NUMERO DOS (2) En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala el dos

de julio de dos mil veintitrés, ANTE MÍ: DILFIDA SORAIDA GUDIEL

MORALES, Notaria, comparecen por una parte el señor: OSCAR DE LA RENTA, de

cincuenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, médico y cirujano, y de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código

Único número cinco mil espacio setenta mil trescientos espacio cero ciento uno (5000

70300 0101) , extendido por el Registro Nacional de las Personas, con número de

Identificación Tributaria ciento treinta mil doscientos guion cero (130200-0), y por la

otra parte el señor EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA, de treinta y ocho años de edad,

casado, sociólogo, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número

sesenta mil uno espacio siete mil espacio cero ciento uno (60001 7000 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con número de

Identificación Tributaria ciento cuarenta mil trescientos guion uno (140300-1). Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, De

bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor

OSCAR DE LA RENTA, Que es legítimo propietario del inmueble situado en tercera

calle dos guión veinte de la zona diez de esta ciudad, inscrito en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central, con el número de finca ciento ochenta y dos (82), folio

seiscientos sesenta y cinco (675), del libro veinticinco E (25E) de Guatemala, el cual

consiste en casa de tres niveles con cuatro habitaciones; sala, comedor, cocina, patio,

área de lavandería. SEGUNDA: Continua manifestando el señor OSCAR DE LA

RENTA; que por el presente instrumento da en arrendamiento con opción de Compra

 EL BIEN inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula anterior al señor

EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o

tiempo de duración del presente contrato es de quince años contado a partir de la

presente fecha y que finaliza en consecuencia el cuatro de julio de dos mil treinta y

ocho. Este contrato sólo podrá prorrogarse si el arrendatario, con tres meses de

anticipación y por escrito, manifiesta su intención de prorrogarlo por un año más y el

arrendante así lo aceptan expresamente y por escrito. En caso de que se omitieren el

requisito mencionado y el arrendatario no desocuparen el inmueble, por cualquier

causa, se pacta expresamente que el plazo se tiene por prorrogado por periodos

mensuales; salvo que el arrendante de por vencido el contrato o cualquiera de sus

prórrogas. En ningún caso podrá considerarse tal prórroga como hecha por tiempo

indefinido. En el caso de las prórrogas, el presente contrato conservará toda su validez

y fuerza legal, hasta la efectiva desocupación del inmueble.; b) Objeto del

arrendamiento: manifiesta el señor OSCAR DE LA RENTA que arrenda el inmueble

de su propiedad para que el señor EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA, viva con su

familia exclusivamente quedándole prohibido sin previa autorización darle en

arrendamiento o subarrendarlo a terceras personas, y a no tener dentro del mismo

substancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir

en delito penal ya que de lo contrario el inquilino será el único responsable; c) Valor

de la Renta, el precio de la renta será de doce mil quetzales mensuales, que en forma

anticipada los días cinco de cada mes deberá pagarse al propietario del inmueble,

depositando en la cuenta número doscientos bimillones seiscientos millones quinientos

mil cuatrocientos ochenta y siente (200600500487) en el banco Banrural Rural S.A., a

nombre del señor OSCAR DE LA RENTA y deberá enviar comprobante del depósito

por correo electrónico a la dirección oscardelarenta@yahoo.com; TERCERA: Ambas

partes acuerdan que el pago de los servicios de agua mensual, seguridad del

condominio, energía eléctrica y sus excesos corren a cargo del arrendatario, así como el

pago del servicios telefónico de la línea que tiene el inmueble arrendado, y cualquier

servicio adicional que contrate el arrendatario. También acuerdan que el

incumplimiento de las cláusulas y condiciones acordadas en el presente contrato

incluyen su desocupación inmediata. CUARTA: Manifiesta el señor OSCAR DE LA

RENTA propietario del inmueble que el bien que por el presente instrumento da en

arrendamiento al señor EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA, lo arrenda con opción de

compra, que por el plazo del presente arrendamiento mantendrá vigente, teniendo el

señor EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA a partir de la fecha la posesión y dominio

del inmueble objeto del presente instrumento, sin embargo, le queda prohibido

cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin previa autorización escrita del

arrendante. Continúa manifestando el señor OSCAR DE LA RENTA que por el

precio de CIENTO VEINTE MIL DÓLARES, debiéndose en todo caso si venciere el plazo del

contrato de arrendamiento sin que se hubiere efectuado la compra Venta y si ambas partes lo desean

podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. QUINTA: Manifiesta el señor OSCAR DE LA

RENTA que el inmueble objeto del presente instrumento será cancelado de la siguiente forma: a)

ENGANCHE O ANTICIPO: Declara el señor OSCAR DE LA RENTA haber recibido del señor

EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA la cantidad de QUINCE MIL DÓLARES que le ha

estado cancelado de forma mensual durante cinco años, los cuales manifiesta haber

recibido a su entera satisfacción. Como parte del enganche, en este acto el señor

EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA entrega al señor OSCAR DE LA RENTA la

cantidad de VEINTICINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA, cantidad que hace efectivo mediante depósito bancario, declarando el

señor OSCAR DE LA RENTA que los tiene por recibidos a su entera satisfacción, lo
que hace un total DE CUARENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE AMERICA DE ENGANCHE O ANTICIPO. b) Ambos otorgantes acuerdan que

el señor EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA pagará la cantidad de QUINIENTOS

DÓLARES MENSUALES, por el plazo del presente contrato, es decir por ciento

veinte meses para un total de SESENTA MIL DÓLARS AMERICANOS DE LOS

ESTADOS UNIDOS. c) Continúan manifestando los otorgantes que el saldo de

VEINTE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, será pagado

en cinco pagos que se compromete el señor EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA

realizará en las fechas siguientes: quince de julio del año dos mil veintitrés, quince de

diciembre del año dos mil veintitrés, quince de julio del año dos mil veintitrés, quince

de diciembre del año dos mil veintitrés y quince de julio del año dos mil veinticuatro.

d) Acuerdan los otorgantes que durante el plazo del presente contrato se deberá pagar

al saldo adeudado por compra del inmueble el tres por ciento anual, cantidad que se

deberá pagar mensualmente junto con la renta y con pagos mensuales aquí acordados.

e) Ambos otorgantes acuerdan que el señor EFRAIN DE LAS CASAS MEJIA, podrá

hacer abonos anticipados al saldo adeudado, razón por la cual se reducirá el plazo del

presente contrato. f) Continúan manifestando los otorgantes que una vez sea pagado el

precio total del inmueble objeto del presente instrumento, el señor OSCAR DE LA

RENTA se compromete a transferir la propiedad plena del inmueble objeto del

presente instrumento sin necesidad de ulterior declaración. En este caso, el arrendante

deberá dar aviso por escrito al Registro General de la Propiedad dentro de los ocho días

de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva; g)

El arrendatario podrá exigir que el arrendante garantice la entrega de la cosa o la

devolución de los abonos si el arrendante se negare, si el arrendatario hubiere pagado la

mitad del precio o más del inmueble objeto del presente contrato. SEXTA: Manifiestan
los otorgantes que el presente contrato podrá resolverse por falta de pago de cuatro o

más mensualidades consecutivas, en este caso el arrendante devolverá al arrendatario el

precio recibido más los intereses pagados, descontándose una equitativa compensación

por el uso de la cosa, que fijan sea el dos por ciento de lo abonado; así mismo, el

presente contrato también podrá ser rescindido únicamente por voluntad de ambas

partes, siempre que se notifique a la otra parte la causa y ambos estén de acuerdo,

acordando que en caso de rescisión por parte del arrendante, se deberá cancelar al

arrendatario los pagos que éste hubiere realizado antes de la desocupación del inmueble

más los intereses pagados, para lo cual deberá dar un plazo de treinta días para la

desocupación. Si la rescisión fuere por causa del arrendatario, acuerdan que de los

pagos dados al arrendante quedara un porcentaje del dos por ciento a favor del

arrendante en concepto de daños y perjuicios, debiendo devolver el saldo al

arrendatario en un plazo de treinta días. Lo aquí acordado puede modificarse de común

acuerdo entre ambos otorgantes. SEPTIMA: Manifiesta el señor EFRAIN DE LAS

CASAS MEJIA que como se expone en el presente instrumento, acepta para sí este

contrato. Manifiesta el Señor OSCAR DE LA RENTA, propietario del bien inmueble

objeto de este contrato, que expresamente acepta el presente contrato, declarando que

por el plazo del presente contrato, se deberá inscribir el mismo en el Registro General

de la Propiedad, Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, así como

el primer testimonio de la escritura pública número treinta autorizada por el notario

Martin Elías de los Ríos Acosta, con el cual el arrendante Acredita su derecho de

Propiedad sobre la finca que hoy arrenda; c) Que advierto a las otorgantes de la

obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así

como de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro General de la

Propiedad; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.