J-30379290-1

NORMATIVA INTERNA RESIDENCIAS CASA GRANDE

Las normativas a continuación expuestas son complementarias al Reglamento de

Condominio y se adaptan, sin ser excluyentes entre sí, a las condiciones propias del
edificio.

Ellas representan una transcripción de las Normas publicadas en Mayo de 1995,

pero adaptadas a los tiempos que corren, haciéndose necesaria su publicación,
divulgación y, sobre todo, implementación, en vista del deterioro del concepto de sana
convivencia, respeto y tolerancia que se vive actualmente en estas Residencias.

1. MUDANZAS :

1.1- El propietario o inquilino deberá ponerse en contacto con el personal de

Seguridad y solicitar la Planilla de Autorización correspondiente.

1.2- Una vez llenada, será entregada a la Junta de Condominio para su revisión
y posterior autorización de la mudanza, lo cual redundará en la prestación
del apoyo necesario y en el descongestionamiento que implican las
mudanzas, personas, incluyendo el uso adecuado de los ascensores.

1.3- El horario establecido para la realización de las mudanzas es de Lunes a

Viernes de 8:00 am a 12:00 m y de 1:00 pm a 5:00 pm. y los Sábados de
8:00 am a 12:00 m. Se prohíbe terminantemente la realización de mudanzas
los días Domingo.

1.4- Únicamente, sin excepción, deberá utilizarse el ascensor de carga. En caso

de que se encontrara dañado, no podrá realizarse la mudanza o ésta se
ejecutará por las escaleras.

1.5- En caso que no esté colocado el forro de protección del ascensor de carga,
deberá solicitarlo en la conserjería; en caso de no encontrarse el forro, el
propietario o inquilino proveerá algún tipo de protección para el
ascensor.

1.6- Todo daño ocasionado al ascensor, los pasillos, las paredes o al resto de las
áreas comunes durante la mudanza, deberá ser solventado por el propietario
o inquilino a quien pertenece la mudanza.
 1.7- La carga y/o descarga de muebles, materiales, equipos, etc., siempre se
hará en el Puerto de Carga y Descarga de Las Residencias. El personal de
seguridad, debe instruir a los involucrados en la actividad, que está
terminantemente prohibido deambular por áreas ajenas a las rutas de
tránsito establecidas (estacionamientos, parque infantil, etc.).

2. REMODELACION DE APARTAMENTOS :

2.1- Se debe Solicitar la Planilla de Autorización correspondiente en la Oficina de

Seguridad; esta planilla es idéntica a la usada para el caso de las mudanzas.
Una vez autorizada la remodelación, el propietario involucrado, entregará en
la caseta de vigilancia fotocopias de las Cédulas de Identidad de las
personas que trabajarán en su apartamento, incluyendo al personal
profesional, allí reposarán permanentemente hasta la finalización del trabajo,
si alguien se incorporase posteriormente a los trabajos, El propietario deberá
informar y entregar la copia de la cédula respectiva. El personal de seguridad
debe controlar diariamente la salida de todos los trabajadores luego del
horario establecido, debiendo informar a la J.C. cualquier anormalidad.
(después de esta hora, los Propietarios no podrán dejar personal ajeno
a la comunidad en sus apartamentos).

2.2- El horario establecido para realizar trabajos de remodelación es de Lunes a

Viernes de 8:00 am a 12:00 m y de 1:00 pm a 5:00 pm, quedando expresa
y terminantemente prohibido realizar labores de remodelación fuera de
los horarios antes especificados, así como los días Sábados, Domingos y
Feriados. Igualmente se prohíben los trabajos en las fechas
correspondientes a la Semana Santa, Carnaval y en las Festividades
Navideñas (entre el 15 de Diciembre y el 10 de Enero).

2.3- El bote de escombros lo realizará el propietario o inquilino por su cuenta y

costo, quedando expresa y terminantemente prohibida su colocación en las
áreas comunes y los alrededores del edificio.

2.4- El Propietario o Inquilino dará instrucciones al personal que trabaja bajo su

responsabilidad para que hagan uso solamente del ascensor de carga, tanto
para su traslado como para el de materiales y/o escombros (en caso de que
se encontrara dañado, dichas actividades se realizarán por las
escaleras). Estas instrucciones serán ratificadas por el personal de
seguridad de las residencias.

2.5- Todo daño ocasionado al ascensor de carga, pasillos, paredes y al resto de

las áreas comunes, así como su limpieza, deberá ser solventado por el
propietario o inquilino que realice la remodelación.

2.6- Todo personal que labore en los apartamentos deberá identificarse en la

caseta de vigilancia y dejar su cédula de identidad, la cual le será devuelta
cuando abandone las residencias. La permanencia de tal personal estará
 permitida en el horario especificado en el punto 2.2. Queda expresa y
terminantemente prohibido que ese personal pernocte en los apartamentos.

2.7- En caso de presentarse una EMERGENCIA en algún apartamento, la misma

se hará inmediatamente del conocimiento de la Junta de Condominio (JC)
para que se tomen las medidas que el caso amerite.

2.8- Cualquier incumplimiento de estas normas podrá ser motivo para la

suspensión de los trabajos.

3. IDENTIFICACION :

3.1- Todo propietario o inquilino está en la obligación de llenar y entregar

debidamente firmada la planilla de Censo General de Propietarios o
Inquilino, la cual está disponible en la oficina de seguridad.

3.2- Una vez llenada la planilla y entregada a la Junta de Condominio se le hará

entrega de una identificación para sus vehículos.

3.3- Este documento es de uso restringido.

4. ESTACIONAMIENTO :

4.1- El estacionamiento es sólo para uso de vehículos automotores.

4.2- Todo propietario deberá utilizar el puesto que le corresponde, el cual le fue
asignado al momento de la compra de su apartamento.

4.3- Queda expresa y terminantemente prohibido estacionar vehículos

propiedad de propietarios, inquilinos o de sus choferes/asistentes en
los puestos destinados para visitantes, SALVO EXCEPCIONES
DEBIDAMENTE AUTORIZADAS POR LA JUNTA DE CONDOMINIO.

4.4- Se prohíbe mantener en las áreas de estacionamiento cajas, escombros,

casas rodantes, lanchas, bicicletas, depósitos, botellas, bolsas, archivos,
similares y otros artículos que atenten contra la estética y debido uso del
área.

4.5- La velocidad máxima de circulación en los estacionamientos no

excederá los 10 km/h y los vehículos deberán mantener las luces
encendidas durante todo el trayecto (cabe recordar que por las vías de
los estacionamientos pueden transitar NIÑOS, ANCIANOS Y OTRAS
PERSONAS, que debemos preservar y cuidar).
5. SALON DE EVENTOS :

5.1- El alquiler del Salón de Eventos se permitirá únicamente a aquellos

propietarios o inquilinos que estén solventes con el pago del Condominio. No
se aceptan solicitudes hechas por hijos o familiares de los propietarios o
inquilinos; si esto ocurre, el personal de seguridad contactará directamente
a éstos para que certifiquen dicha solicitud.

5.2- No se aceptarán reservaciones de propietarios o inquilinos solventes para

eventos de propietarios o inquilinos insolventes.

5.3- El salón deberá ser solicitado con un mínimo de veinte y cinco (25) días
de anticipación al evento, de acuerdo con su disponibilidad. La J.C.
estudiará cada caso y, en un lapso no mayor de cinco (5), días aprobará o
no la realización del evento.

5.4- Una vez aprobada la reservación, el propietario o inquilino deberá solicitar la

planilla de recaudos en la oficina de seguridad, se entregará llenada y
con el resto de dichos recaudos en la misma oficina con un mínimo de
quince (15) días de anticipación al evento.

5.5- La duración de las eventos, por ningún motivo, se prolongará más allá
de las 2:30 am. La música sólo se permitirá hasta las 2:00 am. Este
horario es válido únicamente para eventos que se lleven a cabo los días
viernes, sábado o el día anterior a un Feriado. En cualquier otro caso,
el evento culminará máximo a las 9:00 pm.

5.6- Se exigirá un monto por el alquiler del salón de eventos así como para la
limpieza del mismo antes y después del evento.

5.7- Igualmente, se solicitará un depósito de garantía, cuyo monto será igual al

del alquiler del salón. El mismo será devuelto posteriormente a la inspección
del salón luego de realizado el evento. Todo daño que supere el monto del
referido depósito correrá por cuenta del propietario o inquilino responsable.

5.8- La suspensión de los eventos por parte del propietario o inquilino se

hará con al menos diez (10) días de antelación, de lo contario, el dinero
depositado no será reembolsado.

5.9- Puede darse el caso de la ocurrencia de eventos en días consecutivos,

por lo que es responsabilidad del arrendador del primero de ellos,
recoger y dejar en orden el Salón de Eventos para la realización del
evento del día siguiente.

5.10- La puerta que comunica el salón de eventos con el pasillo de ascensores

(sótano 4), permanecerá cerrada durante el evento; el acceso al mismo se
hará por la puerta que se encuentra en el pasillo de entrada de la Torre B
(sótano 3).
 5.11- Los niños no deberán jugar en la zona de estacionamiento.

5.12- Ningún invitado tendrá acceso a cualquier zona del edificio que no sea el
salón de evento, a menos que está acompañado del propietario o inquilino.

5.13- Queda expresa y terminantemente prohibido el uso del salón de

eventos para realizar eventos de tipo comercial y/o lucrativos.

5.14- Cualquier violación a estas normas ocasionará al propietario o inquilino la

imposibilidad de alquilar nuevamente el salón por un período que
determinará la J.C. de acuerdo a la gravedad de la falta. Dicho lapso no será
inferior a un (1) año.

6. AREAS COMUNES :

6.1- Los niños deberán jugar en el parque infantil y/o áreas de caminaría.

6.2- No arrojar desperdicios por ventanas y/o balcones ni en ninguna de las

áreas comunes.

6.3- Evitar en todo momento la permanencia de menores de edad sin

acompañante en los ascensores, maleteros, estacionamientos y otras áreas
comunes entre otros.

6.4- No colocar matas o cualquier tipo de objeto en ventanas o sobre las planchas
anti-vértigos, por razones de seguridad.

6.5- Terminantemente prohibido el uso del espacio físico disponible en paredes

y pisos de áreas comunes para la colocación permanente de objetos,
equipos para el beneficio particular de algún apartamento.

7. PUESTOS DE SEGURIDAD EXTERIORES :

7.1- Los puestos señalados en las áreas exteriores del edificio, fueron
debidamente tramitados por Res. Casa Grande ante la Alcaldía de Baruta,
quedando su uso exclusivamente reservado para vehículos de tránsito
rápido (taxis, transporte al aeropuerto, etc.) o para emergencias
(ambulancias, patrullas, etc.), no permitiéndose la permanencia de
vehículos destinados a otro fin.

7.2- El uso del área de estacionamiento en el puerto de embarque y

desembarque, fue debidamente tramitado por Res. Casa Grande ante la
Alcaldía de Baruta, quedando su uso exclusivamente reservado para el
vehículos Edificio, estos deben permanecer siempre disponible salvo
situaciones para atender cualquier emergencia y/o situación debidamente
justificada y aprobada por la JC.
8. CUARTOS DE BASURA :

8.1- Terminantemente prohibido el uso del espacio físico disponible en paredes

y pisos de esta área para la colocación permanente de objetos, equipos
para el beneficio particular interno de algún apartamento.

8.2- Se prohíbe lanzar por los ductos de basura, botellas de vidrio o plástico,
cartones, escombros o cualquier otro tipo de material que pudiese obstruir
los ductos; estos materiales deberán colocarse en los muros dentro de los
cuartos de basura e cada piso y serán retirados por el personal de limpieza
del edificio diariamente.

8.3- Los desperdicios diarios deberán arrojarse a los ductos de basura en bolsas
herméticas y debidamente cerradas, los cuales deberán permanecer
cerrados en todo momento al igual que las puertas de los cuartos de basura.

8.4- Las botellas de vidrio o plásticos, cajas, latas, periódicos, etc., deberán
colocarse en los muros dentro de los cuartos de basura en cada piso y serán
retirados por el personal de limpieza del edificio diariamente.

8.5- Las normas mínimas de higiene y convivencia exigen que si por alguna razón
caen desperdicios en el piso del cuarto de basura ó en el pasillo durante su
manipulación, es responsabilidad del usuario limpiar el recinto de la misma
manera como lo haría en su apartamento.

8.6- Los propietarios o inquilinos deberán exigir a sus empleados el cumplimiento

de estas Normas.

9. NORMAS GENERALES :

9.1- Las puertas de acceso hacia el edificio, así como las del patio central
en planta baja, deberán permanecer cerradas en todo momento. Los
trabajadores residenciales y operadores de seguridad serán los
responsable por cumplir esta norma. Es por nuestra propia seguridad.

9.2- Guardar en todo momento el debido respeto hacia el personal de limpieza y de

seguridad del edificio. Cualquier queja sobre ellos deberá ser comunicarla
directamente a la Junta de Condominio.

9.3- Prohibido fumar en de los ascensores.

 9.4- Queda expresa y terminantemente prohibido la permanencia de
mascotas en las zonas de recreación y áreas comunes del Edificio.

RECUERDE: SU CASA NO COMIENZA EN LA ENTRADA DE

SU APARTAMENTO, SINO AL ENTRAR AL
EDIFICIO. ES NUESTRO DEBER CUIDARLO Y
MANTENERLO POR BENEFICIO PROPIO Y DE
NUESTROS SERES QUERIDOS. RESCATEMOS
EL COMPORTAMIENTO QUE OTRORA HIZO DE
NUESTRAS RESIDENCIAS UN MODELO DE
CONVIVENCIA Y PAZ EN ESTA URBANIZACION.