INFORME FINAL

Lerma, Vázquez,

REPORTE
Armenta

FINAL

Lerma, Vázquez, Armenta.

6A
 INDICE

Tabla de contenido
Objetivos........................................................................................................................ 1
Generales................................................................................................................................. 1
Específicos........................................................................................................................... 1
Justificación .................................................................................................................. 2
Descripción del servicio ............................................................................................. 3
Estudio de mercado .............................................................................................. 4-12
Determinación del tamaño de la muestra ......................................................................... 4
Encuesta escrita .............................................................................................................. 5-6
Encuesta Google Forms ................................................................................................. 7-9
Resultados del estudio ............................................................................................. 10-11
Interpretación de resultados ......................................................................................... 12
Analisis FODA ............................................................................................................. 13
Capacidad de produccion......................................................................................... 14
Organización de RH ............................................................................................. 15-19
Cuadro de puestos, funciones y sueldos .................................................................... 15-18
Organigrama ..................................................................................................................... 19
Diagrama de flujo de proceso ............................................................................................. 20
Recursos materiales ........................................................................................... 21-30
Materia prima ................................................................................................................. 21-25
Maquinaria y equipo ........................................................................................................ 26
Distribución de planta ............................................................................................... 27-28
Macro y micro localización ............................................................................................. 29
Ubicación planta............................................................................................................... 30
Financiamiento ........................................................................................................... 31
Diagrama de Gantt .................................................................................................... 32
Conclusiones ............................................................................................................... 33
 OBJETIVOS

GENERALES
Vivienda y Edificación Sahuaro (Vivesa) es una emergente constructora de
viviendas en serie con sede en la próspera y orgullosamente sonorense ciudad
de H. Nogales. La empresa se enorgullece de ser una entidad local que
contribuye al crecimiento y desarrollo de la comunidad, ofreciendo hogares de
calidad excepcional a precios asequibles.

El enfoque principal de Vivesa es satisfacer las necesidades habitacionales de

los habitantes de H. Nogales, quienes merecen viviendas de alta calidad que
les brinden comodidad y seguridad. Como empresa nogalense, la compañía
comprende las particularidades y demandas de la comunidad, y se esfuerza
por ofrecer soluciones habitacionales que se adapten a las necesidades y
gustos de los conciudadanos.

ESPECIFICOS
Vivesa cuenta con objetivos específicos que impulsan su labor diaria y definen
su compromiso con la excelencia en la construcción de viviendas. Su enfoque
se centra en proporcionar diseños funcionales y atractivos que se adapten a
las necesidades de los propietarios, incorporando elementos arquitectónicos
modernos y optimizando la distribución de espacios.

Además, Vivesa se compromete con la eficiencia energética y la

sostenibilidad, utilizando tecnologías y materiales que promueven el ahorro
de energía y la gestión responsable de recursos. Asimismo, se esfuerza por
mantener altos estándares de calidad en la construcción, utilizando materiales
duraderos y contando con un equipo de profesionales altamente capacitados.

La puntualidad en la entrega y el respeto a los presupuestos acordados son

aspectos clave para Vivesa. La planificación minuciosa, la gestión eficiente de
los recursos y la comunicación efectiva con los clientes son prioridades para
garantizar que las viviendas y proyectos futuros se entreguen dentro de los
plazos establecidos, brindando una experiencia satisfactoria a los
compradores.

1
 JUSTIFICACIÓN
La justificación es de vital importancia para una idea de empresa,
especialmente en este caso. Proporciona una base sólida y respaldo para
demostrar la viabilidad y el potencial de éxito del negocio. Permite identificar
las necesidades del mercado y adaptar la propuesta de valor de la empresa. La
justificación establece metas y objetivos claros, dando una dirección clara para
el desarrollo de la empresa y garantizando su crecimiento a largo plazo.

• La ciudad de Heroica Nogales cuenta con un importante potencial para

el desarrollo de una empresa constructora, ya que se encuentra ubicada
en una región estratégica, cercana a la frontera con Estados Unidos y
con una creciente demanda de viviendas y espacios comerciales.

• Además, la ciudad está experimentando un importante crecimiento

económico, gracias a la instalación de empresas de diversos sectores, lo
que significa una mayor necesidad de infraestructuras y edificaciones.

• Otro factor a tener en cuenta es la presencia de una población joven en

la ciudad, lo que representa una oportunidad para el desarrollo de
proyectos innovadores y sostenibles, que se adapten a las necesidades
y preferencias de este segmento de la población.

• Por otro lado, la presencia de una empresa constructora en la ciudad

podría generar empleo y contribuir al desarrollo de la comunidad, al
fomentar la formación de talentos locales y la generación de
oportunidades para proveedores y subcontratistas.

En compendio, la creación y ejecución de una empresa constructora en la

ciudad de Heroica Nogales se justifica por la oportunidad de aprovechar el
potencial de la región, atender a la creciente demanda de infraestructuras y
edificaciones, generar empleo y contribuir al desarrollo económico y social de
la comunidad nogalense.

2
 DESCRIPCION DEL SERVICIO

Vivienda y Edificación Sahuaro (Vivesa) es una empresa que se dedica al rubro

de la construcción de viviendas en serie y la ejecución de obras públicas. Su
visión es ser líder en el mercado de la construcción a nivel estado.

NEGOCIO
Nombre: VIVESA DESARROLLOS (Vivienda y edificación Sahuaro)

empresa comprometida con la construcción de viviendas en serie y la

ejecución de obras públicas de alta calidad. Cuenta amplia gama de
servicios, como tours virtuales, acabados interiores personalizados,
consultoría anteproyecto y servicio de limpieza post-obra.

La misión de Vivesa es brindar productos y servicios que se ajusten a las

necesidades de sus clientes y se adapten a las tendencias del mercado de la
construcción.

Vivesa tiene un enfoque ético y sostenible en cada uno de sus proyectos, lo

que les permite contribuir al desarrollo sostenible de la comunidad y del
medio ambiente. Esta empresa se esfuerza por ser confiable y responsable,
cumpliendo con los plazos establecidos y garantizando la calidad en cada uno
de sus proyectos.

3
 ESTUDIO DE MERCADO

Determinación del tamaño de la muestra

El cálculo del tamaño de la muestra es un paso fundamental en la
investigación y análisis de datos, ya que permite obtener resultados
representativos de una población más grande sin tener que recopilar
información de cada individuo. En el caso de la empresa constructora de casas
en serie Vivesa Desarollos (Vivienda y edificación Sahuaro), se realizó un
estudio enfocado en la municipalidad de H. Nogales, Sonora.

Para llevar a cabo este estudio, Vivesa Desarollos optó por recopilar datos a
través de la página web del INEGI (Instituto Nacional de Estadística y
Geografía). El enfoque se centró en recabar información sobre la afiliación de
los habitantes de la municipalidad a diferentes instituciones de salud. Los
datos recopilados fueron los siguientes:

• Afiliados al IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social): 168,266

• Afiliados al ISSSTE (Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los

Trabajadores del Estado): 10,383

• Afiliados al ISSSTESON (Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de

los Trabajadores del Estado de Sonora): 5,048

Al sumar cada uno de estos datos, obtenemos el tamaño de la población

objetivo de la empresa constructora, representada por N=183,697 individuos.

Una vez que se cuenta con esta información, se procede a calcular el tamaño
de la muestra necesario para obtener resultados confiables y representativos
de la población total.

La fórmula con los respectivos datos es: n=183,697*1.96^2*.5*.5

(183,697-1).05^2+1.96*.05*.05

La cual nos resulta en: 385

4
 ESTUDIO DE MERCADO

Encuesta escrita

5
 ESTUDIO DE MERCADO

Encuesta escrita

6
 ESTUDIO DE MERCADO

Encuesta Google Forms

7
 ESTUDIO DE MERCADO

Encuesta Google Forms

8
 ESTUDIO DE MERCADO

Encuesta Google Forms

9
 ESTUDIO DE MERCADO

Resultados: Datos y graficas

En primer lugar, se encontró que el

88.9% de los encuestados estaban
interesados en cambiar de casa/adquirir
patrimonio propio.

El 66.7% considero que el nivel de

importancia a la seguridad en un
fraccionamiento era muy alto.

En cuanto a la ubicación preferida el

66.7% manifestó que prefería vivir en
una zona urbana, el 22.2% prefirió la
zona suburbana, y el restante tuvo
preferencia por una zona rural.

Además, se analizó la tipología de

vivienda más demandada por los
encuestados. En este sentido se observó
que el 44.4% mostro preferencia por una
vivienda más grande, mientras que el
38.9% se preocupa más por el precio.

Otro hallazgo fue la importancia del

rango de precios, el 72.2% dijo que
estaría dispuesto a pagar entre
1,000,000 y 2,000,000.

El 66.7% de los encuestados valoró

positivamente la inclusión de áreas
verdes.

10
 ESTUDIO DE MERCADO

Resultados: Datos y graficas

El 50% de los encuestados

comentaron que los integrantes de
sus familias constan entre 3 a 5.

En cuanto a las características

especiales, como jardines privados, y
acceso a instalaciones deportivas, el
55.6% está dispuesta a pagar un extra
para obtener dichos beneficios

Tanto a la opción de personalización

de vivienda, se obtuvo un 100%
concordando que la vivienda pueda
ser modificada a gusto del cliente

Sobre los tipos de créditos con los

que cuentan nuestros posibles
clientes, son: Infonavit 50%,
después fue crédito bancario con un
33.3%

11
 ESTUDIO DE MERCADO

Interpretación de resultados
Los resultados del estudio indican que hay una demanda significativa en el
mercado de viviendas en serie. Lo que sugiere que hay una oportunidad para
la empresa de satisfacer las necesidades de este grupo demográfico. Los
encuestados prefirieron tamaño sobre precio, lo que sugiere que la empresa
debe considerar la posibilidad de ofrecer una variedad de diseños para
satisfacer las preferencias de los consumidores. La seguridad y la ubicación
fueron las características más importantes para los encuestados, lo que indica
que la empresa debe enfocarse en construir viviendas en áreas seguras y bien
ubicadas.

En conclusión, Vivesa tiene una gran oportunidad en el mercado de viviendas

construir en áreas seguras y bien ubicadas. Además, debe considerar la
posibilidad de ofrecer una variedad de diseños para satisfacer las preferencias
de los consumidores y fortalecer su presencia en el mercado de la
construcción de viviendas en serie. Con las recomendaciones adecuadas,
Vivesa puede obtener una gran base de clientes y surgir como una empresa
líder en la construcción de viviendas asequibles de alta calidad.

Acciones a tomar
• Ofrecer una variedad de diseños de viviendas que satisfagan las
preferencias de los consumidores, incluyendo diseños modernos y
tradicionales.

• Seleccionar cuidadosamente la ubicación de los proyectos,

enfocándose en áreas de alta demanda.

• Invertir en la calidad de la construcción para cumplir con las

expectativas de los clientes.

• Ofrecer casas de tres recámaras y dos baños, que son las preferencias
de los clientes.

• Ofrecer opciones personalizadas para los clientes, como la posibilidad

de modificar las características de la casa.

12
 ANALISIS FODA
Fortalezas
• Personal capacitado para cada
función especifica
• Posee materiales
contemporáneos y sistemas
constructivos vanguardistas
• Eficiencia en costos y tiempo
Oportunidades
• Creciente demanda de
vivienda en la ciudad
• Políticas gubernamentales
favorables
• Participación en proyectos de
desarrollo municipal y estatal
13
Debilidades
• Ciertos obreros desconocen la
misión y visión de la empresa
• Dependencia de la economía
local
• Limitaciones de personal y
recursos
Amenazas
• Fuerte competencia entre
empresas constructoras
• Escases de mano de obra
calificada
• Alza en precios de materia
prima
 CAPACIDAD DE PRODUCCION

Tomando en cuenta los siguientes puntos, podemos realizar los cálculos:

• 30 viviendas por construir

• En 3 meses se termina una vivienda (720 hrs laborales)
• 10 meses de trabajo por año
• 16 constructores

Avance diario:

Considerando que hay 720 horas totales de trabajo por vivienda y asumiendo
una jornada laboral de 8 horas al día, podemos calcular el avance diario de la
siguiente manera:

Avance diario = (Horas trabajadas / Horas totales requeridas) * 100

Avance diario = (8 horas / 720 horas) * 100
Avance diario ≈ 1.111%

Avance mensual:

Dado que cada vivienda toma 3 meses de trabajo, podemos calcular el avance
mensual de la siguiente manera:

Avance mensual = (Meses trabajados / Meses totales requeridos) * 100

Avance mensual = (1 mes / 3 meses) * 100
Avance mensual ≈ 33.333%

Avance anual:

Considerando que cada vivienda tomará 3 meses de trabajo y hay 10 meses de

trabajo por año, podemos calcular el avance anual de la siguiente manera:

Avance anual = (Meses trabajados / Meses totales requeridos) * 100

Avance anual = (10 meses / 12 meses) * 100
Avance anual ≈ 83.333%

Es importante tener en cuenta que estos cálculos se basan en suposiciones

ideales de trabajo constante y eficiente durante los períodos de tiempo
especificados. La realidad puede variar debido a factores como la
disponibilidad de recursos, retrasos en la construcción o variaciones en la
productividad del equipo.

14
 ORGANIZACIÓN RH

Cuadro de puestos, funciones y sueldos

PUESTO FUNCION REQUISITOS SALARIO

(Quincenal)

Gerente Planificacion, toma de Habilidad de $18,500

general decisiones, gestión de liderazgo,
equipo y recursos, conocimientos
cumplimiento normativo empresariales,
y legal excelentes
habilidades de
comunicación,
conocimiento legal y
normativo

Jefe de Organizar, controlar y Experiencia en $15,000

proyectos supervisar desde la gestión de
concepción y finalización proyectos,
de la obra, y asegurar que conocimiento de
se cumplan con los plazos normas y
de entrega y las regulaciones,
normativas habilidad para
persuadir.

Jefe de Diseñar y planificar Habilidades de $15,000

Ingeniería proyectos, evaluar su liderazgo,
viabilidad, realización de conocimientos
cálculos y simulaciones, técnicos, uso de
asesoramiento a demás programas de diseño
departamentos en como AutoCAD,
cuestiones técnicas Revit, SketchUp,

15
 ORGANIZACIÓN RH

Cuadro de puestos, funciones y sueldos

PUESTO FUNCION REQUISITOS SALARIO

(Quincenal)

Oficial Realizar soldadura de Interpretación de $4,440

Soldador piezas y estructuras planos, conocimiento
metálicas, y realizar previo en el rubro,
reparación de las conocimientos
mismas matemáticos básicos,
habilidades y destrezas
manuales,
conocimientos básicos
de dibujo técnico

Oficial Instalación y Interpretación de $4,440

electricista mantenimiento de planos, conocimiento
sistemas eléctricos previo en el rubro,
conocimientos
matemáticos básicos,
habilidades y destrezas
manuales,
conocimientos básicos
de dibujo técnico

Oficial Levantamiento de Interpretación de $5,000

albañil muros, trabajos de planos, conocimiento
cimentación, previo en el rubro,
aplicación de conocimientos
revestimientos y matemáticos básicos,
acabados. habilidades y destrezas
manuales,
conocimientos básicos
de dibujo técnico

16
Cuadro de puestos, funciones y sueldos

PUESTO FUNCION REQUISITOS SALARIO

(Quincenal)

Oficial Armado de varilla Interpretación de $4,250

fierrero para elementos de planos, conocimiento
concreto armado previo en el rubro,
conocimientos
matemáticos básicos,
habilidades y destrezas
manuales,
conocimientos básicos
de dibujo técnico

Oficial Construcción de Interpretación de $4,120

carpintero estructuras como: planos, conocimiento
Tarimas, cimbra, previo en el rubro,
andamios, cajones conocimientos
para el colado de la matemáticos básicos,
cimentación, dalas, habilidades y destrezas
trabes, columnas y manuales,
castillos conocimientos básicos
de dibujo técnico

Oficial Instalacion y Interpretación de $4,140

plomero mantenimiento de planos, conocimiento
líneas de agua, previo en el rubro,
alcantarillado, y gas conocimientos
dentro de las matemáticos básicos,
viviendas, y habilidades y destrezas
realización de manuales,
pruebas de conocimientos básicos
hermeticidad de dibujo técnico

17
 ORGANIZACIÓN RH

Cuadro de puestos, funciones y sueldos

PUESTO FUNCION REQUISITOS SALARIO

(Quincenal)

Técnico en Instalación y Interpretación de $5,000

tuberías mantenimiento de planos, conocimiento
líneas municipales previo en el rubro,
de agua potable y conocimientos
alcantarillado del matemáticos básicos,
fraccionamiento, habilidades y
realizar pruebas de destrezas manuales,
hermeticidad conocimientos básicos
de dibujo técnico

Ayudante/ Brinda apoyo al Los requisitos no son $4,100

Auxiliar de área designada específicos, dependen
departamento del área al asignar

Contador Llevar registros Titulo Técnico o $13,000

financieros, universitario en
preparar estados contabilidad/finanzas,
financieros, conocimiento de
preparar impuestos software de financiero
y nominas, y gestión de
gestionar pagos y presupuestos
cobros

Responsable Gestionar experiencia en $13,000

almacén inventario, software de manejo de
coordinar y realizar inventarios como:
transporte de Odoo, Zoho inventory,
materias, experiencia en
recibimiento de conducción estándar,
materiales, y experiencia en Excel,
creación de titulo en producción
requisiciones, y industrial (opcional)
compras

18
 ORGANIZACIÓN RH

Organigrama

Dirección
(Gerente General)

Operaciones

Técnico Técnico
Almacén Contaduría
Operativo

Jefe Jefe Encargado de Jefe contaduría

Ingeniería Proyectos almacén

Auxiliar Auxiliar Auxiliar Auxiliar

Oficiales y
técnicos

ayudantes

19
DIAGRAMA DE FLUJO DE PROCESO

20
 RECURSOS MATERIALES

Materia prima
Material Cantidad P. unitario P. parcial

Concreto 16 $3,043 $48,688

premezclado
prenosa f’c=200
kg/cm2

Armex 15x20x4 17 $172 $2924

Malla 1 $2,248 $2,248

electrosoldada
66-1010 2.5M X
40M

Lona negra de 93 1 $1,815 $1,815

M2

Varilla corrugada 1 $32,000 $32,000

recta r-42 ½
presentación 1
ton

Alambre 6 $29 $174

recocido cal. 16
presentacion 1kg

Concreto seco 140 $101 $14,140

premezclado
Cemex
presentación 25
kg

21
 RECURSOS MATERIALES

Materia prima
Material Cantidad P. unitario P. parcial

Block de 3549 $17 $60,333

concreto
12x20x40

Pegablock 110 $310 $34,100

uniblock

Cable indiana 2 $642 $1,284

THW-LS/THHW-
LS calibre 14
blanco
presentación
100m

Cable indiana 2 $642 $1,284

THW-LS/THHW-
LS calibre 14
verde
presentación
100m

Cable indiana 2 $642 $1,284

THW-LS/THHW-
LS calibre 14 rojo
presentación
100m

Poliflex naranja 2 $858 $1,716

½ pulgada
presentación 100
metros

Poliflex naranja 1 $263 $263

¾ pulgada
presentación 15
metros

22
 RECURSOS MATERIALES

Materia prima
Material Cantidad P. unitario P. parcial

Tomacorriente 14 $109 $1,526

dúplex

Placa con 3 $121 $363

interruptor doble
3 vías

Placa con un 6 $76 $456

interruptor 3 vías

Rosetta blanca 12 $19 $228

cerámica

Tubo de cobre 4 $578 $2,312

tipo L 1/2

Codo 90° cobre 5 $16 $240

1/2

Tee cobre 1/2 3 $32 $96

Soldadura para 1 $237 $237

plomeria 225 g

Tuboplus 1/2 x 5 $165 $825

4m

Codo 90° 37 $17 $629

tuboplus 1/2

Tee tuboplus 1/2 27 $17 $459

Válvula check 1/2 2 $269 $538

Tinaco plus + 1 $3299 $3299

Rotoplas 1100 lts

23
 RECURSOS MATERIALES

Materia prima

Material Cantidad P. unitario P. parcial

Cemento para 1 $317 $317

PVC 946 ml azul
OATEY

Tubo PVC 4 $180 $720

sanitario 4 x 3

Conexión 7 $10 $70

reducción PVC 4
a2

Tubo PVC 5 $65 $325

sanitario 2 x 1

Codo 90° PVC 2 9 $27 $243

Estuco blanco 20 $283 $5,660

Uniblock 40 kg

Pegazulejo 12 $181 $2,172

blanco Niasa 25
kg

Piso Amauri 45 $441 $19,845

45x45

Boquilla gris 3 $188 $564

Niasa 10 kg

Muro verona 5 $310 $1550

20x30 blanco

Piso chert 37.5 x 2 $400 $800

37.5

Boquichamp 1 $218 $218

ultrafino gris

24
 RECURSOS MATERIALES

Materia prima

Material Cantidad P. unitario P. parcial

Impermeabilizante 2 $1,717 $5,151

acrilico Sika 18L

Membrana de 1 $689 $689

refuerzo

TOTAL $334,542

25
 RECURSOS MATERIALES

Maquinaria y equipo

Articulo Cantidad P. unitario P. parcial

Casco blanco 5 $435 $2,175

MILWAUKEE con
borde frontal

Computadora 6 $14,240 $85,440

Nsamblex Ryzen 7

Thinkpad x280 Core 4 $5,999 $23,996

i7

Chaleco de seguridad 5 $435 $2,175

MILWAUKEE

Escritorio ejecutivo 8 $3,599 $28,792

Archivero 4 $7,999 $31,996

Archivero ch 8 $1,789 $14,312

Mesa de juntas 1 $12,534 $12,534

ejecutiva

Botas de trabajo 6 $588 $3,528

kingshow

Silla ejecutiva Techni 4 $3,999 $15,996

Silla ejecutiva Caine 4 $2,599 $10,396

Impresora Epson 4 $3,896 $15,584

Plotter Hp 3 $21,999 $65,997

Nivel topografico 3 $9,999 $29,997

Nissan NP300 4 $413,900 $1,655,600

TOTAL 1,988,908

26
 RECURSOS MATERIALES

Distribución de planta

27
 RECURSOS MATERIALES

Distribución de planta

28
 RECURSOS MATERIALES

Micro y macro distribución

Vivesa Desarrollos tiene la visión de iniciar operaciones en la ciudad de
Nogales, Sonora. Vivesa Desarrollos ha decidido construir sus modernas
oficinas administrativas y su amplio almacén en una ubicación estratégica.

El lugar elegido para este ambicioso proyecto es el Periferico Luis Donaldo

Colosio, junto a la reconocida empresa Rivera Gas. Esta ubicación privilegiada
en el periférico brinda múltiples ventajas para Vivesa Desarrollos. Además de
contar con una excelente conectividad y accesibilidad para sus colaboradores
y clientes, el entorno se caracteriza por su dinamismo comercial y su potencial
de crecimiento.

Las nuevas oficinas administrativas de Vivesa Desarrollos estarán diseñadas

pensando en la comodidad y funcionalidad necesarias para un entorno laboral
eficiente. Espacios amplios, iluminación natural, áreas de colaboración y
tecnología de vanguardia serán algunos de los elementos clave de esta
moderna edificación.

Por otro lado, el almacén de Vivesa Desarrollos será un espacio estratégico

para el resguardo y distribución de materiales y productos. Con una
infraestructura robusta y sistemas logísticos eficientes, el almacén estará
preparado para satisfacer las necesidades de la empresa y garantizar la
calidad y puntualidad en la entrega de sus proyectos.

Con esta importante inversión, Vivesa Desarrollos reafirma su compromiso

con Nogales y su visión de contribuir al desarrollo económico y urbano de la
región. La construcción de estas nuevas instalaciones no solo fortalecerá la
presencia de la empresa, sino que también generará empleo y promoverá la
inversión en la zona.

29
 RECURSOS MATERIALES

Localización de planta
Blvd Greco Corinto 110 Costado rivera gas
Kalitea perif Luis Donaldo
Criterio Ponderación Colosio

C V C V C V

Accesibilidad 10 7 20 6 60 9 90

Disponibilidad 13 10 130 7 91 10 130

espacio

Seguridad 5 9 45 8 40 8 40

Costos 3 6 18 6 18 6 18

Infraestructura 16 9 144 8 128 9 144

urbana

Reputación 14 10 140 10 140 10 140

Disponibilidad 8 9 72 9 72 9 72
mano de obra

Proximidad a 15 8 120 8 120 7 105

proyectos

Potencial de 6 7 54 9 54 9 54
crecimiento

Acceso a 10 8 80 7 70 9 90
transporte

875 833 883

30
 FINANCIAMIENTO

Vivesa Desarrollos es una empresa emergente de vivienda y edificación que

busca establecerse en H. Nogales, México. Para lograr este objetivo, la
empresa necesita una inversión inicial para financiar sus operaciones y
proyectos. Después de un análisis detallado de las diferentes opciones de
financiamiento, Vivesa ha decidido que la mejor manera de financiar su
expansión es a través de un préstamo del gobierno.

La opción de un préstamo del gobierno es atractiva para Vivesa por varias

razones. En primer lugar, los préstamos del gobierno suelen tener tasas de
interés más bajas que los préstamos privados, lo que significa que Vivesa
podrá pagar menos en intereses a largo plazo. Además, los préstamos del
gobierno suelen tener plazos de pago más largos y flexibles que los
préstamos privados, lo que proporcionará a Vivesa más tiempo para pagar el
préstamo y generar ingresos antes de tener que hacer pagos importantes.

Después de considerar todas las opciones de financiamiento disponibles,

Vivesa ha decidido solicitar un préstamo del gobierno por la cantidad de
$4,390,900 pesos mexicanos. Esta cantidad permitirá a la empresa financiar
todos los costos iniciales de su negocio, incluyendo la adquisición de terrenos,
la construcción de edificios y la contratación de personal.

Sin embargo, después de una revisión detallada del plan de negocios de la

empresa, el personal administrativo ha determinado que una inversión inicial
de $4,390,900 pesos mexicanos es excesiva y que se puede comenzar con una
cantidad menor.

La nueva cantidad solicitada de $2,487,470 pesos mexicanos permitirán a

Vivesa adquirir un terreno adecuado para su proyecto, construir un edificio
modesto y contratar un pequeño equipo de trabajo. La empresa considera que
comenzar de esta manera les dará la oportunidad de generar ingresos
inmediatos y mejorar su posición financiera antes de invertir en un proyecto
de mayor envergadura.

En compendio, Vivesa Desarrollos necesita una inversión inicial para

establecerse en H. Nogales, y ha decidido que la mejor manera de financiar su
expansión es a través de un préstamo del gobierno. La empresa ha optado por
solicitar un monto menor de $2,487,470 pesos mexicanos después de una
revisión detallada de su plan de negocios y para comenzar de una manera más
austera y sostenible.

31
 RECURSOS MATERIALES

Diagrama de Gantt

32
 CONCLUSIONES

En conclusión, emprender ofrece numerosas ventajas y oportunidades para

aquellos que desean iniciar su propio negocio. Permite a las personas
perseguir su pasión, tomar decisiones creativas y tener autonomía sobre su
trayectoria profesional. Además, puede generar beneficios económicos
significativos y brindar la satisfacción de convertir una idea en realidad.

Sin embargo, emprender también conlleva riesgos considerables que deben

ser tomados en cuenta. La incertidumbre del mercado, la competencia, los
cambios económicos y las barreras legales son solo algunos de los desafíos a
los que los emprendedores se enfrentan. La falta de experiencia empresarial y
la posibilidad de fracaso también son factores de riesgo que deben ser
considerados.

En este contexto, realizar un estudio de mercado exhaustivo se vuelve

fundamental. Esto implica investigar y comprender el entorno empresarial,
identificar a los clientes potenciales y evaluar la demanda del mercado.
Asimismo, llevar a cabo un análisis FODA permite identificar las fortalezas y
debilidades internas de la idea de negocio, así como las oportunidades y
amenazas del entorno externo. Esta evaluación estratégica proporciona
información valiosa para la toma de decisiones informadas y la planificación
adecuada.

Además, la organización de los recursos humanos es un aspecto crítico en el

éxito empresarial. Establecer una estructura organizativa sólida, definir roles y
responsabilidades claras, y contar con un equipo de trabajo competente y
motivado son elementos esenciales para alcanzar los objetivos de la empresa.

En cuanto a las fuentes de financiamiento, es necesario explorar diversas

opciones. Esto incluye la búsqueda de inversionistas, la consideración de
préstamos bancarios, la exploración de subvenciones gubernamentales y la
evaluación de recursos personales. Asegurar una adecuada financiación desde
el inicio y a lo largo del desarrollo del negocio es fundamental para respaldar
las operaciones y el crecimiento.

En resumen, emprender ofrece beneficios significativos, como la libertad de

perseguir pasiones y obtener ganancias económicas. Sin embargo, también
implica riesgos considerables que requieren una gestión adecuada. Realizar un
estudio de mercado completo, llevar a cabo un análisis FODA, establecer una
estructura organizativa sólida y asegurar fuentes de financiamiento
adecuadas son elementos cruciales para minimizar riesgos y aumentar las
posibilidades de éxito en la empresa emprendedora.

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