SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN
Art. 8 Par. 4º Ley 1579/2012
MATRICULA INMOBILIARIA: Nº 041-160232 ---------------------------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL: 010505680001000 (LOTE MAYOR). --------------------
UBICACIÓN DEL(S) PREDIO(S): MUNICIPIO DE SOLEDAD, ATLÁNTICO. ----------
TIPO PREDIO: URBANO ( X ). RURAL ( ).--------------------------------------------------
DENOMINACIÓN Y DIRECCIÓN DEL PREDIO: CASA BIFAMILIAR 7 MANZANA D. CASA
TIPÓ 2 , DEL PROYECTO LAS ACACIAS ROJAS ubicado en la Calle 65 No. 13-15.
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DOCUMENTO:
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: DE 2016
NOTARIA DE ORIGEN: TERCERA. CIUDAD: BARRANQUILLA.-----------------------
NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO:
CÓDIGO REG. ESPECIFICACIÓN VALOR DEL ACTO
0164. TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA
MERCANTIL $ 84.430.000,oo
0783. CANCELACIÓN DE HIPOTECA RESPECTO
DE ESTOS INMUEBLES $
0205HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE - - -
DE CUANTÍA $ 55.000.000,oo
0304. AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR SI ( ) NO ( X )
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO No. IDENTIFICACIÓN
ACREEDOR HIPOTECARIO (LIBERACIÓN HIPOTECA EN MAYOR EXTENSIÓN)
BANCO CAJA SOCIAL NIT 860.007.335-4
ENAJENANTE:
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del
FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS NIT.830.053.812-2
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA:
LUZ MARINA CASTRO VILORIA - 80% C.C.39.029.271
JOHANNA LUZ ROJAS CASTRO - 20% C.C.1.123.625.002
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES:
ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S. NIT.800.093.117-3
VELE INV S.A.S NIT.900.584.928-1
INVERSIONES SAN PETESBURGO S.A. NIT.900.111.462-0
INVERSIONES TRUCCA S.A.S. NIT.900.612.364-7
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ESCRITURA PÚBLICA No. -------------
En el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, Capital del Departamento del
Atlántico, República de Colombia, a los VEINTINUEVE (29) días del mes de JUNIO del año
DOS MIL DIECISEIS (2016), ante mí ALFONSO LUIS ÁVILA FADUL Notario
Público Tercero (3º) del Círculo de Barranquilla se otorgó la escritura
pública que se consigna en los siguientes términos:

PRIMER ACTO. DESAFECTACION DE HIPOTECA DE MAYOR EXTENSION:

Compareció el doctor CARLOS ALBERTO AVENDAÑO DE AVILA, mayor de edad,
domiciliado en Barranquilla, identificado con la cédula de ciudadanía número 72.231.967
expedida en Barranquilla quien manifestó: PRIMERO: Quien obra en nombre y
representación, en su condición de apoderado especial, de Banco Caja Social S.A NIT
860.007.335-4 (para todos los efectos El Acreedor), establecimiento bancario, con
autorización de funcionamiento renovada mediante la Resolución 2348 del 29 de junio de
1990, expedida por la Superintendencia Bancaria, hoy Superintendencia Financiera; con
domicilio principal en la ciudad de Bogotá, entidad que mediante proceso de fusión absorbió
al Banco Colmena S.A., todo lo cual consta en el certificado de personería jurídica y
representación legal expedido por la Superintendencia Financiera, según poder general,
amplio y suficiente, conferido mediante escritura pública número 1058 del 21 de Agosto del
2015, otorgado en la Notaría 45 del Círculo de Bogotá. SEGUNDO: Que por medio de la
escritura pública 1810 del 22 de abril de 2015 de la Notaría 25 de Medellín, debidamente
registrada, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO LAS ACACIAS
ROJAS, identificado con NIT. 830.053.812-2, constituyó a favor de Banco Caja Social S.A.,
hipoteca abierta, sin límite de cuantía, sobre el lote de mayor extensión identificado con la
matrícula inmobiliaria 041-4316 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Soledad (Atlántico), cuyos linderos aparecen determinados en la mencionada escritura
pública. Posteriormente, este inmueble fue sometido al régimen de propiedad horizontal
según escritura pública número 0068 del 15 de Enero de 2016, otorgada en la Notaria 3 del
Círculo de Barranquilla. TERCERO: Que sin causar novación alguna del contrato original de
hipoteca, desafecta del gravamen hipotecario constituido sobre el mencionado lote, el
siguiente inmueble: CASA BIFAMILIAR 7 MANZANA D CASA TIPÓ 2 que hacen parte
integrante de la Primera Etapa de LAS ACACIAS ROJAS P.H., de la ciudad de Soledad
(Atlántico), identificado en la nomenclatura urbana Calle 65 No. 13-15, situado en Soledad,
que fue construido sobre el lote de mayor extensión al que le corresponde el folio de
matrícula inmobiliaria número 041-4316, de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos
de Soledad (Atlántico). A los anteriores inmuebles les corresponde las matriculas
inmobiliarias Nº 041-160232 respectivamente de la misma oficina de instrumentos públicos.
CUARTO: La presente desafectación se hace por una cuantía de CUATRO MILLONES
OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL TRECIENTOS NOVENTA Y UN PESOS
($4.873.391.oo) M/L. QUINTO: Los gastos notariales y de registro correspondientes a la
presente desafectación de la hipoteca de mayor extensión serán cubiertos por el
FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS.
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SEGUNDO ACTO. TRANSFERENCIA A TÍTULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERANTIL
(164). Comparecieron MARCELA BERNAL PÉREZ, mayor de edad, domiciliada y residente
en la ciudad de Barranquilla identificada con la cédula de ciudadanía número 43.220.234,
quien actúa: 1. De acuerdo al poder especial, según documento que se protocoliza con la
presente escritura, que le otorga para celebrar este tipo de actos por parte de la sociedad
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., Sociedad de Servicios Financieros, domiciliada en Bogotá
D.C., legalmente constituida mediante escritura pública número quinientos cuarenta y cinco
(545) del once (11) de febrero de mil novecientos ochenta y seis (1986), otorgada en la
Notaría Décima (10ª) del Círculo Notarial de Cali, todo lo cual consta en los certificados
expedidos por la Cámara de Comercio de Medellín y la Superintendencia Financiera de
Colombia, que se presentan para ser protocolizados con la presente Escritura; sociedad que
actúa única y exclusivamente en su calidad de vocera del Patrimonio Autónomo denominado
FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS NIT 830.053.812-2, constituido por medio de
documento privado del 20 de septiembre de 2013, incrementado con la transferencia de
varios lotes, entre ellos el lote 1, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 041-
4316, por medio de la escritura pública No. 7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría
25 de Medellín, Fideicomiso debidamente instruido para la realización del presente acto por
parte de los FIDEICOMITENTES, que en adelante y para todos los efectos legales se
denominará EL FIDEICOMISO. 2- En calidad de apoderada de: (i) ARQUITECTURA Y
CONCRETO S.A.S, sociedad legalmente constituida por Escritura Pública Numero
Seiscientos Treinta y Uno (631) de la Notaria Diecisiete (17) del Circulo de Medellín,
otorgada el día dos (2) de abril de mil novecientos noventa (1990), registrada el veinte (20)
de abril de mil novecientos noventa (1990) en la Cámara de Comercio de Medellín para
Antioquia bajo el número 3159 en el libro Noveno (9), sociedad con domicilio principal en la
ciudad de Medellín, todo lo cual consta en el Certificado de Existencia y Representación
legal expedido por la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, que se protocoliza
con la presente escritura, sociedad identificada con NIT. 800.093.117-3, (ii) INVERSIONES
SAN PETESBURGO S.A., sociedad legalmente constituida mediante documento privado de
fecha cinco (5) de octubre de dos mil seis (2006) inscrita el siete (7) de noviembre de dos mil
seis (2006) en la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, sociedad con domicilio
principal en Rionegro (Antioquia), todo lo cual consta en el Certificado de Existencia y
Representación legal expedido por la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que se
protocoliza con la presente escritura, sociedad identificada con NIT. 900.111.462-0 iii) VELE
INV S.A.S. sociedad constituida por documento privado inscrita en la Cámara de Comercio
del Oriente Antioqueño el 21 de enero de 2013 bajo el Nro. 0024573 del Libro IX, domiciliada
en el Municipio de El Retiro, identificada con NIT 900.584.928-1, e iv) INVERSIONES
TRUCCA S.A.S., sociedad constituida por documento privado del 9 de abril de 2013, de la
Asamblea de accionistas, registrado en la Cámara de Comercio de Medellín en abril 23 de
2013, en el libro 9, bajo el número 7403, con NIT 900.612.364-7, en virtud del poder que
dichas sociedades le otorgaron mediante escritura pública No. 7.027 del 23 de diciembre de
2015 de la Notaría 25 de Medellín, la cual se anexa para ser protocolizadas con la presente
escritura, que en adelante se denominarán LOS FIDEICOMITENTES; 3. LUZ MARINA
CASTRO VILORIA Y JOHANNA LUZ ROJAS CASTRO, mayores de edad y vecinos de la
Ciudad de Barranquilla, identificadas con las Cédulas de Ciudadanías No. 39.029.271 y
1.123.625.002, expedidas en Ciénaga y San Andrés, respectivamente, de estado civil s
_________ la primera y __________ la segunda, y quien(es) para todos los efectos del
presente documento se denominará(n) EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE AREA. Quienes
manifestaron que vienen a celebrar una transferencia a título de beneficio en fiducia
mercantil, por medio de la cual el FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS transfiere a
EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE AREA el derecho de dominio sobre la unidad inmobiliaria
identificada con el número de matrícula inmobiliaria 041-160232 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Soledad (Atlántico), previas las siguientes CONSIDERACIONES:
PRIMERA: Que ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S, INVERSIONES SAN
PETESBURGO S.A., 31416 S.A.S., INVERSIONES TRUCCA S.A.S. y ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. celebraron el Contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable de Administración
y Pagos, en virtud del cual se constituyó el FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS (En
adelante el CONTRATO FIDUCIARIO o EL FIDEICOMISO), constituido por medio de
documento privado del 20 de septiembre de 2013, incrementado con la transferencia de
varios lotes, entre ellos el lote 1, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 041-
4316, por medio de la escritura pública No. 7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría
25 de Medellín.-----------
SEGUNDA: Que 31416 S.A.S., cedió su posición contractual dentro del Contrato de Fiducia
Mercantil Irrevocable de Administración y Pagos, en virtud del cual se constituyó el
FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS a la Sociedad Vele Inv S.A.S., siendo esta sociedad
actual FIDEICOMITENTE y BENEFICIARIO en el Fideicomiso.
TERCERA: Que mediante contrato de encargo fiduciario de vinculación celebrado entre los
FIDEICOMITENTES, LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO y EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE AREA, éste último adquirió tal condición dentro del FIDEICOMISO
LAS ACACIAS ROJAS únicamente respecto de la unidad inmobiliaria resultante del proyecto
inmobiliario determinada en el respectivo contrato de encargo fiduciario de vinculación y que
por medio del presente instrumento público se
transfiere.----------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Que mediante comunicación los FIDEICOMITENTES remitieron a ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. en su calidad de vocera del FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS, la
instrucción para que se transfiriera a titulo de beneficio en fiducia mercantil a EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE AREA, la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) identificada(s) con el número
de matrícula(s) inmobiliaria (s) 041-160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Soledad (Atlántico).- ------------
QUINTA: Que de acuerdo a lo expresado en el punto anterior el FIDEICOMISO, actuando a
través de su vocera ALIANZA FIDUCIARIA S.A., transfiere a título de beneficio en fiducia
mercantil por el modo de tradición a EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE AREA, EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE AREA, el derecho de dominio y la posesión material sobre las
unidad(es) inmobiliaria(s) identificada(s) con la(s) matrícula(s) inmobiliaria(s) Nos. 041-
160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad.
CLAUSULAS.
CLAUSULA PRIMERA: ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como vocera del FIDEICOMISO LAS
ACACIAS ROJAS NIT 830.053.812-2, por el presente instrumento público transfiere a título
de beneficio en fiducia mercantil a favor de EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE AREA, la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s) identificada(s) con la(s) matrícula(s) inmobiliaria(s) No(s). 041-
160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad (Atlántico) la(s)
cual(es) se singulariza(n) y determina(n) por las siguientes áreas y linderos: CASA
BIFAMILIAR 7 DE LA MANZANA D: Ubicada en LAS ACACIAS ROJAS -PROPIEDAD
HORIZONTAL, en la Calle 65 No. 13-15, del Municipio de Soledad, Departamento del
Atlántico; conformada por dos (2) pisos, con una altura libre de 2.38 metros en el primer piso,
de 2.30 metros en el segundo piso al punto de apoyo de las alfardas en el techo y variable
de éstas al techo, con las siguientes áreas aproximadas: Bruta total cubierta y descubierta de
64.07 metros cuadrados; Privada Total cubierta y descubierta de 60.95 metros cuadrados,
discriminada esta última así: en primer piso, un área cubierta de 32.45 metros cuadrados, un
área de terraza de 5.91 metros; en segundo piso de 22.59 metros cuadrados. El área del
primer piso se encuentra comprendida dentro del perímetro formado por las líneas que unen
los puntos 73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84 y 73, punto de partida. El área del segundo
piso se encuentra comprendida dentro del perímetro formado por las líneas que unen los
puntos 79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90 y 79, punto de partida del plano RPH MD 2.
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PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la mención del área y cabida de los linderos de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s) mencionada(s), la transferencia que a título de beneficio en fiducia
mercantil se efectúa en virtud del presente acto por parte del FIDEICOMISO y a favor de
EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE AREA, se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que
cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada no
dará lugar a reclamo de las partes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La descripción, cabida y linderos del lote sobre el cual se
construyó la Primera Etapa del proyecto LAS ACACIAS ROJAS P.H., es la siguiente: LOTE
1: Un lote de terreno ubicado en el Municipio de Soledad (Atlántico), resultante de un globo
de mayor extensión, ubicado en el punto denominado Los Cusules, en jurisdicción del
Municipio de Soledad, Departamento del Atlántico, con un área aproximada de 7.502.87
metros cuadrados comprendido dentro del polígono formado por las líneas que unen los
puntos a, i, h, g, b, c, d y a punto de partida del plano que se protocolizó con la escritura
pública No. 7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría 25 de Medellín, cuyos linderos
particulares son los siguientes: Por el SURORIENTE partiendo del punto a. al i. en una
longitud de 7 metros con 01-05-0192-0001-000 y 01-05-0566-0001-000 y partiendo del punto
h. al g. en una longitud de 128.50 metros con el Lote 2, resultante de la división que se hizo
por la escritura pública No. 7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría 25 de Medellín;
por el SUROCCIDENTE, partiendo del punto i. al h. en una longitud de 7.30 metros con el
Lote 2, resultante de la división que se hizo por la escritura pública No. 7510 del 29 de
diciembre de 2014 de la notaría 25 de Medellín y partiendo del punto g. al b. en una longitud
de 55.00 metros, con el Lote 7, resultante de la división efectuada por la escritura pública No.
7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría 25 de Medellín; por el NOROCCIDENTE,
partiendo del punto b. al c. en una longitud de 52.00 metros con el Lote 4 resultante de la
división efectuada por la escritura pública No. 7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría
25 de Medellín y partiendo del punto c. al d. en una longitud de 83,50 metros con el Lote 3,
resultante de la división efectuada por la escritura pública No. 7510 del 29 de diciembre de
2014 de la notaría 25 de Medellín y por el NORORIENTE, partiendo del punto d. al a. en una
longitud de 62.09 metros, con parte del Lote 5 resultante de la división efectuada por la
escritura pública No. 7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría 25 de Medellín. Este
inmueble se identifica con el folio de matrícula Inmobiliaria No. 041-4316.
PARAGRAFO TERCERO: El inmueble sobre el cual se construyó la primera etapa del
proyecto inmobiliario denominado LAS ACACIAS ROJAS P.H., fue sometido al régimen de
propiedad horizontal a través de la escritura pública número 0068 del 15 de Enero de 2016,
otorgada en la Notaria 3 del Círculo de Barranquilla.
PARÁGRAFO CUARTO: La presente transferencia incluye la cuota parte de copropiedad
que cada bien de dominio particular tiene en los bienes de dominio común, de acuerdo con lo
establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
PARÁGRAFO QUINTO: Los inmuebles que se transfieren a EL(LOS) BENEFICIARIO(S)
DE ÁREA son el único beneficio al que éste tiene derecho y por lo tanto ni antes, ni al
momento de la liquidación del patrimonio autónomo, tiene derecho a que se le adjudique
algún otro bien diferente a los aquí descritos, ni tiene participación en los rendimientos de EL
FIDEICOMISO.
PARÁGRAFO SEXTO ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera y administradora del
FIDEICOMISO, queda facultada para constituir, en favor de la entidad prestadora de
servicios públicos en el Municipio de Soledad, sobre los lotes donde se construyó el
proyecto, la servidumbre o servidumbres que fueren exigidas por dicha empresa. Para todo
lo relacionado con estas servidumbres se atenderá a lo dispuesto en la escritura pública por
la cual se constituyan. Estas servidumbres podrán ser constituidas aún después de
transferirse los bienes de dominio
particular.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CLAUSULA SEGUNDA: (i) ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como administradora y vocera del
FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS adquirió el inmueble a título de restitución en fiducia
mercantil de FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA COMO VOCERA
DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO P.A. CUSULUES 6 B, tal
como consta en la escritura pública No. 7510 del 29 de diciembre de 2014 de la notaría 25
de Medellín, debidamente registrada el 27 de enero de 2015. (ii) La construcción de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s) que por este documento se transfiere(n), es de propiedad del
FIDEICOMISO en virtud de la accesión de la misma al inmueble sobre el cual se desarrolló
la primera etapa del proyecto inmobiliario denominado LAS ACACIAS ROJAS P.H., de
acuerdo con lo establecido en el Art. 738 y siguientes del Código Civil Colombiano y por
haberlas construido con recursos
propios.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CLAUSULA TERCERA: El FIDEICOMISO manifiesta que la(s) unidad(es) inmobiliaria(s)
identificada(s) con el(los) número(s) de matrícula inmobiliaria Nos. 041-160232 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad Atlántico, que se transfiere(n) por medio
del presente instrumento público, no ha(n) sido objeto de ningún tipo de gravamen, condición
resolutoria del dominio, censos, anticresis, arrendamientos por escritura pública, embargos
judiciales, pleitos pendientes, registros de demanda, usufructos y demás limitaciones del
dominio, con excepción del régimen de propiedad horizontal al cual se encuentra(n)
sometido(s). Los FIDEICOMITENTES asumen por su única y exclusiva cuenta y riesgo la
responsabilidad que pudiere derivarse por concepto del saneamiento por evicción y vicios
redhibitorios respecto de la unidad inmobiliaria que por este instrumento se transfiere, por lo
cual con la suscripción del presente documento eximen al FIDEICOMISO y a ALIANZA
FIDUCIARIA S.A del adelanto de cualquier gestión y del cumplimiento de cualquier
obligación relacionada con el saneamiento por evicción y vicios redhibitorios de la unidad
inmobiliaria objeto de transferencia exonerando en consecuencia al FIDEICOMISO y a
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. de toda responsabilidad relacionada, derivada o asociada con
dicho saneamiento. PARÁGRAFO PRIMERO: LOS FIDEICOMITENTES garantizan a EL
BENEFICIARIO DE ÁREA: 1. Por diez (10) años, la estabilidad de la estructura. 2. Por un (1)
año, los acabados y las líneas vitales del (de los) bien(es) transferido(s), obligándose a
efectuar las reparaciones que ocurran en ellos por hechos que sean de responsabilidad de
LOS FIDEICOMITENTES. Los plazos antes señalados se empezarán a contar a partir de la
fecha de entrega del (de los) bien(es) y se requerirá la previa comunicación escrita al
respecto por parte de EL BENEFICIARIO DE ÁREA a LOS FIDEICOMITENTES, de
conformidad con el procedimiento indicado en el manual del propietario que se le entregará
con la entrega material. Los aspectos relacionados con las zonas y bienes comunes,
deberán tramitarse a través de la administración de la copropiedad. El deterioro derivado del
uso y/o mal mantenimiento de los bienes comunes que hayan sido entregados por LOS
FIDEICOMITENTES antes de que sean recibidos de manera definitiva por la comisión
designada por la Asamblea de Propietarios para el efecto, será asumido por la copropiedad.
Por lo tanto, en el momento del recibo definitivo no podrá argumentarse el deterioro de
dichos bienes comunes como una razón para no recibirlos o para exigir su reparación por
parte de LOS FIDEICOMITENTES. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los FIDEICOMITENTES
acudirán a la defensa de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. y/o el FIDEICOMISO si fueren
reclamados o demandados por los eventos previstos en esta cláusula, sin perjuicio de que
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. y el FIDEICOMISO se reserven el derecho de repetir contra
ellos si fueren perseguidos por razón de la responsabilidad que a éstos corresponda en
virtud de lo estipulado en esta
cláusula.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CLAUSULA CUARTA: A la fecha de firma de la presente escritura, la sociedad
ARQUITECTURA CONCONCRETO S.A.S., en su calidad de constructor del proyecto
inmobiliario denominado LAS ACACIAS ROJAS P.H., quien ejercía la custodia y tenencia de
la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) identificada(s) con el(los) número(s) de matrícula inmobiliaria
041-160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad (Atlántico), ya ha
hecho entrega real y material a EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE AREA, del(los) inmueble(s)
objeto de la presente transferencia, por lo cual EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE AREA,
expresamente con la suscripción del presente instrumento público, declara haberlo(s)
recibido a su entera satisfacción. Como consecuencia de lo anterior, el contrato de comodato
celebrado entre ARQUITECTURA CONCONCRETO S.A.S. en su calidad de constructor del
proyecto inmobiliario denominado LAS ACACIAS ROJAS, y el FIDEICOMISO se encuentra
terminado, lo cual declaran conocer y aceptar quienes suscriben el presente
documento.---------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA QUINTA: Los FIDEICOMITENTES manifiestan que el(los) inmueble(s) que por
este acto se transfiere(n), está(n) dotado(s) de los servicios públicos de acueducto,
alcantarillado y energía; y que las canalizaciones telefónicas que permiten la prestación de
este servicio fueron recibidas por las Empresas Públicas. Igualmente manifiestan que en
LAS ACACIAS ROJAS P.H., de la cual hace(n) parte el(los) inmueble(s) cuyo dominio se
transfiere por la presente escritura, se ejecutaron todas las obras relativas al planteamiento
urbanístico aprobado por la Curaduría Urbana Segunda de Soledad (Atlántico).
PARÁGRAFO: Se hace constar expresamente que en la presente enajenación no se
incluyen los pares, ni el aparato telefónico, cuyo suministro e instalación será por cuenta
exclusiva de EL BENEFICIARIO DE ÁREA-
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CLÁUSULA SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Que el precio total del (los)
inmueble(s) que por este instrumento se enajena(n) es la suma de OCHENTA Y CUATRO
MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS ($84.430.000,oo) moneda legal
colombiana, que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) pagará(n), así: A) La suma de
VEINTINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS ($ 29.430.000,oo)
moneda legal colombiana, con recursos propios que LA VENDEDORA declara haber
recibido a entera satisfacción en la forma pactada en el contrato de promesa de compraventa
que antecedió al otorgamiento del presente instrumentos público. B) El saldo o sea la suma
de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($55.000.000,oo) moneda legal
colombiana, será pagada con el producto de un crédito hipotecario de vivienda a largo plazo
que BANCOLOMBIA S.A., le aprobó a EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), quien(es)
desde ahora autoriza(n) expresa e irrevocablemente a BANCOLOMBIA S.A., a efectuar el
pago en su nombre, girando el producto del desembolso de dicho crédito al BANCO CAJA
SOCIAL, para cancelar el valor de la prorrata del inmueble vendido y liberarlo del gravamen
hipotecario que en mayor extensión pesa a favor de BANCO CAJA SOCIAL.
PARAGRAFO PRIMERO: Las partes renuncian a toda acción resolutoria que pueda
derivarse del presente acto jurídico, por lo cual este título se otorga en forma firme e
irresoluble, salvo que no se produzca el desembolso del crédito al que se refiere el literal B)
de esta cláusula, evento en el cual LA VENDEDORA quedará en libertad de ejercer las
acciones legales a que haya lugar para resolver esta venta y para la restitución del (los)
inmueble(s) descrito(s) en la cláusula primera. PARÁGRAFO SEGUNDO: Declara(n) EL(LA)
(LOS) COMPRADOR(A)(ES) que el origen de los recursos con los que está(n) adquiriendo
el (los) inmueble(s) objeto de este contrato, provienen de ocupación, oficio, profesión,
actividad o negocio lícito. Así mismo declara(n) que dichos recursos NO provienen de
ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier
norma que lo modifique o adicione. LA VENDEDORA queda eximida de toda
responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta que EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) les proporcione(n) para la celebración de este contrato. ---------

CLAUSULA SEPTIMA: ENTREGA MATERIAL. Con anterioridad a la firma de esta escritura,

LOS FIDEICOMITENTES hicieron entrega real y material de(l) INMUEBLE(S) a entera
satisfacción del BENEFICIARIO DE ÁREA.------------------- CLAUSULA OCTAVA: Los gastos
generados con ocasión del otorgamiento y registro del presente instrumento serán cubiertos
así: Los gastos notariales que se originen con ocasión del otorgamiento de la presente
Escritura Pública de transferencia a título de beneficio y la cancelación del impuesto
departamental de registro serán pagados por mitades entre el FIDEICOMISO y el
BENEFICIARIO DE AREA, el pago de la estampilla pro- hospital será cancelado por el
FIDEICOMISO, la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad
(Atlántico), serán por cuenta exclusiva del BENEFICIARIO DE AREA. PARAGRAFO: El
inmueble objeto de esta restitución es UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL calificada por
Licencia Urbanística de Construcción en la Modalidad de Obra Nueva, en concordancia con
lo establecido en el Artículo 2º de la Ley 617 de 2.000 y el Artículo 6 del Decreto 975 de
2.004, el Artículo 3 de la Resolución No 0610 de 2.004 del Ministerio de Ambiente, Vivienda
y Desarrollo Territorial, el Artículo 57 de la Ley 9 de 1.989, modificado por el Artículo 120 de
la Ley 388 de 1.997 y el Artículo 67 del Decreto 824 del 8 de Mayo de 1.999, para lo cual se
deben tener en cuenta el valor de los impuestos ordenados por la ley y ordenanza para su
liquidación.--------------------------------------------------------------- CLÁUSULA NOVENA: Se
solicita al señor Registrador de Instrumentos Públicos de Soledad (Atlántico) tomar atenta
nota de la transferencia de dominio a título de beneficio en fiducia mercantil que por este
instrumento realiza el FIDEICOMISO a favor del BENEFICIARIO DE AREA en el(los) folio(S)
de matrícula inmobiliaria No. 041-160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Soledad (Atlántico).-------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA: El FIDEICOMISO manifiesta que en cumplimiento de lo reglado por el
artículo 116 de la Ley 9ª de 1.989, los inmuebles objeto de la presente transferencia a título
de beneficio en fiducia mercantil se encuentran a paz y a salvo por concepto de impuestos,
tasas, contribuciones, valorización y demás erogaciones ya sean de orden Nacional,
Departamental o Distrital hasta la fecha de su entrega material, siendo de cargo del
BENEFICIARIO DE AREA todos los que se causen, liquiden o cobren a partir de dicha fecha.
Para tal efecto se deja expresa constancia, que a la fecha de suscripción de la presente
escritura, ya se hizo entrega material efectiva del inmueble que se identifica en la presente
escritura y que es transferido al BENEFICIARIO DE AREA y por lo mismo este último lo
declara recibido a su entera
satisfacción.------------------------------------------------------------------------------------ CLAUSULA
DECIMA PRIMERA: Los FIDEICOMITENTES, aceptan expresamente los términos de esta
transferencia de dominio a título de beneficio en fiducia mercantil y las obligaciones aquí
estipuladas.----------------------------------------------- DÉCIMA SEGUNDA: LOS
FIDEICOMITENTES DECLARAN QUE han presentado para su radicación ante el Municipio
de Soledad, la documentación señalada en el artículo 71 de la ley 962 del 8 de julio de 2005,
como consta en el Radicado para Enajenar expedido por EL EDUMAS expedido el 15 de
octubre de 2015.----------------- DECIMA TERCERA.- CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO DE
FAMILIA INEMBARGABLE: De conformidad con el Artículo 60 de la Ley 9a. de 1.989 y el
Artículo 38 de la Ley 3a. de 1991, EL BENEFICIARIO DE AREA constituye sobre el
inmueble descrito por su ubicación, cabida y linderos en la cláusula primera de este mismo
instrumento público, PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE a favor de ella misma y
de los hijos menores actuales y de los que llegare a tener, siendo por tanto inembargable
dicho inmueble, con excepción del embargo que a favor del BANCOLOMBIA S.A., se
hiciere, si se tratase de adquisición mediante crédito hipotecario. Para todos los efectos a
que haya lugar, EL BENEFICIARIO DE AREA declara que EL PATRIMONIO DE FAMILIA
no será oponible al BANCOLOMBIA S.A., por ser la entidad que financió el crédito a favor
de EL BENEFICIARIO DE AREA para la adquisición de la vivienda. Por consiguiente, en el
evento de perseguirse el inmueble judicialmente por parte del BANCOLOMBIA S.A.,
autoriza al Juez que conozca del proceso hipotecario, para que en caso de que el bien sea
adjudicado a un tercero, cancele en el respectivo auto el mencionado Patrimonio de Familia,
o en su defecto autorizan de igual manera al señor Registrador de Instrumentos Públicos del
Círculo de Soledad Atlántico, para que inscriba la respectiva acta de remate y su auto
aprobatorio, según sea el caso. --DECIMA CUARTA.- Por medio de la presente escritura
pública EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA hace además las siguientes manifestaciones
y declaraciones: A) Que acepta la transferencia a título de beneficio en fiducia mercantil de la
unidad inmobiliaria identificada con el número de matrícula inmobiliaria No. 041-160232 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad (Atlántico) que mediante la
presente escritura pública se realiza a su favor, por parte del FIDEICOMISO al estar en todo
de acuerdo con las estipulaciones aquí consignadas. B) Que conoce y acepta que la
obligación de saneamiento de la unidad inmobiliaria identificada con el número de matrícula
inmobiliaria No. 041-160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad
(Atlántico) transferida a su favor se encuentra a cargo exclusivo de los FIDEICOMITENTES
sin injerencia de ALIANZA ni del FIDEICOMISO. C) Que ratifica que ha recibido la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s) identificada con el número de matrícula inmobiliaria No. 041-
160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad (Atlántico) a su
entera satisfacción. D) De manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aquí consignado
es cierto, por medio del presente instrumento público declara, bajo la gravedad de juramento
que los recursos entregados, como pago para la adquisición del bien inmueble, provienen de
las actividades que con ocasión de su profesión u oficio desarrolla lícitamente y que por tanto
dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código
Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifican, adicionan o complementan. Dicha
declaración de fuente de fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo
señalado para las transacciones de entidades financieras en la Circular externa cero cero
siete (007) de mil novecientos noventa y seis (1996) expedida por la Superintendencia
Bancaria, el Decreto seiscientos sesenta y tres (663) de mil novecientos noventa y tres
(1993) Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la ley ciento noventa (190) de mil
novecientos noventa y cinco (1995) (Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables
al asunto. E) Que mediante la presente escritura declara a paz y salvo a los Fideicomitentes,
FIDEICOMISO y a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., por todo concepto derivado de la presente
transferencia a título de beneficio en fiducia mercantil, toda vez que en forma libre, expresa e
irrevocable, declara que se cumplieron estricta y cabalmente todos sus compromisos, razón
por la cual manifiesta que no existe ni existirá reclamo de ninguna naturaleza contra el
FIDEICOMISO ni contra ALIANZA FIDUCIARIA S.A. De esta manera, el FIDEICOMISO y
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. quedan exonerados de toda responsabilidad a partir de la fecha
de suscripción de este instrumento por todo concepto relacionado, derivado o asociado con
la transferencia que por este instrumento público se lleva a cabo. F) Que mediante la
suscripción del presente instrumento público, declara que con la transferencia a título de
beneficio en fiducia mercantil se da pleno y total cumplimiento al contrato de encargo de
vinculación mencionado en los ANTECEDENTES. G) Que reconoce y acepta que ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. actuó exclusivamente como vocera del FIDEICOMISO y por lo tanto no
responde por la calidad o estabilidad de las obra, ni la garantía pos venta ni por saneamiento
por evicción o vicios redhibitorios. H) Que conoció el proyecto de minuta de la presente
escritura con tres (3) días de anticipación y la encontró aceptable. I) Que se declara(n)
deudor(es) del FIDEICOMISO de la de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
($55.000.000,oo) la cual pagará(n) con el producto de un crédito que le(s) ha otorgado
BANCOLOMBIA S.A., EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA autoriza(n) al BANCO a
entregar dichas sumas a ALIANZA dentro de los diez (10) días calendario siguientes,
contados a partir de la fecha de la presente escritura, - para lo cual EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA se obliga(n) a realizar, todos los trámites y suscribir todos los
documentos exigidos por BANCOLOMBIA S.A., para obtener la entrega efectiva de la suma
de dinero objeto del crédito. En caso de retardo, EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA
reconocerá(n) y pagará(n) por mora un interés a la tasa máxima permitida por las
disposiciones legales que se encuentren vigentes, sin perjuicio de que ALIANZA
FIDUCIARIA S.A., como vocera de EL FIDEICOMISO, pueda ejercer las acciones legales
encaminadas a obtener el pago de la suma antes indicada. J) Que conoce y acepta que el
Proyecto las Acacias Rojas P.H. se desarrollará por etapas, en los términos del artículo 7 de
la Ley 675 de 2001. K) Que conoce y acepta cumplir el régimen de propiedad horizontal.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
En este estado compareció nuevamente MARCELA PATRICIA BERNAL PÉREZ en su
calidad de representante legal de los FIDEICOMITENTES quienes manifestaron en su
calidad de FIDEICOMITENTES del FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS que: (i) La(s)
unidad(es) inmobiliaria(s) que por este instrumento se transfiere(n), es(son) de propiedad del
FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS (ii) Los FIDEICOMITENTES no han impartido
instrucción anterior a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., para que en su calidad de vocera del
FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS enajene o prometa en venta por acto anterior al
presente, la(s) unidad(s) inmobiliaria(s) identificada(s) con la matricula inmobiliaria número
041-160232 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad (Atlántico) que
por el presente instrumento se transfiere; (iii) Los FIDEICOMITENTES son los obligados
exclusivamente para con el BENEFICIARIO DE AREA a salir al saneamiento por evicción y
por los vicios redhibitorios de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) objeto de transferencia
mediante el presente instrumento público, en los casos establecidos por la ley, (iv) mediante
la suscripción del presente instrumento público, declaran que con la transferencia a título de
beneficio en fiducia mercantil que se efectúa, se da pleno y total cumplimiento al contrato de
encargo de vinculación celebrado entre los FIDEICOMITENTES y el BENEFICIARIO DE
AREA y Alianza Fiduciaria S.A. como vocera del FIDEICOMISO; y (v) mediante la presente
escritura declara a paz y salvo al FIDEICOMISO LAS ACACIAS ROJAS así como a
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., por todo concepto derivado de la presente transferencia a título
de beneficio en fiducia mercantil, toda vez que en forma libre, expresa e irrevocable,
declaran que se cumplieron estricta y cabalmente todos sus compromisos, razón por la cual
manifiestan que no existe ni existirá reclamo de ninguna naturaleza contra el FIDEICOMISO
LAS ACACIAS ROJAS ni contra ALIANZA FIDUCIARIA S.A. y quedan exonerados de toda
responsabilidad a partir de la fecha de suscripción de este instrumento por todo concepto
relacionado, derivado o asociado con la transferencia que por este instrumento público se
lleva a cabo.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------
TERCER ACTO:
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DE BANCOLOMBIA

Compareció (eron) LUZ MARINA CASTRO VILORIA Y JOHANNA LUZ ROJAS CASTRO,,
mayores (es) de edad, vecinos(s) de la ciudad de _________, identificados(s) con las
cédulas de ciudadanía número 39.029.271 y 1.123.625.002, expedidas en Ciénaga y San
Andrés,_de las condiciones civiles antes anotadas, actuando en su(s) propio(s) nombre(s);
quien(es) en adelante se denominará(n) individual o conjuntamente EL(LA)(LOS)
HIPOTECANTE(S), y manifestó (aron): -------------------
PRIMERO: Que constituye(n) HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA a favor de
BANCOLOMBIA; establecimiento de crédito con domicilio en Medellín, quien para los
efectos de este instrumento, en adelante se denominará EL ACREEDOR, sobre los
siguientes inmuebles, conforme con el Artículo 2432 y siguientes del Código Civil
colombiano: CASA BIFAMILIAR 7 MANZANA D. CASA TIPÓ 2 que hacen parte integrante
de la Primera Etapa de LAS ACACIAS ROJAS P.H., de la ciudad de Soledad (Atlántico),
identificado en la nomenclatura urbana Calle 65 No. 13-15, situado en jurisdicción del
Municipio de Soledad, Departamento del Atlántico, cuyos linderos, cabida y demás
elementos de identificación se encuentran consignados en el contrato de compraventa
contenido en este instrumento y que antecede al presente contrato de hipoteca, Inmueble(s)
que le(s) corresponde(n) (el)(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria número(s) 041-160232 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad.-----------------------------------------

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la mención de áreas, cabida y linderos la hipoteca

recae sobre cuerpo cierto.

Parágrafo Segundo: Régimen de Propiedad Horizontal EL CONJUNTO RESIDENCIAL

LAS ACACIAS ROJAS se encuentra sometido al régimen propiedad horizontal, tal como
consta en la escritura pública número 0068 del 15 de Enero de 2.016, otorgada en la
Notaría Tercera de Barranquilla, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Soledad
SEGUNDO. SOLIDARIDAD: EL(LOS) HIPOTECANTE(S), en su condición de
constituyente(s) del gravamen hipotecario contenido en esta escritura, actúa(n) para el efecto
solidariamente; razón por la cual, todas las cláusulas y declaraciones que ella contiene, lo(s)
obligan en tal carácter de solidaridad.

TERCERO. Tercero: El(los) inmueble(s) que se hipoteca(n) por este instrumento fue(ron)
adquirido(s) por transferencia realizada a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., COMO VOCERA Y
ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO LAS ACACIAS
ROJAS, mediante el presente instrumento.

CUARTO. OBLIGACIONES GARANTIZADAS: Con la presente hipoteca, se garantiza el

crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo aprobado por EL ACREEDOR a
EL(LOS) HIPOTECANTE(S), por la suma de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS ($55.000.000,oo) ,moneda colombiana que será pagada dentro del plazo de
VEINTE (20) años en DOSCIENTAS CUARENTA (240) cuotas mensuales, mes vencido; la
primera de las cuales se causará un mes después del desembolso, y cubre también toda
clase de obligaciones que EL(LOS) HIPOTECANTE(S), conjunta o separadamente, haya(n)
contraído o contraiga(n) en el futuro a favor de EL ACREEDOR.

Así como y bajo la consideración de que esta hipoteca es abierta y sin límite de cuantía, la
misma garantiza a EL ACREEDOR, no solamente el crédito hipotecario indicado en esta
cláusula y sus intereses remuneratorios y moratorios, sino también toda clase de
obligaciones expresadas en moneda legal, o en UVR, o en cualquier otra unidad que la
sustituya, ya causadas y/o que se causen en el futuro a cargo de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S), conjunta, separada, o individualmente, y sin ninguna limitación respecto
a la cuantía de las obligaciones garantizadas; sus intereses, costas, gastos y honorarios de
abogado, bien sean directas o indirectas, y por cualquier concepto adquiridas en su propio
nombre, o con otra u otras firmas, conjunta o separadamente, ya se trate de préstamos,
descuentos y/o endosos o cesión de instrumentos negociables, o de créditos de otro orden,
de garantías bancarias, de avales, de cartas de crédito, de sobregiros en cuenta corriente,
tarjetas de crédito, o de cualquier otro género de obligaciones; ya consten en pagarés, letras
de cambio, cheques, certificados, notas débito, o en cualquier otro documento comercial o
civil girado, aceptado, endosado, cedido o firmado por EL(LOS) HIPOTECANTE(S),
individual o conjuntamente, con otra u otras personas o entidades y bien se hayan girado,
endosado, cedido o aceptado a favor de EL ACREEDOR directamente, o favor de un
tercero, que los hubiere negociado, endosado o cedido a EL ACREEDOR, o que los
negociare, endosare o cediere en el futuro por cualquier concepto; esto es, por valor
recibido, por valor en garantía, por dación en pago, entre otros, y aún sin la intervención o
contra la voluntad de EL(LOS) HIPOTECANTE(S). Esta hipoteca garantiza las obligaciones
en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue
por el solo hecho de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones,
continuando vigente hasta la cancelación total de las mismas.

QUINTO. VALOR DEL ACTO: Para efectos exclusivos de determinar los derechos
notariales y de registro a que haya lugar, se fija la suma determinada en la cláusula anterior;
valor que corresponde en pesos colombianos al monto del crédito hipotecario de vivienda
aprobado por EL ACREEDOR a EL(LOS) HIPOTECANTE(S). Para el efecto, con este
instrumento se protocoliza la carta de aprobación del crédito hipotecario expedida por EL
ACREEDOR, sin que esto implique modificación alguna del carácter de hipoteca abierta sin
límite de cuantía que tiene la presente garantía.

PARÁGRAFO: En cumplimiento de lo ordenado por el Artículo 58 de la Ley 788 de 2002 y

solo para los efectos tributarios a que haya lugar, EL(LOS) HIPOTECANTE(S) certifica(n)
que a la fecha no ha(n) recibido desembolsos efectivos de créditos que estén garantizados
con la presente hipoteca, distintos o adicionales al crédito hipotecario de vivienda individual a
largo plazo a que se hace referencia en este instrumento.

SEXTO. DECLARACIONES: Declara(n) además: a) Que la presente hipoteca comprende

sus mejoras, anexidades, construcciones, frutos y dependencias y se extiende a todos los
aumentos que reciba, así como a las pensiones e indemnizaciones, conforme a las leyes; b)
que el(los) inmueble(s) que por este instrumento hipoteca(n), es(son) de su exclusiva
propiedad, lo(s) posee(n) real y materialmente y lo(s) garantiza(n) libre(s) de todo gravamen,
limitación al dominio, demandas civiles o circunstancias que lo(s) ponga(n) fuera del
comercio o limite(n) su negociabilidad; c) que nunca ha(n) sido objeto de despojo o
abandono forzado a causa del conflicto armado, y por lo mismo EL(LOS) HIPOTECANTE(S)
saldrá(n) siempre en defensa de BANCOLOMBIA S.A. frente a cualquier reclamación que se
haga con ocasión de tales conductas, pues al momento de adquirir el(los) inmueble(s),
fuero(n) aplicadas por EL(LOS) HIPOTECANTE(S), las precauciones calificadas para
evaluar y estudiar que no se encuentra(n) en una zona que fue o es asentamiento de grupos
armados, o fue(ron) despojado(s) del(los) mismo(s) su(s) propietario(s) o poseedor(es), o
abandonado(s) a causa del conflicto armado entre 1991 y la actualidad; que cualquier valor o
suma que sea reconocida a favor de EL(LOS) HIPOTECANTE(S) como compensación en el
curso de un proceso de restitución de tierras del(los) inmueble(s) hipotecado(s) a través el
presente instrumento, será abonada o entregada a BANCOLOMBIA S.A. para que la misma
se aplique a las obligaciones insolutas que tenga(n) a favor de esta entidad, en caso de
existir.  En todo caso, EL(LOS) HIPOTECANTE(S) saldrá(n) al saneamiento en los casos de
ley; d) que serán de su cargo los gastos e impuestos que cause este gravamen, los gastos
de escrituración, los de su cancelación, las costas de cobro de cualquier obligación que con
este instrumento se garantice si hubiere lugar a ello; e) que se compromete(n) a entregar a
EL ACREEDOR la primera copia de esta escritura de hipoteca y un folio de matrícula
inmobiliaria expedido por la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
correspondiente al(los) inmueble(s) hipotecado(s) en que conste la inscripción del gravamen,
a satisfacción de EL ACREEDOR, en un término máximo de noventa (90) días hábiles
contados a partir de la firma de la presente escritura; f) que en caso de pérdida, destrucción,
deterioro o sustracción de la primera copia de esta escritura, EL ACREEDOR a través de su
representante legal directamente o a través de apoderado especial debidamente constituido
para el efecto, deberá solicitar la expedición de una copia sustitutiva con la constancia de
que presta igual mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de las obligaciones que en ella
consten; todo de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 81 del Decreto 960 de 1970, el
Artículo 43 de la Ley 1395 de 2010, en concordancia con el Artículo 617 Numeral 8 del
Código General del Proceso, o las normas que las modifiquen o sustituyan; g) que en caso
de enajenación del(los) inmueble(s) que por este instrumento se hipoteca(n), se obliga(n) a
notificar previamente a EL ACREEDOR, informándole el nombre y número de identificación
de quien será el nuevo titular del(los) inmueble(s), más la información adicional que EL
ACREEDOR le solicite.

SÉPTIMO. SEGUROS: Para amparar los riesgos por incendio y terremoto y demás seguros
aplicables sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) a favor de EL ACREEDOR así, como el riesgo
de muerte de EL(LOS) HIPOTECANTE(S), se obliga(n) a contratar con una compañía de
seguros escogida libremente por ellos, los seguros a su cargo, los cuales estarán vigentes
por el término de la obligación respectiva. En virtud de lo anterior, se obliga(n) a pagar las
primas de seguros correspondientes, las cuales son adicionales al pago de la cuota a que
hubiere lugar.

PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de mora de la obligación de pago de las primas de

seguros, faculta(n) a EL ACREEDOR para que realice el pago de las primas
correspondientes. En tal evento, acepta(n) expresamente que dicho valor le(s) sea cargado
por EL ACREEDOR, obligándose a reembolsar el pago a su favor. Si al momento de hacer
el pago de una cualquiera de las cuotas mensuales en la fecha respectiva, ha(n) incumplido
la obligación de pago de alguna de las primas de seguros, el valor pagado de dicha cuota se
imputará primero a la solución de tal(es) prima(s).

PARÁGRAFO SEGUNDO: Sin perjuicio de lo anterior, EL ACREEDOR está facultado, mas

no obligado, a contratar y pagar por su cuenta, las primas de los seguros a su cargo, en caso
de que no lo haga(n) directamente en los términos de esta cláusula. En este evento, se
obliga(n) expresamente al pago de las primas de seguros en favor del EL ACREEDOR.

PARÁGRAFO TERCERO: Si EL(LOS) HIPOTECANTE(S) no pagare(n) las primas que le(s)

correspondiere(n) por concepto de seguros, no implicará para EL ACREEDOR, ninguna
responsabilidad por no hacer uso de la facultad consignada en la presente cláusula.

OCTAVO. EXTINCIÓN DEL PLAZO: EL(LOS) HIPOTECANTE(S) autoriza(n) y acepta (n)

con la firma de este contrato a EL ACREEDOR, para acelerar o exigir anticipadamente
cualquier obligación a su cargo, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial
alguno; además de los eventos previstos en los respectivos títulos de deuda, en cualquiera
de los siguientes casos: a) Cuando incurra(n) en mora en el pago de alguna de las
obligaciones a su cargo, respaldadas con la presente hipoteca en favor de EL ACREEDOR,
derivadas del crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo, aprobado por EL
ACREEDOR a EL(LOS) HIPOTECANTE(S), para lo cual se entenderá que ha(n) sido
notificado(s) de tal consecuencia, en virtud de la firma de la presente hipoteca; b) Cuando
incurra(n) en mora en el pago de cualquier otra obligación de crédito a su cargo en favor de
EL ACREEDOR, para lo cual se entenderá que ha(n) sido notificado(s) de tal consecuencia,
en virtud de la firma de la presente hipoteca; c) Cuando ocurra cualquier alteración de orden
patrimonial que haga prever el incumplimiento del pago del crédito; d) Cuando haya
inexactitud o falsedad de los documentos presentados a EL ACREEDOR para obtener la
aprobación y/o el desembolso del crédito: e) Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) para
garantizar el crédito fuere(n) embargado(s) total o parcialmente por terceros, en ejercicio de
cualquier acción legal, o restituidos en virtud de un proceso de restitución de tierras, o
cuando sean vinculados a cualquier proceso penal por delitos de narcotráfico, terrorismo,
secuestro, o lavado de activos; f) Cuando exista pérdida o deterioro del(los) bien(es)
inmueble(s) hipotecado(s) como garantía de la obligación, cualquiera que sea su causa, de
manera tal que, de acuerdo a un avalúo realizado por un perito designado por EL
ACREEDOR e inscrito a la Lonja de Propiedad Raíz, se concluya que la garantía no sea
suficiente para seguridad de la deuda y sus accesorios; g) Cuando EL(LOS)
HIPOTECANTE(S) no de(n) al(los) crédito(s) otorgado(s) por EL ACREEDOR, la destinación
para la cual fuero(n) concedido(s); h) Cuando (i) no contrate(n) los seguros tanto de incendio
y terremoto como de vida que deben expedirse a favor de EL ACREEDOR para amparar los
riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s), así como el riesgo de muerte de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S); (ii) se produzca la terminación de los mismos por falta de pago de las
primas, o no los mantenga(n) vigentes por cualquier otra causa o (iii) no reembolse(n) las
sumas pagadas por EL ACREEDOR derivadas de estos conceptos en los eventos en que
EL ACREEDOR haya ejercido la facultad de contratar y/o pagar por su cuenta el valor de las
primas de los seguros a que está(n) obligado(s); i) Cuando incumpla(n) la obligación de
presentar la primera copia de la escritura pública de hipoteca que garantice el crédito
hipotecario, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
correspondiente, junto con el folio de matrícula inmobiliaria en el que conste dicha
inscripción, dentro de los noventa (90) días siguientes hábiles contados a partir de la fecha
de otorgamiento de esta escritura; j) Cuando incumpla(n) la obligación de presentar el(los)
folio(s) de matrícula inmobiliaria en el(los) que conste(n) la(s) cancelación(es) del(los)
gravamen(es) hipotecario(s) vigente(s) a favor de terceros, o en general cualquier otro
gravamen o limitación que recaiga(n) sobre el(los) inmueble(s) dado(s) en garantía, dentro
de los noventa (90) días siguientes a aquél en que se efectúe el desembolso del crédito
garantizado con la(s) hipoteca(s), si es del caso; k) Cuando llegare(n) a ser (i) vinculado(s)
por parte de las autoridades competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de
narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos; (ii) incluido(s) en listas para el control
de lavado de activos administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como
la Oficina de Control de Activos en el Exterior (OFAC) del Departamento del Tesoro de los
Estados Unidos de América, o (iii) condenado(s) por parte de las autoridades competentes
en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de cualquier hecho punible;
l) Cuando se decrete por el Estado la expropiación del(los) bien(es) hipotecado(s) por
cualquier causa o motivo, sin perjuicio de la vía procesal a través de la cual se adelante
dicho procedimiento. En este evento, autoriza(n) a la entidad pública adquirente o
beneficiaria a cualquier título y por cualquier razón, para entregar directamente a EL
ACREEDOR, el valor de la indemnización, hasta concurrencia del total adeudado, de
acuerdo con la liquidación que hiciere EL ACREEDOR; m) Cuando incumpla(n) cualquier
obligación contenida en la presente escritura a cargo de EL(LOS) HIPOTECANTE(S),
adquirida individual, conjunta, o separadamente; n) Cuando incurra(n) en otra causal
establecida en la ley, sus normas reglamentarias, o disposiciones de autoridad competente,
para exigir el pago de las obligaciones a cargo de EL(LOS) HIPOTECANTE(S), amparadas
con la presente hipoteca; o) Cuando el(los) bien(es) dado(s) en garantía se demerite(n) y
deje(n) de ser garantía suficiente por cualquier causa.

NOVENO. VIGENCIA DE LA HIPOTECA: La hipoteca aquí constituida estará vigente

mientras EL ACREEDOR no la cancele y mientras exista a su favor y a cargo de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S), cualquier obligación pendiente de pago.

DÉCIMO. AUSENCIA DE NOVACIÓN: La presente hipoteca no modifica, altera, extingue, ni

nova las garantías reales y/o personales que con antelación se hubieren otorgado a favor de
EL ACREEDOR, para caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se
garantizan con esta hipoteca.

DÉCIMOPRIMERO. CESIÓN: EL(LOS) HIPOTECANTE(S) acepta(n) desde ahora con todas

las consecuencias señaladas en la ley y sin necesidad de notificación alguna, la cesión,
endoso, o traspaso que EL ACREEDOR realice de la garantía hipotecaria otorgada en
desarrollo del presente instrumento, de los créditos y obligaciones a cargo de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S), amparados por la garantía hipotecaria, y de los contratos que celebre en
relación con la administración del inmueble objeto de la garantía hipotecaria, en cuyo caso
adicionalmente, dicho tercero adquirirá automáticamente y sin necesidad de cesión adicional
alguna, el carácter de beneficiario a título oneroso, de las pólizas de seguro, tanto de
incendio y terremoto como de vida que se expidan a favor de EL ACREEDOR, para amparar
los riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) y la vida de EL(LOS) HIPOTECANTE(S).

PARÁGRAFO: De conformidad con lo dispuesto por el Artículo 24 de la Ley 546 de 1999, en

caso de que el crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo aprobado por EL
ACREEDOR a EL(LOS) HIPOTECANTE(S), sea cedido a otra entidad, a petición de
EL(LOS) HIPOTECANTE(S), EL ACREEDOR autorizará la cesión del crédito y de esta
garantía dentro de los términos allí señalados, una vez EL(LOS) HIPOTECANTE(S)
cumpla(n) con las condiciones y requisitos establecidos en dicha norma para el
perfeccionamiento de la cesión del crédito hipotecario.
DÉCIMOSEGUNDO. CONDICIONES DE DESAFECTACIÓN DE LA HIPOTECA DE
MAYOR EXTENSIÓN: EL ACREEDOR desafectará el inmueble gravado con hipoteca en
mayor extensión, cuando sea el caso, de conformidad con lo dispuesto en las normas
legales vigentes, siempre y cuando el constructor haya cancelado a EL ACREEDOR, la
prorrata correspondiente y EL(LOS) HIPOTECANTE(S) haya(n) cumplido todas las
obligaciones para con EL ACREEDOR, exigidas y necesarias para el perfeccionamiento del
crédito, incluyendo pero sin limitarse, la firma del pagaré, el pago de gastos legales y
seguros, entre otros.
DÉCIMOTERCERO. CONVENIO: En ningún caso por razón de la constitución de la presente
hipoteca, EL ACREEDOR estará obligado con EL(LOS) HIPOTECANTE(S) a la entrega de
sumas de dinero en desarrollo de contratos de mutuo, ni a la promesa o compromiso de
celebrar con este ningún tipo de contrato, o a desembolsar recursos a favor de EL(LOS)
HIPOTECANTE(S). En desarrollo de lo anterior, EL(LOS) HIPOTECANTE(S) reconoce(n)
expresamente el derecho del EL ACREEDOR para celebrar a su discreción, cualquier tipo
de contrato con EL(LOS) HIPOTECANTE(S), o realizar cualquier desembolso de recursos
en desarrollo de contratos de mutuo, o cualquier otra clase de contrato, sin que en ningún
caso haya lugar a considerar que las obligaciones que asuma EL ACREEDOR en los
términos mencionados, tienen por origen o están fundamentadas en el otorgamiento de la
presente escritura pública de hipoteca.

DÉCIMOCUARTO. PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE: EL(LOS)

HIPOTECANTE(S) declara(n) que tiene(n) pleno conocimiento de la facultad de constituir
patrimonio de familia inembargable sobre el inmueble financiado, en el evento de que con el
crédito hipotecario amparado con la presente garantía hipotecaria, EL ACREEDOR le(s) esté
financiando más del cincuenta por ciento (50%) del valor comercial del inmueble; gravamen
que estará vigente hasta el día en que el saldo de la obligación a su cargo, represente
menos del veinte por ciento (20%) del valor comercial del inmueble.

DÉCIMOQUINTO. APLICACIÓN DE PRIVILEGOS REALES: En ningún caso, el privilegio

que se desprende de la presente garantía real hipotecaria, se afectará, disminuirá o cesará,
ni aún en aquellos casos cuando EL(LOS) HIPOTECANTE(S) o DEUDOR(ES) sean
admitidos en un proceso de insolvencia, toda vez que para tales eventos las partes acuerdan
desde este mismo momento, que tal privilegio real se podrá hacer efectivo dentro de los
mismos, en los términos que prevé la Ley 1676 de 2013 y los decretos que la reglamenten,
modifiquen o sustituyan, en materia de regulación de garantías en procesos insolvencia.
Comparece en este acto la Doctora MYRIAM CECILIA SUAREZ DE LA CRUZ, mayor de
edad y vecina de la ciudad de Barranquilla, identificada con la cédula de ciudadanía número
32.810.215 expedida en Soledad, de estado civil casada y manifestó:

Primero: Que para los efectos del presente instrumento obra en nombre y representación en
su condición de apoderado especial de BANCOLOMBIA S. A. (para todos los efectos El
Acreedor), según se acredita con el poder especial otorgado por JULIAN BOTERO
LARRAÑAGA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 94.452.524,
en su carácter de Vicepresidente de Operaciones y por lo tanto Representante Legal de
dicha entidad, contenido en la escritura pública número tres mil quinientos ochenta y cinco
(3.585) del Veintiséis (26) de Septiembre de dos mil dieciséis (2.016) otorgada en la Notaría
Veinte (20) del Círculo de Medellín, documento que presenta para su protocolización con el
presente instrumento.
Segundo: Que en la condición antes mencionada, acepta para EL ACREEDOR la garantía y
demás declaraciones contenidas en la presente escritura a favor de aquél, por encontrarse
en todo a su entera satisfacción.-----------------------------------------------

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datos personales de nuestros clientes y usuarios, pueden ser consultados en cualquier
momento a través del link “Servicio al Cliente”/ “Protección de Datos”, publicado en
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