CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL PARA OFICINA

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, UN CONTRATO DE ARREDAMIENTO

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SR JAIME FELIX QUISPE LAURA,
IDENTIFICADO CON D.N.I. 44169099, CON DOMICLIO EN EL AGRUPAMIENTO
JORGE BASADRE GROHOMAN BLOCK A-103, DEL DISTRITO TACNA, A QUIEN
EN LO SUCESIVO DE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR,Y DE LA OTRA PARTE
EL ABOG. REYNALDO CCALLE CHURA, CON D.N.I. N·44525642, CON DIRECCION
DOMICILARIA EN ASOC. VIV. SAGRADIO CORAZON DE JESUS MZ, A, LOTE 02
DEL DISTRITO DE ALTO DE ALIANZA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA, A QUIEN, EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”,
DE ACUERDO A LOS TERMINOS Y CONDICONES SIGUIENTES:

PRIMERO: EL ARRENDADOR ES PROPIESTARIO DE UN INMUEBLE DE

PROPIEDAD HORIZONTAL SITO EN LA CALLE PRESBITERO ANDIA S/N,
AGRUPAMIENTO DE VIVIENDA “JORGE BASADRE GROHOMAN” BLOCK A,
DEPARTAMENTO N 103- CERCADO.

SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR ENTREGA AL

ARRENDATARIO UNA HABITACION DEL INMUEBLE NOMBRADO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR, SIGNADO COMO OFICINA “C”, EL MISMO SERA
DESTINADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE EN LA ATENCION PARA OFICINA DE
ABOGADO;HACIENDOLE LA ENTREGA DE LAS SIGUIENTES LLAVES:UNA LLAVE
DEL CANDADO DE LA PUERTA DE FIERRO, UNA LLAVE DE LA PUERTA DE
MADERA (INGRESO AL LOCAL), UNA LLAVE DE LA OFICINA “C” Y UNA LLAVE
DEL BAÑO DE USO COMUN, LOS QUE SERAN DEVUELTOS AL TERMINO DEL
CONTRATO.

TERCERO: EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES POR EL TERMINO DE

SEIS MESES (NOVIEMBRE, DICIEMBRE, ENERO, FEBRERO, MARZO Y ABRIL), Y
EMPEZARA A REGIR A PARITR DEL 11 DE NOVIEMBRE DEL 2014 Y VENCERA EL
15 DE ABRIL DEL 2015, FECHA QUE EL ARREDENTARIO SE COMPROMETE A
DEVOLVER LA OFICINA N·”C” EN LAS MISMAS CONDICONES EN QUE LO
RECIBIO (PINUTA, VIDRIOS Y CORTINAS LIMPIAS,PUDIENDO RENOVARSE EL
MISMO POR UN PLAZO IGUAL, PREVIO ACUERDO Y ESCRITO POR LAS
PARTES.

CUARTO: EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA POR EL ALQUILER DE

LAOFICINA “C” POR SEIS MESES, ES S/1,560.00 (MIL QUINIENTOS SESENTA
NUEVOS SOLES), EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA SERA POR
MENSUALIDADES ADELANTADAS, EQUIVALENTES A S/260.00 NUEVOS SOLES
(DOSCIENTOS SESENTA NUEVO SOLES) DEBIENDO PAGARSE CADA FIN DE
MES DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO.

QUINTO: EL ARRENDATARIO NO SE ENCONTRARA FACULTADO BAJO

NINGUNA CAUSA NI CONCEPTO A SUBARRENDAR LA OFICINA “C” MATERIA
DE ESTE CONTRATO, NI TRASPASARLO, NI CEDERLO EN NINGUNA FORMA O
MODALIDAD, NI CEDER SU USO, NI ENTREGAR LAS LLAVES A TERCERAS
PERSONAS NO AUTORIZADAS, DE DETECTARSE ESTA PROHIBICION, LA PENA
SERA LA RESOLUCION INMEDIATA Y AUTOMATICA DEL CONTRATO Y DE
HACERSE RESPONSABLE POR EL PAGO DE LOSDAÑOS Y PREJUICIOS QUE
OCASIONE AL ARRENDADOR.

SEXTO: LA FALTA DE PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA DE UNA

MENSUALIDAD Y QUINCE DIAS, PRODUCIRA LA RESOLUCION AUTOMATICA
DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO EXPEDITO EL DERECHO DEL
ARRENDADOR APRA INCIAR O PROSEGUIR LA CORRESPONDIENTE ACCION
JURIDICAL DE DESALOJO, SIN PERJUICIO DEL OCBRO DE LOS
ARRENDAMIENTOSQUE SEGUIRAN DEVENGADO HASTA LA TOTAL
DESOCUPACION D ELA OFICINA N 3 MATERIA DEL CONTRATO.

SEPTIMO: SERA DE CUENTA DEL ARRENDADOR DEL PAGO DE LOS

SERVICIOS DE LUZ ELECTRICA, AGUA-DESAGUE Y LIMPIEZA DE TODO EL
LOCAL. SIENDO LA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO ASUMIR EL
COSTO DEL SERVICIO DE INTERNET POR SER DE UN PROVEEDOR
PARTICULAR, ASI MISMO Y SI FUERA DEL VOLUNTAD DEL ARREDANTARIO,
EL ARREDANTARIO SE DEVERA PACTAR CON EL ARRENDADOR EL USO DEL
SERVICIO DEL TV-CABLE A UN PRECIO ACORDADO.

OCTAVO: EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONSERVAR LA OFICINA

N·03, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDCIONES Y
DEVOLVERLO EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO RECIBIO, SALVO EL
DETERIORO PROVENIENTE DEL USO NORMAL.

NOVENO: QUEDA TERMINATEMENTE PROHIBIDO DEJAR LA PUERTA DE

INGRESO ABIERTA POR SEGURIDAD PROPIA Y POR LOS DEMAS INQUILINOS,
A FIN DE EVITAR EL INGRESO DE PERSONAS EXTRAÑAS QUE SOLO USAN LOS
SERVICIOS HIGIENICOS Y EVITAR LOS POSIBLES ROBOS.

DECIMO: LOS SERVICIOS HIGIENICOS DEL LOCAL, ES PARA EL USO

EXCLUSIVO DE LOS ABOGADOS INQUILINOS (VARONES-DAMAS), DEBIENDO
MANTENERLOS LIMPIOS Y CERRADO LA PUERTA BAJO LALLAVE, QUE TODO
INQUILINO TIENE, YA QUE DE PRODUCIRSE CUALQUIER CONTIGENCIA CON
LOS BIENES DE USO COMUN, SERNA DE RESPONSABILIDAD DE LOS
PROFESIONALES INQUILINOS, Y SERAN ASUMIDOS POR LOS PROPIOS
INQUILINOS. DEBIENDO CADA PROFESIONAL INQUILINO, BOTAR LA BASURA
DE SUS OFICINASPROCURANDO MANTENER LA LIMPIEZA EN GENERAL.

DECIMO PRIMERO: EL ARREDANTARIO NO PODRA INTRODUCIR MEJORAS EN

LA OFICINA NI ARRENDAR SIN AUTORIZACION EXPRESA Y POR ESCRITO DEL
ARREDANDOR, EN TODO CASO LAS MEJORAS QUE SE INTRODUZCAN EN LA
OFICINA N·3 CON EL DEBIDO CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR, SEA
CUAL FUERE SU NATURALEZA, QUEDARAN EN BENEFICO DELA OFICINA POR
CONCEPTO DE MEJORAS. EL ARREDATARIO NO TENDRA DERCHO A PERIBIR
NINGUNA SUMA NI INDEMNIZACION DEL ARRENDADOR.

DECIMO SEGUNDO: EN CASO QUE LA OFICINA N·3 EN MATERIA DEL

ARRENDAMIENTO SUFRA DAÑOS DURANTE EL PERIODO EN QUE FISICA Y
EFECTIVA SE ENCUENTRE EN POSESION DEL ARREDANTARIO, ESTE
QUEDARA OBLIGADO A INDEMNIZAR AL ARREDANDOR, EXCEPTO QUE TALES
DAÑOS PROVENGAN DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, DE IGUAL
FORMA DE PRODUCIRSE DAÑOS A CONSECUENCIA DE CASO FORTUITO O
FUERZA MAYOR DE PARTE DEL ARREDANTARIO, SE VERA OBLIGADO A
DESOCUPAR LA OFICINA EN ESES MISMO MOMENTO, SIN DERECHO A
RECLAMAR INDEMINIZACION DE NINGUNA ESPECIE AL ARRENDADOR EN
CASO QUE EL ARRENTARIO DESEARA SEGUIR OCUPADNO LA OFICINA N·3
ESTARA OBLIGADO A EFECTUAR POR SU CUENTA LAS REPARACIONES QUE
SEAN DEL CASO.

DECIMO TERCERO: EN GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE

CONTRATO, EL ARRENDATARIO ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA DE
S/100.00 N.S., LA GARANTIA ENTREGADA NO SERA DEVUELTA POR EL
ARRENDADOR AL ARRENDATARIO, AL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO,
PORQUE DICHA GARANTIA SER ADESTINADA AL MANTENIMEITNO DEL PISO Y
PAREDES. A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO HACE
ENTREGA AL ARRENDEDOR LA SUMA DE S/350.00 NUEVO SOLES COMO
MERCED CONDUCTIVA POR EL MES ADELANTADO Y POR LA GARANTIA DEL
MISMO.

DECIMO CUARTO: LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS

JUECES DE LA CUIDAD DE TACNA, PARA TODO LO CONCERNIENTE AL
PRESENTE CONTRATO, Y ACUERDAN QUE EL ARRENDATARIOSE ENCUENTRA
DOMICILIADO EN EL INMUEBLE QUE INDICA EN SUS GENERALES DE LEY, Y EL
ARREDANDOR EN AL DIRECCION INDICADA EN EL EXHORDIO DEL CONTRATO.

PRIMERA CLAUSULA PENAL: EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE,

QUE EN LA OFICINA N·3, TRABAJARA SOLO, (PUDIENDO HACERLO EN EL
FUTURO CON UNO DE SU ENTERA CONFIANZA, DEBIENDO INDICAR LOS
NOMBRES Y APELLIDOS AL ARRENDADOR, QUIEN DEBEREA GUARDAR EL
RESPETO MUTUO CON LOS DEMAS INQUILINOS, EN CASO DE DETECTARSE
QUE EN DICHA OFICINA LABOREN MAS DE DOS ABOGADOS(AS)
OSIMPLEMENTE EL SEÑALAMIENTO DE DOMICILIO PROCESAL POR OTROS
LETRADOS NO AUTORIZADOS, QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE
COMO PENALIZACION SE RESCINDIRA EK PRESENTE CONTRATO EN FORMA
AUTOMATICA E INMEDIATO.

SEGUNDA CLAUSULA PENAL: QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE, EN

EL CASO QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLIERA CON DESOCUPAR LA
OFICNA N·3 MATERUA DE ESTE CONTRATO AL VENCIMIENTO DEL
PLAZOESTIPULADO, AL MARGEN DEL AL MERCED CONDUCTIVA FIJADA QUE
DEBE ABONANADO, SE ENCONTRARA OBLIGADO A PAGAR UNA
PENALIZACION MENSUAL EQUIVALENTE AL 100% DE DICHA MERCED
CONDUCTIVA POR TODO EL TIEMPO QUE DEMORE EN DESOCUPAR LA
OFICINA N·3 DEL INMUEBLE.

LAS PARTES CONTRTANTES LEUGO DE LEER EL PREENTE CONTRATO Y

ESTNADO DE AUCERDO EN AL SUSCRIPCION DE LOSMISMO, DONDE NO HA
MEDIADO DOLO, AMENAZA, INTIMIDACION, NI PRODUCIDO NINGUN VICIO D
ELA VOLUNTAD QUE INVALIDE O ANULE EL PRESENTE CONTRATO, LO
SUSCRIBEN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE TACNA, A QUINCE DEL MES
DE OCTUBRE DEL AÑO DEL DOS MIL CATORCE.

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SR. JAIME FELIX QUISPE LAURA ABOG. ESTHER VALVERDE GOMEZ

D.N.I. 44169099 D.N.I.