CONTRATO DE COMPRAVENTA DE AUTOMOTOR

La señora MÓNICA LIS VELAZQUEZ CABRAL, con C.I. N° 3.794.570, paraguaya, soltera
denominado en adelante ¨EL VENDEDOR¨, con domicilio en YEGROS 958 CASI TENIENTE
FARIÑA Nº 958 de la ciudad de Asunción, capital de la República del Paraguay; por una parte, y
El señor ARTURO EFRAIN AGUILERA RETAMOZO, con C.I. N° 3.789.361, paraguayo, soltero,
denominado en adelante ¨EL COMPRADOR¨, domiciliado en LUIS DE GASPERI 3339 c/
AVENIDA DE LA VICTORIA de la ciudad de Asunción, capital de la República del Paraguay,
celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, el cuál se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS Y CONDICIONES:

PRIMERA: Por el presente contrato de compraventa, ¨EL VENDEDOR¨ transfiere a ¨EL

COMPRADOR¨ y éste acepta todos los derechos que le corresponden sobre un vehículo usado
y en el estado en que se encuentra y sin derecho a reclamos posteriores, previa verificación por
parte del mismo de los datos técnicos del vehículo que son los siguientes: 1 (UN) AUTOMOVIL,
MARCA NISSAN, MODELO PATROL, AÑO 1992, COLOR GRIS, CHASIS N° F329H913547.-

SEGUNDA: ¨EL VENDEDOR¨ y ¨EL COMPRADOR¨ acuerdan que EL VENDEDOR se reserva

la propiedad del automóvil objeto del presente contrato de compraventa, hasta el momento del
pago íntegro del precio estipulado en la cuarta cláusula.-----------------------------------------------------

TERCERA: ¨EL COMPRADOR¨ se obliga a partir de este acto a conservar el automóvil, a

nombre de ¨EL VENDEDOR¨ hasta el momento de la cancelación del precio fijado. ¨EL
VENDEDOR¨ podrá solicitar informes del estado material del automóvil cuando lo considere
pertinente.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: Las partes convienen libremente en que el precio del automóvil es de DÓLARES
AMERICANOS QUINCE MIL (U$S 15.000), suma que EL COMPRADOR se obliga a pagar de la
siguiente manera: a) Entrega al contado y en efectivo al momento de la celebración del presente
Contrato, la suma de DÓLARES AMERICANOS SEIS MIL (U$S 6.000), sirviendo el mismo de
suficiente recibo del monto mencionado, b) El saldo de DÓLARES AMERICANOS NUEVE MIL
(U$S 9.000), se compromete a cancelarlo en nueve (9) cuotas consecutivas e iguales de
DÓLARES AMERICANOS MIL (U$S 1.000), cuyo primer vencimiento se establece para el 28 de
octubre de 2019, dejando constancia de las mismas en los pagarés suscriptos en este acto a la
orden de ¨EL VENDEDOR¨.-----------------------------------------------------------------------

QUINTA: Las partes se obligan a responder en iguales proporciones por los riesgos derivados
de caso fortuito o fuerza mayor, si el automóvil se volviese materialmente inservible antes de la
formalización de la transferencia por escritura pública.-------------------------------------------------------

SEXTA: ¨EL COMPRADOR¨ se obliga a abonar las cuotas en las fechas estipuladas en los
pagarés suscriptos. El incumplimiento de una de las cuotas autoriza a ¨EL VENDEDOR¨ a exigir
el pago íntegro de lo adeudado, sin requerimiento judicial previo.---------------------------------

SÉPTIMA: ¨EL VENDEDOR¨ por el presente contrato se responsabiliza por el vicio de evicción
derivado del objeto de la presente compraventa. ¨EL COMPRADOR¨ al verificar y aceptar las
condiciones en que se encuentra el automóvil al momento de la entrega, deslinda de toda
responsabilidad a ¨EL VENDEDOR¨ derivada de vicios redhibitorios sobre el mismo.- -------------

OCTAVA: Las partes convienen en viabilizar los términos legales para la realización de la
Escritura Pública correspondiente, una vez cumplidas con todas las obligaciones establecidas en
el presente contrato y pagado íntegramente el precio fijado. ¨EL COMPRADOR¨ correrá con
todos los gastos derivados del presente contrato incluido la Escritura Pública, la cual se suscribirá
ante la Escribana Ana Maria de Acha.---------------------------------------------------------------
NOVENA: ¨EL COMPRADOR¨ asume a partir de la firma del presente Contrato la
responsabilidad civil derivada de su hecho con relación al objeto del mismo.--------------------------

DÉCIMA: Las partes convienen en someter cualquier controversia derivada del presente contrato
o en relación al mismo a la jurisdicción y competencia de los juzgados y tribunales civiles y
comerciales de ciudad de Asunción capital de la República del Paraguay.------------------

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN, se firma el presente contrato en dos

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, a los 28 días del mes de Septiembre de 2018,
en la ciudad de Asunción, capital de la República del Paraguay.------------------------------------------

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ARTURO EFRAIN AGUILERA RETAMOZO MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL

C.I. N° 3.789.361 C.I. N° 3.794.570

Comprador Vendedor
 CONTRATO DE ALQUILER

LUGAR: Asunción - Paraguay

FECHA: 28 de Septiembre del 2.019

Entre los señores MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL, Paraguaya, mayor de edad, con C.I.Nº
3.794.570, y SILVIA SUELI CANDIA MENDIETA, Paraguaya, mayor de edad, con C.I.Nº
4.567.531, ambos domiciliados en el Barrio La Encarnación de Asunción, en su carácter
de PROPIETARIAS y así denominado en este contrato, por una parte y por la otra parte el señor
ARTURO EFRAIN AGUILERA RETAMOZO, Paraguayo, mayor de edad, con C.I.Nº 3.789.361,
domiciliado en el Barrio San Pablo de Asunción, el LOCATARIO y así denominado en este
contrato, quienes convienen en celebrar el presente contrato de alquiler de un SALÓN PARA
OFICINA Y SIMILARES USOS, sujeta a las siguientes cláusulas, condiciones y anexos.----------

PRIMERO: Los señores MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL y SILVIA SUELI CANDIA
MENDIETA, en el carácter invocado, ceden por el plazo convenido, en alquiler al locatario de
un SALÓN (01) PARA OFICINA Y SIMILAR USO en el Segundo Piso parte del inmueble de su
propiedad, ubicado en el Barrio La Encarnación ¨Edifico COROCHIRE¨ de Asunción.------------

SEGUNDO: El precio del alquiler se fija en la suma de GUARANIES CINCO MILLONES

(5.000.000 Gs.) EL ALQUILER DEBERÁ SER PAGADO POR MES ADELANTADO, EL DIA
11 DE CADA MES en la oficina de las propietarias, sito en el mismo Edificio
COROCHIRE. EL ATRASO DE (1) UNA MENSUALIDAD DARÁ DERECHO AL
PROPIETARIO A OCUPAR EL SALON PARA OFICINA Y EXIGIR EL INMEDIATO DESALOJO
Y LANZAMIENTO DEL LOCAL, POR CUENTA Y CARGO DEL LOCATARIO. LA MORA SE
PRODUCE POR EL MERO VENCIMIENTO DE LOS PLAZOS CONTRACTUALES.---------------

TERCERO: El presente contrato será válido desde el 29 de Septiembre de 2018, hasta el

29 de Septiembre de 2.019, plazo prorrogable de común acuerdo de partes, y a concretarse
por escrito, con 30 (treinta) días de anticipación al vencimiento del presente contrato.----

CUARTO: Si el locatario por cualquier motivo rescinde este contrato antes del plazo establecido
o simplemente hiciere abandono del Local objeto del presente contrato, quedara
automáticamente obligado a abonar a las propietarias una indemnización equivalente al importe
de un MES de alquiler, independientemente al pago del alquiler.------------------------------------------

QUINTO: El Local objeto del presente contrato comprende UN LOCAL PARA OFICINA. El
locatario declara recibir dicho LOCAL, con sus instalaciones eléctricas, de agua, (1) Aire
Acondicionado Nuevo de la Marca JAMES de 24 Mil BTU perteneciente a las propietarias
del Local, instalaciones eléctricas totalmente funcionando acorde para una oficina,
puertas, cerraduras, ventanas de Vidrio Templado con rejas de hierro todos con perfectas
condiciones de USO, FUNCIONAMIENTO Y CONSERVACIÓN. Se deja además expresa
constancia, que el mismo posee pinturas nuevas de paredes y aberturas: las instalaciones
sanitarias y además desagües se encuentran en perfectas condiciones de uso y funcionamiento,
que fueron construidas de conformidad con las reglamentaciones legales vigentes. El locatario
se obliga a conservarlas en las mismas condiciones expresadas y a devolverlos al término de la
locación en el mismo buen estado indicado precedentemente con pinturas nuevas en su totalidad,
responsabilizándose de los daños y perjuicios que llegue a ocasionar al mismo o a sus
instalaciones, salvo los desperfectos ocasionados por caso fortuito o fuerza mayor, las
propietarias se reservan el derecho de efectuar inspecciones periódicas del Local, al efecto de
constatar su buen uso y destino.------------------------------------------------------------------------------------

SEXTO: El locatario toma a su cargo el riesgo por la utilización o manejo de cualquier artefacto,
instalaciones o cualquier aparato de refrigeración o electricidad que en el Local arrendado o que
fuera puesto en lo sucesivo, exonerando expresamente a las locadoras de toda
responsabilidad. Además se menciona que el Locatario es responsable del manteni
miento o cualquier desperfectos del uso del Aire Acondicionado ENTREGADOLE EN
TOTAL FUNCIONAMIENTO, además son responsables por los mantenimientos de las partes
eléctrica y plomerías, también la locataria se compromete al buen uso y buen raciocinio del
aparato aire acondicionado, así como el uso de la Luz, no abusando de los mismos en caso de
no ser necesario, también la locataria mantendrá el local cedido limpio en todo momento.--------

SEPTIMO: El locatario no podrá introducir mejoras en el local sin autorización escrita de las
propietarias. El mismo en ningún caso podrá modificar las partes esenciales del Local,
responsabilizándose la locataria por cualquier daño que la misma pudiera causar. De existir la
autorización para efectuarlas, estas deberán ser retiradas con 15 días de anticipación a la
finalización del contrato. Caso contrario las mismas podrán ser retiradas por las propietarias por
cuenta del locatario, y si se decidiere conservar las mismas, estás quedarán a beneficio de las
propietarias sin la obligación de las mismas de rembolsar los gastos efectuados en tal concepto.-

OCTAVO: El destino que el locatario dará al Local será para su uso de Oficina o Similar
utilización para actividades lícito, bajo pena de rescisión del presente contrato, con prohibición
expresa de: a) Utilizar para uso de VIVIENDA, RESTAURANTE, Y/O SEMEJANTE o para
cualquier otro uso (Queda terminantemente prohibido ingresar, vender en el Local
mercaderías o actividades prohibidas por la Ley, tales como Drogas, armas, municiones,
cosas explosivas y peligrosas, como así mismo actividades de pornografías infantil, trata
de personas, u otro actividades prohibidas por la Ley Penal, y demás leyes vigentes. b)
Queda terminantemente prohibida la CESIÓN O SUBLOCACIÓN a otra persona. c) Poner
alfombras con pegamento en el piso. d) Queda expresamente prohibido el uso del inmueble en
forma total o parcial como depósito de mercaderías de cualquier índole o especie, y a más de
los ya mencionados más arriba en el Inc.a.-e) Hacer reuniones políticas, deportivas o de
cualquier índole comprobada por simple inspección de las propietarias.---------------------------------

NOVENO: Las propietarias en este contrato se obligan al pago de los servicios de consumo de
energía eléctrica (ANDE), de agua corriente (ESSAP) y el uso de internet que utilizara el locatario,
aclarando que la señal de internet vía wifi es compartido entre todos los otros inquilinos del
edificio y es de un Mega de capacidad de Tigo.---------------------------------------------------------------

DECIMO: El locatario y sus dependientes (reconocidos por los propietarios) se comprometen a

usar fielmente dicha señal de internet para actividades licitas y permitidas por la Ley, las
propietarias pueden pedir al locatario y sus dependientes números, códigos, marca, ip, u otra
forma de reconocimientos de aparatos electrónicos o celulares en caso de existir investigación
sobre un hecho antijurídico cometidos a través del uso de redes, wifi, internet cedido. Además
se harán cargo del pago de cualquier otro servicio que usufructué o llegue a contratar la misma
en el Local.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERO: La recepción del Local se realizará de la manera como indica está cláusula,
no siendo aceptada ninguna otra forma de recepción: a) A más tardar ocho días antes del
vencimiento del presente contrato el locatario deberá acordar con las propietarias día y hora
hábiles para constatar el estado general del local, debiendo facilitar la misma las condiciones que
permitan dicha verificación. Las propietarias verificaran el local si se encuentra en buen estado
así como habían entregado a la locataria, verificaron las pinturas, parte eléctrica, aire
acondicionados, plomerías, baño, puertas, cerraduras, y si todos están bien se recibirá el local,
caso contrario se hará una tasación, evaluación de los desperfectos, ya sea de pinturas, partes
eléctricas, plomerías, aire, a fin de saber el costo que demandara los mismo y los gastos correrá
a cuenta del locatario.--------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDO: Las propietarias en caso de rescisión de contrato por parte de las mismas
notificaran y avisaran al locatario con un mes de anticipación en cualquier tiempo y forma, y en
caso de continuidad en el local por parte del locatario la misma avisara a las propietarias con un
mes de anticipación antes del vencimiento del contrato, para la celebración de otro nuevo
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERO: La falta del cumplimiento comprobada, por parte del locatario de cualquiera
de las obligaciones del contrato, dará derecho a las propietarias a RESCINDIR el presente
contrato de alquiler y exigir el desalojo del Local arrendado, y hacerse cargo de inmediato del
Local y ocuparlo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTO: Queda expresamente establecido el DERECHO DE LAS PROPIETARIAS,

EN CASO DE FUGA O INHABILIDAD,INTERDICCIÓN DE LA LOCATARIA A PROCEDER A
LA APERTURA JUDICIAL O NOTARIAS, Y OCUPACIÓN DEL LOCAL, realizando, verificando
muebles, depósito judicial de los mismos. En caso que sea necesario la intervención de
profesionales abogados para dar cumplimiento a las obligaciones que impone este contrato.
Cooperan a cargo y cuenta del locatario todos los gastos que las gestiones ocasionaren, como
así también el pago de honorarios profesionales del abogado encargado de dicho trabajo, que
se regirá por la Ley 1376/88 tantos en los arreglos judiciales o extrajudiciales.------------------------

DÉCIMO QUINTO: Los gastos impuestos correspondientes a la formalización del presente

contrato serán abonados por el locatario.-------------------------------------------------------------------------

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE TODAS LAS CLAUSULAS DEL

PRESENTE CONTRATO FIRMAN LAS PARTES, EL LOCATARIO ARTURO EFRAIN
AGUILERA RETAMOZO Y LAS SEÑORAS MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL y SILVIA
SUELI CANDIA MENDIETA, EN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO
EFECTO, EN LA CIUDAD DE ASUNCIÓN, REPÚBLICA DEL PARAGUAY EN LA FECHA
INDICADA AL INICIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.--------------------------------------------------

……………………….………………… …….. ………………………………………….

MONICA LIS VELAZQUEZ CABRAL ARTURO EFRAIN AGUILERA RETAMOZO
Propietaria C.I.Nº 3.789.361
C.I.Nº 3.79.570 Locatario

………………………………………….
SILVIA SUELI CANDIA MENDIETA
Propietaria
C.I.Nº 4.567.531