CONTRATO DE LOCACION DE LOCAL COMERCIA

PRIMERA: PARTES CONTRATANTES:

a) PARTE LOCADORA: Sra. GRACIELA VIVIANA JURI, Argentina, Mayor de edad con DNI
N° 17.269.380, con domicilio en Av. Santo Cristo N° 371 de la ciudad de Banda del Rio
Salí – Provincia de Tucumán.
b) PARTE LOCATARIA: Sr. Gonzalo Daniel Barrio Nuevo, Argentino mayor de edad con
DNI N° 33.818.919, con domicilio en Pje. Pedro Miguel Araoz sin número de la Ciudad
de Banda del Rio Salí – Provincia de Tucumán.
c) Garante: Sr. Salvatierra Juan Carlos, Argentino mayor de edad con DNI N° 06.085.875,
con domicilio en Domingo García N°400 de la Ciudad de Banda del Rio Sali – Provincia
de Tucumán. Quien se construye en codeudor solidario, lisa y llana y principal pagador
de todas y cada una de las obligaciones del presente contrato, renunciando desde ya a
los beneficios que la ley acuerda a los fiadores, tales como excusión, división,
interpelación, aviso previo, etc. La fianza y demás obligaciones que contraen los
garantes subsistirán y tendrán validez a todos los efectos del presente contrato, no
solo hasta el vencimiento del mismo sino hasta la desocupación del inmueble y su
entrega de conformidad por la locadora, previo cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones contraídas por el locatario, firmando justo con los contratantes en
prueba de conformidad el locadio podrá solicitar otras garantidas en caso de
comprobarse la quiebra, ausencia, incapacidad, fallecimiento, disminución notable en
sus ingresos tanto del locatario como de las garantías ofrecidas.

SEGUNDA: MANIFESTACION:

1) LA LOCADORA, expresa ser propietaria de un local ubicado en Av. Santo Cristo N° 371
– P.B. de la ciudad de Banda del Rio Sali, Dpto Cruz Alta, identificando como local
comercial en P.B. de una casa de familia, con N° de padrón 373161 y el locatario
acepta ocupar el inmueble en tal carácter.
2) LA LOCATARIA, expresa que ha recorrido los ámbitos descriptos constatando, que los
mismos se encuentran en bunas condiciones, con todos sus vidrios y herrajes, llaves e
instalaciones eléctricas y sanitarias.—----------------------------------------------------------------

TERCARA: OBJETO

LA LOCADORA, da en locación al LOCATARIO el inmueble descripto en la cláusula

anterior, quien lo recibe de conformidad en tal carácter.--------------------------------------------

CUARTA: DURACION:
Esta locación se realiza por el término de un año el que comienza a correr a partir de
1/1/2022 por lo que su vencimiento se operara de pleno derecho e indefectiblemente el
dia 1/1/2023, fecha está en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado
totalmente desocupado y sin necesidad de interpelación alguna y en perfecto estado de
uso y conservación.—-----------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: PRECIO, LUGAR Y TIEMPO DE PAGO:
El precio de esta locación se fija para todo el contrato en la suma total de importe que EL
LOCATARIO pagara en periodos mensuales de la siguiente manera:
Durante el primer semestres periodos 1/1/2022 hasta 1/6/2022 se abonara la suma de
25.000 mil mensuales; Durante el segundo semestre (periodos 30.000mil hasta 1/1/2023
abonara la suma de 30.000 mil) el valor del alquiler sea abonado del 1 al 5 de cada mes en
el estudio del Dr. Martínez Escalante Carlos, ubicado en calle Congreso N° 566, 6TO PISO,
OFICINA “E” de la ciudad de San Miguel de Tucumán. Se deja constancia que EL
LOCATARIO abono un mes de depósito que se incluirá con pago del último mes de
alquiler, siempre que no existiera daños y el local haya sido entregado en condiciones
similares en que fueron recibiendo dando así fiel cumplimiento a todas las obligaciones y
sus accesorios al termino del presente contrato como así también se deberá acreditar el
pago de los servicios de luz, gas y agua.—--------------------------------------------------------------

SEXTA: CONDICONES GENERALES:

a) CONSERVACION DEL INMUEBLE: Es a cargo exclusivo de EL LOCATARIO, la
conservación del inmueble debiéndolo mantener y devolver en buenas condiciones.-
b) TRANSFERENCIA: Queda expresamente prohibido a EL LOCATARIO ceder total o
parcialmente el contrato o subalquiler los ámbitos que se arriendan a todo tipo de
transferencia, o a constituir sobre la misma tenencias precaria, haciendo EL
LOCATARIO expresa renuncia de dicha opción.----------------------------------------------
c) REFORMAS DEL INMUEBLE: Se prohíbe a EL LOCATARIO modificar la estructura del
inmueble, sin expreso consentimiento de LA LOCADORA, en cuanto a las mejoras
realizadas quedaran en beneficio de LA LOCADORA sin cargo alguno por parte de
este, o deberán ser devueltas las cosas a su estado anterior según decida LA
LOCADORA al anunciarse la entrega del inmueble.—----------------------------------------
d) TRIBUTOS: EL LOCATARIO, se hará cargo de los gastos de mantenimiento y
conservación de la propiedad, así como el pago de la luz, agua, gas y entregar los
comprobantes de pago a LA LOCADORA dentro de los treinta días de abonados los
mismos.—----------------------------------------------------------------------------------------------------
EL LOCATARIO se responsabiliza y se compromete a respetar las leyes y ordenanzas
vigentes.—--------------------------------------------------------------------------------------------------
e) ACCION DE DESALOJO Y EJECUCION DE ALQUILERES: La falta de pago de una
mensualidades consecutivas o de tres mensualidades alternadas, o el incumplimiento
del contrato en cualquiera de sus cláusulas, sin necesidad de interpelación previa,
dará derecho a la LOCADORA, a solicitar el desalojo del inmueble. La mora se produce
automáticamente, LA LOCADORA también podrá solicitar el cobro de los alquileres
y/o tributos y demás conceptos que se detallan en el punto anterior por la vía
ejecutiva.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
f) EXIMICION DE RESPONSABILIDAD: LA LOCADORA no tendrá responsabilidad alguna
por los daños y perjuicios que pudiera ocasionar el LOCATARIO y/o a sus
pertenencias, las lluvias, roturas, obstrucciones de desagües, goteras, explosiones,
derrumbamientos, robos, etc., o los producidos por cualquier otra causa fortuita o
fuerza mayor.----------------------------------------------------------------------------------------------
g) GASTOS JUDICIALES: Los gastos judiciales y honorarios de cualquier naturaleza que
pudieran dar lugar por falta de cumplimiento por parte de EL LOCATARIO de las
obligaciones que surjan de este contrato, aun cuando no haya condenación judicial
con costos, son a cargo de la parte LOCATARIA.---------------------------------------------------
Como así también el sellado fiscal que adeude el presente contrato será soportado en
su totalidad por EL LOCATARIO. En cuanto a la certificación de firmas serán
soportadas por el LOCATARIO. ------------------------------------------------------------------------
h) RESCISION: EL LOCATARIO podrá transcurrir los seis primeros meses de la locación
rescindir el contrato, notificando dicha decisión a LA LOCADORA en forma fehaciente
con una anticipación mínima de sesenta (60) días, debido en tal caso abonar en
concepto de indemnización los importes establecidos legalmente.

OCTAVA: INSPECCION:

LA LOCADORA, se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble de forma periódica o

cuando esta lo considere necesario previo aviso del mismo.—------------------------------------

NOVENA CLAUSULA PENAL:

Vencido el plazo que fija este contrato y/o producida cualquier situación de incumpliendo
que no dé lugar a la recuperación inmediata del inmueble libre de todo ocupante, EL
LOCATARIO se hará pasible de una multa en base a la siguiente operación: el importe
correspondiente al alquiler mensual vigente, se lo multiplicara por dos, y luego se lo
dividirá en treinta, este último importe será la mora a pagar por día hasta la restitución
del inmueble, además del importe que correspondiere por el alquiler mensual
propiamente dicho, a partir del vencimiento del contrato, se considera OCUPACION
INDEBIDA la permanencia de EL LOCATARIO en el inmueble.—-----------------------------------

DECIMA: MANIFESTACION DE SOLVENCIA:

EL LOCATARIO expresa que posee una situación económica y un patrimonio de

significativo que le permite afrontar sin dificultades los arriendos del inmueble, objeto de
este contrato, o de otros similares, al momento de la contratación.—

DECIMA PRIMERA: GARANTE:

El Sr. Salvatierra Juan Carlos, Argentino mayor de edad con DNI N° 06.085.875, con
domicilio en Domingo García N°400 de la Ciudad de Banda del Rio Salí – Provincia de
Tucumán, interiorizado del contenido del presente contrato se constituye en codeudor
solidario, lisa y llana y principal pagador de todas las obligaciones emergentes del
siguiente instrumentó, renunciando al beneficio de exclusión precio obligarse también al
pago de todas las costos judiciales y gastos que se originen con motivo del cumplimiento
del presente contrato, convirtiéndose expresamente que estas obligaciones que contrae
subsitiran aun después del vencimiento del plazo de locación y hasta que EL LOCATARIO
entregue el inmueble completamente desocupado y dentro de las condiciones
establecidas en el presente el instrumento y siempre que no existan obligaciones
pendientes.—------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA:

El inmueble locado se compone de un salón comercial de 5mts de frente por 11mts de

fondo, consta de una campana, baños en estado de conservación y de uso. EL LOCATARIO
declara que ha visitado el local objeto de este contrato y a constatado que se haya en
optimo estado, obligándose a mantenerlo en idénticas a la de la recepción. Serán a cargo
de EL LOCATARIO las reformas que deba realizar para el cumplimiento de las actividades,
objeto del contrato sin derecho de reembolso alguno, salvo que el deterioro fuera
ocasionado por la acción del tiempo o sean estructurales del local.--------------------------------

LA LOCADORA podrá inspeccionar el local en forma periódica dentro del horario

comercial o bien en un horario que coordine con EL LOCATARIO.---------------------------------

DECIMA CUARTA: DESTINO:

El inmueble deberá destinarse exclusivamente para el funcionamiento de bar,

sandwicheria, pizzería, cafetería y drugstore, quedando expresamente prohibido al
LOCATARIO modificar el destino sin consentimiento del LOCADOR

DECIMA QUINTA: la falta de pago de alquileres de un mes consecutivo y/o

incumplimiento en cualquier de las cláusulas del contrato dará derecho al LOCADOR a
considerar rescindido el presente contrato de locación pudiendo pedir el desalojo del bien
y reclamar daños y perjuicios ocasionados. --------------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA:

La parte locatario se obliga a respetar y cumplir las leyes, ordenanzas y reglamentaciones

vigentes por el ejercicio de la actividad que se va a desarrollar en el local objeto de esta
locación, siendo, EL LOCATARIO el único responsable de las violaciones que se cometieran
a dicha reglamentación y normas.--------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA:

En caso de abandono manifiesto del inmueble por parte del LOCATARIO, el LOCADOR
podrá ingresar directamente en el mismo acompañado por oficial público y realizando
inventario de las pertenencias que se encuentre en su interior tomando posesión del
inmueble hasta el pronunciamiento judicial.-----------------------------------------------------------

DECIMA OCTAVA:

Las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de San Miguel de Tucumán
para entender en cualquier cuestión emergente de este contrato de locación con la
exclusión de otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.--------------------------------

En San Miguel de Tucumán, a los _____ del mes_____________ se firman dos

ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto.