CONTRATO DE USUFRUCTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO UNA DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE

USUFRUCTO, QUE OTORGA DON JUAN CARLOS VILLA ROJAS, PERUANO MAYOR DE
EDAD, IDENTIFICADO CON DNI 30858193, DE OCUPACION ELECTRICISTA, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN URBANIZACION PABLO VI O-24, DISTRITO
CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DONOMINARÁ “EL CONSTITUYENTE”; Y, DE LA OTRA PARTE DON PERCY PABLO
VILLA REIMER, PERUANO MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADO CON DNI 29239779 DE
OCUPACION AGRICULTOR, ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN AVENIDA
LAS PEÑAS N° 1118, BELLAPAMPA ; DISTRITO DE SOCABAYA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DONOMINARÁ “ EL
USUFRUCTUARIO”. SEGÚN EXPRESAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO : EL CONSTITUYENTE, ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE RUSTICO

DENOMINADO “FUNDO VICENTE Y GRACIELA”, SIGNADO CON LA UNIDAD
CATASTRAL N° 04476, UBICADO EN EL SECTOR DENOMINADO “LA CALETA” DEL
VALLE DE VITOR, DISTRITO DE VITOR PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
CON UNA EXTENSION APROXIMADAMENTE DE 3 HECTAREAS CON UNA CUENCA DE
AGUA PARA SU RESPECTIVA IRRIGACION.
DEL IMNUEBLE DESCRITO EL CONSTITUYENTE DA EN USUFRUCTO A DON PERCY
PABLO VILLA REIMER, 3 TOPOS DE TERRENO AGRICOLA UBICADO DENTRO DEL
PREDIO DESCRITO EN EL PARRAFO ANTERIOR.

SEGUNDO : EL CONSTITUYENTE DA EN CALIDAD DE USUFRUCTO A FAVOR DEL

USUFRUCTUARIO 3 TOPOS DEL BIEN INMUEBLE EL CUAL SE ENCUENTRA DESCRITO
EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR LO QUE LAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR UN
PLAZO DE DURACIÓN DE CONTRATO DE SEIS (6) AÑOS QUE SE COMPUTARA A
PARTIR DEL 16 DE NOVIEMBRE DEL 2009 CONCLUYENDO EL MISMO EL 15 DE
NOVIEMBRE DEL 2015.

TERCERO : LAS PARTES CONVIENEN QUE EL USUFRUCTUARIO TIENE LAS

FACULTADES PARA USAR Y DISFRUTAR TRES TOPOS DEL BIEN DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA EN EL PLAZO ESTABLECIDO, EXPLOTANDOLO DANDOLE USO

AGRICOLA EN LA PARTE QUE CORRESPONDE. EL PRESENTE CONTRATO ES UN

USUFRUCTO GRATUITO.
CUARTO : SE ESTIPULA QUE EL USUFRUCTUARIO NO PODRÁ INTRODUCIR
MEJORAS AL INMUEBLE ENTREGADO EN USUFRUCTO SIN PERMISO DEL
PROPIETARIO; EN CASO DE REALIZARSE, LAS MISMAS QUEDARAN EN BENEFICIO
DEL INMUEBLE SIN DERECHO A RECLAMO ALGUNO.
QUINTO : EL PAGO DE AGUA Y OTROS SERVICIOS DE LOS QUE GOZA EL BIEN,
SERÁ A CARGO DEL USUFRUCTUARIO EN LA PROPORCION QUE CORRESPONDA.
SEXTO : EL USUFRUCTUARIO SE ENCUENTRA PROHIBIDO DE CEDER EL
USUFRUCTO EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ASI COMO DE ARRENDAR
LA PARTE DEL BIEN INMUEBLE DADO EN USUFRUCTO, A TERCEROS O CEDER EL USO
Y EL DISFRUTE O POSESION A FAVOR DE TERCEROS. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
DE ESTA CLAUSULA SE DARA POR CONCLUIDO EL CONTRATO.
SETIMO : EL USUFRUCTUARIO SE OBLIGA A DARLE EL USO Y EL DISFRUTE A
LOS TRES TOPOS DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE USUFRUCTO EXPLOTANDOLO
EXCLUSIVAMENTE EN LA FORMA NORMAL Y ACOSTUMBRADA.
OCTAVO : EL USUFRUCTUARIO SE OBLIGA A ENTREGAR LOS TRES TOPOS DEL
BIEN IMMUEBLE DADO EN USUFRUCTO A LA FECHA DE VENCIMIENTO DE
CONTRATO EN FORMA INDEFECTIBLE SIN DEMORA ALGUNA. CON EXCEPCION A
UNA POSIBLE RENOVACION DEL CONTRATO.
NOVENO : LAS PARTES DECLARAN CONOCER A CABALIDAD EL ACTO QUE
REALIZAN, QUE PARA SUSCRIBIRLO NO HA MEDIADO VICIO NI COACCIÓN QUE LO
INVALIDE.
DECIMO : EN CASO DE INCUMPLIMIENTO NO SE PROCEDERÁ A LA
RENOVACIÓN DEL CONTRATO.
DECIMO PRIMERO : LOS CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS
DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES DE
LA CIUDAD DE AREQUIPA, PARA TODOS LOS ACTOS QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE
CONTRATO.
CONFORMES CON EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO FIRMAN AL PIE EN
SEÑAL DE SU CONFORMIDAD A LOS 16 DE NOVIEMBRE DEL 2009.