5-. DESCRIPCION DEL CASO-.

el caso a analizar es una demanda de usucapión decenal o extraordinaria, podemos entender a

este proceso como un modo de adquirir propiedad a través de la posesión publica, pacifica e
ininterrumpida de un bien inmueble o mueble por más de 10 años.

Adicionalmente podemos añadir que la usucapión decenal o extraordinaria es también

denominada de “mala fe”, esto porque quien demanda sabe que ha estado habitando un
inmueble ajeno de alguien conocido o desconocido y pese a ello ha actuado con la intención
de apropiarse de él.

En la usucapión extraordinaria o decenal la posesión del inmueble debe ser cierta por más de
diez años como se mencionó anteriormente, además debe ser pública, es decir, debe
mostrarse ante todos sin clandestinidad, debe ser realizada sin violencia y sin perturbaciones,
esto significa que nadie que quiera usucapir puede ingresar a una casa a vivir a escondidas o
bajo cualquier figura de amenaza física o de otra índole y además no debe tener
perturbaciones de ningún tipo o sea que nadie debe reclamarle el hecho de la posesión.

Continuando con el proceso teniendo ya entendido que es una demanda de usucapión

decenal, podemos notar que el proceso es seguido por una mujer con su familia que lleva 28
años haciendo uso del bien inmueble, construyendo “5 dormitorios” y, obviamente, realizando
conexión de servicios básicos como luz y agua, haciendo uso pacifico durante ese periodo de
tiempo, también afirma que pago los impuestos correspondientes y a su vez, adjunta pruebas
testificales.

Seguidamente el proceso pasa a conocimiento del conciliador dando por iniciada la primera
etapa del caso e iniciando la conciliación entre las partes, notificando primeramente al
propietario del bien inmueble con el fin de asistir a la audiencia.

El demandado es citado cuatro veces a la audiencia conciliatoria, sin presentarse a ninguna de

estas procediendo a un acta de incomparecencia. Seguidamente el demandado solicita la
suspensión de la audiencia por motivos de salud ya que es una persona de avanzada edad,
justificando a su vez su inasistencia a las audiencias conciliatorias adjuntando su certificado de
nacimiento y receta médica, así como su cedula de identidad. A su vez solicita al juez la
asignación de una nueva audiencia conciliatoria por los motivos anteriormente expuestos
dando como consecuente con la remisión del memorial.

Después de eso, la demandante presenta un memorial de admisión de la demanda, alegando

una causa pretendi interponiendo la demanda de usucapión.

Mas adelante, la demanda es aceptada por el juez, contestando el demandado de manera

negativa a esta y presenta una demanda reconvencional por resolución de contrato por
incumplimiento argumentando que la parte demandante tiene una obligación pendiente en el
contrato de compraventa que no fue solucionada debiendo un monto de la compra, además de
no cumplir con los requisitos de ley y la jurisprudencia.

Es así, que el demandado inicia otro proceso por resolución de contrato en contra de las partes
demandantes, poniendo de pruebas la documentación, la prueba ocular y las pruebas
testificales dando como resultado una reconvención.
Seguidamente, el juez le pide al demandado subsanar algunas observaciones en su petitorio de
reconvención, petición que no fue cumplida en el plazo de 3 días, dando por no presentada la
reconvención.

Las partes demandantes presentan un memorial de solicitud para una audiencia preliminar,
notificando a la otra parte, pero sin respuesta de la misma, dando la admisión de la audiencia
preliminar.

En la mencionada audiencia preliminar, ambas partes hacen presencia con sus respectivos
asesores legales, dando lugar a una fase de conciliación; teniendo como propuesta de la parte
demandada que se le pague lo endeudado por el contrato de compraventa del lote, alegando
la parte demandante que se le cancelo el monto acordado en su momento. Al no llegar a una
resolución clara el juez dicta un cuarto intermedio.

Cumplido el plazo del cuarto intermedio se presenta un acta de prosecución del juicio,
continuando con la conciliación. La parte demandante alega que no puede volver a cancelar el
monto que la otra parte propone ya que ya cancelo en una primera ocasión y haciendo uso del
bien durante 28 años, dando a conocer que quiere continuar con el proceso, dando como
consecuencia un acta de conciliación fallida al no llegar a un mutuo acuerdo entre las partes.

El juez da por iniciada la etapa de saneamiento del proceso, etapa que se caracteriza por aquel
en virtud del cual se acuerdan al juez facultades suficientes para resolver, in limine, todas
aquellas cuestiones susceptibles de entorpecer el pronunciamiento sobre el mérito de la causa,
o de determinar, en su caso, la inmediata finalización del proceso.

seguido se pasa al diligenciamiento y ordenamiento de la prueba admitiendo y desestimando

algunas pruebas expuestas por la parte demandante, es así que, la parte demandada al
observar esto presenta recurso de apelación en efecto diferido.

Después del paso de un tiempo, se da inicio a la audiencia complementaria e inspección

judicial, el juez afirma que se realizó la inspección ocular del bien y pudo corroborar que se
cuenta con todo lo mencionado en la demanda (servicios básicos, habitaciones, etc.) a su vez
dando por concluida la audiencia complementaria.

Después de esto, la representante legal del demandado presenta una prueba de reciente
conocimiento, argumenta que las facturas de luz, agua, etc. Corresponden a otro lote y no al
terreno que se pretende usucapir, teniendo como respuesta el señalamiento de una nueva
audiencia complementaria para resolver los alegatos, comunicado emitido por el presidente
del tribunal departamental de justicia y el concejo de la magistratura.

La parte demandada pide la suspensión de la audiencia complementaria debido a un viaje al

exterior, siendo esta solicitud aceptada y postergándose la audiencia.

En dicha sentencia se exponen los puntos de cada parte y el juez llega a una sentencia fallando
a favor de la demandante y dando por operada la usucapión decenal.

A continuación, la parte demandada inicia un recurso de apelación en contra de la sentencia

argumentando que no se cumplieron los requisitos para poder proceder con la usucapión del
lote que la ley y la jurisprudencia estipula. En contraste se tiene que la parte no cumplió con el
contrato de compraventa, haciendo que no se haya pagado la totalidad del monto estipulado,
omitiendo de manera maliciosa ese aspecto, por consecuente no hay buena fe ya que se
aprovecharon de estos vicios para poder sacar beneficio propio, añadiendo además, que el juez
aquo legalizo el incumplimiento de una obligación al no cumplir la parte contractual haciendo
que la usucapión sea malintencionada y de mala fe y por ende, improcedente al no cumplir los
requisitos estipulados en el código.

La parte demandante por su lado, rechaza la pretensión del recurso de apelación desestimando
algunos puntos expuestos en el memorial anterior, pero sin ser cien por ciento claros.

A su vez, solicitan auto de concesión y remisión de expediente, sin embargo, se concede el

efecto suspensivo.

Seguidamente el recurso de apelación subió a la sala civil, donde se lo reviso y se dio por
contradictorio el recurso de apelación, alegando además que no se encuentra elemento
probatorio que desvirtúe la posesión pacífica de los demandantes.

La representante legal de la parte demandada interpone recurso de casación argumentando

que no encuentra justificación al restar valor a las pruebas cursantes. El recurso fue presentado
a la sala civil en donde una vez mas se analizo minuciosamente y declaro infundado el recurso
de casación, notificándose a las partes y dando por concluido el proceso.

6-. MARCO LEGAL Y TEORICO

A lo largo del expediente se hace uso de varios recursos y artículos que están estipulados en el
código civil y procesal civil, entre ellos podemos encontrar: