesarias para eliminar posibles riesgos y detener el deterioro de las estructuras sobre el
subsuelo, en predio ubicado en la zona norte de la comuna de La Ligua. La utilización de suelo se
proyecta para Vivienda Unifamiliar, con las condiciones de desempeño mecánico, seguridad y
habitabilidad relacionadas.
Para esto se realizó un análisis de antecedentes, desde información recabada por el mandante,
levantamiento de muestras en campaña de campo, datos gubernamentales CIREN y trabajos de
gabinete hechos durante el desarrollo del Estudio.
1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO
La visita de reconocimiento previo se realizó el día 14 de Junio de 2023, durante la que se hizo un
recorrido por el entorno más próximo al lote y cortes de terreno cercanos.
Durante la misma se observaron los horizontes de subsuelo -mediante calicatas, realizadas por
cuadrilla de jornales supervisados- así como los límites de la parcela.
Actualmente se acusa tránsito menor de vehículos, los que no tienen efectos de deslizamiento de
terreno desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad, al existir infraestructura adecuada para
la carga de recorrido.
2. - ANTECEDENTES
El emplazamiento de estudio está en calidad de sitio eriazo, no acusándose la intervención previa

de tierras o la existencia de rellenos.
2.1. - SITUACIÓN GEOGRÁFICA
La zona de estudio se localiza en sector norponiente de la comuna. Las coordenadas UTM en el

centro geométrico del predio son -32.198857, -71.516093
El emplazamiento presenta un leve desnivel, en planta aproximadamente rectangular, ocupando
una superficie que limita totalmente con terrenos rurales, acusándose en las proximidades
viviendas y urbanizaciones consolidadas.
2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA
Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas,
alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos
en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, sin registrar
cruce de los estratos, dada la baja inclinación y carácter consolidado capas.
En los alrededores del emplazamiento se observan afloramientos superficiales de estos materiales,
los que se corresponden a lo observado en lotes dentro de un radio de 500 m –además de la ficha
CIREN y las zonas de normativa sísmica de diseño Nch 433-
2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA
Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales, por lo que
descarta la existencia de napas de amplitud, teniendo los escasos afloramientos un carácter muy
local, aislado y poco importante. Se estima la solución básica de contenciones muretes a
especificar en obra y con barbacanas cada 5 metros lineales. El lote en lo particular no las
requiere. La zona registra sequías periódicas.
3. - USOS DE SUELO
El emplazamiento de estudio se encuentra en una zona rural y su entorno más próximo tiene el
mismo carácter. Aproximadamente a unos 3 kilómetros al norponiente aparecen las primeras zonas
de expansión urbana con presencia de edificaciones para el destino turístico y de hospedaje.
4. - PLAN DE MUESTREO
El principal objetivo es establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras
el transcurso de aproximadamente una década en situación de sitio eriazo y las consideraciones
para una futura instalación de obras y edificación definitiva.
Para ello se realizaron sondeos sistemáticos -con calicatas- para poder llevar a cabo una
inspección básica de suelos y aguas subterráneas.
La profundidad de las perforaciones se estimó en 1.5 metros para los sondeos, la que permitió
desechar la hipótesis de afecciones al suelo por causa de infiltraciones superficiales. Los trabajos
se realizaron por etapas, en fechas cercanas al invierno, para visar el comportamiento de mayor
pluviosidad y sus efectos en los estratos de calicata.
Debido a las características definidas para las excavaciones, la finalidad de los trabajos de campo
y el tipo de materiales presentes en la zona, el método más adecuado fue la perforación manual.
5. - PARTICULARIDADES
Principalmente a partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación muy

homogéneo bajo la superficie del predio en estudio. En los 1.5 metros de profundidad explorados
se encuentran dos horizontes de suelo gravo arenoso, de propiedades muy similares, con
características geo mecánicas aceptables, de compacidad media, requiriendo mejoramientos ante
la eventualidad de proyectar segundos pisos.
El material en general presenta un porcentaje medio de finos, diferenciándose bajo los 0.60 metros,
aproximadamente, con poca presencia de humedad y una plasticidad baja. La compacidad tiende a
aumentar en el horizonte más profundo recomendándose mejoramientos en cimientos de
importancia.
La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados de las bases de datos CIREN

evidencian propiedades mecánicas de subsuelo, correspondiente a arcillas de cohesión media. Se
descarta las afecciones de deslizamientos propias de laderas costeras.
Preliminarmente es un terreno apto para excavar a un desnivel en una media de 60 cm, para así
fundar sobre terreno natural o mejoramientos con sobre altura adicional de 60 cm –en proyectos de
dos pisos-. Según datos de resistencia de los testigos, la técnica más adecuada de excavación es
la de tipo manual o con asistencia de maquinaria liviana; para así resguardar la tolerancia a
deformaciones de la subcapa y el socalzado de estructuras, entre otras afecciones posibles al
proyecto. Para obras de mayor escala se recomienda losa de fundación sobre subsuelo mejorado o
pilotaje de compactación.
6. - MEDIDAS DE MITIGACION
El sello de fundación para las zapatas deberá situarse bajo la cota -0.60 m medida desde el nivel
de terreno natural, cercano al primer piso a proyectar;
Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto definitivo,
considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar, dicha cota no
podrá ser menor a la especificada para las zapatas aisladas.
En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser
definida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades
mínimas señaladas anteriormente.
En relación a contenciones, si bien se descarta su necesidad al caso, se considera suficiente el uso

tradicional de muros de mampostería en ladrillo princesa confinado –de empuje menor y
especificados en obra- con sus respectivas barbacanas en distancias no mayores a 500 cm
lineales entre cada una de ellas.
Las construcciones provisorias que el contratista deberá prever para el personal, los materiales que
necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y
la vigilancia de la obra fuera del horario de trabajo deberán ejecutarse como etapa del área de
ocupación de suelo de la obra nueva, y considerando la evacuación de líquidos y residuos
constante, de manera que no se afecte la superficie nivelada para los efectos de fundar. Dicha
evacuación se estima adecuada hacia el patio sur dado el alto grado de absorción capilar del
estrato superficial.
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las
categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433 y el uso de materiales de
acceso público, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La inspección de
obras idónea será subcontratada por el propietario a terceros.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO ICA 10867

Arquitecto Comuna de Calle Larga

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Listado de Documentos:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER

PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ

La Ligua, Julio de 2023

A: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA, DIRECTOR DE OBRAS

Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia

Sin otro particular y de antemano agradeciendo su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER

PAMELA ANGELICA ORELLANA SANCHEZ

La Ligua, Julio de 2023

SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

* A LLENAR POR LA DOM

JAVIER ANDRES OLIVARES BUHLER CÉDULA DE IDENTIDAD N° 13.435.533-6 DECLARA

CAMINO INTERIOR S/N N° PARCELA 326 LOCAL/OFICINA/DEPTO ***

3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN

LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO

PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas

EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) 0.00 0.00 0.00

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 79.59

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 5010.76

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

CLASE / DESTINO VIVIENDA *** *** *** *** ***

5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta

5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

1 *** *** *** N° *** 1

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)

a llenar por la DOM DOCUMENTOS

a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

* A LLENAR POR LA DOM

NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

De: Arquitectura Cálculo Certificaciones (juanluismenares@ymail.com)

Fecha: lunes, 7 de agosto de 2023, 19:15 GMT-4

----- Mensaje reenviado -----

Tipo de solicitud: Permiso de Edificación, Obra nueva

Número de solicitud: 202305401APE000002

Fecha: 07-08-2023 07:14:16

Solicitante: Juan Luis Menares Rodríguez

Rut solicitante: 15069551-1

Correo electrónico: JUANLUISMENARES@GMAIL.COM

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

CLASE / DESTINO VIVIENDA * * * * ***

1 * * * N° * 1