CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BODEGA CALLE 31A N° 5-68, 5-72 EN EL BARRIO PORVENIR.

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Santiago de Cali, 01 de octubre de 2019

LA PARTE ARRENDADORA: ACEITES DE COLOMBIA S.A.S con NIT .900.055.603-2 con su

respectivo representante legal, EDWIN HARVEY BELALCAZAR PANTOJA, identificado con cédula
de ciudadanía No. 87.713.929 persona mayor de edad y vecino de la ciudad de Cali, Valle. Quien
para efectos del presente contrato obra en calidad de Arrendador.
-------------------------------------------LA PARTE ARRENDATARIA: 1. ARRENDATARIA O DEUDOR
PRINCIPAL: JOHNNY ALBERTO BURGOS, identificado con cedula de ciudadanía No. 94.456.086
persona mayor de edad y vecina de la ciudad de Cali, Valle.
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2. COARRENDATARIA O DEUDORA SOLIDARIA: EDWIN HARVEY BELALCAZAR PANTOJA
persona mayor de edad y vecina de la ciudad de Cali, identificada con la cédula de ciudadanía
Número No. 87.713.929 de Cali Valle, hábil para contratar y obligarse, quien obra en su propio
nombre.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CONDICIONES GENERALES: Las partes aquí citadas adquieren derechos y contraen las
obligaciones que el presente contrato, el Código Civil y el Código del Comercio les imponen, de
acuerdo con las siguientes estipulaciones:
---------------------------------------------------------------------------PRIMERA: SOLIDARIDAD: LA PARTE
ARRENDATARIA Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS, responderán solidariamente e ilimitadamente
por las obligaciones que como tal le corresponde, no solo por el término principal, si no por el
término de las prórrogas y renovaciones tacitas y expresas, pactadas por uno de ellos o por todos
hasta la fecha de restitución del inmueble.--------------------------
SEGUNDA: -OBJETO DEL CONTRATO: A) LA PARTE ARRENDADORA da, y la
ARRENDATARIA, recibe a título de arrendamiento UNA BODEGA UBICADA EN LA CALLE 31A
N° 5-68, 5-72 en el Barrio Porvenir de la ciudad de Cali, cuyos linderos son un lote de terreno con
cabida de 117.00 m2. en la carrera 5. con calles 33 y 34, barrio "el porvenir", de Cali, alinderada
así: norte, con propiedad de Guillermo Macías y Manuel j. obregón, en 6.00 mts sur, con la carrera
5. en 6.00 mts.; este, con propiedad de los señores "guzmán hermanos", en 19.50 mts. y oeste, con
predio en que en la fecha el sr. dishigton ha vendido a Juan de Dios Carvajal, en 19.50 mts.---------
TERCERA: -DESTINACION: PARTE ARRENDATARIA se compromete a destinar el inmueble,
objeto de este contrato exclusivamente para la venta y distribución de elementos desechables
bienes muebles que considere importantes para el giro de sus negocios, y que se hallen listos para
su empleo ordinario o en desuso del mismo, se obliga a no darle uso que sea contrario a la ley, el
orden público y las buenas costumbres. LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a no guardar,
dentro del inmueble recibido en calidad de arrendamiento, sustancias inflamables, explosivas o
perjudiciales para la conservación, seguridad o higiene del inmueble y las propiedades vecinas. Por
ningún motivo dispondrá de ella para un uso diferente, a menos que dirija consulta al
ARRENDADOR en un tiempo previo al uso no diferente de diez (10) días hábiles por escrito y le
sea de la misma forma, no se empleará la bodega arrendada para vivienda o habitación. ------------
CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. El cañón de arrendamiento
será la suma de UN MILLON SEISCIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($1.600.000) INCLUIDO IVA (a la fecha de este contrato el 19%), igualmente, la PARTE
ARRENDATARIA se obliga a pagar dentro de los (10) primeros días hábiles del respectivo
mes, a la PARTE ARRENDADORA, por medio de consignación a la cuenta corriente N° 6005-
552-927-14 de Bancolombia Recaudo Empresarial Convenio 34819 a nombre de ACEITES
DE COLOMBIA SAS, NIT 900055603-2, dentro de los plazos previstos. La mera tolerancia
de la PARTE ARRENDADORA, en aceptar el pago del precio con posterioridad a los diez
primeros días hábiles citados no se entenderá como ánimo de modificar la cláusula
anterior. La modificación del cañón mensual de arrendamiento durante la vigencia de las
prórrogas tácitas, en caso de que se operen, no se mirará en ningún caso como novación
del presente contrato. Queda la PARTE ARRENDATARIA obligada a presentar la
consignación respectiva, junto con los últimos recibos de todos los servicios públicos
debidamente cancelados, lo cual se hará por medio expedito escrito o/y al correo
electrónico aceitesdecolombia@outlook.es. o viviany08@outlook.es.
------------------------------PARAGRAFO PRIMERO: LA PARTE ARRENDATARIA Garantiza el
pago del canon de arrendamiento pagaderos dentro de los primeros diez (10) dias de
cada mes, en caso de no pago, causará sanción y pago de intereses. De igual forma, todo
cheque devuelto causará sanción y además intereses moratorio. EL PAGO, podrá
efectuarse por medio de consignación en efectivo o transferencia a la cuenta corriente
N° 6005-552-927-14 de Bancolombia Recaudo Empresarial Convenio 34819 a nombre de
ACEITES DE COLOMBIA SAS, NIT 900055603-2. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de
mora en el pago del precio del canon de arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA
queda obligada a reconocer y pagar intereses de mora liquidados a la tasa máxima legal
conforme al artículo 884 del Código del Comercio, la cual empezaría a contarse y
liquidarse a partir del undécimo (11) día de cada periodo mensual, fecha en que se
vence el plazo de su cancelación, según lo pactado en la cláusula y hasta que se efectúe
el pago. Las retenciones en la fuente originadas del pago del presente canon de
arrendamiento, deberán ser certificadas anualmente por el arrendatario a favor del
propietario------------QUINTA: REAJUSTE DEL CANON: A pesar de que el término inicial
de vigencia y duración de este contrato es por un termino de un año (1), según se
acordó entre las partes, el precio de canon de arrendamiento será reajustado al
vencimiento del primer año, es decir, a partir del dia 01 de octubre de 2020 , en el
equivalente al INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR IPC que la PARTE
ARRENDATARIA se obliga a pagar dentro de los términos establecidos en la cláusula
anterior sin necesidad de requerimientos judiciales o privados/ El reajuste del precio
del canon de arrendamiento en la cuantía señalada tendrá vigencia dentro de las
prórrogas tácitas del presente contrato. La modificación del canon mensual de
arrendamiento durante las vigencias de las prórrogas tácitas en caso en que se
operen, no se mirará en ningún caso, como novación del presente contrato y por
voluntad de las partes será prueba suficiente la copia del recibo que expida la PARTE
ARRENDATARIA. Queda a salvo el derecho de las partes contratantes para acordar
un nuevo reajuste de que trata esta cláusula en
caso de renovación del contrato. El reajuste de que se trata esta cláusula no
podrá ser desconocido por los peritos en caso de que se acuda al procedimiento
previsto en el artículo 19 del Código del Comercio quienes para señalar un nuevo
valor del arrendamiento mensual tendrán como base el precio inicialmente
pactado, más el reajuste establecido en esta clausula. Sin embargo, estipulan
las partes que en caso de prórrogas posteriores al segundo año, el canon será
reajustado en el equivalente al INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR lPC de los
doce meses inmediatamente anteriores.------------------------------------------------------------
SEXTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Que inicia desde el día primero (01) del mes de
octubre del año Dos Mil Diecinueve (2.019) hasta el treinta (30) del mes de
septiembre del año Dos Mil veinte (2.020). --------------------------------------------------------
SÉPTIMA: TERMINACIÓN Y PRORROGA DEL CONTRATO: Este contrato termina por el
vencimiento del término estipulado. RENOVACIONES: Si al vencimiento del término
principal o en sus prorrogas, LA PARTE ARRENDATARIA ha adquirido el derecho a la
renovación del contrato e hizo uso de tal derecho, con seis (6) meses de antelación al
vencimiento del término principal o de cualquier de sus prórrogas, LA PARTE
ARRENDATARIA o LA PARTE ARRENDADORA, podrán comunicarse por carta
certificada o correo electrónico su intención de suscribir un nuevo contrato. Expirado
dicho término sin que las partes hayan logrado dicho acuerdo sobre las nuevas
condiciones del contrato, cualquiera de ellos podrá recurrir al procedimiento verbal
previsto en el artículo 519 del Código de Comercio. Ejecutoriada la sentencia que
determine las nuevas condiciones del contrato, estas tendrán vigencia desde la fecha
del vencimiento del preaviso de que trata en esta cláusula. Si LA PARTE
ARRENDATARIA no se allanare a suscribir el nuevo contrato en la forma prevista en
el fallo, LA PARTE ARRENDADORA podra pedir la restitución judicial del inmueble.----
OCTAVA: SERVICIOS PÚBLICOS: El local consta de servicios de energía eléctrica,
acueducto, alcantarillado, aseo, los cuales serán pagados, por LA PARTE
ARRENDATARIA de conformidad con el consumo. PARÁGRAFO PRIMERO: Si LA
PARTE ARRENDATARIA no cancelare en su oportunidad los servicios que le
corresponden y como consecuencia, las respectivas empresas públicas o encargados
los suspendieren y/o retiraren los contadores correspondientes, este hecho se
tendrá como incumplimiento del contrato y LA PARTE ARRENDADORA podrá
exigir la restitución judicial del inmueble. Para este evento y para exigir
ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios, re conexiones y/o
reinstalaciones serán pruebas suficientes las facturas o recibos de la liquidación
producidas por las correspondientes empresas o encargados y bastará la
afirmación de LA PARTE ARRENDADORA, de que corresponden a servicios
causados durante la época en que LA PARTE ARRENDATARIA ocupó el inmueble.
LA PARTE ARRENDATARIA declara recibir las instalaciones correspondientes con
servicios públicos y no podrán hacer en ellos modificaciones sin consentimiento
previo de LA PARTE ARRENDADORA y sin solicitud de este a la empresa
correspondiente. Son de cargo de LA PARTE ARRENDATARIA los daños y perjuicios
que puedan hacer efectivas las empresas públicas, en cualquier tiempo, por
infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa de los arrendatarios, lo mismo
que el costo de re conexiones y en general los gastos que por esta causa se
ocasionaren. LA PARTE ARRENDADORA no responde en ningún caso por las
deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y que son atendidos
por las empresas públicas correspondientes en todos los eventos aquí previstos
sobre falta de pago de servicios. LA PARTE ARRENDATARIA renuncia en forma
expresa a requerimientos privados o judiciales y se declara deudora de toda
suma que pague LA PARTE ARRENDADORA por esta causa. El inmueble no se
recibirá por LA PARTE ARRENDADORA mientras no se le presente el último recibo
de servicios públicos cancelado y un depósito proporcional para servicios públicos
de acuerdo al último recibo cancelado y el pago de impuesto de industria y
comercio.----------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: CLAUSULA
PENAL: obligada a entregarlo de acuerdo con el Código de Comercio y el presente
contrato; la mora en el pago del precio del arrendamiento por fuera del término
previsto; la destinación del inmueble para fines reñidos con la moral, las buenas
costumbres, la higiene o para fines distintos al previsto, EL SUBARRIENDO, o la
violación de cualquiera de las demás obligaciones que la Ley y este contrato
imponen a LA PARTE ARRENDATARIA, dará derecho a LA PARTE ARRENDADORA
para exigir la restitución judicial del inmueble sin necesidad de requerir a LA
PARTE ARRENDATARIA privada o judicialmente. En este evento, LA PARTE
ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA a título de cláusula penal,
una suma igual a seis (6) veces la mensualidad del canon de arrendamiento,
exigible ejecutivamente. Si LA PARTE ARRENDATARIA desocupare el inmueble :

antes del vencimiento del contrato se dará estricta aplicación al Art. 2003 del
Código Civil. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no extingue la
obligación principal y que LA PARTE ARRENDADORA podrá pedir a la vez el pago
de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato
constituye mérito ejecutivo suficiente para el cobro de esta pena y / o de
cualquiera obligación que de él se deriva sin necesidad de requerimiento
privados o judiciales a los cuales renuncian expresamente, durante el término
inicialmente pactado así como durante sus prórrogas y/o renovaciones expresas o
tácitas, pactadas por uno de ellos y/o todos y hasta la fecha de restitución del
inmueble a EL ARRENDADOR.--------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA: REQUERIMIENTOS: LA PARTE ARRENDATARIA renuncia expresamente a los
requerimientos de que tratan los artículos 2007 del Código Civil y 424 del C.P.C, y a
cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de
cualquier obligación dineraria por cualquier concepto derivada de este contrato.
DÉCIMA PRIMERA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Por parte de LA PARTE
ARRENDADORA y en los casos previstos en los numerales 2 y 3 del Art. 518 del
Código de Comercio, sedarán por carta certificada con no menos de un (1) mes de
anticipación. Y, en el caso previsto en el numeral 1 del Artículo 518 del Código de
Comercio y / o en los eventos contemplados en las cláusulas anteriores, se darán por
carta certificada, con no menos TRES (3) meses de anticipación. Por parte de LA
PARTE ARRENDATARIA, no menos de seis (6) meses antes del vencimiento del
término principal, o de cualquiera de las prórrogas mensuales tácitas, también
por carta certificada.--------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA. CESIÓN DE DERECHOS: Podrá LA PARTE ARRENDADORA ceder
libremente los derechos que emanan de este contrato a un tercero y tal cesión
producirá efectos respecto de LA PARTE ARRENDATARIA obligándola a cumplir sus
obligaciones con el cesionario desde la fecha en que tal acto se les comunique por
carta certificada.
DÉCIMA TERCERA: RECIBO Y ESTADO: LA PARTE ARRENDATARIA declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato, conforme al inventario, que lo
restituirá de acuerdo a las modificaciones pactadas con LA PARTE ARRENDADORA
a la terminación del contrato de arrendamiento, o cuando este haya de cesar por
algunas de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del uso y goce
legitimo. El daño resultante por el mal trato o descuido durante su tenencia,
serán de cargo de LA PARTE ARRENDATARIA, Si dichos arreglos no se hicieran, LA
PARTE ARRENDADORA queda facultada para hacerlos por su cuenta, a cargo del
LA PARTE ARRENDATARIA y cobrarlos por la vía ejecutiva, presentando para ello
las facturas correspondientes junto con este contrato, los cuales, por así
acordarlo las partes, prestan mérito ejecutivo, renunciando LA PARTE
ARRENDATARIA a cualquier requerimiento privado o judicial para la constitución
en mora de estas sumas.--------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: MEJORAS: No podrá LA PARTE ARRENDATARIA ejecutar en el
/

inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin

permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederán al propietario del
inmueble sin indemnización para quien las efectuó, sin perjuicio de que LA PARTE
ARRENDADORA pueda exigir su retiro, En ningún caso tendrá LA PARTE
ARRENDATARIA derechos de retención sobre el inmueble por razón de mejoras ni
derecho a indemnización alguna. Está obligada LA PARTE ARRENDATARIA a efectuar
en el inmueble las reparaciones locativas aquellas que sean necesarias por hechos de
ella o de sus dependientes y que por ley le corresponde. PARAGRAFO: A partir de la
firma de este contrato se entregara el inmueble objeto de este contrato y se
entenderá que las mejoras únicamente seran reconocidas siempre y cuando sean
autorizas expresamente por el arrendador.
------------------------------------------------DÉCIMA QUINTA: GASTOS: El valor de los
derechos fiscales, especialmente el Impuesto de timbre y demás gastos que cause el
otorgamiento de este contrato o de sus prorrogas, estará a cargo del arrendatario, en
tal caso, las partes se sujetaran a las normas aplicables y en especial, los Árt. 518 y
519 del E.T., Art. 27 del D. R. 2076 de 1992, Decreto No. 522 de 2-003, Ley 788 de
2.002, Ley 1111 de 2006, y demás que sean concordante que regulen la materia.
--------------------------------------------DÉCIMA SEXTA: CESIÓN O CAMBIO DE TENENCIA:
Estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formará parte integral
de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenación que
eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de
arrendamiento al adquirente sino que constituye causal de terminación del contrato,
toda vez que LA PARTE ARRENDATARIA se obliga expresamente a no ceder, no
subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta
estipulación equivale a la oposición del numeral 3 del artículo 528 del Código de
Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de LA PARTE ARRENDATARIA no
cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni
aún con la inscripción de la enajenación en el registro mercantil. Solamente se podrá
hacer la cesión, como consecuencia de la enajenación del establecimiento de
comercio de dicha industria o actividad mercantil, previo cumplimiento por parte de
LA PARTE ARRENDATARIA de los requisitos de los Art. 528 a 530 inclusive del Código
de Comercio. La calificación
de la solvencia del cesionario y sus coarrendatarios o deudor solidario, será hecha
por LA PARTE ARRENDADORA, Los gastos correspondientes serán de cargo de LA
PARTE ARRENDATARIA. Si el adquirente y sus coarrendatarios se niegan a suscribir
un nuevo documento de arrendamiento en las condiciones dichas a subrogarse en los
respectivos derechos y obligaciones dentro del texto del presente contrato,
podrá LA PARTE ARRENDADORA solicitar la restitución judicial del inmueble,
simultáneamente con las sanciones previstas en la cláusula décima primera de
este contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEPTIMA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato, LA PARTE
ARRENDATARIA faculta expresamente a LA PARTE ARRENDADORA para penetrar en
el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos
testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el término de un mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que
amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.-------------------------
DÉCIMA OCTAVA: Para todos los efectos legales y contractuales, LA PARTE
ARRENDATARIA renuncia expresamente a cualquier clase de requerimiento privado
o judicial, sea o no, para la constitución en mora. ------------------------------------------------
DÉCIMA NOVENA: AUTORIZACIÓN: LA PARTE ARRENDATARIA autoriza expresamente a LA
PARTE ARRENDADORA y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar,
reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la información que se relacione
con este contrato o que de él se derive.
VIGÉSIMA. INSPECCIÓN: LA PARTE ARRENDATARIA permitirá, previa notificación
escrita hecha con dos (2) días hábiles de antelación, que LA PARTE
ARRENDADORA o sus representantes, debidamente acreditados, realicen visitas para
determinar el estado de conservación del INMUEBLE u otras circunstancias
que sean de su interés o para realizar tareas de mantenimiento del
INMUEBLE.VIGÉSIMA PRIMERA: EXONERACION RESPONSABILIDAD DE LA PARTE
ARRENDADORA. 1). LA PARTE ARRENDADORA no se hace responsable por los
ilícitos ocurridos en el inmueble, tales como hurto, delitos contra la vida y la
integridad personal. 2). LA PARTE ARRENDADORA tampoco responde por
SINIESTROS causados por movimientos telúricos o tectónicos, incendio,
inundaciones, asonadas, fuerza mayor o caso fortuito, entre otros. 3). LA PARTE
ARRENDADORA no responde por el uso que LA PARTE ARRENDATARIA le de
inmueble, para realizar actos ilícitos. 4) LA PARTE ARRENDATARIA debe tomar
todas las medidas de seguridad, seguros y vigilancia que consideren indispensables
o suficientes para la salvaguardia de sus bienes e intereses contenidos en el
inmueble. De tal suerte que la seguridad del local comercial u oficinas y
parqueaderos, así como sus instalaciones, equipos y mercancías, es de
responsabilidad exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA. 5) LA PARTE
ARRENDATARIA manifiesta que conoce, respeta y no violará mientras estén
ocupando el inmueble arrendado, el estatuto nacional de estupefacientes (ley
30/86), así como el estatuto antiterrorista (ley 180/88) y normas concordantes,
adicionales y complementarias. VIGÉSIMA SEGUNDA "FALLECIMIENTO DEL DEUDOR
SOLIDARIO’’ a la muerte del DEUDOR SOLIDARIO, podrá la parte ARRENDADORA
para efectos de la Acción Ejecutiva acogerse al Artículo 1434 del Código Civil respecto
de uno a cualquiera de los herederos a su elección y seguir el juicio con él o con ellos,
sin necesidad de notificar o demandar a los demás, Por lo tanto el pago de las
obligaciones derivadas del presente Contrato no podrá hacerse parcialmente por los
herederos del DEUDOR SOLIDARIO, pudiendo ser obligado cada uno de éstos a pagar
el total de la deuda". VIGECIMA QUINTA. - Se deja constancia de conformidad con el
numeral 3 del Artículo 8 de la Ley 820 de 2003 de la entrega de la copia original
del presente contrato a LA PARTE ARRENDATARIA. las notificaciones para todos los
efectos legales y contractuales serán las siguientes:

PARA LA PARTE ARRENDADORA

Nombre: MARIELA DURAN GOMEZ

C.C. NO 31.873.783
Dirección Calle 38AN # 4N - 176
Telefono 6650959
Celular 3164492988
Email: mduran@mduraninmobiliaria.com
PARA LA PARTE ARRENDATARIA
Nombre ACEITES DE COLOMBIA S.A.S
Dirección Calle novena No. 36-18 Callejón Inducon Menga
Teléfono
Email:

/
Para su constancia se firma el veinte (20) del mes de mayo del año dos mil trece
(2013), en dos (2) originales del mismo tenor, uno para cada parte, con
reconocimiento y firma ante Notario Público.
LA PARTE ARRENDADORA
Contrato de Arrendamiento
BODEGA CALLE 9 # 36-18 CALLEJON INDUCON
.DURAN
MOBIIJAR1A

Comprometidos para conservar y fortalecer su patrimonio

LA PARTE ARRENDATARIA
ACEITES DE COLOMBIA S.A.S
NIT. 900.055.6Ü3-2
COÁRRENDATARIO
EDWIN HARVEY BELALCAZAR PANTOJA, CX. No. 87.713.929 de Calí.
Representante Legal.
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