NÚMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el uno de junio del año dos mil veintitrés

(01/06/2023), ANTE MI: JENNIFER STEPHANIA PAZ ESTRADA, Notaria, comparecen: por una
parte la señora: MARIA FERNANDA MARROQUIN LOPEZ, de treinta años de edad, soltera,
guatemalteca, auditora, de éste domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI), doscientos guin trescientos
guion cuatrocientos (200-300-400), extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala, quien podrá denominársele simplemente “LA
VENDEDORA”, y la señora KATHERINE SOFIA PEREZ PEREZ, quien manifiesta ser de treinta y
dos años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI),
cuatro guion quinientos guion cinco (4-500-5), extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele “LA
COMPRADORA”, DOY FE: De tener a la vista los documentos de identificación antes
mencionados, que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, ser de los datos de identificación antes mencionados y que por este acto celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara LA VENDEDORA, que es propietaria del bien
inmueble inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número:
uno (1), folio: dos (2), del libro quinientos dos E (502E), de Guatemala, calidad que acredita
mediante Testimonio de Escritura Pública número quince (15), autorizada en ésta ciudad
capital, el día dos de abril del año dos mil (02/04/2000), por el Notario, JAVIER ALEJANDRO
PRADO GIRON, que identifica a un lote de terreno situado en la quinta calle, veinte quin
cinco, de la zona cinco, de la ciudad de Guatemala, con el área y colindancias que constan en
su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa la vendedora hace constar
que sobre el bien inmueble que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de “LA COMPRADORA”, por lo
que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si así no lo hiciere y
comprometiéndose al saneamiento por evicción que determina la ley. TERCERA: Manifiesta
“LA VENDEDORA”, que por este instrumento OTORGA EN VENTA, y por el precio de
CUATROCIENTOS MIL QUETZALEZ (Q.400,000.00), el inmueble relacionado en la cláusula
primera de éste instrumento, a la señora KATHERINE SOFIA PEREZ PEREZ: CUARTA: FORMA
DE PAGO: Hoy la vendedora, tiene por recibida la suma de doscientos mil quetzales, y el
saldo será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser
otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de
comprante de bien inmueble al contado; QUINTA: RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, consecuentemente se someten a los órganos jurisdiccionales que el demandante
elija, aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre éste
negocio y como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales
que se le señalen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se
causen, la inscripción en el Registro respectivo correrá por cuenta de "LA COMPRADORA”,
por su parte manifiesta la señora, KATHERINE SOFIA PEREZ PEREZ, que en los términos
relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. Y ambos otorgantes aceptan en
lo que a cada uno corresponde el presente contrato Yo, la Notaria, DOY FE: a) de todo lo
expuesto: b) que tengo a la vista todos los documentos antes identificados y que es
suficientemente amplia conforme a la Ley y a mi Juicio para éste acto; que las
comparecientes me aseguran y declaran ser de los datos de identificación personal antes
indicadas; encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; de haber tenido a la vista
el título de propiedad del inmueble en venta, consistente en testimonio de la escritura
número quince (15), autorizada en ésta ciudad capital, el día dos de abril del año dos mil
(02/04/2000), por el Notario, JAVIER ALEJANDRO PRADO GIRON; que advertí a los
otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo al pago del
impuesto fiscal respectivo y obligación registral de inscribir el testimonio de éste
instrumento. En los términos y condiciones estipuladas en el presente contrato, leo lo
escrito a los interesados, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, la aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

MARIA FERNANDA MARROQUIN LOPEZ KATHERINE SOFIA PEREZ PEREZ

JENNIFER STEPHANIA PAZ ESTRADA

Es testimonio de la escritura número CERO CUATRO (04), de fecha uno de junio del año dos mil
veintitrés (01/06/2023), autorizada por mí en esta ciudad, que para entregar a la señora KATHERINE
SOFIA PEREZ PEREZ, extiendo, nùmero, sello y firmo en siete (7) hojas: siendo las primeras DOS (2)
fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original a mi presencia el día de hoy y que reproduce
fielmente la escritura ya identificada, la TERCERA hoja que contiene la presente razón escrita
únicamente en su anverso y las siguientes TRES (3) hojas, a las que adhiero ciento veinte (120)
timbres fiscales de cien quetzales cada uno, del año fiscal vigente, con números de serie ciento
ochenta y cinco (185) al trescientos cuatro (304), con los cuales se cubre en su totalidad el Impuesto
al Valor Agregado (IVA) sobre el valor de DOSCIENTOS MIL QUETZALEZ (Q.200,000.00), que grava el
contrato arriba identificado, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, Decreto veintisiete guion noventa y dos del Congreso de la República, y un timbre fiscal
de cincuenta centavos, por razón del registro. En la Ciudad de Guatemala, el día veintiocho de mayo
del año dos mil veintitrés.

JENNIFER STEPHANIA PAZ ESTRADA

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número cero cuatro (04), de fecha uno de junio del año dos
mil veintitrés (01/06/2023), autorizada por mí en esta ciudad, que para remitir al Archivo General de
Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en tres (3) hojas: siendo las primeras DOS (2) fotocopias,
reproducidas de ambos lados de su original a mi presencia el día de hoy y que reproduce fielmente
la escritura ya identificada y la tercera hoja que contiene la presente razón escrita únicamente en su
anverso. En la Ciudad de Guatemala, uno de junio del año dos mil veintitrés

JENNIFER STEPHANIA PAZ ESTRADA