CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local

Comercial, que celebran de una parte MARIA OTILIA MOSCOSO ALFARO,
identificada con C.I.P.: 7-494-821, con domicilio en calle Los Crisantemos, San
Francisco, Distrito de Panamá, provincia de Panamá, que en lo sucesivo se le
denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte BALBINA ZULAY PINEDA
FÁBREGA identificada con C.I.P.: 8-212-516 con domicilio Ave. Cuba, Calidonia,
Distrito de Panamá, provincia de Panamá, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado Avenida Nicanor
de Obarrio (CL 50 ), Provincia de Panamá, Distrito de Panamá, Corregimiento de
San Francisco, Edificio F&F TOWER, piso 18, oficina B.

SEGUNDA. - LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere

la cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera
satisfacción el local que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA. - Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder
el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a
título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma
y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA. - Las partes, de conformidad con lo dispuesto en los artículo 1294 al 1355
del Código Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será
por tiempo determinado, el cual será de DOCE MESES que comenzará a regir a
partir del 25 de abril del 2024 hasta el 25 de abril del 2025, una vez culminado este
plazo EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipación de dos (02)
meses.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de
contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 25 de abril del 2024, hasta el 25 de agosto del 2025,
la suma de B/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 BALBOAS) mensuales
o su equivalente al tipo de cambio del día del pago; EL ARRENDATARIO pagará a
la firma del presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto de
B/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 BALBOAS).

SEXTA. - La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula

anterior será adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará
puntualmente en el domicilio de LA ARRENDADORA los días 25 de cada mes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉPTIMA. – LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple
con la entrega de las llaves del local comercial.

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta, quinta y sexta y décimo sexta del presente contrato.
NOVENA. - EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el
tiempo que ocupe el local comercial, el importe de los servicios públicos, tales como
energía eléctrica impuestos municipales y otros suministrados en beneficio del bien.

DÉCIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para VENTA DE ARTÍCULOS DE CICLISMO Y DEMAS
DEPORTES A FINES, no pudiendo variar el uso de este por ningún motivo. Siendo
de su entera responsabilidad las actividades que en los locales se realicen, para
dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades
municipales que por ley le corresponda.

DÉCIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a

permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para
cuyo efecto bastará una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibió.

DÉCIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras

estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se
deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de
recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago
alguno por concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.

DÉCIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueran necesarios.

DÉCIMO QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de
este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá
por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en
el interior del local, materia de este contrato.

DÉCIMO SEXTA. - LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por

cualquiera de las causales expresadas en él, se dará un periodo de gracia de 30
días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato
quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este
caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA
ARRENDADORA también podrá resolver el presente contrato por aquellas causales
que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato
bastando para ello una comunicación vía notarial.

CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
decimoquinta y décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a B/. 500.00
(QUINIENTOS Y 00/100 BALBOAS) por cada día de demora en la entrega del bien
o que ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA. - A la fecha de la suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la suma de B/. 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS Y 00/100 BALBOAS) en garantía de los 12 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, así
como la buena conservación de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla
verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles
e instalaciones con que estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en la cláusula novena del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de

la finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en
garantía otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder de LA
ARRENDADORA si es que se verifica daños en el inmueble.

DÉCIMA NOVENA. - Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a

que se refiere la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños
ocasionados al bien arrendado, así como el pago de servicios atrasados.

VIGÉSIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO PRIMERA. - Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete
a la cláusula de allanamiento.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo
del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien a LA ARRENDADORA.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda

solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambos se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la
ciudad de Panamá, a los 2 días del mes de abril del 2024, asimismo legalizan sus
firmas ante notario público de esta ciudad.

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MARÍA OTILIA MOSCOSO BALBINA ZULAY ARANGO
ALFARO NAVARRO
CIP: 7-494-821 CIP: 8-212-516
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO