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Ao de la Promocin de la Industria Responsable y del

Compromiso Climtico

Universidad Nacional Mayor de San Marcos


INFORME DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
COMPRAVENTA, LETRA DE CAMBIO Y CHEQUE

Facultad de Ciencias Administrativas

CURSO

Derecho empresarial

DOCENTE

Vera Vlez, Jos Francisco

ALUMNO

Miranda Cornejo, Gustavo Adolfo

CODIGO

13090044

2014
MODELO DE LETRA DE CAMBIO
El 30 de setiembre del 2011 la empresa Bios Per SAC con RUC 20420563168
representado por su gerente general el seor Carlos Tordoya Pacheco vendi
mercaderas al crdito a los seores Distribuidora E Importadora Farmacutica
SAC domiciliado en Urb. Los Pinos Mza A Lote 10 Trujillo, representado por su
gerente general el seor Ivn Luna Abanto, segn factura N 001-038423 y
002-003632 por la suma de S/. 3,415.70 nuevos soles incluidos igv, en la
misma fecha de emisin de factura el cliente acepta la letra N 001015 para
ser cancelada el 21 de diciembre del 2011.

MODELO DE CHEQUE
Caso prctico: El 03/03/2012 Inversiones Pacifico SAC con RUC 20103728270
representado por su gerente general el seor Luis Castro Castillo gira 1
cheque del banco Interbank No. 12355779 a favor del seor Ral Gonzales
Burgos por la suma de S/. 6,700.00 por concepto de pago de gratificaciones de
aos anteriores.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENOS AGRCOLAS

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de terreno


Agrcola que celebran de una parte como PROPIETARIO: Sr. JOSE CROSBALDO
LAZO TABORGA, identificado con DNI N 30408880, domiciliado en Mar del
Plata N 501 - Huacapuy, distrito de Jos Mara Quimper, Provincia de
Caman, Departamento y Regin de Arequipa, y de la otra parte como
ARRENDATARIA: Doa CARMEN ROSA MAMANI HUANACUNI, con DNI N
29586663, con domicilio en Pucchn Mz. K Lote N 09 Zona C, distrito de
Mariscal Cceres, Provincia de Caman, Departamento de Arequipa; en los
trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Que el PROPIETARIO: Sr. JOSE CROSBALDO LAZO TABORGA, cede


en va de arrendamiento a favor de la ARRENDATARIA: CARMEN ROSA
MAMANI HUANACUNI, la posesin fsica de CINCO TOPOS de terreno agrcolas
hbiles para la agricultura, que se encuentran ubicado en el fundo rustico de
su propiedad, denominado SANTA MONICA, comprensin del distrito
MARISCAL CCERES, Provincia de Caman, Departamento de Arequipa.

Cuyos linderos de los tipos dados en arrendamiento son los siguientes:


POR EL NORTE: con terreno de Pedro Urday.
POR EL SUR: con terrenos de Elard Salas Carnero.
POR EL ESTE: con terrenos de Marcelino Riega.
POR EL OESTE: con calle y dren.
Cuyas entradas salidas y costumbres, agua de regado las conocen
perfectamente las partes contratantes.SEGUNDO.- El plazo establecido para el presente arrendamiento las partes lo
fijan en una duracin de UN AO, a partir del 15 de marzo del 2013 y termina
de manera indefectible en el 15 de marzo del 2014, fecha en la que vence el
presente contrato y los arrendatarios devolvern el terreno a su propietaria
sin necesidad de notificacin alguna.TERCERO.- La merced conductiva pactada por las partes de mutuo acuerdo es
de S/. 3,000.00 por topo, lo que hace un total de S/. 15,000.00 (QUINCE
MIL NUEVOS SOLES), por el terreno dado en arrendamiento y por el tiempo
establecido, suma de dinero que ser cancelada al contado y al momento de
firmarse el presente contrato, sirviendo de recibo suficiente las firmas
puestas.-

CUARTO.- El propietario garantiza al arrendatario que durante la vigencia del


presente contrato no se le perturbara en la posesin del terreno ni en la
obtencin de sus cosechas.QUINTO.- El Arrendatario queda prohibido de subarrendar, ceder o traspasar
a terceras personas con respecto al terreno dado en alquiler, caso contrario el
propietario dar por rescindido el presente contrato y podr solicitar la
devolucin del terreno.SEXTO. El terreno es entregado en blanco sin preparar y ser devuelto en las
mismas condiciones al vencimiento del presente contrato.SETIMO. La tarifa de agua ser cancelada por el arrendatario, asimismo el
Arrendatario realizar la limpieza de las acequias y pertenencias relacionadas
al terreno durante la vigencia del presente contrato.
OCTAVO.- El propietario asevera al arrendatario que el predio dado en
arrendamiento no tiene ninguna clase deudas ni contratos pendientes con
terceras personas, no se encuentra gravado a ningn banco, no tiene deudas
pendientes con ninguna entidad privada, cualquier deuda anterior a este
contrato ser asumida por el propietario sin perjudicar en nada al
arrendatario.
NOVENO.- Las partes para cualquier accin judicial o
Extrajudicial se sometern a la jurisdiccin de las autoridades de la provincia
de Caman.DECIMO.- En la celebracin del presente contrato no ha mediado dolo, error,
engao que pueda ser causal de nulidad.
Conformes las partes en el contenido de este contrato, se ratifican en cada
una de sus clusulas y proceden a firmarlo.

Caman, 15 de Marzo del 2013

___________________________

____________________________

JOSE CROSBALDO LAZO TABORGA


DNI N 30408880
PROPIETARIO

CARMEN ROSA MAMANI HUANACUNI


DNI N 29586663
ARRENDATARIA

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de terreno


Agrcola que celebran de una parte como PROPIETARIO: Sr. JOSE CROSBALDO
LAZO TABORGA, identificado con DNI N 30408880, domiciliado en Mar del
Plata N 501 - Huacapuy, distrito de Jos Mara Quimper, Provincia de
Caman, Departamento y Regin de Arequipa, y de la otra parte como
ARRENDATARIO: Don EMILIO CHUCLLO KANO, con DNI N 24893086, con
domicilio en el Cercado de Caman, distrito y Provincia de Caman,
Departamento de Arequipa; en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Que el PROPIETARIO: Sr. JOSE CROSBALDO LAZO TABORGA, cede


en va de arrendamiento a favor del ARRENDATARIO: EMILIO CHUCLLO
KANO, la posesin fsica de CINCO TOPOS de terreno agrcolas hbiles para la
agricultura, que se encuentran ubicado en el fundo rustico de su propiedad,
denominado SANTA MONICA, comprensin del distrito MARISCAL
CCERES, Provincia de Caman, Departamento de Arequipa.

Cuyos linderos de los tipos dados en arrendamiento son los siguientes:


POR EL NORTE: con terreno de Pedro Urday.
POR EL SUR: con terrenos de Elard Salas Carnero.
POR EL ESTE: con terrenos de Marcelino Riega.
POR EL OESTE: con calle y dren.
Cuyas entradas salidas y costumbres, agua de regado las conocen
perfectamente las partes contratantes.SEGUNDO.- El plazo establecido para el presente arrendamiento las partes lo
fijan en una duracin de UN AO, a partir del 15 de marzo del 2013 y termina
de manera indefectible en el 15 de marzo del 2014, fecha en la que vence el
presente contrato y los arrendatarios devolvern el terreno a su propietario
sin necesidad de notificacin alguna.TERCERO.- La merced conductiva pactada por las partes de mutuo acuerdo es
de S/. 3,000.00 por topo, lo que hace un total de S/. 15,000.00 (QUINCE
MIL NUEVOS SOLES), por el terreno dado en arrendamiento y por el tiempo
establecido, suma de dinero que ser cancelada al contado y al momento de
firmarse el presente contrato, sirviendo de recibo suficiente las firmas
puestas.-

CUARTO.- El propietario garantiza al arrendatario que durante la vigencia del


presente contrato no se le perturbara en la posesin del terreno ni en la
obtencin de sus cosechas.QUINTO.- El Arrendatario queda prohibido de subarrendar, ceder o traspasar
a terceras personas con respecto al terreno dado en alquiler, caso contrario el
propietario dar por rescindido el presente contrato y podr solicitar la
devolucin del terreno.SEXTO. El terreno es entregado en blanco sin preparar y ser devuelto en las
mismas condiciones al vencimiento del presente contrato.SETIMO. La tarifa de agua ser cancelada por el arrendatario, asimismo el
Arrendatario realizar la limpieza de las acequias y pertenencias relacionadas
al terreno durante la vigencia del presente contrato.
OCTAVO.- El propietario asevera al arrendatario que el predio dado en
arrendamiento no tiene ninguna clase deudas ni contratos pendientes con
terceras personas, no se encuentra gravado a ningn banco, no tiene deudas
pendientes con ninguna entidad privada, cualquier deuda anterior a este
contrato ser asumida por el propietario sin perjudicar en nada al
arrendatario.
NOVENO.- Las partes para cualquier accin judicial o Extrajudicial se
sometern a la jurisdiccin de las autoridades de la provincia de Caman.DECIMO.- En la celebracin del presente contrato no ha mediado dolo, error,
engao que pueda ser causal de nulidad.
Conformes las partes en el contenido de este contrato, se ratifican en cada
una de sus clusulas y proceden a firmarlo.

Caman, 15 de Marzo del 2013

___________________________

____________________________

JOSE CROSBALDO LAZO TABORGA


DNI N 30408880
PROPIETARIO

EMILIO CHUCLLO KANO


DNI N 24893086
ARRENDATARIO

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
COMPRAVENTA que
celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN
LIQUIDACION ENACE, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA, con RUC N
20100153913, con domicilio en la Av. Prolongacin Pedro Miotta N 421,
distrito de San Juan de Miraflores, provincia de Lima, debidamente
representada por doa Dora Emma Ballester Ugarte, identificada con DNI
N 10314108 y don Luis Hirota Tanaka, identificado con DNI. N
07201774, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA
VENDEDORA, con poderes inscritos en la Partida N02007118 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima; y de la otra parte la seora EMPERATRIZ DEL
CARMEN ALCALDE ALTAMIRANO, soltera, identificada con D.N.I. N
19251190, con domicilio en Manzana A10, Lote 9, Agrupamiento Mi Per
- Ventanilla, a quien en adelante se denominar LA COMPRADORA, de
acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO:

SOBRE EL INMUEBLE

LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. D17, Lote 24,


Agrupamiento Mi Per, Grupo D, ubicado en el Distrito de Ventanilla,
Provincia Constitucional del Callao, cuya rea,linderos y medidas
perimtricas corren inscritas en su independizacin inscrita en la
Partida N P01128582 del Registro de Predios.

SEGUNDO:

OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

En Acto Pblico de Venta Directa llevado a cabo el da 12 de junio de 2006, se


adjudic el lote de terreno al que hace referencia la clusula anterior a
LA COMPRADORA, quien present a LA VENDEDORA la oferta de compra del
indicado predio.
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y
enajenacin perpetua a LA COMPRADORA, el terreno descrito en la clusula
primera.

LA COMPRADORA declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y


situacin tcnico-legal del terreno, motivo por el cual no se aceptarn
reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o
aspecto, ni ajustes de valor, en razn de transferirse el terreno en la
condicin de cmo est y ad-corpus, quedando eximida ENACE de prestar
el saneamiento por eviccin de conformidad con el inciso 4 del
artculo 1500 del Cdigo Civil, renunciando expresamente LA
COMPRADORA a exigir, de conformidad con el artculo 1497 del Cdigo Civil,
la devolucin por parte de ENACE de la contraprestacin recibida.
El terreno materia de la presente compraventa se encuentra ocupado
por los seores Luis Guimaraes Cabrera y Berita Maynas Romero, contra
quienes la empresa ha iniciado una accin judicial de desalojo, Exp. N
065-2003 2 Juzgado Mixto de Ventanilla; siendo de pleno
conocimiento de LA COMPRADORA el estado procesal de la causa y por
tanto sta asume a partir de la fecha de suscripcin del presente
Contrato la Sucesin Procesal del mismo, efectundose la presente
compraventa al amparo del Art. 1409 - Inc. 2 del Cdigo Civil. Queda
establecido que LA COMPRADORA asumir por cuenta propia las
acciones que considere necesarias
respecto
de la posesin
del terreno,
exonerando
a ENACE
de cualquier
responsabilidad civil o penal que pudiera generarse.
Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza ad
corpus y comprende nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo
por cuanto de hecho y por derecho le corresponde, mas no las
edificaciones existentes en el mismo por no ser propiedad de ENACE. No
obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier
reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran detectarse
respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, hacindose
mutua y recproca donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el
Art. 1577 del Cdigo Civil.
Queda expresamente establecido que las conexiones de servicios pblicos que
pudieran existir en el terreno no son materia de esta transferencia ni
han sido autorizadas ni contratadas por LA

VENDEDORA; en tal sentido LA COMPRADORA renuncia a realizar cualquier


reclamacin por la existencia de cualquier obligacin generada por estos

servicios.

TERCERO:

PRECIO

LA COMPRADORA adquiere el terreno por el precio de US$ 600.00 (Seiscientos


y 00/100 dlares americanos), monto de la Oferta Econmica por sta
presentada. Dicho monto est pagado ntegramente
a la
suscripcin
del presente
instrumento,
a entera
satisfaccin
de
LA VENDEDORA, sin ms constancia que las firmas que
aparecen en este contrato.
La prestacin a cargo de LA COMPRADORA no ha sido cancelada
utilizando Medios de Pago
Bancarios debido a que el precio total de venta no alcanza el monto
establecido en el artculo 4 de la Ley 28194.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio
pactado y el inmueble enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y
recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y
que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clusula
precedente.
CUARTO:

GASTOS

Ser de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y


registrales que origine esta minuta, incluyendo un testimonio para LA
VENDEDORA, el que deber ser entregado a sta en un plazo no mayor de 30
das naturales de suscrito el contrato.
QUINTO:
DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la
introduccin del presente contrato. Cualquier comunicacin o notificacin
deber ser cursada a dichos domicilios por escrito.
En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y
validez legal, deber comunicarse a la otra parte por escrito con cargo
de constancia de recepcin, y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio se
entender vlidamente efectuada y surtir plenos efectos legales.

SEXTO:

JURISDICCIN

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de


la interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente contrato, las partes
renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la
jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, sealando para tal
efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente
instrumento.
Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley,
haga los insertos correspondientes,
eleve
la presente
a
Escritura
Pblica,
y srvase
cursar
los
partes
correspondientes para su inscripcin al Registro de Predios.
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha