REGLAMENTO INTERNO

RESIDENCIAS PREMIUM CAMPO CLARO

REGLAMENTO INTERNO DE USO

El presente Reglamento ha sido confeccionado con el fin de establecer pautas que hagan énfasis
en normas mínimas de convivencia que se estipulan de acuerdo a las características del edificio y
para asegurar el bienestar y seguridad de todos los residentes, al igual que el buen uso de las áreas
comúnes del Edificio y su mantenimiento. Por este motivo, la Junta De Condominio y/o la
Administración estarán autorizadas y serán responsables del fiel cumplimiento de esta normativa.
Igualmente, será responsabilidad de los Propietarios, residentes o no, y sus inquilinos, el mantener
sus actos en fiel cumplimiento de este reglamento, y de evitar que otros rompan las reglas en
perjuicio de la mayoría.

Este reglamento complementa el Régimen de Copropiedad.

Objetivo:

Aplicar normas que conduzcan a mantener un ambiente de respeto mutuo, buenas costumbres,
armonía y cordialidad entre los copropietarios y residentes del Edificio.

1. ALCANCE


Este reglamento se aplica a los Propietarios, Inquilinos, Residentes, Visitantes, Empleados de

propietarios, Personal del Condominio, y personas que ingresen al Edificio a realizar reparaciones,
entregas de mercancía, o cualquier otra diligencia.

Por ley, los propietarios están comprometidos a cumplir y hacer cumplir las presentes
disposiciones, asegurándose que familiares, invitados, empleados, e inquilinos cumplan con este
reglamento.

1.1 Definición de las áreas comunes

Partes de un edificio o conjunto sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, pertenecientes en

proindiviso a todos los propietarios de bienes privados de acuerdo con su alícuota de participación
asignado en el Documento de Condominio que, por su naturaleza o destinación, permiten o
facilitan su existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso y goce.
2. USO Y DISFRUTE DE LAS AREAS COMUNES


2.1 Reglas Generales


Las áreas comunes pertenecen a todos los propietarios y por ende, deben ser cuidadas como
propias. Su mal uso será sancionado por La Junta De Condominio. Los invitados en estas áreas
deberán estar acompañados en todo momento por el residente (propietario o inquilino), sin
excepciones.

Cualquier daño a estas áreas será responsabilidad del Propietario que responda por el causante. Por
ser estas áreas de uso diario común, las reparaciones de estos daños deberán ser realizadas en las
siguientes cuarenta y ocho (48) horas por el propietario responsable, cuya reparación deberá ser
efectuada con materiales de igual o mejor calidad que los existentes previo al daño, para bien de
todos. Pasado este lapso el Edificio se hará cargo de la reparación del daño a cuenta del Propietario
responsable, sin posibilidad de reclamo. Sin embargo, de requerirse hacer una preparación urgente
se efectuará de forma inmediata, a cargo del copropietario responsable.

2.2 Lobby o Vestíbulo principal:

a. El lobby es considerado área de tránsito y como tal, no debe ser utilizado para
congregarse. 


b. El lobby es para uso exclusivo de residentes y visitas en vestimenta apropiada. 


c. El personal que labore con cada propietario deberá ingresar y salir del Edificio por los
accesos asignados para esto. 


d. La apariencia y presentación del Lobby principal será del más delicado cuidado. 


e. Los residentes mantendrán la mejor compostura y modales para mantener en alto el

prestigio del Condominio y el de 
sus residentes. 


f. Está prohibido fumar, comer y beber en el Lobby. 


 g. Está prohibido patinar, usar bicicletas, triciclo o jugar en el Lobby. 


h. Por seguridad, los residentes autorizarán la entrada de personas por el lobby al edificio,
desde su apartamento a través 
del intercom, en coordinación con el guardia de

seguridad o el portero del edificio. 


i. Está prohibido realizar mudanzas por el Lobby principal y/u otro desalojo de los
apartamentos. En caso que el tamaño o 
característica de la carga requiera usar la

entrada principal del lobby, podrá ser autorizado a criterio de la Administración. 


2.3 Portón Principal y Redoma

a. En el área de la redoma, en la entrada principal del Edificio, no podrán estacionarse

vehículos de manera permanente. 


b. Esta área es solo para recoger y dejar pasajeros o mercancía. En el caso de que
esperen algún pasajero, podrán permanecer hasta 15 minutos, siempre con el
conductor dentro del vehículo, dispuesto a mover el vehículo cuantas veces sea
necesario. 


c. En caso que la espera sea más larga, deberá estacionar el vehículo en su

estacionamiento respectivo, dentro del Edificio. 


Por el no cumplimiento de esta disposición se notificará por escrito la primera vez,

posteriormente se aplicará una sanción por 25.00$ por cada falta adicional, previa
identificación del infractor en función del propietario del apartamento. 


2.3 Pasillos y Escaleras

a. Los residentes deberán familiarizarse con el sistema de alarma, y el uso de los

extintores de incendio, que están instalados en los vestíbulos. 


b. En caso de incendio o terremoto no debe utilizar los ascensores sino las escaleras para
 su propia seguridad. 


c. En caso que algún residente (niño o adulto) active las alarmas o haga uso de mangueras
o extintores, sin ser necesario, se le aplicara una sanción de $100.00, ya que esto puede
poner en peligro la seguridad y la vida de otros 
residentes. 


d. Los corredores y descansos de las escaleras deberán mantenerse libres de objetos que
puedan dificultar la movilidad, 
que es vital especialmente en casos de emergencia.

e. Queda prohibido a propietarios, residentes y empleados de los propietarios y del

edificio, mantener abiertas con algún 
objeto, las puertas de acceso al edificio (puerta
de acceso de los niveles de estacionamientos, puertas del lobby, etc.) 


f. Queda prohibido a los propietarios, residentes y empleados de los propietarios dejar

abiertas las puertas de los apartamentos o solo dejar cerradas las rejas de los
apartamentos.

2.4 Piscina


El edificio cuenta con una piscina para el disfrute de los Residentes (Copropietarios e
Inquilinos). Los Copropietarios son responsables del buen uso, tanto de los suyos como de sus
invitados. Las tumbonas de sol de las piscinas deben ser repartidas equitativamente en
beneficio de todos. Por ello, no se permiten más de dos (2) sillas por residente, cuando haya
escasez en detrimento de los demás.

Reglas y señalamientos para el uso de las piscinas:

a. Obligatorio utilizar vestido de baño adecuado. 


b. Prohibido fumar o comer alimentos dentro de la piscina. 


c. Queda prohibido introducir mascotas (perros, gatos y otro tipo de animales) a la piscina o
alrededores del área social. 

d. Los niños deben estar siempre acompañados de un adulto responsable. Queda prohibido el
uso y la permanencia de menores de doce (12) años en la piscina sin la supervisión de un
adulto. 


e. Utilizar lenguaje y comportamiento moderado. 


f. Prohibido el ingreso de empleados domésticos a la piscina. 


g. Prohibido ingresar objetos de vidrio (vasos, botellas, etc.) en el área alrededor o dentro de
la piscina. 


h. Las bebidas alcohólicas deben ser moderadas. Prohibido ingerir bebidas alcohólicas dentro
de la piscina. 


i. Al salir de la piscina a los elevadores, gimnasio, salón de eventos o lobby debe estar
completamente seco y con ropa 
apropiada. 


j. Todas las personas que usen la piscina y otras anexidades del Edificio lo hacen bajo su
propio riesgo y responsabilidad. 


k. No es permitido en el área de la piscina correr, empujar, luchar, jugar con balones, tirar a
otros al agua, salpicar agua a 
las personas y causar disturbios indebidos. 


l. Prohibido montar en bicicletas, triciclos, patinetas en el área de la piscina. Si podrán usarse

en el área destinada para 
área de juegos de niños. 


m. No es permitido lanzar personas con zapatos o ropa puesta, ni tirar objetos a los bañistas.

n. No se permite jugar futbol, baseball, voleibol o juegos semejantes que puedan romper
ventanas, lámparas, el mobiliario o 
impida a los residentes disfrutar del área. 


o. Los botes de goma, camas inflables o cualquier material inflable de tamaño

desproporcional no son permitidos en la 
piscina por las molestias que puedan ocasionar
 a los bañistas.

p. Queda prohibido el uso inmoderado y ruidoso de aparatos de radio, televisión, tocadiscos,

instrumentos musicales, grabadoras, mp3, ipod, etc. 


q. Está prohibido pararse sobre las mesas y sillas e introducir el mobiliario a las piscinas. 


r. Al terminar de usar el área cada propietario será responsable de dejar el mobiliario limpio
y ordenado en el lugar 
indicado. 


s. Se recomienda a todas las personas que deseen bañarse en la piscina, que no lo hagan
inmediatamente después de 
haber comido. 


t. El horario del uso de las piscinas es de 6:00 a.m. hasta las 7:30 p.m. 


u. El área de las piscinas es para el uso exclusivo de residentes e invitados. Los invitados
deberán permanecer 
acompañados en todo momento por el residente. Cada apartamento
está autorizado para llevar al área de la piscina hasta 4 invitados incluyendo adultos y niños.
Cantidades mayores de invitados requerirán reservación del área a través del procedimiento
establecido por la Administración. Queda claramente establecido que solo se alquilará la
piscina para piscinadas infantiles, entendiéndose por estas las integradas por niños hasta
los 12 años de edad.

v. Toda la basura debe ser depositada en los recipientes instalados en el área. 


w. No se permite el uso de objetos o juguetes pequeños en la piscina, que puedan obstruir la

circulación del agua. 


x. Domingos y Días feriados no se aceptan reservaciones para la piscina o el resto del área
social, a no ser que se realice una 
excepción aprobada previamente por la Junta de
Condominio.

y. El área de la piscina es para esparcimiento de los residentes, familiares e invitados. 


 z. Los residentes se interesarán por mantener el área limpia, instruirán a sus familiares y
empleados para que desde sus 
apartamentos no arrojen desechos o basura u objetos que

pueden ensuciar las piscinas o afectar a los que circulan en 
el área. Evitarán que caigan a

la piscina polvos o materiales que puedan ensuciarla. 


aa. Es obligatorio ducharse antes de entrar a la piscina, especialmente si lleva bronceador en

el cuerpo. Personas con afecciones cutáneas no podrán hacer uso de la piscina.

bb. La Junta de Condominio queda excenta de responsabilidad en cuanto a la perdida de

objetos o bienes que niños o adultos tengan mientras hacen uso del área.


cc. El uso de pañales desechables está prohibido dentro de la piscina para niños que aún no
han sido entrenados para hacer sus necesidades físicas por si solos. Estos niños deben estar
siempre en compañía de un adulto.

La sanción por el incumplimiento de las disposiciones antes mencionadas será de

50.00$.

2.6 Salón de Juegos

a. El salón de juegos es para el uso exclusivo de residentes e invitados.

b. Los invitados deberán permanecer acompañados en todo momento por el residente.

c. Cada apartamento está autorizado para llevar al salón de juegos hasta 4 invitados
incluyendo adultos y niños. Cantidades mayores de invitados, requerirán reservación del
área a través del procedimiento establecido por este reglamento.

d. Se prohíbe estar mojado, descalzo en el salón de juegos.


e. Se prohíbe fumar en al salón de juegos.


f. El horario normal de uso sin reservación de esta área es de 8:00 am a 10: 00 pm.

g. Está prohibida la entrada de animales y mascotas.

2.7 Gimnasio

a. El Gimnasio es de uso exclusivo para los residentes. Solo se permite un invitado por
apartamento siempre y cuando el residente se encuentre presente. Los residentes tienen prioridad
ante los invitados. 


b. Menores de 16 años no podrán hacer uso del gimnasio sin estar acompañados de un adulto.

c. Zapatillas con suela de hule o goma son requeridas en todo momento. 


d. No se permite el uso del gimnasio en vestido de baño. 


e. Se prohíbe entrar mojados, descalzos o bajo efecto de bebidas alcohólicas. 


f. Se requiere en todo momento usar camiseta. 


g. Los usuarios deberán utilizar toallas al usar las máquinas en el gimnasio. 


h. No se permite comidas o bebidas alcohólicas dentro del gimnasio. 


i. No tirar o dejar caer las pesas. 


j. Está prohibido fumar dentro del gimnasio. 


k. El uso del gimnasio es exclusivamente para realizar ejercicios de pesas y aeróbicos, y no

se permite jugar o realizar 
otras actividades. 


l. No se permite mover las máquinas de la posición asignada. 


m. Al finalizar el usuario debe devolver las pesas a su lugar. 


n. Es responsabilidad del usuario apagar las luces, aire acondicionado y demás equipos. 


o. El usuario debe reportar cualquier daño o área no limpia a la Junta de Condominio. 


p. Cada usuario puede hacer uso de las máquinas del gimnasio por espacio de una hora, de
 requerir mayor tiempo por 
favor de notificar al inicio de su sesión. 


q. El gimnasio está disponible para su uso las veinticuatro (24) horas del día, evitando siempre
los ruidos molestos.

r. Está prohibida la entrada de animales y mascotas.

La sanción por el incumplimiento de las disposiciones antes mencionadas será de 50.00$ e

inclusive podrá perder el derecho de uso del gimnasio por incumplimiento y reincidencia.

2.8 Reservaciones de Salones y Áreas Sociales

Para las reservaciones se requiere hacer solicitud por escrito, indicando claramente el uso que se
le dará al área a reservar, cantidad de personas aproximadas, horario y fecha de la reserva. Al
recibir la solicitud aprobada, el solicitante deberá consignar un depósito de garantía y pagar el
alquiler que aplique dentro de las 72 horas anteriores a la fecha confirmada. Al recibir el depósito
y el pago del alquiler la reservación queda confirmada, sujeta a las siguientes condiciones:

a. Para poder reservar cualquier salón el Propietario o responsable debe estar solvente con los
gastos comunes del Edificio. Los propietarios o inquilinos que estén morosos en
cualquier cargo, no podrán reservar ningún salón o área. 


b. Aun cuando las reservaciones pueden ser hechas en cualquier momento, las solicitudes de
reservación se atenderán por orden de llegada. 


c. El Salón de Fiestas se entrega completamente limpio, por lo cual se requiere que esta área
se devuelva similar al finalizar el evento. Cabe destacar que no se devolverá el monto
del Depósito en casos de daños al área. Esto aplica a todos las áreas o salones que puedan
ser sujetos de reservación. 


d. El comportamiento y el lenguaje de los usuarios del salón de eventos debe ser siempre
respetuosos a la privacidad y tranquilidad de los condóminos o vecinos. No se deberá
hacer ruidos excesivos.
e. De ocurrir un daño en los equipos, mobiliario, infraestructura del salón o en las áreas
comunes el copropietario responsable sufragará todos los gastos que se generen para la
reparación o reemplazo del mismo.

f. Queda prohibida la entrada de todo tipo de animales al salón de fiestas. 


g. Si en su actividad se cuenta con un sistema de audio este debe ser colocado dentro del salón
de eventos y mantener un 
volumen moderado. En caso de murgas, orquestas en vivo,

etc. Se deberá notificar a la Junta de Condominio, quien aprobará previamente la

solicitud.

h. No se podrá reservar el área de la piscina en su totalidad.

i. Esta permitido hacer fiestas de piscina o piscinadas infantiles (con niños menores
de 12 años) siempre y cuando se alquile el salon de fiesta y equipen de mesas y
sillas para sus invitados (dentro del salon de fiesta). El uso de la piscina no será
de uso exclusivo para los invitados y los propietarios del conjunto residencial
podrán disponer de la piscina a su vez, si llegase a coincidir la ocasión.

j. El alquiler de la piscina o salon de fiesta no incluye la reservación de los puestos de

visitants del edificio. El propietario deberá disponer de servicio de Valet Parking
en las afueras del conjunto para coordinar la recepción de los mismos.

k. El horario que deben cumplir para usar el salón de Fiestas es el siguiente: De Lunes
a Sábado de 10:00 a.m. a 12:00 
a.m., sin excepción

RESERVACIONES COSTO

1 Salón de Eventos $200.00

2 Área de la Terraza $100.00

3 Salon de Eventos y Terraza $300.00

 4. Salón de Juegos $200.00

a. Adicional a los cargos anteriores, cada solicitud debe ir acompañada por un depósito de
200.00 $, el cual se devolverá si no hay daños o incumplimiento de las normas. De haber
algún daño o incumplimiento, no se devolverá el depósito y en caso de no alcanzar para la
reparación del daño ocasionado, la diferencia se cargará al condominio del propietario.

b. Los domingos, días de fiestas religiosas, duelo nacional o cualquier feriado nacional, no se
podrán realizar reservas de ninguna de las áreas sociales mencionadas. 


CARRITOS DE AUTOMERCADO

a. Se prohíbe utilizar los Carritos de Automercado para cargar mascotas, materiales de

construcción o cualquier otro objeto que pueda deteriorarlos.

b. Los Carritos de Automercado son para el uso exclusivo de los residentes

c. Se prohíbe el uso de los Carritos de Automercado para juegos u otro uso NO estipulado.

d. Se deben colocar los Carritos de Automercado en el lugar asignado; no abandonarlos en

ascensores, en los vestíbulos y en lugares que no fueran asignados.

e. Los Carritos de Automercado son para el uso exclusivo de los residents.

f. Se prohíbe retener los Carritos de Automercado en los apartamentos por tiempo excesivo
que provoquen su falta injustificada en el área asignada. 


El incumplimiento de alguno de estos puntos sin previa notificación ocasiona sanción de

25$.

4. ESTACIONAMIENTOS Y DEPÓSITOS

4.1 Estacionamientos de propietarios

a. A todos los Propietarios le corresponderá el uso exclusivo de sus espacios de

 estacionamientos, los cuales son
asignados en el Documento de Condominio y se
ubicarán en las áreas de estacionamientos destinadas para éstos propósitos. 


b. Las unidades inmobiliarias que tengan el derecho de uso exclusivo de estacionamientos de

doble fondo, podrán estacionar dos vehículos, uno detrás del otro. Para los
estacionamientos sencillos o estándar solo podrán estacionar un 
vehículo, aunque las
medidas permitan dos vehículos. 


c. Los propietarios o residentes que estacionen su automovil en el lugar que no les

corresponde serán sancionados a razón de 
$25.00 por día. 


d. Está prohibido dejar autos sin atención en la entrada del Edificio y en caso que se presente
ésta situación se aplicará una sanción por día de $45.00 al dueño del vehículo, y podrá
ser removido con grúa. 


e. Automóviles con más de 48 horas estacionados en un lugar incorrecto serán retirados del
Edificio con grúas, corriendo 
el dueño con las sanciones y gastos en que incurra la Junta
de Condominio. 


f. Está prohibido utilizar los estacionamientos para colocar objetos tales como: materiales de
construcción, escombros, 
basura, bicicletas, baterías, cauchos, etc. En caso de absoluta
necesidad lo colocado debe removerse de allí en un 
periodo máximo de dos (2) días.
Tampoco pueden lavarse los autos en los estacionamientos del edificio. 


g. El área de tránsito se mantendrá despejada y no será utilizada como área de juego. Los
niños deben estar 
acompañados por mayores y cualquier accidente queda bajo la
responsabilidad de los padres. 


h. Los vehículos deberán ser estacionados en los respectivos lugares asignados y el residente
es responsable de cerrar su auto con llave. El Edificio no será directamente responsable
por perdidas dentro de los vehículos, ni de daños 
ocasionados por accidentes. 


i. No se pueden estacionar paneles, camiones ni transportes comerciales; o remolques con

 botes o de carga que excedan 
el espacio asignado. El carro deberá permanecer en el
área asignada y debidamente estacionado entre las líneas 
amarillas. 


j. No se permite almacenar materiales inflamables, explosivos, tóxicos, ni de construcción o

productos de remodelaciones en los estacionamientos, de no cumplir esto se aplicará una
sanción de $ 25.00 diarios.

k. Está prohibido hacer trabajos de mecánica, latonería y similares en lo estacionamientos.

También se prohíbe hacer 
cualquier tipo de trabajo relacionado con remodelaciones
como lo son el pintar, lijar, cortar materiales, trabajos de ebanistería o cualquier otro uso
que no sea el de estacionar un vehículo. Se aplicará sanción de $75.00 al propietario que
infrinja ésta norma.

4.2 Maleteros

Estos maleteros son para guardar único y exclusivamente artículos y bienes del apartamento. No
está permitido utilizarlo como residencia o albergue, o negocio.

Igualmente, cada maletero tiene iluminación suficiente, por lo que no puede conectarse en ellos
ningún otro equipo que consuma electricidad. En caso de ser necesario, se debe hacer solicitud a
La Junta De Condominio y/o La Administración, quien hará un cálculo de los gastos mensuales
incurridos por el equipo, y se cargará en la cuenta del propietario para su pago junto a la cuota de
mantenimiento mensual.

Se prohíbe almacenar dentro de los maleteros materiales inflamables, explosivos, tóxicos o drogas,
u objetos de procedencia ilícita.

5. ASCENSORES


El Edificio cuenta con tres (3) elevadores, dos (2) para el uso exclusivo de los propietarios y uno
(1) para servicio o carga.

Reglamento de uso para los ascensores:

a. Está prohibido fumar en los ascensores. 


 b. Está prohibido detener los ascensores excesivamente. 


c. No se permite ingresar a los ascensores en pijamas o sin camisa; en vestido de baño, mojado
o descalzo. 


d. Los residentes bañistas llevaran sandalias, toallas y entraran secos al ascensor.


e. En caso de fuego, no use los ascensores sino las escaleras para su propia seguridad. 


f. Está prohibido arrojar basura en los ascensores y pasillos de salida de estos. 


g. Atender las instrucciones de uso del ascensor ubicadas en la parte frontal del mismo 


h. El tercer (3er.) ascensor será utilizado únicamente para los empleados que tengan que
realizar cualquier trabajo en el 
edificio y para las mudanzas y bajar a las mascotas. 


i. Se prohíbe pintar, rayar, marcar y en general ensuciar las paredes y pisos de los ascensores.
Aquel que sea sorprendido 
en estas prácticas se le aplicará sanción de $100.00.

j. Está prohibido el uso de los ascensores Principales para el trasporte de animales (perros,
gatos y demás animales 
domésticos o mascotas), para ello debe utilizarse el elevador
de servicio. 


6. DISPOSICIONES DE BASURA ORGANICA

a. La basura deberá ser colocada en bolsas plásticas destinadas para estos menesteres.

b. Una vez depositada en bolsas plásticas especialmente para este uso, la basura deberá ser
colocada dentro de los recipientes ubicados en el área definida de las escaleras
debidamente cerradas.

c. Prohibido arrojar o colocar basura en cualquiera de las áreas comunes del Edificio. 


d. Materiales tales como cajas grandes de cartón u otros que no sean considerados grandes
deben depositarse en el area designada del cuarto de basura en el nivel semi sótano,
 Por el no cumplimiento de estas disposiciones se aplicará una sanción de $25.00.

7. MUDANZA

a. Toda mudanza deberá ser solicitada en la oficina de la Junta de Condominio del Edificio
con 48 horas de anticipación y se 
debe hacer por medio del formulario de solicitud de
mudanza. La Junta De Condominio deberá autorizar 
o denegar esta solicitud. 


b. Para las mudanzas puede ser usado el ascensor de servicio.

c. No se puede subir ningún artículo en los elevadores sin instalar antes la lona protectora. 


d. El Propietario es responsable del 100% de los daños que sean ocasionados a las áreas o
equipos del edificio en 
consecuencia de la mudanza, sin límite alguno. 


e. Los días y el horario permitido para mudanzas son de Lunes a Jueves de 8:00 a.m a 12:00
p.m y de 1:00 p.m. a 5:00 p.m; los días Viernes solo se permitirá de 8:00 a.m. A 12:00
p.m.

f. Está prohibido dejar basura en las áreas comunes producto de las mudanzas. Estos
desperdicios deben ser retirados 
por el residente el mismo día. 


g. La Junta de Condominio se reserva el derecho a cancelar la mudanza, en pro del bienestar

general del 
Edificio. 


h. Todo propietario debe estar solvente con el recibo de condominio para que se le autorice
su registro de la huella digital. 


i. No se permite utilizar a los trabajadores residenciales que se encuentren dentro de sus horas
de trabajo para los trabajos de mudanzas. 
Los trabajadores residenciales solo estarán
presentes para coordinación y verificación del proceso. 


j. Todo formulario de mudanza debe ser firmado por el propietario en constancia de acuse y
aceptación de este 
reglamento. 

 k. Toda mudanza deberá ser realizada por el nivel de estacionamientos que designe la Junta
de Condominio para ello. 


La inobservancia de esta normativa conlleva una sanción de $.50.00. 


8. EMPLEADOS (trabajadores residenciales)


El Edificio cuenta con servicios de trabajadores residenciales. Sus funciones diarias son:

a. La limpieza y mantenimiento de áreas comunes que se requiera. Igualmente, están

disponibles para ayudar de manera 
eficiente y rápida a cualquier apartamento. Aun así,
los trabajadores residenciales forman parte del personal del Edificio como tal, se
concentran mayoritariamente en las áreas comunes. Por ello ningún Propietario o
Inquilino debe utilizar los trabajadores residenciales en abuso a tiempo normal aceptable.
En fiestas, mudanzas y otras actividades, su labor debe ser esporádica y temporal. Así
mismo, no es permitido a ningún trabajador residencial lavar automóviles u otras
propiedades ajenas al Edificio dentro de su horario de trabajo. 


b. El comportamiento de los conserjes debe ser cordial y servicial en todo momento y deberán
usar el uniforme proporcionado por la administración en todo momento. 


c. Las quejas sobre su desenvolvimiento deben ser presentadas a La Administración de

inmediato, para corregirlas efectivamente. El mismo grado de decencia en el trato debe
existir hacia los trabajadores residenciales, por parte de los propietarios. 


d. Para evitar el malgasto y el deterioro de estos servicios, se prohíbe a los propietarios o

residentes dar propina directa a los trabajadores residenciales.

9. SEGURIDAD 9.1 Controles

a. Las puertas o barreras de acceso al edificio, deben ser abiertas directamente por el
residente, para lo cual es de carácter obligatorio adquirir los controles o calcomanía para
acceso por las mismas. 

 b. El Guardia tiene todo el derecho de solicitar una identificación a aquellos que no tienen el
control de acceso, o calcomanía en su auto, sean estos propietarios o inquilinos. 


c. El Guardia o trabajador residencial tiene el derecho a solicitar una identificación a los

visitantes al edificio. 


9.2 Calcomanías

a. Todos los propietarios están obligados a adherir a su carro la respectiva calcomanía de

identificación del condominio. 


b. El Guardia tiene todo el derecho de solicitar una identificación a los automóviles que no
porten la calcomanía. 


9.3 En caso de Emergencia

a. En caso de emergencia deberá contactar al Guardia de Seguridad. 


b. El guardia tiene un listado de teléfonos de los proveedores y del administrador o sus

encargados. 


9.4 Reglas Generales

a. Prohibido portar Armas dentro del área común del Edificio. 


b. Es responsabilidad de cada propietario y/o residente el mantener en buen estado los equipos
contra incendio dentro 
de sus apartamentos. 


c. Cada residente será responsable del buen funcionamiento de su intercomunicador dentro

del apartamento y de sufrir 
cualquier desperfecto deberá proceder a su reparación de
inmediato a su costo. 


d. Todo propietario está obligado a permitir hacer reparaciones en su apartamento si esto

afecta a otro apartamento. 

 e. No es permitido usar en el edificio escopetas de balín, o armas de fuego por pequeñas que
sean. 


10. ANIMALES DOMÉSTICOS

a. Está prohibido llevar animales domésticos al área social sea piscina, gimnasio, canchas de
deportes, salón de eventos y salón de juegos (a no ser que se cree un área exclusivamente
para los mismos). 


b. Todo acto que el animal realice que ensucie las áreas comunes o de algún vecino, debe ser
aseado inmediatamente. Se aplicará una sanción de $50.00 cada vez que se incumpla. 


c. Todo daño que sea causado por algún animal doméstico será responsabilidad del dueño. 


d. La falta de cualquiera de estas pautas puede causar la expulsión del animal del condominio
para siempre, según 
considere La Junta De Condominio. 


e. Los animales deben salir o entrar por la puerta de los estacionamientos del sótano, no por
el lobby; en caso de 
mascotas de tamaños pequeños solo podrán ser sacados por el
Lobby cuando los lleven en brazos por sus propietarios o encargados. 


f. Solo deben utilizar el elevador de servicio. Si usan uno principal, dicha mascota deberá
estar cargada en sus brazos, siempre y cuando el ascensor esté vacío; en caso de
encontrarse otro residente o visitante deberán esperar para utilizar dicho elevador.

11. VENTA Y ALQUILER DE APARTAMENTOS

a. Es responsabilidad de la Junta de Condominio asegurar el bienestar de todos los residentes

del Edificio. Los nuevos residentes
deben respetar las normas de comunidad. La Junta
De Condominio y/o el Administrador podrán hacer uso de todos los medios legales para
evitar y corregir las anomalías que se presenten. 


b. Es importante resaltar que parte de los requerimientos legales para la venta o traspaso de
un apartamento es la solvencia del condominio. 

 c. Todo nuevo residente debe asegurar recibir del dueño anterior copia de este reglamento ya
que el desconocimiento del mismo no exime del cumplimiento y sanciones
correspondientes. 


d. Toda venta o alquiler de un apartamento debe ser notificada a la Administración para que
pueda mantener actualizada la información concerniente a quienes habitan en el Edificio.

e. Todo propietario que alquile su apartamento es solidariamente responsable por cualquier

daño y/o inconveniente que su inquilino cause. Toda sanción o amonestación se aplicará
al propietario y este deberá tomar las medidas necesarias con su inquilino. 


12. CUOTA DE CONDOMINIO


La cuota de condominio es de primera necesidad para el buen funcionamiento del mismo. Por ello,
los pagos se deben hacer a tiempo, y la Administración o Junta de Condominio debe hacer lo
posible para mantener un sistema de cobro adecuado que asegure el pago de la cuota de
condominio en el periodo establecido. Retener los pagos perjudica a todos los Propietarios que
responsablemente mantienen sus cuotas al día.

12.1 Para poder hacer cumplir el pago de las cuotas, se establecen las siguientes fechas y
sanciones:

a. El último día para el pago de la cuota de condominio del mes corriente, y cualquier otro
cargo que la Junta de Condominio o Administración así defina, es el día del vencimiento
del recibo. 


b. Pasada esta fecha el propietario será considerado en Mora con el Edificio y el acceso a las
áreas comunes, con excepción a la puerta principal del edificio, será desactivada con su
huella digital.


c. Todo pago se hará en efectivo con la administradora o depósito directo en el banco a

nombre de la cuenta del Edificio. 


d. Los pagos que se realicen directamente al banco, deberá notificar su constancia en la

 página de la administración.

e. La administración no reconocerá pago que no haya sido identificado correctamente por el

propietario.

12.2 Los Propietarios que estén en Mora perderán los siguientes beneficios:

Si el Propietario está en Mora, no será considerado solvente por el Condominio. No estar solvente
con el Condominio implica para el Propietario que no se pueda mudar, no puede vender su
propiedad, no puede utilizar el salón de eventos del área social, y pierde cualquier reservación que
mantenga sobre el salón de eventos.

a. Al incurrir en 2 meses de mora, con la emisión del tercer recibo de condominio, el

propietario del apartamento pierde el derecho al uso de todos los servicios para lo cual
se requiere 
el pago de todos los propietarios. De igual manera, La Junta de Condominio
se reserva el derecho a restringir el uso de otros servicios según le permita la Ley. 


b. El atraso de 2 meses de condominio completos con la emisión del tercero, obliga a la

Administración a proceder por la 
vía legal para el cobro de esta cuenta. Todo gasto que
se incurra en el proceso de cobro será sufragado por el propietario moroso.

c. No existen motivos para no cumplir con la obligación del pago de la cuota de condominio,
especialmente aducir problemas internos de su apartamento que es una situación
privativa y que no tiene nada que ver con las obligaciones 
de áreas comunes. 


13. SANCIONES


El condominio ha fijado sanciones para hacer valer las reglas que aparecen en este documento.
Éstas son de pago obligatorio, y deberán ser canceladas una vez que sean facturadas en su recibo
de condominio. En el caso de infracciones del personal externo o visitas, estos serán cobrados
inmediatamente al propietario relacionado con esta persona.

14. MEDIDORES DE ELECTRICIDAD


Las instalaciones de servicios centrales, tales como las de Electricidad, luz, desagües, aguas y
demás similares, siempre que estas sirvan a más de un APARTAMENTO y los espacios destinados
a las mismas constituyen bienes comunes. El EDIFICIO tiene un medidor central de agua y de
electricidad para el consumo exclusivo de las áreas comunes. Por tanto, se requiere que cada
propietario tenga un medidor individual de electricidad para que su consumo NO se incluya en el
Medidor Central.

a. Es obligatorio tener medidor INDIVIDUAL de Electricidad. 


b. Está terminantemente prohibido conectarse a la energía eléctrica de los tomacorrientes,

paneles eléctricos y lámparas 
de las áreas comunes áreas sociales y similares, para
realizar trabajos propios de los apartamentos. 


15. TERMINACION DE ACABADOS Y REFORMAS EN LOS APARTAMENTOS


a. Para realizar mejoras, reformas o cualquier otro tipo de obra mayor dentro de los
apartamentos las cuales involucran obras civiles, deberá contar con la aprobación previa
de la Junta de Condominio la cual deberá ser comunicada a la Junta de Condominio. Sin
perjuicio de las autorizaciones indicadas se deben obtener los permisos de las autoridades
gubernamentales correspondientes.

b. Esta solicitud deberá estar acompañada por un listado de empleados y/o empresas que
laborarán en dicho Apartamento. 


c. El área de ingreso de los obreros será por la Planta Baja o por la puerta del nivel de
estacionamientos, cuando se requiera subir o bajar materiales únicamente. 


d. Queda prohibido utilizar los estacionamientos superiores o inferiores para almacenar

materiales de construcción, escombros y otros similares. 


e. El personal que labore en la obra no podrá deambular por el resto del Edificio ni el área
social. 


f. El escombro y demás materiales sobrantes deberán permanecer dentro del apartamento

 hasta que se coordine el retiro definitivo de dichos materiales del Edificio. 


g. Las columnas, tuberías principales y demás similares, consideradas como estructurales o

necesarias para el funcionamiento adecuado del Edificio no podrán ser cambiadas o
modificadas. 


h. El horario de trabajos de cualquier tipo de reforma, construcción u otro tipo será el

siguiente: 


Lunes a Jueves de 8:00 a.m a 12:00 p.m y de 1:00 p.m. a 5:00 p.m

Viernes solo se permitirá de 8:00 a.m. A 12:00 p.m.

Los sabados y domingos, días de fiestas religiosas, feriados o duelo nacional no se

podrán realizar mejoras, ni ningún otro tipo de trabajo similar. 


i. Los propietarios del apartamento serán responsables de cualquier daño que sea causado
tanto al Edificio, sus estructuras, como a terceros, incluyendo a los demás propietarios
de los apartamentos. 


j. Al finalizar cada día de trabajo las áreas externas del apartamento (pasillos y escaleras)
deberán quedar limpias y libres de todo tipo de materiales y equipos. 


k. Cualquier otro tipo de mejoras menores a los apartamentos, tales como la instalación de
cortina, cambio de muebles, pulida de pisos, uso de taladros o martillos otros menores,
serán regidos por el mismo horario establecido de este reglamento, y deberán mantener
siempre la puerta cerrada del apartamento para evitar mayores molestias a sus vecinos.



l. La inobservancia de los horarios de trabajo de este articulo conllevarán sanciones

inmediatas de: Primera vez: USD.50.00, Segunda vez: USD.100.00, Tercera vez o
más: USD.200.00 El ser sancionado no evita que la Junta De Condominio pueda
suspender la obra temporal o definitivamente. 

 m. De recibir múltiples quejas de parte de los residentes por el exceso de ruidos, sobre todo
en los horarios no permitidos, facultará a la Junta de Condominio a solicitar la suspensión
temporal de la obra hasta tanto el propietario se presente a la misma e imparta las
instrucciones necesarias a su personal. 


n. Los desperdicios de construcciones y remodelaciones NO pueden ser depositados en las

tinaqueras o basureros del Edificio. Cada propietario deberá prever con su contratista la
forma de retirar todos los desperdicios del Edificio. 


16. LIMPIEZA DE ÁREAS PRIVADAS

a. Se prohíbe a los residentes exhibir alfombras, toallas, sábanas, ropa en las ventanas y los
balcones. 


b. Queda prohibido lanzar agua durante la limpieza de los ventanales, terrazas, balcones,
verjas o mallas de seguridad que de alguna forma afecte a los pisos inferiores. 


17. FACHADAS


Con el fin de no alterar las fachadas, no se permite instalar unidades de aire acondicionado de
ventana o unidades separadas en lugares distintos a los previstos en los planos y/o que goteen hacia
áreas comunes. La instalación incorrecta o la utilización de materiales oxidados, se deberán
reinstalar y/o reemplazar en un plazo corto luego de notificación por parte de la Junta de
Condominio.

a. No se permiten modificaciones o reformas que incidan en la conformación general del

edificio o que afecten la fachada 
de las mismas, ni cambios de color en la ventanería. 


b. No se permiten utilizar la ventana, terraza o áreas verdes para sacar a asolear ropa o
similares. 


c. No se permiten colocar avisos o letreros de cualquier tipo. 


d. No se permite instalar antenas exteriores de cualquiera tipo. 


 e. Queda terminante prohibido el tirar las colillas de cigarrillos, líquido, hielo o cualquier
desecho por las ventanas o 
balcones de los apartamentos. 


f. Se prohíbe pintar o decorar individualmente áreas comunes o la parte exterior de las

paredes de los balcones, ventanas 
y puerta de entrada al apartamento, salvo que
previamente se le notifique con anticipación a la Junta De Condominio, y esta la apruebe
por escrito. 


* Cuando un daño o desperfecto en uno de LOS APARTAMENTOS afecte o pueda afectar otro
APARTAMENTO, siempre y cuando no sea área común, el reclamo debe formularse directamente
al propietario que esté ocasionando dicho daño. Si dicho PROPIETARIO no hiciere caso, la Junta
de condominio podrá servir de mediadora para buscar los mecanismos legales para proceder a la
reparación y evitar ulteriores daños o perjuicios a los demás APARTAMENTOS.

* Los gastos en que se incurran con motivo de la reparación de un área común por el daño causado
por un apartamento, correrán a cargo de dicho PROPIETARIO, quien deberá cubrirlos en el
término de treinta (30) días, contados a partir de la fecha en que el Administrador exija el pago,
salvo que la Junta de Condominio conceda un plazo distinto y si existe renuencia al pago se
aplicará lo indicado en la Ley.

18. CONSIDERACIONES GENERALES


Las disposiciones de este reglamento son aplicables por el Administrador y/o la Junta de
Condominio en todos sus aspectos.

Los sujetos de este reglamento en su condición de buenos ciudadanos procurarán en todo momento
propiciar, mantener y salvaguardar las normas de conducta previstas en éste Reglamento de Uso.
También deberán garantizar el cumplimiento de las mismas y evitarán en todo momento realizar
actos que atenten contra la moral y buenas costumbres que se debe observar en pro de la
convivencia sana, pacífica y armónica.

19. INOBSERVANCIA

a. El Guardia de Seguridad, la Asistente Administrativa, el Administrador, la Junta de

 Condominio y los Propietarios tienen el derecho de reclamar cualquier falta a las reglas
del edificio que cometa cualquier persona. Aun así, para proceder debe mantener el
siguiente procedimiento: Acercarse a la persona infractora con cortesía, respeto y
privacidad que el caso amerite e informar sobre la norma infringida con el fin de evitar
que prosiga. Si hay rectificación el asunto queda concluido. 


b. Si el comportamiento irregular continúa se notificará y se anotará en el libro de control que

mantiene La Administración para que sea considerado posteriormente por la Junta de
Condominio. En caso de ser un menor, adicionalmente se les notificará de inmediato a
sus padres o a quien lo represente.

c. El incumplimieno a cualquiera de estas normas acarreará un cargo al recibo de condominio

del propietario infractor, según las tablas aquí aprobadas, previa existencia de los medios
probatorios y su notificación al incumplimiento de las normas. Cualquier sanción será
ajustada a la tasa establecida por el Banco Central de Venezuela (BCV)

d. Las personas infractoras serán señaladas por las camaras en el momento que cometieron la
falta, y serán identificadas mediante la base de datos de camaras y capta huellas que
maneja el conjunto residencial. Si deben indemnizar al conjunto residencial el mismo
será facturado en su recibo de condominio.

e. 20. OBSERVACION

Estas sanciones serán impuestas por la Junta De Condominio o Administración, sin perjuicio de
que adicionalmente se pueda solicitar el auxilio de la Policía, y las autoridades competentes, para
propiedad privada, garantizar la seguridad del Edificio, reparar cualquier daño y hacer cumplir las
normas y reglamentos de Residencias Premium Campo Claro.
 TABLA DE SANCIONES

ASCENSORES

1 Carga Indebida en los Ascensores $ 75.00

2 Animales no cargados en Ascensores o salida por el Lobby $ 50.00

3 Rayar cabinas de Ascensores $ 100.00

4 Detener el Ascensor Injustificadamente $ 15.00

5 Entrar mojado, o en vestido de baño al Ascensor $ 50.00

MASCOTAS

1 Animales domésticos en áreas no autorizadas $ 50.00

2 Necesidades Fisiológicas de Animales $ 50.00

USO INAPROPIADO DE LAS AREAS COMUNES

1 Mal comportamiento en Lobby Principal $ 35.00

2 Inobservacion de reglamento del Lobby $ 15.00

3 Uso de Azotea $ 200.00

4 Hacer uso indebido de las areas comunes y salones $ 50.00

5 Destruir o dañar intecionalmente equipos del edificio $ 200.00

Uso inapropiado de Equipos Contra Incendio (activar alarmas, usar mangueras y

6 extintores de manera innecesaria)
$ 200.00

Dejar permanecer abiertas las puertas de los apartamentos o solo dejar permancer
7 cerradas las rejas de los apartamentos
$ 75.00

8 Usar las escaleras como depósito $ 45.00

9 No cumplir con las edades requeridas para estar en las diversas áreas $ 25.00

10 Incumplimiento al reglamento de uso de la piscina y salón de juegos $ 50.00

11 Incumplimiento al reglamento de uso del gimnasio $ 50.00

12 Incumplimiento al reglamento de mudanza y entrega $ 50.00

13 Incumplimiento al reglamento del Salón de eventos $ 50.00

14 Retener las carretillas de supermercado en los aptos por tiempo excesivo $ 50.00

CUOTA DE MANTENIMIENTO Y OTROS

Limitaciones de
1 Recibo de condominio y cuotas extraordinarias atrasadas en más de un (1) mes Ascensores y Areas
Comunes

ESTACIONAMIENTOS

1 Arrojar basura a los estacionamientos $ 25.00

2 Mantener basura y otros en estacionamientos o escaleras $ 75.00

3 Realizar trabajos en los estacionamientos $ 75.00

4 Auto mal estacionado $ 10.00

5 Dejar autos sin atención en la entrada del Edificio $ 25.00

6 Uso de estacionamientos ajenos o de visita $ 25.00

FACHADA

Hacer trabajos en la fachada del edificio sin autorización de la Junta Condominio

(instalar letreros, antenas, toldas, ventanas, aire acondicionado de ventana, pintar de
1 manera individual las paredes externas del Edificio, papeles no autorizados en
$ 250.00
ventanería, etc.)

2 Mantener daños a la fachada vencido el plazo de reparación $ 20.00


BALCONES

1 Usar balcones, ventanas para tender ropa, alfombras y similares $ 50.00

2 Tirar al vacío objetos por ventanas o balcones $ 75.00

CONSERJES

1 Solicitar a los conserjes trabajos dentro de sus horas laborables $ 50.00

SEGURIDAD

1 Dejar puertas exteriores de áreas comunes abiertas intencionalmente $ 100.00

2 Desconectar equipos telefónicos, de Cable TV o cualquier otro $ 100.00

3 Robo de Energía Eléctrica $ 200.00

TRABAJOS EN LOS APARTAMENTOS

Incumplimiento a los horarios de trabajo primera vez $ 50.00

1 segunda vez $ 100.00

tercera vez o más $ 200.00

2 Permitir a obreros y otros deambular por el Edificio $ 25.00