Regularización Edificios Patrimoniales Viña Del Mar

LISTADO DE DOCUMENTOS:
1.- Oficio conductor
2.- Listado de documentos
3.- Solicitud de regularización MINVU
4.- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
5.- Fotocopia escritura
6.- Formulario único de estadísticas de edificación.
7.- Especificaciones técnicas
8.- Informe técnico
9.- Certificado de factibilidad de dación de servicios de fuerza eléctrica
10.- Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado
11.- Declaración de antigüedad y aerofotogrametrías google.
12.- Certificado de avalúo
13.- Memoria de cálculo estructural
14.- Informe calidad de subsuelo
15.- Patente profesional
16.- Planos de estructura
17.- Planos de arquitectura
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE

Arquitecto ICA 10.867 Propietario
Santiago, Marzo de 2019

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE OBRAS
ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente
A: SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA, DIRECTOR DE OBRAS
DE: CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Vina del Mar
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes atingentes a solicitud de
regularización. Esta correspondiente a obras de Vivienda Unifamiliar ubicada en Calle Galvarino 2540,
Población El Esfuerzo, Forestal, Viña del Mar.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que se adjunta Informe de Calidad de
Subsuelo y copia de la Escritura de la Propiedad -documentos adicionales a lo estipulado en el formulario único
de solicitud MINVU-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

Adjunta:
Expediente.-

FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Titulo I
[Página]/2
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA SUPERFICIE MAXIMA 140 M2, HASTA 2.000 UF
ACOGIDA AL TITULO I DE LA LEY 20.898.
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
NUMERO SOLICITUD
REGIÓN :
DE VALPARAISO
Fecha de Ingreso
✔ URBANO RURAL
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
GALVARINO 2540 1461-19

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** 421 POBLACIÓN EL ESFUERZO, FORESTAL 1094 de 1967 CBR
2.- DECLARACIÓN JURADA

CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE
NOMBRE
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 10.686.311-3 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO

(O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO
GALVARINO NUMERO: 2540 ROL DE AVALUO Nº 1461-19 DE LA COMUNA DE
VIÑA DEL MAR QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS 870410453 Nº AÑO 2012
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE VIÑA DEL MAR
EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TITULO I DE LA LEY N° 20.898.
EN CASO DE QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL AREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE
SE UBICA , NO TIENE COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3516 ( DO 01 /12/ 1980)
DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA , QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISION DE PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS
URBANISTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA D.O.M. O EL JUZGADO DE
POLICIA LOCAL RESPECTIVO.
3.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE 10.686.311-3

REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
GALVARINO 2540 VIÑA DEL MAR

E-MAIL TELEFONO CELULAR
Rialc1@hotmail.com *** 56-9-78893458 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE ***

DE FECHA *** Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ***
ANTE EL NOTARIO SR (A) ***
4.- PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCION DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA EMPRESA ( cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
*** ***
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
Juan-Luis Menares Rodríguez 15.069.551-1
DIRECCION/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
J. M. CARRERA 1861 - B VIÑA DEL MAR
NOTA: letra C) artículo 2° de la ley LEY 20.898 según artículo 17° de la LGUC.
5.- ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR / RECEPCIÓN ANTERIOR

LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
PERMISO ANTERIOR SI ✔ NO
SI ✔ NO RECEPCION ANTERIOR SI ✔ NO
NÚMERO DE PERMISO ANTERIOR/AÑO *** / ***
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Titulo I
[Página]/2
5.3 SUPERFICIE
CON PERMISO Y
SUPERFICIE EDIFICADA (m²) A REGULARIZAR SUPERFICIE TOTAL A REGULARIZAR 139.60
RECEPCION
(m²)
1er. Piso *** 76.76
2° Piso *** 62.84 SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA EN EL 139.60
Manzarda PREDIO (m²) (VER NOTA)
*** ***
TOTAL SUPERFICIE (m²) *** 139.60 SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (M2) 250.00
Nota: En caso que la edificación a regularizar tenga más pisos, adjuntar esta misma hoja indicando los Nota: la superficie total de recintos habitables incluidos baño y
pisos faltantes. cocina no debe superar los 140 m2 de superficie.
5.4 TIPO DE AGRUPAMIENTO 5.5 AVALÚO

TIPO DE AGRUPAMIENTO AVALUO S.I.I. EN UF
AISLADO PAREADO ✔ CONTINUO ✔ hasta 2.000 UF

AVALÚO EN UF
5.6 NORMAS URBANISTICAS APLICADAS
PERMITIDO EXISTENTE PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
1 0.56 COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO 0.75 0.31
(no aplica cuando son menos de dos pisos
( no aplica cuando es inferior a 0,8)
incluyendo mansardas)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS DENSIDAD 239 VIV/HA 5.98 VIV/HA
SUPERIORES, (no aplica cuando es inferior OGUC 0.25
a 0,8) ALTURA MAXIMA EN METROS o PISOS 7.00 6.45
RASANTE OGUC 70º ALTURA DE CIERRO MAXIMO 2,2 M 1.50
ADOSAMIENTO (Eximido siempre y cuando
cumpla con la resistencia al fuego y altura 40% 31.20% OGUC 3.00
DISTANCIAMIENTO
establecidos en la OGUC, en lo
correspondiente)
5.7 CLASIFICACION
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
C 139.60
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM antecedentes administrativos DOM antecedentes tecnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto
✔ Listado de documentos y planos numerados, ✔ o profesional competente
croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala
✔ Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos ✔ 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente.
Planos escala 1:50 que grafique todas las plantas, la
✔ Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE)
elevación principal y un corte representativo, señalando las
✔
medidas y superficie de la vivienda existente, y un cuadro de
✔ Patente del profesional que suscribe
superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por
un arquitecto o profesional competente.
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que Informe del arquitecto o de un Profesional Competente que
permitan corroborar que la vivienda existia antes de 04/02/2016 , certifique que la vivienda cumple con las normas de
✔ ✔ habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores
ejemplo; planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de
contribuciones de bienes raices, catastro municipal etc señaladas en el número 6) , y que no se emplaza en los
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en terrenos a que se refiere el número 2) del articulo 1° de la ley
ley 19.537 si procede. 20.898.
✔ Plano e informe estructural si procede
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Titulo I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
VIVIENDA SUPERFICIE MÁXIMA 140 M2, HASTA 2000 UF
ACOGIDA AL TITULO I DE LA LEY 20.898
NUMERO SOLICITUD
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

Fecha de Ingreso
VIÑA DEL MAR
FIRMA FUNCIONARIO Y
TIMBRE D.O.M.
CALLE o CAMINO NÚMERO
GALVARINO 2540

Fecha de Emisión: 21 de Enero de 2019
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2019
Comuna : VINA DEL MAR

Número de Rol de Avalúo : 01461 − 00019
Dirección o Nombre del bien raíz : GALVARINO 2540 EL ESFUERZO
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 9.791.525

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 9.791.525
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 20/03/2019 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de marzo de 2019
Folio: 510903241-6
Nombre propietario: CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE
Nombre Comuna: Viña del Mar
Rol Avalúo: 1461-19
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2): 140
Materialidad C/3
Destino Casa continua
Agradecemos su Colaboración
Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
Viña del Mar, 22 de Marzo de 2019
DECLARACION ANTIGUEDAD
ANT: No considera
MAT: Declaración de Antigüedad
Estimado Sr Julio Domingo Ventura Becerra
Director de Obras Ilustre Municipalidad de Viña del Mar:
Por medio de la presente, yo CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE identificado con Cédula Nacional de
Identidad Nacional R.U.T: 10.686.311-3 en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de
Regularización (Permiso y Recepción definitiva) acogida al título I de la ley 20.898. localizada en calle
GALVARINO 2540, manifiesto a ustedes, bajo la gravedad de juramento, que la construcción objeto del
procedimiento anteriormente expuesto, situada en lote de Rol 1461-19, se ejecutó antes del 04/02/2016.
Se acredita mediante imágenes google earth históricas (adjuntas a esta declaración).
Sin otro particular saluda atentamente
Nombre : CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE
Cédula : 10.686.311-3
Adjunta: imágenes google 2012-2018

figura 1: imagen google 1-12-2012




ESPECIFICACIONES TECNICAS
Obra : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Rol : 1461-19
Ubicación : GALVARINO 2540, POB. EL ESFUERZO, FORESTAL
Comuna : VIÑA DEL MAR, V REGION
Propietario : CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE
1.- INSTALACION DE FAENAS:

1.1 Limpieza y escarpe:
Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 15 x 20 m, en el lugar que se emplazara
la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un
sobreancho de 0,3 m.
1.2 Instalación de faenas:

Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente
de 45 m2.
1.3 Servicios provisorios:

Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso de todo el personal de la obra, todo de
acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente
eléctrica deberán ser de costo del proyectista.
1.4 Aseo final y entrega:

La obra se entregará completamente limpia y aseada.- Los recintos deberán ser encerados, vidrios limpios,
claramente libres de chorreos y manchas etc.- El exterior deberá ser entregado libre de escombros y
desperdicios.
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION

2.1 Obra Gruesa:
2.1.1 Replanteo trazado y niveles:
Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino
cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con
números y letras respectivamente.-
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos respectivos. En cualquier etapa de la
obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos de la
misma.-
2.1.2 Excavaciones y rellenos:

Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno
suelto y de materia orgánica en descomposición.- La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo
al estudio de mecánica de suelos y al cálculo estructural.- No se aceptarán rellenos por errores de cota de
niveles.- Los excesos de excavación deberán compactarse debidamente en capas de 20 cm.
Todo relleno se hará en capas de 20 cm., se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de
materia orgánica, desechos o escombros.-
El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena).
El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, para ser compactado.
Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm.
2.1.3 Cimientos:
Los cimientos se ejecutarán con hormigón revuelto mecánicamente. La dimensión y dosificación será de
acuerdo al cálculo estructural.-
Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de acuerdo a planos
estructurales y sus especificaciones.
2.1.4 Sobrecimientos:
La dimensión del sobrecimiento, el tipo y cantidad de fierro será de acuerdo a planos de cálculo
estructural.- Se utilizará hormigón H-25 y será vibrado mecánicamente.-
Los moldajes en todos los elementos de hormigón, podrán ser de madera, metálicos o de otro material
suficientemente rígido, resistente y estanco capaz de soportar el propio peso, sobrecargas y peso del
hormigón fresco.-
2.1.5 Extracción de escombros:

Los escombros deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, e indicaciones de la
Dirección de Obras Municipales, debiendo quedar la nueva construcción totalmente libre de ellos.
2.1.6 Cama de ripio:

Previo al radier, se colocará una capa de ripio de 8 cm., el cual será compactado mecánicamente.- Se
cubrirá con una capa de polietileno de 0,2 mm. en toda el área con traslapos de 15 cm.
2.1.7 Radier:
Se consulta en hormigón de clase H 20, de un espesor de 10 cm. En los espacios que consulta pavimento
se deberá dejar rugoso, el resto deberá ser platachado a grano perdido.
2.1.8 Tabiquería:
Se utiliza en los paramentos albañilería de ladrillo tipo princesa o similar, hecho a máquina, de 7x14x29
cm, pegado con mortero de pega de dosificación cemento: arena de 1:3.- El resto de las albañilerías se
ejecutarán, de acuerdo a indicaciones de planos de estructuras. Cada tres hiladas se colocarán fierro de 6
mm. o escalerilla tipo Acma, embebidos en los marcos rígidos de hormigón armado, que encierran las
albañilerías.
Para zonas húmedas, los paramentos no estructurales se ejecutarán con tabiquerías formadas por
estructuras en pino de 2”x3” con revestimiento de terciado estructural de 18 mm, revestida con plancha de
fibrocemento de 6 mm. de espesor, libre de asbesto. Previo a la colocación de revestimientos consulta la
colocación de fieltro de 16 lb.
Como aislamiento térmico consulta la aplicación de polietileno expandido de 50 mm.
2.1.9 Hormigón armado:

Consulta la construcción de la totalidad de los elementos estructurales primarios en hormigón armado, los
cuales tendrán su dimensión de acuerdo a los planos de cálculo estructural.-
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de
evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán
proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la
etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir
con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto de cálculo.-
Las terminaciones o afinados de radieres deberán tener un perfecto acabado y nivelado para dar
terminación vista, debiendo darse una terminación de piso flotante cuando corresponda.
Para la ejecución de hormigonado se deberán dejar todas las tuberías embutidas (electricidad, agua
potable, alcantarillado) o en su defecto las pasadas necesarias para la ejecución de las redes sin tener
que recurrir a futuro picado de la estructura, cuidando de no dejar en contacto acero con cañerías de
cobre.- Los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicadas en los planos estructurales.- El
transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que
den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener
en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material
suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y
peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la imprimación del moldaje con antidesmoldante.
2.1.10 Estructura de techumbre:

Consulta de madera con cerchas dobles de pino que serán ejecutadas de acuerdo a los planos de cálculo
estructural. La cubierta será del mismo standard existente.
2.1.11 Escalas y entrepisos:

Se consultan todos los indicadas en los planos. Se ejecutarán en madera de acuerdo a proyecto de
estructuras y detalles asociados.
Los peldaños se consultan de acuerdo a plano de arquitectura. Ante diferencia con estas especificaciones,
se deberá respetar lo indicado en proyecto.
2.11 Impermeabilización:
Se utilizará impermeabilizante o sello superficial en las losas que se encuentren expuestas a la humedad y
que no tengan otro tipo de revestimiento, en especial las que se utilizarán como cubierta. Se aplicará de
acuerdo a las especificaciones del proveedor, cualquier sellante asfáltico tipo Igol, (imprimante y un
sellante) o similar aprobado por el proyectista.
2.12 Canales y Bajadas:

Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo
según detalle.-
Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos los accesorios
correspondientes al igual que las bajadas de aguas.-
En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm.
de desarrollo.-
Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico.
Las bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm.
2.2 Terminaciones:
2.2.1 Revestimiento interior:
Los elementos de hormigón por su acabada terminación no consultan revestimiento. En zonas húmedas
se ejecutarán revestimientos cerámicos que serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado
mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará fragüe
del mismo color que la cerámica.
Las albañilerías de tipo fiscal deberá ser estucadas con mortero de relación cemento/ arena 1:3.
2.2.2 Terminación de piso:

Se utilizará piso de tipo afinado de mortero en todas las áreas del primer piso, previa aprobación del
acabado de hormigón. Para zonas húmedas se contempla la utilización de cerámicos. En segundo piso
entablerados.
2.2.3 Puertas marcos y hojas:

Se instalarán marcos en perfil metálico de 70 mm x 2 mm que recibirán las puertas, los cuales irán
anclados mediante pata metálica y cargados con mortero.-
Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior.- En todas las
puertas se considera la colocación de topes de goma.-
2.2.4 Ventanas:
Consulta marcos de ventana en perfiles metálicos de 2 mm. al poniente, los que irán debidamente anclado a la
estructura.
Las ventanas de proyección al oriente se ejecutarán en carpintería de madera según estándar existente. Los marcos
de las ventanas serán del mismo material. Se utiliza la alternativa de marcos y ventanas en perfiles de aluminio en
todas las áreas del segundo piso
2.2.5 Cerrajería y quincallería:

En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional será de 3 por hoja.-
Las cerraduras serán tipo Scanavini o similar.-
2.2.6 Vidrios:
Consulta vidrios lisos y transparentes con espesor 4 mm en doble termo panel según estándar vigente,
fijados a los marcos con junquillo y sellado con adhesivo transparente. En zonas de baños y duchas
consulta vidrios de igual tipo.-
2.2.7 Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación
de tarugo y punta de 2".- Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con
mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
2.2.8 Pinturas:
Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como
de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina.-
Los hormigones consultan protección de pintura de acuerdo a indicaciones del proyectista. Los elementos
de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.
3. INSTALACIONES:
3.1 Agua Potable:
3.1.1 Instalación de arranque domiciliario:
Las instalaciones de agua potable deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua
potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de la obra, deberá realizar las gestiones correspondientes
ante el Servicio respectivo.
3.1.2 Red de distribución interior:

Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según
cálculo, aprobados por el servicio correspondiente.-
Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el
fierro.-
Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada sanitario, lavaplatos, etc.-
En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de
estaño.-
El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de
bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor.- Se deberán ejecutar pruebas a las
instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de
presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente.- Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de
longitud no inferior a 20 mts. debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el
manómetro en el extremo superior.- En todo caso la instalación deberá conectarse al empalme existente.-
3.2 Alcantarillado domiciliario:

3.2.1 Red Colector Interior:
Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo
indicado en planos. Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de
hormigón, según planos aprobados por el Servicio respectivo.
3.3. Artefactos:
3.3.1 Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumpla con las exigencias
establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las
indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación,
nivelación y estanqueidad.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán
garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria.
- WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar.
- Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán
garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.-
3.4. Instalaciones eléctricas:

3.4.1 Canalización y distribución:
Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros.-
Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm. para
los circuitos de enchufes.
Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar
uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma.
3.4.2 Instalaciones telefónicas y otros:
Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas y otras. Las salidas
se indicarán de acuerdo a requerimientos.
3.5 Instalaciones de combustible:

3.5.1 Gas
Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en
cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados consideran las
ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC.
3.5.2 Nicho de gas:

En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas.
En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección,
radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas.
4. SEGURIDAD Y HABITABILIDAD
4.1 Resistencia al Fuego

De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 - la vivienda cumple con las normas mínimas
de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes
aplicaciones de materiales:
Elemento Resistencia Materialidad.............................................

Muros Cortafuego F-120 albañilería/ fibrocemento 8mm
Muros zona vertical F-60 No considera
Muros caja ascensores F-60 No considera
Muros divisorios unidades F-60 albañilería/ fibrocemento 8mm
Elementos soportantes verticales F-30 Tabiquería madera/ albañilería
pilares de acero y pilares H.A.
Muros no soportantes y tabiques Sin restricción Tabiques madera
Escaleras Sin restricción Madera pino MDF
Elementos soportantes horizontales F-30 Entramado madera, marcos rígidos H. A.
perfiles de acero
Techumbre y cielo falso F-15 Cubierta acero galv. Cercha de madera.
Cielo de madera -vulcanita 6 mm-
4.2 Aislamiento Térmico

Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para
Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda cumple con las normas
mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones materiales:
Elemento U Rt R100 Materiales aislantes

Techumbre 0,60 1,67 141 Madera/ Lana mineral
Muros 3,00 0,33 23 Vulcanita / Madera/ Polietileno/ Ladrillo
Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Madera/ Polietileno
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros.
Área de vidrio Material Área de muros % permitido % existente
14,13 m2 Vidrio Monolítico 139,12 m2 40,00 % 10,16 %
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.
4.3 Ventilación
Considera ventilación de tipo extractor electro-mecánico en todas las habitaciones carentes de ventanas al exterior,
conforme a lo indicado en la OGUC y según estándar de fabricante –Ferrolux 6”, 150 m3 / hora -. Sobre la línea de cubierta,
el tiraje considera las alturas mínimas en tubos de hojalata según normativa SEC.


M
MEMORI
IA DE CÁ
ÁLCULO
O
ESTRUCTUR
RAL
E
EDIFICACIÓN
N
REGULARIZACIÓN VIV
VIENDA UNIFAMILIAR RO
OL 1461-19
GAL
LVARINO 2540, EL ESFUER
RZO, FORESTAL
V
VIÑA DEL MAR
R
REGIÓN DE VALPAR
RAÍSO

ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 3

4.1.- Gravitatorias 3
4.2.- Viento 3
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 4
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 5
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 5

6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación () 6
6.2.- Combinaciones 8
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 9
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS 9

8.1.- Columnas 9
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO

PARA CADA PLANTA 12
10.- MATERIALES UTILIZADOS 13

10.1.- Hormigones 13
10.2.- Aceros por elemento y posición 13
10.2.1.- Aceros en barras 13
10.2.2.- Aceros en perfiles 13
11.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 14

1.- INTRODUCCIÓN
Proyecto: Se ha solicitado realizar el cálculo estructural de edificación con destino vivienda. Este bajo los
trámites de regularización de obras de arquitectura. Categoría de uso general. Suelo de tipo arcilloso
altamente cohesionado.

2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA
La obra posee dos pisos de altura y se estructura principalmente en marcos rígidos de hormigón armado con
materialidad mixta en intersticios y segundo piso de madera. Emplazada se encuentra en continuidad de
fachadas.

3.- NORMAS CONSIDERADAS
NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo.
INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009.
Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN,
Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928
Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC
2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.

4.-

ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
S.C.U Cargas permanentes
Planta
(t/m²) (t/m²)
piso 2 0.20 0.20
radier 0.20 0.20
Fundación 0.00 0.00

Página 3

4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría D

Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría II
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Ancho de banda Y Ancho de banda X
Plantas
(m) (m)
En todas las plantas 7.00 10.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden

Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
piso 2 2.255 3.432
radier 2.630 4.004

4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)

4.3.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento
Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 3
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema estructural
R0X: Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0X : 11.00
R0Y: Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0Y : 11.00
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II

Página 4

s de cálculo
Parámetros
Número de modos
m de vib
bración que in
ntervienen en
n el análisis: Según norma
a
Fracción de sobrecarga
s de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga
s de nieve : 0.50
Factor multip
plicador del espectro
e : 1.00
n de la cond
Verificación dición de corrtante basall: Según norm
ma
a análisis de los
No se realiza l efectos de
e 2º orden
Criterio
de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2
2008, Capítulo
o 21
s de análisis
Direcciones s
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección
e planta de la obra
en

4.4.- Hipó
ótesis de carga
Automáticas
s Peso propio
Cargas permmanentes
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
e
Viento +X exc.-
e
Viento -X ex
xc.+
Viento -X ex
xc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y ex
xc.+
Viento -Y ex
xc.-

5.- ESTA
ADOS LÍMITE
E.L.U. de rottura. Hormigón 430.Of2008, Dº60:2011
NCh4
E.L.U. de rottura. Hormigón en cimenttaciones
Acero conforrmado Accio
ones caracterrísticas
Acero laminaado
Tensiones so
obre el terren
no
Desplazamie
entos
Página 5

6.- SITUACIONES DE PROYECTO
Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias

j 1
Gj Gkj   PPk    QiQki
i1
- Situaciones sísmicas

j 1
Gj Gkj   PPk   AE A E    QiQki
i 1
- Donde:
Gk Acción permanente
Pk Acción de pretensado
Qk Acción variable
AE Acción sísmica
G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
P Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica

6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación ()
Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: NCh430.Of2008, Dº60:2011
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: NCh430.Of2008, Dº60:2011
(9-1)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 1.400 1.400
Sobrecarga (Q)
Viento (Q)
(9-2 Lr)
Sobrecarga (Q) 0.000 1.600
Viento (Q)

Página 6

(9-2 S)
Viento (Q)
(9-3 Lr, L)
Viento (Q)
(9-3 S, L)
Viento (Q)
(9-3 Lr, W)
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 0.000 0.800
(9-3 S, W)
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 0.000 0.800
(9-4 Lr)
Viento (Q) 1.600 1.600

Página 7

(9-4 S)
Viento (Q) 1.600 1.600
(9-5)
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
(9-6)
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 0.000 1.600
(9-7)
Sobrecarga (Q)
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427

Acero laminado: NCh427
Tensiones sobre el terreno
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000

Página 8

Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000

6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas permanentes
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y

Página 9

 E.L.U. de rotura. Hormigón
 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 1.400 1.400
2 1.200 1.200
3 1.200 1.200 1.600
4 1.200 1.200 1.600
5 1.200 1.200 0.500 1.600
6 1.200 1.200 1.600
7 1.200 1.200 0.500 1.600
8 1.200 1.200 1.600
9 1.200 1.200 0.500 1.600
10 1.200 1.200 1.600
11 1.200 1.200 0.500 1.600
12 1.200 1.200 1.600
13 1.200 1.200 0.500 1.600
14 1.200 1.200 1.600
15 1.200 1.200 0.500 1.600
16 1.200 1.200 1.600
17 1.200 1.200 0.500 1.600
18 1.200 1.200 1.600
19 1.200 1.200 0.500 1.600
20 1.200 1.200 -1.400
21 1.200 1.200 0.500 -1.400
22 1.200 1.200 1.400
23 1.200 1.200 0.500 1.400
24 1.200 1.200 -1.400
25 1.200 1.200 0.500 -1.400
26 1.200 1.200 1.400
27 1.200 1.200 0.500 1.400
28 0.900 0.900
29 0.900 0.900 1.600
30 0.900 0.900 1.600
31 0.900 0.900 1.600
32 0.900 0.900 1.600
33 0.900 0.900 1.600
34 0.900 0.900 1.600
35 0.900 0.900 1.600
36 0.900 0.900 1.600
37 0.900 0.900 -1.400
38 0.900 0.900 1.400
39 0.900 0.900 -1.400
40 0.900 0.900 1.400
 Acero conformado
 Acero laminado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000

Página 10

4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000

7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS
Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
2 piso 2 2 piso 2 2.40 2.80
1 radier 1 radier 0.40 0.40
0 Fundación 0.00

8.-

DATOS GEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS
8.1.- Columnas
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo de la columna en grados sexagesimales
Datos de las columnas

Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Altura de apoyo
C1 (138.93, 73.98) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq. 0.30

Página 11

Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Altura de apoyo
p1 (146.09, 77.41) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq. 0.30

9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y
COEFICIENTES DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo

Columna Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
C1, C2, C3, C4, C5, 2 15x15 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
C6, C7, C8, C9, C10,
C11, C12, C13, C14,
C15, C16, C17, C18, 1 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C19, C20, C22, C21,
C23, C24
p1, p2, p3, p4, p5, 2 2xUPN 80([]) 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
p6, p7, p8, p9, p10 1 2xUPN 80([]) 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00

10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE FUNDACIÓN
-Tensión admisible en situaciones persistentes: 2.00 kp/cm²
-Tensión admisible en situaciones accidentales: 3.00 kp/cm²

Página 12

11.-

MATERIALES UTILIZADOS
11.1.- Hormigones
fck Tamaño máximo del árido Ec

Elemento Hormigón c
(kp/cm²) (mm) (kp/cm²)
Todos
H25 200 1.00 15 212132

11.2.- Aceros por elemento y posición

11.2.1.- Aceros en barras
fyk
Elemento Acero s
(kp/cm²)
Todos
A-63-42H 4200 1.00

11.2.2.- Aceros en perfiles
Límite elástico Módulo de elasticidad

Tipo de acero para perfiles Acero
(kp/cm²) (kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A36 2530 2100000

Página 13

11.- Conclusión y alcances

Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 vigente, obteniendo los
resultados reflejados en los planos estructurales.
Se ha realizado el estudio dinámico y los análisis de desempeño mecánico en base a categorías de suelo y
factores definidos para la región y uso, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La
inspección de obras idónea será subcontratada por el propietario a terceros.
La obra posee estructuras previamente ejecutadas en base a proyectos carentes de memoria de cálculo
estructural, realizándose la presente considerando antecedentes extendidos por el propietario. El correcto
desempeño de estructuras se delega a los profesionales actuantes que corresponden a cada etapa de
inspección -si procediese-.
El proyecto de estructuras y memoria son del tipo regularización.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO ICA 10867

Página 14
INFORME TECNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1

OBRA A REGULARIZAR: Vivienda Unifamiliar hasta 140 m2 y 2000 UF
DIRECCION: Galvarino 2540, Forestal, Viña del Mar ROL: 1461-19
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE LA PRESENTE REGULARIZACIÓN –

Regularización de Obras mediante Ley 20.898-, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD,
SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
LA OBRA CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
(X) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X) Locales habitables (dormitorio, living, comedor), poseen al menos una ventana que permite la
entrada de aire y de luz
(X) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: Pasillo
(X) Baños y cocinas contemplan ventana al exterior.
( ) Baños y cocinas que no contemplan ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar
LA OBRA CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
(X) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
(X) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
(X) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
LA OBRA CUMPLE CON LA RESISTENCIA AL FUEGO O.G.U.C. Artículo 4.3.3. y Artículo 4.3.4. (TIPO D)
(X) Muros cortafuego con resistencia F-120
(X) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera (X) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) hormigón armado ( ) otro
( ) Muro zona vertical de seguridad y caja escalera F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) Muros caja ascensores F-60

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
(X) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60

( ) tabique de madera (X) fibrocemento 8mm
(X) Elementos soportantes verticales F-30

(X) tabique de madera (X) fibrocemento 8mm
( ) hormigón armado (X) otro: acero
(X) Muros no estructurales F- sin restricción

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
(X) Escaleras F- sin restricción

(X) madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) hormigón armado ( ) acero
(X) Elementos soportantes horizontales F-30

(X) madera ( ) fibrocemento 8mm
(X) hormigón armado (X) acero
(X) Techumbre incluido cielo falso F-15
(X) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento

( ) estructura metalcon (X) cubierta acero galvanizado
( ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
LA OBRA CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5,
CAPÍTULO 6 :
(X) Muros exteriores de albañilería
(X) Muros interiores de albañilería
(X) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
(X) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X) Toda la madera estructural es impregnada.
(X) La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4"
(X) La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4".
(X) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6"
(X) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 30x60cm penetrando a lo menos 20cm
en terreno no removido
LA OBRA CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO

CORRECTAMENTE :
(X) Instalación eléctrica
(X) Instalación de agua potable
(X) Instalación de alcantarillado
(X) Instalación de gas
( ) otro
Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto ICA 10.867
INFORME CALIDAD DE SUBSUELO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DESTINO HABITACION ROL 1461-19
Galvarino 2540, Población El Esfuerzo, Forestal, Viña del Mar
VINA DEL MAR
REGIÓN DE VALPARAÍSO
INDICE
1. - INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3
2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3
3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 5
4. - PLAN DE MUESTREO .............................................................................................................................................. 5
5. - PARTICULARIDADES .............................................................................................................................................. 5
6. - MEDIDAS DE MITIGACION ....................................................................................................................................... 6
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 7
1. - INTRODUCCIÓN
El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y diseñar las soluciones
necesarias para eliminar posibles riesgos y detener el deterioro de las estructuras sobre subsuelo,
en predio ubicado entre las calles La Paz y Galvarino. La utilización del subsuelo es en Vivienda
Unifamiliar, con las condiciones de seguridad y habitabilidad que ello implica.
Para esto se realizó una recopilación de la información recabada y obtenida mediante análisis de
antecedentes previos, campaña de campo, datos CIREN y trabajo de gabinete hechos durante el
desarrollo de estudios.
1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO
La visita de reconocimiento previo se realizó el día 3 de Enero de 2019, durante la que se hizo un
recorrido por todo el emplazamiento y su entorno más próximo.
Durante esta se observaron los horizontes de subsuelo mediante calicatas realizadas a mano por
cuadrilla de jornales; así como los límites del predio en que se emplaza la vivienda.
Actualmente no se acusa tránsito importante de vehículos, ni efectos de deslizamiento de terreno
desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad.
2. - ANTECEDENTES
El emplazamiento de estudio está en calidad de sitio habitado con construcciones, no acusándose

la intervención previa de tierras o la existencia de rellenos.
2.1. - SITUACIÓN GEOGRÁFICA
La zona de estudio se localiza en sector centro oriente de la comuna en mesetas de cerro. Las
coordenadas UTM en la entrada principal son, Latitud 33° 2'35.77"S / 71°32'26.71"O
El emplazamiento presenta un desnivel hacia el noroeste, en planta aproximadamente rectangular,
ocupando una superficie de unos 250,00 m2 y limita totalmente con terrenos urbanos, por lo que
hay en las proximidades viviendas y urbanizaciones consolidadas.
2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA
Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas,
alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos
en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, con ligero
cruce de los estratos hacia el noreste del talud.
En los alrededores del emplazamiento se observan buenos afloramientos superficiales de todos
estos materiales (cortes expuestos)
2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA
Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales, con lo que
hay que desechar la existencia de napas de amplitud, teniendo las escasas surgencias existentes
un carácter muy local y poco importante. Se estima la solución básica de contenciones
especificadas en obra y con barbacanas cada 1.5 metros lineales.
3. - USOS DEL SUELO
El emplazamiento de estudio se encuentra en una zona urbana y su entorno más próximo tiene el
mismo carácter. Aproximadamente a unos 3 kilómetros al sur aparecen las primeras zonas de
expansión comunal carentes de edificaciones.
4. - PLAN DE MUESTREO
El principal objetivo es establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras
el transcurso de aproximadamente una década de situación en eriazo y las consideraciones para
una futura instalación de obras y edificación definitiva.
Para ello se realizaron una serie de sondeos con calicatas para poder llevar a cabo una inspección
básica de suelos y aguas subterráneas.
La profundidad de las perforaciones se estima en 2.5 metros para los sondeos, permitiendo por
tanto detectar cualquier afección al suelo debida a infiltraciones superficiales. Los trabajos se
realizan en etapas cercanas al invierno para visar el comportamiento en etapas de mayor
pluviosidad.
Debido a las características definidas para las perforaciones, la finalidad de los trabajos de campo
y el tipo de materiales presentes en la zona, el método más adecuado de perforación es el manual.
5. - PARTICULARIDADES
Principalmente a partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación muy

homogéneo bajo la superficie del predio en estudio. En los 2.5 metros de profundidad explorados
se encuentran dos horizontes de suelo gravo arenoso, de propiedades muy similares, con
excelentes propiedades geomecánicas y alta compacidad.
Este material presenta un porcentaje bajo de finos, diferenciándose que bajo los 1.5 metros,
aproximadamente, estos finos presentan una plasticidad media. La compacidad también tiende a
aumentar en el horizonte más profundo.
La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados de las bases de datos CIREN

evidencian las excelentes propiedades mecánicas del subsuelo, correspondiente a las arcillas
altamente cohesionadas.
Preliminarmente, este es un terreno apto para excavar un desnivel en un piso adicional y así fundar
a una profundidad mayor, siendo la técnica más adecuada la se tipo manual con asistencia de
maquinaria liviana; para así resguardar la tolerancia a deformaciones de la estructura del edificio y
el socalzado de estructuras vecinas, entre otras.
6. - MEDIDAS DE MITIGACION
El sello de fundación para zapatas individuales o fundaciones corridas debe situarse bajo la cota -
0.60 m medida desde el nivel de terreno natural, como mínimo para pisos a proyectar.
Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto definitivo,
considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar, dicha cota no
podrá ser menor a la especificada para las zapatas.
En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser
definida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades
mínimas señaladas anteriormente.
En relación a contenciones, se considera suficiente el uso tradicional de muros de mampostería en
piedra –gravitacionales y especificados en obra, con sus respectivas barbacanas a distancias no
mayores a 150 cm lineales entre cada una de ellas.
Las construcciones provisorias que el contratista deba prever para el personal, los materiales que
necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y
la vigilancia de la obra fuera del horario de trabajo deberán ejecutarse fuera del área de ocupación
de suelo de obras nuevas, aun cuando esta se desarrolle por etapas, y considerando la evacuación
de líquidos y residuos constante, de manera que no se afecte la superficie nivelada para los
efectos de fundar
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las
categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433 y el uso de material de
acceso público, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La inspección de
obras idónea -si procede- será subcontratada por el propietario a terceros.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO ICA 10867

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LISTADO DE DOCUMENTOS:

1.- Oficio conductor

2.- Listado de documentos

3.- Solicitud de regularización MINVU

4.- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.

5.- Fotocopia escritura

6.- Formulario único de estadísticas de edificación.

7.- Especificaciones técnicas

8.- Informe técnico

9.- Certificado de factibilidad de dación de servicios de fuerza eléctrica

10.- Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado

11.- Declaración de antigüedad y aerofotogrametrías google.

12.- Certificado de avalúo

13.- Memoria de cálculo estructural

14.- Informe calidad de subsuelo

15.- Patente profesional

16.- Planos de estructura

17.- Planos de arquitectura

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE

Santiago, Marzo de 2019

A: SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA, DIRECTOR DE OBRAS

DE: CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE PROPIETARIO

Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE

Santiago, Marzo de 2019

1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD

GALVARINO 2540 1461-19

*** 421 POBLACIÓN EL ESFUERZO, FORESTAL 1094 de 1967 CBR

2.- DECLARACIÓN JURADA

CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 10.686.311-3 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO

3.- DATOS DEL PROPIETARIO

CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE 10.686.311-3

GALVARINO 2540 VIÑA DEL MAR

Rialc1@hotmail.com *** 56-9-78893458 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL

SE ACREDITA MEDIANTE ***

5.- ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR / RECEPCIÓN ANTERIOR

5.4 TIPO DE AGRUPAMIENTO 5.5 AVALÚO

AISLADO PAREADO ✔ CONTINUO ✔ hasta 2.000 UF

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

✔ Plano e informe estructural si procede

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

CALLE o CAMINO NÚMERO

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Comuna : VINA DEL MAR

AVALÚO TOTAL : $ 9.791.525

Por Orden del Director

Nombre propietario: CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE

Nombre Comuna: Viña del Mar

Rol Avalúo: 1461-19

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

Superficie (M2): 140

Destino Casa continua

Pablo Araya Sepúlveda

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

MAT: Declaración de Antigüedad

Estimado Sr Julio Domingo Ventura Becerra

Director de Obras Ilustre Municipalidad de Viña del Mar:

Sin otro particular saluda atentamente

Nombre : CLAIR DINO BUGUEÑO NEGRETE

Adjunta: imágenes google 2012-2018

figura 2: imagen google 8-1-2013

figura 4: imagen google 25-6-2015

figura 6: imagen google 13-8-2017