Nosotros: comparecemos entre sí por una parte el señor MARIO ROLANDO CARDONA

CASTRO, de cincuenta y un años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Negocios, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único

de Identidad, dos mil trescientos treinta y siete – ESPACIO – cuarenta mil doscientos treinta y

seis – ESPACIO - cero ciento uno, (2337 40236 0101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, quién en el curso de este documento se

denominará el PROPIETARIO ARRENDANTE. Y por otra parte la señora CARMELINA

MARCOS TOMAS, de cuarenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, empresaria, de

este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identidad, tres mil quinientos veintiocho -ESPACIO- treinta y nueve mil ciento

cincuenta y cinco -ESPACIO. uno trescientos trece, (3528 39155 1313) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quién en el curso de este

documento se denominará el ARRENDATARIO. Los comparecientes aseguramos entre sí, ser

de los datos de identificación personal anotados, de hallarnos en el libre ejercicio de nuestro

derechos civiles y que a través del presente documento privado con firmas legalizadas

celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION DE BIEN INMUEBLE de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Yo: MARIO ROLANDO CARDONA

CASTRO, manifiesto ser propietario de un bien inmueble ubicado en la séptima avenida ocho

– cincuenta y seis Edificio El Centro apartamento un mil cuatrocientos nueve (1409),

zona uno ciudad de Guatemala. SEGUNDA: Yo el PROPIETARIO ARRENDANTE que por

este acto doy en arrendamiento la habitación del bien inmueble identificado en la cláusula

anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a las siguientes condiciones:

a) PLAZO: el plazo de este contrato será de doce meses, que principia a correr a partir del día

primero de diciembre del año dos mil diecinueve, en consecuencia, vencerá el día primero de

diciembre del año dos mil veinte. b) PRORROGAS: El plazo del presente contrato podrá

prorrogarse a voluntad de ambas partes, siempre y cuando el arrendatario haya cumplido

voluntariamente con todas y cada una de las condiciones aquí estipuladas, por otro período

igual y con suscripción de nuevo contrato en documento privado; c) RENTA: La renta será

pagadera de la siguiente manera: durante los primeros cinco días de cada mes, de forma

ANTICIPADA la cantidad de TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA QUETZALES EXACTOS

(Q.3,360.00), el cual incluye lo correspondiente a los servicios de agua potable, energía

eléctrica, mantenimiento del edificio, limpieza general , servicio de internet residencial e

impuesto al valor agregado (IVA); que en forma mensual y anticipada y sin necesidad de cobro

ni requerimiento alguno, deberá cancelar el arrendatario a la arrendante; d) LUGAR DE PAGO:

Los pagos de las rentas deberá efectuarlos el arrendatario, por medio de depósito bancario el

cual deberá realizar a la cuenta Monetaria del Banco GYT Continental, Sociedad Anónima

(GYT Continental), número de cuenta cero – treinta y nueve – cero cero catorce mil doscientos

cuarenta y tres - cinco (0-39-0014243-5) a nombre de MARIO CARDONA el cual deberá

presentar copia del mismo deposito al arrendante o encargado; en caso de que este no sea

realizado en el plazo convenido la Administración del Edificio en un periodo de 10 días

procederá a la SUSPENSIÓN DE LOS SERVICIOS correspondientes al Agua Potable, Servicio

de Energía Eléctrica, Limpieza General y Servicio de Internet Residencial; e) DESTINO DEL

BIEN: El arrendatario destinará el inmueble para habitación en el cual únicamente podrán

residir de manera permanente al ARRENDATARIO y su CONYUGE, también tiene derecho a

hacer uso de un espacio destinado al servicio de COWORKING para un límite de tres personas

que no podrán estar de manera permanente en la habitación, quedándole desde ya prohibido

subarrendar el mismo o darle uso distinto al aquí consignado y el incumplimiento de dicha

condición será motivo suficiente para solicitar la entrega del inmueble hoy arrendado, salvo

autorización expresa por escrito de la arrendante; f) PROHIBICIONES: Se le prohíbe al

arrendatario, mantener en el inmueble arrendado, materiales inflamables, corrosivos, salitrosos,

humectantes, explosivos o cualquier armamento o substancia prohibida por las leyes, licores o

bebidas embriagantes, que haga imposible la convivencia pacífica con los vecinos, así como

realizar actividades que vayan en contra de la moralidad y las buenas costumbres. Cualquier

violación a dicha normativa será motivo también para dar por concluido el plazo fijado en este

contrato y la responsabilidad civil y penal, correrá a cuenta del arrendatario; g) PAGO DE

SERVICIOS: Corre por cuenta del arrendatario el pago de servicio de energía eléctrica y el

pago de agua potable los cuales ya están incluidos en dicho contrato. Dichos servicios los

recibe el arrendatario solvente y en la misma forma deberá de reintegrarlo al vencimiento del

plazo pactado; h) MEJORAS: Queda prohibido introducir mejoras al inmueble, salvo que se

soliciten por escrito con la debida anticipación a la arrendante y sean aprobadas por la misma,

en cuyo caso, correrán por cuenta del arrendatario, sin derecho a reclamo de pago alguno por

dichas mejoras, salvo convenio en contrario; i) DEPOSITO: El arrendatario entregará a la

arrendante en concepto de depósito la cantidad de TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA

QUETZALES EXACTOS (Q.3,360.00), los cuales entrega en este momento, el cual se

constituye únicamente en garantía de cualquier daño o deterioro que se ocasione al inmueble o

sus instalaciones y estructuras, así como para garantizar los pagos de los servicios de que esta
dotado el inmueble. Dicho depósito se deberá reintegrar al arrendatario treinta días después

de entregado el inmueble a su propietario y una vez se hubiere verificado el estado del

inmueble, así como las solvencias en los pagos de los servicios de que goza el inmueble; j)

OTRAS CONDICIONES: Si el arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del

plazo, el valor del depósito quedará en pago por los daños y perjuicios que pudiera ocasionar el

arrendante y deberá dejar canceladas las rentas y los servicios que goza el inmueble al día: k)

OPCION A COMPRAVENTA: Si el PROPIETARIO ARRENDANTE, enajenare el bien

inmueble afecto a este contrato de arrendamiento se le notificara al ARRENDATARIO con dos

meses de anticipación para que realice nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo

propietario o a la devolución de bien inmueble sujeto al presente contrato, si el mismo

ARRENDATARIO fuese el COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE sujeto de este contrato la

renta la pagara hasta el día en que se firme CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE. TERCERA: Yo, CARMELINA MARCOS TOMAS, como arrendataria manifiesto

que acepto el contenido del presente contrato y que he recibido a mi entera satisfacción el bien

inmueble descrito en la cláusula primera de este instrumento, comprometiéndome desde ya a

conservarlo en buen estado y devolverlo al vencimiento del plazo o sus prórrogas, en el mismo

estado en que lo recibo, salvo el deterioro que sufra por el uso normal del mismo. CUARTA: El

arrendatario, manifiesta lo siguiente: a) Que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la

jurisdicción de los tribunales que elija la arrendante, y señalo como lugar para recibir

notificaciones el inmueble objeto de este instrumento; b) Que acepto que el plazo del presente

contrato se dé por vencido por la falta de pago de dos mensualidades en la fecha estipulada, o

el incumplimiento a cualquier condición aquí pactada; c) Acepto las cuentas que se me

presenten en relación a este negocio como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se

me requiera de pago, y como título ejecutivo suficiente para ser demandado, el presente

contrato. QUINTA: Los comparecientes en la calidad con que actuamos, manifestamos que

aceptamos el contenido íntegro del presente contrato, el cual aceptamos expresamente. En la

Ciudad de Guatemala el veintisiete de noviembre del año dos mil diecinueve.

En la Ciudad de Guatemala, el veintisiete de noviembre del año dos mil diecinueve, como

Notario DOY FE: Que las firmas que anteceden y que calzan contrato de arrendamiento en

documento privado, son AUTENTICAS en virtud de haber sido puestas hoy en mi presencia por

los señores: MARIO ROLANDO CARDONA CASTRO, de cincuenta y un años de edad,

soltero, guatemalteco, Licenciado en Negocios, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identidad, dos mil trescientos treinta y

siete – ESPACIO – cuarenta mil doscientos treinta y seis – ESPACIO - cero ciento uno, (2337

40236 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala

y por CARMELINA MARCOS TOMAS, de cuarenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identidad, tres mil quinientos veintiocho -ESPACIO- treinta y nueve mil

ciento cincuenta y cinco -ESPACIO. uno trescientos trece, (3528 39155 1313) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, que los signatarios firman

nuevamente junto conmigo la presente acta de legalización. Doy fe.

ANTE Mí: