lOMoARcPSD|27521652

Descargado por Hernán Bermúdez (hernanbermu542@gmail.com)

 lOMoARcPSD|27521652

SECRETARIO A todos los presentes muy buenos días soy el abogado Hernán Bermúdez secretario
de
esta unidad judicial.
Señores, parte actora, parte demandada, público presente. Todos por favor de pie
para recibir al señor Juez de la unidad judicial multicompetente de la corte
provincial de justicia, doctor José Carlos.
JUEZ Ingresa a la sala en la hora señalada
JUEZ Buenas tardes, señoras y señores, mi nombre es Adriana Costa, Jueza de la Unidad
Civil, Mercantil e Inquilinato del Cantón Loja, jueza a cargo del conocimiento a
trámite de la presente causa.
Previo a instalar la audiencia preliminar, se informa a todos los presentes la
prohibición de fotografiar, filmar o transmitir la presente audiencia o interrumpir
de manera alguna la diligencia, bajo prevenciones de imponer las sanciones
correspondientes.

La presente diligencia será registrada en audio por la judicatura, el registro se

archivará bajo custodia de secretaría.

Señor secretario, constate si se encuentran presentes las partes procesales y todas

las personas convocadas para la diligencia, y certifique si nos encontramos en el
día y hora señalados para que se lleve a efecto esta audiencia.
SECRETARIO Si, señor Juez. Se encuentran dentro de la sala de audiencia la abogada Pezo
Valdiviezo Nubia Daniella quien representa a la parte actora, a la señora
Yupanqui Sayay Samanta Dayana mismos que
cuentan con Procuración Judicial.
Así mismo la parte demandada, la abogada Mero Pin Laura Juliana, a la
empresa Emapal – EP, Así mismo la abogada cuenta con Procuración
Judicial.

Señor Juez, siendo hoy 13 de Agosto del año 2023 y hora 08:30 Am certifico que
nos encontramos en el día y hora establecidos para la realización de la siguiente
audiencia preliminar.
Hasta ahí señor juez.

INSTALACIÓN DE AUDIENCIA
JUEZ Gracias señor secretario
Constatada la fecha y hora para la presente diligencia, así como la presencia de
todas las personas convocadas, declaro instalada legalmente la presente audiencia
preliminar conforme lo determina el Art.79 y 294 del Código orgánico general de
procesos.

La audiencia se desarrollará en dos fases: la primera, de saneamiento y fijación de

los puntos de debate y conciliación; la segunda del a nuncio de pruebas y
admisibilidad de las mismas, la fijación y señalamiento para la audiencia de juicio.
EXCEPCIONES PREVIAS
JUEZ De la revisión y de la contestación a la demanda, se ha establecido una excepción
previa, es así que doy paso a la parte demandada para que sustente la misma
DEMANDADO: Gracias señora jueza, en ejercicio de mi derecho a la defensa alego como
excepción a mi favor la siguiente:
Error en la forma de proponer la demanda como lo establece el Art. 153 # 4 del
COGEP, por cuanto no existe incumplimiento de contrato por parte de mi
defendido.
JUEZ Se corre traslado a la parte actora para que se pronuncie al respecto
ACTOR Gracias señora jueza de acuerdo al artículo 1663 “novación y clausula penal” en
una parte nos dice que debe de dar cumplimiento a la pena de la cláusula penal, y
dejar sin efecto el contrato.

Descargado por Hernán Bermúdez (hernanbermu542@gmail.com)

 lOMoARcPSD|27521652

Hay que tener en cuenta señor juez que de parte de mi cliente no ha habido
incumplimiento de contrato, pero en caso del demandado lo hay.
JUEZ Con respecto a las excepciones previas deducidas por la parte demandada, emito
el siguiente auto interlocutorio:
Se acepta la excepción como se ha manifestado, la existencia de un contrato y el
incumplimiento del mismo, así mismo que está incompleta. Se considera valida la
excepción previa planteada.

Con lo antes señalado, se pone a consideración de las partes.

¿Parte Actora? ¿Parte Demandada?

DEMANDADA No tengo nada que mencionar señora Jueza.

ACTOR Nada que acotar señora Jueza

SANEAMIENTO DEL PROCESO

JUEZ Se consulta a las partes si existen alegaciones obre

nulidad y cuestiones de procedimiento que puedan
afectar la validez del proceso.
ACTOR Señora jueza considero que el proceso está marchando
acorde a lo he establecido.
DEMANDADA Señora Jueza debo manifestar que no tengo nada que
alegar sobre los vicios de procedibilidad, en razón que el
proceso se lo ha tramitado en una forma correcta, se
solicita que se continúe con la audiencia.
JUEZA Escuchadas las partes, y por cuanto no se evidencia que
existan vicios ni omisiones que afecten la validez
procesal y una vez que se aprobaron las excepciones
previas, se declara la validez del proceso.
JUEZ CONTROVERSIAS En la ciudad de Loja, el señor Alex Rodrigo Vega
Guaman, con numero de cedula 1900309806 demanda
al señor Jonathan Seas Ocampo por Incumplimiento de
contrato, de un terreno por el monto de 100.000 dólares
americanos, en cual el primer pago de 50.000 dólares
seria para el saneamiento del terreno y los 50.000
restantes en el lapso de un mes al momento de realizar
las escrituras en el Registro de la Propiedad, el cual
alega no haberse cumplido en el tiempo establecido.
Por lo cual la parte actora pide que:
1. Se deje sin efecto el contrato
2. Se dé cumplimiento a la cláusula penal
3. Se proceda a la devolución del dinero que se
le entregó.
A lo que la parte demandada responde que:
1. Si ha cumplido su parte del contrato
2. Ha cumplido el levantamiento de la hipoteca
en el tiempo establecido.
3. Se proceda a cancelar el restante económico.

¿Existe alguna objeción respecto del punto de

controversia?
ACTOR No señora jueza
DEMANDADA Estoy de acuerdo con el mismo punto de controversia,
señora Jueza
JUEZ No existiendo objeciones de las partes, el objeto de la

Descargado por Hernán Bermúdez (hernanbermu542@gmail.com)

 lOMoARcPSD|27521652

controversia del presente se fija en la forma antes

señalada
JUEZ En este estado se concede la palabra a las partes para
que realicen sus alegatos iniciales. Tiene la palabra la
parte ACTORA
ACTOR
JUEZ Por el principio de contradicción, se corre traslado a la
parte accionada para que realice su alegato inicial.
DEMANDADA Gracias, señor juez
Efectivamente es correcto que el día 13 de octubre del
2019 se realizó una minuta de compra venta ante el Dr.
Ángel Sánchez Gaona notaria segunda del cantón Loja,
motivo por el cual nos encontramos en este proceso, mi
defendido con la parte actora han llegado a un acuerdo
de pago por el bien inmueble de 100mil dólares
americanos, cancelándolos de la siguiente manera 50mil
dólares como primer pago para levantamiento de la
hipoteca del bien inmueble y el restante los otros 50 mil
en el lapso de un mes, efectivamente se levantó la
hipoteca del bien inmueble con ese dinero en el lapso de
tiempo que han acordado en ambas partes.
Con este tipo de acción realizada por la parte actora
demuestra que existe una improcedencia de la demanda,
por cuanto al actor no le asiste el derecho de presentar
esta acción ya que de parte de mi defendido como lo he
mencionado, no ha existido incumplimiento, sino por el
contrario la falta ha sido de la parte accionante quien no
ha cancelado el resto del dinero acordado esto es 50 mil
dólares.

Hasta aquí mi intervención señora jueza

CONCILIACION

JUEZ La Constitución de la Republica y la ley

promueven la utilización y aplicación del
dialogo como medio para la construcción de
consensos, de tal manera que los acuerdos a
los que se lleguen sean para obtener
resultados, ganar ambas partes, por lo que en
virtud de lo expuesto es en este momento en
que se invita a ustedes para que puedan
conciliar. Dejando constancia que las
manifestaciones de dirección de la audiencia,
incluso la proposición de formulas de arreglo
entre las partes y las ordenadas para el
cumplimiento de las actividades previstas en
la misma, en ningún caso significaran
prejuzgamiento.
ACTOR De parte de mi cliente no está dispuesto a
conciliar.
JUEZ ¿Parte Demandada?
DEMANDADA Señora Jueza, por parte de mi defendido no
estamos dispuestos a conciliar algo que por
derecho nos pertenece
JUEZ No existiendo la posibilidad de un acuerdo

Descargado por Hernán Bermúdez (hernanbermu542@gmail.com)

 lOMoARcPSD|27521652

conciliatorio continuamos con el proceso.

Recordándoles que se puede llegar a un
acuerdo en cualquier instancia procesal.
ADMISIBILIDAD DE LA PRUEBA

JUEZ En este momento corresponde a dar paso a las partes

para que realicen el anuncio de sus pruebas.
Abogados de la parte actora tienen la palabra.
ACTOR Gracias señora jueza
Las pruebas que presentare son documental y
testimonial tales como.
-La copia de la minuta.
-Declaración del señor Jonatán Seas.
-Certificado de la transacción.
JUEZ: CORRER TRASLADO CON LA Por principio de contradicción, se concede la palabra
PRUEBA ANUNCIADA CON EL ACTOR a la parte demandada para que se pronuncie al
respecto y anuncie sus pruebas. Tiene la palabra
DEMANDADA Gracias señora jueza, en relación a la prueba
presentada no tengo nada que alegar y con la
finalidad de probar nuestra pretensión, las pruebas
que presentaremos son de naturaleza documental y
testimonial.
1. PRUEBA DOCUMENTAL
1.1 Certificado de Registro de la Propiedad
del Cantón Loja, donde demuestre
cancelada la hipoteca.
1.2 Pagos de Impuesto predial del año 2018-
2019, para justificar pagos realizados en el
municipio.
1.3 Pago de alcabalas, para justificar pagos
realizados en el municipio.
1.4 Se actuará como prueba de parte la
promesa de venta, ya adjunta al proceso, para
indicar el acuerdo de las partes al minuto de
hacer la minuta de compra venta.
2. PRUEBA TESTIMONIAL
2.1 Declaración de parte del demandado,
quien indicara sobre los términos de la
transacción y pagos realizados.
2.2 Declaración de parte del actor, quien
indicara los montos que se ha cancelado por
el convenio y cuál era la suma real que se
ha pactado.

JUEZ Se pone en consideración de las partes si tienen algo

que objetar con respecto a los anunciado por las
partes
¿Parte actora?
¿Parte demandada?
ACTOR
JUEZ Con respecto a la calificación de la admisibilidad de
las pruebas
De la prueba que se me ha hecho conocer que se

Descargado por Hernán Bermúdez (hernanbermu542@gmail.com)

 lOMoARcPSD|27521652

encuentra presentada y anunciada en la respectiva

demanda y contestación por ser útil, pertinente y
conducente al objeto de la controversia, se admite a
la parte actora como prueba:
 Prueba Documental
La copia de la minuta
Certificado de la transacción
 Prueba Testimonial
Declaración del señor Jonatán Seas.

Sobre la admisibilidad de la prueba de la parte

demandad se acepta:
 Se acepta: certificado de registro de la
propiedad
 Pagos del impuesto predial del año
2018- 2019
 Pago de alcabalas
 Como prueba de parte la minuta de venta
ya adjunta al proceso
TESTIMONIO de parte del demandado Sr.
JONATAN SEAS OCAMPO
TESTIMONIO de declaración de parte del actor Sr.
ALEX RODRIGO VEGA GUAMÁN

Igualmente, por ser considerada útil pertinente y

conducente.

Con el auto interlocutorio emitido ¿tienen algo que

objetar las partes?
¿Parte Actora?

ACTOR No señora jueza

JUEZ ¿Parte Demandada?
DEMANDADA No señora jueza
JUEZ Se convoca a las partes procesales a la audiencia de
juicio para cuyo objeto se señala el día
………………………… quedan notificados en
persona son las resoluciones adoptadas en esta
audiencia. El señor secretario se dignará incorporar el
audio de esta audiencia, así como el acta respectiva al
expediente de esta causa.
Señor secretario, infórmeme la hora por favor.
SECRETARIO Son las H señora jueza
JUEZ Siendo las H se declara concluida la
presente audiencia.

Descargado por Hernán Bermúdez (hernanbermu542@gmail.com)