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SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL, CIUDAD DE QUETZALTENANGO.

MARIANO ROLANDO NUEZ SANTIZO, de setenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en la Ciudad de Quetzaltenango, con residencia en la cuarta calle dos guin cuarenta y cinco de esta ciudad de Quetzaltenango, sealo para recibir notificaciones la novena calle dos guin cincuenta y cinco de esta ciudad, oficina profesional del abogado RENE AROLDO MENDEZ SOLIS a quien expresamente le confiero la Direccin y Procuracin en este asunto, respetuosamente comparezco ante usted en juicio sumario solicitando la RESCISIN DE CONTRATO en contra de LA CASA PARA PERSONAS DE LA TERCERA EDAD de Salcaja, por medio de su Representante Legal, el presidente de dicha institucin, seor Antonio Gerardo Estrada Lpez, quien puede ser notificado en la tercera calle cinco guin noventa y nueve de esta ciudad, lugar de su residencia, todo con base a los siguientes:

HECHOS: I. En la Ciudad de Quetzaltenango, con fecha 16 de diciembre de 1999 por medio de escritura pblica nmero trescientos cincuenta y nueve, suscrita antes los oficios del notario Ren Aroldo Mndez Solis, le done entre vivos, a ttulo gratuito y perpetuamente a LA CASA PARA PERSONAS DE LA TERCERA EDAD, fraccin de la finca nmero cincuenta y dos mil seiscientos sesenta y cuatro, del folio veintisis, del libro doscientos setenta y cuatro del departamento de Quetzaltenango.

II.

En la donacin en mencin contenida en el contrato antes identificado en la clusula segunda, se manifest que la presente donacin se encuentra sujeta a la condicin de que el inmueble se destinar nica y exclusivamente para edificar en el mismo las instalaciones de un hogar para ancianos, con ndole gratuita y todo dentro de un plazo que no excede el inicio de mas de seis meses, o sea que dicho contrato, es un contrato de donacin sujeta a condicin suspensiva, en este caso que el inicio de dichos trabajos no exceda de seis meses del contrato. En este caso como condicin se encontraba el que se iniciara la construccin o edificacin para dicha institucin, antes de seis meses que comenzaron a correr a partir de la fecha de suscribir dicho instrumento pblico, osea el diecisis de diciembre de mil novecientos noventa y nueve.

III.

Con fecha veintisis de enero del ao dos mil uno, me constitu en el inmueble que se le donara a dicha casa de ancianos, acompaado del Notario Ren Aroldo Mndez Sols, en donde consta que a pesar de haber transcurrido trece meses de plazo para que se iniciaran las obras en dicho inmueble para la edificacin de las instalaciones de un hogar para ancianos, no han realizado ningn tipo de trabajo alguno, para la cual, para acreditar dicha situacin, se suscribi un acta notarial y se tomaron fotografas que acompao a la presente.

IV.

Por lo anterior, estimo que la condicin suspensiva a que se encontraba sujeto el contrato en mencin, contenido en escritura pblica nmero trescientos cincuenta y nueve, suscrita en la ciudad de Quetzaltenango, a diecisis das de diciembre del mil novecientos

noventa y nueve, ante los oficios del notario Ren Aroldo Mndez Sols volviendo la situacin a como se encontraba con anterioridad, y por consiguiente ordenndose al segundo Registro de la Propiedad de inmuebles a efecto de que la primera inscripcin de la finca nmero doscientos noventa y dos mil seiscientos noventa, del folio setenta, el libro seiscientos noventa y tres, sea cancelada. FUNDAMENTO DE DERECHO: Artculo 1269. Cdigo Civil. En los negocios jurdicos condicionales, la adquisicin de los derechos, as como la resolucin o prdida de los ya adquiridos, dependen del acontecimiento que constituye la condicin. Artculo 1274. Cdigo Civil. El negocio jurdico sujeto a la condicin de que se verifique un acontecimiento dentro de un trmino, caduca si pasa el trmino sin realizarse la condicin, o antes si hay certidumbre de que no puede cumplirse. Artculo 1579. Cdigo Civil. Los contratos vlidamente celebrados pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaracin judicial en los casos que establece este Cdigo. Artculo 245. Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Procede, asimismo, el juicio sumario en las demandas de rescisin de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte. En este caso, podr tambin optarse por la va ordinaria. MEDIOS DE PRUEBA. 1. Testimonio de escritura pblica nmero trescientos cincuenta y nueve ante los oficios del notario Ren Aroldo Mndez Sols, suscrita en Quetzaltenango del diecisis de diciembre de mil novecientos noventa y nueve.

2. Certificacin extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de Inmuebles en donde consta la inscripcin de la finca nmero doscienos noventa y dos mil seiscientos noventa, del folio setenta , del libro seiscientos noventa y tres del departamento de Quetzaltenango, a favor de LA CASA PARA PERSONAS DE LA TERCERA EDAD. 3. Fotografas de bien inmueble ubicado en Bella Vista, de este departamento, las cuales se comprueban que no existe obra ni inicio de trabajo alguno. 4. Acta Notarial de fecha veintisis de enero del ao dos mil uno, suscrita por el notario Ren Aroldo Mndez Sols, en la finca rstica ubicada en el lugar antes mencionado, nmero doscientos noventa y dos mil seiscientos noventa, folio setenta y del libro seiscientos noventa y tres del departamento de Quetzaltenango, con la cual se constata la ausencia de construcciones o edificaciones en la finca registrada a nombre de LA CASA PARA PERSONAS DE LA TERCERA EDAD. 5. Declaracin de parte, segn interrogatorio que presentare en su oportunidad. 6. Presunciones legales y humanas que se desprendan de lo actuado. PETICIONES a) Que se tenga por recibido el presente memorial y se le de tramite dentro del juicio sumario. b) Que se emplace al demandado por el trmino de tres das para que interponga excepciones previas y conteste la demanda: as mino que seale lugar en la poblacin para recibir notificaciones;

c) Que en oportunidad, se abra a prueba el proceso por el termino de ley, se reciban los documentos aportados en el presente memorial; y d) Que al dictar sentencia se declare resuelto el contrato de donacin contenido en escritura pblica antes mencionado, y en consecuencia se cancele la primera inscripcin de dominio de la finca nmero doscientos noventa y dos mil seiscientos noventa, del folio setenta, del libro seiscientos noventa y tres del departamento de Quetzaltenango, volviendo el rea a la misma finca matriz, todo ello por incumplimiento de la condicin suspensiva contenido en dicho instrumento pblico, condicin de iniciar la construccin en un plazo de seis meses de la contratacin; por lo que es consecuente declarar judicialmente la RESCISIN DE DICHO CONTRATO. CITA DE LEYES: Fundo mi peticin en los artculos mencionados y 1, 2, 10, 25, 26, 31, 44, 51, 61, 63, 66, 67, 71, 73, 81, 82, 83, 130, 131, 132, 133, 177, 178, 229, 230, 232, 233, 234, 245, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Acompao dos copias del presente memorial, documentos adjuntos y fotografas. Quetzaltenango, 21 de marzo de 2001. A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN POR ELMOMENTO NO PUEDE FIRMAR, EN SU AUXILIO: