NUEVE (9).

En la ciudad de Guatemala el dos de junio de dos mil veintitrés, ANTE MI, NIDIA ESTHER COGUOX

HERNÁNDEZ, Notaria, comparecen EMILIO GARCÍA (ÚNICO NOMBRE Y APELLIDO), de setenta y ocho años de edad,

casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil setecientos dieciséis, treinta y un mil

seiscientos noventa y cuatro, un mil cuatrocientos doce (2716 31694 1412) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, a quien se le denominará “EL VENDEDOR”, y por otra Parte, YENIFER MAGNOLIA GARCÍA

GONZÁLEZ DE PICHE, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, maestra de Educación Preprimaria, con domicilio

en el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación dos mil seiscientos sesenta, cuarenta y siete mil veinticinco, cero ciento uno (2660 47025

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y JELEN NATALY GARCÍA

GONZÁLEZ, de veintiséis años de edad, soltera, guatemalteca, maestra de Educación Preprimaria, con domicilio en el

municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación dos mil novecientos noventa y cuatro, cero seis mil ochocientos sesenta y cinco, cero ciento

uno (2994 06865 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le

denominará “LAS COMPRADORAS”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

así mismo manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara EL VENDEDOR que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la zona Central al número tres mil seiscientos noventa y ocho (3698) folio ciento noventa y ocho (198) de libro

seiscientos ochenta y ocho E (688E) de Guatemala, que consiste en finca rustica, cuya área consta en su respectiva inscripción

registral, lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura cuarenta y cinco (45) autorizada en esta ciudad el doce de

mayo de dos mil diez por el Notario MYNOR ARMANDO CASTELLANOS MEDA. SEGUNDA: Sigue manifestando EL

VENDEDOR bajo juramento prestado en forma solemne y advertida por la Notaria del delito de perjurio que por este acto y por

el precio de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q 2,000.00) que en efectivo declara tener recibidos en este momento

a su entera satisfacción, VENDE, CEDE Y TRASPASA, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a las señoras

YENIFER MAGNOLIA GARCÍA GONZÁLEZ DE PICHE y JELEN NATALY GARCÍA GONZÁLEZ la finca identificada en la

cláusula anterior. Manifiesta EL VENDEDOR que esta es primera venta que se hace sobre el bien inmueble, por consiguiente,

el presente contrato esta afecto al pago del Impuesto de Timbres Fiscales el cual será pagado de conformidad con la ley de la

materia. TERCERA: Por advertencia de la infrascrita Notaria, EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que por este acto

vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de las compradoras, y se le obliga

al saneamiento de ley. CUARTA: LAS COMPRADORAS, manifiestan que, en los términos relacionados aceptan la venta que

por este acto se le hace y que hoy tomará posesión del inmueble, así mismo declaran haber pagado la cantidad de dinero en

la forma indicada en la cláusula segunda. QUINTA: Manifiestan los otorgantes que en los términos relacionados aceptan cada

una de las cláusulas en que este contenido el presente instrumento público. YO, la Notaria DOY FE: de todo lo expuesto; que

tuve a la vista los documentos identificados en este instrumento; que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación del pago del impuesto e

inscripción correspondientes, lo aceptan, aprueban, ratifican y firman junto con la Notaria de todo lo expuesto. DOY FE.