JUNTA DE CONDOMINIO DE RÍO LAMA 15

REGL AMENTO DE CONDOMINIO

El presente reglamento se establece con el propósito de mantener en el edificio

determinadas líneas de conducta, en beneficio de sus residentes, la propiedad común, y el
resguardo del orden y bienestar colectivo.
La armonía y su cortesía general son condiciones indispensables para la
convivencia. Sea educado en el trato con los demás.
Todos los Co-Propietarios están obligados a asistir a las Asambleas de condominio
y tomar parte activa en las mismas siempre con fines comunes y no personales, emitiendo
voto oportuno con criterio propio y sin coacción alguna, haciendo critica únicamente de
carácter constructivo.

Bienes Comunes:

1. Todo co-propietario tiene el derecho de usar y disfrutar los servicios comunes en

todo lo que dispone la Ley de Propiedad Horizontal, así como usar el apartamento
conforme al destino dado al edificio que es de Residencia Familiar.
2. Los apartamentos no podrán ser utilizados para actos contrarios a la moral y
buenas costumbres. De igual manera no podrán ser destinados al servicio de
oficinas, residencias estudiantiles, comercios, industrias, laboratorios, depósitos, ni
ninguna otra exposición.
3. Todo propietario o arrendatario será responsable de los daños o perjuicios que
ocasionen a los bienes comunes, privadas, áreas comunes; reparando debidamente
los daños causados, en un plazo máximo de treinta (30) días, en caso contrario se
procederá a cargar dichos gastos en su recibo mensual de condominio.
4. El uso del salón de fiestas esta destinado sólo para reuniones de condominio o
reuniones sociales durante las horas establecidas en este reglamento. En ningún
caso podrá ser utilizada para reuniones de carácter político, religioso. Para el uso
del mismo el interesado deberá emitir una carta a la Junta de Condominio
explicando el carácter de la reunión y duración de la misma.
5. Los equipos para prevención de incendios (extintores) son para uso exclusivo del
edificio en áreas comunes. Se hace la salvedad, en caso de ser necesitado por un
propietario y/o inquilino por alguna emergencia quien deberá reponerlo cargado en su
totalidad en un lapso no mayor de dos (2) días hábiles.
6. Las mudanzas se realizaran según horario establecido de lunes a viernes hábiles, de
8:00 am a 12:00 m y de 2:00 pm a 5:00 pm, previa presentación de solvencia de
condominio, emanada por la administradora y autorizada por el Presidente del
Condominio.
Dicha solvencia y Autorización deben ser presentadas ante la Vigilancia y
Conserjería.
7. El conserje se encargara de supervisar las mudanzas que hubiese con el fin de evitar
daños en el ascensor, escaleras, pasillos, paredes, etc. Y poder establecer
responsabilidad, quedando estas registradas en el libro de “novedades” de vigilancia.

Instalaciones Externas:

1. Ningún propietario podrá colgar o secar ropas u otros objetos en lugares de vista
exterior del edificio. Asimismo queda terminante prohibido la instalación de
 antenas de radio, televisión, u otros artefactos que puedan alterar las fachadas
del edificio, ejemplo: azotea, ventanas, balcones, paredes, etc. De igual forma no
se podrán utilizar los tableros de comunicaciones para instalaciones particulares
sin la presentación de un proyecto técnico, el cual garantice la no interferencia
con las señales existente, (teléfono, intercomunicaciones, tv y tv privada). Dicho
proyecto deberá ser presentado a la Junta de Condominio para su revisión y la
misma responderá al solicitante en un plazo no mayor de 15 días de la fecha de
la solicitud.
2. Se permiten cerrar las ventanas con puertas o rejas que respondan a los diseños
aprobados por la Junta de Condominio.
3. No colocar materos en los bordes de los balcones que no tengan rejas evitando
que caigan hacia las áreas comunes.
4. Se prohíbe fijar afiches colgantes o cualquier otro tipo de aviso o propaganda
en áreas comunes, fachadas y balcones.
5. Queda terminantemente prohibido botar el agua acumulada en los balcones
por el tubo que da hacia los estacionamientos, la misma deberá ser recogida.
6. No se permitirá colocar cableado de teléfono, televisoras por cable por la parte
externa de edificio, solamente serán colocados por los ductos del aire o lugares
específicos para ello.
7. Revisar los rieles de los ventanales para evitar desplomes de sus hojas.

Ruido:

1. El Horario establecido para efectuar labores que ocasionen ruido (Carpintería,

plomería, albañilería, etc.) esta establecido en el horario siguiente:
-De lunes a viernes hábiles de (8 a.m. a 12 m y 2 p.m. a 5 p.m.)
-Sábados, domingos y feriados: prohibido hacer ruido.
2. Se prohíbe terminantemente a los propietarios y visitantes hacer uso de la
cornetas de los vehículos como medio para hacerse anunciar o solicitar personas
residentes en el edificio. Se deberá utilizar para tal fin el uso de los
intercomunicadores.
3. La música e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos de
manera habitual deberán utilizarse de manera que no causen molestias a los
vecinos.
4. Queda terminantemente prohibido producir ruidos o sonidos que por su
naturaleza, inoportunidad o frecuencia perturben ilegítimamente el reposo de los
residentes del edificio. Esta prohibición se aplicara de manera especial a las
reuniones que puedan celebrarse en los apartamentos las cuales no se podrán
prolongar después de las 12 p.m.

Ascensor:

1. En el Ascensor se prohíbe terminantemente fumar, botar papeles, colillas de

cigarrillos, residuos de alimentos, escupir, marcar los botones, rayar sus paredes
o cualquier acto que pueda estropearlo o dañarlo.
2. Queda terminantemente prohibido transportar en el ascensor bultos cuyo peso
exceda de 200 Kg. y aquellos que por su volumen o naturaleza puedan dañar las
puertas, paredes o cualquier accesorio del mismo. En caso de algún daño la
persona responsable correrá con los gastos ocasionados.
 3. La Junta de Condominio no se hace responsable por los accidentes que puedan
sufrir los usuarios del ascensor como consecuencia del uso irracional o mal
manejo del mismo, asimismo se prohíbe el uso de los ascensores a los niños
menores de seis (6) años que no estén acompañados por sus representantes o
personas mayores de edad.
4. Solo se permitirá detener al ascensor estrictamente para entrar y salir del mismo.
5. Para cargar o descargar el ascensor debe oprimirse el botón “PA” o colocar la
mano en la puerta donde llega la señal de la célula fotoeléctrica. Adicionalmente
se puede colocar un pedazo de tirro o material similar sobre el haz de luz mientras
se realizan estas actividades (carga y/o descarga).

Portones Eléctricos:

1. La persona que dañase las puertas que dan acceso a los estacionamientos esta
en la obligación de reparar dichos daños en un plazo máximo de 24 horas. El
condominio no es responsable de los daños materiales o personales que pudiesen
ocasionar dichas puertas. De lo contrario serán reparados y la persona
responsable correrá con los gastos de los mismos.
2. El uso del control remoto debe ser única y exclusivamente para entrar y/o sacar
vehículos del estacionamiento, los mismos no deben ser utilizados por menores de
edad.

Estacionamiento:

1. El estacionamiento no es depósito de objetos. Los materiales de construcción, en

el caso de remodelaciones, podrán ser colocados temporalmente en el puesto que
le corresponda al apartamento en cuestión, por un período máximo de 1 (un) mes,
para evitar la suciedad y la proliferación de insectos y roedores en el edificio.
2. Cada propietario tiene derecho al uso y disfrute en forma exclusiva de su(s)
puesto(s) numerados de estacionamiento, pero sólo deberá colocar un vehículo
por puesto asignado en su documento de propiedad, ya que caso contrario,
obstaculiza el libre tránsito. Este derecho puede ser cedido en arrendamiento
sólo a otro propietario o inquilino del edificio, previa información por escrito a la
Junta de Condominio.
3. No se permite lavar carros en los estacionamientos con manguera, solo se
autoriza limpieza mediante baldes de agua y aspiradora a batería.
4. Queda terminantemente prohibido el cambio de aceite, cambio de agua del
radiador o trabajos mayores de mecánica en el estacionamiento, solo se permitirán
aquellos trabajos menores como cambio de bujías, batería, cables, cauchos, etc.
En todo caso deberán ser realizados en su respectivo puesto con el cuidado para
no producir molestias a los residentes del edificio.
5. El aceite que derraman algunos vehículos, deberá ser eliminado y dejar el área
limpia, labor que harán los usuarios de puestos de estacionamientos.
6. Queda prohibido estacionar vehículos en puestos de estacionamientos que no
sean de su propiedad o arrendados por usted y en la zona frente a la sala de
fiestas; esta área sólo podrá ser utilizada temporalmente para carga o descarga
rápida.
 7. Queda prohibido estacionar vehículos en los estacionamientos de forma que se
obstaculice o perturbe a otros usuarios en el uso de sus respectivos puestos o de
las zonas de circulación.
8. Queda prohibido jugar con pelotas o montar bicicletas en el área de los
estacionamientos. Los padres o representantes de los niños supervisarán el
juego de los mismos en esta área y serán los responsables de cualquier daño
que ocasionen a los vehículos o instalaciones, así como de cualquier lesión o
accidente que ocasionaren a cualquier usuario o vehículo.
9. La velocidad al entrar, salir y dentro del estacionamiento debe ser reducida. Los
niños y adultos mayores circulan por esta área para acceder a los vehículos.

Aseo:

1. Queda terminantemente prohibido botar basura, papeles, desperdicios, colillas de

cigarro, y demás objetos en las áreas comunes como pasillos, escaleras, jardines,
estacionamientos y demás circulantes del edificio.
2. Los ductos de basura deberán usarse en la siguiente forma:
a. Los desperdicios deberán ser acumulados y botados en bolsas plásticas
cerradas, las mismas no deben exceder el diámetro del ducto.
b. No podrán botar por el ducto, vidrios, animales muertos, tierra, escombros, ni
sustancias inflamables.
c. Se deben dejar las cajas de cartón o de otro material, periódicos, botellas o
cualquier otro tipo de desecho en el cuarto de la basura del piso respectivo, y
darle aviso inmediato al conserje para que lo retire.
3. En caso de remodelaciones, el responsable deberá mantener limpios pasillo y
ascensor de su piso. A tal efecto deberá colocar toalla húmeda para limpiarse los
pies al salir a las áreas comunes del edificio y transitar por un área limitada, para
no ensuciarlo todo.

Animales:

1. En caso de posesión de animales domésticos como perros y gatos, estos deben ser
de raza pequeña, estar vacunados y siempre deberán ser transportados por sus
dueños. Los mismos deben transportarse por las escaleras. En ningún caso se
permite la tenencia de animales que produzcan peligro o causen molestias a los
ocupantes del edificio de ruidos molestos.
2. Si el animal ensuciara o defecara en las áreas comunes; pasillos, parque,
estacionamiento etc. El dueño esta en la obligación de limpiarlo.

Seguridad:

1. Es obligación del propietario o del inquilino mantener las puertas de acceso tanto
principal como de estacionamientos cerradas las 24 horas del día. La del hall de
entrada, desde las 10:00 pm hasta las 6:00 am del día siguiente. Solo permanecerán
abiertas bajo la supervisión del trabajador residencial.
2. Los propietarios e inquilinos no deberán por ningún motivo, facilitar llaves de las
puertas de acceso a personas ajenas al mismo por ejemplo: personal de servicio,
amigos, plomeros, carpinteros, herreros, albañiles etc.
 3. Es responsabilidad del vigilante de guardia evitar el acceso al edificio de personas
extrañas al mismo como: vendedores, zapateros, demostradores etc. También hacer
cumplir las normas establecidas en este punto del reglamento.
4. La bienes particulares colocados en áreas comunes debe ser resguardados por su
propietario.
5. Queda terminantemente prohibido el depósito o utilización de bombonas de gas de
los apartamentos.
6. Cada propietario esta en la obligación de notificar por escrito a la Junta De
Condominio y a la administradora el nombre y procedencia del inquilino o
arrendatario en el caso de que el inmueble sea alquilado; además deberá entregar
copia del reglamento de condominio al inquilino e incluir en el respectivo contrato una
cláusula que obliga a arrendatario a cumplir dicho reglamento y demás normas que
rigen la convivencia del Edificio.

Responsabilidad del Trabajador Residencial:

El Conserje queda autorizado por el presente reglamento para hacer cumplir las
normas establecidas en el mismo y notificar sus incumplimientos al Administrador y/o
Junta de Condominio, según el caso, quienes tomaran medidas pertinentes. Según el caso.
La actividad, deberes y atribuciones del conserje se regirán por el Reglamento Especial.

Gastos de Condominio:

Todo aquel propietario que adeude tres (3) o más meses de condominio será
pasado al departamento legal cancelando los intereses de mora mas los gastos que
amerite el tramite y honorarios de abogado.

Normas Generales:

Cualquier daño o perjuicio causado por los trabajadores domésticos, otros

trabajadores, ocupantes o visitantes, serán responsabilidad del propietario o inquilino bajo
cuya tutela se encuentren.

Sanciones:

Cualquier violación o infracción a lo dispuesto en este reglamento y para lo que no

haya previsto una sanción específica se penará según su gravedad de siguiente forma:
a. Amonestación privada mediante comunicación escrita que dirige la
Administración o Junta de Condominio.
b. Cualquier otra sanción pertinente establecida por la ley.
c. Se podrán colocar multas en dinero según se convenga en Asamblea de
Propietarios.