DESALOJO POR

OCUPACION PRECARIA
DEMANDADO : MARLY TENORIO RIVAS
DEMANDANTE: JAVIER LEON FUENTES
JUEZ : ARON FUENTES RIOFRIO
JUZGADO : JUZGADO CIVIL TRANSITORIO
 EXPOSICION DEL CASO

CON FECHA 10 DE JULIO DEL AÑO 2015,

DON JAVIER LEON FUENTES
(DEMANDANTE), realizan demanda contra
MARLY TENORIO RIVAS (DEMANDADA) en el
Juzgado Civil Transitorio sobre Desalojo por
Ocupación Precaria
 PETITORIO
El demandante solicita que el demandado,
desocupe y entregue la posesión del inmueble con
expresa condena de costos y costas del proceso, en
virtud a la orden, cumpliéndose con lo
ejecutoriado; asimismo pide protección accesoria
del pago indemnizatorio de daños y perjuicios por
usufructo indebido del inmueble materia Litis
(daño emergente), e interrupción de edificación y
utilidades (lucro cesante) mas los intereses legales
que correspondan.
 FUNDAMENTOS DE HECHO
DEMANDANTE
• 08/05/2015, adquirió mediante compra venta, el
inmueble en litigio a su propietaria (fallecida);
transferencia que se realizó en concordancia a la
formalidad legal, hasta obtener el titulo de
propiedad.
• 25/05/2015, al querer ingresar al inmueble
adquirido, no lo pudieron hacer porque habían
cambiado la chapa de la puerta principal; por lo
que solicitaron en forma pacifica a los
demandantes desocupen el inmueble.
• 11/05/2015, mediante carta notarial se volvió a
solicitar a la demandada la entrega del bien,
otorgándole un plazo de 10 días según los
estipula el art. 1333 del C.C. por los daños
ocasionados.
DEMANDADO
05/08/2015, contesta la demanda, contradiciendo en
todos sus extremos lo argumentado por el
demandante, ya que éstos vienen haciendo uso de
acto jurídico ineficaz (titulo de propiedad)
• Argumenta que la adquisición de este bien
inmueble se adquirió indebidamente porque se
compró supuestamente a su madre, una persona
que ya padecía de enfermedad terminal y estaba
incapacitada para ejercer sus derechos jurídicos y
además no estaban presentes los herederos
universales y a la vez testigos del acto.
• Como hija y heredera, viene ocupando esta
propiedad desde hace 35 años, considerada como
propiedad familiar y no son ocupantes precarios,
ya que con fecha 06 de mayo 1981, sus padres
compraron este bien inmueble como sociedad
gananciales de la familia.
 AUDIENCIA DE CONCILIACION, PUNTOS
CONTROVERTIDOS Y ADMISION DE PRUEBAS
• Se resuelva declarar saneado el proceso, invitando a las partes a conciliar, lo que no resulta
posible el acuerdo; fijándose los puntos controvertidos
• a) determinar si los demandantes son propietarios del bien.
• b) determinar si los demandado se encuentran en posesión del bien inmueble.
• c) determinar, si los demandados han causado daños y perjuicios a los demandantes.
• Con respecto a medios probatorios extemporáneos, se realiza traslado a los demandantes para
que un plazo de cinco días reconozca o niegue la autenticidad, admitiéndose los medios
probatorios de la parte demandada como son
• a) Acta de protocolización de la sucesión intestada
• b) Anotación de Inscripción del Acto de Sucesión Intestada
• c) Demanda de nulidad de Acto Jurídico
• En la audiencia de actuación de medios probatorios, se lleva a cabo en presencia de ambas
partes, los abogados de ambas partes presentas alegatos, ordenándose que el expediente se
ponga a despacho para expedir sentencia.
 ANALISIS

1. FINES DEL PROCESO: resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre.

2. FINALIDAD DE LOS MEDIOS PROBATORIOS: acreditar lo hechos expuestos.
3. PRETENSION DE LA ACCIONANTE: probar que la demandante a ocasionado daños y perjuicios y
debe indemnizarlos con expresa condena de costas y costos del proceso.
4. POSESION PRECARIA: Es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido;
acreditar, ostentar el titulo que lo legitime ejercitar el derecho de restitución del bien
inmueble.
5. CONTRADICCION DEL DEMANDADO: acto jurídico ineficaz, persona incapaz e impedida por ley,
para poder vender el bien inmueble familiar de la sociedad de gananciales de la cual la
demandada es heredera.
6. EJERCICIO DE LA POSESION EN FORMA PRECARIA POR LA DEMANDADA: no demuestran de ningún
modo que cuenta con titulo idóneo que legitime su posesión sobre el inmueble materia de Litis,
ya que esta se realizó en forma legal.
7. VERIFICACION DE LA CARGA A PROBAR: Ostentar titulo alguno que los legitime, sobre el derecho
de posesión.
 SENTENCIA

SE DECLARO FUNDADA EN PARTE: la demanda de DESALOJO POR

OCUPACIÓN PRECARIA, interpuesta por la demandante; ordenándose
a la demandada desocupen y hagan entrega la posesión del
inmueble; bajo apercibimiento de disponerse el lanzamiento de los
ocupantes que están en dicho predio por incumplimiento de acuerdo
a los art. 592° y 593° del C.C.
INFUNDADA EN EL EXTREMO de la indemnización de daños y
perjuicios, ya que no procede el daño emergente y el lucro cesante.