Contrato de Arrendamiento de Casa Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA COMERCIAL CELEBRADO ENTRE

FRANCISCO JAVIER SANCHEZ CERVANTES Y GLORIA FLOR REDONDO POLANCO,
ACTIVOS M.A.G. S.A.S Y KUBIKA LOFT & DESIGN S.A.S.

EL ARRENDADOR FRANCISO JAVIER SANCHEZ CERVANTES

C.C. No.171.095 DE BOGOTA
LOS ARRENDATARIOSS ACTIVOS M.A.G. S.A.S
NIT. 900.439.175-0
GLORIA FLOR REDONDO POLANCO
C.C. No.32.614.213 MALAMBO (ATLANTICO)
REPRESENTANTE LEGAL
LOS ARRENDATARIOS KUBIKA LOFT & DESIGN S.A.S.
NIT. 900.483.318-3
GLORIA FLOR REDONDO POLANCO
C.C. No.32.614.213 MALAMBO (ATLANTICO)
REPRESENTANTE LEGAL
LOS ARRENDATARIOSS GLORIA FLOR REDONDO POLANCO
C.C. No.32.614.213 MALAMBO (ATLANTICO)
OBJETO ARRIENDO DE BIEN INMUEBLE CASA
COMERCIAL, LOCAL 1
DIRECCIÓN CARRERA 65 CALLE 77 No.76-174,
BARRANQUILLA (ATLANTICO)
VALOR DEL CANÓN SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
($6.500.000)
FECHA DE INICIACIÓN CINCO (5) DE MARZO DE 2014
FECHA DE TERMINACIÓN CUATRO (4) DE MARZO DE 2019
DURACIÓN CINCO (5) AÑOS
SERVICIOS PÚBLICOS A CARGO DE LOS ARRENDATARIOS

FRANCISO JAVIER SANCHEZ CERVANTES, identificado con cedula de ciudadanía No.

171.095 de Bogotá, y con domicilio principal en Barranquilla (Atlántico), que de ahora en
adelante se denominara EL ARRENDADOR por una parte y por la otra, ACTIVOS M.A.G.
S.A.S, identificada con Nit No.900.439.175-0, KUBIKA LOFT & DESIGN S.A.S.,
identificada con Nit No.900.483.318-3 y GLORIA FLOR REDONDO POLANCO
identificada con la cédula de ciudadanía No.32.614.213 expedida en Malambo
(Atlántico), quien actúa en nombre propio y como representante legal de las
sociedades antes relacionadas, tal como consta en el Certificado de Cámara de
Comercio de la ciudad de Barranquilla, que en adelante se llamará LOS
ARRENDATARIOS, y todos con domicilio principal en la ciudad de Barranquilla, hemos
convenido celebrar el contrato de arrendamiento que seguidamente se expresa:-------
PRIMERA - OBJETO: El Arrendador da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, y

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éste recibe a su entera satisfacción la tenencia del inmueble situado en esta ciudad y
con la siguiente descripción: Clase de Inmueble: CASA COMERCIAL, ubicado en la
Carrera 65 Calle 77 Nº76-174, en la ciudad de Barranquilla (Atlántico), identificado con el
folio de MATRICULA INMOBILIARIA N°040-120943, lote en mayor extensión. Se obliga a
destinarlo única y exclusivamente para: Uso comercial exclusivo de establecimiento
comercial de la sociedad KUBIKA LOFT & DESIGN S.A.S. Teniendo en cuenta que el
inmueble objeto del presente contrato hace parte del un lote en mayor extensión,
identificado con el folio antes relacionado, se elabora un levantamiento de las medidas
y de los linderos del inmueble objeto del contrato, el cual se anexa en hojas por
separado de este contrato, identificando en dicho levantamiento que el área a arrendar
es de TRESCIENTOS VEINTIUN METROS CON CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS
(321,04 m2). Se anexan al presente contrato y hacen parte integral del mismo los
levantamientos arquitectónicos y la descripción de las medidas y linderos del inmueble
objeto del presente contrato. PARAGRAFO I: La descripción de las medidas y linderos
del inmueble objeto del presente contrato se encuentran consignados en el folio antes
relacionado en la presente cláusula. PARAGRAFO II: El inmueble se arrienda como
cuerpo cierto y determinado y conforme al plano que se anexa del mismo al
presente contrato y que hará parte integral del mismo. -------------------------------------------------
SEGUNDA - DURACIÓN: El término de duración de este contrato de arrendamiento
será de CINCO AÑOS (5) contados a partir del cinco (5) de marzo de 2014 hasta el día
cuatro (4) de marzo de 2019. A partir del vencimiento dicho termino se prorrogará
automáticamente por periodos sucesivos de un (1) año salvo que, sin perjuicio de lo
estipulado en el artículo 518 del código de comercio, el arrendador notifique por escrito
al arrendatario por lo menos con noventa (90) días de anticipación a la fecha del
vencimiento del término inicial o de sus prorrogas, su deseo de no continuar con el
contrato. El p reaviso por parte d e LOS ARR ENDA TARI OS será de noventa
(90) días calendario. PAR AGR AFO: EL ARR ENDA DOR hará entrega del
i nmu eble el día 5 de marzo p ero este p eri odo del ci nco (5) al trei nta y
u no (3 1) de m arzo del p resente año no se factu rará toda vez qu e se
aco rdó q ue este serí a u n p eriodo de gracia. --
TERCERA – VALOR DEL CANON Y FORMA DE PAGO: El precio mensual del
arrendamiento será de Seis Millones Quinientos Mil Pesos ($6.500.000.oo) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, el cual se aumentará anualmente e n e l p o r c e n t a j e q u e
fije el Gobierno Nacional para el I.P.C en el año inmediatamente
a n t e r i o r m á s u n ( 1 ) p u n t o . L O S A R R E N D A T A R I O S se obliga a pagar el
canon al ARRENDADOR por anticipado dentro de los cinco (5) primeros días de la
respectiva mensualidad por transferencia electrónica, efectivo o consignación en
cuenta del arrendador. Excepto que en la condición anterior se acepte como
destinación ESPACIOS PARA EXPOSICIONES Y MUESTRAS ARTESANALES NACIONALES,
LOS ARRENDATARIOS pagará también por cada mes al arrendador por concepto de
impuesto a las ventas (IVA) el monto que la Ley tributaria determine, pago que hará en
el mismo plazo y condiciones convenidos para el precio del arrendamiento. Este
contrato es título ejecutivo suficiente para el cobro de este impuesto. La mera
tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad a los
cinco días citados no se entenderá como ánimo de modificar esta cláusula. La
modificación del canon de arrendamiento, en caso de que se opere, no se mirará en
ningún caso como novación del presente contrato. Los arrendatarios renuncian

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expresamente a ser requeridos privada o judicialmente en el caso de mora en

el pago de los arrendamientos en la fecha pactada en esta cláusula. - - - - - - - - - - - - -
CUARTA - DESTINACIÓN: LOS ARRENDATARIOS se compromete a destinar el
inmueble para la realización de las actividades comerciales que se contemplan dentro
de su objeto social, principalmente la comercialización de artículos decorativos.
QUINTA - ENTREGA: LOS ARRENDATARIOS declara haber recibido el inmueble a su
satisfacción en el estado actual que puntualiza el inventario que por separado se
firma en la fecha y se considera parte integrante de este contrato. Las adecuaciones
interiores adicionales incluyendo muebles, avisos, instalaciones eléctricas, iluminación
entre otras son por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, quien conserva el derecho de
retirarlas al finalizar el contrato, siempre y cuando devuelva el bien en el mismo estado
en que lo recibió salvo por el deterioro causado por el paso del tiempo y el uso legítimo
del mismo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA – REPARACIONES Y MEJORAS: LOS ARRENDATARIOS contrae la obligación
de realizar en el inmueble las reparaciones locativas que le corresponden de
acuerdo a la ley y a restituir el inmueble al término del contrato en el mismo estado
en que le fue entregado salvo el deterioro por el uso y goce normales. Sin embargo,
el arrendador estará obligado a realizar las reparaciones locativas, en caso de que
los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor, caso
fortuito o vicios ocultos del bien. Las partes podrán llegar a un acuerdo de
negociación con respecto de las mejoras útiles si el arrendador le persiste el interés
de conservarlas.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA – SERVICIOS PÚBLICOS: A partir de la entrega del inmueble correrá por
cuenta de LOS ARRENDATARIOS el pago del servicio público de energía y acueducto.
De presentarse un servicio deficiente por un actuar u omisión del arrendador,
este quedará obligado según el ordenamiento legal vigente a colocar en óptimas
condiciones la prestación del respectivo servicio para el buen funcionamiento del
establecimiento de comercio. Cuando este servicio sea deficiente por causas no
imputables al ARRENDADOR, este no será responsable de absolutamente nada. Se deja
constancia que los servicios públicos instalados en el local son los servicios básicos, si
LOS ARRENDATARIOS requiere de algún servicio público especializado o una carga
superior de energía será por cuenta y riesgo de LOS ARRENDATARIOS. PARÁGRAFO.
De llegar LOS ARRENDATARIOS a dejar deudas por concepto de energía y/o agua
suministrada al inmueble arrendado durante el periodo de vigencia del contrato, el
mismo contrato servirá de garantía para reclamar ante las entidades competentes el
cumplimiento del pago de estos, con la sola mención del incumplimiento y
presentación de los recibos de las empresas de servicios públicos donde conste la
obligación a cargo de LOS ARRENDATARIOS. LOS ARRENDATARIOS acepta desde ya,
que al momento de entregar desocupado el inmueble, deberá estar al día con todos los
servicios públicos. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA - CESIÓN: Po dr á EL ARRENDADOR en cualquier tiempo transferir sus
derechos a un tercero obligándose LOS ARRENDATARIOS a cumplir sus obligaciones
con el cesionario desde la fecha en que tal acto se le comunique por carta certificada
o notifique judicialmente. La cesión de este contrato, implica para LOS
ARRENDATARIOS la conservación del derecho de renovación del contrato consagrado
en el artículo 518 y S.S. del código de comercio, previo cumplimiento de los requisitos
establecidos en las mismas. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

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NOVENA – OBLIGACIONES: Convienen expresamente las partes lo siguiente: 1.) Que

todas las obligaciones emanadas de este contrato se cumplan en la ciudad de
Barranquilla. 2.) Que LOS ARRENDATARIOS declara expresamente que EL
ARRENDADOR no ha recibido cantidad de dinero alguno por concepto de prima de
local o good will en relación con el inmueble objeto del contrato, ni LOS
ARRENDATARIOS se obliga a pagar suma alguna por los conceptos antes enunciados.
Por tanto, las partes convienen QUE LOS ARRENDATARIOS releva al ARRENDADOR o al
cesionario del contrato, del pago de suma alguna de dinero por concepto de prima o
good will relacionado con el inmueble arrendado. 3.) Que el presente contrato no
forma, ni formará parte del establecimiento de comercio que funcione en el inmueble
objeto del contrato, por tanto la enajenación del establecimiento, implica para LOS
ARRENDATARIOS el cumplimiento de los requisitos de los artículos 528 al 530 del
Código de Comercio. Si el adquirente del establecimiento de comercio se negare a
suscribir un nuevo contrato de arrendamiento en las condiciones dichas, podrá EL
ARRENDADOR solicitar la entrega del inmueble con las sanciones previstas en este
contrato. A su vez el adquirente del establecimiento deberá cumplir con los requisitos
de solvencia exigidos por EL ARRENDADOR, en caso de no cumplirlos el ARRENDADOR
podría pedir la entrega del inmueble. 4.) Que LOS ARRENDATARIOS no podrá
subarrendar el inmueble, ni ceder el contrato de arrendamiento sino de conformidad
con lo estipulado en el artículo 523 del código de comercio. 5.) Que LOS
ARRENDATARIOS pagará a El Arrendador intereses o gastos financieros cuando no
paguen el arrendamiento o sus reajustes en el plazo convenido, éstos se estipularán en
la tasa máxima de interés de mora fijada por la Superintendencia Bancaria y se aplicará
sobre las sumas o cánones no pagados, sin perjuicio de las demás acciones de El
Arrendador, desde el día en que se hizo exigible el pago hasta cuando lo efectúen LOS
ARRENDATARIOS o sus DEUDORES SOLIDARIOS. 6.) Que la mora de LOS
ARRENDATARIOS en los pagos a su cargo y el incumplimiento de una cualquiera de las
obligaciones adquiridas en el contrato, dará derecho a El Arrendador para pedir la
terminación del contrato, sin menoscabo del pago de los cánones y de los perjuicios
que pudieren ocasionarle a El Arrendador. Como consecuencia del simple retardo o
incumplimiento LOS ARRENDATARIOS pagará a favor de El Arrendador, a título de
pena o indemnización, una suma igual al doble del canon de arrendamiento vigente al
iniciar la acción judicial. LOS ARRENDATARIOS y sus DEUDORES SOLIDARIOS renuncian
expresamente a los requerimientos privados o judiciales para ser constituidos en mora
por el no pago de los conceptos antes señalados y LOS ARRENDATARIOS renuncia
expresamente al derecho de oponerse a la cesación de arrendamiento mediante
otorgamiento de caución. 7.) Que Las obligaciones de LOS ARRENDATARIOS y sus
DEUDORES SOLIDARIOS se extienden a todo tiempo en que por cualquier causa LOS
ARRENDATARIOS retenga el inmueble o éste sin restituir totalmente desocupado a El
Arrendador en los términos y condiciones que se expresan en este contrato. El recibo
de cánones no implica beneplácitos de El Arrendador, ni prórroga del contrato, por
estimarse estos no como voluntad de prórroga sino como simples cumplimiento de
obligaciones de pagar que tiene LOS ARRENDATARIOS mientras no desocupe y
entregue el inmueble. 8.) Que LOS ARRENDATARIOS se obliga, previo cumplimiento de
su parte de las obligaciones normales de este contrato, a entregarle al Arrendador
personalmente el inmueble debidamente desocupado. LOS ARRENDATARIOS, DESDE
YA AUTORIZA Y EXPRESAMENTE QUE CUALQUIERA DE LAS DOS SOCIEDADES O LA

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PERSONA NATURAL QUE FIGURAN EN ESTE CONTRATO COMO ARRENDATARIOS,

CUALESQUIERA DE ELLOS HAGA ENTREGA DEL INMUEBLE AL ARRENDADOR. 9.) El
inmueble no se considerará recibido por el simple hecho de que El Arrendador reciba
las llaves. 10.) Que si en virtud de una acción judicial para obtener la restitución del
inmueble o por la voluntad propia de LOS ARRENDATARIOS, este desocupe o
abandonare el inmueble antes del vencimiento del contrato, su prórroga o
renovaciones, LOS ARRENDATARIOS se obliga a indemnizar al arrendador pagando el
monto total de los arrendamientos hasta la fecha del vencimiento acordado. Conforme
con el artículo 2013 del Código Civil, igualmente pagarán los gastos de celaduría,
administración y los servicios públicos que se facturen hasta la fecha del vencimiento
del contrato, la prorroga o renovación vigente. 10.) Igualmente manifiestan LOS
ARRENDATARIOS que tienen recibidos cada uno dentro del término legal su copia con
firmas originales del presente contrato de arrendamiento. 11.) Que este contrato no
pierde su valor porque las partes convengan en aumentar o disminuir el canon mensual
pues en esto no existe voluntad de novar. 12.) QUE EN LOS EVENTOS PREVISTOS EN
ESTE CONTRATO, EN LO REFERENTE A CONSTITUCIÓN EN MORA POR CUALQUIER
CONCEPTO, EN LAS OBLIGACIONES DE PAGAR O HACER A CARGO DE LOS
ARRENDATARIOS, RECONVENCIONES, REQUERIMIENTOS Y NOTIFICACIONES PARA
COBRAR CÁNONES DE ARRENDAMIENTO, REAJUSTES, ADMINISTRACIONES,
SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS O ADICIONALES, ARREGLOS,
INDEMNIZACIONES, PENALIDADES, ETC., INICIO DE PROCESO JUDICIAL, POLICIVO O
DE CUALQUIER ÍNDOLE, DE PARTE DE EL ARRENDADOR RENUNCIA DESDE YA DE
MANERA EXPRESA A SER PREVIAMENTE NOTIFICADO, INFORMADO, REQUERIDO O
CONSTITUIDO EN MORA PARA ELLO POR EL ARRENDADOR Y ACREEDOR; POR
CONSIGUIENTE RENUNCIA A CUALQUIER CLASE DE REQUERIMIENTO PRIVADO O
JUDICIAL. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: El presente contrato presta mérito ejecutivo por sí solo, por admitir las partes
que en cuanto a la cantidad debida, es de plazo vencido, actualmente exigible, y es
título suficiente para demandar de LOS ARRENDATARIOS Y SUS DEUDORES
SOLIDARIOS lo siguiente: 1.) Los gastos que causen las acciones de desahucio y
restitución del inmueble; éstos se estimaran conforme a la tarifa de Honorarios del
Colegio de Abogados del Atlántico y al artículo 395 del Código de Procedimiento Civil.
2.) Los gastos que ocasione el cobro de cánones vencidos y no pagados, reajustes o
aumentos de cánones, servicios públicos domiciliarios o no, arreglos y reparaciones a
cargo de LOS ARRENDATARIOS. 3.) Para hacer efectivas las cláusulas penales y las
indemnizaciones convenidas en este contrato y/o legales, que por incumplimiento de
las obligaciones adquiridas deba pagar LOS ARRENDATARIOS Y SUS DEUDORES
SOLIDARIOS a favor de El Arrendador /ACREEDOR. 4.) Hacer efectivo el pago de
sumas adeudadas por LOS ARRENDATARIOS por servicios públicos, sean domiciliarios o
no, tales como agua, luz, teléfono, internet, celulares, tv cable y gas, además de las
contribuciones e impuestos que se recauden conjuntamente con dichos servicios, y los
demás pagos a cargo de LOS ARRENDATARIOS. 5.) Hacer efectivo el pago de las sumas
liquidadas por las empresas prestatarias de servicios públicos por causa de fraudes o
conexiones fraudulentas que hayan realizado LOS ARRENDATARIOS. 6.) Hacer efectivo
el pago de los gastos que generen la falta de pintura al inmueble, y deterioros y
faltantes que le ocasione LOS ARRENDATARIOS al momento de desocuparlo. 7.) Hacer
efectivo el pago de la indemnización y de los cánones de que tratan los artículos 2003 y

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2013 del Código Civil, si por la voluntad propia de LOS ARRENDATARIOS o en virtud de
una acción judicial para obtener la restitución del inmueble, éste desocupe o abandone
el inmueble antes del vencimiento del contrato, su prórroga o renovación. 8.) Hacer
efectivo el pago de los servicios públicos u otros que se generen a cargo de LOS
ARRENDATARIOS, si él desocupare o abandonare el inmueble antes del vencimiento
del contrato, su prórroga o renovación.
DECIMA PRIMERA. LOS ARRENDATARIOS autoriza expresamente al Arrendador para:
1.) Que reporte o consulte, en cualquier tiempo en bases o bancos de datos de
entidades públicas o privadas, sobre sus comportamientos y hábitos de pago. Así
mismo, le autorizan a reportar información sobre el manejo de las obligaciones
adquiridas en el contrato, durante la vigencia del término inicial o de sus prórrogas, o
aun después de desocupado el inmueble. 2.) Penetrar al inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del bien arrendado, siempre que por cualquier causa o
circunstancia éste permanezca abandonado o deshabitado por el término de quince
(15) días o más, y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
bien o la seguridad del vecindario. PARAGRAFO: Queda expresamente entendido que
de darse este evento, no se considerará terminado el contrato y continuarán vigentes
las obligaciones a cargo de LOS ARRENDATARIOS hasta la fecha prevista para que
venza el termino inicial, la prórroga o renovación vigente, y en su defecto se
aplicarán la cláusulas penales e indemnizatorias del caso. 3.) Para que éste por medio
de sus empleados o personas autorizadas por él por escrito, visite el inmueble para
verificar el buen uso y destinación del mismo, supervisar que el mantenimiento
preventivo que efectúa EL ARRENDATARIO y si lo hace de manera efectiva, e
inspeccionar si no han sido suspendidos los servicios públicos o se han alterado los
medidores de los mismos. 4.) Llenar los espacios en blanco de este contrato, en
cualquier tiempo, especialmente los reservados para la determinación y linderos del
inmueble. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA. LOS ARRENDATARIOS conviene expresamente con el Arrendador
que éste no tiene, ni tendrá responsabilidad alguna en los eventos que se citan en los
numerales de esta cláusula, y expresamente LOS ARRENDATARIOS conviene en
exonerarlo y relevarlo de cualquier responsabilidad civil, contractual y/o
extracontractual relacionada con lo siguiente: 1.) Por la ocurrencia de un siniestro
causado por incendio, filtración(es), inundación(es), terrorismos, etc., y que afecte o
destruya mercancías, muebles, enseres, equipos y electrodomésticos de LOS
ARRENDATARIOS. 2.) Por los excesos que se puedan presentar en la liquidación y
facturación de los servicios públicos, sean domiciliarios o no. 3.) Por la correcta o
deficiente prestación de los servicios, ya sean públicos domiciliarios o no, ni por el
cobro en exceso en la liquidación de los mismos. 4.) Por los daños o perjuicios que LOS
ARRENDATARIOS pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a culpa leve de El
Arrendador o de otros usuarios o de sus empleados o dependientes, ni por robos,
hurtos, sustracciones, etc. DECIMA TERCERA: En el evento que LOS ARRENDATARIOS
después de haberse obligado con la firma del contrato, se rehusaren por cualquier
causa, a recibir materialmente el inmueble, pagará al Arrendador como cláusula penal
indemnizatoria de perjuicios, una suma equivalente a tres (3) cánones de
arrendamiento, obligación que es clara, expresa y exigible, sin necesidad de

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requerimiento alguno privado o judicial para constituirlos en mora, a los cuales

renuncia expresamente LOS ARRENDATARIOS. ------------------------------------------------------------------
DECIMA CUARTA - CAUSALES DE TERMINACIÓN. 1. A favor del arrendador serán las
siguientes a) El no pago del canon dentro del término previsto en este contrato, b) la
destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres o que
representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes, c) La realización
de mejoras cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa autorización del
arrendador, d) la no cancelación de los servicios públicos siempre que origine la
desconexión o pérdida del servicio; 2. Por decisión unilateral de LOS ARRENDATARIOS
durante la ejecución de las prorrogas sin el pago de indemnización alguna al
arrendador, caso en el cual deberá informar con un (3) meses de anticipación. - - - - - - - -
DÉCIMA QUINTA: CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento originado por
cualquiera de los contratantes, la parte incumplida deberá pagar a la otra a título de
pena la suma DOS (2) VECES EL VALOR DEL CANON MENSUAL VIGENTE, suma que las
partes acuerdan estimar anticipadamente como, valor de los perjuicios que se le
causaría al contratante que se mantuvo fiel al cumplimiento de sus obligaciones o que
se allanó a cumplir. Tal suma deberá ser pagada en forma inmediata una vez se
produzca el incumplimiento de la respectiva cláusula de este contrato, siempre
que en este sentido lo haya resuelto la autoridad competente. En caso de mora en
esta pena, deberá además de la suma mencionada, pagar intereses moratorios a la tasa
máxima legal permitida, convirtiéndose este documento en título ejecutivo para
exigir dicha suma sin necesidad de requerimiento alguno ni de constituirlo en
mora del cumplimiento de dicha obligación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA SEXTA. INDEMNIDAD: El arrendador se obliga a mantener libre al
arrendatario de toda lesión, daño y/o perjuicio y de toda responsabilidad generada
por demanda, acción, queja o reclamo de cualquier naturaleza iniciada en su contra
con anterioridad a la suscripción del presente contrato y asume la responsabilidad
por lo anterior con motivo de cualquier lesión, daño y/o perjuicio recibido por un
tercero. PARÁGRAFO: Cuando surja alguno de estos eventos en los que LOS
ARRENDATARIOS se vea afectado en sus derechos sobre la cosa arrendada podrá
optar por la terminación inmediata del contrato con indemnización de perjuicios o
por la reclamación de estos persistiendo en el contrato. --------------------------------------------
DÉCIMA SEPTIMA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO: Las partes quedarán
liberadas temporal o definitivamente y en forma total o parcial, según el caso, del
cumplimiento de la o las obligaciones que no puedan ejecutarse y que cada una
contrae con motivo de la celebración del contrato por razones de fuerza mayor o
caso fortuito derivadas de la ocurrencia de hechos o circunstancias imprevisibles e
irresistibles, en los términos de la ley, tales como, huelgas no imputables a quien
reclama, paros, guerra exterior o conmoción interior, terremotos, inundaciones,
maremotos u otras catástrofes naturales, disposiciones estatales, órdenes de
autoridad competente y, en general, cualquier otra circunstancia imprevisible e
irresistible que se encuentre fuera del control de las partes. El acaecimiento de
circunstancias de fuerza mayor o de caso fortuito dará lugar a la suspensión de los
términos para el cumplimiento de la obligación que resulte afectada, los cuales se
reanudarán una vez cesen las circunstancias que afectan el cumplimiento, pero en
ningún caso dará lugar al reconocimiento de indemnización, pago del canon de
arrendamiento del local que resulte afectado o pago alguno a cualquiera de las

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partes. De ocurrir un hecho calificado por la ley como de fuerza mayor o caso
fortuito, la parte afectada debe dar aviso a la otra a la mayor brevedad posible y en
todo caso antes de las setenta y dos (72) horas siguientes a la ocurrencia del hecho,
indicar las causas que lo motivan e informar por escrito sobre el período estimado
de suspensión de los trabajos y el grado de impacto que tenga sobre el contrato. La
parte afectada con la fuerza mayor o el caso fortuito debe mantener informada a la
otra por escrito acerca del desarrollo y consecuencias del evento acaecido, así
como de las medidas que adopta para conjurar sus efectos. Una vez cesen las
circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito la parte afectada debe comunicar
por escrito a la otra sobre ese hecho, a lo sumo dentro de las cuarenta y ocho (48)
horas siguientes a la terminación del evento. Acaecida la fuerza mayor o de caso
fortuito, las partes pueden adoptar una de las siguientes alternativas: 1. Suspender
los plazos para el cumplimiento de las obligaciones que resulten afectadas y
reanudarlo a partir de la cesación de los hechos que originaron la suspensi ón del
mismo. 2. Disminuir o ampliar el alcance del objeto del contrato. 3. Dar por
terminado el contrato si ha transcurrido treinta (30) días calendarios desde la fecha
de la suspensión por la ocurrencia del evento de fuerza mayor o caso fortuito y si
alguna de las partes considera que es imposible continuar con la ejecución de
contrato, sin que incurra en lo estipulado en la CLÁUSULA penal. Este plazo podrá
prorrogarse por acuerdo suscrito por las partes. En caso de que se presente fuerza
mayor o caso fortuito que impida a cualquiera de las partes cumplir con sus
obligaciones, la parte afectada deberá adoptar todas las medidas para minimizar o
mitigar cualquier retraso o costos adicionales que resulten para la otra o para
conjurar al mínimo los efectos que de tales hechos se deriven. DÉCIMA OCTAVA:
DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES: Toda notificación que deba realizarse a las
partes en el desarrollo del presente contrato deberá surtirse en las siguientes
direcciones:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- ACTIVOS M.A.G. S.A.S.: Calle 104 No.49E-108
- KUBIKA LOFT & DESIGN S.A.S.: Carrera 52 No.76-122
- GLORIA FLOR REDONDO POLANCO Calle 104 No.49E-108
DÉCIMA NOVENA: MÉRITO EJECUTIVO: el presente contrato presta merito
ejecutivo en el entendido que contiene obligaciones claras, expresas y exigibles, al
tenor de los dispuestos en el artículo 488 del Código de Procedimiento Civil. ------------
Para constancia se firma a los dos (02) días del mes de octubre de 2013.

EL ARRENDADOR,

FRANCISCO JAVIER SANCHEZ CERVANTES.

C.C. No.171.095 DE BOGOTA
LOS ARRENDATARIOS

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ACTIVOS M.A.G. S.A.S.

NIT No.900.439.175-0
GLORIA FLOR REDONDO POLANCO
C.C. No.32.614.213
REPRESENTANTE LEGAL

KUBIKA LOFT & DESIGN S.A.S

NIT No.900.483.318-3
GLORIA FLOR REDONDO POLANCO
C.C. No.32.614.213
REPRESENTANTE LEGAL

GLORIA FLOR REDONDO POLANCO

C.C. No.32.614.213

ELIO MARIA GIL

C.C. No.72.162.099 DE BARRANQUILLA

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